時(shí)間：2022-07-25 10:08:40
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇租房子合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
1、租房子簽合同是最關(guān)鍵的一個(gè)步驟，簽合同之前首先需要查看一下房東的身份證，還有他的房產(chǎn)證是否是一致的，防止出現(xiàn)二房東的問(wèn)題。而且要與房東當(dāng)面簽，才能夠確保他有出租的權(quán)利，還需要留下房本的復(fù)印件。
2、合同的注意事項(xiàng)主要就是里面涉及到的內(nèi)容，要非常詳細(xì)，比如租金是多少？具體的租期是從什么時(shí)候到什么時(shí)候，一定要明確到年月日。同時(shí)關(guān)于租金什么時(shí)候交付，交付的方式是什么。關(guān)于違約金，出現(xiàn)什么樣的問(wèn)題，違約金就不能夠退還。
3、另外在合同里面，我們還可以涉及一下轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。因?yàn)樾枰紤]后期如果不想繼續(xù)住下去，能夠?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)租成功。房東能不能夠?qū)⒀航鹜诉€，這些都可以寫(xiě)到合同里面。
4、在合同里面，還需要注意一下房東內(nèi)部的家具家電，之前還需要檢查一下有沒(méi)有什么問(wèn)題。而關(guān)于后期的使用中，出現(xiàn)了損壞，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這些都要在合同里面具體說(shuō)明。
5、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等，每個(gè)月什么時(shí)候繳納，這些都需要明確規(guī)定好。
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1、各類(lèi)花費(fèi)要確立。租房一定要簽署租房合同書(shū)，租房合同書(shū)要細(xì)。即便你沒(méi)掌握房產(chǎn)租賃合同書(shū)常見(jiàn)版的詳盡內(nèi)容是啥，可是你需要確立水電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、話費(fèi)、光纜電纜電視機(jī)收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用等由誰(shuí)付款、并排明租房子住前的各類(lèi)數(shù)據(jù)，以區(qū)別義務(wù)。
2、房產(chǎn)租賃合同書(shū)中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。凡對(duì)擔(dān)保物具有合理合法的所有權(quán)的人，都有權(quán)利將其應(yīng)用的擔(dān)保物轉(zhuǎn)由別人應(yīng)用，變成出租人。
3、在租用期內(nèi)內(nèi)對(duì)房子的整修責(zé)任及花費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)擔(dān)負(fù)。假如在應(yīng)用全過(guò)程中，房子以及附設(shè)機(jī)器設(shè)備出現(xiàn)難題或常見(jiàn)故障，應(yīng)由誰(shuí)檢修，花費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)擔(dān)負(fù)，它是彼此需要提早確立的，不然，一旦出現(xiàn)難題，非常容易引起糾紛。
4、確定房產(chǎn)證上的人與你簽訂合同的人是否一樣，查詢出租人的房產(chǎn)證明和合理身份證件是不是一致。租房者最先應(yīng)請(qǐng)房東提供身份證、戶口簿正本。
5、房租的付款方式及限期。這也是彼此應(yīng)關(guān)鍵考慮到的難題，三個(gè)月一付還是大半年一付甚或一年一付等，彼此應(yīng)予以確立承諾，不然，非常容易發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
6、承租人轉(zhuǎn)租房的，承租人與出租人中間的租賃協(xié)議再次合理，第三人對(duì)租用物導(dǎo)致?lián)p害的，承租人理應(yīng)損失賠償。這一條文要求了承租人的轉(zhuǎn)租房權(quán)，表明承租人要是有出租人的合理合法受權(quán)，還可以履行一部分出租人的支配權(quán)，僅僅其支配權(quán)的履行要遭受一定的限定。
搬入前應(yīng)當(dāng)在房東的隨同下查驗(yàn)房子設(shè)備、家俱、家用電器等，保證這種物品完好無(wú)缺。要不是完好無(wú)缺的，應(yīng)當(dāng)在合同書(shū)里標(biāo)明。合同書(shū)盡可能詳盡一點(diǎn)，不必嫌麻煩，如今不便一點(diǎn)，今后會(huì)省許多不便的。
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租房子都會(huì)涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時(shí)候往往很少注意合同的細(xì)則，都是隨便的一看，便草草的簽下，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時(shí)候，租房客都說(shuō)自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說(shuō)說(shuō)租房合同在簽訂的時(shí)候需要注意哪些方面的條款。
注意事項(xiàng)一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
注意事項(xiàng)二：在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
注意事項(xiàng)三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
南京鼓樓區(qū)辦理暫住證需要多長(zhǎng)時(shí)間br/>1、暫住證的辦理時(shí)限應(yīng)該是當(dāng)回天辦結(jié)的。答
2、很簡(jiǎn)單,就是當(dāng)事人提供有效的身份證、租房的需要提供租房協(xié)議及房主的聯(lián)系方式,有住房的提供房屋所在的地址和房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,近期一寸照片兩張就可以了。責(zé)任區(qū)民警在網(wǎng)上調(diào)一下當(dāng)事人的信息,把信息錄入警務(wù)綜合平臺(tái),填寫(xiě)暫住人口登記表、暫住證就可以了。
3、在公安機(jī)關(guān)辦理暫住證沒(méi)有特殊情況,即去即辦。辦理時(shí)限:對(duì)證件和證明材料齊全、符合條件的外地人員,暫住地派出所應(yīng)當(dāng)場(chǎng)辦結(jié),發(fā)給證件。
南京鼓樓區(qū)暫住證有效期是多久br/>1、外地戶口辦理暫住證有效期是1年,南京集體戶口有效期市3年。延期后辦理在到你租房子的當(dāng)?shù)剞k暫住證的地方辦理,帶上1寸照片和身份證復(fù)印件和租房合同就可以。
2、凡年滿十六周歲以上的外來(lái)人員,在杭擬居住三十天以上的,應(yīng)在到達(dá)暫住地十天內(nèi)申領(lǐng)《暫住證》。但探親訪友、旅游、就醫(yī)、就學(xué)的暫住人員可以不申領(lǐng)《暫住證》。
3、《暫住證》的有效期限為一年。有效期滿后需繼續(xù)暫住的,應(yīng)在有效期滿到暫住地公安派出所辦理?yè)Q領(lǐng)手續(xù)。
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一般情況下，如果是出租房子的話，這個(gè)時(shí)候一般不需要在工商局進(jìn)行備案，而是向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案，在工商進(jìn)行備案是一些經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的租賃房屋。
【法律依據(jù)】
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。
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說(shuō)過(guò)學(xué)藝旅游么?沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的話，我教你：在游覽各地美麗風(fēng)光的同時(shí)，根據(jù)自己的興趣愛(ài)好，順便學(xué)一門(mén)當(dāng)?shù)乇容^出名的技藝。一路游走一路學(xué)習(xí)，既開(kāi)心又不至于虛度光陰，技藝隨著行程里數(shù)成正比增長(zhǎng)，文可以陶冶性情開(kāi)闊眼界，武可以作為看家本事，再怎么不濟(jì)也能衣食無(wú)憂，良性循環(huán)，不亦樂(lè)乎。
當(dāng)然，這種旅游方式，一般比較忙的人．只能偶一為之。因?yàn)闀r(shí)間不允許啊，“學(xué)藝”這種事情可不像吃白米飯那么簡(jiǎn)單，即使把整個(gè)黃金周都搭進(jìn)去，也只能學(xué)點(diǎn)皮毛。倒是如我這樣的自在閑人，不用朝九晚五，更適合將此當(dāng)成理想的生活方式，借機(jī)打造和培養(yǎng)自己。這幾年里，學(xué)藝旅游給我?guī)?lái)的快樂(lè)和好處不勝枚舉，容我慢慢道來(lái)。
2002年，我在朋友家看上了她買(mǎi)的一塊新疆產(chǎn)純羊毛壁毯，于是動(dòng)了去新疆學(xué)藝的心思。收拾行李，托新疆的網(wǎng)友提前租了半年的民房，我?guī)ё沣y兩，背上吃飯的家伙――相機(jī)和筆記本電腦，上路了。
安頓好行李后，我開(kāi)始四處尋訪學(xué)藝最好去處，很快一個(gè)姓趙的老人進(jìn)入我的搜尋視線。趙大爺曾經(jīng)在地毯廠工作數(shù)十年，手工編織壁毯的技術(shù)超一流，退休后他在自家臥室騰出半間屋子，用十幾根鋼管搭起架子作為工作臺(tái)，購(gòu)置毛線，自己編織壁毯。
初次登門(mén)拜訪的那天，我一進(jìn)門(mén)就看到架子上掛著一塊快要完工的壁毯，壁毯的內(nèi)容讓人感到很新奇，既不是風(fēng)景也不是仕女，而是范仲淹的《岳陽(yáng)樓記》：端正醒目的隸書(shū)字體、厚實(shí)平整的壁毯以及繃得緊緊的103根經(jīng)線，顯示出老人深厚的功力。
聽(tīng)了我的學(xué)藝要求，老人慨然應(yīng)允：如果你真心學(xué)，我相信半年的時(shí)間就能把你帶出來(lái)。哇，正合我的心意，半年時(shí)間藝成期滿，西域風(fēng)景估計(jì)也都已經(jīng)看透，然后奔赴下一個(gè)站點(diǎn)。
我安頓下來(lái)，每天上班一樣到趙大爺那里報(bào)到。兢兢業(yè)業(yè)學(xué)習(xí)；下班以后是我寫(xiě)東西的時(shí)間，周六、日則是我四處游覽風(fēng)景的時(shí)間，有發(fā)表在各種旅游雜志上的無(wú)數(shù)民俗照片為證。在趙大爺那里，我從零碎活學(xué)起，一直到正式上手操作。我的畢業(yè)作品是《赤壁懷古》，風(fēng)格和師傅的《岳陽(yáng)樓記》絕對(duì)神似。《赤壁懷古》之后，我還根據(jù)以前學(xué)過(guò)的一點(diǎn)美術(shù)知識(shí)自己創(chuàng)新，先后織了10塊小壁毯，圖案簡(jiǎn)潔明快．放在朋友的網(wǎng)上商店里，高價(jià)出賣(mài)。朋友要求長(zhǎng)期供貨，脆就做起了中間商：跟師傅簽定合同。由我設(shè)計(jì)草圖，師傅隨時(shí)將織好的壁毯寄到我漫游的城市，我轉(zhuǎn)給朋友銷(xiāo)貨。這項(xiàng)生意，為我賺了不少錢(qián)。
蘇州是個(gè)好地方，我一呆就是一年半，之所以呆那么長(zhǎng)時(shí)間是因?yàn)橄雽W(xué)蘇繡，而蘇繡是那么細(xì)致而難學(xué)的一門(mén)藝術(shù)。同樣的辦法。委托朋友在當(dāng)?shù)刈夥孔樱蛔夥孔拥脑挘荒臧胱【频辏曳呛任鞅憋L(fēng)不可。租好房子。在網(wǎng)站里詳細(xì)咨詢了幾個(gè)人。我選定一個(gè)網(wǎng)友的鄰居老太太做師傅。我白天學(xué)藝，晚上寫(xiě)字，周六、日在江南景色里徘徊不止，順便就拍照片換零花錢(qián)。
師傅慈眉善目，教起來(lái)循循善誘。跟師傅相處時(shí)間長(zhǎng)了，竟然生出家人般的親情。老太太獨(dú)居。兒女都在外地，所以兩個(gè)月后，脆把租的房子退了，搬去和師傅一起吃住。跟師傅一起住的那段時(shí)間里，我吃到了好多非常地道的蘇州美食，至今記憶猶新。離開(kāi)師傅后的日子，我還經(jīng)常會(huì)打電話過(guò)去問(wèn)安，再路過(guò)蘇州的時(shí)候，也一定會(huì)買(mǎi)了禮物去看望。跟師傅做鄰居的那個(gè)網(wǎng)友，后來(lái)發(fā)展成為我的閨蜜，沒(méi)事的時(shí)候就跟著我勾肩搭背一起去SHOPPING。
有位女作家到國(guó)外租房子決定簽合同時(shí)，不小心把老人昂貴的玻璃杯打碎了，而老人看后卻不租房子給她了。為什么呢？因?yàn)檫@位女作家并沒(méi)有將玻璃碎片與垃圾分類(lèi)，這個(gè)故事告訴我們什么呢？應(yīng)該是幫助他人，從自身做起。
老人將玻璃碎片與垃圾分類(lèi)后并貼上標(biāo)語(yǔ)，這大大減輕了環(huán)保人員的工作量。一個(gè)隨手之舉，還可以帶給他人幫助，何樂(lè)而不為呢？假使老人并無(wú)這種習(xí)慣，那么環(huán)衛(wèi)工人清理垃圾的時(shí)候會(huì)不會(huì)受傷？會(huì)不會(huì)使其工作量增大呢？我們不得而知，可老人這種行為也就避免了以上狀況的發(fā)生。
生活中隨處可見(jiàn)標(biāo)語(yǔ)。草地旁的“愛(ài)護(hù)花草，人人有責(zé)”；廁所里的“來(lái)也匆匆，去也沖沖”；馬路上的“開(kāi)車(chē)不喝酒，喝酒不開(kāi)車(chē)”。這些標(biāo)記時(shí)，時(shí)時(shí)刻刻提醒著我們這些身邊的小事。不僅能養(yǎng)成習(xí)慣，還能幫助他人。你看你，不亂踩草坪，不就減輕了園丁的工作量了嗎？你隨手沖水，不就減輕了清潔人員的工作量嗎？你不酒駕，不就減輕了交警的工作量，以及保障了自身和他人的安全了嗎？還有許許多多的小事都是有利于他人的。當(dāng)然，別人在做點(diǎn)滴事情的時(shí)候也幫助了你。
“贈(zèng)人玫瑰，手有余香。”誠(chéng)如斯言，你給予她人玫瑰，手中自然有玫瑰的香氣。你給予了別人幫助，自身也會(huì)感到快樂(lè)以及自豪。正如材料中的老人一樣，老人的隨手之舉，卻讓那位作家自愧不如，為什么呢？因?yàn)樽骷也o(wú)老人這種習(xí)慣，女作家認(rèn)為自己連這都沒(méi)做到，而老人卻懂得幫助他人，自然羞愧。相反，老人可能覺(jué)得他這種行為很正常，殊不知在他人角度看來(lái)是多么的了不起。
現(xiàn)如今，老人摔倒了扶不扶成了嚴(yán)重問(wèn)題。一些人認(rèn)為扶了老人，以為是你撞的，讓你賠錢(qián)那怎么辦？我認(rèn)為這就是一件小事。如果老人摔倒了，扶起老人是舉手之勞，是對(duì)他人的一種幫助。何來(lái)賠錢(qián)呢？再說(shuō)周?chē)际锹啡恕⒈O(jiān)控，也不怕自身被污蔑。 這些小事，還需從自身做起。
“贈(zèng)人玫瑰，手有余香。”從自身做起，去幫助他人，無(wú)形之中也有益于自己。
2017簡(jiǎn)單租房合同協(xié)議書(shū)范文【一】
甲方(出租方)身份證號(hào)碼
乙方(承租方)身份證號(hào)碼
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達(dá)成如下個(gè)人租房協(xié)議書(shū)：
一、 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備：
二、租賃期限：，即年月日至年月日。
三、租金及交納時(shí)間：每月元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí)，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金元，到期結(jié)算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng)：
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù)，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價(jià)賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、 水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。入住日抄見(jiàn)：水度，電度，煤氣度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負(fù)后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本個(gè)人租房協(xié)議書(shū)經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、其他約定事項(xiàng)：
六、違約責(zé)任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過(guò)違約金時(shí)，須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份，甲乙兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方：(簽字)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
2017簡(jiǎn)單租房合同協(xié)議書(shū)范文【二】
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
根據(jù)國(guó)家對(duì)房屋管理的有關(guān)規(guī)定，為了明確出租與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，遵循平等、自愿、有償和協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方將位于號(hào)，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房?jī)?nèi)從事、吸毒、賭博等違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的活動(dòng)，如果發(fā)生和發(fā)現(xiàn)以上違法事項(xiàng)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，且不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、租賃期限:為年，自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租賃之日起計(jì)算，年租金總額為： 元。乙方必須一次性付清。
3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉(zhuǎn)租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并向乙方加收一個(gè)月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月說(shuō)明或協(xié)商解決。
4、房屋因自然損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，因乙方使用不當(dāng)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，因不可抗力因素?fù)p壞，本合同自然終止，互不承擔(dān)任何責(zé)任，消耗物品由乙方自行解決。
5、房屋在租賃期間所產(chǎn)生的所有使用費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，自簽字之日起生效。
6、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應(yīng)協(xié)商解決。
甲方：
關(guān)鍵詞：個(gè)人房產(chǎn)稅； 征收現(xiàn)狀；改革方向
中圖分類(lèi)號(hào)：F812 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）009-000-01
一、個(gè)人房產(chǎn)稅的概念
個(gè)人房產(chǎn)稅是指國(guó)家對(duì)居民個(gè)人所擁有的，并且用于自用的房產(chǎn)征收的課稅。房產(chǎn)是指覆蓋在土地上的建筑物，以及與建筑物相關(guān)聯(lián)的設(shè)施設(shè)備，房產(chǎn)是永久性質(zhì)的，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象就是房產(chǎn)持有人。
二、個(gè)人房產(chǎn)稅的征收現(xiàn)狀
目前目前房產(chǎn)稅稅種多，稅利高，主要有房產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等。
房產(chǎn)稅適用于征收城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，計(jì)算依據(jù)是房子的租金收入或者計(jì)稅余值，計(jì)稅余值是指房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值減去原值一成至三成后的余值，房產(chǎn)稅稅率是1.2%。契稅的征收對(duì)象是產(chǎn)權(quán)所有人，它的征收發(fā)生在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、房屋被贈(zèng)送時(shí)都要征收契稅，按房屋或土地的價(jià)格征稅，稅率為3%至5%。耕地占用稅指得是針對(duì)在耕地上建房，或者在耕地上進(jìn)行其他經(jīng)營(yíng)行為的個(gè)人及單位征收的占用耕地面積的課稅，屬于資源占用稅，稅率是差別稅率，以面積為依據(jù)征收。土地增值稅是國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓土地以及地上建筑的產(chǎn)權(quán)獲得收入，針對(duì)轉(zhuǎn)讓出讓方征收的課稅，以土地的收入增額為依據(jù)征收，采用累積稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅指的是對(duì)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人及單位征收的稅，包括城鎮(zhèn)所有的國(guó)家和集體的土地，以實(shí)際占用面積為依據(jù)，采用差別定額稅率。
除此之外，我國(guó)房產(chǎn)稅還有固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、營(yíng)業(yè)稅的呢過(guò)各項(xiàng)稅賦。用作經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)還可能有關(guān)稅、增值稅等。除了征稅，稅務(wù)部門(mén)還對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者和經(jīng)營(yíng)者征收各種費(fèi)用，比如維修基金、登記費(fèi)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、教育附加費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
三、個(gè)人房產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題
我國(guó)對(duì)個(gè)人房產(chǎn)稅的征收主要存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
首先，房產(chǎn)稅的征收稅制太多，加起來(lái)達(dá)20種之多，范圍廣到各個(gè)市場(chǎng)。不僅征收復(fù)雜，不方便管理，而且給購(gòu)房者和房產(chǎn)商增加很大的壓力，這也是房?jī)r(jià)居高不下，不好調(diào)控的一個(gè)原因，造成國(guó)民生活幸福感嚴(yán)重下降。
其次，稅種征收重復(fù)現(xiàn)象嚴(yán)重。印花稅和契稅就是一例，印花稅是針對(duì)簽訂合同、營(yíng)業(yè)賬簿、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)面材料等征收的稅種，而契稅是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中簽合同、辦轉(zhuǎn)移時(shí)要交的稅種，從含義上就能很清楚的看出兩者重疊現(xiàn)象嚴(yán)重。如果把要交的房產(chǎn)稅都羅列出來(lái)，企業(yè)出租房子要交30%作用的稅，個(gè)人出租房子要交20%的稅，重復(fù)征收使得稅費(fèi)過(guò)高，交稅者肯定將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到租房者身上，使得租金居高不下，大多數(shù)剛畢業(yè)的人都無(wú)力承擔(dān)，一個(gè)月的工作基本都用于住房和吃飯上，沒(méi)有幸福感可言。
再次，我國(guó)房產(chǎn)稅的征稅計(jì)價(jià)依據(jù)非常不合理。房屋的價(jià)值是不斷變化的，隨著時(shí)間的推移，價(jià)值會(huì)隨市場(chǎng)的變化而變化，而我國(guó)是以房屋的余值或者租金的收入作為計(jì)稅依據(jù)的，并不能體現(xiàn)房屋的現(xiàn)值。10年前按30萬(wàn)買(mǎi)的房子，10年后可能價(jià)值300萬(wàn)，按余值計(jì)算，對(duì)新房不公平。
第四，我國(guó)稅費(fèi)概念模糊不清，沒(méi)有區(qū)分度。稅和費(fèi)的征收形式和標(biāo)準(zhǔn)雜亂無(wú)章，這對(duì)宏觀調(diào)控和政策制定會(huì)產(chǎn)生很大的負(fù)面影響，而且讓國(guó)民感覺(jué)稅和費(fèi)都特別多，引起反感。
第五，我國(guó)房地產(chǎn)稅的立法層次非常低。現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅法知識(shí)一種暫行條例，并不是真正意義的稅法，因此，各地方政府為了各自利益，擅自制定諸多附加條例，造成征稅市場(chǎng)也很混亂。
四、個(gè)人房產(chǎn)稅的改革方向
1.房產(chǎn)稅起征點(diǎn)和征收方式改革
首先，對(duì)于起征點(diǎn)，應(yīng)該往人均擁有的住房面積方向改革。目前的以房屋套數(shù)進(jìn)行征稅的方式非常不合理。過(guò)渡性購(gòu)房者買(mǎi)了90平米的小房子，加上兩位老人和孩子一家人住的話也只有18平米一個(gè)人，當(dāng)他們買(mǎi)改善性住房，換大一點(diǎn)的房子時(shí)，征稅比率會(huì)提高，但人均居住面積依然很小。如果首套房就買(mǎi)大面積的房子，交的稅費(fèi)就會(huì)少，這樣引導(dǎo)人們買(mǎi)大房子，造成不良的社會(huì)導(dǎo)向。
其次，對(duì)于房屋交易的征收方式應(yīng)該往新老房子一視同仁的方向改革。不管是新增的存量，還是老存量，應(yīng)該按照市場(chǎng)交易的價(jià)格進(jìn)行征稅，而不是按照房屋余值征稅。
2.對(duì)農(nóng)村個(gè)人住房繼續(xù)免稅
農(nóng)村的人均年收入比較低，與城鎮(zhèn)差別嚴(yán)重，應(yīng)該采用差異化的征稅政策。如果讓農(nóng)村居民繳納房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)加重農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，造成農(nóng)民入不敷出，會(huì)影響農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定。
3.建立健全我國(guó)的房產(chǎn)登記制度
既然要對(duì)居民住房征稅，那就需要建立健全我國(guó)的房產(chǎn)登記制度。作為開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的最基本的依據(jù)，稅源的管理上稅務(wù)機(jī)關(guān)必須依賴房產(chǎn)登記制度。建立一套健全、合理、高效的房產(chǎn)登記制度是必須做到的，要不一切都是空談。
4.制定和完善房地產(chǎn)評(píng)估制度
開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅必須依托于一套完善的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系，作為計(jì)稅的依據(jù)，要不一切都是空談。
五、結(jié)語(yǔ)
我國(guó)個(gè)人房地產(chǎn)稅征收現(xiàn)狀存在的問(wèn)題頗多，主要有一下下幾個(gè)方面：房產(chǎn)稅的征收稅制太多、稅種征收重復(fù)現(xiàn)象嚴(yán)重、我國(guó)房產(chǎn)稅的征稅計(jì)價(jià)依據(jù)非常不合理、我國(guó)稅費(fèi)概念模糊不清，沒(méi)有區(qū)分度、我國(guó)房地產(chǎn)稅的立法層次非常低等，本文提出了建議改革的方向，主要是房產(chǎn)稅起征點(diǎn)和征收方式改革、對(duì)農(nóng)村個(gè)人住房繼續(xù)免稅、建立健全我國(guó)的房產(chǎn)登記制度、制定和完善房地產(chǎn)評(píng)估制度等，希望我國(guó)稅制能夠越來(lái)越完善。
參考文獻(xiàn)：
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因?yàn)榕R近結(jié)婚，買(mǎi)房時(shí)比較著急，加之當(dāng)時(shí)南京周邊的房子很便宜，看了幾個(gè)盤(pán)后在售樓小姐的誘惑下買(mǎi)了這套房子。付錢(qián)后沒(méi)兩天我才得知，同樣的房子小區(qū)中介的房源便宜了1萬(wàn)多元，甚至剛裝修好的也比從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)的清水房便宜。我真是很后悔。
不經(jīng)意兩年過(guò)去了，房?jī)r(jià)年年飆升。現(xiàn)在，我們考慮到要寶寶了，增加孩子和保姆后房子明顯不夠住，因此，想換個(gè)大一些的新房。可是，我們都是工薪階層，兩年下來(lái)，省吃儉用才攢了10萬(wàn)多元。靠這點(diǎn)兒積蓄，想買(mǎi)新房的確有困難。思前想后，只有通過(guò)在換房時(shí)省錢(qián)，處理原有房屋，來(lái)減輕財(cái)務(wù)壓力了。
可就在處理舊房這個(gè)問(wèn)題上，我和丈夫發(fā)生了分歧。丈夫認(rèn)為應(yīng)該將舊房作為二手房賣(mài)掉，用這筆資金還掉貸款，并用剩下來(lái)的錢(qián)。作為購(gòu)置新房的資金。而我卻覺(jué)得應(yīng)該將舊房出租，以每月的租金減輕家庭財(cái)務(wù)的一定壓力。至于購(gòu)買(mǎi)新房。我們可以用舊房作為抵押，獲取銀行抵押貸款。這樣，先出租、后出售，無(wú)疑可以為我們帶來(lái)兩方面的收入。拿到這筆貸款后。我們還可以用它先還掉舊房的余下貸款，再重新貸款購(gòu)買(mǎi)新房，同時(shí)出租舊房，用舊房養(yǎng)新房。在我的仔細(xì)分析下，老公也認(rèn)同了我的妙招。
說(shuō)動(dòng)手就動(dòng)手。挑了一個(gè)周末，我和老公先去了一趟工行做舊房抵押貸款。之前，我們做了一番了解。在貸款期限上，建行住宅最長(zhǎng)不超過(guò)10年，工行則可放寬到20年，比較適合我們的現(xiàn)狀。幾次勞累下來(lái)，我們終于輕松地拿到抵押貸款42萬(wàn)元。隨即，買(mǎi)新房也提上了日程。
有了當(dāng)年的買(mǎi)房教訓(xùn)，我和老公覺(jué)得雖然手頭上只有十幾萬(wàn)元，但也要精打細(xì)算，慎重選擇。2006年初，我們看中一套60萬(wàn)元的房子。
于是，我開(kāi)始一家家看房。當(dāng)時(shí)，我們看上的房子大多是66萬(wàn)元左右，120平方米。一天，地產(chǎn)商告訴我有一套73萬(wàn)元的房子。我一看到房子就驚呆了，它就是我夢(mèng)想中的家!裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔、溫馨；乘地鐵上班也很方便：而且鬧中取靜――鄰近街道卻比較安靜，這是我最喜歡的一點(diǎn)。我算了算賬，雖然比市場(chǎng)價(jià)貴了7萬(wàn)元，是二手房。但搬進(jìn)來(lái)不用裝修就可直接入住，省去了一大筆裝修費(fèi)和裝修時(shí)間。
如果我們通過(guò)中介公司買(mǎi)房，需要支付2萬(wàn)元的費(fèi)用。于是我們決定直接和業(yè)主談。我和漂亮的女主人在咖啡廳像買(mǎi)菜一樣商量房?jī)r(jià)，很快就把買(mǎi)房的事定妥了。
然而，馬上要簽合同了，老公突然打電話跟我說(shuō)：“房子不買(mǎi)了！”他說(shuō)房子太貴了，而且已經(jīng)別人裝修住過(guò)的房子，擔(dān)心以后會(huì)后悔。
這可怎么辦呢?我尋思再三，采取了溫柔對(duì)策，通過(guò)做地產(chǎn)的同學(xué)對(duì)房子周邊的地形、價(jià)格、節(jié)省的時(shí)間和費(fèi)用的一番分析，我們起碼可以比買(mǎi)其它房子省去幾萬(wàn)元！一輪猛攻之后，老公終于點(diǎn)頭應(yīng)允了。
現(xiàn)在，大房子買(mǎi)了，也入住了。第二件事就是小房子的出租了。鄰居的房子不帶家具，月租金是2200元，如果帶家具。可以出租到2400～2500元／月。我們的房子怎樣才能租個(gè)好價(jià)錢(qián)呢? 我先把房子請(qǐng)人粉刷了一遍，鋪上了復(fù)合地板，共花了1000多元。又請(qǐng)人把房子好好打掃了一番。把房子這么簡(jiǎn)單一收拾，頓時(shí)煥然一新。我有信心把這么好的房子租個(gè)好價(jià)錢(qián)。于是，我開(kāi)了個(gè)高價(jià)：2700元／月。沒(méi)想到，不到一周時(shí)間，房子就順利地租出去了。
不過(guò)，當(dāng)時(shí)由于沒(méi)有細(xì)算時(shí)間差，租房子和買(mǎi)的房子的交接日期有一個(gè)空檔，我不得不搬到父母家先住了一個(gè)月。雖然有這么一點(diǎn)不足，但是買(mǎi)到了合適的新房，解決了孩子將來(lái)上學(xué)的問(wèn)題，我覺(jué)得自己的投入是值得的。今年，看著這片房?jī)r(jià)越來(lái)越高，我心中的快慰又增添了一分!
理財(cái)專(zhuān)家
點(diǎn)評(píng)
換房對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)可是一件大事，確定之前，一定要選擇好舊房與新房的利益模式。如果以房產(chǎn)升值為最主要的收益來(lái)源，可以選擇賣(mài)掉舊房，但其投資期限一般較短。而先出租、后出售，無(wú)疑可以為投資者帶來(lái)兩方面的收入，但此類(lèi)投資模式的投資期限一般較長(zhǎng)，且要面對(duì)房產(chǎn)折舊等諸多額外成本。投資者可以根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。
那片土地上已蓋滿了房子，到附近隨便打聽(tīng)，沒(méi)人不知道這是龍圖閣學(xué)士韓彥直的房子。拆韓大人的房子，好辦。韓大人吃國(guó)家俸祿，受皇帝恩遇，房子拆了就拆了，為皇帝做貢獻(xiàn)，是他前世修來(lái)的福分。
只可惜，韓大人一個(gè)人這樣想沒(méi)用，因?yàn)樽≡诜孔永镱^的人不這樣想。這些住戶跟韓大人非親非故，全是租房居住的租客。原來(lái)韓大人蓋這片房子，目的壓根就不是自住，而是出租掙錢(qián)。租客們住得好好的，說(shuō)讓搬走就搬走，他們想不通。
按照當(dāng)代人的是非觀，南宋的租客們想不通簡(jiǎn)直沒(méi)道理。如今無(wú)論在哪個(gè)城市，您租了一間房子，不管住了多久，只要接到通知說(shuō)房子礙事，就必須拆掉。拆遷補(bǔ)償呢?那是拆遷辦跟房東之間的事兒，您沒(méi)一點(diǎn)資格，想跟人家叫板，自己都覺(jué)得底氣不足。最好的結(jié)果也就是找房東要點(diǎn)違約金，如果早前合同上沒(méi)寫(xiě)，連這點(diǎn)兒錢(qián)都拿不到。
可是，您要是活在南宋，那待遇真的完全不一樣。租客們底氣十足，一個(gè)個(gè)心安理得地等著拆遷辦把錢(qián)送過(guò)來(lái)。您別驚訝，租客們都是良民，絕對(duì)不帶有黑社會(huì)性質(zhì)，他們的底氣來(lái)自皇帝的詔令。
據(jù)《宋會(huì)要》記載，在宋光宗的關(guān)照下，每戶租客都得到了30貫的搬家補(bǔ)償。30貫，也就是三萬(wàn)錢(qián)。當(dāng)時(shí)，一頭成年公豬大概在兩貫左右，30貫大概可以買(mǎi)到大豬15頭：如果買(mǎi)草鞋的話，一雙草鞋三錢(qián)，可以買(mǎi)一萬(wàn)雙回家慢慢穿；如果是下雨天專(zhuān)用的雨鞋――雨鞋在南宋是奢侈品，只有嬌貴之人才舍得買(mǎi)來(lái)穿――一雙雨鞋大概賣(mài)到100錢(qián)，既便如此，30貫也可以買(mǎi)到300雙。
除了這30貫，還有別的錢(qián)拿――有些長(zhǎng)期租房子的租客，根據(jù)自家的需求，在周?chē)由w了屋子的，額外還有補(bǔ)償。
這簡(jiǎn)直讓當(dāng)代拆遷辦匪夷所思，讓當(dāng)代老百姓大跌眼鏡!這些后來(lái)“繁衍”出來(lái)的房子，明擺著是私搭亂蓋，屬于典型的違章建筑，不罰款已經(jīng)屬于法網(wǎng)柔情，還能拿拆遷補(bǔ)償金，不會(huì)是做夢(mèng)吧?然而史書(shū)白紙黑字地告訴您，這不是夢(mèng)。據(jù)《宋會(huì)要》記載，在宋光宗的關(guān)照下，但凡加蓋平房的，一戶再補(bǔ)償5000文；加蓋樓房的，考慮到成本更高，一戶補(bǔ)償7000文。
假使現(xiàn)如今的租客穿越時(shí)空，回到南宋享受到被補(bǔ)償?shù)拇觯^對(duì)會(huì)感動(dòng)得一塌糊涂，再不會(huì)認(rèn)為人生是“杯具”，而是“洗具”了。
垃圾短信的“經(jīng)濟(jì)表情”
王莉
不知從什么時(shí)候開(kāi)始，每天收到幾條甚至幾十條垃圾短信，對(duì)于手機(jī)用戶來(lái)說(shuō)已是習(xí)以為常。
試著對(duì)每天收到的幾十條垃圾短信分類(lèi)，除去開(kāi)發(fā)票這類(lèi)非法垃圾短信，現(xiàn)在大部分垃圾短信都是各類(lèi)廣告。所有事物都有其背后的一面，這些廣告短信背后，似乎也透露出一些有趣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
房產(chǎn)廣告是不是這一兩年開(kāi)始多起來(lái)的?那是因?yàn)槊芗臉鞘姓{(diào)控。從2010年4月份開(kāi)始，中央出臺(tái)了多項(xiàng)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，調(diào)控政策雖然還沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)的明顯下跌，但地產(chǎn)商們比以往更需要推介他們的樓盤(pán)，廣告短信自然就多起來(lái)。甚至這些廣告短信的措辭也隨著政策的變化在變化。
薦股廣告好像也是今年最多，那是因?yàn)榻衲旯墒懈y琢磨。股市從2007年10月的6000點(diǎn)跌落，至今已近4年。如果說(shuō)2008年的一路狂跌讓任何人都沒(méi)有機(jī)會(huì)，那么2009年上半年至2010年下半年各有一波像樣的行情，則給了股民賺錢(qián)的機(jī)會(huì)。如此看來(lái)，今年以來(lái)的股市可以說(shuō)再次讓股民們深感“傷不起”，賺錢(qián)顯得格外的難。于是，薦股的短信就多了。
招行的一份報(bào)告顯示，中國(guó)大陸地區(qū)向境外投資移民的人數(shù)呈快速增加趨勢(shì)，招行調(diào)研的可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元以上的企業(yè)主中，約27％的受訪者已經(jīng)完成投資移民，正在考慮移民的受訪者占比也高達(dá)47％。有了這些數(shù)據(jù)，就不難理解為何移民短信會(huì)如此之多。
為什么會(huì)收到這么多垃圾短信?
不久前，萬(wàn)達(dá)老總王健林花了8000萬(wàn)英鎊在倫敦買(mǎi)了新房。這座公寓位于倫敦肯辛頓宮花園大街15A號(hào)，挨著威廉王子的肯辛頓宮，而且鄰居有切爾西足球俱樂(lè)部老板阿布拉莫維奇和挪威大使館。更不一般的是，這座公寓其實(shí)是從英國(guó)女王手里買(mǎi)的，合同上還有女王的簽字。借此機(jī)會(huì)，我們來(lái)看看各國(guó)王室是怎么賺錢(qián)的。
英國(guó)：倒騰房產(chǎn)最拿手 作為最知名的老牌王室，英國(guó)王室開(kāi)銷(xiāo)巨大，在世界王室中一直排名第一。他們的生財(cái)方法主要是靠出租，包括租房子、租地等。英國(guó)皇室的地產(chǎn)由“皇冠地產(chǎn)”打理，所得收入上繳國(guó)庫(kù)，不過(guò)王室會(huì)從其中按比例抽取“工資”。
2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)期間，女王同意將圣詹姆斯宮內(nèi)的部分房間掛牌出租，標(biāo)價(jià)每天3萬(wàn)英鎊。2014年，女王母親曾經(jīng)居住過(guò)的梅伊堡也對(duì)外出租，只在周末開(kāi)放，標(biāo)價(jià)53萬(wàn)英鎊。
王健林這次買(mǎi)的公寓也是由皇冠地產(chǎn)出面交易，不過(guò)，他買(mǎi)的并不是房屋的永久產(chǎn)權(quán)，只是125年的居住期限。王室通過(guò)這筆交易掙到了史上最大一筆購(gòu)房印花稅――950萬(wàn)英鎊。王室還出租倫敦?cái)z政街的商鋪，英國(guó)國(guó)內(nèi)一些地區(qū)的賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)牧場(chǎng)也是皇家產(chǎn)業(yè)。
泰國(guó)：炒股真的能致富 泰國(guó)王室的大部分投資都秘而不宣，1997年，福布斯估算泰國(guó)王室的收入是20億美元。2007年底，一位財(cái)經(jīng)專(zhuān)家在《當(dāng)代亞洲學(xué)刊》發(fā)表文章稱(chēng)，泰國(guó)王室的財(cái)產(chǎn)被低估了。
泰國(guó)王室的資本主要是地產(chǎn)和股票，王室持有21%的泰國(guó)商業(yè)銀行股份，還有保險(xiǎn)業(yè)、建造業(yè)等大企業(yè)股份，旅游業(yè)相關(guān)股票也是王室的投資重點(diǎn)。據(jù)估算，泰國(guó)王室至少持有泰國(guó)股市7.4%的流通股。經(jīng)過(guò)重新計(jì)算，泰國(guó)王室資產(chǎn)一下攀升了十倍，還因此被福布斯評(píng)為世界上最富有的皇室。但是泰國(guó)王室對(duì)這種算法不買(mǎi)賬，他們表示堅(jiān)決不認(rèn)可這個(gè)排名。
沙特：利用王室身份賺錢(qián) 沙特王室成員一出生就有補(bǔ)貼，和國(guó)王遠(yuǎn)近關(guān)系不同，補(bǔ)貼數(shù)量也不同。早在上世紀(jì)九十年代，王室成員們每月最低能拿到800美元。聽(tīng)起來(lái)挺多，但是對(duì)王室來(lái)說(shuō)，不夠花。
很多人會(huì)利用自己的王室身份賺錢(qián)。比如，外國(guó)公司如果想承辦沙特的大型項(xiàng)目，就需要借用沙特王族的勢(shì)力，請(qǐng)他們向沙特政府做工作，或者直接掛名，增大中標(biāo)概率。一旦中標(biāo)，王室會(huì)抽取合同的一定份額做費(fèi)。也有一些王室成員會(huì)做實(shí)業(yè)。比如前國(guó)王阿卜杜拉建立了沙特最大的水泥廠、石棉廠和塑料廠。也有一些人會(huì)買(mǎi)股票。現(xiàn)任國(guó)王的王子阿爾瓦利德擅長(zhǎng)投資股票，他先建立了“王國(guó)控股公司”，然后大量買(mǎi)進(jìn)了許多知名大企業(yè)的股票，包括花旗銀行、推特、四季酒店、可口可樂(lè)……他現(xiàn)在是美國(guó)最大的外來(lái)個(gè)人投資者。（濟(jì)時(shí)）
