時間：2023-06-05 10:16:19
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇養老策劃方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
社區端午節活動方案一
主題：“迎端午，包粽子，揚民族精神;慶節日，品粽子，承中華傳統”
一、比賽時間、地點、對象
時間：20XX年6月2日下午14：30開始
地點：社區黨員活動室
參加對象：社區居民
二、比賽準備事項
1、事前做好相應數量的大米、餡的配料及包扎的柴繩、粽蘗準備。
2、以40人為份數(八個小組)，做好盛米、餡、柴繩、粽蘗分放和放粽子容器的準備。
3、比賽結束后幫助煮熟粽子(次日下午品償)。
4、做好比賽場地和觀眾區域的布置安排，準備100-150個左右煮熟好的粽子(品償用);
5、學習包粽子的各項物品的準備;
6、賽前參賽選手務必做好個人衛生。
三、比賽規則
1、每位選手分發1.5斤糯米，10塊餡肉，參賽選手需要在規定30分時間內用以上材料包出大小均一粽子，形狀不限;
2、包扎的粽子以不露餡、包扎嚴密、形狀規則為有效數計算成績。
3、以“數量、速度、質量、美觀”作為評判標準，評選個人獎。
四、獎項設置
一等獎：一名二等獎：3名
參與獎：參賽選手
五、學包粽子
另設一個學習包粽子的區域，包粽子高手手把手傳授，歡迎大家積極參與。
社區端午節活動方案二
為迎接中國傳統佳節，增強社區居民、鄰里之間的和諧關系，社區決定開展“粽葉飄香、情滿社區”，以趣味活動的方式開展包粽子比賽活動。
一、活動主題
主題：“迎端午、包粽子、弘揚民族精神，慶節日、品粽子、傳承中華傳統”
二、組織策劃
居委會干部負責動員、宣傳及活動具體實施三、報名時間、對象時間：20XX年5月10日-20日對象：以本社區居民參與為主，其他社區人員也可報名，參賽人數在80人以內，已報名的順序報滿截止，控制規模以確保活動有序開展。
四、比賽時間、地點
時間：暫定20XX年5月28日-30日
地點：東關社區廣場
五、比賽設置準備事項
1、設鄰里組、家庭組、個人組、集體組四個組
2、食材準備：糯米200斤、芝麻10斤、綠豆10斤、食用油一桶、液化氣一瓶、棕蘗20XX張及包棕子用具等.
3、做好比賽場地和觀眾區域的布置安排
六、比賽規則
1、設評委5人：涂芝蘭、王宜人、戴繼中、余清明、劉轉枝
2、每組選手按分發配置的食材，在規定的時間內完成
3、包好的粽子以不露陷、包扎嚴密、形狀規則為有效數計算成績
4、以“數量、速度、質量、美觀”作為評判標準，評選一等獎壹名、二等獎兩名、紀念獎若干名。
5、比賽包的粽子部分分發給選手，部分送給社區留守、空巢老人和特教學校兒童。
社區端午節活動方案三
為了更好地發掘、傳承和創新端午節的文化內涵，使之與現代社會相融合， 唱響"我們的節日"主題，給古老的節日注入新的因子，讓社區居民以貼近現實和現代的方式來過好端午節，近而引導社區居民進一步了解傳統節日、認同傳統節日、喜愛傳統節日、過好傳統節日，促進人與自然和諧相處，增強社區的凝聚力，我社區特組織如下活動。
一、立夏居干與新開養老院老人一起包餃子
時間:6月15日
地點:新開養老院
參加人員:社區居干
活動目的:6月15日正好是，南通有立夏碰蛋、吃蛋的習俗，以寓意不疰夏。新開養老院現有20多位老人，“老吾老以及人之老”，為了讓老人們在敬老院也能享受到天倫之樂，安度盛夏，社區居委會干部利用中午時間，到養老院，與老人們一起包餃子、斗蛋、吃蛋。
二、骨健康知識講座
時間:6月18日
地點:居委會
參加人員:社區老年居民
活動目的:健康的身體來源于健康的生活方式，健康的生活方式要有健康知識引導。為了讓社區老年居民了解更多的健康知識，邀請骨健康專家來社區上骨健康知識講座。
三、包粽子比賽
時間:20xx年6月16日
地點:居委會
參加人員:社區居民
比賽細則:
1. 每位參賽者包2斤糯米，比時間、質量、外觀、口味。
2. 米、蘆葉居委會準備，盆、勺子等輔助工具自帶。
3. 粽子口味自定，輔料諸如紅棗、紅豆自帶。
4. 最后評出一等獎一名,二等獎兩名,鼓勵獎若干名。
5. 包好的粽子送給社區孤寡聞老人，低保戶。
活動目的:通過比賽，既讓大家繼承傳統習俗，了解端午節的知識，又增進社區與居民之間的感情。把粽子送給社區孤寡聞老人，低保戶把傳統節日的意義又進行了深化，以此來增加社區的凝聚力。
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1.社區端午節活動方案3篇
2.社區端午節活動方案范文 社區端午節活動策劃方案
一、前言：“家家有老人，人人都會老”。
關愛今天的老人，就是關心明天的自己。重陽節帶給我們的不是登高、賞菊、吃重陽糕，而是一種信息：老年人更需要愛、需要快樂和健康。他們需要的也許并不是你的錢物，不是禮物，而是你一聲深情的問候……創建一個敬老、愛老、養老、助老的氛圍。
二、活動主題說明
活動主題：九九重陽節，濃濃敬老情——重陽節主題聯誼會
三、形式：中午團圓飯
全院共90人，每10人一桌，每桌預計餐費在400元以內，共9桌
下午圍繞重陽節為主題展開，以傳統節目(擊鼓傳花)為主，節目環節中穿插歌唱、舞蹈、場內互動，提高茶話會的互動性和參與性，達到老人聯歡的效果。茶花會現場播放音樂(歡愉的，輕松的)。
⑵猜迷有獎活動。30個謎語，目的：重在參與
節目最后，音樂唱《相親相愛》，音樂伴奏。活動在祥和的氣氛中進行，力求讓老人們有個開心樂融融的下午。
四、會場：金色陽光養生樂園多功能會議廳
在原開會條幅的基礎上，會場懸掛重陽節條幅：
“九九重陽享健康，人間百善孝為先”
“父愛如山，母愛如水，一珍健康天下父母”
五、組織單位
主辦單位
重陽節會議紀要
會議時間：2015年10月xx日13：30——15：00
主持人
參會人員
記錄人
何明月：今天學習會議的主要議題是重陽茶話會方案;
會議討論方案
題目：九九重陽節，濃濃敬老情——重陽節主題聯誼會
時間： 2015年10月xx日
中午團圓飯全院共90人，每10人一桌，每桌預計餐費在400元以內，共9桌
下午趣味活動，預計時間90——120分鐘
地點
參與人員
總策劃
主持
事前準備工作
攝影
音響師：頒獎禮儀
準備工作
物品：話筒、音箱、桌椅、水杯、保溫桶、茶葉、糕點、水果瓜子、毛筆
謎語準備
預計經費：團圓飯400×9=3600元
水果、花生瓜子及其他物品準備在400元以內
共計費用控制在4000元以內
重陽節活動策劃方案——感恩敬老
一、活動意義
農歷九月初九是我國的重陽節，重陽節又叫“老人節”，尊老、敬老是中華民族的傳統美德，所以結合重陽節開展關于“尊老、敬老”為目的主題活動是非常必要的。重陽節帶給 我們不是登高、賞菊、吃重陽糕，而是一種信息：老年人更需要愛、需要健康、快樂。他們需要的也許并不是你的錢物，不是禮物，而是你一聲深情的問候…….創建一個愛老敬老養老助老的氛圍,需要全社會的參與,兒童是祖國的未來，為了更好地從小培養他們尊老愛老的優良習慣，幼兒園在重陽節，組織孩子們與自己的爺爺、奶奶們一起聯歡，用自己的方式表達對爺爺、奶奶等老人的關心和愛護。
二、活動目的：
1、讓兒童了解重陽節的風俗及民族文化含義;
2、培養兒童敬重老人,關心老人的良好品質,弘揚中華民族尊老愛幼的優良傳統.
3、鍛煉幼兒在公共場合大膽表演及自信心的培養。
三、活動時間： 20xx年10月17日下午15點
四、活動地點：xx敬老院
五、 活動準備：
(一)物資及節目準備：
1、標語橫幅、音響、照相機、音樂、糖果、球及筐子若干等。
2、老師穿統一園服，幼兒背統一書包、帶六一發的黃色帽子。
3、幼兒排練節目
(二)場地準備
1.提前與場地負責人進行溝通，確定。
2.根據場地情況進行合理規劃，幼兒表演區及老人觀賞、休息區。
3.在場內明顯的地方掛上條幅。
布置活動場地，營造尊敬老人的濃烈氛圍。
六、活動流程
(一)主持人開場
1、請爺爺奶奶入坐。
2、老師：爺爺奶奶真辛苦，今天是爺爺奶奶的節日，今天我們一起來給爺爺奶奶過節好嗎 ?
3、為爺爺奶奶慶祝節日，全體幼兒齊祝爺爺奶奶節日快樂;
4、小朋友代表講話
(二)幼兒節目表演
1、現代舞《給我幾秒鐘》
2小合唱《茉莉花》
3、爺爺奶奶與幼兒的互動環節：《擊鼓傳花》
4、歌表演《明月幾時有》
8、全體合唱《感恩的心》
(三)、
關鍵詞：全過程監理；前期監理；房地產策劃
建設工程監理制度通過立法的形式在建設領域推行不到20年，見證著我國工程建設行業規范化、規模化和工藝技術水平的高速發展，發揮著重要的促進作用。理論上的監理是工程項目活動的全過程監理，服務的階段范圍涵蓋項目前期投資分析決策、勘察設計、施工到竣工驗收，涉及多學科多專業的技術、經濟、法律、管理等知識的系統工程，是一項高智能的技術服務工作。但從我國監理行業目前的發展現狀來看，存在較大局限性，主要以施工階段的監理工作為主，控制重點集中在質量目標上。為提高市場競爭力適應新發展，與國際慣例接軌，監理應積極介入項目建設全過程的投資控制，尤其是在工程前期階段。本文結合工作實踐經驗，就房地產開發項目的前期監理任務和控制要點進行分析和闡述。
1 項目概況
某某花園項目地塊位于城市東部，是緊貼三環邊上珍稀的土地資源。地塊總占地面積約20萬平方米，容積率2.3，計容總建筑面積約46萬平方米，總建筑面積約62.5萬平方米，目標打造成一個原生態的主題商住大社區。在監理公司介入之前，開發商已經成立項目公司并通過競拍的方式取得土地使用權，已取得的行政審批手續有：《國有土地使用證》、《規劃設計條件告知書》、《建設用地規劃許可證》和《規劃道路、建筑紅線地形圖》。常說的房地產五證已具備兩證。
2 項目前期投資決策階段
決策階段的監理咨詢服務工作，主要是進行充分的市場調研，綜合分析項目的技術內容，預測項目的經濟前景，為項目提出具有較高科學水平和參考價值的咨詢報告和意見。房地產項目策劃方案不僅僅是一個結論性的方案，它還應包括基本信息數據、分析論證過程及為各種可行提供科學依據和參考方案。
2.1 市場調研分析
2.1.1 區位分析
本項目位于城市東部三環邊上，與該市市民普遍認可的市區“心理距離”（三環內）對比，屬城市近郊。近年來，項目所在區域已有不少大型房產項目呈點狀、片狀開發，推進該片區的城市化進程。但由于缺乏整體的規劃，有效的資源組織，開發商之間獨自為營，沒有高端商業，只有自由、蓬勃的沿街鋪面馬路經濟，呈現的依舊是類城鄉結合部的面貌，還不具備城市的品相。而且，城市布局中獨缺東部新城核心區。以上的現狀條件，均可視為本項目的機遇和挑戰。
2.1.2 產品定位
我們的服務團隊對該片區的發展戰略、交通狀況、生活配套設施狀況、居民結構、房地產開發和銷售情況等進行了實地調研考察，信息收集和分析，并選取了兩個區位條件和規模都相似的成功案例給開發商作為參考。經過與開發商充分的溝通了解，及專業團隊對宏觀、微觀的投資環境，政策研究，我們建議該項目應充分利用場地內豐富的山、水、綠自然資源和便利的交通條件，通過自身規模優勢，集合一切優點和差異點，獨創性地打造出一個集居住、商業、休閑、養老于一體的配套服務功能完善、產品內容豐富的原生態大社區。我們提出“城市向東，生活向陽”的口號，倡導一種健康、陽光、積極、熱愛生活的態度。綜合定位為：中高檔次為主，搭配適量高端層次產品。
2.1.3 形象定位
注入先進的規劃設計理念，打造出一座主城區的衛星城，一個有著便利的交通，完善的配套，綠色健康宜人的環境，新型的養老概念示范城，承接城市東部核心區的功能，并開啟四環時代――進一步可觸都市繁華，退一步可歸寧靜生活。“養老地產”不能拘泥于字面的理解，狹義地理解成老人社區。中國人的傳統思想文化根深蒂固，重視人倫關系，人到暮年，需要滿足兒孫滿堂，共享天倫之樂的精神需求，通過創新設計理念的手段引導合適的距離和資源組合，讓“多代同堂”和諧共居成為可能。更進一個層次，我們希望通過該項目的實施，同步推進開發商的形象品牌建設，從而打造出專屬的地產品牌模式。我們的規劃理念是：將以人為本的理念貫穿于人成長的整個軌跡，關懷人在各個階段的需求，并以適老為終極目標的地產，打造出一個讓人憧憬的適合一生居住的“一生之城”，“多代同堂”大社區，追求更高層次的人居文化。
2.1.4 目標客戶定位
依據上述項目定位――“綠色健康、新型養老”，與之相適應的主要目標客戶是“剛需改善型”這個獨特客戶群體，也就是現階段剛剛退休的群體。城市中，這部分群體具有共同的特點：（1）剛升格為祖輩的角色；（2）來自“四二一”家庭，即由祖輩四人，子輩二人和孫輩（獨生）所構成的金字塔形家庭，三代同堂；（3）領退休金，享受退休后基本醫療保障；（4）具備一定的經濟條件，有一定的儲蓄；（5）子輩集中在78-80年后出生，受教育程度較高，工作較穩定；（6）有一定的精神追求，懂得享受生活。隨著社會物質文明和精神文明的全面發展與進步，今后這種類型的家庭和人群將越來越多。區別于以往敬老院、福利院的概念，在經濟社會新常態下，養老將更人性化，多代同堂將更和諧，可高起點，高標準發展養老概念的地產。
2.2 概念性規劃設計
每個項目的落地成型都是在其特有的條件下，量身定制而成。在項目定位上，經過與開發商的多次匯報、論證、調整后，基本接納了我們的方案和思路，并對創新的概念表示贊賞。在此基礎上，為進一步把方案具象化，我們的團隊提出與之相匹配的規劃設計要素：（1）附近有一個畜牧場，通過協作等方式把資源有效整合。將來項目建成后，為業主提供可租用的農地，可自種、托管、配送，自給自足健康食材，提供一種健康的生活方式。（2）全社區無障礙設計，突出體現“建筑以人為本”理念，更加注重生活中的細節，方便所有人的生活，例如：電梯采用低位按鈕，兼顧兒童和坐輪椅者的使用；整個社區配備清晰的圖形化信息指示；社區內免費乘坐電瓶車，為行動不便及長者提供便利等等，彰顯細節美和人文關懷。（3）按不同年齡階段設計成不同的產品組團，對各階段所需滿足的功能加以強調突出。（4）社區擁有自己的專業的家政服務隊伍。（5）社區游泳池、草地保齡球、（露天）小劇院、圖書館、BBQ等一應俱全，將休閑、興趣、娛樂、景觀性等很強地結合在一起。（6）配套公建：與婦聯、福利機構或社會團體（如志愿者聯合會）合作開發“多代屋”，將幼兒園、青少年俱樂部、老年大學、幼青中老聚會點都聚集到一起，為兒童和老人交流接觸提供一個場所，從小培養尊老愛幼、互助互愛的優良品德，創建新型的義工和諧社區。小孩與老人對話，為老人讀書，教老人瀏覽互聯網、唱歌；老人可以把日常生活方面的技巧、帶孩子的經驗等都傳授給現在年輕人。老年大學設有多功能廳、圖書館、咖啡廳、活動室和休息室，而且課程設置涉及陶藝、繪畫、攝影、京劇、文學等多種類型。我們不僅僅是在造房子，旨在引導一種和諧有愛的生活方式，回歸鄰里大愛的時代。距離項目地塊不到1公里處新建成一家三級甲等醫院，是本項目非常有利的配套。作為一個補充，建設社區內的康體醫療中心，包括多功能運動場所、療養型健身器械區、社區門診等，擔負整個社區的醫療衛生保健工作。安全、健康、豐富、可持飯卡消費的公共食堂（食材來自于生態農場），為有需求的人群提供生活便利。
2.3 項目投資估算與資金籌措
2.3.1 項目投資估算
主要的測算項目如下：（1）行政事業性收費（各項測量和檢測費、城市基礎設施配套費等）；（2）咨詢、服務費（招標費、水保方案編制費、環評報告書編制費、施工圖審查費、預算編制費、監理費、勘察、設計費等）；（3）建安費（土建、安裝、裝飾、人防）；（4）配套附屬工程費（白蟻防治、防雷工程、電梯設備和安裝、弱電系統、高低壓配電、集中抄表系統、供水、燃氣管道、無動力化糞池、有線電視等）；（5）營銷策劃費；（6）不可預見費。依據工程建設的經驗值和地方國家的計費標準，本項目投資估算約16億元。
2.3.2 資金籌措
項目開發的資金來源：（1）開發商自有資金；（2）土地抵押登記貸款。為了分期建設和貸款的靈活操作，我們建議把國土證分割成四塊，項目啟動后，首先拿出其中一塊去抵押貸款。開發商接受了該建議，并辦理了《國土證》的分割手續。
2.4 勘察設計招標
根據《規劃設計條件告知書》載明的規劃設計要求、經濟技術指標及業主已經確定的項目定位，編制《項目設計任務書》。對規劃總平面、套型比例、各項配套和園林環境等都提出了具體的設計要求。在這個環節，我們作為業主的招標，采用勘察和設計聯合招標的方式，擇優選擇了勘察設計單位。
3 設計階段
設計階段力求把建設單位的美好設想變成具體的實施藍圖。整個設計階段分為方案、初步和施工圖設計三個階段，根據三個階段進程，穿插辦理各種行政事項審批手續。對建設單位來說，時間就是金錢，緊湊高效的計劃編排可提高資金的使用效率。因此，我們的團隊對投資項目的各行政事項審批流程及地方政策非常熟悉。近年來，政府在簡政放權方面做了很多的改革，這些都是需要我們及時去了解掌握的。
3.1 方案設計階段
方案設計階段是把上述投資決策階段所有的分析、思路、定位等要素，從文字決策變成圖面視覺的定調總綱，也是投資目標控制的關鍵階段。而投資的控制目標不是單純地降低造價，而是從源頭以土地價值最大化策劃為核心，尋找項目投資的高收益比。本階段，主要介入的是建筑專業的技術人員，審點是方案能否體現業主的意圖和是否符合經濟技術指標等；涉及的行政事項審批有：建設工程設計方案審查、水土保持方案審查、環境影響評價文件審查、立項、人防工程報建。
3.2 初步設計階段
總規方案通過審查確定下來之后，進一步對圖紙進行深化設計。本階段，建筑、結構和設備各個專業的技術人員都要介入，審查的重點是：設計單位編制的概算是否合理、結構選型和選材是否合理、主要設備選型是否正確可靠、建筑防火和消防是否符合規范、樓宇智能化是否先進可靠等等；涉及的行政事項審批有：初步設計和概算審查、辦理《建設工程規劃許可證》、消防設計圖審查。
3.3 施工圖設計階段
施工圖是最終的設計成果。本階段審查的重點是：主要數據和標準是否正確、建筑構造大樣是否正確、是否執行強制性規范條文等。涉及的行政事項審批有：施工圖和節能審查、節能備案。
4 結語
本項目是一次非常寶貴的全過程監理實踐經歷，本文主要針對前期監理咨詢服務作了論述，其中相當大一部分屬軟科學研究，當前我國的工程監理非常缺乏這一領域的實踐。現在的監理工程師基本上都是工程技術人員，經濟、技術、管理和法律知識能夠綜合運用的人不多。在全球經濟一體化的大環境下，監理企業應加強復合型人才的培訓，促進我國監理行業發展既適應中國國情，又能與國際接軌。
參考文獻
關鍵詞：房地產項目；項目策劃；項目創新
Abstract: the development of real estate project, need to be in concrete plot leading to complete, so that we can guarantee the whole development process of order and effectiveness. The article on the basic of real estate project planning, and the planning of relevant innovation content are discussed.
Keywords: real estate projects; Project planning; Project innovation
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A 文章編號：
一般來說，房地產項目的基本項目策劃包括這幾個部分：項目區位的分析與選擇；開發內容和規模的分析與選擇，；開發時機的分析與選擇；開發合作方式的分析與選擇；項目融資方式和資金結構的分析與選擇；房地產產品經營方式的分析與選擇等。當然，在項目分析的過程中，還必須要對項目的創新開發，進行相應的考慮，確保產品的市場競爭力。
1.房地產項目的基本策劃
1.1區位分析與選擇
在房地產領域，“地段、地段，還是地段”的地段論，一直是開發商進行地產項目開發的金科玉律。的確，房地產開發的不僅僅是房子，更是人們的生活方式。而人的生活是有區域性的，項目地段的優劣，也就成為消費者選擇的主要標準了。因此，在項目的策劃過程中，研究小組需要對房地產開發項目的區位進行分析選擇。具體就包括地域分析與選擇、具體地點的分析與選擇。
地域分析與選擇是戰略性選擇，這主要是基于項目宏觀區位條件的分析與選擇，考慮的是項目所在地區的政治、經濟、文化教育、自然資源等因素。
具體地點的分析與選擇，主要是對房地產項目坐落地點和周圍環境、基礎設施條件的分析與選擇。具體來說，就是要對項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素，進行全面的分析。
1.2開發內容和規模的分析與選擇
房地產項目開發內容和規模的分析與選擇，是決定項目形態的主要因素。一般來說，房地產項目需要在符合城市規劃的條件下，進行開發使用。選擇最合適的用途和最合理的開發規模，是項目能夠符合市場要求，符合居住要求的關鍵所在。
如成都的【華潤二十四城】總占地1082畝，總建筑面積達210萬平方米，其中包括約60萬平方米的商業面積，是成都市三環內迄今為止規模最大的都市綜合體。開發完成后可為2萬個家庭5-6萬人提供舒適生活空間。【華潤二十四城】未來將在城市核心區域形成以萬象城為核心,集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、文化產業、優質教育資源和高檔住宅為一體的大型都市綜合體。
此項目，在開發的內容和規模上，做到了極致，也使得此項目成為成都房地產界的明星地產，社會評價極高。、
1.3開發時機的分析與選擇
房地產項目開發時機的分析與選擇，必須要考慮的一個因素就是項目開發完成后的市場前景。在此基礎上，再考慮項目的場地和建設時機。這對房地產項目的開發至關重要，畢竟房地產項目規模大，周期長，投資大，如果在開發時間上選擇不當，那對項目的發展是極為不利的。
在這方面，成都的【麓山國際社區】可謂做到極致。【麓山國際社區】是成都規模最大的別墅社區，占地4300畝，其選擇在2000年開始建設，此時正處于房地產開發黃金期。這也為其4300畝的規模，在長達10余年的建設中，始終保持了相對的穩定性，奠定了基礎。
1.4合作方式的分析與選擇
房地產項目開發合作方式的分析與選擇，主要是對開發商自身的優勢進行分析。主要包括土地存量、資金儲備、開發經營專長、經驗和社會關系等進行評估。從分散風險的角度出發，一般開發商會選擇合資、合作(包括合建)、委托開發等合作方式進行選擇。
1.5融資方式與資金結構的分析與選擇
房地產項目融資方式與資金結構的分析與選擇，主要是結合項目開發合作方式設計資金結構，確定合作各方在項目資金中所占的份額，并通過分析可能的資金來源和經營方式，對項目所需的短期和長期資金的籌措做出合理的安排。
1.6產品經營方式的分析與選擇
房地產產品經營方式的分析與選擇，主要是考慮近期利益和長遠利益的兼顧、資金壓力、自身的經營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預售)、出租(包括預租、短租或長租)、自營等經營方式進行選擇。
2．房地產項目策劃中的創新問題
創新是房地產行業發展的希望所在，也是房地產建設項目能否在競爭激烈的市場中，獲得最大利益的關鍵所在。因此，在房地產項目策劃中，策劃人員還必須在各個方面進行創新設計，確保項目的競爭優勢。2.1理念創新
房地產項目的創新，首先要建立在開發理念創新的基礎之上，開發理念創新是本、是綱，其他創新是目，完成理念的創新，才能完成規劃設計、營銷策劃以及物業管理等方面的創新。
在90年代，地產剛剛成型之前，房地產開發處于賣方時代，開發商只要有一塊地和一張圖紙，就可以輕松地把房子賣掉。然而，隨著房地產市場的成熟，再加上國家對房地產項目的調控，使得市場競爭尤為激烈，開發商要想在困境中生存，閉關獲得更大的發展，就需要理念創新。也就是說“房地產開發不等于鋼筋加水泥，而是賣生活方式”，如近兩年涌現除了旅游地產、文化地產、養老地產、教育地產、公園地產等，這些都是開發理念的創新。因此，在新的形勢下，房地產策劃人員，還必須在開發理念創新上進行更多的思考。
2.2產品策劃創新
（1）建筑風格和戶型設計
建筑風格的創新，也是房地產開發項目的所必須要考慮的問題。而對建筑風格的變換，也是開發商所認同的。從起初的筒子樓，到2000年前后的“歐陸風情”，到近年來的新古典主義風格，以及新中式，再到中式庭院的回歸，其實都是開發商對建筑風格的不斷變換，這些變換主要基于市場競爭，以及項目客群的需要。
而近幾年來，在建筑風格日趨多樣化的背景下，一些富有民族氣息和風情的項目開始嶄露頭角，如深圳碧云天的“嶺南”風情，大連明珠小區的“海洋文化”氣息，長沙萬熙園的“湖南民宅”風情，長沙順天黃金海岸項目，合肥明月港灣項目的“水生活”性質等。
而在戶型設計方面的創新，則經歷了從“三大一多一少”，到錯層、躍式和復式設計，以及雙衛生間、窗臺外飄、弧型陽臺、落地窗戶型設計等的演變過程，這也給項目策劃帶來新的啟示，即人們對居住舒適度的要求越來越高，戶型的設計也就需要根據這一要求進行不斷的創新。
（2）景觀設計創新
現代房地產項目的開發，對居住環境的改造極為重視。而這也是人們對自身生活環境要求的提高所決定的。在這樣的背景下，項目的開發，必須要在園林景觀的打造上，進行全面的思考，以確立項目的景觀特點。如深圳萬科的四季花城，在不同的組團中種植不同的花卉，每個組團都以此花卉命名，在業界引起了很大的反響；深圳金地集團開發的金地翠園，對其地下架空層及其他可能的位置都進行了綠化，就算是在小區的圍墻上，也用綠色的塑料花加以裝飾，號稱百分之百的綠化率，真正突出了“翠”的意境，這也讓業界為之一振。
（3）會所與配套設施創新
對配套的追求，是所有居住者的共識。無論是別墅，還是一般的住宅項目，配套都是業主最為關心的問題之一。這就要求項目策劃組，在策劃的過程中，根據地區情況，根據自身的資源優勢，打造獨具特色的配套設施。如順德碧桂園最早與名校聯姻，因為中國的家長都有望子成龍的強烈愿望，使得這種方式成為開發商推售自己樓盤的重要方式。
又如，對智能化小區的打造。如北京現代“SOHO”，大連“e人家”等。通過對寬帶、家電遠程控制、遠紅外監測系統、可視對講系統、指紋／視網膜門鎖、三表遠傳、室內報警等一大批高科技產品與技術的應有，打造極具科技性的小區。這也是房地產項目取勝的渠道之一。
結語
上文只是就房地產項目策劃的一些要領進行分析。其實，任何一個房地產項目的開發，都是在極為復雜和嚴謹，極為科學和理性的策劃案的指導下完成的。這就需要開發商注意對項目策劃的全面性和可行性，通過基本的項目策劃和項目創新，對策劃方案進行細化和調整，從宏觀上保證項目的科學性。
參考文獻：
1 周前鋒,馬智利;重慶市房地產發展現狀及展望[J];重慶工學院學報;2011年01期 （2005年1月）
加強認識 找準定位
思想是行動的先導和動力，正確、積極的思想才能產生正確、積極的行動，做任何事情都是如此。上海城隍廟開展公益慈善事業，同樣把思想認識的提升當作首要任務，使道眾和信徒從思想上認識到公益慈善對于今天的道教及道教徒的重要性，認識到從事公益慈善不僅能給被扶助者帶來幫助，同時對扶助者來說也是踐行信仰的最佳途徑。
從道教教義來說，道教作為我國的本土宗教，自古以來秉持中華民族寬厚仁愛、樂善好施的優秀傳統，講究內修真功，超凡度世；外行善德，濟貧扶危。道教追求長生久視，而要達到這一理想境界的重要前提就是積德行善，因此道教積極倡導濟世度人。葛洪仙師在《抱樸子》中說：“欲求長生者，必欲積善立功，慈心于物，恕己及人，仁逮昆蟲，樂人之吉，愍人之苦，赒人之急，救人之窮，手不傷生，口不勸禍，見人之得如己之得，見人之失如己之失”，這正是道教慈善思想的真實寫照。歷史上曾經廣泛流傳的勸善書、功過格，對于道教慈善觀念的傳布起到了積極作用。
從道教與社會的關系來說，道教開展社會公益慈善活動，是道教體現自身社會價值、樹立良好社會形象的必然要求。任何宗教或社會團體，只有著眼有益于社會進步和人類發展的事業，才能贏得社會的尊重，得到大眾的認可。因此踐行教義、服務社會、利益人群是道教安身立命之本，是道教社會價值的重要體現，是道教樹立良好形象的重要舉措，對于道教在當今時代健康穩定發展意義重大。
正是由于思想認識的提升，立足在全局的背景下來看待服務社會、從事公益慈善活動這個問題，上海城隍廟找準定位，增強了服務社會的自覺性和責任感，近些年來每年在制定工作計劃時，都將服務社會作為重點工作來安排，作為應盡的社會責任來規劃。
創新機制 建立平臺
如何創新機制，使有限資源發揮最大效益，如何為公益慈善活動搭建高效率平臺，這些都是上海城隍廟的道眾們在從事公益慈善活動過程中一直思考的問題，并且在近年的實踐中逐漸有所開拓。
2006年，為轉變過去單純響應上級號召、一事一捐做公益慈善的被動做法，上海城隍廟成立了陳蓮笙慈善基金，依托上海市慈善基金會黃浦區分會，上海城隍廟捐款200萬元，作為定向專款慈善基金，把公益慈善作為系統性、常態性工作。
6年來，通過這個載體平臺，上海城隍廟為云南少數民族邊遠山區、江西老區貧困地區援建了4所希望小學。其中一次是在2011年，在上海市駐云南普洱市掛職干部的牽線搭橋下，上海城隍廟的道長們從瀾滄縣城坐車沿簡易公路翻山越河顛簸了4個多小時來到坐落在橫斷山脈深處一個山溝中的典型拉祜族山寨——富邦鄉麻栗坪村。分布于山坡上的由竹子和茅草搭建的民居構成了整個村子，小學位于坡地，幾間簡陋的教室在地震后幾成危房，墻壁上巨大的裂縫赫然在目，低矮的學生宿舍里搭架著毛竹做的雙層通鋪，被褥擁擠緊挨。看到這種艱苦困難的學習、生活條件，聽到孩子們朗朗的讀書聲和他們對知識以及外面世界的渴求，道長們深受感動，決定由陳蓮笙慈善基金出資30萬元為這里援建一座教學樓，改善拉祜族孩子的就讀環境。麻栗坪村的拉祜族同胞身著民族服裝載歌載舞，表達愉悅和感謝之情，并將新小學冠名為“上海城隍廟慈愛希望小學”，而城隍廟的道長們也為能幫助到千里之外的孩子們心懷感恩。
以陳蓮笙慈善基金作為開展公益慈善、回報社會的平臺，近幾年來，上海城隍廟每年為市、區有關專項慈善項目和宮觀所在的豫園社區幫困、扶貧、助醫、助老、助殘、助學、義賣等項目捐款；在南方雪凍災、汶川震災、玉樹震災、舟曲泥石流災害、江西水災、臺灣風災等重大自然災害發生時，為災區人民獻愛心、伸援手，主動捐款，表達了愛國愛教、回饋社會的情懷。
深化服務 制度轉型
隨著公益慈善活動的深入，上海城隍廟的道長們感到現代社會公益慈善活動更需要經常性、持續性和有序性，活動組織更需要制度化、規范化和專業化，必須結合宮觀自身優勢、特點，根據社會需求，統籌規劃，找準定位。經上海城隍廟管委會研究，2009年籌建上海城隍廟慈愛功德會，整合信眾資源，有組織、有計劃、有序地開展社會公益慈善活動，主要著力點不僅僅是募集善款開展專項捐助，而是發動廣大信徒人人向善、行善、揚善。以下幾件事可以看出功德會（籌）這兩年所做的一些工作。
小崔是一位25歲的無業男青年，父母雙亡，本人身患肺結核，靠政府低保救濟生活，更令人擔心的是，他情緒消沉厭世，思想極度消極悲觀。功德會（籌）得知這一情況后伸出援手，會員竇女士主動每月資助小崔300元用于增加營養、恢復健康，還經常與他談心，鼓勵他勇敢面對逆境，提振生活信心。經過一段時間，小崔情緒有了很大轉變，病情得到有效控制，街道辦事處還幫助他找到一份保安工作。目前他工作穩定，生活改善，情緒正常。最近，竇女士再次代表功德會（籌）去看望他，當時小崔剛剛下班回來，見到竇女士便激動地拉著她的手說：“感謝您對我的幫助，不僅在物質上幫助了我，更在精神上鼓勵了我。我一定好好生活下去，回報社會，也做一個像您和道長們一樣向善、行善、揚善的好人！”小崔的話讓人動容，也正好道出了功德會（籌）對扶助對象從人性深處進行激勵的行善初衷。
2010年11月15日，上海一座28層的居民大樓突發特大火災，58人不幸遇難， 500多戶居民的財產瞬間化為烏有。面對這一突發災難，上海城隍廟第一時間做出反應，以慈愛功德會（籌）名義伸出援手，捐款100萬元，傳遞道教徒守望相助的關愛之情。火災發生的第二天，上海城隍廟就將善款送到上海市慈善基金會，當排隊捐款的愛心人士隊伍中出現身著道裝的道長時，立刻吸引了眾多市民的目光，一位老人感動地說：“廟觀里的道長也趕來捐款，真是濟世救難的好人”；一位中年男士翹起拇指說：“修道之人有道德，功德無量啊！”上海市慈善基金會的領導接受善款時動情地說：“你們是第一家捐款的宗教場所，這不僅是一筆錢，更是道教的大愛之心。”而后，上海城隍廟又用道教特有的方式隆重舉行“‘11·15’特大火災罹難同胞頭七超度法會”，超度亡靈、表達哀思，努力為撫慰社會創傷做實事。
功德會（籌）還注重對特殊弱勢群眾開展心靈慰藉。功德會（籌）會員中有的是有專業特長的退休醫生、退休教師等，功德會（籌）定期組織他們為困難群體上門送服務、送溫暖、送愛心，如為孤老送保健，為特殊困難對象上門打掃衛生，舉辦當令保健知識講座，為社區智障少兒舉辦聯歡會等。此外，功德會（籌）還以4個中國傳統節日為契機開展慈善公益活動，將道教的慈愛精神與傳統佳節的文化內涵相結合，譬如春節的迎新除舊、端午的祭祖愛國、中秋的親人團圓、重陽的敬老尊老等，以此弘揚社會積極向上的正能量。例如在每年重陽節來臨之際，功德會（籌）本著《太平經》所說“天下之事，孝為上第一”的理念，大力傳播中華傳統孝文化，發動會員舉行“重陽·慰老”活動，慰問社區近400位70歲以上的老人，請老人們吃長壽面，并給老人們贈送重陽糕。
放開眼界 敞開胸襟
2012年2月，國家宗教局等六部委《關于鼓勵和規范宗教界從事公益慈善活動的意見》（國宗發[2012]6號），充分肯定支持宗教界從事公益慈善活動。在這一背景下，如何進一步拓展、深化公益慈善事業，是擺在上海城隍廟道眾面前的重要任務。
首先，與社會上致力于公益慈善事業的團體攜手合作。上海城隍廟采取請進來“傳經送寶”的辦法，邀請上海松江愛心助困志愿者協會來廟座談，出思路、談謀劃，達成合作意向。由上海城隍廟慈愛功德會（籌）出資金、場地、人員，松江愛心助困志愿者協會出策劃方案、操作方案，有機結合雙方優勢，最大程度提高運作效率。近些年上海外來人口劇增，來滬務工人員子女教育問題日益凸現，以此為切入口開展公益服務具有很強的現實意義。上海城隍廟派出專業師資，為這些孩子免費舉辦書法、樂器培訓班，每周開設2個小時授課輔導。此外，功德會（籌）正與上海基督教青年會磋商合作開展社區公益活動。
事情發生得很突然，讓夏小洛還來不及反應。
夏季是個讓人煩悶的季節，也是個容易產生倦怠的季節。對于一個好吃懶做的肉包子來說，趴在有空調的地方睡上一覺，實在是炎熱天氣中的一種解脫。
這天，夏小洛正一只手支著下巴，神不知鬼不覺地賴在公司桌子上打瞌睡。夢中的她正叼著一堆牛頭肉在山谷中跑啊跑啊，然后一個英俊的翩翩少年突然出來擋住了她的路，她還以為是劫食的，沒想到是劫色。
翩翩少年深情地對她說：“小胖子，你不用減肥，我會舉重。”
她心上一喜，剛要淚流滿面地撲過去與帥哥撕咬，突然又一個美男子跳出來，對她表白：“小胖胖，你不用減肥，我愛吃肉。”
都很溫柔對不對？
她整個身體都軟綿綿起來，正糊里糊涂的不知道要選哪個，剎那間，一個其丑無比的壯漢從天而降，然后惡狠狠地甩給她一句話。
“小，你不用減肥，我瞎！”
我瞎，我瞎，我瞎……
她一下就被嚇醒了，夢中的牛頭肉也不翼而飛。
醒來后，她抹抹嘴，看到公司前臺處站著一個個子不高的年輕男人，正在和前臺小姐對話。
“你好，我叫沃俠。”
沃俠……我瞎……
夏小洛搖搖頭，趕緊甩掉驚悚的念頭，還沒緩過神，又聽到沃俠同志對前臺說：“請問夏顧問在嗎？”
夏小洛一個激靈，然后就看到漂亮前臺順著她的頭顱一指，那個男人的視線也跟著飄移過來。
她緊張地打了個嗝。
“我們老板要舉辦一個婚禮，想預訂你們的金牌vip套餐。”他彬彬有禮道。
哇哦，誰不知道這家婚慶公司的金牌套餐，要二十萬起價喲，而且上不封頂。
夏小洛只是一位實習顧問，還沒轉正，這種好事不可能輪到她頭上，但哪想沃俠同志一轉頭，掃了她一眼，對前臺小姐淡淡說道：“就請你們這里的夏顧問來全程策劃吧。”
啥……
她揪揪耳朵，確定自己已經從夢里醒了過來。
難道他認識自己？可是完全沒有印象啊……
前臺小姐很詫異：“夏顧問是我們這里的實習生，還沒有資格接vip客戶的婚禮策劃，您可以選擇其他金牌顧問。”
沒想到這家伙非常執拗：“我們老板特意指定夏顧問，她給我們老板的朋友策劃的婚禮非常有創意，我們相信她的能力。”
夏小洛呆呆地聽著對自己的褒獎，舔了舔嘴唇。
于是，一件史無前例的事情發生了。實習生與vip的合作，深深地刺激了艾莫爾婚慶公司的每一位成員。
其實，自打進入公司，她只策劃過一場婚禮，而且是很平民的婚禮，誰承想小百姓和大Boss竟然也能成為朋友！
夏小洛還在發呆，那個男人已經走到她面前，看了看她的胸牌問：“你就是夏顧問？”
她愣愣磕磕地點點頭：“是的！你好。”
對方即刻露出一個意味深長的笑容，表情轉瞬即逝。
“你好，我叫沃俠。請你明天去我們老板辦公室談一下合作的事情吧，我會來接你。”
還沒等她答話，那人就轉身走了，離開的背影讓人肅然起敬的……
有錢人就是有錢人，那氣場，那風姿，就是有種高大上的感覺。
夏小洛掰著手指頭算著提成，頓時覺得腳指頭都輕飄飄起來了。
第二天，在眾人羨慕的眼光中，夏小洛聲勢浩大地被一輛奔馳接走，連開門都有專人負責。
這簡直是踩了狗屎運。
她坐在車里總結出一個真理：狗屎，是比桃花更有愛的東西！
讓天下的狗屎都砸到她身上吧，她渴望被華麗麗地熏死。
一路上，沃俠都在給她介紹他們大老板的英雄事跡和人物性格，希望能助她的策劃工作一臂之力。
“我們老板是海龜，從美國留學回來的，對各方面的要求也非常高。”
哦，是個外國佬，跟張奶奶的孫子一樣。
張奶奶是她上學時期在養老院獻愛心時認識的一位老太太，老人家幽默風趣又開朗，很快就和她熟絡了起來，他們之間不像晚輩與長輩，反倒有點忘年交的感覺。
因為張奶奶的子孫都不在身邊，所以夏小洛常去看望她，一來二去的就處成了親人，有時候她甚至口不擇言地在奶奶房間里責怪她的兒子孫子臭不要臉，把奶奶扔下自己跑出去瀟灑。
不過好在奶奶性格好，一直笑呵呵的，從沒怪過她。
很快，車子停在一棟高樓下，她也懶得過問這是什么公司，只管器宇軒昂地跟著沃俠一起走進，雖然她只是個菜鳥，但她要拿出比金牌顧問更金牌的氣勢來。
估計策劃完這個婚禮她就能直接轉正了吧？
哇哈哈哈。
她心里張著血盆大口，恨不得一下就把那個大Boss吃掉。
“我已經跟老板打過招呼了，總裁辦公室在三層，你自己上去就可以。”沃俠對夏小洛交代道。
她笑瞇瞇地點點頭，就找電梯上了樓。
澎湃的心情在大樓三層入口處被止住。
“小姐，請留步。”三層是總裁專屬區域，入口站著一位彬彬有禮的高個子保安。他伸手攔住夏小洛大步流星的身姿，然后嚴肅地遞給她兩只透明狀物體。
她疑惑地接過透明物體打開，是兩只干凈的腳套……
“請穿上腳套，總裁很怕臟。”小保安盡職盡責地忠懇道。
一瞬間，澎湃的心情被滅了那么一點點威風，突然有點不祥的預感。但很快她就覺得是自己想多了，有錢人嘛，總會注重點生活品質的，怎么能邋里邋遢的呢。
她一掃疑惑，迅速穿好腳套：“好了哈。”
剛要繼續前行，小保安又盡職盡責地攔住她，又遞過兩件透明物體……
夏小洛再次接過，打開……是兩只透明套袖……
瞬時，她的心像被堵上了什么，不祥之感再次蔓延全身……
穿上套袖的時候，她的心情抑郁起來，因為這太像二十年前售貨店里的大媽了……
不要以為僅僅如此就夠了，當她整裝待發，被小保安認真打量了半天才被帶到總裁辦公室門口的時候，她身上已經穿滿了腳套，手套，套袖，雷人的是，還有一個透明防塵帽。
這是要做手術嗎？
“彭總，夏女士來了。”隨著小保安的一句話，門竟然神奇地自動打開，oh……忽然有種上演美國大片的感覺。
“嗯。”辦公室里的高挑背影立在窗前，寡淡地嗯了一聲。
望著眼前大老板的背影，夏小洛的呼吸開始急促起來，之前激動的心情一掃而光，剩下的只有忐忑。
一分鐘的時間，安靜得好像掉一根針都能聽見，寬敞的辦公室里只有一個黑色背影，和一只全身戴滿透明物體的菜鳥。
黑色背影正悠閑地喝著茶，冷靜得好像身后空無一人。一分鐘后，他將茶杯極輕地向身旁的角桌一放，然后緩慢地轉過身站定。
他看到了像是要去外太空探險一樣的夏小洛。
她正緊張地頂著防塵帽，目不轉睛地盯著他，大概是太忐忑了，她的帽子有些歪，斜斜地扣在腦袋上，透明的雙腳正僵硬地扭著內八，傻呆呆地看著他。
彭闊想笑，但是極力忍住。
其實夏小洛沒留意，剛才小保安進來的時候，是沒有穿著太空服的……
她只注意到，眼前是一個看起來頗為講究的男人，發型精短卻打理得很有層次，身穿黑色襯衫，而且絲毫不見褶皺，就連被各種文件鋪滿的辦公桌都是井井有條，不見一絲塵埃。
重點是，還英氣逼人的……
她的喉嚨不自覺地哽了哽，被這詭異的沉默氣氛整得更緊張了，正考慮是不是該撒丫子逃跑時，大Boss終于說話了。
“你，終于來了。”他輕揚下巴，似乎在細細地打量著眼前的女人。
夏小洛被他嚇得腳丫子發麻，她用余光偷偷掃了一眼墻上的掛表，不過晚了三分鐘而已，他就已經生氣了……
關鍵是，當她不小心對上他的眼睛時，神經差點跳動起來。那銳利的眼神，好像全身有內功，眼神帶點擊似的，仿佛正直直地刺到她骨子里去，想把她看透。
要命的是，嘴角竟還帶著點不明所以的笑。
突然，她有一種站在他面前的窘迫感……
奇怪的是，為什么會覺得有點眼熟？莫非是太帥了，很像哪個韓國明星嗎……
夏小洛一個哆嗦，脫口打招呼道：“你好，大波……”
話一出口她眼就直了。從昨天到現在，滿腦子都是大Boss大Boss，現在竟脫口而出想叫大Boss，靈魂一片戰栗，趕緊在B字剛出口就一個急剎車地停住，臉都憋紅了。
大Boss很淡定：“你叫我什么？”
大波……這實在是個很侮辱男性的詞匯……
他又沒長兩個大波。
她被他這么一問，更加不敢說話了，紅著臉立在原地，頭也不敢抬。因為大Boss盯著她的眼神，很像是一只老虎盯著一只狼，充滿了挑釁和火藥味。
不……不只是這樣，怎么還有那么一點點的探究似的。
驚悚，驚悚，真希望只是一個噩夢……
夏小洛突然覺得之前所有的美好構想都是幻影……
“我叫彭闊。”
大Boss自我介紹了。
夏小洛這才松了口氣，可是臉色依然是憋出內傷的紅，她調整了一下呼吸，強裝淡定地說道：“你好彭總，我是你的婚禮顧問，我叫夏小洛。”
“嗯。”大Boss又寡淡地哼了一聲。
菜鳥與上帝之間，最害怕這種突然安靜的尷尬氣氛了，一個話少得可憐，一個心顫得厲害，嚴重不平衡的溝通氛圍實在讓人緊張。
作為服務人員，夏小洛覺得有必要鼓起勇氣破除此刻的尷尬，構建與顧客之間溝通的橋梁。培訓老師說過，把顧客的臉腦補成人民幣，自己就不會緊張了。
于是，夏小洛立刻屏氣凝神，進入對眼兒環節，將大Boss的臉描畫出一望無際的紅和毛爺爺器宇軒昂的神采。
果然放松了很多。
回過神兒來的時候，她突然感覺到一股極大的壓抑感蔓延全身，眼前的光線都不太好了似的。
不知什么時候，彭闊已經走到了她身邊。她的頭頂被大Boss的影子黑壓壓地蓋著，毛骨悚然的，而她就像一棵大樹下的小螞蟻，隨意準備被踩死。
“給。”他遞給她一個小瓶兒，上面還都是洋文。
她茫然地接過，木木地問：“這是什么？”
大Boss瞥了她一眼，淡淡地說：“眼藥水。”
眼藥水……眼藥水……眼藥水……
好吧，她努力把還在對眼兒的眼球從中間往兩邊移開……
“說正事吧。”嘲笑完她眼睛的彭闊坐回辦公椅上，椅背松散地向后一仰，“說說看，你有什么好的婚禮創意。”
終于進入正題，夏小洛松了口氣，趕緊卸下背包，從里面掏出一個小本兒，將昨天晚上惡補的功課一五一十地念給大Boss聽，想趕快結束這個大任務然后開溜。
她頂著歪在腦袋上的防塵帽認真念道：“像蠟燭臺呀，香檳酒呀，變魔術呀，念誓言呀，沙畫呀，這些都是婚禮中溫馨的環節。關鍵還是看您想要什么感覺的了。從流程方面，我主張……”
巴拉一陣，她用了十分鐘將冗長冗長的策劃書念完，大概足有五千字。
念完后，世界一片沉靜，只聽得見她略帶緊張的微喘。
大Boss認真地盯著她看，問道：“這份策劃，你做了多久？”
提起這事夏小洛就欲哭無淚的，自從接到這個大活兒后，她是整晚都沒睡覺，各種百度搜索，各種開發大腦資源，月亮伴著她勤奮的身影一直到天亮……
她把月亮都給熬睡了，她是有多刻苦？想當年高考都沒有如此。
所以，她覺得這是一個邀功的好時刻，她的不懈努力絕對能給大Boss留下一個極好的印象。
于是夏小洛微微挺了挺胸，畢恭畢敬地答道：“從昨晚回家，一直做到凌晨三點！”
她簡直為自己感動。
這是一種什么樣的精神？這是一種大無畏的犧牲精神，是一種把顧客放在第一位，把自己的睡眠和游戲時間都拋在腦后的奉獻精神。
這么一思量，夏小洛瞬間覺得自己生得偉大沒死也光榮，簡直可以頒發一個國際最佳服務獎。
不用客氣，這都是她應該做的！
她的臉色白里透著紅，等待著上帝大人給她封個紅包，或者至少來一句口頭表揚啥的。
沒想到，大Boss卻犀利地看了她一眼，冷淡說道：“這么久，就做出這么一份爛貨？”
第二章 意外來襲
爛貨……
她的自尊心受到了重創，一時郁結。
可大Boss連療傷的時間都不給她，就一揮手：“這些都不要。”
都不要……再次重創。
從天堂摔到地獄，從金字塔塔尖兒跌到大裂谷谷底，從珠穆朗瑪直接滾到四川盆地……
肥碩的心臟果斷瞬間被砸成肉醬。
夏小洛淚眼蒙的，無法相信這么殘忍的事實：“全部的環節，您都不能接受嗎？”
讓她噴血的是，大Boss鎮定地看了她一眼，緩緩地說：“從你說第一句開始，我就覺得徹底不能要了。
那為啥還要她費勁唾沫地念完！
不知道念五千多字會從臉部肌肉延伸到下巴骨骼外加上脖頸淋巴腺都有種爆破般的酸脹感嗎！
夏小洛的靈與肉碰撞出憤怒的火花，之前的緊張忐忑已經被憤慨沖淡。
她咯咯牙齒，忍住撲上去變身狂犬的沖動。
“我要與眾不同的，每一個環節都要全新的。”
大Boss目光炯炯地看著夏小洛，扔下指示：“一周之內，給我拿出全新的方案。”
她腦袋上立刻出現三個閃閃發光的黃圈。
黃圈，黃圈。
直接把她帶到黃泉吧！
“有問題嗎？”大Boss追問。
氣勢！一定要拿出氣勢！
她挺直了腰桿，歪著小帽子瞪眼答道：“沒……”
嘖嘖，語氣弱得可憐。
為了那百分之十的提成，為了成功轉正，她就是七天七夜不睡覺，也要把全新的方案拿出來，絕不能讓到手的鴨子飛掉。
鴨子……鴨子……
大波……大波……
她強迫自己立刻停止對男性的侮辱！
第一環節就失敗了，她回了回神，滿臉綠豆色。但更可怕的是，上帝大人接過她手中的文件，仔細看了看后，又蹙眉說：“還有，婚禮中所使用的鮮花裝飾，我覺得……”
什么……要取消了嗎？好好好，又省了一筆開支。
“我對顏色的要求比較苛刻，所以……”
夏小洛的小心臟一停，背脊發麻，不好的預感蔓延全身。
彭闊把文件放在桌上，高高在上地往椅背一靠，斬釘截鐵地說：“對于鮮花顏色的選定，我需要你親自送鮮花過來讓我挑選，而不是從圖片中選擇。我受不了色差，你懂的。”
天雷滾滾……滾滾長江水……
這是上帝大人炮轟過來的第二顆炸彈，她接嗎？她接嗎？她接嗎？
她在深深地思考是否接受被這顆炸彈炸死……
“我會付你勞務費和路費。”
夏小洛此刻很鄙視這些有錢人以利誘人的行徑，她的手指在憤怒地摩擦著褲線，手心已經微微潮濕了。
請不要拿錢侮辱她好嗎？她的節操根本經不起這種考驗……
半晌，她在心里制作出小木偶并瘋狂針扎一百八十次后，鼓起勇氣，很不知廉恥地問了句：“我可以打車嗎？”
彭闊嘴角輕勾，點點頭：“當然。”
好吧，夏小洛的正義感終于就此潰敗，她隆重地承認她是個財迷。
雖然對這位上帝大人有一百個不滿加抗拒，但錢有什么錯呢？
不過她不會想到的是，送花事件會讓她在短時間內聚集很多羨慕嫉妒恨的眼光，當然這都是后話了。
現在她只是頭腦靈光地計算著這筆意外收入。
但是，必須承認的是她今天給公司丟人了，不僅沒做出讓顧客滿意的策劃方案，還揩了一筆油水，這多少讓一貫厚道的她心里有些忐忑。
所以，她必須想辦法扳回一局，絕不能白坐顧客一回奔馳，還丟了自己公司的臉面。
于是，她調整了一下情緒，再次說道：“其實，我認為，婚禮中最重要的，莫過于新娘子的婚紗。”
沒想到，這次大Boss竟與她一拍即合：“我也這么認為。”
終于成功了一次。
這給了夏小洛無比的自信。
“我們和水晶婚紗館是合作商，我們的客戶，可以在那里享受九折優惠。”
水晶婚紗館是S市有名的婚紗品牌，每一件婚紗都價值不菲，便宜一點的也要幾千大洋。
好幾次從那里路過，她的口水都能飛到人家的玻璃窗上。
“這家的婚紗很好？”大Boss挑挑眉。
當然！
夏小洛雙眼進入飄忽狀態：“要是以后誰能讓我穿上這家店的婚紗結婚，我簡直甘愿為他當牛做馬！”
一件婚紗就把自己賣了，她腦海里幻想出自己頭上長犄角，身后有尾巴哞哞叫的場景。
“是嗎？”大Boss好像突然心情變好，嘴角還上揚了一下。
唉……他又嘲笑她了。
夏小洛對嘲笑不滿，卻也不敢反擊，只想趕緊結束今天和大Boss的會面：“是的是的，您應該盡快和新娘子去婚紗店里選一選樣式。”
然后，她就可以逃之夭夭了。
她還要回去趕工……苦啊……苦啊……
“好的！”
大Boss終于同意了，大Boss終于可以放她走了。
她心情陰轉多云，想告別一下就拔腿而逃，離開讓她窒息的境地。
“走吧。”大Boss下令。
什么。
她大腦放空。
大Boss在和誰說話？
她環視了一下，辦公室里安靜得連多一只哈巴狗都沒有……
彭闊穿好西服外套，又潔癖地撣了撣根本沒有一絲灰塵的衣擺，走出辦公桌，目不斜視道：“走啊。”
夏小洛還在雙眼泛白地呆立。
他是叫她陪他去嗎？
不是應該帶新娘子去嗎？
傻傻的，她跟著他屁股后面，在從辦公室走出公司大樓的全程中，默默承受著來自四面八方的驚異眼神。
大家都看出她很像一個傻子對不對？
一路沉默，直到鉆進大奔后座她才忍不住說了句：“您應該帶新娘子去的啊……”
她又不是新娘子。
大Boss坐在旁邊，頭也不回：“她沒空。”
“可是……”她鼓起勇氣，弱弱地問，“她不在，怎么挑她喜歡的樣式呢……”
這下，大Boss一句話更是讓夏小洛原本就包子的個性徹底滅亡在他的五指山下。
“我說了算。”
恐怖的大男子主義……
法西斯……
希特勒……
帝國主義……
一連串的，夏小洛梗著脖子給他安了好多形容詞。
有帝國主義在的地方，連呼吸都覺得急促。她一個社會主義紅旗下長大的好娃娃，怎么駕馭得了外國佬這么黑壓壓的性格。
但是，一個問題隱隱在她腦中徘徊：既然他自己說了算，為什么還要帶上她？
猶豫再三，她還是想問問題，可剛一張嘴就被大Boss一個含沙射影的眼神滅了回來。
差點又憋出內傷，好恐怖。
彭闊往后一靠，對夏小洛淡淡說道：“你帶路。”
原來是讓她帶路，明白了，明白了。
帶過去以后她就可以離開了？
她高興地心里咩了一聲。
坐在車里視線不大好，所以帶錯路是很正常的。掉了三次頭后，大奔一波三折地到了水晶婚紗館的門口。
她把上帝大人帶進婚紗館，立刻有導購小姐笑臉相迎。
因為夏小洛還是實習生的緣故，所以導購小姐并不認識她。
只要付款的時候，顧客亮出艾莫爾婚慶公司的訂單就可以得到折扣，所以夏小洛也無需對導購說明自己的身份。
況且現在夏小洛心里滿滿的都是如何對付大Boss！
她抓緊時機對大Boss討好：“這里的婚紗很漂亮，對吧？”
他滿意后才能放她走。
大Boss點點頭：“嗯。”
任務完成，她可以回家了！
她激動得心兒都要飛起來了。
“這件好看嗎？”彭闊指著一件鑲滿水晶的璀璨婚紗問。
“好看好看！”她看都沒看就趕緊點頭。
Boss大大選的全部好看！
“好吧。”大Boss指著被選中的那件婚紗，“你試一下。”
夏小洛再次進入對眼兒狀態。
“為什么？”她顫顫巍巍地問。
大Boss馬上黑下臉，居高臨下地問道：“難道要我自己試嗎？”
夏小洛哭喪著臉，立刻搖頭表示絕無此意……
她凄苦地瞥著這些從前很喜歡的婚紗，忽然覺得它們都是那么的丑陋。
導購小姐立刻取下婚紗，把她帶到更衣室，幫她換上了這件昂貴的婚紗。
直到被推進試衣間，她才想起，新娘子不在，他需要一個試衣服的……
這才是Boss大大叫她來的目的吧……
她一直處在神游狀態，以至于導購小姐那羨慕嫉妒恨的眼光她都沒留意到。
終于把那團肉身子塞了進去，她走出試音間，站在水晶吊燈璀璨的燈光下讓Boss大人審視。
大Boss的眼神在她身上定格了幾秒鐘，然后別過頭：“不好看，換一件。”
只有蒼天知道她是如何把這件緊身婚紗包裹在自己的肉外面的！
可是大Boss一揮手，她也只有乖乖認慫的份兒。
于是，在他的指揮下，她換了一件又一件，一件又一件……
如果說減肥是一項偉大的運動，那試婚紗絕對是一場革命！
第一件試出來，大Boss揮手說不好看。
第二件，她挑的是一件V字領的性感婚紗，穿好后大Boss斜著眼兒掃了她兩眼，富含深意地淡笑道：“你一定是個有智慧的女人。”
她以為大Boss從她犧牲自己為他賣命的美德中，總結出了她的高尚品質，直到她美滋滋地又幫他試了八套婚紗后，才想起世界上有一個詞叫胸大無腦……
第十件，一字肩，蕾絲袖，包臀大拖尾，她虛弱地扶著墻，可憐巴巴地看著他。
大Boss冷峻地看了一眼，終于露出一點笑意：“還不錯。”
此刻她終于體會到高考之后撕本拋書的心情了！
她想哭。
而且是痛哭。
換好衣服，她才想明白，原來大Boss是個保守貨，第十件是所有婚紗里最傳統、露肉最少的了！
大男子主義！
她再次惡狠狠地罵了一遍。
走出更衣室時，彭闊正在付款，有錢人就是有錢人，上萬元的婚紗刷起卡來面無表情的。
夏小洛又定睛看了看他，忽然覺得他刷卡的側臉是那么的迷人。
掰著手指頭算了算，賣給他一件婚紗，她大概也能從中賺取一點點回扣。
可是這也不足以和今天一下午的勞苦相抵。
她走過去，恭恭敬敬地站到大Boss身邊，等待被放行。
“您選定的樣式，會馬上從廠家發出新貨過來。請問新娘子的姓名是什么？”
彭闊淡淡開口：“夏小洛。”
旁邊站著的倒霉鬼眼睛一下就瞪圓了。
他臉上的表情竟然還很云淡風輕！
她長大嘴巴，心撲騰撲騰地亂跳。
這是裸的調戲，裸的啊！
莫不是Boss大大一個下午就愛上她了吧！
臉色發燙，嘴唇發紅，整個人如喝了迷魂湯一樣怎么辦！她要接受嗎？她該怎么拒絕？太快了吧，才見了一面而已啊！
雖然他五官很立體，身材很男性，可是他的性格這么沒有愛，怎么把她這團肉捧在手心里啊！
重中之重的是他已經是有新娘的人了，怎么可以這么用情不專！
夏小洛紅著臉在彭闊身邊進行了鋪天蓋地的瞎想。
彭闊收好訂單票子，轉頭對面紅耳赤發癡呆的夏小洛說：“你不會指望著讓顧客自己來取婚紗吧。”
聲音不大，剛好只有她能聽到。
她摸摸額頭，分析這句話的意思。
“寫你的名字，你來幫我取，然后送到我辦公室來！”
一聲令下，讓夏小洛整個人都凍成了冰坨。
再想起自己剛才YY的行徑，一張包子臉又鬼使神差地紅了起來。
她接過Boss大大遞過來的婚紗訂單，腦袋上又開始冒光圈了。
愣頭愣腦的，伴隨著導購小姐羨慕嫉妒恨的眼神，她追隨著Boss大人的身影走出店門。
帝國主義！
連婚紗都要她來取！
這么熱的天！這么遠的路！
“我會派車來接你。”在她絕望的時刻，彭闊終于給出了一句小小的安慰。
夏小洛強撐笑臉，白皙的額頭上掛著汗珠，虛弱地假笑道：“沒關系的……沒關系的……”
嘴上雖然這么說，心里卻開始瘋狂扎小人，正扎到第八個的時候，大Boss突然甩出一句話，讓她立刻轉變了對他的看法，激動得簡直要淚如雨下！
“今天忙了一下午，辛苦你了，一會兒請你吃飯吧。”
啊――鮑魚？鵝肝？大閘蟹？
我來了！
這下，她毫不客氣地鉆進奔馳，對大資本家的印象頓時有了改觀。
其實，他只是冷面閻王菩薩心而已。
這下，看著他的側臉又帥氣了許多。
眉眼那團硬氣也可以被理解為男性的剛毅，而不是法西斯的陰冷。
哦吼吼！
人在心情美麗的時候眼神也是十分和藹的，于是她看著大Boss的目光都神采飛揚了起來。
如果他是一只鮑魚，她愿意一口將他吞下。
如果他是一只龍蝦，她也將毫不客氣地剝開他的外皮。
剝開他的外皮……外皮……
她的臉又紅了，怎么自己今天總是格外不純潔呢。
最近，市政府圍繞“抗非典，促發展”這一課題，相繼開展了城市化及其重點工程建設、社區建設、科技與人才、社會救助和文教衛工作等七個專題調研，主要目的是盡最大可能消除非典對經濟社會帶來的影響，進一步理清思路，尋找差距，集中精力，加快發展。
今天上午，我和姚向軍副市長又赴甘霖、長樂兩鎮專題調研招商引資工作，下午召集大家一起座談交流，共同探討和研究在“后非典時期”如何積極應對，主動出擊，進一步抓好招商引資工作。從上午調研和剛才大家交流的情況看，總體情況較好。下面，我再簡單談三點想法。一、面對非典，我們及時調整策略，靈活求變，積極應對
面對突如其來的非典，我們及時提出要創新招商方法，主動、積極、靈活應對，并相應采取了委托招商、以商招商、媒體招商、感情招商等招商手段，對外商實行專車接送和提供安全旅館住宿等一系列措施，想方設法抓好招商引資工作，取得了較好成效。一是招商力量得到了充實。現全市共有專業招商人員130人，招商顧問206人，一批優秀專業招商人才在實踐鍛煉中脫穎而出，有人招商的局面已初步形成。二是招商網點進一步拓展。現已在上海、深圳、昆山、東莞、廈門等地蹲點招商，如甘霖在昆山和東莞設立了兩個招商點，并為招商人員落實了經費、住房、交通補貼和非典保險、養老保險等。三是項目信息工作不斷加強。現全市共有項目信息103只，有的還重新編印了招商引資項目說明書，明確了招商主攻方向。與此同時，各開發區也進一步加強了基礎設施建設,全力為招商引資創造理想平臺。
總體來看，前階段招商工作成效還是比較明顯。1-5月份，全市合同利用外資8180萬美元，實際利用外資2250萬美元，同比分別增長149和62。在非典影響下，能夠取得這樣的成績，值得慶賀。
二、面對困難，我們要更加堅定信心，搶抓機遇，迎難而上
當然，我們應該清醒地看到，受非典影響，我市招商引資工作存在的困難和問題不少，離“一號工程”的要求差距較大。一是境內外客商對非典的陰影尚未完全消除，對招商引資的負面影響依然存在。二是開發區基礎工作中出現一些新問題，土地規劃和審批相對滯后，水、電、路、通信等配套基礎設施建設開始告急，開發區與周邊村民之間的矛盾有激化的趨勢等，影響了項目引進和開發建設進度。三是專業招商人員還不能完全適應新的招商環境，全市100多名專業招商人員中精兵強將不多，且多數是新手，總體素質有待進一步提高。四是項目準備還不夠充分，有線索的項目還不多，令人眼前一亮的大高新項目也不多。五是招商引資思路不夠開闊，缺少前瞻性思考，大部分還停留在家門口招商，走出家門直接引進不多。六是企業層面還沒有真正發動起來，一些企業投資存在投機性，一些企業刻意夸大投資數額，有套取優惠政策和圈地的傾向，資金也遲遲不能到位。
同時，周邊縣（市）招商引資勢頭如同猛虎下山、餓狼掠食，簡直是一種饑餓式的招商，對我們形成了很大壓力。因此，我們要善于在困難中尋找生機，搶抓機遇，迎難而上。一是要抓住非典之后，境外資金如潮水般涌入的有利時機，搶先行動，贏得主動；二是要牢牢把握省政府提出建設環杭州灣經濟圈與“長三角”接軌的大趨勢和大背景，主動融入區域經濟的競爭和合作中；三是招商引資已成為*的一張名片，工作基礎良好，我們必須乘勢而上，努力開創*招商引資的新局面；四是上半年的形勢較好，為下半年的工作打下了良好的基礎。因此,我們決不能喪失斗志，要認清形勢，堅定信心，以百倍的勇氣和昂揚的斗志迎接挑戰，實現招商引資工作的新突破。
三、面對局勢，我們要認定目標，加大力度，再掀
當前的局勢，正是機遇與挑戰并存。面對機遇和挑戰，我們必須認定目標，加大力度，再掀招商引資新。具體要從以下幾方面做起：
1.認識再提高。*的經濟總量較小，發展后勁不足。*要發展，只有*一條路，那就是招商引資。因此，必須把招商引資作為今后一個時期政府工作的重點和主題來抓，要像重視非典一樣重視招商引資，要像抓非典工作一樣抓招商引資工作，真正使我市的優秀人才向招商引資集聚，使我市的優勢資源向招商引資傾斜，使我市廣大干部的主要精力向招商引資集中。
2.重點再突破。一是突破招商區域。要重點突破國外境外招商，國外境外要主攻韓日、鞏固港臺、拓展歐美，國內要在上海、杭州、寧波、溫州等大中城市尋找商機。二是突破招商項目。要牢牢盯住全球500強、國外名牌企業和國內知名企業，了解他們的投資政策、投資方向和投資動態，力爭在大項目、高新項目和獨資項目引進上實現較大的突破。特別是市級開發區要嚴格企業準入制度，要重點引進大、高、外項目。三是突破基礎設施建設。要加強規劃，經濟開發區（浦口）要根據發展形勢，及時調整啟動范圍，尤其是剡北區域要抓緊規劃。同時要加大資金籌措力度，加快基礎設施建設進度，并嚴格按規劃建設，提高開發檔次和水平。四是突破招商方法。要開展境外招商，各開發區要把目標瞄準國外境外，并分別要有一個明確的主攻目標；開展產業招商，充分依托特色產業引進項目；開展填空式招商，無中生有、借題發揮，根據產業鏈中的薄弱環節來招商，拉長產業鏈；
開展錯位招商，牢固樹立“一盤棋”的整體意識，對全市開發區的項目等招商資源進行綜合利用；開展作風招商，發揚“釘子”精神，盯住不放，窮追不舍。
3.領導再加強。市里已成立“一號工程”辦公室，以切實加強對全市招商引資工作的領導、督查、協調和信息收集。“一號工程”辦公室的聲音就是市委、市政府的聲音，各級各部門要服從指揮，并要切實加強對招商引資工作的領導，加大工作力度，確保領導精力、財力、人力到位。這里，再提幾點要求：
一是加強專業招商隊伍建設。要進一步充實招商力量，并要通過走出去蹲點招商鍛煉和提高他們的素質和能力；要對專職招商人員的目標和責任，制定政策，統籌安排，落實任務和主攻方向。為調動招商人員積極性，可出臺特殊的激勵政策，對素質過硬、成績突出且招商實績達到一定基數的招聘人員，從高取5名左右轉為事業編制，對招商業績突出且素質較好的公務員可向組織部門推薦破格提拔，同時對完成一定數額招商任務的人員可給其配備手提電腦，方便他們更加有效地開展招商引資。
社區管理瓶頸
越來越多的社會管理服務工作需要街道社區完成。同時，由于居民生活方式、就業方式的轉變和網絡技術的普及應用，社區居民對社區服務的需求越來越多，要求越來越高，信息技術成為創新管理模式、提高服務水平的重要手段。
在一些社區中，職能部門為一些單項工作安裝了軟件系統，但在實際應用中存在底層數據采集口徑不一，各系統間信息不能共享、互不兼容等現象，導致底數不清、數據不實等問題，進而導致基層多頭管理、重復勞動、重復投資、效率低下等現象。系統功能與實際工作相互脫離，嚴重阻礙社區工作。
蘭州市七里河區西湖街道黨工委書記陳冬梅，在基層街道社區工作了二十多年，對于群眾的所想、所盼以及開展基層工作所面臨的瓶頸性問題都有深刻認識。“要徹底解決基層長期存在的信息不靈、手段落后、效率不高、作風不實等問題，必須向傳統管理模式發出挑戰。”陳冬梅回憶當時的情況。從2004年起，她和街道工作人員根據街道社區實際需要，創立實施了黨建惠民品牌“民情流水線”工程。該工程受到了轄區群眾的廣泛贊譽和甘肅省各級領導的高度評價。甘肅省委書記、省人大常委會主任王三運在實地調研三維數字社會管理系統后，給予該系統這樣的評價：“作息時間全天候，信息管理全方位，解決問題全過程，服務群眾全身心。這是一個人民群眾十分需要、很有生命力的載體，要進一步豐富內涵、務求實效，相信一定會深得人心。”
三維數字社會管理系統是“民情流水線”的亮點之一，它是實現社會管理數字化、信息化的基礎，也是改變傳統管理模式的基礎。而這個系統，也是“民情流水線”中最考驗陳冬梅工作能力和毅力的項目。
技術和資金難題
挑戰在哪里？首先，國內沒有成熟經驗可借鑒。其次，社區技術研發力量很薄弱。項目初始，不懂軟件開發技術的陳冬梅帶領兩名技術人員和四名大學生干部全面負責技術開發。第三，資金相對短缺。第四，在整合資源方面難度也很大。當時的情景，真可謂舉步維艱。
面對重重困難，陳冬梅鐵了心要把這個項目做起來。從2007年開始，她帶領街道干部及技術人員，開始了全國首家街道社區自主研發三維數字社會管理系統的艱辛之路。對于面前的每一塊“硬骨頭”，陳冬梅都帶頭去“啃”。
在技術方面，陳冬梅和街道領導班子及懂計算機技術的年輕干部認真梳理100余項工作流程，逐一討論需求分析，提出整合策劃方案，探討未來數字化的管理服務模式。為克服技術薄弱難題，他們虛心向先進軟件企業和計算機專家學習請教。
在籌措資金方面，研發初期主要通過節約辦公經費、以服務爭取轄區單位資金支持等措施。
他們當時需要做移動視頻接入、通信網絡接入合作，在洽談業務時，常常不受重視。對此，陳冬梅和她的同事只能多辛苦，多跑幾趟。“很多事情需要反復協調才能實施，為此也經歷很多坎坷。”陳冬梅憶起這些往事。
回憶當年歷經的磨難，似乎可以一筆帶過，其中的辛酸只有陳冬梅和她的團隊能體味。四年的不畏艱辛、夜以繼日地辛勤工作，在一次次失敗和挫折面前不退縮，陳冬梅團隊挺過來了。最令人敬佩的是，四年多，研發團隊及街道社區干部主動放棄了很多節假日和雙休日。有很多人都對陳冬梅的行為不理解，也曾好心地勸她：“作為一名行政干部，干好分內的事，輕輕松松地多好，何必自找苦吃呢？”而陳冬梅則經常說：“現在在全國街道社區沒有一個完整的信息化集成管理系統，管理手段還非常落后，得有人去大膽革新，改變這種狀況。”
四網合一
功夫不負有心人，歷經四年的付出，陳冬梅團隊成功了。2010年8月三維數字社會管理系統在西湖街道社區正式上線應用，受到了轄區居民和上級領導的高度好評。
陳冬梅做夢也沒想到，他們開發的三維數字社會管理系統有望在全國范圍內推廣。他們當初是考慮到西湖街道社區的實際工作需要，本著研發成本最小化的原則，利用GIS地理信息技術、傳統的拍照技術、三維數字仿真模擬技術以及實景視頻技術，自主研發一套B/S架構的自有知識產權的地圖平臺，能夠滿足轄區建筑、道路、單位、人口信息的管理等功能。
在研發和使用過程中，西湖街道社區對這套系統有了新的期望，比如，要將城管、公安、環保、規劃、應急預警、地理信息標注等相關的管理工作逐步納入系統之中，同時，還要讓它擁有較高的穩定性、準確性、安全性。于是，開發團隊又耗時半年，將原有平臺遷移到了國際主流GIS平臺進行業務系統的二次整合，開發了第二個版本，實現了GIS數據管理的全面性和高精準度。目前，該系統將基層108項具體工作納入五條主線管理，形成了三維地理信息平臺、人口和單位法人庫信息平臺、三維全景視頻監控平臺三大基礎平臺，并具備六大功能特點，包含14大管理模塊和應用系統，整合了公安、城管、交通、環保視頻監控“四網合一”的一體化管理系統。
推廣全國應用
西湖街道社區的居民們是有福氣的。三維數字社會管理系統對他們的生活產生了極大影響。陳冬梅向記者介紹該系統為居民帶來的實實在在的好處。
一是規范和簡化了居民辦事程序，提高了辦事效率，縮短了辦事等候時間。二是居民向街道和上級單位反映問題的渠道暢通了，處理速度也得到了提高，信息可以得到及時反饋。三是監督方式變得多樣化，現場評議、網絡評議、電話評議多種方式并存，社區工作隨時接受群眾監督。四是市民有急事可通過24小時服務呼叫中心及時得到解決。五是公共服務系統可讓居民很方便地查閱到各類社會服務信息。
三維數字社會管理系統同樣改變了社區工作人員的工作方式。
首先，三維數字社會管理系統內包含轄區居民的所有信息，社區的管理者和工作人員可以輕松地完成日常人口數據統計和報表上報，不必將大量時間浪費在反復入戶調查上，極大地提高了社區工作效率；其次，社區管理人員可以通過系統迅速篩選出各類弱勢群體，并定位到其住所，從而方便社區管理人員為其提供服務；第三，社區管理人員也可根據系統統計出的社區實際情況，為社區居民開展有針對性的服務項目，大大提升了社區的服務水平；第四，通過該系統，社區管理者可以及時跟蹤居民反映問題的處理情況，確保居民的訴求事事有著落、件件有回音，從而便于考核社區干部的工作。
由此可見，三維數字社會管理系統有效地避免了“信息孤島”、解決了軟件開發與實際應用相脫節等難題，而這些正是目前我國在社區或者更大范圍內的管理中存在的問題。因此，這個系統在我國的社會管理中發揮了很好的示范作用。也正因此，它受到了甘肅省、工業和信息化部的重視。
甘肅省委書記、省人大常委會主任王三運在實地調研后，給予該系統這樣的評價：“作息時間全天候，信息管理全方位，解決問題全過程，服務群眾全身心。這是一個人民群眾十分需要、很有生命力的載體，要進一步豐富內涵、務求實效，相信一定會深得人心。”甘肅省委、省政府決定，2012年在全省全面推廣三維數字社會管理系統。
今年3月8日，工業和信息化部與甘肅省政府在北京簽訂《全面加快三維數字社會管理系統建設，大力推廣民情流水線工程合作協議》，三維數字社會管理系統邁出了向全國推廣的重要一步。
這是陳冬梅他們團隊的驕傲，同時也給了他們壓力，畢竟這個系統還有需要完善的地方。為了加強技術實力、更好地完善和推廣系統，該社區聯合北京科學院成立了蘭州北科維拓科技股份有限公司，并在北京北科院設立了中國三維數字社會管理系統研發基地。目前，三維數字社會管理系統的第三個版本――純三維版本正在進行最后的整合、測試，它將在用戶體驗性、表現效果方面有更大提升，預計將于今年下半年。
醞釀國家標準
“民情流水線”和三維數字社會管理系統的推廣工作進展順利。目前，蘭州市52個街道391個社區已全面推廣應用，并建成了蘭州市城關區、七里河區、安寧區、西固區、紅古區三維數字社會管理系統區級信息管理中心和演示中心。
在甘肅以外，據陳冬梅介紹，三維數字社會管理系統吸引了北京、上海、安徽、湖南、寧夏、山東、山西、陜西、青海、新疆、昆明、深圳、成都等多個省市、自治區的街道社區工作人員前去參觀學習。到目前為止，他們共計接待了300余個街道社區人員的參觀。參觀者對三維數字社會管理系統在基層管理服務工作中的作用表示了肯定，對一個街道辦事處能夠開發出這樣一套功能完備、實用性較強的工作系統均表達了敬佩和贊賞，部分省市有意向引進該系統。
現在，系統的開發團隊工作環境大大改善了，資金不再是問題，這是在各地推廣該系統的前提，但是在該系統的推廣工作中，仍然存在一些問題。陳冬梅介紹說，第一，由于政府基層工作各具特色，所以在系統推廣中，需要為各地區量身定制相應的特色系統，同時還需要根據工作的變化進行及時更新，這樣才能保證系統真正得到應用，實現輔助政府做好社會管理的功能；第二，由于三維數字社會管理系統獲得了全國各基層街道社區及有關部門的廣泛認可和贊譽，市場潛力巨大，現在仿效的社會管理系統越來越多，由于對基層工作不熟悉，這些系統往往是粗制濫造的，無法真正起到輔助政府進行社會管理、方便基層工作的目的。
針對這些情況，在工業和信息化部的支持下，三維數字社會管理系統標準應用聯盟成立，蘭州北科維拓科技股份有限公司聯合國內知名的軟件企業一起推動發展三維數字社會系統，同時，還加大了對三維數字社會管理系統國家行業標準制定的工作力度，力爭出臺標準，規范系統的各項功能和數據標準，使三維數字社會管理系統得到健康有序的推廣，從而，方便政府工作，為國家提供一個可靠的決策平臺。
對于想要安裝部署三維數字社會系統的單位，陳冬梅給出了自己的建議：“希望他們結合自身實際提出需求，開發符合自己需要的系統功能，并且在系統部署后，能將系統切實使用起來，并不斷更新，使三維數字社會管理系統輔助政府決策、提升工作效率的優勢得到更好的顯現。”
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民情流水線工程
陳冬梅和西湖街道的工作人員2004年創立的民情流水線工程，已經在甘肅得到廣泛推廣和應用。它成為甘肅省基層黨建工作中及時察民情、曉民意、解民憂、聚民心的一項惠民工程，它按照民情受理、限期辦理、公示反饋、跟蹤監督四道程序辦理民事，是切實解決民需、民困、民憂問題的一種流水作業方式，是構建城市社區區域化黨建工作新格局的一項工程。
民情流水線工程主要包括三大系統：一是通過建立“兩代表一委員”民情聯絡站、實施“12345民情服務法”、“1+4”社區管理法和群眾工作十二法，進一步規范了為民服務程序；二是通過打造“兩新”組織黨建聯合服務中心、社區黨員“先鋒驛站”、“一元錢愛心黨費”扶貧濟困機制、虛擬養老院、黨員愛心超市、未成年人教育“四點半”工程、居家養老“夕陽紅”工程等黨建品牌，解決了一大批群眾關心的熱點、難點問題，提升了為民服務的工作水平；三是通過首創研發“三維數字社會管理系統”，設立“民情通”呼叫服務中心和“四位一體”視頻監控中心，推行省、市、縣（區）、街道、社區五級數字信息管理網絡系統，建立“六位一體”樓院化管理大聯動機制和“三位一體”社區管理機制，實現了社會管理的數字化、信息化，創新了公共服務與管理模式，夯實了基層組織建設根基。蘭州市七里河區西湖街道社區通過多年來的工作實踐，在全省探索出了一條以民情流水線工程為載體，推進整體工作上臺階、上水平，各項工作爭第一、創一流的新路子，受到了轄區群眾的廣泛贊譽。
民情流水線受到了甘肅省市民的廣泛好評，它被譽為一條黨群的連心線、黨員的先進線、服務的提升線、資源的整合線、群眾的監督線、社會的和諧線，是一線連多線、線線連群眾的“民心工程”。
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三維數字社會管理系統標準應用聯盟
2012年3月8日，工業和信息化部與甘肅省政府在北京簽署了《全面加快“三維數字社會管理系統”建設，大力推廣“民情流水線”工程合作協議》，舉行了“三維數字社會管理系統”標準應用聯盟和研發基地揭牌儀式。
三維數字社會管理系統標準應用聯盟（以下簡稱“聯盟”），英文名稱為Digital Society Management System Standard Application Alliance，縮寫為SMSA。
聯盟以國家戰略和當前市場需求為導向，以創新技術手段服務于社會為主體，以形成核心競爭力為目標，依托研究所、高校、公司、協會等方面的資源，圍繞三維數字社會管理系統的建設，產學研用相結合，縱向整合全國各地方資源，提升聯盟在三維數字社會管理系統技術和產品的研究、開發、推廣、應用、服務的水平，促進三維數字社會管理系統的完善和健全，推進三維數字社會管理系統在全國各地方的大規模應用和推廣。
聯盟是在政府相關政策的導引下，在業務主管部門的指導和監督管理下，以不斷完善三維數字社會管理系統，并擴大推廣應用規模為切入點，逐步建設形成數字化應用創新平臺。聯盟接受工業和信息化部指導，是中國電子工業標準化技術協會的團體會員。
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三維數字社會管理系統
三維數字社會管理系統是民情流水線中的亮點之一。它利用GIS地理信息技術、傳統的拍照技術、三維數字仿真模擬技術以及實景視頻技術，將基層108項具體工作納入五條主線管理（人口管理主線、層級管理主線、轄區單位主線、重點工作主線和特色服務主線），形成了三大基礎平臺（三維地理信息、人口和法人數據庫信息管理、三維全景視頻監控），具備了六大功能特點 （區域化綜合瀏覽查詢信息功能、全景化的街面實景視頻管理功能、專業化社區特色服務功能、規范化基礎信息分類匯總功能、動態化數據自動統計分析功能、網格化的層級綜合信息管理功能），包含了13大管理模塊（黨建管理、統一戰線、計劃生育、綜合治理、民政雙擁、社會保障、勞動保障、司法、武裝、醫療衛生、數字城管、志愿幫扶、經濟發展）和應用系統（“民情通”無線政務系統、“民情通”呼叫服務系統、應急預警及處置系統、 案件辦理系統、OA系統、人口信息比對研判系統、交互式服務評價系統、民情信息分析決策系統），整合公安、城管、交通、環保視頻監控系統，實行“四網合一”一體化管理。
三維數字社會管理系統將三維管理同數字城管、治安防范、人口管理、社情民意采集、流動人口和出租房屋管理等功能有機結合起來，通過基層三維受理平臺及時受理反饋各類社情民意，對重要區域實施重點監控，特別是自定義框選突發事件發生區域，分析區域面積、人口結構、人口數據、監控探頭功能等高端技術及GPS導航、自動測量技術，為第一時間掌握準確信息提供保障支持，實現了資源的最大整合和社會管理創新，為政府各部門建立了一個規范、統一、共享的數據管理與服務平臺，實現了多元異構數據的共享與集成。
