時間：2022-05-19 03:30:47
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇土地承包合同書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方：
乙方：
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過 方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會(組)所有的， 以北、現(xiàn) 以西與毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為： 東至： ;
南至： ;
西至： ;
北至： 。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二 年 月 日起至二 五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營;經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機構(gòu)進行評估作價，其結(jié)果對雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村土地承包合同書范文2
發(fā)包方：_____________________(以下簡稱甲方)
承包方：_____________________(以下簡稱乙方)
為了農(nóng)村種值業(yè)的發(fā)展，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將農(nóng)用耕地承包給乙方。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方將位于_________鄉(xiāng)______村面積_________平方米。農(nóng)用耕地承包給乙方使用。四至方位東起_________，西至_________，北至_________，南至_________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為農(nóng)業(yè)種植。
2.承包形式：個人承包經(jīng)營。
三、土地的承包經(jīng)營期限
該地承包經(jīng)營期限為____年，自_____年____月____日至_____年____月___日止。
四、地上物的處置
該地待合同期滿或解除合同后，所承包的土地歸還甲方并復(fù)墾。
五、 承包金及交付方式
1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元，承包金每年共計人民幣_____元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承包金。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證合理利用。
2.按照合同約定收取承包金;按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.協(xié)助乙方進行地邊地界的臨時問題的處理和土地應(yīng)用。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。
2.享有承包土地上的收益權(quán)和購置財產(chǎn)的所有權(quán)。大棚賠錢歸乙方所有。如喪葬損失根據(jù)實際情況雙方協(xié)商解決。
3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方不得用取得承包經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)。
6.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的轉(zhuǎn)包
1.在本合同有效期內(nèi)，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。
2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。
3.本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
八、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。
九、違約責(zé)任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。
2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。
十、合同糾紛的解決辦法
本合同履行中如發(fā)生糾紛，先由爭議雙方協(xié)商解決。
十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。
十三、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村土地承包合同書范文3
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)保護條例》、農(nóng)業(yè)部《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》及中央和省有關(guān)政策規(guī)定，為完善、規(guī)范土地二輪承包管理，保護農(nóng)村土地承包權(quán)益，特訂立本合同。
一、承包標(biāo)的和期限
甲方將本集體經(jīng)濟組織第 村民組農(nóng)村集體所有的 畝土地發(fā)包給乙方承包，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地二輪承包期限
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1、監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
2、維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。
3、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、及時規(guī)范辦理好因國家征收、征用、集體占用土地及農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)手續(xù)，搞好土地檔案管理。及時調(diào)處土地承包經(jīng)營中發(fā)生的矛盾和糾紛，維持正常的生產(chǎn)秩序。
5、執(zhí)行市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)。
6、負(fù)責(zé)申辦《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
2、承包地被國家依法征收、征用和集體道路、水利建設(shè)等公益事業(yè)占用，應(yīng)自覺服從，但有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。承包村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)耕地，因農(nóng)戶建房需要的，應(yīng)當(dāng)服從甲方的安排。
3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。積極配合村集體經(jīng)濟組織搞好項目農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。
4、采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，須經(jīng)甲方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)土地的，流轉(zhuǎn)合同報甲方備案。
四、違約責(zé)任
1、甲方干涉乙方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，或違反《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
2、乙方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由市政府有關(guān)行政主管部門予以處罰;給承包地造成永久性損害的，甲方有權(quán)制止，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
3、涉及國家征收和征用、集體占用和規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)戶建房等需要，乙方不服從安排的，甲方有權(quán)解除本合同。
4、乙方承包土地發(fā)生變化的，應(yīng)于當(dāng)年去甲方處辦理合同、清冊、證書等相應(yīng)變更手續(xù)。乙方放棄辦理，后果由乙方負(fù)責(zé)。甲方拒絕辦理的，后果由甲方負(fù)責(zé)。
五、其它事項：
1、本合同自簽訂之日起生效，合同生效后，頒發(fā)新的土地承包經(jīng)營權(quán)證，原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證同時作廢。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)共有人姓名：
3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)變更土地承包合同。
六、本合同一式三份，發(fā)包方、承包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
一、工作任務(wù)與目標(biāo)
這次換發(fā)證基本任務(wù)是：按省、市、縣統(tǒng)一的要求，在**年第二輪延包合同書的基礎(chǔ)上，對全鄉(xiāng)農(nóng)村責(zé)任田重新進行清查登記，按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的要求，對全鄉(xiāng)承包責(zé)任田的農(nóng)戶換發(fā)、補發(fā)全省統(tǒng)一印制的新《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，并建好農(nóng)村土地承包合同及相關(guān)資料的檔案。
工作目標(biāo)：省、市、縣要求到**年底，全鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)證到戶率達90%，2009年第一季度農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換、發(fā)證到戶率達到100%，并建好鄉(xiāng)土地承包合同紙質(zhì)檔案，逐步建立農(nóng)村土地承包合同電子檔案。
二、加強組織領(lǐng)導(dǎo)
鄉(xiāng)里成立換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證領(lǐng)導(dǎo)小組，由**同志任組長，***同志任副組長，**同志為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由楊松華同志兼任辦公室主任，辦公室地點設(shè)鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟管理站。
三、工作步驟
（一）提高認(rèn)識，搞好宣傳發(fā)動
各村黨支部、村委會必須高度重視，站在嚴(yán)格執(zhí)法，對人民負(fù)責(zé)，對歷史負(fù)責(zé)的高度來做好這次農(nóng)村土地承包期糾正及換發(fā)證工作。
今年秋收后，鄉(xiāng)、村、組要逐級召開專門會議，搞好宣傳發(fā)動，對農(nóng)戶講清依法糾正承包期及換發(fā)證工作的重要性和必要性。通過宣傳，使廣大農(nóng)村基層和農(nóng)民群眾進一步明白換發(fā)證書，是落實農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的合法性，確立農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利的重要舉措。
（二）搞好摸底調(diào)查，清理登記，匯總情況，開展試點工作
各駐村干部進組入戶，會同村、組干部、群眾代表上戶調(diào)查摸底，對農(nóng)村土地狀況（包括地塊名稱、土地面積等級、地類、丘塊四至、基本農(nóng)田等情況）和農(nóng)村土地承包情況進行核實登記，填寫《農(nóng)村土地承包情況登記表》，對未發(fā)包的土地也要逐一清理登記，并將清理登記情況匯總，同時要根據(jù)農(nóng)村土地承包的相關(guān)法律、政策，以事實為依據(jù)，尊重歷史，結(jié)合實際，妥善處理好土地承包的遺留問題。
（三）組織實施
各村要在廣泛宣傳發(fā)動，調(diào)查摸底，充分準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，精心組織，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，集中力量，周密安排，有序開展農(nóng)村土地承包換發(fā)證工作，對在第二輪延包進沒有按政策調(diào)整到位的村民小組，則由駐村干部及村干部組織按第二輪延包政策在一個月之內(nèi)調(diào)整到位，將承包合同簽到**年年底，并重新發(fā)證，承包期為30年（**年1月1日至**年12月31日）。對已按土地承包法承包30年和不需要調(diào)整的村民小組，由鄉(xiāng)組織力量，核實承包面積、丘塊、丘塊四至等相關(guān)資料后，按省規(guī)定的統(tǒng)一模式逐戶重新填寫承包合同書和土地承包經(jīng)營權(quán)證，經(jīng)核實無誤后，將承包合同書交農(nóng)戶簽字，合同簽訂日期全鄉(xiāng)統(tǒng)一為**年12月30日，原證宣布作廢，換發(fā)新證。在這次農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)工作中，各村要根據(jù)本村情況認(rèn)真分析存在的問題，正確制定換發(fā)證工作方案，防止引發(fā)新的土地矛盾糾紛。
（四）做好承包合同的歸檔管理工作
要切實做好工作承包合同的歸檔管理工作，村里要設(shè)置承包合同專柜，鄉(xiāng)經(jīng)管站也要分村設(shè)置農(nóng)村土地承包合同檔案柜，對土地承包合同書統(tǒng)一存檔保管。有條件的情況下，要將承包合同信息錄入到承包合同信息化管理軟件中，逐步建立省、市、縣、鄉(xiāng)、村聯(lián)網(wǎng)的農(nóng)村土地信息化管理平臺。
（五）總結(jié)驗收
各村必須在**年12月20日以前將農(nóng)村土地承包換證工作的總結(jié)交鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（鄉(xiāng)農(nóng)村經(jīng)濟管理站），并接受縣里檢查驗收。
四、時間安排
這次換發(fā)證工作，時間服從質(zhì)量，但全鄉(xiāng)統(tǒng)一要求在**年11月30日前完成整個換發(fā)證工作，個別情況特別復(fù)雜，工作難度特別大的村組也必須在2009年3月20日前完成，具體時間安排如下：
9月19日——9月30日，鄉(xiāng)、村、組逐級召開專題會議，下發(fā)文件，搞好宣傳發(fā)動。
10月1日——10月31日，調(diào)查、摸底、匯總、處理有關(guān)遺留問題。
11月1日——11月30日，對承包合同，權(quán)證重新填寫、核對。
山場承包合同書范文1 甲方： 身份證號：
乙方： 身份證號： 身份證號：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方自愿將承包在 村委， 村(小地名 )的荒山轉(zhuǎn)包給乙方(因甲方所承包的荒山離本村較遠(yuǎn)不便于管理轉(zhuǎn)包給乙方)。為保障雙方合法權(quán)益，現(xiàn)達成以下協(xié)議：
一、甲方當(dāng)事人的姓名
住所
乙方當(dāng)事人的姓名 住所
住所
二、甲方承包給乙方的荒山位于 ，四至界線：東 西 南 北 面積約 畝。
三、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的荒山包括在上述地方已種植的各種作物。
四、承包期限從 年 月 日起至 年 月 日。
五、甲方山場承包給乙方后，種植的竹木所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益(純利潤)乙方占 %，甲方占 %。
六、承包期間，甲方負(fù)責(zé)處理周邊村民關(guān)系，維護好山場內(nèi)的正常經(jīng)營，甲方應(yīng)積極配合乙方各項工作，不得借故推諉。
七、本協(xié)議簽字生效后，乙方在遵守原甲方承包合同規(guī)定的前提下自主經(jīng)營甲方不得干涉，且不得單方面終止合同，否則，乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
八、竹木成林后，乙方同意砍伐才能砍伐，甲方不得隨意在此山場砍伐，違者按村規(guī)民約處罰。
九、竹木成林后如甲方反悔，按市場價的十倍賠償給乙方。
十、砍山場由林業(yè)部門批復(fù)才能砍伐，否則甲方不負(fù)責(zé)任。
此協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份，本村委 份，鎮(zhèn)政府 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
山場承包合同書范文2 甲方：
乙方：
經(jīng)清泉村青山隊群眾會議通過決定，特將本隊的荒山荒地承包給乙方，經(jīng)雙方同意協(xié)議如下：
一、荒山總面積 畝，包括 山，該承包金額按荒山每畝 元計，合計大寫 元。備注：經(jīng)村民雙方協(xié)商， 年付款一次，承包期為 年。承包期滿后，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。如甲方不優(yōu)先承包給乙方，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任。
二、乙方本著不污染環(huán)境開辦養(yǎng)殖業(yè)及種植果樹等，有責(zé)任保護生態(tài)環(huán)境。
三、荒山承包期間，若國家開發(fā)修路等，需征收其土地，土地歸甲方所有，苗木及附屬設(shè)施歸乙方所有，同時承包款自征收之日起停付。
四、山林改造，經(jīng)營方式等管理自主權(quán)一切歸乙方，但不得毀壞山上現(xiàn)有祖墳，但甲方自承包期內(nèi)不得買賣墳地。
五、在合同期內(nèi)，任何乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人的變更，都不得因此而解除本合同，如確需變更法定代表人或負(fù)責(zé)人簽訂本合同外的補充合同。
六、如甲方重復(fù)發(fā)包上述林地或長時間停電停水，致使乙方無法經(jīng)營時，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、乙方承包期間，甲、乙雙方不得隨意更改經(jīng)營方式，如有違約，責(zé)任自負(fù)。
八、付款方式與時間為 年付一次。付款時間為村民簽名當(dāng)日之內(nèi)付清，否則甲方有權(quán)收回山和地，本合同作廢。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，并具有法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
山場承包合同書范文3 甲方
乙方xx縣xxx鄉(xiāng)xx村xx村民小組。
法定代表人
為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、乙方將自己所有的坐落在 的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長 米，東西長 米，四至為南至 ，北至 ，東至 ，西至(大x溝、小x溝堰灘的栗子樹畝除外，)。
二、承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、承包費用為每畝每年 元，共計 元(大寫： )。
四、合同簽字當(dāng)日甲方向乙方預(yù)付 年承包費用 元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當(dāng)年承包款項。
五、對本合同條款，乙方已于 年 月 日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。
六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔(dān)。
七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。
八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。
九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木，造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
十、甲方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，乙方不得干涉。
十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權(quán)利。
十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。
十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：
1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;
2、甲乙雙方名稱改變;
3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。
十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。
十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同書自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。
十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
哨沖鎮(zhèn)多年來一直十分重視宣傳工作，把《中華人民共和國農(nóng)村土承包法》、《云南省農(nóng)業(yè)承包合同條例》作為我鎮(zhèn)每年普法宣傳的主要宣傳材料之一。在全鎮(zhèn)8個村委會54個自然村和73個村民小組開設(shè)承包合同管理專欄，還定時不定時利用廣播、電視、開群眾會、懸掛橫幅標(biāo)語等等多渠道多形式對農(nóng)業(yè)承包合同相關(guān)法律法規(guī)進行宣傳。同時，結(jié)合我鎮(zhèn)一年一度的法制宣傳日（12月4日），鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站擺攤設(shè)點發(fā)放宣傳材料，進行宣傳，對過往群眾提出的農(nóng)民關(guān)心的各種農(nóng)村土地承包經(jīng)營方面的問題及糾紛提供咨詢服務(wù)，真正把穩(wěn)定、規(guī)范、維權(quán)、發(fā)展的立法精神和法律條文宣傳貫徹到村、組、農(nóng)戶，讓廣大農(nóng)民群眾能拿起法律武器捍衛(wèi)自身利益，使國家的政策家喻戶曉，農(nóng)民的權(quán)益得到保障。
二、是加強組織領(lǐng)導(dǎo)，形成一級抓一級，層層抓落實的工作局面
我鎮(zhèn)自98年二輪承包工作以來，就十分重視農(nóng)業(yè)承包合同管理工作，成立了由分管農(nóng)經(jīng)的副書記擔(dān)任組長，從相關(guān)站所、村委會抽調(diào)人員組成成員的工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下設(shè)于鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站，農(nóng)經(jīng)站近二十年來，有專人負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)承包合同管理工作。農(nóng)經(jīng)站專職人員負(fù)責(zé)處理一切日常事務(wù)，并做到上情下傳，下情上報工作。
三、規(guī)范土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，提高農(nóng)村土地利用率
1.規(guī)范合同管理，強化服務(wù)意識。由于哨沖是一個貧困山區(qū)小鎮(zhèn)，群眾法律意識不高，土地流轉(zhuǎn)大多采用口頭協(xié)議的形式進行，給土地糾紛調(diào)解帶來重重困難。因此，規(guī)范流轉(zhuǎn)合同，強化服務(wù)意識迫在眉睫。從哨沖實際出發(fā)，土地流轉(zhuǎn)由原來農(nóng)戶間大多口頭協(xié)議改為登記在冊，建立備案制度。
2.合同流轉(zhuǎn)堅持群眾民主自愿的原則。
3.適當(dāng)引導(dǎo)流轉(zhuǎn)土地向種田能手集中，從而提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和增加農(nóng)民收入。
4.鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站積極提供云南省統(tǒng)一格式的合同書幫助簽訂，從而避免流轉(zhuǎn)雙方因合同不嚴(yán)謹(jǐn)引起的相互扯皮糾紛發(fā)生。2014年全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)承包地1845畝，其中：轉(zhuǎn)包344畝，轉(zhuǎn)讓47畝，互換79畝，出租1375畝。土地流轉(zhuǎn)均嚴(yán)格執(zhí)行中央政策，堅持依法、自愿、有償原則，不折不扣的貫徹中央對農(nóng)民“多予、少取、放活”的方針。農(nóng)民土地被征用的補償費根據(jù)國家的關(guān)政策得到落實。
四、大力發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，帶動哨沖經(jīng)濟發(fā)展
哨沖共有12家農(nóng)民專業(yè)合作社，其中1家養(yǎng)殖專業(yè)合作社，1家中藥材種植專業(yè)合作社，1家林木種植專業(yè)合作社外其余的均為蔬菜專業(yè)合作社。帶動農(nóng)戶4000多戶，直接增加人均收入超過1000元。合作社的發(fā)展，促進了農(nóng)民收入增加，農(nóng)民安居樂業(yè)，農(nóng)村社會更加和諧穩(wěn)定。
五、加強農(nóng)開項目管理，強固哨沖基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大大提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率
哨沖鎮(zhèn)隨著農(nóng)開項目投入力度的不斷加大，哨沖的基礎(chǔ)設(shè)施得到全面改觀，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率進一步提高。目前哨沖投入使用的農(nóng)開項目有水瓜沖村委會莫測甸片區(qū)農(nóng)開項目，落水洞村委會農(nóng)開項目，邑堵村委會農(nóng)開項目，水瓜沖村委會慕善片區(qū)農(nóng)開項目。多白者村委會農(nóng)開項目正在籌建實施中。由于基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，近十年來哨沖的經(jīng)濟一直在平穩(wěn)發(fā)展，農(nóng)民人均純收入以每年12%左右的速度遞增。
六、重視工作，做到來訪熱情，處理及時
哨沖鎮(zhèn)歷來十分重視農(nóng)村土地承包合同的宣傳工作，《農(nóng)村土地承包法》、《云南省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理條例》等等相關(guān)法律法規(guī)進行宣傳，采取多渠道、多形式宣傳到村到組到戶，做到家喻戶曉，人人皆知。同時，加強執(zhí)法監(jiān)督力度，及時調(diào)處土地承包合同糾紛和農(nóng)戶上訪、案件，在工作中建立了上情下達，下情上達的信息反饋制度，牢固樹立“群眾利益無小事”的意識，做到“件件有回音，事事有結(jié)果”。土地承包合同糾紛產(chǎn)生的原因：一是互換引發(fā)的糾紛，兩家人關(guān)系好時，為了耕種方便互換管理，時間一長，又是口頭協(xié)議，由于利益關(guān)系，雙方各執(zhí)一詞引發(fā)糾紛；二是由于二輪承包時由于任務(wù)重，時間緊，加之村干部把關(guān)不嚴(yán)，沒有認(rèn)真進行核實確權(quán)，當(dāng)時互換耕種或臨時委托管理的部份田地，被簽到了現(xiàn)管理人的名下，原主人要求退還無果而引發(fā)的糾紛；三是嫁進來或者是招進來的女婿因配偶死亡爭奪田地而引發(fā)的糾紛。土地承包合同糾紛的調(diào)處，維護了農(nóng)業(yè)承包合同的嚴(yán)肅性，夯實了農(nóng)村基層建設(shè)，提升了農(nóng)民群眾發(fā)展經(jīng)濟的積極性。
七、今后的工作方向
1.繼續(xù)加大宣傳力度，提高全鎮(zhèn)群眾法律意識。繼續(xù)進一步貫徹和深入宣傳中央、省、州、縣關(guān)于農(nóng)村經(jīng)濟的一系列政策和法規(guī)，提高我鎮(zhèn)廣大農(nóng)民群眾的法律意識。主要采用懸掛橫幅、張貼標(biāo)語、宣傳專欄、召開群眾會等等，使廣大干部群眾全面了解農(nóng)村土地承包合同相關(guān)法律法規(guī)，使他們真正用法律維護自己的權(quán)益。
2.加強完善農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，提高土地利用率。我鎮(zhèn)在大量宣傳貫徹《農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象認(rèn)真進行依法指導(dǎo)，確保了我鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的健康流轉(zhuǎn)。目前我鎮(zhèn)范圍內(nèi)屬土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的面積有1845畝，尚未形成規(guī)模，今后將加強此項工作，正確指導(dǎo)經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。由于哨沖是一個貧困山區(qū)小鎮(zhèn)，受到各種自然條件的影響，經(jīng)濟發(fā)展緩慢，很多家庭舉家外出打工，多白者村委會邑堵莫村有人口256人，但是在家里的人口不超過80人，在家里也大多是老的小的或者是病著的，大部份土地不能正常耕種。閑置的土地如果不能得到很好的利用，不但降低了土地利用率而且減少了農(nóng)民收入。因此，只有建立健全土地有償使用制度和土地投資補償機制，同時健全相應(yīng)的監(jiān)管機制，以保證土地流轉(zhuǎn)的合法性，以加強土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，提高土地利用率。
請求轉(zhuǎn)發(fā)《進一步完善農(nóng)村土地承包關(guān)系工作方案》的請示
縣政府：
為了全面認(rèn)真解決第二輪土地承包工作的遺留問題,進一步完善我縣農(nóng)村土地承包關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策要求,按照渝委[2004]6號和足委辦[2004]115號文件精神，結(jié)合我縣實際,制定本方案。
一、工作目標(biāo)
穩(wěn)定和完善以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制；使農(nóng)戶的承包地塊、承包面積、承包合同和經(jīng)營權(quán)證“四到戶”,做到“四相符”；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證入戶率達100%；將承包合同、清冊全部集中到街鎮(zhèn)鄉(xiāng)管理(街鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村各一份),建檔率達100%；規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)行為,妥善解決農(nóng)村土地承包合同糾紛。
二、工作原則
（一）突出穩(wěn)定，注重完善。完善農(nóng)村土地承包工作，是保持農(nóng)村基本制度不變的前提下，把工作重點和注意力放在完善上。保持第二輪土地承包政策的連續(xù)性，不能隨意變動或推倒重來；不夠完善的，要按照程序合法、手續(xù)完備的要求做好規(guī)范工作；對還沒有進行第二輪土地承包的，要按照有關(guān)政策抓緊完善土地承包關(guān)系工作。
（二）尊重民意，民主決策。完善農(nóng)村土地承包關(guān)系必須尊重群眾意愿，確保農(nóng)民合法權(quán)益。要堅持公開、公平、公正和群眾路線，深入細(xì)致地做好群眾思想政治工作，不搞強迫命令。要堅持政策，結(jié)合實際，尊重歷史，解決遺留問題。
（三）依法推進，積極穩(wěn)妥。認(rèn)真貫徹落實第二輪土地承包的有關(guān)政策，不得違反規(guī)定，各行其是。嚴(yán)格按照工作流程穩(wěn)步推進，確保不出現(xiàn)新的矛盾。
（四）加強管理，完善制度的原則。要建立健全相關(guān)機構(gòu)，明確職責(zé)，完善各種管理制度，使土地承包管理向規(guī)范化、制度化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。
三、實施步驟
本次工作分為準(zhǔn)備、清理核實、審核完善和驗收總結(jié)四個步驟。
(一)準(zhǔn)備工作。組建班子,制定實施方案,開展宣傳培訓(xùn),印制宣傳資料和各種表格。
(二)清理核實。經(jīng)第二輪土地承包時的三分之二以上的村民會議或村民代表會議通過，制定實施方案，形成書面決議。調(diào)查清理土地承包情況，分戶填寫《土地承包情況登記表》,并由承包戶主和村民小組長或社長簽字確認(rèn)。對第二輪土地承包時已發(fā)到農(nóng)戶的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書》進行登記,與農(nóng)戶承包土地的實際情況逐一核對,若有不一致的要作詳細(xì)記錄,查明原因。已發(fā)到村組、但未填發(fā)到戶的空白《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書》,全部交回街鎮(zhèn)鄉(xiāng)。對以前簽訂的《土地承包合同書》進行登記和審核,審驗內(nèi)容不完善的視為不合格。未發(fā)包的土地應(yīng)首先用于解決符合政策規(guī)定沒有承包土地的人員。村民同意保留的可以保留,但不得超過總面積的5%。街鎮(zhèn)鄉(xiāng)要幫助村組妥善解決承包合同糾紛,盡量讓群眾滿意,保護農(nóng)民的合法權(quán)益。
(三)審核完善。清理登記結(jié)束后,及時將《土地承包情況登記表》、《土地承包分戶花名冊》和未發(fā)包土地情況張榜公示,接受村民監(jiān)督；對群眾反映的意見、建議要作記錄,反映的問題要及時核實、查清和答復(fù)。登記調(diào)查員將《土地承包情況登記表》和《土地承包分戶花名冊》整理復(fù)制三份,經(jīng)村民小組長或社長與承包戶戶主簽字確認(rèn)后,報村民委員會和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核并簽注審核意見；《土地承包情況登記表》由農(nóng)戶、村和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分別保存,《土地承包分戶花名冊》由村民委員會、街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分別保存。村民小組或農(nóng)業(yè)社與土地承包農(nóng)戶要簽訂一式三份的《土地承包合同》，發(fā)包方、承包方和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心各保存一份。村民小組、承包戶要求對《土地承包合同》進行鑒證的，由街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心進行鑒證。
凡符合核、換、補發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》條件的，由農(nóng)戶提出書面申請，并填寫申請書,家庭承包方式的經(jīng)街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心審批、其它方式承包的經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后,報縣農(nóng)業(yè)局申領(lǐng)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；該證由各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一組織填寫，一戶一證，以鋼筆用碳素墨水書寫，字跡工整，不得涂改。
承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)的，不需辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；因轉(zhuǎn)讓、互換以外的原因?qū)е罗r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。街鎮(zhèn)鄉(xiāng)要將《土地承包情況登記表》中的資料用電子表格分戶錄入微機，以便管理和查詢。
(四)驗收總結(jié)
1、按照檔案管理的要求,將農(nóng)村土地承包資料整理歸檔,分社立案成卷,作為永久性檔案由街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分村統(tǒng)一保管。檔案資料包括：《土地承包情況登記表》、《土地承包分戶花名冊》、土地承包調(diào)查登記文字材料、《土地承包合同》及鑒證文書、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》審驗、農(nóng)村土地承包調(diào)整方案、村民或村民代表會議記錄及決議、上報審批文書、清理完善農(nóng)村土地承包方案,宣傳、培訓(xùn)等資料、各級有關(guān)土地承包的文件、清理完善農(nóng)村土地承包檢查、驗收和總結(jié)材料、其他相關(guān)資料、建立農(nóng)村土地承包管理的相關(guān)制度等。
2、街鎮(zhèn)鄉(xiāng)自查及縣上驗收。各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)組織人員,以農(nóng)業(yè)社為單位進行檢查驗收，檢查的標(biāo)準(zhǔn)就是承包地塊、面積、合同和證書“四到戶”。不符合要求的要限期整改，從12月1日起，采取“一聽、二看、三走訪”的辦法，對各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)進一步完善農(nóng)村土地承包工作情況進行檢查、驗收。此項工作結(jié)束后，要形成書面材料，于12月15日前報送縣農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)科，縣農(nóng)業(yè)局匯總后書面報告縣委、縣政府和市農(nóng)業(yè)行政主管部門。
四、政策界限
(一)、已經(jīng)進行了第二輪土地承包的地方, 承包地不得隨意變動,要保持土地承包關(guān)系的穩(wěn)定,絕不允許借完善大范圍、大面積重新調(diào)整土地；重點是完善手續(xù)，沒有簽訂合同的要補簽，沒有發(fā)放土地經(jīng)營權(quán)證書的要補發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證。
(二)、沒有進行第二輪土地承包的地方，要在11月15日前,按照《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定和第二輪土地承包政策抓緊補課。
(三)、農(nóng)戶承包面積全部退耕還林的，應(yīng)收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書或公告宣布證書作廢，并終止承包合同。承包面積部分退耕還林的，按原承包面積扣減退耕面積后換發(fā)經(jīng)營權(quán)證。
(四)、承包地部分被國家征收或集體公益事業(yè)占用的，原承包地面積扣減征占面積后換發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證。國家征收農(nóng)戶絕大部分承包地，并對其全部農(nóng)轉(zhuǎn)非，同時就地安置補償后所剩余的土地，原承包農(nóng)戶愿意繼續(xù)承包的應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承包，并填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；原承包戶不愿意繼續(xù)承包的，可以交回發(fā)包方處理，但原則上不作補償。
(五)、少數(shù)沒有簽訂第二輪土地承包合同,也沒有發(fā)放承包經(jīng)營權(quán)證書,且承包地撂荒兩年以上的農(nóng)戶,要做好聯(lián)系工作,確實無法聯(lián)系上的,發(fā)包方可以委托他人代耕。該農(nóng)戶書面放棄承包權(quán)的,發(fā)包方可以按程序?qū)⑼恋卣{(diào)整或重新發(fā)包。
(六)、核、換、補發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》一律使用由市農(nóng)辦統(tǒng)一印制的新證,農(nóng)戶自愿要求以舊證換新證的,應(yīng)予以更換。所用合同和表格以第二輪土地承包時的格式為準(zhǔn)。
五、涉及具體問題的處理
1、關(guān)于退休職工戶口遷回農(nóng)村后，土地承包經(jīng)營權(quán)問題。
退休職工享有退休金，其身份仍屬于國家職工范疇，不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，不應(yīng)當(dāng)享有土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、關(guān)于土地共有人問題。
在此次完善農(nóng)村土地承包關(guān)系工作中，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)該以二輪土地承包時的家庭實際人口為準(zhǔn)，已死亡或戶口遷出的應(yīng)加以備注。1998年以后到現(xiàn)在，承包戶中出生或遷入的人口，在此次完善中不作為承包經(jīng)營權(quán)共有人填寫在經(jīng)營權(quán)證上。如某農(nóng)戶在第二輪土地承包時承包人口為4人，即戶主、父親、母親、妹妹。這次完善二輪土地承包時，父母均已死亡。妹妹已嫁，戶口遷出，在新落戶地?zé)o承包地。該戶主已結(jié)婚生子，現(xiàn)共3人。這種情況，該農(nóng)戶應(yīng)填寫原承包人口即戶主、父親、母親、妹妹4人為共有人。
3、關(guān)于土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)問題
進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。但該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織以外的人實際經(jīng)營一年以上的除外。所謂同等條件是指流轉(zhuǎn)內(nèi)容、流轉(zhuǎn)期限等方面的條件相同或者相近的情況。
4、關(guān)于國家征收農(nóng)戶絕大部分承包地對其全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并就地安置補償后所剩余的承包地如何處理的問題。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)精神和原則，對于剩余部分土地，如果原承包農(nóng)戶愿意繼續(xù)承包的應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承包并填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。如果原承包農(nóng)戶不愿繼續(xù)承包的可以交回發(fā)包方處理，但原則上不作補償。
家庭農(nóng)場承包合同范文一
甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、土地基本情況
該土地位于上海市 區(qū)(縣) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 組(具體情況見下表)。
二、流轉(zhuǎn)期限
流轉(zhuǎn)期限： 2011年 11 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日。 三、土地的用途
該土地以 租賃 方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，具體項目為： 糧食種植 ，流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)用途或用于非農(nóng)建設(shè)。
四、土地交付時間
甲方應(yīng)于 2011 年 10 月 31 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。
五、流轉(zhuǎn)價款
雙方同意選擇以下第 3 種方式確定。 1.流轉(zhuǎn)單價為每年每畝 元，合計 元。
2.第一年流轉(zhuǎn)單價為每畝 元，以后每年遞增比例為 %，合計 元。
3.每年流轉(zhuǎn)單價按每畝 525 斤稻谷的當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價進行計算。
4.其他 。 六、支付方式
雙方同意流轉(zhuǎn)價款按下列第 2 種方式支付。
1.一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。 2.分期支付：乙方應(yīng)在 年月 日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)價款，以后每年 月 日前付清下年度流轉(zhuǎn)價款。
3.其它 。 七、定金
乙方應(yīng)于本合同生效后 日內(nèi)向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，甲方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
八、雙方權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
2.甲方有權(quán)要求乙方按約履行合同義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為。
3.流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。
4.甲方尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5.甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)合法、真實、有效。 6.乙方不得損害農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給
土地造成永久性損害。
7.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地再一次流轉(zhuǎn)。
8.合同期滿后，乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，雙方同意按以下第 1 種方式處理。
(1)歸甲方所有，甲方不作補償。
(2)雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有;協(xié)商不成的，由乙方在 日內(nèi)拆除，恢復(fù)原狀，甲方不作補償。
9.流轉(zhuǎn)土地交還時，雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定： 。
九、違約責(zé)任
1.乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付 元違約金。
2.甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付 元違約金。
3.發(fā)生下列情況，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。
(1)乙方改變土地農(nóng)業(yè)用途的。
(2)乙方從事掠奪性經(jīng)營，造成土地永久性損害的。 (3)乙方在取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，拋荒土地達到 6 月的。 4.甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。
5.其他違約責(zé)任 。
十、其他約定
在本合同履行期間，若土地承包經(jīng)營權(quán)滅失的，雙方約定按照以下方式處理：
十一、爭議解決方式
雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。雙方和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向 松江 區(qū)(縣)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提訟。
十二、附則
1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
2.本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
甲 方： 代 表 人： 住 所： 聯(lián)系方式： 簽約日期：
乙 方：身份證明：身份證 號碼： 住 所： 聯(lián)系方式： 簽約日期：
家庭農(nóng)場承包合同范文二
甲方(發(fā)包方)： 委會 乙方(承包方)： 住址： 村 組
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)保護條例》、農(nóng)業(yè)部《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》及中央和省有關(guān)政策規(guī)定，為完善、規(guī)范土地二輪承包管理，保護農(nóng)村土地承包權(quán)益，特訂立本合同。
一、承包標(biāo)的和期限
甲方將本集體經(jīng)濟組織第 村民組農(nóng)村集體所有的 畝土地發(fā)包給乙方承包，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地二輪承包期限
二、甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1、監(jiān)督乙方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
2、維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同。
3、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、及時規(guī)范辦理好因國家征收、征用、集體占用土地及農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)手續(xù)，搞好土地檔案管理。及時調(diào)處土地承包經(jīng)營中發(fā)生的矛盾和糾紛，維持正常的生產(chǎn)秩序。
5、執(zhí)行市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)。
6、負(fù)責(zé)申辦《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。 三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。
2、承包地被國家依法征收、征用和集體道路、水利建設(shè)等公益事業(yè)占用，應(yīng)自覺服從，但有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。承包村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)耕地，因農(nóng)戶建房需要的，應(yīng)當(dāng)服從甲方的安排。
3、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。積極配合村集體經(jīng)濟組織搞好項目農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。
4、采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，須經(jīng)甲方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)土地的，流轉(zhuǎn)合同報甲方備案。
四、違約責(zé)任
1、甲方干涉乙方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自，或違反《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
2、乙方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由市政府有關(guān)行政主管部門予以處罰;給承包地造成永久性損害的，甲方有權(quán)制止，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
3、涉及國家征收和征用、集體占用和規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)戶建房等需要，乙方不服從安排的，甲方有權(quán)解除本合同。
4、乙方承包土地發(fā)生變化的，應(yīng)于當(dāng)年去甲方處辦理合同、清冊、證書等相應(yīng)變更手續(xù)。乙方放棄辦理，后果由乙方負(fù)責(zé)。甲方拒絕辦理的，后果由甲方負(fù)責(zé)。
五、其它事項：
1、本合同自簽訂之日起生效，合同生效后，頒發(fā)新的土地承包經(jīng)營權(quán)證，原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證同時作廢。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)共有人姓名：
3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)變更土地承包合同。
六、本合同一式三份，發(fā)包方、承包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站各執(zhí)一份。
甲 方： 村委會(公章)
法定代表人： (簽章)
乙 方： (簽章)
簽訂日期： 年 月 日
家庭農(nóng)場承包合同范文三
發(fā)包方： (甲方)
承包方： (乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。
一、承包項目及數(shù)量：
甲方以山田及山地約 畝。(楊家莊深籠片)租給乙方開發(fā)，農(nóng)、牧、林基地。
二、承包期限：(30年)自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方向甲方繳交承包款為每年山地30元/畝，山田150元/畝。共款 _元。(大寫： )。(注：地方面積由國土局、林業(yè)局提衛(wèi)星投影面積計，
四、在合同期內(nèi)，乙方擁有土地使用權(quán)，乙方在使用期內(nèi)，承包或轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)甲方無權(quán)干涉，應(yīng)協(xié)助乙方供電照明(線路費用由乙方負(fù)責(zé))開路、指明路線、路道通過農(nóng)作物不能索賠。
五、租金計算:
按每畝(山地30元/畝，山田150元/畝) 人民幣計。
從開始10年后，以10%提升，5年一提，如此類推。
付款方式：1年按金，1年上期(即一次付2年租金)以后租金每年1月份交付。
六、在乙方使用期內(nèi)，國家如征收土地作其它使用，賠償土地由甲方所有，土地上農(nóng)作物、固定財產(chǎn)賠償歸乙方所有，不得爭議。
七、合同期滿后，土地動產(chǎn)，不動產(chǎn)，農(nóng)場設(shè)施(不包括資金)以股份制共同合作，乙方占股份51%，甲方占股份49%股權(quán)，保持原狀，共同發(fā)展、管理，再重新簽合約。(注：雙方不再合作的情況下，果樹，建筑物歸甲方所有。土地上的動產(chǎn)一切由乙方處理，甲方不得干涉乙方)甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)助交接事項。
八、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，公證處一份。
九、本合同書經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章(20 年 月 日)之日起生效。
立約人：甲方名稱： 乙方名稱：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
2005年zz鄉(xiāng)經(jīng)管站工作的總體要求是,以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞經(jīng)管工作的三大要點，認(rèn)真貫徹落實縣經(jīng)管局部署的各項工作，努力實現(xiàn)基礎(chǔ)性工作有新拓展，重點性工作有新成效，探索性工作有新突破。2005年上半年，我們具體做了以下工作：
一、認(rèn)真貫徹落實黨和國家減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)政策，全面落實各項監(jiān)管措施。
1、我們于6月中下旬分別檢查了中學(xué)、教辦、農(nóng)電、派出所等涉農(nóng)收費部門。各部門都能按“四項制度”的規(guī)定執(zhí)行了“公示制”、“一費制”、“限額制”和“責(zé)任追究制”。
2、按經(jīng)管局文件精神，我們于四月上旬在各村及鄉(xiāng)直各單位建立了農(nóng)民負(fù)擔(dān)信息監(jiān)測網(wǎng)，并且按月報送農(nóng)民負(fù)擔(dān)月報表，有急需報告的也向經(jīng)管局做了及時報告。
3、引導(dǎo)和規(guī)范“一事一議”的操作程序，發(fā)放農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡。我們于4月底進行了農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督卡的填發(fā)工作，全鄉(xiāng)共填發(fā)八千余份監(jiān)督卡，且都能認(rèn)真填寫，不遺不漏，規(guī)范操作，入戶率達100%。
4、督促財政部門按時全額發(fā)放2005年度的糧食補貼，共計137萬元。
5、加大農(nóng)民負(fù)擔(dān)檢查力度，上半年，我們共查訪了14個村及鄉(xiāng)直涉農(nóng)收費部門，沒有發(fā)現(xiàn)違規(guī)涉農(nóng)收費現(xiàn)象。
二、加強農(nóng)業(yè)承包合同管理，繼續(xù)完善農(nóng)村土地二輪承包工作，積極引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)。
1、我們于4月上旬對全鄉(xiāng)20個村的經(jīng)營權(quán)證書現(xiàn)存情況進行了調(diào)查摸底，且向農(nóng)民宣傳持有承包合同書及經(jīng)營權(quán)證書的重要性，通過調(diào)查共發(fā)現(xiàn)全鄉(xiāng)損毀和遺失經(jīng)營權(quán)證1065份，且于4月底按要求保質(zhì)保量的補發(fā)到各缺失的農(nóng)戶手中。
2、積極引導(dǎo)農(nóng)民的承包地進行合法、規(guī)范的流轉(zhuǎn)，各村已建立了土地流轉(zhuǎn)臺帳。
3、我們及時處理了一起農(nóng)業(yè)承包合同糾紛，5月份，我們針對孟廟村兩戶的土地糾紛問題進行了調(diào)查、調(diào)處，雖然沒有調(diào)處成功，但雙方當(dāng)事人已意識到需通過法律途徑解決他們的土地權(quán)屬糾紛。
4、我們對各村的檔案進行了重新歸檔，尤其是財務(wù)檔案、土地承包合同檔案，我們又進行了認(rèn)真細(xì)致的整理，使整理后的檔案看上去井然有序，一目了然。
5、補填了棠棣、孟廟二村的部分承包合同書副本300余份。
三、繼續(xù)規(guī)范村級資金使用和管理，認(rèn)真落實村會計集中作帳和定期公布帳目制度。
1、上半年，按經(jīng)管局的安排，我們于2月份和5月份進行了村會計集中作帳，并進行了定期帳目公布，且針對經(jīng)管局檢查發(fā)現(xiàn)的問題，我們于6月初進行了及時全面徹底的整改。
2、積極設(shè)法化解村級債務(wù)，防止新的不良債務(wù)的發(fā)生。
3、我們于4月份和6月份對余劉、封寺、張巷等村進行了財務(wù)清理，使相關(guān)村財務(wù)管理得以進一步規(guī)范，消除了干群之間產(chǎn)生矛盾的可能性，避免了各村不穩(wěn)定情況的發(fā)生。
5、我們已積極建議鄉(xiāng)黨委、政府對村級補助資金加強管理，堵住一些可能發(fā)生的漏洞。
四、認(rèn)真做好各項統(tǒng)計報表工作。
我們按時報送了農(nóng)村經(jīng)濟收益半年報、農(nóng)民負(fù)擔(dān)信息月報表、土地流轉(zhuǎn)報表、經(jīng)營權(quán)證摸底表等各種經(jīng)管局要求報送的報表資料。
五、積極做好經(jīng)管局及鄉(xiāng)紀(jì)檢、部門交給的調(diào)查、接訪、調(diào)處任務(wù)。
六、進一步加強經(jīng)管站的自身建設(shè)。
我們多次組織了全體經(jīng)管人員認(rèn)真學(xué)習(xí)了經(jīng)管站和經(jīng)管人員考核辦法及經(jīng)管局印發(fā)的學(xué)習(xí)手冊，且根據(jù)各自工作特點進行了工作分工。站容站貌也長期保持了干凈整潔。
七、積極配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)搞好黨建、文明創(chuàng)建、法律服務(wù)進村服務(wù)活動、計劃生育、綜治等各項中心工作。
上半年雖已過去，但下半年的工作依然很多，我們相信在經(jīng)管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在我們?nèi)w經(jīng)管人員的共同努力下，我們zz經(jīng)管工作一定會再上一個新的臺階。
農(nóng)村林地轉(zhuǎn)讓合同書范文1轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方按照《森林法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定和本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本。
一、 林地基本情況及轉(zhuǎn)讓期限
1、甲方將坐落在***村麻子沖口的村屬公共山林地 畝，依法轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營管理。該林地四至是：南至 ,北至 ，西至 ，東至 。森林類別 ：混雜灌木叢。
2、轉(zhuǎn)讓期限為長期，從 年 月 日起。
3、林地面積、四至及其附圖為準(zhǔn)。
二、雙方的權(quán)利、義務(wù)
1、轉(zhuǎn)讓后，乙方終生享有林地使用權(quán)、林木所有權(quán)。甲方確認(rèn)上述轉(zhuǎn)讓給乙方的林地林木產(chǎn)權(quán)清晰，沒有權(quán)屬糾紛，不是甲方債務(wù)的抵押物。
2、乙方對轉(zhuǎn)讓林地依法享有經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)，有權(quán)依法自主生產(chǎn)經(jīng)營和處置。
三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式和時間
本合同林地轉(zhuǎn)讓價格總計 元。支付的時間為年 月 日。
四、其他條款
1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，不得違約。
2、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本自雙方簽訂之日起生效。
3、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商制定補充協(xié)議，依法訂立的補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。
4、本林地轉(zhuǎn)讓合同書范本一式3份，甲乙雙方、鑒證人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村林地轉(zhuǎn)讓合同書范文2甲方： 住址：
身份證號碼：
乙方： 住址：
身份證號碼：
甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿有償、誠實守信的原則按照《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》、《合同法》、《民法通則》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，特訂立本林地的承包經(jīng)營轉(zhuǎn)讓合同。
一、林地名稱、坐落、面積、用途
林地名稱：合同檔的為該林地的承包經(jīng)營權(quán)
林地所有人：
甲方林權(quán)證號：
坐落：
林地類型：
面積： 畝，共一宗。
第一宗( 畝)，四至界限為：東至 責(zé)任山;西至 責(zé)任山，南至
責(zé)任山;北至 責(zé)任山。 詳細(xì)四至界線見本合同附件1的附圖。
用途：本轉(zhuǎn)讓林地必須用于林業(yè)生產(chǎn)，未經(jīng)縣級以上林業(yè)行政管理部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途，用于非林建設(shè)。
二、轉(zhuǎn)讓期限和起止時間
以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
三、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利
1、依法轉(zhuǎn)讓已登記取得林權(quán)證的林地承包經(jīng)營權(quán)。
2、按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓費。
3、向發(fā)包方提供乙方的有關(guān)情況。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
(二)甲方的義務(wù)
1、本和同生效之日交付林地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，向縣級以上人民政策申請權(quán)屬變更登記，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證，處理有關(guān)流轉(zhuǎn)的事宜;確保轉(zhuǎn)讓林地產(chǎn)權(quán)清晰、未設(shè)定擔(dān)保;第三人對本合同轉(zhuǎn)讓的承包地主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)處理，并不得影響乙方的權(quán)利。
2、尊重和維護發(fā)包人的林地所有權(quán)，既是報經(jīng)發(fā)包方同意。
3、轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)不得損害相鄰森林林地權(quán)利和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利
1、于本合同生產(chǎn)之日接受林地(法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物、植物和地下礦藏、埋藏物除外)，向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。
2、依法享有甲方對發(fā)包人享有的林地承包經(jīng)營權(quán)等權(quán)利;對承包的林地占有、使用、收益權(quán)及其承包經(jīng)營權(quán)的依法流轉(zhuǎn)權(quán)、收益權(quán)(承包經(jīng)營權(quán)可以依法再行轉(zhuǎn)讓，也可出租、入股或者以其它方式流轉(zhuǎn)，其它方式承包的，還可抵押);享有國家相關(guān)扶持、優(yōu)惠政策;承包林地被依法征收、征用、占有的，有權(quán)利依法獲得相應(yīng)補償; 對在承包期內(nèi)非法變更、解除承包合同、收回承包林地的行為進行抗辨，依法行使損害賠償請求權(quán)。
3、知悉甲方承包經(jīng)營情況和林地的有關(guān)情況。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。
(四)乙方的義務(wù)
1、按照合同約定交付轉(zhuǎn)讓費。
2、全面履行甲方對林地的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行的各項義務(wù);維持承包林地的林業(yè)用途，未經(jīng)縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn)，不得改變林地用途，用于非林建設(shè);依法保護和合理利用林地，不斷加大對承包林地的投入，提高其生產(chǎn)能力，提升其使用價值，推進開發(fā)利用進度;不拋荒承包林地，不損害林地和森林資源，不給林地造成永久性損害，不自行或準(zhǔn)許他人在承包林地內(nèi)毀林開荒、采石、取土、建窯等;保護法律規(guī)定保護的珍貴、瀕危、稀有、有益的野生動物和植物;采伐林木應(yīng)有計劃地依法進行;制止在林地違章用火的行為，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施，并及時向有關(guān)部門報告;服從、支持縣(區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))林地利用總體規(guī)劃;接受發(fā)包人依法進行的監(jiān)督、指導(dǎo)。
3、向發(fā)包人通報有關(guān)情況，善意履行合同有關(guān)附填義務(wù)。
4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。
四、轉(zhuǎn)讓費及支付時間、方式
轉(zhuǎn)讓費每年 元，合計 元，(大寫： )，自 年 月 日起以一次性付方式支付。
五、違法責(zé)任
甲乙雙方在合同生產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)善意履行義務(wù)，不符合規(guī)定且無合理事由的，應(yīng)向守約方支付違約金 元(大寫：);若造成損失的，應(yīng)當(dāng)采取補救措施，履行減損義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定。
六、爭議的解決
本轉(zhuǎn)讓合同履行發(fā)生爭議時，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解，若當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可向林地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
七、其他事項
1、本轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字、蓋章之日成立，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)簽字后生產(chǎn)。
2、本合同一式五份，甲乙雙方、鄉(xiāng)人民政府、林地承包合同管理機構(gòu)(簽證單位)各執(zhí)一份，發(fā)包方備存一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
農(nóng)村林地轉(zhuǎn)讓合同書范文3原承包方： (以下稱甲方)
接受轉(zhuǎn)讓方：(以下稱乙方)
甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守：
一、甲方將自己承包土地 塊，地名四至界線分別為
共計 畝非基本農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓費為每年每畝 元，合計 元，十年共計 元。大寫 元。乙方于二0一年月一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費
三、轉(zhuǎn)讓期限為，從 年 月 日至 年 月 日止。
四、因國家的惠農(nóng)政策，發(fā)放的補貼(包括糧食直補款)及其它優(yōu)惠歸乙方所有。
五、乙方對轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆毩⒌慕?jīng)營權(quán)，有權(quán)自主決定種植安排，甲方不得干涉乙方正常生產(chǎn)活動。乙方不得在土地內(nèi)搞建筑。
六、乙方因經(jīng)營需要，可以對土地進行合法平整、開發(fā)、利用并取得收益。
七、轉(zhuǎn)讓期滿后，按國家的農(nóng)村土地政策甲方繼續(xù)承包該土地，乙方無條件退出。因轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)屬發(fā)生糾紛，或他人非法干涉由甲方負(fù)責(zé)處理。
八、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收、征用土地，征地補償款歸甲方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠政策及待遇也由甲方享有。
九、甲、乙雙方不得擅自解除本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書面解除。一方違約向守約方承擔(dān)責(zé)任 。
十、甲、乙雙方簽字按手印生效，一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，證明人執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指通過承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。以下是小編整理的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎參考閱讀。
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及《第二輪農(nóng)村土地承包》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定及有嘗土地轉(zhuǎn)讓條款，經(jīng)丙方協(xié)商促進地方經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)民增收，甲方將閑置承包地轉(zhuǎn)讓乙方使用為了保護雙方利益，經(jīng)丙方出面協(xié)商甲乙雙方同意簽訂本合同。
一、甲方轉(zhuǎn)讓位于三和鄉(xiāng)南側(cè)屬村民 的承包土地給乙方從事節(jié)能保溫建材廠生產(chǎn)加工使用。
二、轉(zhuǎn)讓地界
三、轉(zhuǎn)讓期限、金額及支付辦法。
1、轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為乙方永久性擁有本土地的使用權(quán)及所有權(quán)。
2、轉(zhuǎn)讓該地的金額：水泥路南側(cè)3.6畝價格35800?畝，后面6.5畝28500/畝，合計人民幣：314130元，大寫：叁拾壹萬肆仟壹佰叁拾元整
3、付款辦法：乙方簽合同時一次付清給甲方。
四、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定：
1、乙方獲得土地經(jīng)營權(quán)后，
承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。乙方生產(chǎn)所需要的人員必須從四店村聘用60%。
2、合同簽訂后，五天內(nèi)要將乙方租用地的界址范圍處理清楚，以利于乙方使用。
3、若國家及其他單位將該地開發(fā)占用，土地的一切賠償屬乙方所有，與甲方無關(guān)。
4、若國家及其他單位將該地開發(fā)占用，乙方所建設(shè)的廠房及附屬建筑物等設(shè)施設(shè)備的賠償屬乙方所有，與甲方無關(guān)。
5、乙方獲得土地經(jīng)營權(quán)后，如國家對該租用土地以及廠房出售的貨物、產(chǎn)品收取各種稅款，一切由乙方負(fù)擔(dān)。
五、違約責(zé)任
本合同簽定生效后雙方應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行相關(guān)義務(wù)。如有一方當(dāng)事人違約，向守約方支付違約金，造成的一切損失由違約方賠償。
六、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商積極，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解。
2、提請仲裁委員會仲裁。
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
七、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式三份，由甲乙雙方、鑒證方各執(zhí)一份。
甲方：(簽章)
甲方代表簽字：
乙方：(簽章)
乙方代表簽字：
鑒證方：(簽章)
簽約日期： 年 月 日
簽約地點：
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2轉(zhuǎn)讓方：(三人) (簡稱甲方)
受讓方：(二人) (簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營的位于敦煌市轉(zhuǎn)渠口鎮(zhèn)鹽茶村二組的承包地(面積： 四址界限： )的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至后如果不進行調(diào)整為永久長期，如果進行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延。
三、轉(zhuǎn)讓價格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營該地塊時對該地塊的改良投入資金。
四、轉(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時間：本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時須向乙方出具收款收據(jù)。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間及方式：本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方。
六、用途：乙方轉(zhuǎn)讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。
七、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。
八、特別約定：本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國家等對該土地進行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關(guān)
九、違約責(zé)任：本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
十、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
十一、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分。
(此頁無正文)
甲方簽字：
身份證號：
甲方簽字：
身份證號：
甲方簽字：
身份證號：
甲方住址：
乙方簽字：
身份證號：
乙方簽字：
身份證號：
乙方住址：
發(fā)包方代表(簽章)
年 月 日
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3甲方(出讓方)：
家庭地址：
乙方(受讓方)：
家庭地址：
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，并訂立以下條款。
一、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于 的承包土地 畝，位于 的柴山地 畝，位于 的綠化林 畝的經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用;四至界限見附圖。
二、流轉(zhuǎn)時限及用途：甲方于_年 月日起將上述土地和林地經(jīng)營權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。
三、流轉(zhuǎn)價格及付費事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費為 元，大寫 萬 元整;乙方于_年 月 日現(xiàn)金支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費，甲方另立收據(jù)。
四、甲方向乙方移交流轉(zhuǎn)證件：1.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》(編號： )一本;2.《林權(quán)證書》(編號： )一本;3.《退耕還林合同書》(編號：)一本;4.《財政補貼一折通》(編號： )(糧食直補貼金)一本。
五、其他約定：1.甲方若對承包地界指界有誤而造成的乙方經(jīng)濟損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;2.流轉(zhuǎn)合同生效后因國家對土地承包經(jīng)營政策進行調(diào)整的，乙方享有優(yōu)先承包權(quán);3.國家給予的各種政策性補貼由方享受,相關(guān)農(nóng)業(yè)政策性保險由乙方繳納，并享受保險賠償款項。4.合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。5.合同自雙方簽字之日起生效;6.合同一式五份，甲方、乙方、村民小組、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)各執(zhí)一份，報縣農(nóng)業(yè)局備案一份。
六、合同糾紛處理:若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決;調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。
七、違約責(zé)任：1.甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失;2.乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。
特此訂立合同
附：轉(zhuǎn)讓地界四至界限圖。
甲方(簽字)：
年 月 日
乙方(簽字)：
年 月 日
5 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策解讀
當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。
為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需要，為人民建設(shè)更美好安寧的家園，方便交通，充分發(fā)揮現(xiàn)代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠(yuǎn)地區(qū)的距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》。
征地補償
征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；
征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；
征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；
征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；
征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
其他稅費
耕地占用稅，按每平方米2元計算。
商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
征地工作程序
第一，告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
第二，確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。
第三，組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
第四，簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
第五，公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。
第六，支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。
6土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
我國的土地不是歸國家所有就是歸集體經(jīng)濟組織所有，但土地的使用權(quán)是可以進行轉(zhuǎn)讓的。
何為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程
（一）申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：
土地轉(zhuǎn)讓申請書；土地使用權(quán)證（正本）；原土地出讓合同書或原土地轉(zhuǎn)讓合同書（復(fù)印件）；
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書或者贈與書（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書，或有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；
雙方或多方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書及人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；
同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補辦出讓手續(xù)，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；
屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；
軍隊空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件；
提交具有資格的地產(chǎn)評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的估價報告書和市土地管理局的確認(rèn)書；
地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財務(wù)報告；
市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖；
其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件。
（二）受理申請（1天）
窗口收件人審查當(dāng)事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規(guī)定的，則予受理；
給受理的申請編號并發(fā)給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件資料，受理日期并編號。
（三）初審（5天）
土地交易所接收提供的文件資料負(fù)責(zé)到檔案室進行查核，在5天內(nèi)作出是否受理申請的書面簽復(fù)。
審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)規(guī)定以及省、市和規(guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。
審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉(zhuǎn)讓申請。
（1）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（2）權(quán)屬來源的性質(zhì)是不許轉(zhuǎn)讓而又未取得批準(zhǔn)的；
（3）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的或市政府批準(zhǔn)列入征用、拆遷范圍內(nèi)的和不符合城市規(guī)劃的；
（4）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的；
（5）共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（6）設(shè)立抵押權(quán)的土地使用權(quán)，未經(jīng)抵押人書面同意的；
（7）權(quán)屬有爭議的；
（8）以出讓方式取得土地使用權(quán)，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的（包括征地協(xié)議未全部兌現(xiàn)的），不按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的，達不到建設(shè)用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的；
（9）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)權(quán)屬來源屬行政劃撥的（即未注明使用期限的），未取得土地部門批準(zhǔn)，補辦土地出讓手續(xù)，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的；
（10）轉(zhuǎn)讓已出租的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人或受讓人與承租人未達成協(xié)議的；
實地勘察。
屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業(yè)表和宗地圖。
（四）審核（3天）
經(jīng)辦人提出初審意見，經(jīng)所領(lǐng)導(dǎo)審核不合格的，轉(zhuǎn)窗口復(fù)函不同意辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并退文；審核合格的提出審核意見報局領(lǐng)導(dǎo)審批。
交易所根據(jù)局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見，將批準(zhǔn)文件資料轉(zhuǎn)交地籍科（屬成片開發(fā)土地的先報市政府評審）。
（五）繳納稅費
經(jīng)辦人員按照有關(guān)規(guī)定通知當(dāng)事人到指定的部門繳納稅費，申報人應(yīng)及時將完稅或免稅證明提供給地產(chǎn)交易窗口。
（六）地籍科根據(jù)上述文件資料核發(fā)土地使用權(quán)證
（七）立卷歸檔
7轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅如何繳納
根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，企業(yè)在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。對于土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不繳納營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
納稅事項：土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
稅目：轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)―轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
稅率：5%
計稅依據(jù)：企業(yè)轉(zhuǎn)讓其受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的受讓原價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)轉(zhuǎn)讓抵債所得的土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
納稅義務(wù)發(fā)生時間：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
納稅期限：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
納稅地點：企業(yè)應(yīng)向土地所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
8 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么
劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地所有權(quán)并不產(chǎn)生影響，國家仍然享有對該土地的所有權(quán)。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件
依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：
土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；
對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；
依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點
（一）行政干預(yù)性強。
由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。
在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機關(guān)雖然不是一方當(dāng)事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。
（二）不對稱性。
由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
在多數(shù)情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉(zhuǎn)讓過程中要通過補辦手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)或上繳劃撥土地的收益金。
（三）有償性。
2008 年2月13日國土資源部了《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首先明確了企業(yè)國有劃撥土地權(quán)益，承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，這就為其流轉(zhuǎn)提供了可靠的內(nèi)部動力，國有劃撥土地使用權(quán)人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”，也付出了補償、安置等相關(guān)費用。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第23條：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。”
9 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本
轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：
受讓方（以下簡稱乙方）：
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：
甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。
地塊名稱：
坐落（四至）地塊數(shù)（塊） 面積（畝）質(zhì)量等級（肥力水平）備注
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。
三、轉(zhuǎn)讓費
轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1.乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為____年____月____日前一次或多次付清）
2.乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為____。支付的時間和方式為____。（為____年____月____日前一次或多次付清）
五、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式
甲方應(yīng)于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為____。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1.甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2.甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。
3.乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。
4.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。
5.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù)。
6.乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經(jīng)營，并負(fù)責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
8.其他約定：____。
七、違約責(zé)任
1.甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為____。
2.如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
1.提請村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解；
2.提請仲裁委員會仲裁；
3.向有管轄權(quán)的人民法院提訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證、備案后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。
甲方：（簽章）____乙方：（簽章）____法定代表人：____法定代表人：____法定代表人身份證號：____法定代表人身份證號：____住址：____住址：____
簽約日期：____年____月____日
一、精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)和人員
目前，全國有4.5萬個，財政供養(yǎng)人員1280萬人，平均每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)接近300人。鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)龐大臃腫是農(nóng)民負(fù)擔(dān)過重的主要原因，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)不精簡，不改革，農(nóng)村稅費改革就成了一句空話。首先，要精簡鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)和人員，按照精簡、統(tǒng)一、效能的原則，實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨政機構(gòu)合并設(shè)置，規(guī)模較大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可設(shè)3-4個綜合性辦公室；進一步壓縮鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和事業(yè)單位人員，堅決清理編外和臨時招聘人員。其次，要轉(zhuǎn)變鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府職能。按照社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，科學(xué)界定鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的職能和機構(gòu)設(shè)置，切實減少政府的行政審批，從抓過去生產(chǎn)經(jīng)營，催種催收，轉(zhuǎn)變到落實政策、行政執(zhí)法、提供服務(wù)上來。第三，要調(diào)整行政區(qū)劃，撤并小規(guī)模鄉(xiāng)鎮(zhèn)。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模普遍小，有的還不到2萬人，合并后的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)模一般應(yīng)5萬人左右。
二、精簡和優(yōu)化教師隊伍，合理配置教育資源
農(nóng)村教師素質(zhì)不高，隊伍龐大，農(nóng)村學(xué)校布局不合理，教育管理機構(gòu)人員多，既造成農(nóng)民教育負(fù)擔(dān)過重，又造成縣鄉(xiāng)財政教育支出過大，據(jù)調(diào)查，目前許多縣市教師工資支出約占縣財政工資支出的50％以上，占鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政支出的70％左右。近年來，精簡和優(yōu)化教師隊伍，合理配置教育資源勢在必行。一是采取措施精簡和優(yōu)化教師隊伍。要嚴(yán)格核定編制和崗位，清退代課老師，壓縮非教學(xué)人員；大力推行以競爭上崗、擇優(yōu)選聘為主要內(nèi)容的人事制度改革，分流不合格教師。二是合理調(diào)整學(xué)校布局。現(xiàn)在許多地方中小學(xué)生源減少，農(nóng)村交通條件也有了很大改善，為適當(dāng)集中辦學(xué)創(chuàng)造了條件，今后，加大合班并校力度，形成合理中小學(xué)學(xué)校布局，優(yōu)化配置教育資源。三是改革農(nóng)村義務(wù)教育管理體制。由過去的鄉(xiāng)級政府和農(nóng)民集資辦學(xué)，改為由縣政府負(fù)責(zé)實施和管理農(nóng)村義務(wù)教育，教育經(jīng)費納入縣級財政，中央和省級政府要加大對農(nóng)村義務(wù)教育的支持力度，確保農(nóng)村義務(wù)教育的健康發(fā)展。
三、完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政體制，規(guī)范縣鄉(xiāng)之間的分配關(guān)系
深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政體制改革，增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)財力是解決農(nóng)村稅費改革后鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政困難的關(guān)鍵一環(huán)。一是財權(quán)與事權(quán)相結(jié)合。從有利于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政權(quán)建設(shè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會事業(yè)發(fā)展出發(fā)，將適合鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理的收支下放到鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理，做到鄉(xiāng)事鄉(xiāng)辦、鄉(xiāng)財鄉(xiāng)理，權(quán)責(zé)結(jié)合。二是統(tǒng)籌兼顧，適當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政傾斜。正確處理縣鄉(xiāng)分配關(guān)系，合理分配縣鄉(xiāng)財力，在兼顧縣級財政支出需要的同時，最大限度地照顧?quán)l(xiāng)鎮(zhèn)財政利益，凡是從農(nóng)村收取的農(nóng)業(yè)稅，農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅及其附加費，都要全部用于鄉(xiāng)村，保證鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織運轉(zhuǎn)的基本支出需求。對財力不能保證基本支出需要的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣、市、區(qū)應(yīng)當(dāng)視財力情況，通過轉(zhuǎn)移支付等形式予以補助。三是加強集體資金管理。稅費改革后從客觀上減少鄉(xiāng)鎮(zhèn)的財力，因此，要加強集體資金的管理，管好用好每一筆錢，集體資金不要平調(diào)、擠占和挪用，同時完善減人、減事、減費的配套措施，節(jié)約資金，防止收費反彈。
四、取消一切不合理收費，規(guī)范農(nóng)村收費管理
稅外收費泛濫并缺乏有效約束是農(nóng)民負(fù)擔(dān)過重的一個重要原因。所以，在推進農(nóng)村稅費改革的過程中，各地都要對涉及農(nóng)民收費項目進行一次全面清理，規(guī)范農(nóng)村收費管理。第一，要全面整治涉農(nóng)收費，堅決取消對農(nóng)民的各種亂收費、亂攤派、亂集資、亂罰款，建立健全農(nóng)民負(fù)擔(dān)監(jiān)督機制。第二，要取消一切要農(nóng)民出錢出物的達標(biāo)升級活動，禁止強行征訂各種報刊、書籍。第三，取消一切沒有法律法規(guī)依據(jù)的行政事業(yè)性收費，對經(jīng)營服務(wù)性收費進行規(guī)范整頓。對水電等具有壟斷性質(zhì)的經(jīng)營服務(wù)項目的收費實行上限控制。第三，對農(nóng)村中小學(xué)亂收費、結(jié)婚登記亂收費和搭車收費等問題進行專項治理。
五、加強農(nóng)稅征管工作，依法治稅
要結(jié)合農(nóng)村稅費改革，進一步完善稅收征管體制，充實鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅收征管隊伍，提高人員素質(zhì)。大力推行公開辦稅，定時定點征收，方便農(nóng)民繳納，提高稅收工作透明度。要加大稅法宣傳力度，增強群眾依法納稅意識。建議修改《稅收征管法》，明確制定一套涵蓋農(nóng)稅征管全過程的統(tǒng)一程序，增加可操作性，同時，對有能力卻故意拖欠、抗稅者，及時依法打擊，以稅法的剛性調(diào)動納稅人的納稅積極性，使農(nóng)稅征管邁入法律化軌道。鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)充分發(fā)揮本地資源優(yōu)勢，大力招商引資，發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，以市場為導(dǎo)向，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)積極培植稅源，增加財力，這是做好農(nóng)稅征管工作的前提條件。
六、優(yōu)化村級干部管理體制
"上面千條線，下面一根針"，各級政府、部門布置的任務(wù)，都要依靠村干部去執(zhí)行、去落實。費改稅后，村級經(jīng)費大幅度下降，要解決村級經(jīng)費的矛盾，穩(wěn)定村級干部隊伍：一是大力精簡村干部和村級吃補貼人員。目前農(nóng)村班子膨脹太快，村、組干部過多，拿工資、吃補貼的人太多，是加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個重要原因。二要合理確定村干部報酬，壓減基本辦公經(jīng)費，緩解村級收支矛盾。三是適應(yīng)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，村與村合并，擴大村級規(guī)模，減少干部人數(shù)。三是推進村民自治，實行村務(wù)公開。村內(nèi)"一事一議"要實行上限控制，嚴(yán)格按照程序議事，得到多數(shù)農(nóng)民同意，辦事要量力而行。
七、妥善處理鄉(xiāng)、村債務(wù)
現(xiàn)在不少鄉(xiāng)、村都有負(fù)債，而且呈現(xiàn)出負(fù)債數(shù)額大、覆蓋面廣、利息多、增長快的特點，已成為阻礙農(nóng)村稅費改革和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)債務(wù)，要在全面清理、檢查核實的基礎(chǔ)上，摸清債務(wù)的來源、用途和現(xiàn)狀，區(qū)別不同債務(wù)情況，明確債務(wù)人，采取多種辦法加以處理和消化。對于確應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政承擔(dān)的到期債務(wù)，要按照有關(guān)規(guī)定，建立鄉(xiāng)鎮(zhèn)償債準(zhǔn)備金，分年逐步清償。對于不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政承擔(dān)的其他債務(wù)，要按照"誰受益、誰負(fù)擔(dān)，誰借債、誰還款"的原則，分別進行清償。對村級債務(wù)要加強清欠工作的力度，對荒山、閑置房屋、設(shè)備等資產(chǎn)進行拍賣沖抵村級債務(wù)。
八、完善糧食購銷政策
農(nóng)村稅費改革要與糧食購銷政策結(jié)合起來進行配套改革，就是將農(nóng)業(yè)稅實征，采取農(nóng)民無償繳納公糧的辦法，以公糧代定購，同時取消糧食定購政策，在國家牢牢掌握足夠的儲備糧的前提下，全面徹底地放開糧食市場與價格。按照中央部署的稅費改革方案測算，農(nóng)業(yè)稅為7%，附加稅為正稅的20%，畝產(chǎn)為450公斤，按15億畝地算可收公糧567億公斤，完全可以滿足城鎮(zhèn)人口的口糧（480億公斤）。因此，可以取消定購任務(wù)，放開糧食價格。
九、穩(wěn)定農(nóng)村土
地承包關(guān)系
穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系是這次農(nóng)村稅費改革的前提和基礎(chǔ)。這是因為我國現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)稅是按地征收，三提五統(tǒng)是按人征收的，實行的是"地稅人費"的原則。而這次農(nóng)村稅費改革的主要特點是費改稅，并且稅一律隨地走，全部攤?cè)胩锂€。土地的二輪承包是農(nóng)民和政府都認(rèn)可了的，大多數(shù)都發(fā)了土地承包證，已具有法律效力。如何重新丈量土地，等于事實上否定了承包合同的合法性，難免失信于民，不利于農(nóng)村穩(wěn)定。要加強完善第二輪土地承包的各種檔案資料，以土地承包清冊、土地承包合同書、土地承包經(jīng)營權(quán)書等資料作為核定計稅面積的依據(jù)。
十、合理確定稅負(fù)，體現(xiàn)公平負(fù)擔(dān)的原則
農(nóng)村稅費改革涉及千家萬戶，因自然條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的差異，農(nóng)民的人均純收入有所不同，這就要求在實際工作中做到整體上稅負(fù)公平。調(diào)整農(nóng)業(yè)稅及其附加的征收政策是這次改革的關(guān)鍵，而農(nóng)業(yè)稅及其附加的征稅額取決于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量、價格和農(nóng)業(yè)稅稅率，除農(nóng)業(yè)稅稅率和價格外，由政府統(tǒng)一定價外，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量又取決于農(nóng)產(chǎn)品單產(chǎn)（常產(chǎn)）和耕地面積（計稅面積）。計稅價格要由政府定，因此，測定農(nóng)產(chǎn)品單產(chǎn)和核實計稅面積是農(nóng)村稅費改革的重中之重。所以，必須使用二輪承包土地面積作為征收農(nóng)業(yè)稅的依據(jù)，因為這個數(shù)據(jù)是和農(nóng)民簽訂合同了的，比較準(zhǔn)確，同時輔之實際丈量或航測進行校正。常年產(chǎn)量以2000年前5年農(nóng)作物的平均產(chǎn)量來確定，一定5年不變。對不承包土地或承包土地明顯偏少并從事工商業(yè)得到農(nóng)村居民，在農(nóng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)水平內(nèi)向其收取一定數(shù)額的資金，用于鄉(xiāng)村集體公益事業(yè)
十一、加大中央和地方財政轉(zhuǎn)移支付力度，逐步降低稅率
一、上半年農(nóng)業(yè)工作開展情況
2014年上半年，我局緊緊圍繞全年目標(biāo)任務(wù)，層層分解，責(zé)任到人，狠抓落實，各項工作有序開展。
（一）糧食生產(chǎn)穩(wěn)定
今年以來，深入開展糧食高產(chǎn)創(chuàng)建活動，小春糧油生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，種植結(jié)構(gòu)優(yōu)化，種植效益提高。盡管遭受了秋冬連旱、冬季低溫、春季干旱等不良?xì)夂蛴绊懀捎谔镩g管理得當(dāng)彌補了災(zāi)害損失。小春糧油種植面積4.6萬畝，比上年增加0.7萬畝，產(chǎn)量預(yù)計1.07萬噸，與上年持平。小麥1.2萬畝，比去年減少15.3%，產(chǎn)量預(yù)計0.3萬噸，比去年持平。豆類0.6萬畝，產(chǎn)量1117噸，與去年持平。油菜面積0.8萬畝，產(chǎn)量1000噸，比去年增長8%。洋芋2.0萬畝，比去年20.2%，產(chǎn)量0.7萬噸，增長11.1%。
預(yù)計下半年在加強病蟲防治和管理的基礎(chǔ)上，能實現(xiàn)今年大春糧食生產(chǎn)穩(wěn)中有增。全區(qū)大春糧食播種面積預(yù)計完成22.36萬畝，比上年增加0.89，其中水稻11.35萬畝，紅苕1.3萬畝，玉米1萬畝，與上年基本持平。高粱完成7.1萬畝，比去年增加1.08萬畝，完成了市上下達目標(biāo)101.4%，高粱生產(chǎn)繼續(xù)快速發(fā)展。
（二）優(yōu)質(zhì)蔬菜發(fā)展喜人
大小春蔬菜播種面積8萬畝，完成市上下達優(yōu)質(zhì)蔬菜種植面積6.6萬畝目標(biāo)任務(wù)的121%。，其中，小春3.5萬畝，大春4.5萬畝，晚秋3萬畝。目前，小春3.5萬畝已收獲，產(chǎn)量7.5萬噸，產(chǎn)值1.5億元，比去年增長12%；大春完成種植面積4.6萬畝，現(xiàn)長勢良好，預(yù)計產(chǎn)量10萬噸；晚秋蔬菜做好了種子、肥料等農(nóng)用物資的儲備。
為了確保蔬菜供應(yīng)，一是積極擴大蔬菜基地面積，今年已擴大基地面積800畝，其中金龍200畝，特興300畝，長安300畝。另外全年計劃實施“菜籃子”便民店3個，現(xiàn)在錦華十年城小區(qū)已建成標(biāo)準(zhǔn)化的“菜籃子”便民店1個，投入使用，運行良好；第二批已向市農(nóng)業(yè)局申報了2個。二是積極開展蔬菜政策性保險。市上下達我區(qū)蔬菜政策性保險1.3萬畝，年初我局向鄉(xiāng)鎮(zhèn)下達的任務(wù)是1.35萬畝，完成任務(wù)的103.5%。三是建設(shè)萬畝連片蔬菜種植示范基地1個，以特興走馬蔬菜基地為核心，包括長安慈竹、特興魏園、桐興等基地。四是蔬菜商品率達75%，完成市區(qū)下達的70%以上的任務(wù)。
（三）全面開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)工作
截止5月底開展工作如下：
一是開展項目招投標(biāo)工作，確定技術(shù)作業(yè)單位。2014年1月30日、31日分別對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)硬件設(shè)備項目、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)和管理信息系統(tǒng)項目招標(biāo)成功。其中硬件設(shè)備由金通公司中標(biāo)，中標(biāo)額為52.8萬元;農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)和管理信息系統(tǒng)項目由空間信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司中標(biāo),中標(biāo)額為433.68萬元。3月4日同空間信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司正式簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)和管理信息系統(tǒng)項目合同書。二是調(diào)查核實，完成前期資料搜集整理工作。2014年3月，在前期根據(jù)區(qū)國土資源局提供的二調(diào)耕地面積進行摸底的基礎(chǔ)上，我區(qū)再派工作組在區(qū)檔案局一一核實全區(qū)土地承包農(nóng)戶的二輪土地承包合同與臺賬記載情況并全部復(fù)印。2014年4月，區(qū)、鎮(zhèn)確權(quán)工作組人員同作業(yè)公司人員一起到村社進行基本情況摸底并信息化資料。三是按要求完成全區(qū)航攝任務(wù)。我區(qū)航拍采用有人駕駛動力三角翼飛機搭載數(shù)碼航攝儀進行，作業(yè)公司于2014年4月19日進場，用了近兩周時間才完成對我區(qū)340平方公里的航空拍攝。四是全面推進試點區(qū)進村入戶權(quán)屬調(diào)查工作。2014年5月23日，首先在石洞鎮(zhèn)張家祠社區(qū)對進村入戶權(quán)屬調(diào)查工作進行相關(guān)培訓(xùn)和安排布置，隨后分組全面展開。截止目前張家祠社區(qū)的入戶權(quán)屬調(diào)查工作即將完成。我站已將確權(quán)工作中碰到的很多具體實際問題整理上報主管領(lǐng)導(dǎo)。
（四）產(chǎn)業(yè)項目見效明顯
1、高粱基地建設(shè)項目。按照社會主義新農(nóng)村建設(shè)的總體要求，今年是繼續(xù)實施新農(nóng)村建設(shè)金胡示范片高粱產(chǎn)業(yè)成片推進項目和省高粱高產(chǎn)創(chuàng)建項目，在金龍鄉(xiāng)、胡市鎮(zhèn)、雙加鎮(zhèn)、長安鄉(xiāng)、石洞鎮(zhèn)等實施釀酒高粱產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，項目實施半年來，全區(qū)種植規(guī)模穩(wěn)定發(fā)展。金胡示范片完成5.3萬畝，比去年增加0.8萬畝。龍溪河示范片種植面積達到1.1萬畝，比去年增加0.3萬畝。石洞鎮(zhèn)郎酒高粱基地完成高粱種植面積3200畝，增加了2200畝。目前，由于今年雨水好，高粱育苗素質(zhì)好，長勢好于往年，后期管理跟上，增產(chǎn)大有希望。
2、水稻高產(chǎn)創(chuàng)建項目。今年我區(qū)繼續(xù)實施省水稻高產(chǎn)創(chuàng)建項目，實施2個萬畝優(yōu)質(zhì)稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范片，總面積2.0萬畝，重點在長安、石洞、雙加、金龍等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，在示范區(qū)進一步推廣良種、旱地育秧、三圍栽培、再生稻等高產(chǎn)栽培技術(shù)，實現(xiàn)水稻萬畝示范片超高產(chǎn)強化栽培覆蓋率達到50%，創(chuàng)建目標(biāo)畝產(chǎn)達到600公斤，較上年增產(chǎn)5%，示范片再生稻單產(chǎn)目標(biāo)175公斤，比大面積增產(chǎn)20%以上。在特興、長安等開展有機羅沙稻生產(chǎn)2000畝。
3、蔬菜基地建設(shè)。2014年上半年，新建蔬菜基地800畝。同時2012年新蔬菜基地建設(shè)項目建設(shè)67畝鋼架大棚已全面完成。目前正在積極做好2014年新蔬菜基地建設(shè)項目的申報準(zhǔn)備工作。通過積極申請項目，多項目捆綁、整合，不斷促進基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和規(guī)模的擴大，使得基地蔬菜生產(chǎn)的效益也愈加顯現(xiàn)。我區(qū)重點打造3個蔬菜基地，即特興走馬蔬菜基地（包括特興走馬和長安慈竹），九獅食用菌基地和桐興洛地蔬菜基地(桐興開心農(nóng)場)。目前走馬蔬菜基地已初具規(guī)模，基地集中成片面積1000余畝，輻射帶動面積5000余畝；采取“大園區(qū)+小業(yè)主+農(nóng)戶”的生產(chǎn)經(jīng)營模式，現(xiàn)已有草莓、生姜、食用菌、茄果類蔬菜等業(yè)主。九獅食用菌基地2014年不斷豐富種植種類，現(xiàn)種植了平菇、姬菇、雞腿菇、秀珍菇、猴頭菇、大球蓋菇等多個品種。桐興洛地蔬菜基地，現(xiàn)面積已達到100余畝，一方面為租種戶免費配送12次蔬菜；另一方面配備了流動車，為住宅小區(qū)提供蔬菜；同時，還為酒店配送蔬菜，積極探索基地蔬菜產(chǎn)品銷售的最佳模式。
（五）科技引領(lǐng)促發(fā)展
基地建設(shè)是我區(qū)農(nóng)業(yè)科技引領(lǐng)的縮影，融合了新思路、新理念、新技術(shù)、新設(shè)施、新模式、新品種、新肥料等。一是在走馬蔬菜基地建立了7連棟的育苗中心，配備了降溫的濕簾和抽風(fēng)機等設(shè)備。采用集中育苗方式，年育苗100萬余株，大春已培育了茄果類、葉菜類等40余個品種的蔬菜苗，育出的蔬菜苗除基地自己栽種外，還提供給周邊農(nóng)戶栽種。集中育苗既節(jié)約了成本，又保證了菜苗的優(yōu)良品種和質(zhì)量。二是積極引進新品種。今年，引進蔬菜高產(chǎn)品種及觀賞類蔬菜新品種40余個，目前全部集中在8連棟的走馬蔬菜基地大棚內(nèi)進行營養(yǎng)土標(biāo)準(zhǔn)化栽培展示。三是開展不同栽培方式研究。在8連棟的大棚內(nèi)開展了營養(yǎng)土栽培、營養(yǎng)液立體水培和土壤栽培。通過無土栽培和營養(yǎng)液立體水培，探索出城鄉(xiāng)居民在自家陽臺上用較小空間就能進行的蔬菜栽培模式，滿足城鄉(xiāng)居民在陽臺上的栽培需求。四是設(shè)施配套栽培。在我區(qū)的走馬、九獅和桐興基地均開展了設(shè)施栽培，目前，有連體大棚6棟，面積20余畝，其中，育苗棚2棟，栽培棚4棟；鋼架大棚400余畝，水泥桿大棚100余畝，朔料管大棚20余畝。通過設(shè)施栽培，能有效的解決干旱、高溫、低溫等自然災(zāi)害對蔬菜生產(chǎn)的影響。
（六）名優(yōu)水果長勢良好
我區(qū)有各類水果面積6萬余畝，而最具特色的名優(yōu)水果是龍眼和九獅柚，目前，我區(qū)龍眼面積4萬余畝，九獅柚面積1.2萬余畝，完成市上下達4萬畝任務(wù)的130%。
（七）耕地質(zhì)量不斷改善
我區(qū)已完成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)0.35萬畝，占年度目標(biāo)任務(wù)0.3萬畝的116%，較去年增加了0.09萬畝。全年擬推廣面積20萬畝，實際已推廣20萬畝，其中：水稻10萬畝，高粱3.5萬畝，蔬菜3萬畝，水果1萬畝，油菜1.5萬畝，玉米1萬畝，占年度目標(biāo)任務(wù)的100%，比去年增加5.5萬畝。擬推廣配方肥面積5萬畝，施用配方肥1680噸，已完成配方肥面積5.6萬畝，占計劃任務(wù)的120%，比去年增加2.4萬畝。
（八）農(nóng)技推廣體系改革與建設(shè)
條件建設(shè)項目：特興鎮(zhèn)、石洞鎮(zhèn)、雙加鎮(zhèn)、胡市鎮(zhèn)、金龍鄉(xiāng)、長安鄉(xiāng)6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)林技術(shù)推廣服務(wù)站為2012年區(qū)基層農(nóng)技推廣服務(wù)體系建設(shè)項目單位。每個項目鎮(zhèn)農(nóng)技站中央定額補助19萬元、區(qū)級配套3.8萬元，條件建設(shè)完成及資金配套率達100%。目前各項工作有序推進，能夠保證12月底完成并接受驗收。
專項資金補助項目：一是我局22名科技指導(dǎo)員，每人指導(dǎo)10戶科技示范戶，并按示范品種認(rèn)真制定工作方案，進村入戶，進行指導(dǎo)；物化補助，共采購有機肥40噸，全部發(fā)到示范戶手中；在魏園生姜基地與金壩科技園區(qū)實施了新品種、新技術(shù)試驗示范。引進生姜品種3個（廣西萊蕪大姜、樂山姜、古藺姜），示范面積20畝；實施新材料大棚設(shè)施栽培5畝；農(nóng)技人員均持證上崗，資格準(zhǔn)入率達100%，全區(qū)9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)均開展了基層農(nóng)技人員培訓(xùn)，目前已培訓(xùn)37人，其中參加省級骨干培訓(xùn)19人，參加市級培訓(xùn)18人；已完成基層農(nóng)技人員工資待遇與當(dāng)?shù)厥I(yè)單位平均工資銜接。
（九）農(nóng)村能源
截至5月31日，全區(qū)新建農(nóng)村沼氣池310口，為市目標(biāo)任務(wù)573口的54%；模壓半玻璃鋼256口，為市目標(biāo)任務(wù)的56%。
（十）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)民專業(yè)合作社建設(shè)
全區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作社在工商注冊109個。2014年上半年完成了1個省級示范農(nóng)民專業(yè)合作社申報工作，幫助8個農(nóng)民專業(yè)合作社向區(qū)財政申請獎勵資金共4.2萬元。
（十一）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全
一是加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全日常監(jiān)管工作。認(rèn)真開展了種子、農(nóng)藥、肥料執(zhí)法專項檢查,春播和農(nóng)資打假等專項行動,農(nóng)產(chǎn)品中的“三品”標(biāo)識違規(guī)使用情況等檢查工作，出動執(zhí)法人員60人次，出動車輛30輛次，檢查農(nóng)資市場經(jīng)營企業(yè)和經(jīng)營門市200多家次，查辦案件14起。二是開展農(nóng)產(chǎn)品例行抽檢。今年從蓮花農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)基地和超市抽取蔬菜樣品108個,水果樣品18個進行農(nóng)殘速測，檢查結(jié)果均未發(fā)現(xiàn)農(nóng)殘超標(biāo)情況,合格率100%。完成全年目標(biāo)任務(wù)54%。三是開展法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)宣傳培訓(xùn)。利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)趕集到開展“三月法制宣傳月”活動及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全“科技趕場”宣傳活動，培訓(xùn)8期600人次，辦宣傳欄3期，“科技趕場”3場，開展咨詢200人次，發(fā)放宣傳資料2000多份。通過培訓(xùn)學(xué)習(xí)提高了經(jīng)營人員業(yè)務(wù)知識能力，增強其守法經(jīng)營、誠信服務(wù)的意識。
（十二）開展的其他工作
1、按時保質(zhì)完成市農(nóng)業(yè)局辦公室報送相關(guān)資料。
2、強化干部隊伍建設(shè)，積極開展“實現(xiàn)美麗中國夢，建設(shè)美麗繁榮和諧新”主題活動和民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作，推進黨風(fēng)廉政“三化”建設(shè)的落實。局領(lǐng)導(dǎo)班子從自身抓起，加強組織建設(shè)，切實加強思想政治和業(yè)務(wù)知識能力建設(shè)，為全局帶好頭，起好步。以創(chuàng)建“四好”班子、“創(chuàng)先爭優(yōu)”為載體，抓黨員干部隊伍的思想教育，抓學(xué)習(xí)、強素質(zhì)，促進隊伍建設(shè)，重點抓中層干部的素質(zhì)能力提高，抓制度和效能建設(shè)，培養(yǎng)了良好的學(xué)風(fēng)，提高了全體黨員干部的紀(jì)律意識、責(zé)任意識、發(fā)展意識。開展“掛、包、幫”聯(lián)村幫扶工作取得實效，計劃生育“三結(jié)合”工作開展順利；在開展的民主評議政風(fēng)行風(fēng)工作和黨風(fēng)廉政“三化”建設(shè)中，局黨組班子嚴(yán)格按照區(qū)委、區(qū)政府的有關(guān)文件和會議精神，認(rèn)真組織全局干部職工深入學(xué)習(xí)，強化宗旨意識，加強黨風(fēng)廉政建設(shè)，扎實開展警示教育活動，加強批評與自我批評，開展政風(fēng)行風(fēng)評議結(jié)果的整改，查找風(fēng)險點，落實防范措施，促進機關(guān)行政效能建設(shè)和精神文明建設(shè)。
二、下半年趨勢分析與打算
1、查漏補缺，增添措施，確保全面完成各項目標(biāo)任務(wù)。
2、早謀劃、早安排秋季及明年重點農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。一是將金胡示范片高粱種植擴展至石洞、雙加、長安的部份村，提高高粱產(chǎn)業(yè)比重；二是切實抓小春油菜2萬畝集中成片種植計劃的落實；三是扎實落實10萬畝再生稻蓄留技術(shù)措施到位；四是計劃種植秋菜3.5萬畝。
3、繼續(xù)抓農(nóng)業(yè)科技綜合生產(chǎn)服務(wù)能力建設(shè)，重點抓好農(nóng)業(yè)科技大培訓(xùn)、大示范、大推廣行動。
4、繼續(xù)抓好秋季水果種植，認(rèn)真開展農(nóng)戶的質(zhì)量監(jiān)管，重點抓“三品”認(rèn)證、農(nóng)超對接。
5、積極做好項目資金的爭取工作。
三、下半年主要措施
1、將科學(xué)規(guī)劃與責(zé)任落實有機結(jié)合，使目標(biāo)任務(wù)落到實處。在區(qū)委、政府的高度重視下，無論是規(guī)劃目標(biāo)，還是責(zé)任目標(biāo)都一一落到實處，使主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)更加突顯，實現(xiàn)“一鎮(zhèn)一業(yè)，一村一品”的良好發(fā)展格局。
2、開展強勢宣傳，引導(dǎo)群眾積極參與和投入，農(nóng)民主體作用充分發(fā)揮。我區(qū)堅持“政府引導(dǎo)、農(nóng)民主體”原則，把農(nóng)民愿不愿意，滿不滿意作為標(biāo)準(zhǔn)，開展了強勢的宣傳活動，得到了群眾的真心擁護，使主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、項目建設(shè)的開展順利、有序、快速發(fā)展。
3、創(chuàng)新體制機制，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，增強了發(fā)展后勁。我區(qū)以制度建設(shè)為抓手，制訂并落實了八項制度，最大限度地調(diào)動了廣大基層干部和農(nóng)民的積極性、主動性。
