時(shí)間：2022-03-24 12:03:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇遺囑公證書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
經(jīng)查，遺囑人的行為和遺囑的內(nèi)容符合《中華人民共和國繼承法》第16條的規(guī)定，是合法有效的。 中華人民共和國××市（縣）公證處
公證員：×××（簽名）
×年×月×日
2．說明
遺囑是公民生前處理自己所有的財(cái)產(chǎn)及其他事務(wù)，并在其死后發(fā)生法律效力的行為。遺囑公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)遺囑人的申請(qǐng)，依法證明其立遺囑的行為真實(shí)、合法的行為。經(jīng)過公證的遺囑一般不得變更或者撤銷。如果有幾份遺囑同時(shí)存在，以最后的公證遺囑為準(zhǔn)。辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)注意的問題：
（1）遺囑是立遺囑人單方的法律行為，因此，必須由立遺囑人親自到公證處辦理。無行為能力人不能立遺囑；限制行為能力人必須經(jīng)法定人同意并與其能力相適應(yīng)的情況下所做出的遺囑行為才是有效的。
（2）立遺囑人應(yīng)當(dāng)?shù)竭z囑行為發(fā)生地或者遺囑人住所地的公證處辦理公證。遺囑人所處分的財(cái)產(chǎn)必須為遺囑人所有，其財(cái)產(chǎn)的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和其他有價(jià)證券。立遺囑人可以要求見證人在場(chǎng)見證。
（3）申請(qǐng)遺囑公證人應(yīng)當(dāng)提交的文件包括：①立遺囑人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②立遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明；③遺囑的草稿等。
（4）公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為遺囑人的遺囑內(nèi)容保密。
司法部、建設(shè)部聯(lián)合的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定,以下幾類事項(xiàng)必須辦理公證:繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”;遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”;有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證證明。
房地產(chǎn)公證怎么辦?
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:
公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
經(jīng)證審查。公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。
到國外繼承財(cái)產(chǎn)一般須辦理哪些公證書?
(1)關(guān)系公證書, 即繼承人與被繼承人之間的法律關(guān)系公證(如父子關(guān)系、母子關(guān)系 、夫妻關(guān)系、兄弟姐妹關(guān)系等);
(2)死亡公證書, 即被繼承人已死亡的公證;
(3)繼承公證書;
(4)遺囑公證書;
(5)身份公證書等。
1、可去辦理過戶手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
3、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。
4、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
5、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
論文關(guān)鍵詞 證明行為 公證書 當(dāng)事人
一、一起案例引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)思考
這起案例是這樣的。當(dāng)事人陳某于二八年在公證處發(fā)表了一份聲明，主要內(nèi)容是聲明同意其因回遷而取得的一套房屋由她的父親來申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明。公證處對(duì)其提供的回遷協(xié)議等材料進(jìn)行了審查，并在談話記錄里詢問了陳某的婚姻狀況，陳某當(dāng)時(shí)的回答是未婚。之后，陳某的父親向房產(chǎn)部門申辦了房屋產(chǎn)權(quán)證明。一年以后，一位自稱是陳某丈夫的人（方某）來到公證處要求撤銷陳某的聲明書公證書，理由是陳某發(fā)表上述聲明時(shí)故意隱瞞了婚姻狀況，她當(dāng)時(shí)是已婚的。公證處經(jīng)核實(shí)發(fā)現(xiàn)方某所述陳某已婚的狀況屬實(shí)。公證處經(jīng)過綜合查實(shí)后，給方某予以了合理合法的解釋。在此，拋開上述案例的最終處置不說，公證處在受理了陳某的聲明書公證申請(qǐng)后，根據(jù)其所提供的情況是否需要要求陳某提供回遷房屋來源及權(quán)屬人的證明？是否需要要求陳某提供其所述未婚情況的證明？即公證處是否須對(duì)此兩項(xiàng)證明材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？
針對(duì)上述公證書的撤銷與不撤銷，同樣居于左右為難的位置。
主張撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，此公證書是依據(jù)陳某的陳述所出具的，而陳某所陳述的內(nèi)容隱瞞了婚姻狀況與事實(shí)不符，公證處也未對(duì)陳某所述婚姻狀況進(jìn)行核實(shí)，導(dǎo)致公證員誤判為其出具了公證書，依次可以撤銷該公證書。
主張不撤銷公證書的觀點(diǎn)認(rèn)為，聲明書公證書只證明聲明人的簽署行為，并未證明當(dāng)事人的婚姻狀況，也無需對(duì)當(dāng)事人的婚姻狀況作實(shí)質(zhì)性審查，況且公證員在談話記錄中也對(duì)陳某的婚姻狀況作出了詢問，其審查范圍已經(jīng)超過了聲明書公證所證明的范圍。再者，陳某的虛假陳述是在談話記錄里，而其聲明書的內(nèi)容是其真實(shí)的意思表示。因此，公證處和公證員不存在過錯(cuò)，所以不能撤銷公證書。
對(duì)于此類單方法律行為所涉及的公證事項(xiàng)，在辦理過程中，公證處通常都只審查當(dāng)事人的意思表示和行為能力，對(duì)文書所涉及事實(shí)和內(nèi)容只要不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗都可以出具公證書，而在相關(guān)告知內(nèi)容中均表述為當(dāng)事人行為所產(chǎn)生的責(zé)任和后果也由其自己承擔(dān)。所以，在實(shí)踐操作中，對(duì)行為類公證項(xiàng)目所涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處一般不作實(shí)質(zhì)性審查。原因很簡(jiǎn)單，一是因?yàn)閷?duì)文書內(nèi)涉及的事實(shí)和內(nèi)容公證處不易查明。比如聲明書、委托書、遺囑等均可以在異地辦理，而所涉及到的財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容可能會(huì)在承辦公證處千里之外，公證處沒有這個(gè)精力和財(cái)力來完全查實(shí)。但既然當(dāng)事人來申請(qǐng)，根據(jù)程序規(guī)則的要求，公證處又不能拒絕受理。二是因?yàn)椋祟惞C項(xiàng)目的收費(fèi)通常都比較低，既然現(xiàn)有程序規(guī)則要求證明的只是當(dāng)事人的簽署行為，只要文書涉及事實(shí)和內(nèi)容不違反法律、法規(guī)、社會(huì)公德和公序良俗，又何必多此一舉呢！
但是，“那些缺少材料支撐的聲明書公證非常容易被異議人找出漏洞，也極易引發(fā)爭(zhēng)議”。也正因?yàn)槿绱耍词勾祟惖墓C書是嚴(yán)格按現(xiàn)有程序規(guī)則的要求而出具的，但由于對(duì)文書所涉及到的實(shí)體問題缺乏證據(jù)材料，極易會(huì)被異議人甚至是當(dāng)事人自己所利用，而來推翻公證書。對(duì)于了解此類公證項(xiàng)目的，在辦理此類公證時(shí)為了自己的目的可能會(huì)故意隱瞞一些情況（比如上述案例中的陳某），盡可能不提供相關(guān)證明材料，往往聲稱“我只要你們證明簽字屬實(shí)而已，為什么還要提供這么多東西？”；對(duì)于不了解此類公證項(xiàng)目的，認(rèn)為既然是經(jīng)過公證處公證了，那肯定沒問題，“出現(xiàn)問題找公證處就是了！”。此時(shí)，公證處被擺在了尷尬的局面上，一方面公證書依程序要出具，另一方面又不能完全保證公證書內(nèi)相關(guān)文書內(nèi)容的真實(shí)性。由此而出具的公證書也存在著相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)：
（一）當(dāng)事人利用程序漏洞騙取公證書
部分當(dāng)事人為了達(dá)到自己的私利，將自己的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給公證處和公證員，利用公證書的公信力來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)從而達(dá)到自己的目的，比如發(fā)表虛假婚姻狀況聲明、辦理委托書出售他人（包括配偶）的財(cái)產(chǎn)等。
（二）導(dǎo)致公證公信力的降低
此類公證書在多年的使用過程中，使社會(huì)公眾普遍接受和認(rèn)可了公證事業(yè)，但當(dāng)事人提供虛假材料騙取公證書的情況也屢次出現(xiàn)，致使公證書的公信力受到不小的打擊。在類似情況多次出現(xiàn)后，中國公證協(xié)會(huì)于二八年四月二十三日出臺(tái)的《辦理房屋委托書公證的指導(dǎo)意見》中，首次明確了可以在公證書中加注：“本公證書未對(duì)委托人是否具有處分權(quán)做出證明”，某些公證處對(duì)此條加注也擴(kuò)展到聲明書公證、遺囑公證等項(xiàng)目中。但是，“加注決不等于上了保險(xiǎn)，加注不是萬能的”。首先，如此加注有可能不被當(dāng)事人和使用部門接受。此條加注讓部分當(dāng)事人不能理解（因?yàn)槠浔旧砭筒涣私馕泄C等的意義），既然都做了公證了還加這樣的內(nèi)容，那做公證還有什么用呢？其次，對(duì)于熟知公證程序的，此條加注好比是“畫蛇添足，多此一舉”。再者，此條加注很容易讓當(dāng)事人或接受公證書的部門（或個(gè)人）作出相反的理解，即如果是未有此條加注的那就代表委托人具有處分權(quán)。如此的反復(fù)，此類公證的風(fēng)險(xiǎn)依舊避免不了。
二、產(chǎn)生這些風(fēng)險(xiǎn)的原因探究
（一）缺乏統(tǒng)一的材料審查標(biāo)準(zhǔn)
在此類公證項(xiàng)目現(xiàn)有的程序要求及辦證規(guī)則中，均未明確公證處對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)事人應(yīng)提交的材料多數(shù)表述為“相關(guān)材料”或“公證員認(rèn)為當(dāng)事人需要提供的材料”，對(duì)于材料的審查缺乏一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶闃?biāo)準(zhǔn)。何為“相關(guān)材料”？具體要提交哪些“相關(guān)材料”？公證員對(duì)于當(dāng)事人提交的“相關(guān)材料”是否需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？材料審查標(biāo)準(zhǔn)的缺乏，導(dǎo)致部分當(dāng)事人僅提供復(fù)印件或虛假證件，很容易導(dǎo)致公證員誤判。
（二）公證證明要求偏低豐
“公證證據(jù)所證實(shí)的內(nèi)容與公證證明內(nèi)容是唯一對(duì)應(yīng)關(guān)系，即對(duì)于當(dāng)事人未能提供證據(jù)材料證實(shí)的內(nèi)容，是不能進(jìn)行公證證明的。”反過來理解，公證要證明的內(nèi)容需有證據(jù)材料支持，公證不證明的也無需當(dāng)事人提供證據(jù)材料，公證處也無需對(duì)此進(jìn)行審查。因而，對(duì)于行為類公證，如果只需證明其簽署和文書制作行為，就沒有必要要求當(dāng)事人提供過多的證據(jù)材料。因此，提高公證的證明要求，擴(kuò)大公證證明和審查的范圍，是解決行為類公證目前窘境的有效方法之一。但在現(xiàn)有局面下，包括人員、收費(fèi)、業(yè)務(wù)拓展等條件的限制下，做到整個(gè)系統(tǒng)的提高還有很多工作需要做。
（三）證明方式上的欠缺
從中國公證員協(xié)會(huì)主編的《公證員入門》及相關(guān)公證告知內(nèi)容均可看出，公證處對(duì)此類公證項(xiàng)目只證明當(dāng)事人意思表示的真實(shí)性、合法性。此類公證書的證詞也只有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾句話，“公證書的定式化不足以正確地概括該類公證的全部事實(shí)和內(nèi)容”。隨著要素式公證書的逐步推行，目前行為類公證書證詞的缺陷也早已突顯，已不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，過于簡(jiǎn)單的證明方式也為公證風(fēng)險(xiǎn)的增加留下了“暗門”，公證書證詞的表述應(yīng)充分體現(xiàn)出公證員的審查行為和公證書的證明對(duì)象。在目前這種簡(jiǎn)單的證詞表述已不能滿足公眾對(duì)公證需求的情況下，改變行為類公證的證明方式也已迫在眉睫。
另外，公證書的出證應(yīng)考慮當(dāng)事人的公證目的，公證處應(yīng)以體現(xiàn)“服務(wù)性”為宗旨，如果公證處出具的公證書不能達(dá)到當(dāng)事人的使用目的或不能被采納，那公證書也就失去了存在的意義。提高公證書的公信力和公證行業(yè)的形象首先得從提升公證書的自身價(jià)值做起，要讓社會(huì)公眾清楚地認(rèn)識(shí)公證，在需要的時(shí)候能時(shí)刻想起公證。
三、對(duì)證明行為類公證的前途思量
證明行為類公證項(xiàng)目的發(fā)展，不僅要提高其自身的生存能力，另一方面也不能以承擔(dān)公證風(fēng)險(xiǎn)來作為代價(jià)。當(dāng)前公證的發(fā)展不能回避所面臨的諸多困難，對(duì)此也須予以積極應(yīng)對(duì)和解決。
（一）建立完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)
在公證實(shí)踐的同志們應(yīng)該有這樣的感受，比如辦理一份委托書公證，比較慢的一個(gè)小時(shí)也就完全可以辦理完畢了。在使用公證系統(tǒng)模塊后甚至辦個(gè)小時(shí)就辦結(jié)了，這或許是辦證效率的提高，但同時(shí)也暴露出公證對(duì)當(dāng)事人提交材料的審查有不仔細(xì)之處。在不違反程序規(guī)定的情況下，某些能省的就被忽略過去了。
沒有材料審查標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致不知要求當(dāng)事人應(yīng)該提供哪些證明材料，而對(duì)于這些材料的把握各公證處、公證員也都有不同的操作方式。建立一套完整的材料審查標(biāo)準(zhǔn)將有效地為出證把好第一道關(guān)口，讓提供虛假材料者無可乘之機(jī)。
（二）提高公證證明要求
在繼承公證中，要素式公證詞內(nèi)容證實(shí)了被繼承人的死亡、被繼承人的繼承人范圍、遺產(chǎn)的范圍和性質(zhì)及由誰繼承遺產(chǎn)等。當(dāng)然，對(duì)于這些公證書證詞證明的內(nèi)容，都有當(dāng)事人提供的材料予以證明，甚至經(jīng)公證處的審查核實(shí)。而與此相對(duì)的證明行為類公證書證詞僅證明當(dāng)事人的簽署行為，明顯過于簡(jiǎn)單。再以出售房屋委托書為例，目前基本上都要審查委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否有處分權(quán)等，但最后的證詞表述卻都沒有這些，這也是證明要求過低所造成的弊病。
假設(shè)，類似的委托書證詞內(nèi)容參照要素式繼承公證書證詞，證明委托人的婚姻狀況、房屋所有權(quán)人的范圍以及是否具有處分權(quán)等，相信此公證書的公信力也會(huì)大大提高。我們?cè)诖艘膊环磷鲆活A(yù)測(cè)，委托書公證書的證詞在不久的將來也會(huì)實(shí)行要素式公證書。
（三）適當(dāng)擴(kuò)大公證證據(jù)審查范圍
現(xiàn)年60歲的熊女士育有兩子王大和王二，王二從小深得母親的歡心。五年前熊女士來到公證處，將其名下唯一的一套房產(chǎn)辦理了遺囑公證，欲在其百年后將該套房產(chǎn)留給小兒子。但沒想到小兒子在拿到母親的遺囑公證書后，暴露了本性，對(duì)母親不管不顧，使得母親大為傷心。
為了使自己的晚年有所依靠，熊女士提出與大兒子王大同住，作為條件，王大提出讓母親手寫一份遺囑將房產(chǎn)在其百年后留給自己。王大有了母親自書的遺囑后，倒是不遺余力地安頓好了母親的生活。認(rèn)為自己手書的遺囑可以取代之前的公證遺囑，熊女士在臨終前對(duì)于自己曾在公證處辦理過公證遺囑的事情只字沒提。
母親過世后，王大拿著母親的自書遺囑向弟弟告知，自己將成為房產(chǎn)的唯一繼承人，但他的美夢(mèng)卻被弟弟手里的公證遺囑碾成了碎片。原本應(yīng)是手足情深的兄弟，卻水火不容地對(duì)簿公堂。經(jīng)過法院判決，王二取得了房屋產(chǎn)權(quán)，而王大只得到了一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
本案關(guān)鍵點(diǎn)是，當(dāng)公證遺囑與自書遺囑內(nèi)容不一致時(shí)，如何認(rèn)定在前訂立的公證遺囑與在后訂立的自書遺囑的效力。
公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理，在繼承人發(fā)生繼承糾紛時(shí)，是證明遺囑人處分財(cái)產(chǎn)的意思表示最有力和最可靠的證據(jù)。根據(jù)《繼承法》第二十條的規(guī)定，立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。但自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。因此，熊女士的自書遺囑不能撤銷公證遺囑，王二取得了房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)此，建議公民立遺囑時(shí)，對(duì)公證遺囑的撤銷、變更也只能采取公證遺囑的方式。
經(jīng)過公證的QQ聊天記錄可作為訴訟證據(jù)
萬優(yōu)公司與名揚(yáng)公司系合作關(guān)系。自2007年10月開始，萬優(yōu)公司的法定代表人楊峰與名揚(yáng)公司的法定代表人王旭便通過QQ聊天，約定通過南豐公司銀行賬號(hào)匯款。由于南豐公司的法定代表人是王旭的戀人謝蓮，楊峰對(duì)把錢匯到南豐公司并無異議。2009年12月30日，雙方以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定楊峰將賒欠名揚(yáng)公司的1158.55萬元貨款于2010年4月15日之前全部匯到南豐公司的賬號(hào)。2010年3月，楊峰按照約定，將錢匯入南豐公司銀行賬號(hào)。
2011年1月，名揚(yáng)公司以楊峰一直未履行付款義務(wù)為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾嵩A，請(qǐng)求判令楊峰立即支付貨款1158.55萬元。
庭審中，楊峰出具了經(jīng)過公證的自己通過QQ與南豐公司的法定代表人謝蓮，以及王旭的聊天記錄。聊天記錄顯示，楊峰匯入南豐公司銀行賬號(hào)1158.55萬元屬實(shí)。對(duì)此，謝蓮予以認(rèn)同，但稱該款是萬優(yōu)公司給南豐公司的貨款，自己與名揚(yáng)公司并無瓜葛。楊峰在庭審中同時(shí)展示了自己與上述兩人自2007年以來QQ聊天記錄，均顯示雙方有通過南豐公司賬戶收取款項(xiàng)的交易習(xí)慣，且2010年雙方就已付款項(xiàng)進(jìn)行過對(duì)賬。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，萬優(yōu)公司匯到南豐公司銀行賬號(hào)上的1158.5萬元，應(yīng)屬被告按照原告的指示匯入的貨款，應(yīng)予確認(rèn)，駁回原告訴請(qǐng)。
依據(jù)《公證法》第三十六條的規(guī)定，經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以該項(xiàng)公證的除外。隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)實(shí)中已有越來越多的電子證據(jù)出現(xiàn)在訴訟領(lǐng)域。《民事訴訟法》修正草案也將電子數(shù)據(jù)列入了證據(jù)目錄中，該規(guī)定意味著包括電子郵件、QQ聊天記錄甚至微博私信等都有可能作為證據(jù)使用。因此，經(jīng)過公證的關(guān)于付款方式的聊天記錄，是可以作為證據(jù)的。
為防范今后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，建議就這些事項(xiàng)進(jìn)行公證，以獲得證據(jù)的法律效力。
辦理售房公證委托須謹(jǐn)慎
宋女士因?yàn)樯馍系膯栴}急于用錢，朋友黃某答應(yīng)借錢給她應(yīng)急，但是要求她將其名下的一套房屋通過公證的方式委托自己代為出售。如果宋女士按時(shí)還錢，那么雙方辦理撤銷委托公證了結(jié)此事；如果不能按時(shí)還錢，那么黃某將該房屋代為出售并且以出售的錢款沖抵債務(wù)。
宋女士答應(yīng)了，但沒想到還錢的時(shí)候黃某索要的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初約定的利息標(biāo)準(zhǔn)。宋女士不同意，黃某就以受托人的身份將宋女士的房屋掛牌出售給張某。張某按照約定支付了房款并且辦理了過戶手續(xù)，等到宋女士辦好撤銷公證委托的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)變更為張某了。宋女士無奈，只能將黃某和張某告上法院，要求確認(rèn)黃某和張某的房屋買賣合同無效，收回已賣給張某的房屋。法院經(jīng)審理判決，駁回了宋女士的訴請(qǐng)。
本案中，宋女士將房屋委托給黃某代為出售，并辦理了售房委托公證。在這種情況下，黃某作為受托人在不經(jīng)委托人同意的情況下單方出售房屋是合法的。
根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定可知，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。本案中，宋女士要求收回房屋，但沒能提供證據(jù)證明黃某與張某是惡意串通簽訂房屋買賣合同，所以訴求無法獲得法院的支持。不過，宋女士可以按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，要求受托人黃某將處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給自己。
遺囑公證遭撤銷 公證處被判賠償損失
劉女士與王先生于1979年登記結(jié)婚，婚后未生育子女。王先生系再婚，與前妻育有一子小王。由于不滿父親再婚，父子倆一直不和。劉女士與王先生婚后取得了兩套房產(chǎn)。1995年6月19日，劉女士與王先生到公證處進(jìn)行遺囑公證，遺囑寫明王先生去世后，兩套房產(chǎn)均歸劉女士繼承。公證處為此出具了公證書。
2008年底，王先生因病去世后，沒分到任何房產(chǎn)的小王將劉女士告上法院，申請(qǐng)重新分配繼承父親的房產(chǎn)，并向公證處申請(qǐng)，重新審查該份遺囑公證。公證處在審查過程中，發(fā)現(xiàn)王先生申請(qǐng)辦理遺囑公證時(shí)提交的申請(qǐng)表并非由其本人填寫，而是由劉女士填寫，認(rèn)為不符合公證填寫規(guī)則，遂撤銷了上述公證書。
因?yàn)楣C遺囑被撤銷，法院判決上述房產(chǎn)中的一半應(yīng)為劉女士所有，剩余部分系王先生的遺產(chǎn)，應(yīng)由其繼承人劉女士、小王依法繼承。
“作為專門的公證機(jī)關(guān)，公證處應(yīng)告知我辦理公證的相關(guān)程序，但公證處并未履行上述義務(wù)。現(xiàn)在因?yàn)闆]有公證遺囑，致使我產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)損失！”劉女士憤而，請(qǐng)求法院判決公證處賠償房產(chǎn)損失、其他損失、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房租損失費(fèi)等共計(jì)110余萬元。
法院經(jīng)審理，認(rèn)為公證處應(yīng)予賠償，但劉女士要求的財(cái)產(chǎn)損失賠償過高，最終，法院判決公證處賠償王女士96萬余元。
第二條本辦法適用于公證處和申請(qǐng)人。
第三條公證處對(duì)下列法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性，向申請(qǐng)人提供證明以及辦理其他公證服務(wù)，應(yīng)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)：
（一）證明經(jīng)濟(jì)合同，辦理繼承、贈(zèng)與、遺贈(zèng)和提存公證；
（二）賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力；
（三）證明民事協(xié)議；
（四）證明出生、生存、學(xué)歷、經(jīng)歷、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、死亡、不可抗力事件、組織資格和資信等有法律意義的事實(shí)；
（五）辦理證據(jù)保全、制作票據(jù)拒絕證書，證明有法律意義的文書，證明知識(shí)產(chǎn)權(quán)的享有、轉(zhuǎn)讓和使用許可；
（六）辦理遺囑公證和保管遺囑，清點(diǎn)保管遺產(chǎn)，確認(rèn)遺囑的效力；
（七）證明對(duì)財(cái)產(chǎn)的清點(diǎn)、清算、評(píng)估和估損；
（八）其他民事法律行為的設(shè)立、變更、終止；
（九）保管文書，辦理法律規(guī)定的抵押登記，代辦與公證事項(xiàng)相關(guān)的登記、認(rèn)證事務(wù)，代擬和修改與公證事項(xiàng)相關(guān)的法律文書，解答法律咨詢；
（十）依法辦理的其他法律服務(wù)事務(wù)。
第四條制定和調(diào)整本辦法第三條第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由國務(wù)院司法行政部門提出方案報(bào)國務(wù)院價(jià)格部門審批。制定和調(diào)整本辦法第三條第（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府司法行政部門提出方案，報(bào)同級(jí)價(jià)格部門審批，并報(bào)國務(wù)院價(jià)格部門備案。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格部門制定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不當(dāng)?shù)模蓢鴦?wù)院價(jià)格部門責(zé)令其糾正或直接予以糾正。
第五條制定和調(diào)整公證服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以公證處提供公證服務(wù)的社會(huì)平均成本為基礎(chǔ)，根據(jù)辦理公證事項(xiàng)所需人數(shù)、時(shí)間以及公證服務(wù)的復(fù)雜程度，并考慮申請(qǐng)人的承受能力確定。
第六條公證服務(wù)實(shí)行計(jì)件收費(fèi)和按標(biāo)的比例收費(fèi)。
本辦法第三條第（一）、（二）項(xiàng)按標(biāo)的比例收費(fèi)；第三條第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)計(jì)件收費(fèi)。
第七條公證處為申請(qǐng)人提供公證服務(wù)過程中發(fā)生的下列費(fèi)用，由申請(qǐng)人另行支付：
（一）鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)；
（二）公證書副本費(fèi)；
（三）公證處到異到（省外）辦理公證所需的差旅費(fèi)；
（四）當(dāng)事人因舉證有困難，委托公證處進(jìn)行調(diào)查的有關(guān)費(fèi)用等。
第八條公證處為申請(qǐng)人提供公證服務(wù)，依照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)，并向申請(qǐng)人出具收費(fèi)票據(jù)。公證員個(gè)人不得私自收費(fèi)。
第九條公證處向申請(qǐng)人收取公證服務(wù)費(fèi)，可在受理公證事項(xiàng)時(shí)預(yù)收，也可以與申請(qǐng)人約定在承辦公證事項(xiàng)期間分期收取。
第十條已受理的公證事項(xiàng)，申請(qǐng)人要求撤回的，按規(guī)定收取手續(xù)費(fèi)。因公證處的責(zé)任不能出具公證書或撤銷公證書的，預(yù)收或已收的公證服務(wù)費(fèi)應(yīng)全部退還申請(qǐng)人；因公證處和申請(qǐng)人雙方責(zé)任而撤銷公證書的，應(yīng)按照責(zé)任的大小退還部分費(fèi)用。因申請(qǐng)人提供偽證及舉證不實(shí)而不能出具公證書的，預(yù)收的公證服務(wù)費(fèi)不予退還。
第十一條對(duì)本辦法第十條所指責(zé)任有異議的，由縣級(jí)以上司法行政部門認(rèn)定。
第十二條有下列情況之一的，公證處應(yīng)當(dāng)按照法律援助的有關(guān)規(guī)定，減收或者免收公證服務(wù)費(fèi)：
（一）辦理與領(lǐng)取撫恤金（或勞工賠償金）、救濟(jì)金、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等有關(guān)的公證事項(xiàng)；
（二）辦理贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)協(xié)議的證明；
（三）辦理與公益活動(dòng)有關(guān)的公證事項(xiàng)；
（四）列入國家“八七”扶貧攻堅(jiān)計(jì)劃貧困縣的申請(qǐng)人申辦的公證事項(xiàng)；
（五）申請(qǐng)人確因經(jīng)濟(jì)困難而無力負(fù)擔(dān)的；
（六）其他特殊情況需要減免的。
第十三條公證處應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，明碼標(biāo)價(jià)，接受社會(huì)監(jiān)督。
第十四條公證處有下列價(jià)格違法行為之一的，由價(jià)格部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)依法查處：
（一）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）擴(kuò)大收費(fèi)范圍的；
（三）自立名目濫收費(fèi)的；
（四）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；
（五）不如實(shí)提供價(jià)格檢查所需資料的；
親生女兒遠(yuǎn)在美國,母親晚年好孤獨(dú)
王琳和丈夫謝愛民都是北京朝陽區(qū)一所小學(xué)的老師,1977年4月,25歲的王琳生下了女兒陳虹。1999年,陳虹從北京一所大學(xué)畢業(yè)后,考取了美國紐約大學(xué)的研究生。2000年謝愛民因車禍去世后,王琳倍感孤獨(dú)。
2002年,陳虹拿到了碩士學(xué)位。她告訴王琳,自己交了個(gè)美國男友,準(zhǔn)備結(jié)婚后在美國定居。2003年底,女兒打電話告訴她,她和詹姆斯結(jié)婚了。因?yàn)殡p方工作都太忙,沒有時(shí)間回國了。放下電話,王琳不禁淚流滿面,她真后悔當(dāng)初不該讓女兒出國念書,現(xiàn)在只剩下她孤身一人。
在對(duì)女兒的思念和期盼中,2005年5月,王琳終于等來了女兒生子的消息,并邀請(qǐng)她去美國。王琳激動(dòng)極了,立即辦理了提前退休手續(xù),從北京飛到了美國紐約,女兒開車到機(jī)場(chǎng)將她接回了家中。一進(jìn)家門,王琳就抱起外孫子親個(gè)不停。詹姆斯在一旁不高興了,嫌她沒換衣服,說兒子戴維還小,怕她把病菌傳染給他。
王琳對(duì)外孫子疼愛極了,可詹姆斯卻看不慣她帶孩子的方法。漸漸地,王琳與女婿的關(guān)系越處越僵。陳虹夾在中間很難受,常常勸了這邊勸那邊。詹姆斯的臉色越來越難看,王琳也越來越覺得呆不下去了。她只在美國呆了半年,就回了中國。
回國后,王琳又開始了一個(gè)人的生活。她白天無事可干,只好到公園瞎逛,和鄰居聊聊天。晚上,她就窩在沙發(fā)上看電視,看困了就睡覺。平時(shí)吃飯她更是沒有規(guī)律,饑一頓飽一頓的,身體每況愈下。
孤獨(dú)和寂寞吞噬著王琳,每當(dāng)看到別人一大家子人熱熱鬧鬧的,和她差不多年齡的人牽著孫輩的手出去玩兒,她就羨慕得不得了,更加覺得自己的生活太凄涼了。她經(jīng)常對(duì)朋友們說:“還是子女在身邊好啊,哪怕他們沒什么大出息,但可以享受天倫之樂啊。哪像我,女兒出國了,在別人眼里出息了,可我卻落得個(gè)孤身一人,連個(gè)說話的人都沒有啊。要是有個(gè)病有個(gè)災(zāi)的,那就更慘了。”
看王琳生活得不容易,有朋友勸她再找個(gè)老伴。王琳心動(dòng)了,在朋友的介紹下,也見了幾個(gè)人。可是,卻沒遇到雙方都看上眼的。只有一個(gè)姓魏的退休工程師還令王琳滿意,老魏對(duì)她也很有好感。但一接觸老魏那幾個(gè)蠻橫的子女,王琳就打了退堂鼓。如果再婚給自己惹來一大堆麻煩,還不如一個(gè)人過呢。慢慢地,王琳再也不考慮再婚的事了。
干女兒孝順,幸福生活重現(xiàn)
2006年8月,王琳因胃出血住進(jìn)了醫(yī)院。孤單單地躺在病床上,想起自己含辛茹苦地將女兒培養(yǎng)成人,可到了晚年,自己卻孤苦伶仃,王琳不禁潸然淚下。
2007年4月的一天,王琳去菜市場(chǎng)買菜回來,不小心被一塊石頭絆倒了。這時(shí),有個(gè)20多歲的女孩走過來,輕輕扶起她,陪著她去了醫(yī)院。拍了X光片后,醫(yī)生說沒骨折,只是軟組織挫傷,上點(diǎn)藥,休息幾天就沒問題了。女孩忙前忙后地幫著交錢、取藥,又一直將王琳送回了家。
看王琳還沒吃飯,女孩手腳麻利地為她做了面條,炒了個(gè)青菜,端到王琳面前。兩人邊吃邊聊,女孩告訴王琳,她叫孟潔,25歲,山東濟(jì)南人,大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作,目前在一家廣告公司做文案。她的父母在她很小時(shí)就去世了,她是跟著舅舅長(zhǎng)大的。孟潔對(duì)王琳說:“我特別渴望母愛,看到您后就有一種親切感,您長(zhǎng)得很像我的母親。”說著,孟潔拿出一張發(fā)黃的全家福,王琳接過來一看,照片上孟潔的母親果真與自己有幾分相像。
照顧王琳吃完飯后,孟潔又利索地刷了碗,端來熱水讓王琳泡了腳,安頓她上床躺下才離開。孟潔走后,王琳覺得這個(gè)善良、懂事、勤快的女孩很招人喜愛。她突然冒出一個(gè)念頭:“我要是有這么個(gè)女兒該多好啊。她的父母早就不在了,我不如認(rèn)她做干女兒。這樣,她在北京有個(gè)家,我也有個(gè)伴兒了。”
第二天下班后,不放心王琳的孟潔又買了菜跑了來,幫她做飯、刷碗。孟潔這么懂事,讓王琳更加喜歡了。一天,王琳拉著孟潔的手問:“我覺得咱們娘倆挺有緣的,我想認(rèn)你做干女兒,你愿意嗎?”孟潔激動(dòng)地說:“真的嗎?我做夢(mèng)都想有個(gè)媽媽呢。”她甜甜地叫了聲 “干媽”,王琳滿心歡喜地答應(yīng)著,緊緊把孟潔摟在了懷里。
從此,孟潔每天下班都跑來陪王琳,無微不至地照顧她,而王琳也像對(duì)待親生女兒一樣地疼孟潔。接觸中,王琳發(fā)現(xiàn)孟潔有愛心、真誠、樸實(shí),工作也認(rèn)真勤快,母女倆的感情越來越深,王琳讓孟潔搬到了自己的兩居室家中。
2007年11月,陳虹來電話時(shí),王琳將自己認(rèn)了個(gè)干女兒的事告訴了她。沒想到,陳虹卻說:“您怎么不和我商量就認(rèn)什么干女兒?您有我這個(gè)親生女兒,卻去認(rèn)干女兒,讓別人怎么想?”女兒的話令王琳很不高興,她問女兒:“幾年了你來看過我?guī)状?我病了你在哪里?”說完,就掛了電話。
親生女兒告干女兒,情與法誰來評(píng)說?
2008年6月14日,孟潔被單位派到外地培訓(xùn)一個(gè)月。她走后第二天,陳虹突然出現(xiàn)在了王琳的面前。吃完飯,王琳和女兒拉起了家常。陳虹問:“您是不是打算把財(cái)產(chǎn)以后都留給孟潔?”王琳一愣:“這個(gè)我還真沒認(rèn)真想過。不過,她這么照顧我,將來要是真把我養(yǎng)老送終,我肯定不能虧待她的,人要有良心。”
陳虹一聽,臉就拉長(zhǎng)了:“您和我爸就我這么一個(gè)女兒,可您卻要把財(cái)產(chǎn)送給外人,我爸的在天之靈能安息嗎?”王琳說:“我就這么一套小兩居室,存款也沒多少,你在美國住著別墅,薪水也不低,這些對(duì)于你就那么重要嗎?”
陳虹在北京的那幾天,母女倆經(jīng)常因?yàn)檫@事而不愉快。后來在陳虹的堅(jiān)持下,王琳去公證處做了一份遺囑公證。內(nèi)容是:她去世后,所有財(cái)產(chǎn)都?xì)w女兒陳虹所有。拿到這份遺囑公證,陳虹笑了。幾天后,陳虹回了美國。孟潔回北京后,王琳只告訴她陳虹回來過了,但沒有提遺囑公證的事。
2008年12月19日早晨,王琳突發(fā)腦出血,孟潔急忙將她送到醫(yī)院。經(jīng)搶救脫離了危險(xiǎn),但落下了半身癱瘓的后遺癥。王琳醒來后,讓孟潔幫著撥通了遠(yuǎn)在美國的女兒的電話,想讓她帶著外孫子回來看看她。陳虹卻說:“媽,我真想馬上飛回去,可是戴維病了,詹姆斯又要出差,我實(shí)在是脫不開身啊。這樣吧,我給您匯筆錢過去,您在醫(yī)院請(qǐng)個(gè)護(hù)工吧。”自己都快死了女兒也不肯回來,王琳不禁流下了傷心的淚水。
王琳臥床不能動(dòng),大小便失禁,需要人24小時(shí)護(hù)理。孟潔擔(dān)心護(hù)工照顧不好,就從單位請(qǐng)了假,寸步不離地守在病床前。她給王琳喂水喂飯,沒事就給她按摩右半邊身子。王琳大小便在床上,她一點(diǎn)兒也不嫌棄,總是給她換洗干凈,醫(yī)生、護(hù)士和病房里的其他病人家屬都羨慕王琳有一個(gè)好女兒。
孟潔為自己所做的一切,令王琳非常感動(dòng)。2009年1月6日,王琳讓孟潔給北京公證處打了個(gè)電話,希望他們能到醫(yī)院為她做一份公證。了解到王琳的身體條件后,兩天后公證人員趕到了醫(yī)院,為王琳做了一份遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議公證,大致內(nèi)容是:孟潔為王琳養(yǎng)老送終,王琳去世后,她名下的兩居室和23萬元存款全部歸孟潔所有。
2009年5月20日,王琳的病情突然惡化,最終搶救無效而死亡。孟潔打電話通知了陳虹,兩天后,陳虹趕了回來,并和孟潔一起料理了王琳的后事。
王琳下葬后,陳虹禮貌地請(qǐng)孟潔盡快搬出去,她準(zhǔn)備把母親的房子賣了。孟潔沒想到陳虹這么絕情,只好拿出了那份公證書。這時(shí),陳虹也拿出了母親的遺囑公證書。陳虹覺得遺囑公證書在先,遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議公證書在后,她手上的公證書應(yīng)該是有效的。但她的看法孟潔并不認(rèn)可,兩人協(xié)商不成,陳虹決定孟潔。
辦理房產(chǎn)繼承公證書的方法如下：
1、被繼承人死亡證明。包括注銷的戶口和醫(yī)院的死亡證明書或火化證明。
2、被繼承人單位證明內(nèi)容，包括被繼承人的姓名、姓別、出生日期、死亡日期、死亡地點(diǎn)、死亡原因、生前住址，還要說明被繼承人的父母生存狀況。被繼承人的配偶狀況。
3、要繼承的財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書，如房屋所有權(quán)證書。
4、被繼承人的遺囑公證書。
5、全部繼承人均攜帶戶口、身份證到公證處。
6、要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。
房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
此外繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
一、遺囑的功能
訂立遺囑是一種要式法律行為，一個(gè)有效的遺囑必須滿足遺囑形式的有效要件。在羅馬法中，立法者對(duì)遺囑形式給予了極大的關(guān)注，其目的很明確：“為了保證遺囑的真實(shí)性，以免發(fā)生欺詐。”如果遺囑人所立遺囑在形式上就引起了爭(zhēng)議，這無疑會(huì)使?jié)撛诘睦^承糾紛雪上加霜。現(xiàn)代各國繼承法對(duì)遺囑的有效形式作出明確規(guī)定，其目的也在于使立遺囑人在訂立遺囑時(shí)表達(dá)其處分財(cái)產(chǎn)的意愿真實(shí)。因此，遺囑有效形式在繼承法上有著重要的功能，主要表現(xiàn)在：
其一、證據(jù)功能。“在沒有任何證據(jù)的情況下，任何人都不可能知道表意人在進(jìn)行意思表示時(shí)所表達(dá)的意愿是否真正是他的內(nèi)心所想、所期望的，預(yù)先設(shè)定規(guī)則從而根據(jù)遵循規(guī)則的情形主動(dòng)性地對(duì)情況作出判斷”。這是一項(xiàng)很重要的證據(jù)規(guī)則。遺囑形式是紀(jì)錄和傳遞遺囑內(nèi)容的載體 ，也是遺囑執(zhí)行人處理遺產(chǎn)的前提和法院解決遺囑繼 承糾紛的依據(jù)。因此，法律規(guī)定遺囑有效形式的目的就是為當(dāng)事人和受理案件的法院提供遺囑意愿和遺囑 內(nèi)容的直接證據(jù)。繼承法要求遺囑原則采用書面形式，就是要讓遺囑具有“白紙黑字，鐵證如山”的作用。
其二、引導(dǎo)功能。一方面引導(dǎo)立遺囑人以符合繼承法規(guī)定的遺囑形式的要求訂立遺囑 ，確保遺囑的真實(shí)性、合法性，以盡量避免遺囑繼承糾紛的發(fā)生。另一方面也有利于提高司法活動(dòng)的效率，因?yàn)檫z囑形式可以有效地指導(dǎo) 司法實(shí)踐，準(zhǔn)確判斷遺囑的效力。
其三、保護(hù)功能。部分遺囑 形式通過證人在場(chǎng)的方式避免遺囑人被脅迫或欺騙而不能 表 達(dá) 自己的真正意思。各國法律規(guī)定遺囑有效形式的目的與宗旨都是為保護(hù)立遺囑人在訂立遺囑時(shí)表達(dá)的真實(shí)意愿，任何威脅、強(qiáng)迫或偽造的遺囑無效。大多數(shù)國家的遺囑法都規(guī)定，為遺 囑作證的人必須與遺囑無利害關(guān)系，以此確保證人不會(huì)故意強(qiáng)制或欺騙立遺 囑人。
二、遺囑公證的注意事項(xiàng)
1.認(rèn)真審查嚴(yán)把受理關(guān)
第一，立遺囑人必須有民事行為能力。我國《繼 承法 》第二十二條規(guī)定 ：“無行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無效。”公證員在辦理遺囑公證與立遺囑人進(jìn)行交談時(shí)可根據(jù)立遺囑人的神志判斷他（她）是否意識(shí)清楚，另外通過一些有效的證據(jù)如縣級(jí)以上的醫(yī)院出具的證明判斷其是否確實(shí)具有民事行為能力。審查遺囑公證能否受理的第一步就是審查遺囑人神志是否清楚。意思表示是否真實(shí)，有無脅迫或被欺騙的情況，因此公證員在審查遺囑公 證能 否受理時(shí)，必須要求受益人回避，其他當(dāng)事人也應(yīng)離開，由公證人員兩人在場(chǎng)單獨(dú)與遺囑人進(jìn)行談話，并做筆錄，啟發(fā)遺囑人講真話。第二，遺囑人能否提供符合要求的身份證 明及財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明。根據(jù)《遺囑公證細(xì)則》第七條規(guī)定：申辦遺囑公證 ，提交下列證件和材料：（一）居民身份證或者其他身份證件；（二）遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（三）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料 。
2.規(guī)范公證遺囑的辦證流程
公證機(jī)構(gòu)立遺囑人的公證申請(qǐng)時(shí)，要確認(rèn)公證遺囑的內(nèi)容是不是詳實(shí)，語言是不是準(zhǔn)確，表達(dá)敘述是不是符合立遺囑人的語言習(xí)慣，對(duì)立遺囑人訂立公證遺囑時(shí)的行為能力進(jìn)行審查。對(duì)立遺囑人進(jìn)行錄音或錄像時(shí)要運(yùn)用好的錄像設(shè)備，聲像俱全 比單一的錄音更有說服力。錄像應(yīng)從承辦公證 員向當(dāng)事人詢問時(shí)開始到當(dāng)事人在公證遺囑書上簽名或捺指印后結(jié)束，遺囑錄像最好有專門的錄像室以確保安靜無雜音 。
3.確保公證書的法律效力
在立遺囑人死亡后，伴隨遺囑繼承二產(chǎn)生的各種可能糾紛，應(yīng)該嚴(yán)格按公證遺囑的規(guī)定實(shí)行，確保遺囑的有效性。如 《中華人民共和國民事訴訟法》第 67條規(guī)定：“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為，法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。”公證遺囑一旦生效，就應(yīng)該嚴(yán)格的執(zhí)行。
其次，公證遺囑由于效力優(yōu)先性而區(qū)別于其他四種遺囑形式即“自行遺囑”。在實(shí)際中我們應(yīng)該讓兩種形式的遺囑形成互補(bǔ)關(guān)系。
“自行遺囑”是我國遺囑民事法律的重要構(gòu)成部分，“自行遺囑”備受人們青睞，是因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)文化的影響，一向有遺囑私密性習(xí)慣。而法律認(rèn)可“自行遺囑”的法律地位，更為“自行遺囑”得意順暢運(yùn)行。而公證遺囑是必須經(jīng)過國家批準(zhǔn)設(shè)立的公證機(jī)關(guān)證明：遺囑公證員按直接辦證原則；以公證書形式證明；公證遺囑的變更或撤銷也須再次采取公證 的形式才能進(jìn)行變更或撤銷。這就決定了公證遺囑必然具有超過“自行遺囑”的證明力。
最后，必須有效的防范公證遺囑的風(fēng)險(xiǎn)。公證機(jī)構(gòu)及公證人員必須嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)規(guī)定程序進(jìn)行公證，嚴(yán)格規(guī)范辦證流程，履行詳細(xì)的告知義務(wù)。還可以制訂由公證協(xié)會(huì)和司法行政機(jī)關(guān)聯(lián)合監(jiān)督管理的具體實(shí)施辦法。各級(jí)司法行政機(jī)關(guān)和公證協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)公證機(jī)構(gòu)即公證人員的公證行為進(jìn)行監(jiān)督及指導(dǎo)。
參考文獻(xiàn)：
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對(duì)合同類公證要想做到心中有數(shù)，必須解決公證在合同公證中有什么作用的認(rèn)識(shí)問題。也就是說，公證員首先要了解合同公證要解決的是什么性質(zhì)的問題，才能對(duì)癥下藥，既解決當(dāng)事人的需求，又限定公證所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
的確，合同公證不是訂立合同的必須形式，是否公證要根據(jù)當(dāng)事人的選擇。面對(duì)選擇了公證的合同當(dāng)事人，我們是否清楚他們需要的是什么#我們能做的是什么呢？
根據(jù)《合同法》第44條規(guī)定，“依法成立的合同自成立時(shí)生效。”這里，《合同法》將成立與生效作為兩個(gè)法律概念：合同成立僅指受要約人同意要約內(nèi)容的意思表示到達(dá)要約人。《合同法》第25條規(guī)定：承諾生效時(shí)合同成立。而合同的生效除了包含合同成立外，還要求合同的成立符合法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。也就是說，合同的訂立完全是合同當(dāng)事人根據(jù)自己意愿可以進(jìn)行的事，而合同的生效則要受法律強(qiáng)制性規(guī)定的約束，不受合同當(dāng)事人主觀意志的影響。合同生效的意義在于使合同產(chǎn)生法律上的履行效力。
合同成立與生效是兩個(gè)法律概念，并不是說合同成立與生效是截然分開的兩步驟。實(shí)際上，只要依法成立的合同在合同成立的同時(shí)就產(chǎn)生了法律效力，只有在訂立時(shí)違法的合同，才不生效。即使該合同已經(jīng)履行，合同也是自始無效。可以說，合同的訂立過程對(duì)于今后合同的效力影響至關(guān)重要。而公證的介入恰恰就是在合同的訂立過程中，對(duì)合同進(jìn)行法律規(guī)范和合法性審查，以減少無效合同的出現(xiàn)，維護(hù)合同應(yīng)有的法律效力。
通過公證審查和法律告知，只要能夠使合同在訂立后，產(chǎn)生應(yīng)有的法律效力，公證員就算盡到了合法性審查的義務(wù)。因此，合同生效與否并非是公證形式對(duì)合同的額外賦予，而是合同依法成立后法律賦予合同自身的效力。公證審查只是幫助合同當(dāng)事人從法律角度對(duì)合同訂立的合法性進(jìn)行把關(guān)，公證所承擔(dān)的責(zé)任也僅此而已。至于合同的履行，是基于合同生效所發(fā)生的當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)，因當(dāng)事人原因發(fā)生的合同履行不能、違約，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對(duì)于這一點(diǎn)，公證員最好在筆錄中明確告知當(dāng)事人。
由于合同的生效包括合同的成立和合同的合法訂立兩方面內(nèi)容，公證員對(duì)合同的審查就應(yīng)包括合同成立要件的審查和生效要件的審查。“合同成立是指雙方當(dāng)事人就合同的必要條款達(dá)成一致意見，即使意思存在重大瑕疵，只要”表示“取得一致，合同即可成立。判斷合同是否成立的標(biāo)準(zhǔn)，是看雙方當(dāng)事人的外在意思表示是否取得一致。”“合同生效，應(yīng)當(dāng)在合同成立的基礎(chǔ)上，同時(shí)具備法律要求的其他要件。”（隋彭生 《合同法》第32頁 “合同的要件”）因此，對(duì)合同合法性（有效性）的審查包括：主體資格的合法審查、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)性審查、合同形式的合法審查、合同內(nèi)容的合法審查和合同手續(xù)的合法性審查5 個(gè)方面。
合同成立的合法，首先要審查簽訂合同的主體是否合法。比如：自然人為主體的合同（如委托、、贈(zèng)與合同），簽約人就必須是完全民事行為能力人，對(duì)所處分的權(quán)利有完全的資格，沒有瑕疵。一般的買賣合同，要審查合同主體是否有效成立、經(jīng)營(yíng)范圍與合同內(nèi)容是否一致、簽訂合同的人是否有權(quán)限、合同的用章是否與合同主體一致；擔(dān)保合同除了上述審查內(nèi)容外，還要審查保證人是否為《擔(dān)保法》所禁止、保證人是否有代為清償?shù)哪芰Α?dān)保行為是否經(jīng)擔(dān)保單位同意、根據(jù)擔(dān)保形式審查擔(dān)保物（權(quán)利）是否可以設(shè)定該類型的擔(dān)保、擔(dān)保物的所有權(quán)有無瑕疵等。在公證實(shí)務(wù)操作中，這一部分主要以當(dāng)事人提供的相關(guān)材料進(jìn)行證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、董事會(huì)決議、會(huì)計(jì)報(bào)表、法人授權(quán)委托書、擔(dān)保物的權(quán)屬證明等。
其次，要審查合同當(dāng)事人訂立合同的意思表示是否真實(shí)、自愿。當(dāng)事人的意思表示真實(shí)包括兩層意思：一層是當(dāng)事人訂立合同的意愿是否真實(shí)、未受脅迫或欺騙；另一層是當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可是否真實(shí)。對(duì)于表意審查，公證員一般通過做筆錄進(jìn)行審查。首先，要注意接談人是否有資格代表合同一方進(jìn)行談話。其次，公證員應(yīng)從詢問合同訂立的過程入手，審查當(dāng)事人訂立合同的意思表示是否真實(shí)、自愿，而不是籠統(tǒng)地問：“簽訂合同的意思表示是否真實(shí)、自愿；有無受到欺騙或脅迫”。如公證員可以詢問合同訂立的起因和目的、對(duì)合同對(duì)方有什么認(rèn)識(shí)和了解、雙方的關(guān)系、合同是否經(jīng)過談判、經(jīng)過誰的認(rèn)可而簽訂本合同、合同條款由誰擬定、是否認(rèn)為公平、為什么來公證等。對(duì)合同的主要條款，筆錄中應(yīng)再次以由當(dāng)事人重申的方式進(jìn)行核實(shí)，如合同標(biāo)的物是什么、價(jià)格是多少、如何履行、履行期限等。
對(duì)當(dāng)事人意思表示真實(shí)的審查的另一個(gè)重要方面，是公證員對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)告知當(dāng)事人相關(guān)的法律規(guī)定、權(quán)利義務(wù)和法律后果，并要求當(dāng)事人對(duì)告知內(nèi)容明確表態(tài)。這樣做一方面是防止當(dāng)事人因不了解或錯(cuò)誤理解相關(guān)法律規(guī)定作出違反本意的表示，從而使其權(quán)利受到損害；另一方面是通過履行告知義務(wù)，使當(dāng)事人的真實(shí)意思表示的真實(shí)性得以明示。
第三，要對(duì)合同形式的合法進(jìn)行審查。《合同法》第10條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”書面形式一般包括合同書、信件、數(shù)據(jù)電文、傳真等。在審查時(shí)，應(yīng)問明當(dāng)事人合同文本的形式和范圍，并明示當(dāng)事人：對(duì)于公證后，在合同履行過程中當(dāng)事人變更原合同內(nèi)容的電函、郵件不屬于本合同公證所證明之范圍。
第四，要對(duì)合同內(nèi)容的合法與否進(jìn)行審查。所謂對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查并不是指要審查合同的可行性，而是指審查合同條款中有無違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定的內(nèi)容和審查是否存有損害公共利益、社會(huì)公德的內(nèi)容。比如：當(dāng)事人簽訂的合同是買賣文物，合同的標(biāo)的違法，就不能公證。如當(dāng)事人以婚姻為條件，要求一方當(dāng)事人給付一定金錢，也違反《婚姻法》規(guī)定，不能公證。
第五，合同手續(xù)的合法審查。《合同法》規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。“對(duì)于必須辦理一定手續(xù)才生效的合同，公證員要告知當(dāng)事人合同生效的要件，并在公證詞中注明。如《擔(dān)保法》規(guī)定某些抵押物經(jīng)登記后抵押合同才生效的，必須告知當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)和相應(yīng)的法律后果。
2000年7月合同類公證進(jìn)行要素式改革后，對(duì)公證詞要素化的要求，實(shí)際上就是要求公證員將對(duì)合同的上述5方面的審查具象到公證詞中，將原來抽象的證明結(jié)論具體化。
根據(jù)司法部原公證司 1992年10月頒布的公證格式，合同公證書的結(jié)構(gòu)是這樣的：
第一段證明合同的成立。“茲證明 XXX 的法定代表人 XXX與 XXX 單位的法定代表人 XXX 于 X年 X月 X日，在 XX地，在我的面前，簽訂了前面的《XX合同》。”
第二段是公證員對(duì)合同生效*合法性+審查的結(jié)論。“經(jīng)查，上述雙方當(dāng)事人的簽約行為符合 《中華人民共和國》合同法第55 條的規(guī)定；合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印章屬實(shí)；合同內(nèi)容符合《中華人民共和國 XXX X法》的規(guī)定。”
這個(gè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是語言凝煉，結(jié)構(gòu)清晰，反映了公證書的權(quán)威性。缺點(diǎn)是無法體現(xiàn)公證員的個(gè)案勞動(dòng)過程，對(duì)于不同的合同特殊性審查反映不出來。
2000年7月公證書要素式改革后，公證詞改為3段式，突出了證明的合同的個(gè)案性，將合同成立的事實(shí)與對(duì)合同生效要件的審查，共同放在證詞主體內(nèi)容中，以公證員按法律規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的具體證明材料進(jìn)行審查的形式進(jìn)行表述，體現(xiàn)了公證員審查核實(shí)工作的個(gè)性化勞動(dòng)。這一變革并未影響公證書的效力，在使用時(shí)也更為具象，同時(shí)，它要求公證員在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆伤季S之外，有良好的語言組織和表達(dá)能力。
我個(gè)人認(rèn)為，合同要素式公證書中的要素，應(yīng)主要包括對(duì)前述的5 個(gè)方面的審查；對(duì)于合同依法成立后，需特定形式才能生效的合同，公證詞中也應(yīng)當(dāng)明示出來，從而將公證對(duì)合同訂立的合法性進(jìn)行審查的作用在公證書中得以完整體現(xiàn)。
上述5方面的審查，只是公證員根據(jù)實(shí)體法審查合同本身是否合同法時(shí)應(yīng)注意的方面，它只是公證書生效的必備條件之一。除了在實(shí)體法上的合法性審查的要求外，公證辦證程序的合法也是一個(gè)必要條件；公證詞的要素式只是在表述上的完善，而公證程序要件是否完備則直接影響的是公證書自身的效力。雖然公證書的效力不會(huì)影響合同本身的效力，但程序的完備應(yīng)當(dāng)引起公證員們足夠的重視。
合同類公證的另一個(gè)普遍存在的問題就是接談筆錄。不少公證員認(rèn)為接談筆錄內(nèi)容由于大量與合同內(nèi)容重合，比如合同的標(biāo)的、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等，筆錄中沒有必要進(jìn)行重復(fù)性的記錄，就算記了，也和合同沒什么差別，所以“詳見合同”、“知道”、“明白”就成了合同類公證筆錄的常用語。
我個(gè)人以為，合同的效力獨(dú)立于公證書的效力，合同才是確立當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。既然公證對(duì)于合同的作用主要是對(duì)合同訂立合法與否的審查，那么公證工作中的收集取證和做筆錄就要圍繞“真實(shí)、合法”這幾個(gè)字進(jìn)行。如果說要求當(dāng)事人提供相關(guān)證明材料是側(cè)重于對(duì)合同訂立有無違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的審查的話，筆錄的重點(diǎn)則是側(cè)重于對(duì)當(dāng)事人意思表示真實(shí)性的審查和對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的告知。
這里說的法律風(fēng)險(xiǎn)告知，是指公證員在審查過合同和相關(guān)文件后，將合同中存在的法律隱患，向當(dāng)事人予以告知，從而反映出當(dāng)事人合意的真實(shí)性和一致性。它主要包括：明確合同中不規(guī)范或有歧意條款的含義，對(duì)公證員認(rèn)為可能造成顯失公平或重大誤解條款的告知，對(duì)合同中未明示的法定期限的告知，如對(duì)做遺囑贈(zèng)與的，要告知其遺囑生效后受贈(zèng)人2個(gè)月的法定期限（可以明示在公證詞上）；對(duì)合同中規(guī)定的債權(quán)債務(wù)予以明確，如合同中約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任，對(duì)保證責(zé)任的范圍、性質(zhì)要向當(dāng)事人明示，是保證人承擔(dān)代為履行的責(zé)任，還是承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同中約定了罰息，則要告知債權(quán)人罰息不得與違約金并用等等。合同訂立未履行生效要件的，要告知當(dāng)事人合同生效必須履行的手續(xù)等等。
關(guān)鍵詞：公證；公證行為；行政行為；法院；撤銷
近年來，在銀川地區(qū)已有多起當(dāng)事人通過行政訴訟請(qǐng)求法院撤銷公證的案件，有的公證已被法院判決撤銷。筆者認(rèn)為，法院判決撤銷公證的做法不妥，一己之見愿求賜教。
為了便于說明問題，現(xiàn)舉一例。甲公司有一處平房因城市建設(shè)需拆除（土地使用證、房產(chǎn)證齊全），其中部分房屋由于歷史原因被乙占用（未建立租賃關(guān)系）。在周圍房屋均已被拆而乙不同意交出房屋的情況下，甲公司向丙公證處申請(qǐng)保全證據(jù)公證。丙公證處審查了甲公司提交的相關(guān)證明材料后，對(duì)乙房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，隨后出了（98）X證字第 886 號(hào)公證書。房屋被拆，乙的財(cái)產(chǎn)由甲公司保管。后乙向丁區(qū)法院起訴了丙公證處，請(qǐng)求法院判決撤銷（98）X證字第 886 號(hào)公證，并由丙公證處為其解決住房和賠償經(jīng)濟(jì)、精神損失。丁區(qū)法院對(duì)該案審理后認(rèn)為，丙公證處在未通知乙的情況下任由甲公司“采取破門入室的非法手段”，將乙所有的財(cái)產(chǎn)搬出室外，屬濫用職權(quán)，違反法律規(guī)定。故判決撤銷了丙公證處（98）X證字第 886 號(hào)公證書，并判令丙公證處向乙返還公證書中“財(cái)產(chǎn)清單”所列的財(cái)產(chǎn)，乙的經(jīng)濟(jì)和精神賠償請(qǐng)求不予支持。
一、公證行為不具有行政可訴性
《中華人民共和國公證暫行條例》第 2 條規(guī)定：“公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益。”公證機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可歸納為五個(gè)方面：一是證明法律行為，如證明合同、委托、遺囑、繼承、贈(zèng)與、分割財(cái)產(chǎn)、收養(yǎng)；二是證明有法律意義的事實(shí)，如證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷、出身、婚姻狀況、生存、死亡及親屬關(guān)系；三是證明有法律意義的文書，如證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí)，文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符；四是證明債權(quán)文書的執(zhí)行效力，即對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑議的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力；五是其他業(yè)務(wù)，如保全證據(jù)、保管遺囑或其他文件等。
公證機(jī)關(guān)的職能是依法行使國家證明權(quán)。公證必須由當(dāng)事人申請(qǐng)才能作出。公證的作用是依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性。經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。公證本身并不直接給當(dāng)事人及他人設(shè)定或消滅權(quán)利義務(wù)。
行政行為是指國家行政機(jī)關(guān)在行使職權(quán)中所作的具有法律意義的行為。行政行為必須同時(shí)具備三個(gè)基本要素：一是行政行為須是行政機(jī)關(guān)的行為。這是行政行為的主體要素，不是國家行政機(jī)關(guān)（包括法律、法規(guī)授權(quán)的組織）所作的行為不能被認(rèn)定為行政行為。二是行政行為是行使行政管理職權(quán)的行為。這是行政行為的職能要素，不是依據(jù)行政職權(quán)進(jìn)行行政管理的行為不屬于行政行為。三是行政行為是產(chǎn)生法律效果的行為。這是行政行為的法律要素，不發(fā)生法律效果的事實(shí)行為也不是行政行為。
最高人民法院早在 1991 年在《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的意見（試行）》中就對(duì)可以提起行政訴訟的具體行政行為作過司法解釋：具體行政行為“是指國家行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員、法律法規(guī)授權(quán)的組織、行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人在行政管理活動(dòng)中行使行政職權(quán)，針對(duì)特定的公民、法人或者其他組織，就特定的具體事項(xiàng)作出的有關(guān)該公民、法人或者其他組織權(quán)利義務(wù)的單方行為。
公證行為不具備行政行為的三要素，特別是不直接給公民、法人或者其他組織設(shè)定、變更或消滅具體權(quán)利義務(wù)，所以不是具體行政行為，不具有行政可訴性。
二、公證不應(yīng)由法院判決撤銷
對(duì)于丁區(qū)法院有關(guān)前案的判決結(jié)果，筆者持否定態(tài)度。主要理由是，乙沒有對(duì)涉證房屋的合法使用權(quán)，其不予搬出阻礙拆除的行為，影響了甲公司對(duì)該房屋行使合法的所有權(quán)和處分權(quán)，進(jìn)而影響了城市建設(shè)的正常進(jìn)行，故丙公證處所作的保全證據(jù)公證盡管在具體做法上有欠妥之處，但并沒有損害乙的任何合法權(quán)益，是合法正確的。
從丁區(qū)法院的判決結(jié)果看，除撤銷了丙公證處的（98）X 證字第 886 號(hào)公證外，沒有支持乙關(guān)于解決其住房和賠償其經(jīng)濟(jì)、精神損失的任何請(qǐng)求。判定丙公證處向乙返還公證書中“財(cái)產(chǎn)清單”所列財(cái)產(chǎn)，更是對(duì)判決自身的否定，因?yàn)楸C處的（98）X 證字第 886 號(hào)公證是一例保全證據(jù)公證，其目的就是證明乙所使用的房屋被拆時(shí)，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)品種數(shù)量等狀況，丁區(qū)法院的判決使用了該公證中的“財(cái)產(chǎn)清單”，說明該公證已起到了證明作用，丁區(qū)法院撤銷該公證的判決，既沒推翻“財(cái)產(chǎn)清單”，也沒給乙解決實(shí)質(zhì)性的問題，沒有任何現(xiàn)實(shí)意義，而乙與甲公司的民事糾紛仍需另案解決。
不真實(shí)、不合法的公證為假證或錯(cuò)證，假證、錯(cuò)證的直接法律后果是不具有證據(jù)效力。現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有發(fā)往國外使用的公證文書被拒絕認(rèn)證、使用而退回的現(xiàn)象。在國內(nèi)民事訴訟中，也有公證被相反證據(jù)推翻的。出現(xiàn)這種情況，人民法院應(yīng)當(dāng)按照 1984 年最高人民法院和司法部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國民事訴訟法（試行）>中涉及公證條款的幾個(gè)問題的通知》來辦，即“人民法院認(rèn)為有相反證據(jù)足以推翻公證證明的，可向出具該公證書的公證處或者有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)提出撤銷公證書的建議……不能取得一致意見的，可分別向其上級(jí)主管機(jī)關(guān)請(qǐng)示共同協(xié)商解決”。在人民法院經(jīng)過以上程序的工作后，如果出具該公證書的公證處和有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)仍拒不撤銷公證書，根據(jù)民訴法第 67 條的規(guī)定，人民法院有權(quán)不予認(rèn)定公證的證據(jù)效力，而沒有必要判決撤銷公證。
《中華人民共和國公證暫行條例》和司法部的《公證程序規(guī)則（試行）》是解決公證爭(zhēng)議的基本法規(guī)。《條例》和《規(guī)則》只規(guī)定了當(dāng)事人對(duì)公證處作出的不予受理、拒絕公證和撤銷公證的決定不服可以通過行政復(fù)議和行政訴訟程序來解決，但并沒有規(guī)定當(dāng)事人以及關(guān)系人對(duì)公證處作出的不予撤銷公證的決定可以提起行政復(fù)議和行政訴訟。《條例》第 25 條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)公證處拒絕公證不服，可以向公證處所在地的市、縣司法行政機(jī)關(guān)或者上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)申訴，由受理機(jī)關(guān)作出決定。第 26 條又規(guī)定，公證處或者它的同級(jí)司法行政機(jī)關(guān)、上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)，如發(fā)現(xiàn)已經(jīng)發(fā)出的公證文書有不當(dāng)或者錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)撤銷。《規(guī)則》進(jìn)一步具體規(guī)定了當(dāng)事人對(duì)公證處作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證書的決定有異議的，可以提起行政復(fù)議，并且在對(duì)復(fù)議決定不服時(shí)，可以依法向人民法院起訴。可見，有權(quán)撤銷公證的主體是作出該公證的公證處或者它的同級(jí)和上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)，而通過行政訴訟由法院判決撤銷公證的做法沒有法律依據(jù)。
