時(shí)間：2023-01-30 07:18:07
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇首付合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
不簽合同交首付是否違法要根據(jù)買房情況確定，購買的是一手房的話應(yīng)該是這個(gè)程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。
如果你買是二手房這個(gè)程序就是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。
法律依據(jù)：
《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬于違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同里面會(huì)有約定，具體交多少以合同約定的內(nèi)容為主。并且根據(jù)違約責(zé)任的劃分，不屬于貸款人的責(zé)任導(dǎo)致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。
而因?yàn)橘J款人的原因?qū)е路抠J批不下來，這時(shí)候解除合同就需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金以后，開發(fā)商才會(huì)退還首付款。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
關(guān)鍵詞：個(gè)人住房貸款；風(fēng)險(xiǎn)；防范
中圖分類號(hào)：F830.572 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）07-0-01
個(gè)人住房貸款因其收益高、風(fēng)險(xiǎn)低、綜合貢獻(xiàn)度大等顯著優(yōu)勢，一直是各家商業(yè)銀行重點(diǎn)發(fā)展和積極搶奪的業(yè)務(wù)品種。但近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)波動(dòng)，形勢復(fù)雜，在住房交易中出現(xiàn)了一些不規(guī)范的做法和可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)象，需要引起關(guān)注。
一、當(dāng)前個(gè)人住房貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)
（一）市場風(fēng)險(xiǎn)
1.關(guān)于購房交易存在的問題
購房交易存在的主要問題為開發(fā)商、中介公司等機(jī)構(gòu)和個(gè)人組織無真實(shí)購房意愿的職工、親屬或其他關(guān)聯(lián)人簽訂購房合同，騙取銀行貸款。
存在此類問題的貸款通常具有以下一種或多種特征：一是貸款的實(shí)際還款人不是購房人本人而是開發(fā)商、中介公司等機(jī)構(gòu)；二是所購樓盤突然旺銷或出現(xiàn)大量退房且退房后不通知銀行；三是借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證書長時(shí)間不辦理，抵押登記難以落實(shí)。存在此類問題的貸款形成事實(shí)上的“假個(gè)貸”，銀行債權(quán)難以得到保障。
2.關(guān)于購房價(jià)格存在的問題
購房價(jià)格存在的主要問題為開發(fā)商以含裝修的名義維持樓盤售價(jià)不變甚至抬高價(jià)格，并以該價(jià)格與購房人簽訂購房合同，但雙方私下按低于購房合同的價(jià)格交易，購房人按購房合同價(jià)格申請貸款。
存在此類問題的樓盤通常促銷活動(dòng)多，價(jià)格明顯高于同區(qū)位、同品質(zhì)樓盤價(jià)格。對此如果不能合理把握貸款成數(shù)，容易導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足、抵押率過高。
3.關(guān)于購房首付款存在的問題
購房首付款存在的主要問題為：一是開發(fā)商采取分期支付首付款的方式促銷樓盤，為購房人提供虛假的足額首付款證明材料，幫助購房人申請貸款，獲得貸款后購房人再向開發(fā)商支付首付款。二是開發(fā)商與購房人私下達(dá)成的房屋實(shí)際價(jià)格低于購房合同價(jià)格，但按合同價(jià)格申請貸款，開發(fā)商提供虛假的足額首付款證明材料，使借款人獲得房屋成交實(shí)際總價(jià)或接近房屋成交實(shí)際總價(jià)的貸款。
存在此類問題的購房人具有以下特點(diǎn)：購房人的收入相對較少，申請貸款時(shí)，收入證明材料造假。存在此類問題的貸款存在借款人還款能力低和抵押率過高的風(fēng)險(xiǎn)。
（二）操作風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前在操作風(fēng)險(xiǎn)方面存在的問題，主要是銀行個(gè)人貸款經(jīng)辦人員缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，滿足材料形式上合規(guī)，忽略實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)審查，違規(guī)操作或變相降低信貸門檻。具體表現(xiàn)為：
一是面談面簽流于形式。放松調(diào)查面談環(huán)節(jié)和合同簽訂環(huán)節(jié)的管理，或者不要求借款人必須親自到場，或者不認(rèn)真核實(shí)到場人真實(shí)身份，給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)。
二是關(guān)鍵環(huán)節(jié)委外辦理。以業(yè)務(wù)量大、時(shí)間緊等作為借口，接收開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)代為收集的批量的申請材料，把一些貸款關(guān)鍵環(huán)節(jié)如面簽、貸款抵押登記手續(xù)等委托開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)代辦，沒有對真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。
三是對關(guān)鍵要素未深入調(diào)查。僅憑開發(fā)商提供首付款收據(jù)等作為購房首付款證明材料，不核實(shí)首付款是否足額繳納，可能導(dǎo)致“低首付”、“零首付”貸款。對出現(xiàn)價(jià)格異常、交易異常、退房現(xiàn)象明顯等情況的樓盤，不深入調(diào)查價(jià)格合理性、交易真實(shí)性，可能產(chǎn)生價(jià)格虛高、貸款成數(shù)過高、交易不真實(shí)等風(fēng)險(xiǎn)。
四是變相降低信貸門檻。在借款人還款能力不足、第一還款來源沒有保障的情況下，通過追加擔(dān)保或抵押物的方式發(fā)放貸款，使貸款的回收從發(fā)放之初就依賴于擔(dān)保或處置抵押物。還有的采取過度靈活的還款方式，如按期還息、任意還本等，形成前期還款極少、后期還款大增的情況，使借款人還款能力不足的風(fēng)險(xiǎn)延遲暴露。
五是崗位設(shè)置違反規(guī)定。銀行員工一手經(jīng)辦貸款受理、調(diào)查、簽約、抵押和發(fā)放等多個(gè)環(huán)節(jié)，極易冒用客戶信息，偽造貸款申請材料和抵押物他項(xiàng)權(quán)證等騙取貸款。
二、風(fēng)險(xiǎn)防范措施
1.嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級。對房地產(chǎn)開發(fā)商按揭合作協(xié)議嚴(yán)格把關(guān)。通過對企業(yè)情況（如企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展、財(cái)務(wù)狀況、在銀行借款情況、對外擔(dān)保情況、企業(yè)其他投資和合作情況等）和項(xiàng)目情況（如項(xiàng)目所在地、項(xiàng)目周圍交通及商業(yè)情況、其配套設(shè)施情況和工程進(jìn)展情況、施工隊(duì)伍名稱等）進(jìn)行了解，從而對該房地產(chǎn)開發(fā)商能否按期、保質(zhì)竣工、保證按期交付使用及能否履行擔(dān)保責(zé)任形成明確而肯定的判斷。
2.嚴(yán)格審查借款人購房交易行為的真實(shí)性。一是審查購房人與開發(fā)商是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系，審查個(gè)人再交易住房買賣雙方是否有關(guān)聯(lián)關(guān)系，審查開發(fā)商是否“自賣自買”。二是審查貸款申請材料的真實(shí)性。對借款申請人提供的證明材料中職業(yè)、收入、家庭狀況等信息，應(yīng)通過面談和電話訪問調(diào)查核實(shí)。對新建住房項(xiàng)目的房屋銷售合同，重點(diǎn)審查是否由當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。再交易住房的審查要重點(diǎn)關(guān)注賣房人身份與房屋權(quán)屬的真實(shí)性，調(diào)查房屋是否真實(shí)存在、是否與權(quán)證一致。三是審查房屋交易價(jià)格和首付款的真實(shí)性。要加強(qiáng)對樓盤銷售價(jià)格的審查，防止開發(fā)商與買房人串通，以高價(jià)格簽訂合同，以低價(jià)格成交，并通過虛開首付款收據(jù)套取貸款。對樓盤售價(jià)，應(yīng)通過對比同區(qū)位、同品質(zhì)樓盤，查詢房管部門信息等方式，確定是否合理。
3.嚴(yán)格審查借款人還款能力，嚴(yán)防降低信貸門檻。一是加強(qiáng)對借款申請人還款來源的審查。應(yīng)將借款申請人工資收入或經(jīng)營收入等第一還款來源作為評價(jià)其還款能力的依據(jù)，不宜將擔(dān)保人的收入或抵押物處置權(quán)作為評價(jià)其還款能力的依據(jù)。二是個(gè)人住房貸款應(yīng)按月還本付息，不宜采取按雙月、按季度、按半年等還款方式，推遲歸還貸款本金。
錢某于2011年10月與王某簽訂房屋買賣合同,向王某購買周浦鎮(zhèn)瑞陽路某處房屋,此房屋系動(dòng)遷安置房屋,雖然產(chǎn)證為新辦,但已符合交易過戶的條件。簽訂合同后,錢某支付了首付款18萬元后,即向銀行申請住房貸款。因錢某資金不足,欲申請較高比例的貸款,而錢某參加工作時(shí)間較短,收入一般,銀行未能審批通過。數(shù)月后王某向法院起訴,要求解除與錢某的買賣合同,并要求錢某承擔(dān)違約責(zé)任。此案經(jīng)法院調(diào)解,雙方均有繼續(xù)房屋交易的意向,遂重新簽訂了房屋買賣合同,約定在2012年7月底前交易過戶。之后錢某重新準(zhǔn)備貸款資料,向銀行申請貸款。可惜的是,多家銀行仍未能批準(zhǔn)錢某的貸款審批。原來申請過的農(nóng)業(yè)銀行仍然未能取得足夠的貸款額度,而中國銀行則以房地產(chǎn)權(quán)證滿3年作為審批過戶的前提條件,工商銀行、建設(shè)銀行均要求錢某提供交易中心的證明文件,以確定此房屋能夠交易過戶。錢某無從取得這樣的證明文件,無計(jì)可施。最終王某再次向法院起訴,同樣要求解除合同,并要求錢某按照合同約定支付總房價(jià)20%的違約金24萬元,這意味著沒收了錢某的首付款后不夠,還需要錢某額外地支付數(shù)萬元違約金。
張崢嶸律師接受錢某委托后,除積極應(yīng)訴外,還提起了相應(yīng)的反訴,即要求王某返還首付款,即使錢某確實(shí)違約,而合同約定的違約金過高,遠(yuǎn)高于王某的實(shí)際損失,對此應(yīng)予以調(diào)整,扣除適當(dāng)?shù)倪`約金后,多余的首付款部分仍應(yīng)歸還。
此案經(jīng)浦東法院一審判決,認(rèn)定合同違約金約定過高,綜合考慮雙方合同履行的情況、誠信因素、賣方的損失,將違約金調(diào)整為10萬元,因此王某仍應(yīng)歸還錢某8萬元。一審判決后,王某不服提起上訴,二審仍維持原判。雖然錢某遭受了損失,但畢竟也在他的預(yù)期和承受范圍內(nèi),此次訴訟仍為他避免了更多的損失。
張崢嶸律師評析:
很多人有誤解,認(rèn)為合同約定20%的違約金并不高。但實(shí)際違約金約定的高或者低,并不是一個(gè)絕對值,而是與守約方的實(shí)際損失進(jìn)行比較才能確定高或者低。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)中第二十九條規(guī)定:當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。對此,應(yīng)有正確的理解。
雖然購房合同的內(nèi)容是由當(dāng)事人協(xié)商確定的，但是對于解除購房合同的情形，卻是由法律直接規(guī)定的。如果出現(xiàn)了解除購房合同的情況，那么就能夠解除合同。此時(shí)有相應(yīng)的解除程序需要履行，究竟解除購房合同的程序有哪些？請閱讀下文了解。
因?yàn)橛腥疆?dāng)事人，而且有兩個(gè)合同，由于在空間操作上無法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問題;從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：
1、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。
2、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行借款。
3、消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。
為了使消費(fèi)者最大限地免除風(fēng)險(xiǎn)，在開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過以下程序進(jìn)行：
(一) 消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。
(二)消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。
(三)開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。
(四) 開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。以上就是關(guān)于解除購房合同的情況和程序問題，如果開發(fā)商存在上面提到的違約行為，購房者是可以要求解除購房合同的，但是退房并不是一個(gè)簡單的問題，也不是只要開發(fā)商違約就能退房的，建議購房者在出現(xiàn)開發(fā)商違約時(shí)及時(shí)聯(lián)系律師處理，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
對于解除購房合同的程序，法律方面并沒有做出明確的規(guī)定。現(xiàn)在大家看到的解除程序都是小編根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的，為了保護(hù)雙方利益。以上內(nèi)容僅供各位學(xué)習(xí)參考，如果實(shí)踐中遇到了類似糾紛的話，不妨向網(wǎng)站的在線律師咨詢一下，看看該如何解決才好。
加拿大房價(jià)行情
加拿大住宅類型主要有：獨(dú)立房屋(建筑在所屬土地上的單一房屋)、半獨(dú)立房屋(房屋一側(cè)同另一所相似的房屋相連)、鎮(zhèn)屋(兩側(cè)都和相似的房屋相連)以及共管公寓(共同管理的鎮(zhèn)屋或公寓大廈)。加拿大按揭及房屋公司在2009年第四季度住房市場報(bào)告中對2009和2010年各省及平均房價(jià)做出了評估和預(yù)測，卑詩省繼續(xù)成為全國房價(jià)最高的省份。如表所示。
在加拿大買房主要步驟為：取得銀行的貸款額度確認(rèn)－聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看房子－房產(chǎn)的選擇－關(guān)于房產(chǎn)購置方面的稅收政策－主要的合同條款－房產(chǎn)估價(jià)和房屋查驗(yàn)－安排房屋保險(xiǎn)－法律文件的準(zhǔn)備。
取得銀行的貸款額度確認(rèn)
在加拿大，一般首付款為房產(chǎn)成交價(jià)的25％，其余部分可向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款。貸款額度因個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和收入而定。審批貸款的首要考慮因素是用于支付貸款、地產(chǎn)稅和水電費(fèi)的總額不超過年家庭總收入的32％，其次是全部債務(wù)一般不超過年家庭總收入的40％。例如，如果一個(gè)家庭的年收入為4萬加元，貸款利率為5％，那么銀行貸款額度約為20.6萬加元。按照75％的貸款額計(jì)算，這個(gè)家庭可買一套價(jià)位在28萬加元左右的房子，首付大約6.9萬加元，月供約為1230加元。
對于新移民來說，如在加拿大尚無固定收入，銀行對其首付款要求有可能為35％。如購房者收入穩(wěn)定，只是暫時(shí)拿不出25％的首付款，一些銀行會(huì)允許只支付最低為5％的首付款。此種情況下，銀行會(huì)要求提供一種額外的貸款保險(xiǎn)以規(guī)避購房者的違約風(fēng)險(xiǎn)。其保費(fèi)一般在總貸款額的0.75％～3.75％，取決于買房者的首付款與房價(jià)的比例。
房產(chǎn)購置的稅收政策
在加拿大購置房產(chǎn)，需考慮房產(chǎn)購置稅和商品購置消費(fèi)稅。房產(chǎn)購置稅對新，舊房子均適用，商品購置消費(fèi)稅僅適用于新建造的房子。
房產(chǎn)購置稅該稅對20萬加元以下部分征收1％的稅率，以上部分稅率為2％。首次購置房產(chǎn)可退稅。欲享受該稅優(yōu)惠需滿足以下條件：申請免稅者須是加拿大公民或移民，如在購置房產(chǎn)時(shí)不符合條件，但在房產(chǎn)登記后的一年內(nèi)成為加拿大公民或移民，須在登記后的18個(gè)月內(nèi)提交免稅申請才有效。免交該稅的申請人，必須在房產(chǎn)注冊前連續(xù)居住了一年以上，或在6年內(nèi)住滿了2年。免稅申請人不得在加拿大任何地方曾購買過房屋或申請過免稅。購置者銀行貸款不應(yīng)少于房價(jià)的70％，且貸款期限在一年以上。購置者應(yīng)在房產(chǎn)注冊后的一年內(nèi)遷入購置的房子。購置的房產(chǎn)(土地面積)不應(yīng)超過1.24英畝。
商品購置消費(fèi)稅 如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7％的商品購置消費(fèi)稅。如房價(jià)在35萬加元以下，大約可享受36％的免稅。
購房合同的主要條款
除房產(chǎn)地點(diǎn)、所有權(quán)、成交價(jià)格等方面的規(guī)定外，以下條款也要加以注意。
房子的設(shè)施情況合同中應(yīng)明確說明，房子買賣成交包括哪些設(shè)施。
解除條件解除條件一般有利于買方。比如該條款可規(guī)定和同的執(zhí)行取決于買方能否從銀行取得貸款或驗(yàn)房師的報(bào)告結(jié)果等。
房產(chǎn)過戶日它標(biāo)志著房子的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。
買方人住日可和房產(chǎn)過戶日相同，也可不同。一般晚于房產(chǎn)過戶日幾天。
費(fèi)用調(diào)整日一般和買方入住日相同，主要用來計(jì)算市政管理費(fèi)及地產(chǎn)稅等在買賣方之間分擔(dān)的問題。
房產(chǎn)股價(jià)和房屋查驗(yàn)
聯(lián)系購房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求提供一份房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，目的在于確定房產(chǎn)價(jià)值。房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)用大約為200加元。一般貸款銀行會(huì)承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。
房產(chǎn)查驗(yàn)是為全面了解房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。查驗(yàn)項(xiàng)目包括：房體結(jié)構(gòu)、地基、外墻、內(nèi)墻、屋頂、門、窗、廚房、衛(wèi)生間、洗衣房、鍋爐房、汽車間設(shè)施以及汽車房里的中心配電盤和中央吸塵等。驗(yàn)房師費(fèi)用通常為250～350加元，根據(jù)房子的大小而定。
購買房屋保險(xiǎn)
加拿大政府沒有規(guī)定住宅物業(yè)必須購買保險(xiǎn)，很多人購買是因?yàn)樘峁┌唇曳?wù)的銀行要求為房屋買保險(xiǎn)，銀行要確保其利益得到保護(hù)后才肯貸款。購房者需注意切勿為減輕保費(fèi)而申報(bào)假資料，因?yàn)橐坏┌l(fā)生意外，保險(xiǎn)公司會(huì)派專員調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)資料不實(shí)，保險(xiǎn)公司有權(quán)拒絕賠款或減低賠款額。如果業(yè)主又在原房屋基礎(chǔ)上做了增建部分，也要向保險(xiǎn)公司聲明。否則，一旦出事有可能遭到拒賠。保費(fèi)一般為貸款額的0.5％～2.5％。
準(zhǔn)備法律文件
聯(lián)系律師或公證人準(zhǔn)備法律文件是房屋買賣中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。一般要在合同規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過戶日之前一周內(nèi)安排好。在產(chǎn)權(quán)過戶日之前3～4天，律師會(huì)根據(jù)房屋買賣合同的成交價(jià)格和其他相關(guān)費(fèi)用作出費(fèi)用調(diào)整單，并通知買方在簽字前需準(zhǔn)備的款項(xiàng)。如夫妻雙方均為買主，雙方都要簽字。簽字后的文件將送到省房產(chǎn)注冊辦公室備案。
支付款項(xiàng)及付款形式
合同成立后，買方需支付的第一筆款項(xiàng)是房產(chǎn)購置合同押金。一般為成交價(jià)的5％，也可能低一些。如果此時(shí)距產(chǎn)權(quán)過戶日還有一個(gè)月以上的時(shí)間，賣方經(jīng)紀(jì)人也許會(huì)接受買方的私人支票。支票寫給賣方經(jīng)紀(jì)人公司，進(jìn)入公司的信托賬戶。如已不足一個(gè)月，賣方經(jīng)紀(jì)人也許會(huì)要求買方提供銀行本票。該5％的押金連同利息將作為買方首付款的一部分，在產(chǎn)權(quán)過戶日時(shí)提交給賣方的律師或公證人。
如今辦理房貸的人可算是越來越多了，但是很多沒辦理過貸款的人，在申請房貸的時(shí)候，會(huì)因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)不夠，所以付了沒能辦下來，那么付了首付的房子貸款沒辦下來能退嗎？
房貸申請
據(jù)了解，付了首付的房貸可以要求退還首付，但根據(jù)情況不同，責(zé)任也不同。對于以下三種情況，一起來看看吧。
1、如果貸款因銀行貸款額度緊張而未能完成，在這種情況下，用戶無需承擔(dān)違約責(zé)任，開放式應(yīng)無條件退還首付；
2、如果開發(fā)商沒有辦理貸款，用戶可以要求全額退款，并要求開發(fā)商賠償同期銀行利息金額；
3、個(gè)人原因造成的貸款未辦理，開發(fā)商有權(quán)按購房合同約定收取一定的違約金。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
身份證同號(hào)生風(fēng)波
今天，我們就以案例的方式，給大家講講貸款遭拒的問題，您還別不信，以下的這位張先生就真是因?yàn)閯e人干了壞事，自己平白無故跟著倒霉。
張先生以按揭付款方式與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，就付款方式合同約定如下：雙方同意張先生以按揭方式支付購房款。首付款為總房款的20%，即人民幣12萬元，由張先生于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；剩余購房款，即人民幣44萬元，由張先生向×××銀行申請貸款支付，但張先生需于合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢全部貸款手續(xù)，并保證開發(fā)商收到貸款。
合同簽訂后，張先生依約支付了首付款，并及時(shí)將貸款申請材料遞交銀行。一個(gè)月很快過去了，但張先生的貸款卻始終未辦下來，后經(jīng)過多方打聽，才知道原來是因?yàn)閺埾壬纳矸葑C號(hào)碼與他人的身份證號(hào)碼相同，而該號(hào)碼入了銀行的“黑名單”，所以銀行拒絕發(fā)放貸款。
得知這一消息后，張先生隨即到派出所進(jìn)行查詢，結(jié)論是張先生的身份證號(hào)碼是正確的。于是他拿著派出所開具的證明，又到了×××銀行，銀行查看了證明，但仍然拒絕發(fā)放貸款。因?yàn)橘J款未獲得批準(zhǔn)，張先生無力支付剩余購房款，于是他向開發(fā)商提出退房，要求返還首付款；可開發(fā)商認(rèn)為張先生違約，預(yù)扣違約金。雙方為此起了糾紛，并爭持不下。
北京市展達(dá)律師事務(wù)所張永魁律師評析：
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。本案中，因張先生意志外的原因，導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，合同雙方均無過錯(cuò)，故張先生有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商返還已支付的購房款及利息。
購房人無過可退房
據(jù)張永魁律師介紹，按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提的，而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。也就是說，購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時(shí)約定了需由購房合同外第三方———銀行或住房資金管理中心批準(zhǔn)的貸款付款方式。
如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，購房者可用貸款支付剩余購房款，如果貸款申請未獲批準(zhǔn)，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實(shí)現(xiàn)。從上述分析看，購售雙方在簽訂購房合同時(shí)約定的按揭付款方式只是效力待定條款，是以銀行和住房資金管理中心批準(zhǔn)貸款為成立要件。如銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請，購售雙方約定的按揭付款方式就成了無效條款。如因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款申請，造成購房者逾期支付購房款，因約定的付款條款無效，所以購房者并不承擔(dān)違約責(zé)任。
此時(shí)，購售雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，因原付款方式無效，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
需要特別提醒廣大讀者的是：如因購房者提交虛假身份證明以及收入證明材料等原因，導(dǎo)致銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)貸款的，購房者雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。另需說明的是，如因購房者未及時(shí)提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約責(zé)任按合同約定處理。
銀行有拒貸的權(quán)利
外來妹與離婚男建新家庭
原來年近四十的黃偉曾經(jīng)有過一段失敗的婚姻。原因是妻子嫌他“賺不到錢，沒出息”，由于婚后兩人一直沒有孩子，六年前妻子就和別人跑了。
黃偉和前妻結(jié)婚后一直住在黃偉父親單位分配的位于上海市徐匯區(qū)漕溪北路上的老公房內(nèi)，黃偉母親去世后，夫妻倆就和黃偉父親一起居住，房屋產(chǎn)權(quán)一直登記在父親名下。因此黃偉前妻與他離異后就搬了出去，然而黃偉離婚后還不到一年，黃偉的父親就過世了，剩下黃偉一個(gè)人獨(dú)守55個(gè)平方米的空房。不但生活上無人照料，精神上更是空虛無比。
此時(shí)，胡欣的出現(xiàn)讓黃偉看到了新的生活希望。一方面，黃偉希望能重新組建家庭，開始新的生活；另一方面胡欣也希望能在上海有個(gè)依靠，尤其是可以告別四處租房漂泊不定的生活。于是兩人一拍即合，認(rèn)識(shí)沒多久便注冊登記結(jié)婚了。為了對胡欣“表忠心”，黃偉還特意在房產(chǎn)證上加上了“胡欣”的名字，這樣一來，這套房屋就成了兩人的共有財(cái)產(chǎn)。
為籌投資款變賣自住房
說來也巧，就在兩人結(jié)婚后不久，胡欣從一位來上海打工的湖北老鄉(xiāng)的口中得知，老家正掀起一陣“商鋪投資熱潮”，幾乎人人都說花錢投資商鋪是一樁穩(wěn)賺不賠的好買賣。聽老鄉(xiāng)那栩栩如生地動(dòng)情描述，胡欣越聽越心動(dòng)。真希望立馬回老家投資賺上一筆，然而卻苦于手頭缺少資金。于是她就游說黃偉把房子賣了套現(xiàn)去湖北投資商鋪。雖說商鋪投資這事風(fēng)險(xiǎn)不小，但同樣心存暴富幻想的黃偉經(jīng)不起游說。最終在夫妻倆反復(fù)商議權(quán)衡后，決定把投資商鋪的寶押在自己僅有的這套住房上。房屋出售后，兩人暫時(shí)租房生活，等到賺到錢后再買套大房子。
胡欣夫婦當(dāng)即就到附近的中介公司將自己的房子掛了牌，等待買主。幸運(yùn)的是，中介公司方面很快有了消息，來自云南的呂兆華、呂兆文(化名)兄妹相中了他們的房子。接下來理應(yīng)就是正常的辦理手續(xù)，簽約、付款、交房。但恰恰是這簡單的三個(gè)步驟，引出了一連串的矛盾糾紛。
四年四訟鬧劇
事情還要從雙方簽訂合同說起。當(dāng)初胡欣夫婦為了快速套現(xiàn)，以68萬元將房屋作價(jià)賣出。而呂兆華兄妹由于手頭資金不夠，決定采取首付22萬元加貸款46萬元的方式支付購房款。雙方對此表示一致同意，并以此簽訂了合同。合同簽訂后，呂氏兄妹也在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳付了首付22萬元，原本這一切都沒什么問題。可就在他們支付了首付款后。等待銀行放款完成最終交易的時(shí)候，意外發(fā)生了――銀行貸款由于種種原因沒有辦下來。
無奈的呂兆華二人只能提出終止合同并同意支付違約金。可是早已把到手的首付款拿去做商鋪投資的胡欣根本無法將錢退還。由于雙方誰都不肯讓步，于是事情鬧到了法庭。在接下來的日子里，前前后后引發(fā)了四訟：先是呂兆華、呂兆文提出終止合同遭拒，提訟；后是黃偉、胡欣夫婦反告呂氏兄妹先行提出解約，要求賠償；接著呂氏兄妹又再次要求胡欣夫婦交房；然而在退款不成，交房沒門的情況下，最終在2010年，呂氏兄妹再次一紙?jiān)V狀告到法院，要求胡欣夫婦交房并申請強(qiáng)制執(zhí)行。因呂氏兄妹也存在一定過錯(cuò)，需承擔(dān)黃偉夫婦在外租房半年的租金。
法院判決強(qiáng)制執(zhí)行交房
值得注意的是，呂氏兄妹第一次要求的是終止合同，退還首付，但到了第三起官司時(shí)，訴訟請求就變成了要求對方交房。這是為什么呢?原來在前兩起官司的審理過程中，呂氏兄妹的房貸批了下來，他們原本希望能夠按照當(dāng)初的合約把拖了一年多的“半吊子買賣合同”給徹底完成了。
然而就在這一年多的時(shí)間里，黃偉、胡欣夫婦卻遭遇了悲喜兩重天的洗禮：一方面，他們在湖北商鋪上的投資并沒有如預(yù)期的那樣給自己帶來豐厚回報(bào)；與此同時(shí)，他們在上海的這套房子的市場價(jià)格卻一路水漲船高。兩人就把發(fā)財(cái)夢再次寄托在了上海那套黃偉父親留下來的老公房身上。于是兩人心里一合計(jì)。要我退首付，當(dāng)然拿不出來，可要我按一年前的原價(jià)賣房子，顯然又心有不甘。結(jié)果當(dāng)兩年前法院判決要求他們搬離時(shí)，他們卻以這是兩人的唯一住所，若搬離將無住所為由，拒絕搬離，這也讓法院執(zhí)行一度陷入了僵局。而這一拖就是兩年。
可憐呂氏兄妹好不容易湊齊了錢款卻兩手空空，雖然多次上門協(xié)商，但都被打了回票。畢竟在這兩年時(shí)間里，上海的房價(jià)又有了令人乍舌的上漲，而該套房屋的市場價(jià)格也早已漲到了150余萬元。黃偉夫婦要求以市場價(jià)重新簽訂買賣合同，但這顯然已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了呂氏兄妹的承受力，無奈之下，呂氏兄妹只得第三次向法院求助。最終上海市徐匯區(qū)人民法院判決胡欣夫婦交房并強(qiáng)制執(zhí)行。
法官點(diǎn)評
買賣雙方都有過錯(cuò)
侯榮康
其實(shí)這起案件的案情并不復(fù)雜，但正所謂“無巧不成書”，之所以會(huì)有前后四起官司鬧劇，就是因?yàn)橘I賣雙方同時(shí)發(fā)生了過錯(cuò)。
首先，黃偉、胡欣夫婦的賣房行為有很強(qiáng)的目的性，就是為了盤活資金去投資商鋪。然而任何投資都要量力而為。不動(dòng)產(chǎn)本身的流動(dòng)性就較差，通過出售不動(dòng)產(chǎn)來換取流動(dòng)資金這一投資決策本身是具有較大風(fēng)險(xiǎn)的，而把自己僅有的一套住房貿(mào)然拿去出售更是嚴(yán)重違反理財(cái)基本原則，因?yàn)檫@等于將夫妻二人今后的基本生活條件置于極為危險(xiǎn)的境地中。對于這對一心沉浸在發(fā)財(cái)夢里的夫妻而言，今天“房去樓空”的結(jié)局是不難想象的。
其次，呂氏兄妹在購房時(shí)也沒有做足充分的功課，為了能搶下急于出售的“便宜貨”，沒有對自己的貸款能力做出恰當(dāng)?shù)脑u估，這一誤判也成了后來所有矛盾的根源。另一方面，呂氏兄妹還承擔(dān)了“訴訟風(fēng)險(xiǎn)”。由于他們第一次提出訴訟要求是解除合同，不料敗訴了，法院最后判決為雙方繼續(xù)履行合同。但就在訴訟進(jìn)行的這段時(shí)間里，交易雙方的心態(tài)發(fā)生了重大變化，一邊是胡欣老家的商鋪并沒有像傳說中的那樣成為搖錢樹，另一邊上海的房價(jià)又一路看漲。結(jié)果呂氏兄妹想要盡快買下而不是要拿回首付，但胡欣夫婦卻不想賣房了。這才有了后來一次又一次勞命傷財(cái)?shù)年P(guān)聯(lián)官司。
在這起案件中，無論是買家還是賣家所犯的錯(cuò)誤，都有很好的警示作用。
理財(cái)金手指
提供報(bào)酬的方式的方式；
一，在服務(wù)期內(nèi)按照乙方單位業(yè)務(wù)提成標(biāo)準(zhǔn)%獲取訂單提成；
二，在達(dá)到如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方一次性支付甲方首付萬人民幣和%的固定股份（乙方在后續(xù)發(fā)展過中甲方不在投入資金，并且長期擁有乙方企業(yè)10%的固定股份；在服務(wù)周期內(nèi)只收取訂單提成，服務(wù)期滿后不按實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）。
服務(wù)內(nèi)容：
一，甲方經(jīng)在乙方單位通過過實(shí)際考察、管理制度改進(jìn)，從品質(zhì)、產(chǎn)能、利潤空間上改善實(shí)際生產(chǎn)狀況；
二，在業(yè)務(wù)方面可以出面為乙方談單，按該乙方單位的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；
三，在甲方日后個(gè)人或企業(yè)發(fā)展過程，將免費(fèi)乙方納入甲方商業(yè)平臺(tái)，提供優(yōu)惠服務(wù)，方便客戶了解雙方情況，為雙展提供方便；在實(shí)際服務(wù)過程中，通過收取服務(wù)費(fèi)的方式獲取報(bào)酬維持商業(yè)平臺(tái)的正常運(yùn)營；
四，在甲乙雙良好的合作基礎(chǔ)上，乙方在發(fā)展過程遇到資金問題，甲方可以為乙提供底利率貸款（一次性貸款最高金額為前三年年底分紅的總和，合作關(guān)系低于三年，基本不提供企業(yè)貸款，或者只提供低額貸款，貸款最高金額不會(huì)高于前分紅的30%）；
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
一，在服務(wù)期內(nèi)甲方業(yè)務(wù)提成甲乙雙方商定或者按乙單位業(yè)務(wù)提成標(biāo)準(zhǔn)%（提成標(biāo)準(zhǔn)不低于3.5%）
二，在服務(wù)結(jié)束后按照規(guī)模效果收費(fèi)，在服務(wù)過程中規(guī)模翻了一倍，收取%的股份和萬首付；在服務(wù)結(jié)束后，管理方案的運(yùn)用使企業(yè)在一年內(nèi)達(dá)到規(guī)模翻倍同樣收取%的股份，但不收取那萬的首付款，在商業(yè)網(wǎng)絡(luò)里享有同等待遇；并且在日發(fā)展的過程中，甲方可以予以三次免費(fèi)幫助企業(yè)改善管理（服務(wù)當(dāng)年不收取股份分紅，股份分紅于第二年開始）
甲方承諾：
在整個(gè)服務(wù)當(dāng)年整體規(guī)模翻一倍，隨后利潤和規(guī)模穩(wěn)定增長，但不承諾在服務(wù)結(jié)束后，以同樣的速度增長但在乙方不騙單，不使用不合格原料的前提下，保證乙方在日后經(jīng)營過程中利潤和經(jīng)營情況穩(wěn)定（在發(fā)生世界性金融危機(jī)時(shí)只保證乙的企業(yè)的生存和資金貸款）；乙方必須保證在運(yùn)營過程不得使用欺騙手段獲取業(yè)務(wù)。甲方在日后，通過商業(yè)網(wǎng)絡(luò)對乙方進(jìn)行低收費(fèi)服務(wù)，幫助甲方合格企業(yè)發(fā)展。（商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在組建時(shí)共同商定，但必須保證商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的正常運(yùn)營）如一年內(nèi)規(guī)模沒有翻倍，甲方不再向乙方收取股份和首付萬。{承諾范圍是商業(yè)網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部企業(yè)，商業(yè)網(wǎng)絡(luò)未建時(shí)，則普遍適用于所有甲方服務(wù)企業(yè)}
乙方的保證；
乙方在甲方商業(yè)網(wǎng)絡(luò)里必須服從甲方不涉及企業(yè)內(nèi)部人員和資金方面的管理，生產(chǎn)必須保證達(dá)到甲方公布（商業(yè)網(wǎng)絡(luò)大集體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和工資標(biāo)準(zhǔn)由所有參與者代表共同制定的標(biāo)準(zhǔn)）的有代表性的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和員工工資標(biāo)準(zhǔn)；如乙認(rèn)為乙不認(rèn)同甲方標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以申請被除名等。乙方在日后企業(yè)發(fā)生嚴(yán)重品質(zhì)危害事件和過多被投訴和出現(xiàn)品質(zhì)問題等，甲方則有權(quán)將乙方從商業(yè)網(wǎng)絡(luò)中除名，并且不再返還股份；造成的一切不良后果，乙方獨(dú)立承擔(dān)。
甲乙雙方服務(wù)關(guān)系自合同簽署之日成立，甲方通過實(shí)際服務(wù)效果收取訂單提成首付金和股份，在甲方起步階段乙方可以分類制定提成標(biāo)準(zhǔn)，如乙方介紹提成標(biāo)準(zhǔn)可以略微降低一點(diǎn)，但不得低3.5%的標(biāo)準(zhǔn)。乙方承諾不會(huì)通過期滿或其他手段來拒付股份和首付金；
違反合同責(zé)任歸屬：
在日后如果甲方因工作失誤沒履行義務(wù)，乙方有提醒義務(wù)和批評的權(quán)利，如甲方拒絕履行職責(zé)，乙方可以通過相關(guān)管理部門上訴，奪回乙在甲方的股份所有權(quán)；如乙方通過非法手段拒付股份情況屬實(shí)，甲方有權(quán)雙倍索賠，即帶懲罰性的%的管理股份和%股份作為違約賠償。并且違約賠償于納入當(dāng)年年底分紅，即%的股份所有權(quán)。
甲乙雙方自合同簽署之日起服務(wù)關(guān)系即成立，甲方在乙單位從事非職業(yè)工作，配合乙方企業(yè)老板下屬管理改善企業(yè)現(xiàn)狀，刺激企業(yè)的發(fā)展。甲方服務(wù)周期為半年，乙方可以自主選擇是否加入甲方企業(yè)網(wǎng)絡(luò)。但作為管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)效果報(bào)酬，乙方必須支付首付金萬和%的固定股份。
【甲乙雙方各持一份，甲方談單必須通過乙方授權(quán)，授權(quán)合同三方各持一份，未了公平對待其他有著同樣先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)，未來甲方旗下的企業(yè)管理服務(wù)長期持有乙方固定股份，而甲方另行的商業(yè)服務(wù)平臺(tái)只對乙方提供優(yōu)惠服務(wù)，服務(wù)對象為全部先進(jìn)企業(yè)】
甲方：乙方企業(yè)法人：
單位名稱：
乙方（買方）
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在___________（建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100XX元 .
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 .
四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)：1005648485 ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)：0152468549 ），熱水器（型號(hào)：1095874554），浴霸（型號(hào)：1025456985 ），飲水機(jī)（型號(hào)：1084759264 ），音響兩臺(tái)（型號(hào)：258695 ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。
甲方（賣方）（印） 身份證號(hào)：
住址： 電話：
20__年__月__日
乙方（買方）（印）身份證號(hào)：
買新房認(rèn)籌的錢可以當(dāng)首付，如果看中房子，認(rèn)籌金可以直接轉(zhuǎn)為定金，定金就可以轉(zhuǎn)為首付，房子看中確定要買就可以用認(rèn)籌金直接轉(zhuǎn)為首付，如果房子看不中認(rèn)籌金就可以退，首付是不可以退的。購房認(rèn)籌金屬于開發(fā)商違規(guī)收取,可以抵首付。
認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。
認(rèn)籌是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。
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