時間:2022-04-01 02:33:30
開篇:寫作不僅是一種記錄,更是一種創(chuàng)造,它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感,將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇地產經(jīng)濟論文,希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友,陪伴您不斷探索和進步。
1.1房地產行業(yè)的發(fā)展促進了國民經(jīng)濟的增長
市場經(jīng)濟的發(fā)展促進了房地產行業(yè)的進步,從相關的資料中可以看出,我國房地產生產總值達到一個固定值的時候,會對國民經(jīng)濟產生加大的推進作用,進而提高人們的生活水平。另外,房地產行業(yè)推動國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現(xiàn)在不同的方面,比如,促進了社會經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。
1.2房地產行業(yè)的發(fā)展促進了社會財富的積累
房地產行業(yè)是社會財富的重要組成部分,不僅為社會財富的積累創(chuàng)造了前提,還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進作用。而且,房地產行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主,因此,在社會財富積累方面做出了巨大的貢獻。
2國民經(jīng)濟與房產經(jīng)濟波動的主要經(jīng)濟因素
上文中已經(jīng)提到,房產經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分,所以,房地產的波動狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出,經(jīng)濟支出、收入以及生產等環(huán)節(jié)是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系,組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。
2.1四種經(jīng)濟因素彼此緊密聯(lián)系
在經(jīng)濟系統(tǒng)中的支出、收入、生產以及需求等環(huán)節(jié)中,任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題都會對整個經(jīng)濟發(fā)展的狀況產生嚴重的影響。但是每個不同的環(huán)節(jié)也會受到不同因素的影響,其中較為常見的就是需求因素,在實際的經(jīng)濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。
2.2因果鏈中自我的轉折性
在經(jīng)濟發(fā)展的過程中,進行自我積累形成的某些因素會受到一定的阻礙,也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展的過程中,就比較符合這一經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。也就是擴展行為受到阻礙的問題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進行簡單論述:
2.2.1在因果鏈擴張過程中會出現(xiàn)惡性循環(huán)現(xiàn)象在經(jīng)濟周期波動中期和初期,生產結構和資源供給情況都呈有序化發(fā)展,但在波動后期,伴隨資源供給不斷的惡化,導致生產結構失調,進而在某種程度上使各部門之間的資源競爭程度加大,并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知,因果鏈運行會導致經(jīng)濟周期基本和內在的核心波動,從而造成收縮和擴張交替進行。每次經(jīng)濟周期波動的特點都是不同的,通過支出、生產、需求等環(huán)節(jié)來對因果鏈基本波動形成影響。
2.2.2核心因果鏈的自身結構變化經(jīng)濟發(fā)展中,因果鏈是由各環(huán)節(jié)發(fā)展擴張而共同形成的,各環(huán)節(jié)會彼此影響和制約,每個環(huán)節(jié)發(fā)展都會受其他環(huán)節(jié)的影響,因此這是一個合理有序的連接過程。因果鏈在其發(fā)展的過程中各環(huán)節(jié)中的作用力都是根據(jù)一定比例來分配的,每個環(huán)節(jié)的自身承受能力是不同的,當此種承受力超出自身承載范圍之時,便會出現(xiàn)逆反的情況。
2.2.3因果鏈運行的過程便是自我積累過程作為自我積累的一個過程,因果鏈運行也是自我放大的過程。比如,某需求擴張必然會造成消費和投資需求的擴張,從而使生產也大范圍擴張。而中間產品和消費品生產擴張又是投資品擴張造成的,前兩者擴張又會造成后者擴張,支出增加也會受收入增加影響,而支出增加又會造成需求的進一步擴張。在擴張中,將會對經(jīng)濟活動活躍程度加以調節(jié)。但初始擴張會造成因果鏈中的積累擴展,也就是原本的初始擴張并沒那么大,但在其向下傳遞中常常會受其他因素影響進而擴大幾個倍數(shù)。
3對國民經(jīng)濟與房地產經(jīng)濟波動產生影響的政治因素
國民經(jīng)濟的波動,容易受到政策的影響。所以,政府各項政策全都具有一定的加強波動和抑制波動的作用。如下為政策影響及其具體對策。
3.1國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中
有時會對國家政策進行相應調整,并且在進行政策調整之時通常調整都是不規(guī)則的,但是經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的規(guī)律。
3.2在無價調整和市場管理以及經(jīng)濟結構管理和經(jīng)濟增長等基本問題方面
,所有政府部門的行為都是同步的。自上個世紀九十年代以來,我國的經(jīng)濟便呈逐步上升的趨勢,并且房地產經(jīng)濟的發(fā)展速度也非常快,只在九二年一年之內其產業(yè)增加便超過三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結果。中央政府不僅要對國民經(jīng)濟整體進行協(xié)調,同時還要對國有的大中型企業(yè)進行直接干預,干預的內容包括生產、分配、投資等所有的環(huán)節(jié),而這當中甚至還有來自部門、行業(yè)的干預。
4結束語
網(wǎng)絡經(jīng)濟是知識經(jīng)濟的一種具體形態(tài),這種新的經(jīng)濟形態(tài)正以極快的速度影響著社會經(jīng)濟與人們的生活。與傳統(tǒng)經(jīng)濟相比,網(wǎng)絡經(jīng)濟具有以下顯著特征。
(一)快捷性網(wǎng)絡經(jīng)濟消除時空差距是互聯(lián)網(wǎng)使世界發(fā)生的根本性變化之一。首先,互聯(lián)網(wǎng)突破了傳統(tǒng)的國家、地區(qū)界限,用網(wǎng)絡使整個世界緊密聯(lián)系起來,把地球變成為一個“村落”。其次,信息突破了時間的約束,使人們的信息傳輸、經(jīng)濟往來可以在更小的時間跨度上進行。網(wǎng)絡經(jīng)濟可以24小時不間斷運行,經(jīng)濟活動更少受到時間因素制約。再者,網(wǎng)絡經(jīng)濟是一種速度型經(jīng)濟,以接近實時的速度收集、處理和應用信息,節(jié)奏大大加快了。
(二)高滲透性迅速發(fā)展的信息技術、網(wǎng)絡技術,具有極高的滲透性,使信息服務業(yè)迅速向第一、第二產業(yè)擴張,使三大產業(yè)之間的界限模糊,出現(xiàn)了第一、第二和第三產業(yè)相互融合的趨勢。三大產業(yè)分類法也受到了挑戰(zhàn)。為此,學術界提出了“第四產業(yè)”的概念,用以涵蓋廣義的信息產業(yè)。
(三)經(jīng)濟外部性網(wǎng)絡經(jīng)濟主要表現(xiàn)為經(jīng)濟外部性。正如凱文•凱利提出的“級數(shù)比加法重要”的法則一樣,網(wǎng)絡形成的是自我增強的虛擬循環(huán)。增加了成員就增加了價值,反過來又吸引更多的成員,形成螺旋型優(yōu)勢。“一個電話系統(tǒng)的總價值屬于各個電話公司及其資產的內部總價值之和,屬于外部更大的電話網(wǎng)絡本身”,網(wǎng)絡成為“特別有效的外部價值資源”。
(四)可持續(xù)性網(wǎng)絡經(jīng)濟是一種特定的信息網(wǎng)絡經(jīng)濟和信息網(wǎng)絡經(jīng)濟學,它與信息經(jīng)濟、信息經(jīng)濟學有著密切關系,是知識經(jīng)濟的一種具體形態(tài),知識、信息同樣是支撐網(wǎng)絡經(jīng)濟的主要資源。美國未來學家托夫勒指出:“知識已成為所有創(chuàng)造財富所必需的資源中最為寶貴的要素,知識正在成為一切有形資源的最終替代。”正是知識與信息的特性使網(wǎng)絡經(jīng)濟具有了可持續(xù)性。
(五)其他特點1.用戶體驗至上。互聯(lián)網(wǎng)時代是一個信息透明的時代,消滅了信息不對稱。有了互聯(lián)網(wǎng)后,游戲規(guī)則變了。消費者鼠標一點就可以比價,而且相互之間可以方便地在網(wǎng)上討論,因此,消費者掌握的信息越來越多,于是變得越來越精明、越來越具有話語權。2.免費的商業(yè)模式。傳統(tǒng)經(jīng)濟強調“客戶(顧客)是上帝”。這是一種二維經(jīng)濟關系,即商家為付費的人提供服務。然而,在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟中,不管是付費還是不付費的人,只要你使用產品或服務,你就是上帝。因此,互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟崇尚的信條是“用戶是上帝”。在互聯(lián)網(wǎng)上,很多東西都是免費的,例如聊天、搜索、電子郵箱、殺毒,不僅不收錢,還要把質量做得特別好,甚至倒貼錢來吸引人們使用。正是因為互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟基于免費的商業(yè)模式,用戶才顯得如此重要。3.價值鏈創(chuàng)新。淘寶通過免費開店,顛覆了它強大的競爭對手eBay;360通過免費,顛覆了收費的殺毒軟件廠商;微信通過免費發(fā)信息,對電信運營商形成了巨大的威脅。互聯(lián)網(wǎng)的免費商業(yè)模式,本質上講是通過免費獲取巨大的用戶群,然后在此基礎上創(chuàng)造新的價值鏈。
二、基于互聯(lián)網(wǎng)應用的房地產業(yè)發(fā)展模式
房地產是中國社會最大的焦點,需求的釋放推動了資產價格的飆漲,而飆漲的資產獲益者又反過來持續(xù)拉動對資產的需求。從現(xiàn)狀看,是否有一種新的模式可以化解虛高的資產價格所隱含的泡沫風險,使購買者可以不再擔心畢生積蓄購買的資產貶值受損?
(一)縮短開發(fā)周期現(xiàn)在的房地產項目從動工到開售最快也需要七個月,開發(fā)過程中受各種因素影響,整個周期通常會在一年以上。房地產作為非標化項目,是否可以通過工廠預制構件,在現(xiàn)場快速安裝,減少水泥澆灌,避免傳統(tǒng)工藝的“物理限制”?如果房地產的開發(fā)周期從一年下降到幾個月,就可以大幅度降低建筑施工成本。標準化生產的建筑構件,可以避免偷工減料,消除不同開發(fā)商質量標準的差異,而且在樓宇節(jié)能化、智能化上可以提供全新的居住體驗,改變或者提升當前的住宅服務。房屋在結構上也是標準化的產品后,樓盤的差異更多來自樓盤自身的位置、外部裝飾、內部裝修、環(huán)境等的不同。
(二)介入物業(yè)后端市場互聯(lián)網(wǎng)模式與傳統(tǒng)商業(yè)模式的差異就是改變了利潤端的來源。從直接銷售產品盈利,延展到后期服務盈利。在居民的日常消費中,是否存在更深入的社區(qū)化配套服務和深入挖掘住戶習慣的可能?智能化家居+社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,可以在滿足現(xiàn)有生活方式的同時提供新的便利,挖掘物業(yè)后端消費市場潛力。物業(yè)服務過去一直是后續(xù)的配套服務,但現(xiàn)在已經(jīng)有許多房地產商在布局物業(yè)后端消費市場。如某家公司在這個基礎上更深入一步,通過統(tǒng)一的APP,把物業(yè)服務與居民的日常消費行為結合在一個平臺。用戶可以通過APP繳納物業(yè)費等,在此基礎上增加便民服務或者周邊商業(yè)廣告,營造出一個基于周圍15分鐘生活圈的在線社區(qū)。當前已經(jīng)有很多成熟的服務商提供這方面的服務。現(xiàn)在要考慮的是,用戶使用頻率是否足以支撐一個獨立的APP,還是把配套服務搬到微信、大眾點評這種平臺型APP更好。當用戶成為某小區(qū)的業(yè)主之后,這種牢固的居住關系往往長達數(shù)十年。而且住房租賃所產生的物業(yè)需求,與業(yè)主也不存在差異。另外,房地產本身就是良好的金融抵押物,開發(fā)商對自身物業(yè)的價值評定理應比銀行更深入,在此基礎上,提供短期消費貸款服務也是非常自然的結果。
(三)房地產網(wǎng)絡營銷運作模式房地產網(wǎng)絡營銷與傳統(tǒng)營銷相比,最大的特點在于其本質上是一種互動營銷,即樓盤的開發(fā)商利用互聯(lián)網(wǎng),通過對采購平臺、廣告平臺、銷售平臺、信息平臺、交流平臺以及管理平臺的架設,分別與供應商、目標消費群、業(yè)主等群體發(fā)生相互的信息交流,其信息流向是雙向而非單向的。
1.采購平臺。房地產商通過互聯(lián)網(wǎng)對供應鏈的重新整合,改變了產業(yè)內上下游企業(yè)之間以及企業(yè)與政府之間的交往方式,從而能夠最終降低交易成本。如房地產開發(fā)企業(yè)可以利用電子商務進行項目招標,與咨詢企業(yè)、建材企業(yè)、建筑企業(yè)、物業(yè)管理公司等直接開展業(yè)務。這樣不但減少了中間環(huán)節(jié),提高了服務效率,而且提高了企業(yè)經(jīng)營活動的透明度,擴大了合作伙伴的選擇范圍。通過房地產網(wǎng)站,還可以建立起相關企業(yè)的信息高速公路,形成企業(yè)之間的信息鏈,建立無場地辦公環(huán)境的房地產虛擬企業(yè)。
2.廣告平臺。房地產的開發(fā)企業(yè)通過自身建立的網(wǎng)站,或者通過在其他網(wǎng)站廣告等手段,對產品進行宣傳。這是繼報紙、廣播、電視后,進行房地產廣告投放的第四個媒體,房地產網(wǎng)絡廣告有其自身的特點和優(yōu)勢。
3.銷售平臺。房地產數(shù)字化銷售平臺可以分為網(wǎng)絡直銷和網(wǎng)絡間接銷售兩種。其中直銷是指開發(fā)商通過網(wǎng)絡渠道直接銷售產品。通行做法有兩種:一是企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)上申請域名,建立自己的站點,由網(wǎng)絡管理員負責產品銷售信息的處理,傳統(tǒng)的銷售工作也可有機嵌入信息化營銷流程;二是委托信息服務商網(wǎng)上信息,以此與客戶聯(lián)系并直接銷售產品。網(wǎng)絡直銷的低成本可為開發(fā)商節(jié)省一筆數(shù)量可觀的傭金,而且還可同時利用網(wǎng)絡工具(如電子郵件、公告板等)收集消費者對產品的反饋意見,既能提高工作效率,又能樹立良好形象,適用于大企業(yè)建立產品形象和企業(yè)品牌。網(wǎng)絡間接銷售是指利用網(wǎng)上中介機構進行銷售,專業(yè)網(wǎng)站不僅擁有數(shù)量可觀的訪問群,而且具有房地產專業(yè)知識和豐富的營銷經(jīng)驗,能夠很好地完成營銷策劃。考慮到本身的實力以及建立和維護網(wǎng)站的成本,這種間接渠道策略尤其適用于中小型房地產公司。
4.信息平臺。利用網(wǎng)站或網(wǎng)頁進行項目相關信息的,例如項目的建設進度、最新的房地產法規(guī)、樓盤的促銷信息、項目某些方案的意見征集等,都可以迅速地出去。與傳統(tǒng)的信息媒介相比,網(wǎng)絡營銷的信息平臺不但可以信息,而且可以通過留言板、業(yè)主論壇等及時地獲得信息反饋,例如購房者與業(yè)主既可及時得知開發(fā)商的決策方案,又能及時地對諸如房型設計、裝修標準等提出自己的意見,實現(xiàn)真正的互動營銷。
5.交流平臺。在信息交換的基礎上,房地產網(wǎng)絡營銷應建立業(yè)主與業(yè)主之間的交流平臺,即所謂的網(wǎng)上社區(qū),以促進小區(qū)文化的形成。
6.管理平臺。房地產網(wǎng)絡營銷的管理平臺是產品售后服務中的一環(huán),開發(fā)商在網(wǎng)站架設中為日后物業(yè)管理公司開辟專用的空間,物業(yè)管理公司可以在此公告通知和小區(qū)財務管理情況,聽取業(yè)主意見,有利于日后小區(qū)的規(guī)范化管理。
(四)互聯(lián)網(wǎng)房地產取得的一些成果房地產網(wǎng)絡營銷由于其介質自身的特點,使其擁有了一些其他媒體無法比擬的優(yōu)勢,同時房地產的互聯(lián)網(wǎng)營銷之路也取得了一些成果。
三、房地產網(wǎng)絡營銷存在的一些問題以及相應對策
(一)硬件設施的制約我國網(wǎng)絡尚處于起步和發(fā)展階段,基礎設施差、技術軟件落后、缺乏網(wǎng)絡安全保護措施和高水平的網(wǎng)絡營銷人員,網(wǎng)絡立法、結算系統(tǒng)、房地產稅收等配套設施跟不上,以及廣大消費者對持卡消費的排斥,都制約著網(wǎng)絡營銷的發(fā)展。單是互聯(lián)網(wǎng)普及一項,就已經(jīng)大大地制約了網(wǎng)絡營銷現(xiàn)階段在我國內地的推行。
(二)網(wǎng)絡內容簡單,不能滿足消費者的需要現(xiàn)在房地產網(wǎng)站不少,且呈擴張趨勢,但大多數(shù)房地產企業(yè)實力較弱,服務內容單調,的信息許多是“復制”和“粘貼”的,在數(shù)量和質量上都沒有超過傳統(tǒng)媒體。這樣的信息量是遠遠不足以促使網(wǎng)站訪問者做出購買決策的,至少應做到提供三維動態(tài)的樣板房、小區(qū)的位置及環(huán)境,除了房地產本身的信息外,還要為訪問者提供有關國家政策、法律咨詢、購房程序和技巧等知識。還有一些房地產網(wǎng)站不適應市場需求,缺乏獨特價值,競爭優(yōu)勢不明顯,網(wǎng)絡營銷成了買賣雙方之間多余的第三只手。
(三)機制缺乏信任感眾所周知,房地產是一件價值巨大的產品,它往往是一個人、一個家庭一生中最昂貴的一次購買,所以每個購買者都是非常小心謹慎的。人們仍然信奉眼見為實的觀念,看不到實物,就不可能將一大筆款項交給一個小小的鼠標。況且我國的消費者與房地產商的互信度一直較差,所以目前消費者是無法充分信任網(wǎng)上交易的。
(四)解決辦法
(1)投資項目決策存在問題
房地產行業(yè)的熱潮使得很多企業(yè)的決策者迷失了方向,在一些項目的投資上,沒有經(jīng)過深思熟慮,就盲目投資。很多情況都是幾個企業(yè)投資,其他的很多企業(yè)都蜂擁而上,也絲毫不考慮自身的實際情況。企業(yè)在當今市場的大環(huán)境下求生存,必須以市場為立足點。但是很多企業(yè)的決策者對市場形勢認識不足,對市場獲取的信息缺乏準確性和實效性,不能很好的把握市場的形勢和動態(tài),從而導致不能很好的將成本控制在一定范圍。更有甚者所開發(fā)的項目根本沒有回報可言,這樣只能使得企業(yè)虧損甚至面臨破產的危險。
(2)財務管理程序不健全
在企業(yè)當中無法形成一套健全的系統(tǒng)的財務管理程序。很多企業(yè)的財務管理程序不夠專業(yè),很多流程都存在著疏漏。這在很大程度上降低了企業(yè)的工作效率,同時也大大降低了財務分析的準確性。同時,對市場信息的獲取無法做到準確及時,信息往往已經(jīng)失真,這樣就使得決策者無法制定出適合本企業(yè)發(fā)展水平的最優(yōu)方案。使得企業(yè)發(fā)展無法遵循螺旋式的上升。此外,監(jiān)督體系不完善也是財務管理程序中一個較為突出的問題。甚至財務管理的不透明還致使造價的現(xiàn)象,導致了公司財富的流失。
(3)成本控制觀念淡薄
成本管理是對各個環(huán)節(jié)資源消耗的估計。當代很多企業(yè)缺乏成本控制的管你那,沒有專業(yè)人士制定一套適合本企業(yè)的成本管理方案,導致在財務管理上混亂,并且存在著相當大的漏洞。很多企業(yè)無法對生產過程中的每個環(huán)節(jié)進行成本估計,只能在整套環(huán)節(jié)結束后有個大體估計,這大大降低了成本預算的準確性,導致支出超過預算。對于房地產行業(yè)來說,有強烈的成本控制觀念顯得尤為重要。
2財務管理工作創(chuàng)新策略
(1)創(chuàng)新合理有效的投資計劃
企業(yè)應當通過分析支出與收入,投資和回報的比率有選擇的進行投資,切忌盲目從眾。根據(jù)企業(yè)自身的優(yōu)缺點,資金的程度來制定適合自己的投資計劃。企業(yè)管理者可以通過制定創(chuàng)新式的投資計劃,按照一定的比率進行投資來規(guī)避風險。
(2)提高財務管理人員的創(chuàng)新意識
企業(yè)要啟用高素質的管理人員,管理人員應當有良好的創(chuàng)新意識和成本管理理念,必要的話應當對財務管理人員進行特殊培訓,增強其管理能力。盡可能多的調動起工作人員的積極性去主動學習,增進專業(yè)知識水平,從而提高自己的創(chuàng)新能力,不斷的豐富完善自己。財務管理人員應有靈活的頭腦,將自己所學應用到財務管理當中去,并且盡可能的創(chuàng)新工作流程,完善各個工作環(huán)節(jié),為企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。
(3)創(chuàng)新財務管理程序
要最大限度的利用好電子等高科技產品。將高科技產品運用到各個程序中去。制定的制度應當具有針對性、操作性等特點,財務管理程序必須符合企業(yè)自身的發(fā)展水平。加強管理程序的監(jiān)督機制,完善監(jiān)督機制,將錯誤的情況降低到最小。要對每個程序進行嚴格的把關,并且制定相應的業(yè)務流程。以保證企業(yè)能夠穩(wěn)步前進。充分利用網(wǎng)絡化的信息平臺,實現(xiàn)便捷快速的信息查詢與處理,及時掌握企業(yè)各部分的動態(tài),防微杜漸。完善企業(yè)的業(yè)務鏈,運用好網(wǎng)絡這一渠道。
(4)創(chuàng)新式的人員分配
將財務管理人員的分配狀況進行創(chuàng)新,淘汰傳統(tǒng)的人員分配,根據(jù)管理人員的不同特點,進行分配。根據(jù)工作人員的長處,將管理人員分配在適合自己的部門,按照輕重緩急將管理人員按照一定的比例進行合理劃分。在監(jiān)督管理科研等方面應當安排較多的人。在財務管理工作中的監(jiān)管科研等方面強大了,成本管理、項目預算才能得到很好的控制,企業(yè)自身的實力才能得以提高,以便在市場競爭中表現(xiàn)出強大的戰(zhàn)斗力。才外,企業(yè)應當細化分工,將每管理人員的任務落實好。
(5)在規(guī)避風險上進行創(chuàng)新
由于房地產行業(yè)在項目的開發(fā)和具體實施方面存在著較大的風險,這就要求企業(yè)懂得防微杜漸,懂得規(guī)避風險。企業(yè)應當在財務管理中建立起一套完善的預警體系,加強全方位的管理,使得預警系統(tǒng)更加敏感,促使企業(yè)能更好的應對風險。必須要對企業(yè)建立起創(chuàng)新性的風險管理方式,將可能出現(xiàn)的風險問題進行識別歸類預計,并且預先設想出一套應對風險的方案,只有做好充分的預警準備,企業(yè)才不至于在風險來臨時亂了分寸,手足無措。
(6)創(chuàng)新性資金管理
首先應當加強財務管理中對成本的控制,成本在市場競爭中占據(jù)著重要的地位。如何在保證質量的前提之下,將成本降低到最小,是企業(yè)應該為之奮斗的首要目標。其次應當細化每一筆資金的涌入和流出,針對每個項目,制定好資金分配方案。對資金的籌備,使用等方面進行最優(yōu)選擇。制定精確的財務報表。實現(xiàn)最優(yōu)化的目標,收益最大且成本最小。
3總結
[小標題1]網(wǎng)民賺錢不承認
誰是網(wǎng)民?“網(wǎng)民”不像“人民”、“公民”那樣說起來簡單、解釋起來難辦。我想,只要你上互聯(lián)網(wǎng),不論是在網(wǎng)吧、在自家,你就算是一位“網(wǎng)民”。
說網(wǎng)民賺了錢,網(wǎng)民自己卻不承認。并有“網(wǎng)蟲”拎著上網(wǎng)費、電話費收據(jù)憤怒地揮舞:“上網(wǎng)?就只能這么往外扔錢,拿什么去賺錢!”
你上互聯(lián)網(wǎng)人家給你錢,才算賺錢么?這種認識未免太不科學了;公正地說,看你賺沒賺錢,一定要看支出和收入的比。
從網(wǎng)上打電話,不論你打到哪里,只要不出地球,就是市話價:3分鐘2角。給國內外朋友發(fā)紙信(“紙信”是與“電子信”對稱的),最便宜也得8角,超過20克,再搞個掛號、快件啥的,花幾元十幾元不新鮮,且得三四天才能到達,如果從互聯(lián)網(wǎng)上你給朋友發(fā)E-mail(電子信件),不但省事(裝信封、貼郵票、跑郵局一樣兒不用)、快捷(幾秒就發(fā)到)、安全(絕不會掉到傳達室的桌子縫里半年后才被發(fā)現(xiàn)),而且發(fā)出比你這封信多幾倍幾十倍的信息量,也用不了幾分錢。你要推銷產品,可花兩分鐘申請一個網(wǎng)域,再花幾分鐘做一個網(wǎng)頁,放上你要宣傳的文字和照片,世界范圍內的消費者馬上可以從網(wǎng)上看到你的廣告,比其它任何形式的廣告都要便宜千百倍。你要給編輯部投稿,稿子長點也好短點也罷,是文章也好是照片也罷,編輯部離得遠也好近也罷,一眨眼、兩眨眼的功夫,你的稿件就到了編輯部的電腦里,編輯要采用,明天就可以見報(見雜志當然要晚些),中間隔了兩天,樣報或稿費就寄到你手里了,你要是用信封寄這稿子,此時人家編輯大概還沒見著呢。你要購進一批商品,只需花幾分十幾分鐘時間,就能在全國乃至世界范圍內,找到最低的價位在哪里,如此成效,你打上幾個月電話也難以辦到,乘火車、飛機跑上半年也望塵莫及……
豈止如此?郵遞費、交通費都呈上漲趨勢,上網(wǎng)資費卻在不斷下調。而且,各接入服務商之間的競爭在不斷加劇,他們各自運用自己所積累的資源優(yōu)勢,與對手展開消耗戰(zhàn),然而,不管哪一家服務商,競爭手段肯定少不了最普遍的一種,就是降價。價格越低,網(wǎng)民的相對支出就越少,所“賺”得的數(shù)目就越大。目前有的公司上網(wǎng)收費標準已經(jīng)打到了五折。同樣辦一件事,用的錢少了,也就等于你賺了錢。
其實,網(wǎng)民更大的“賺頭”,決不在于“省”了多少錢,而是在于贏得的“時效”。“時效”是一個最了不起的東西。舉個例子說, 阿根廷專家馬拉德那于1998年10月研究出一種金剛石高產技術后,整天以書信和電話向國內外廠家征求合作未果;而美國的克魯斯于1999年1月才取得了大致相同的成果,他在互聯(lián)網(wǎng)上以網(wǎng)頁加E-mail的形式很快找到了合作者。當21世紀的鐘聲敲響時,克魯斯已腰纏萬貫,馬拉德那仍然是一位窮專家。“網(wǎng)民花錢”與“網(wǎng)民賺錢”的關系,就是這樣。
當然,整天在網(wǎng)上瞎聊神轉,花了一筆筆“水漂兒”錢的“白送銅”網(wǎng)民,另當別論。
[小標題2]網(wǎng)務配送有可為
當下,網(wǎng)絡商務被宣揚得風風火火。它確實是人類有史以來最快捷的商務運作模式,“鼠標一點,商品進門”是網(wǎng)絡商務在人們心目中的理想境界。然而,網(wǎng)絡商務畢竟有“結算”和“送貨”兩大瓶頸。
各商業(yè)銀行與網(wǎng)絡公司關系的日益密切,使網(wǎng)絡商務的結算途徑越來越不成問題了,而送貨方面的弊病則越來越凸顯出來。在網(wǎng)上訂貨后怎樣把商品拿到手?有兩種途徑供你選擇:一是自己到商店去取,二是耐心等人家給你發(fā)貨,一般要等上幾天,也許會等更長時間。一些人等不及,說“不如自己去商店買來算了”。這樣就有了一個網(wǎng)絡商務的商品配送問題。
要說配送賺錢,首先讓人想到8848網(wǎng)站,這網(wǎng)站之所以著名,之所以成為中國最成功的網(wǎng)絡商務站點,并取得了較好的經(jīng)濟效益,最主要的原因,就在于它擁有自己的網(wǎng)務配送機構。
最近,筆者又從網(wǎng)上看到,有兩家靠掛其它網(wǎng)站、從事配送服務的公司,都在緊鑼密鼓地張羅建立自己的網(wǎng)站。由此感到,現(xiàn)在我國的網(wǎng)絡商務正向著“一個網(wǎng)站一個配送中心”的方向發(fā)展。
這種配送現(xiàn)狀和趨勢,好像有著很大弊病。配送與網(wǎng)站合二為一,有點像企業(yè)內部設立職工醫(yī)院,當然有其好處。但從長遠經(jīng)濟觀點上講,這是一種“小而全”的經(jīng)營模式,是對生產力的一種浪費,勢必造成資源重置,使企業(yè)承受不必要的負擔,并且,不能用全力去發(fā)展自己的強項。而現(xiàn)有的一些沒有網(wǎng)站的配送公司,由于規(guī)模較小,只能顧及自己的靠掛單位,對于其它網(wǎng)站的商務活動只能“望洋興嘆”。
所以,據(jù)筆者估計,在經(jīng)濟規(guī)律的作用下,獨立于所有網(wǎng)站之外的、有足夠實力的、能形成立體服務的大型網(wǎng)務配送中心,必定會在不遠的時間內,成為網(wǎng)絡產業(yè)中新興的經(jīng)濟增長點,其利潤前景應該是相當可觀的。而由于市場經(jīng)濟競爭機制的存在,類似企業(yè)會接連出現(xiàn),并在各自的競爭中不斷優(yōu)化服務,壓低利潤,相互兼并,實現(xiàn)利益分配乃至產業(yè)結構的重組。
由此認為,不失時機地搞好網(wǎng)務配送的遠景規(guī)劃、近期設計和現(xiàn)行運作,是新世紀“吃網(wǎng)飯”的突破口之一。
[小標題3]網(wǎng)絡媒體“飯”最好吃
當下什么樣的經(jīng)濟活動最“大手”?答曰:網(wǎng)絡企業(yè)的廣告。
關鍵詞:CBD建設發(fā)展思路現(xiàn)代化城市
中圖分類號: TU984 文獻標識碼: A 文章編號:
1. 關于CBD內涵、功能定位以及我國CBD建設發(fā)展狀況
1.1關于CBD內涵。CBD是英文Central Business District的縮寫,漢譯為中央商務區(qū),或稱商務中心區(qū)。中央商務區(qū)概念最早產生于本世紀20年代的美國,最初的含義為“商業(yè)匯集之處”,它的出現(xiàn)應歸因于所謂的“聚集經(jīng)濟”,即商業(yè)的各種活動集中在一個特定區(qū)域內,便可爆發(fā)釋放出更多的經(jīng)濟能量。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,其內涵不斷豐富。現(xiàn)代社會中的CBD可概述為:集中大量金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務寫字樓、酒店、公寓等配套設施,具備完善便捷的交通、通信等基礎設施和良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境,便于商務活動的場所。
1.2關于城市建設CBD的要素。一般情況下,一個城市建設中央商務區(qū)的基本條件包括:國內生產總值(GDP)千億元以上的整體經(jīng)濟實力、較高的人均國內生產總值(GDP)指標、發(fā)達的第三產業(yè)、較強的輻射效應、頻繁的對外貿易往來、完善的城市基礎設施、科技人才優(yōu)勢等
1.3關于CBD功能定位。中央商務區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志,是一個城市商務活動的中樞,是該城市經(jīng)濟極具活力的地方。從位置上來看,一般位于城市的黃金地帶,匯集了所在城市主要的金融、跨國公司總部、傳播媒體等機構;從功能上看,中央商務區(qū)具有全方位高檔次的服務機構,能夠進行高效率的經(jīng)營活動;具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎設施和良好環(huán)境,有大量的公司、金融機構、企業(yè)財團在這里開展各種商務活動。
1.4關于CBD具有的特征。具有城市地區(qū)(乃至全國、世界)中最高的中心性,即CBD所提供的功能和服務具有最高水準;具有城市地區(qū)中最多的人流量,是城市地區(qū)中人口最多的區(qū)域,24小時人口的變化值也最高;具有城市地區(qū)最發(fā)達的內部交通和外部交通聯(lián)系,擁擠程度(人流、車流)在城市地區(qū)也最高;具有最高的服務集中性,能提供包括經(jīng)濟、管理、娛樂、文化乃至行政等多方面的服務,具有城市地區(qū)最集中、檔次最高的零售業(yè);具有城市中最高的土地價格和租金。
1.5全球著名的CBD案例。國際上著名的CBD有倫敦的倫敦城、紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、香港的中環(huán)銅鑼灣等。
1.6我國對CBD的規(guī)劃建設現(xiàn)狀。我國對CBD的規(guī)劃最早始于上世紀九十年代。當時我國的城市經(jīng)濟發(fā)展和城市建設都上了一個新臺階,得到了迅猛的發(fā)展,CBD的建設也被國內許多在各自經(jīng)濟區(qū)域內有一定影響力的大城市提上議事日程。截止目前,北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、青島等國內幾乎全部一線、二線城市都進行了自己城市的CBD建設,部分中小城市也開始提出自己的CBD設想。
2.充分認識在CBD建設推進過程中的誤區(qū)
當前,全國大中城市建設CBD的浪潮涌動,取得了很大的成效。但是在CBD建設實際推進過程中,也存在著以下幾個方面的誤區(qū)。
2.1CBD建設結構不合理,功能失衡。國內不少城市把CBD建設簡單地混同為規(guī)模化的房地產開發(fā),認為商業(yè)和房地產的簡單迭加就構成CBD。傾一城之力,全城之資源,集中堆出一個繁華的 CBD。這樣的 CBD 建設,往往缺乏與城市配套的整體、全面及科學的規(guī)劃,很容易流于房地產開發(fā)。CBD的形成離不開各產業(yè)的協(xié)調發(fā)展,按照國際成功的CBD的結構比例,應該是80%的寫字樓,20%的商住公寓和配套服務設施,以商務為主。但不少城市在建設過程中,一方面,政府和開發(fā)商為尋求短期利益,由于住宅項目的資金投入量相對少一些,成本低,主要以開發(fā)商住公寓為主, CBD變成了居住中心區(qū),從功能定位上不能將金融、辦公、商貿等功能設施集中或吸引到這個區(qū)域來,從空間發(fā)展上不容易形成商務的大氣候,制約了CBD的發(fā)展;另一方面,開發(fā)商只考慮公司利益不顧及公共利益,綠地等公共空間少,導致生態(tài)環(huán)境、功能的失衡等一系列問題。
2.2CBD建設缺乏科學規(guī)劃,盲目上馬。有的地方政府為提升形象,不顧城市基礎條件,不顧城市經(jīng)濟發(fā)展水平是否達到了建設CBD的基本要素,急功近利,盲目上馬。2005年國內已經(jīng)有40個城市在研究建設CBD,其中還有4個城市的人口不足20萬,目前不完全預測,我國應該有不下120個城市在提出建設CBD。另外,在CBD的定位上,一些城市沒有經(jīng)過反復研究,不根據(jù)城市的現(xiàn)有條件,提出了超越自身發(fā)展能力、不切實際的大而全的目標,后因無力開發(fā),造成資源浪費,土地撂荒,帶來更嚴重的后果。
2.3CBD建設簡單模仿,結構單一。對在建的各城市CBD研究發(fā)現(xiàn),有許多城市,往往未能夠根據(jù)自身城市情況與特點開發(fā)適合的CBD模式,只是在盲目地效仿國外CBD,如紐約曼哈頓、巴黎拉德方斯區(qū)、東京新宿等CBD的構建模式,結果是沒有突出自身特色,在規(guī)模、環(huán)境、硬件及軟件服務上沒有競爭優(yōu)勢,造成簡單的重復建設和彼此間的惡性競爭,沒有形成錯位經(jīng)營,造成很大的資源浪費。
2.4CBD建設體制不順,管理不力。在不少城市的CBD建設中,管理體制沒有理順:一方面,不少CBD管理組織處于臨時負責狀態(tài),不能行使完整的管理權;另一方面,方方面面機構都向CBD伸手進行干預,個別 CBD往往因此而失敗。再者是土地管理體制問題,本來CBD內劃撥用地不能直接進入市場,但由于土地在不同的“婆婆”手里,土地使用權可以轉讓,一些CBD內的企業(yè)單位各自為戰(zhàn),自行招商引資、自我配套、自行組織建設,CBD開發(fā)處于無序狀態(tài)。還有許多城市沒有統(tǒng)一的建設CBD的整體規(guī)劃,各個區(qū)都提出自己的規(guī)劃,上海有7大CBD,青島市北區(qū)提出青島CBD,市南區(qū)就提出半島CBD,成都有中心CBD,東西南北四個新城各自有自己的CBD,杭州下城區(qū)提出武林廣場CBD,市級政府建設錢江新城CBD,同質不同名,甚至針對同一個企業(yè),幾個區(qū)各自出具不同的獎勵、優(yōu)惠政策,出現(xiàn)惡性競爭。
3.加強CBD建設的對策建議
CBD是經(jīng)濟全球化、市場化的產物,是信息流、資金流集散的載體。作為舶來品的CBD,我國城市在規(guī)劃建設 CBD時,應該借鑒先進國家的建設經(jīng)驗,同時適應現(xiàn)代商務發(fā)展的需要,建設適合我國國情和當?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟發(fā)展要求的CBD。
3.1從政府角度上來講,要加強政府宏觀調控。國際上的CBD,一種是自發(fā)形成的,像美國的曼哈頓,初期是商業(yè)中心,后來逐漸演變成中央商務區(qū)。另一種是政府的引導,如法國的拉德方斯,出于保護巴黎老城的目的而將各公司遷出巴黎,在新的地段形成商務區(qū)。從我國目前情況來看,還沒有具備足夠實力的開發(fā)商可以牽頭整個CBD的開發(fā)建設,也沒有一個地區(qū)可以自發(fā)形成具有國際水平的CBD。因此,我國目前CBD的營建應該以政府引導為主,進行市場化運作,充分發(fā)揮政府的宏觀調控作用,積極探索具有中國特色的CBD建設模式,營建具有國際水平的CBD。政府宏觀調控還要特別注重CBD的地位和機構的穩(wěn)定性,理順管理體制。CBD為一個城市的CBD,應由市級部門牽頭辦理,成立專門負責機構,定區(qū)域、定規(guī)劃、定機構、定部門、定職責、定人員,打破區(qū)劃觀念,切忌出現(xiàn)一個城市出現(xiàn)多個CBD,既浪費社會資源,又無法形成集群效應。
3.2從規(guī)劃角度來講,要加強科學規(guī)劃。要借鑒國際CBD建設的成功經(jīng)驗和通行做法,堅持規(guī)劃先行,強化政府的規(guī)劃政策引導作用。結合各自實際,通過充分研究論證確定城市商務區(qū)建設的總體發(fā)展定位,以及將來重點發(fā)展的特色優(yōu)勢產業(yè)。然后根據(jù)定位,通過國際招標等方式,邀請高水平設計公司,認真做好總部商務區(qū)和商貿區(qū)的整體規(guī)劃。在規(guī)劃中要突出標志性建筑的設計,搭建國際化中央商務區(qū)的初步框架,并超前為今后的長期發(fā)展和建設留出足夠的空間。要重視配套設施,完善CBD的整體功能。一是要注重交通體系的組織,順應國際低碳環(huán)保的主流,堅持公共交通為主的交通設計思路,通過地鐵建設、陸上公交和快速路、停車場所建設,形成便捷的交通網(wǎng)絡。二是要做好配套服務設施的規(guī)劃,堅持以人為本,完善商務區(qū)細節(jié)設計規(guī)劃,在商務區(qū)合理配置相應的商業(yè)、餐飲、住宿、休閑和娛樂等配套設施,完善商務區(qū)的整體服務功能。三是充分考慮商務區(qū)、商貿區(qū)的長期平衡發(fā)展,適當規(guī)劃建設空間綠地、住宅公寓等,促進商務區(qū)健康、持續(xù)發(fā)展。在CBD建設的過程中,確實應該貫徹和落實科學的發(fā)展觀,更加注重其長遠的發(fā)展。作為中央商務區(qū)在規(guī)劃建設、管理服務、商務環(huán)境以及經(jīng)濟影響力方面,要體現(xiàn)國際水平,推動區(qū)域經(jīng)濟與世界經(jīng)濟的交往,成為區(qū)域經(jīng)濟對外開放的窗口。
3.3從突出CBD建設特色來講,要注重展現(xiàn)地方優(yōu)勢。我們每個城市都有其特色的東西,要根據(jù)其特點建設有特點的CBD。一是在建筑方面,各城市都注重體現(xiàn)本民族的風格和特色。如香榭麗舍大街整體的19世紀新古典主義建筑風格,洋溢著濃郁的法蘭西浪漫、時尚氣息;慕尼黑的馬克希米利安高端商業(yè)街、科隆的霍恩商業(yè)街雖然屬于二戰(zhàn)后重建,但基本上都照原樣重現(xiàn)了德國建筑厚重的設計特點;即使巴黎拉德芳斯新區(qū),也通過新凱旋門等一批標志性建筑體現(xiàn)出了現(xiàn)代法國的時尚特色。二是在網(wǎng)點布局和優(yōu)勢產業(yè)方面,都注重突出自己的特色優(yōu)勢。如法蘭克福金融中心的不斷擴大和功能完善;貝伯步行商業(yè)街上的德國特色商品專賣店和露天咖啡館、民族特色面包店;香榭麗舍大街的世界品牌高度集聚等,都是其之所以成功的典型范例。
3.4 從加強氛圍上來講,CBD 建設要注意加強文化建設和生態(tài)環(huán)境保護。從某種程度上看,CBD 是一個國家、區(qū)域及城市商業(yè)文化的集大成者,最初吸引企業(yè)進入 CBD 的也許是市場和硬件條件,但最終使 CBD 產生持久魅力的,還是 CBD 的文化。各地的決策者應該重視的是,CBD 不僅是建設問題,還有可持續(xù)發(fā)展問題。如何使得 CBD 可持續(xù)發(fā)展?要靠文化建設。首先要有一流的現(xiàn)代城市形象。如良好的城市規(guī)劃,一流的商業(yè)辦公設施,地標性的建筑,以及良好的交通條件等。其次,要包括良好的社會經(jīng)濟條件。比如語言、信息、人力資源、教育體系、安全、環(huán)境健康等。還要加強生態(tài)環(huán)境建設,以法國為例,中央商務區(qū)拉德方斯在 1957年建成,由于設計有問題,直到上世紀70年代末期,一直是門庭冷落,無人問津,陷入了嚴重的財務危機。經(jīng)過改造后的拉德方斯,人車分離,與環(huán)境非常和諧,區(qū)內聚集了法國最大的5家銀行和17家企業(yè),170家外國金融機構,還有 190多個世界著名跨國公司的總部和區(qū)域總部。因此,我國在營建 CBD的過程中要注重綠色生態(tài)環(huán)境保護問題,突出我國CBD的自身特色,這樣才能使我國的CBD更加具有吸引力。
結語:當前,CBD已成為一個城市現(xiàn)代化的象征與標志,籌劃建設 CBD對促進全國各城市經(jīng)濟的發(fā)展,塑造城市品牌,提升城市競爭力和影響力,建設國際化大都市都具有非常重要的意義。我們要切實加強對CBD建設的研究,吸取CBD建設的經(jīng)驗和教訓,努力建設科學的CBD,切實提升一個城市的現(xiàn)代化水平。
參考文獻: