時間：2022-06-02 23:21:34
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇債權(quán)人申請破產(chǎn)申請書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
(1)題目。居中寫明：企業(yè)法人破產(chǎn)還債申請書。
(2)當(dāng)事人的根本環(huán)境。債務(wù)人提出申請的，應(yīng)寫明企業(yè)法人的全稱和地點地點，法定代表人姓名和職務(wù)和德律風(fēng)號碼和郵政編碼，不寫申請人的根本環(huán)境。債權(quán)人提出申請的，劃分寫明各自的根本環(huán)境，債權(quán)人是法人或其他組織的，寫明單元的全稱和地點地點，法定代表人(或尾要負責(zé)人)的姓名和職務(wù)和德律風(fēng)號碼和郵政編碼;債權(quán)人是公平易近的，寫明其姓名、性別、年齒、平易近族、籍貫、職業(yè)或事情單元和職務(wù)、住址和德律風(fēng)號碼和郵政編碼。被申請報酬債務(wù)人，應(yīng)寫明其根本環(huán)境。
(3)哀求事項。債務(wù)人申請的，則寫請裁定宣布申請人破產(chǎn)還債;債權(quán)人申請的，則寫請裁定宣布被申請人破產(chǎn)還債。
2、正文
(1)事真。
債務(wù)人申請破產(chǎn)還債的，則該當(dāng)寫明：
① 企業(yè)環(huán)境。應(yīng)寫明企業(yè)性量，什么時候正在工商辦理部分掛號注冊和掛號批準(zhǔn)號，流動資產(chǎn)和活動資金的數(shù)額，運營的規(guī)模和體例，產(chǎn)物的名稱、規(guī)格，職工人數(shù)等。
② 運營環(huán)境。簡敘經(jīng)謀生產(chǎn)環(huán)境，什么時候開端吃虧，吃虧環(huán)境，緣由是甚么，采納過何種扭虧轉(zhuǎn)盈的辦法，結(jié)果若何等。
③ 負債環(huán)境。要寫明尾要債權(quán)債務(wù)閉系構(gòu)成的環(huán)境，共負債幾多元，所負債務(wù)是不是到了了償?shù)目倘?拖欠稅務(wù)機閉稅款幾多元，虧欠本企業(yè)職工人為和勞保費用等各幾多元，表里共負債幾多元，企業(yè)所負債款與企業(yè)流動資產(chǎn)和活動資金比擬，前者數(shù)額已相當(dāng)或跨越了后者的數(shù)額。
④ 破產(chǎn)還債，已征得企業(yè)上級主管部分或當(dāng)局授權(quán)部分的贊成。
羅列證據(jù)，債務(wù)人申請破產(chǎn)還債的，該當(dāng)供給的材料有：企業(yè)吃虧環(huán)境的申明、管帳報表、企業(yè)財富狀態(tài)明細表和無形財富的地圓：債權(quán)清冊和債務(wù)清冊(包羅債權(quán)人和債務(wù)人名單、居處、開戶銀行、債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的工夫、債權(quán)債務(wù)數(shù)額，有出有爭議等);破產(chǎn)企業(yè)上級主管部分或當(dāng)局部分贊成其申請破產(chǎn)的定睹;人平易近法院以為依法該當(dāng)供給的其他材料。
債權(quán)人申請破產(chǎn)還債的，事真部門則該當(dāng)寫明：
① 債權(quán)債務(wù)構(gòu)成環(huán)境。該當(dāng)寫明什么時候何地由于甚么構(gòu)成清償權(quán)債務(wù)閉系，債權(quán)是甚么性量，數(shù)額幾多，債權(quán)有出有財富擔(dān)保，詳細環(huán)境若何，債權(quán)是不是到了真行刻日等。
② 討帳環(huán)境。債權(quán)人什么時候何地以何種體例停止討帳，后果如何。
按照把握的材料，申明債務(wù)人吃虧嚴重，資不抵債，已契開法定破產(chǎn)還債前提。
羅列申明，債權(quán)人申請破產(chǎn)還債的，該當(dāng)供給的材料有：債權(quán)收鬧事真的有閉證據(jù);債權(quán)性量、數(shù)額的證真材料;債權(quán)有出有財富擔(dān)保，有財富擔(dān)保的，該當(dāng)供給證據(jù);債務(wù)人不克不及了債到期債務(wù)的有閉證據(jù)，等等。
(2)來由部門：一是依事論理，一是依法論理。
債務(wù)人造作的申請書，來由部門應(yīng)申明事真已充真證真企業(yè)吃虧嚴重，無力了債到期債務(wù)，具有了法定破產(chǎn)前提;若不采納破產(chǎn)辦法，則企業(yè)吃虧日趨嚴重，將使國度、團體、企業(yè)和債權(quán)人等遭到更年夜的損得等等;并援用我國《平易近事訴訟法》或《破產(chǎn)法》有閉條目作法令按照，最后再申明一下，申請破產(chǎn)已獲得上級主管部分或當(dāng)局授權(quán)部分贊成。
債權(quán)人造作的申請書，來由部門，也應(yīng)申明事真已證真被申請人運營吃虧嚴重，資不抵債，具有了破產(chǎn)還債的前提，為了庇護債權(quán)人的開法權(quán)益，使債權(quán)人免遭更年夜的損得，不至于一無所得，請人平易近法院裁定宣布被申請人破產(chǎn)還債等等。
關(guān)鍵詞：債務(wù)人；申請破產(chǎn)；舉證責(zé)任
案情簡介：
2009年7月2日，大連某印刷有限公司向某區(qū)人民法院提出破產(chǎn)申請，2009年7月13日，某區(qū)人民法院裁定宣告受理申請人大連某印刷有限公司（以下簡稱“印刷公司”）的破產(chǎn)申請，并于同日裁定指定北京某會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司遼寧分公司為印刷公司破產(chǎn)案件的破產(chǎn)管理人。2009年9月，人民法院報刊登破產(chǎn)公告，該公告要求債權(quán)人應(yīng)自公告之日起60日內(nèi)向管理人書面申報債權(quán)，并確定第一次債權(quán)人會議召開時間。
某區(qū)人民法院自受理案件后，經(jīng)破產(chǎn)管理人以及債權(quán)人反映發(fā)現(xiàn)以下情況：1.印刷公司2008年財務(wù)賬簿及2009年部分財務(wù)賬簿缺失；2.印刷公司的債權(quán)人多數(shù)以該企業(yè)非法轉(zhuǎn)移企業(yè)資產(chǎn)為由，認為該企業(yè)不具備破產(chǎn)條件。鑒于此，某區(qū)人民法院以在審理過程中發(fā)現(xiàn)印刷公司未能提供全部財務(wù)賬簿，故本案現(xiàn)有證據(jù)不能證明其資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或明顯缺乏清償能力，據(jù)此其不具備破產(chǎn)原因為由，作出駁回申請人破產(chǎn)申請民事裁定書。印刷公司遂提起上訴。2010年5月15日，大連市中級人民法院依法作出撤銷上述裁定，并由某區(qū)人民法院繼續(xù)審理的民事裁定書。
2011年3月12日，某區(qū)人民法院指定大連某律師事務(wù)所作為印刷公司的破產(chǎn)管理人。大連某律師事務(wù)所依法接受指定后，多次與印刷公司負責(zé)人聯(lián)系，因負責(zé)人總以各種借口拒絕見面，故印刷公司破產(chǎn)案件仍未有進展。
一、債務(wù)人申請破產(chǎn)原因
關(guān)于破產(chǎn)原因，我國采用概況主義立法方式，《破產(chǎn)法》第二條明確規(guī)定，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并資不抵債和不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并支付不能。前者主要適用于債務(wù)人提出破產(chǎn)申請的情形；后者主要適用于債權(quán)人提出破產(chǎn)申請和債務(wù)人提出破產(chǎn)申請的情形。
不能清償?shù)狡趥鶆?wù)是指債務(wù)人以明示或默示的形式表示其不能支付到期債務(wù)，其強調(diào)的是債務(wù)人不能清償債務(wù)的外部客觀行為，而不是債務(wù)人的財產(chǎn)客觀狀況。認定不能清償?shù)狡趥鶆?wù)應(yīng)當(dāng)同時具備以下三個要件：第一，債權(quán)債務(wù)關(guān)系依法成立；第二，債務(wù)人不能清償?shù)氖且训絻斶€期限的債務(wù)；第三，債務(wù)人未清償債務(wù)的狀態(tài)客觀存在。
資不抵債，即資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，是指債務(wù)人的實有資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)。資不抵債的著眼點是資債比例關(guān)系，考察債務(wù)人的償還能力僅以實有財產(chǎn)為限，計算債務(wù)數(shù)額時，不考慮是否到期，均納入債務(wù)總額之內(nèi)。債務(wù)人的資不抵債最能夠說明債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的狀況，是法官認定債務(wù)人具有破產(chǎn)原因的最直接、最客觀、最有效的證據(jù)。
債務(wù)人資不抵債時往往其已“明顯缺乏清償能力”，可是，在很多情形下，雖然債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，但由于債務(wù)人資產(chǎn)負債表顯示的資產(chǎn)總額大于負債總額，債務(wù)人不能證明自己“資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)”，所以，債務(wù)人不能適用“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并資不抵債”之規(guī)定，而只能適用“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并支付不能”向法院申請破產(chǎn)。
二、債務(wù)人申請破產(chǎn)舉證責(zé)任
（一）法院受理破產(chǎn)申請前申請破產(chǎn)債務(wù)人的舉證責(zé)任
根據(jù)《破產(chǎn)法》第八條之規(guī)定，向人民法院提出破產(chǎn)申請，應(yīng)當(dāng)提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（一）申請人、被申請人的基本情況；（二）申請目的；（三）申請的事實和理由；（四）人民法院認為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項。債務(wù)人提出申請的，還應(yīng)當(dāng)向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告、職工安置預(yù)案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。
可見，在債務(wù)人申請破產(chǎn)的情形下，債務(wù)人承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、資產(chǎn)負債或明顯缺乏清償能力等情況。通常情況下，債務(wù)人用資產(chǎn)負債表，或者審計報告、資產(chǎn)評估報告等來判斷其是否資不抵債。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》若干問題的規(guī)定（一）第三條之規(guī)定，債務(wù)人的資產(chǎn)負債表，或者審計報告、資產(chǎn)評估報告等顯示其全部資產(chǎn)不足以償付全部負債的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定債務(wù)人資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，但有相反證據(jù)足以證明債務(wù)人資產(chǎn)能夠償付全部負債的除外。
關(guān)于明顯缺乏清償能力，債務(wù)人申請破產(chǎn)時可以提供如下證據(jù)：第一，債務(wù)人提供證據(jù)證明，債務(wù)人已喪失營利能力；第二，經(jīng)中介機構(gòu)審計確認，債務(wù)人資產(chǎn)負債表上列明的資產(chǎn)項目中有大量的待處理資產(chǎn)損失；第三，經(jīng)中介機構(gòu)評估確認，債務(wù)人資產(chǎn)負債表上列明的資產(chǎn)項目中部分資產(chǎn)的評估現(xiàn)值低于資產(chǎn)負債表上的記載價值；第四，債務(wù)人提供其他證據(jù)證明，債務(wù)人資產(chǎn)負債表上列明的資產(chǎn)項目中的部分資產(chǎn)已經(jīng)無法變現(xiàn)。可見，上述證據(jù)既可以證明債務(wù)人已喪失營利能力，又證明在扣除待處理的資產(chǎn)損失，扣除實際資產(chǎn)低于賬上資產(chǎn)的價值，以及扣除無法變現(xiàn)的資產(chǎn)后，債務(wù)人實際擁有的資產(chǎn)金額小于其債務(wù)金額的，應(yīng)視為“明顯缺乏清償能力”。
（二）法院受理破產(chǎn)申請后申請破產(chǎn)債務(wù)人的舉證責(zé)任
根據(jù)《破產(chǎn)法》及相關(guān)解釋的規(guī)定，法院受理后裁定駁回破產(chǎn)申請的情形有：1.法院受理后，發(fā)現(xiàn)債務(wù)人不具備破產(chǎn)原因的，應(yīng)裁定駁回破產(chǎn)申請人的申請；2.法院受理后，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)債務(wù)人有惡意隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)的意圖，或債權(quán)人惡意毀損債務(wù)人商譽，以獲得不正當(dāng)利益的，應(yīng)裁定駁回破產(chǎn)申請人的申請；3.法院受理后，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，雖無債務(wù)人惡意隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)的證據(jù)，但債務(wù)人巨額財產(chǎn)下落不明且無法合理解釋財產(chǎn)下落的，法院可以裁定駁回破產(chǎn)申請人的申請。結(jié)合本案，印刷公司以賬簿缺失為由拒絕交付2008年及2009年部分財務(wù)賬簿，以各種借口拒絕與破產(chǎn)管理人見面等，均不屬于法院受理后裁定駁回破產(chǎn)申請的法定情形，而債務(wù)人又拒絕撤回破產(chǎn)申請，最終導(dǎo)致受案法院和破產(chǎn)管理人均處于被動，而本案又處于停滯狀態(tài)。
目前，《最高人民法院關(guān)于債權(quán)人對人員下落不明或者財產(chǎn)狀況不清的債務(wù)人申請破產(chǎn)清算案件如何處理的批復(fù)》中明確債權(quán)人提出破產(chǎn)申請時債務(wù)人的舉證責(zé)任以及舉證不能時的法律后果，即不影響破產(chǎn)案件的受理、破產(chǎn)程序的進行等。在法院受理破產(chǎn)申請后申請破產(chǎn)的債務(wù)人如果舉證不能，是否就應(yīng)承擔(dān)舉證不能時的不利后果，至今我國法律法規(guī)以及司法解釋中均沒有明確的規(guī)定，只是規(guī)定了出現(xiàn)上述情形時人民法院可以對直接責(zé)任人員依法處以罰款等措施；情節(jié)嚴重的，可能構(gòu)成隱匿、故意銷毀會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告罪。
三、關(guān)于對我國破產(chǎn)法就債務(wù)人申請破產(chǎn)舉證責(zé)任的立法完善
筆者認為，法院受理破產(chǎn)申請后申請破產(chǎn)的債務(wù)人的舉證責(zé)任至關(guān)重要，我國破產(chǎn)法以及司法解釋中應(yīng)明確以下幾個問題：1.申請破產(chǎn)的債務(wù)人下落不明，或債務(wù)人提供的財務(wù)賬冊不完整，導(dǎo)致無法對該企業(yè)的財產(chǎn)狀況和債權(quán)債務(wù)進行清算的，法院應(yīng)駁回其破產(chǎn)申請。2.關(guān)于債務(wù)人惡意破產(chǎn)的舉證責(zé)任由誰承擔(dān)。3.如果破產(chǎn)管理人在履行職責(zé)過程中發(fā)現(xiàn)債務(wù)人存在隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務(wù)等法院駁回破產(chǎn)申請的情形時，破產(chǎn)管理人是否有責(zé)任向受案法院披露并提供證據(jù)。4.明確并加大債務(wù)人惡意破產(chǎn)的懲罰力度和法律責(zé)任。
綜上所述，隨著國民法律意識的提高，部分企業(yè)選擇破產(chǎn)保護以惡意逃避債權(quán)人債務(wù)屢見不鮮。因此，不斷完善破產(chǎn)法，加大債務(wù)人破產(chǎn)舉證責(zé)任和懲罰力度，為建立我國社會主義市場經(jīng)濟良性運行機制提供司法保障，充分保障債權(quán)人合法利益具有重要意義。
參考文獻：
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[關(guān)鍵詞] 快速 討債 方法 運用
一、快速討債的重要性
由于我國尚未建立起完善的市場經(jīng)濟體制，市場交易中信用體系還未健全，公有制、私有制、混合所有制等多種經(jīng)濟成分并存等多種原因，致使我國企業(yè)在商品交易中貨款難以收回的情況十分普遍，三角債極為嚴重。企業(yè)之間互相拖欠貨款，導(dǎo)致交易成本增加，影響到企業(yè)的信譽，進而嚴重影響著企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營。
但是現(xiàn)實生活中，有的企業(yè)認為對方是自己的老關(guān)系、大客戶，不敢得罪，一拖再拖。由于不及時追收貨款，將面臨以下幾方面的風(fēng)險:
1.法律風(fēng)險
采取各種手段至使債務(wù)超過訴訟時效是賴債者的常用手段。法律規(guī)定一般經(jīng)濟糾紛的訴訟時效為兩年，若過了訴訟時效，法律不予保護。法院作出的勝訴判決的申請執(zhí)行期限，雙方為單位的是半年，其中一方為個人的是一年，超過申請執(zhí)行時效，法律不予保護。
2.證據(jù)滅失風(fēng)險
法律規(guī)定，誰主張，誰舉證。若沒有充分的證據(jù)，法律將不予保護。若不及時追收貨款，由于人員的變更及其它多方面的原因，證據(jù)有可能滅失。有的賴帳者甚至采取收買、竊取等方法銷毀證據(jù)，這樣即使也難以通過法律途徑討回貨款。
3.債務(wù)人隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或破產(chǎn)的風(fēng)險
目前經(jīng)濟不景氣，加上整個社會的商業(yè)信用較差，許多債務(wù)人可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或因經(jīng)營不善而破產(chǎn)，致使債權(quán)人追債無門。在政府鼓勵優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，完善破產(chǎn)兼并的今天，有的債務(wù)人鉆改制空子，來逃避債務(wù)。因此，及時追收貨款是保障貨款兌現(xiàn)的關(guān)鍵。
二、快速討債法
快速討債法是指在出現(xiàn)違約拖欠貨款、侵害企業(yè)債權(quán)人合法權(quán)益的情況時，通過向公證機構(gòu)申請強制執(zhí)行公證、向法院申請支付令等法定途徑，使債權(quán)人能直接進入法院的執(zhí)行階段，避免陷入不必要的訴訟的討債方法。
1.公證討債法
公證討債法又叫強制執(zhí)行公證討債法，是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法對無疑義的追償債款、物品的文書（如還款、還物協(xié)議、借款合同等），賦予其強制執(zhí)行的效力；一方當(dāng)事人不履行公證文書規(guī)定的義務(wù)時，債權(quán)人可以直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，從而迅速討回貨款的方法。
我國《公證法》第37條規(guī)定：“對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。”《民事訴訟法》第218條規(guī)定：“對公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。”根據(jù)以上規(guī)定，強制執(zhí)行公證具有以下幾個法律特征：
(1)具有特殊的法律效力。強制執(zhí)行公證書不僅具有證據(jù)力，還與人民法院已生效的判決書、裁定書、調(diào)解書一樣具有強制執(zhí)行效力。
(2)與人民法院審理民事案件的訴訟活動不同，強制執(zhí)行公證僅是一種非訴訟活動，即雙方當(dāng)事人對債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒有爭議，且達成書面協(xié)議的，向公證機構(gòu)申請公證，公證機構(gòu)賦予證據(jù)力和強制執(zhí)行效力。當(dāng)債務(wù)人不履行公證文書確定的義務(wù)，債權(quán)人經(jīng)原公證機構(gòu)簽發(fā)執(zhí)行證書可直接向人民法院申請執(zhí)行，由人民法院直接申請強制執(zhí)行收回貸款。可見，申辦賦予強制執(zhí)行公證，省錢、省時、省力，是一種不進行訴訟的經(jīng)濟有效的法律保障方式。
申請辦理賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力公證時，該債權(quán)文書必須具備以下條件:①債權(quán)文書具有給付一定數(shù)量的貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容。②債券文書的內(nèi)容明確、真實、合法，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義；③債權(quán)文書中的給付義務(wù)由債務(wù)人單方承擔(dān)，無對等給付的情形存在；④債權(quán)文書中，債務(wù)人有明確的不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時，愿意依法接受強制執(zhí)行的意思表示。
申辦程序是：(1)申請辦理賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力公證，須由債權(quán)文書簽署雙方共同應(yīng)向債務(wù)人所在地或債務(wù)履行地公證處提出申請，協(xié)議中涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的向不動產(chǎn)所在地公證處提出申請，并提交有關(guān)證明材料。 公證機關(guān)對符合賦予強制執(zhí)行的條件和范圍的，應(yīng)當(dāng)依法賦予該債權(quán)文書（還款協(xié)議、借據(jù)、欠單等）具有強制執(zhí)行效力。如果只有債權(quán)人持合同、協(xié)議、借據(jù)、欠單等債權(quán)文書申請辦理強制執(zhí)行公證，要求公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的，公證機關(guān)必須征求債務(wù)人的意見；如債務(wù)人同意公證并愿意接受強制執(zhí)行的，公證機關(guān)可以依法賦予該債權(quán)文書強制執(zhí)行效力。(2)當(dāng)債務(wù)人不履行或不完全履行公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書時，債權(quán)人還要向原公證機關(guān)申請執(zhí)行證書，才可直接向人民法院申請執(zhí)行。公證機關(guān)簽發(fā)執(zhí)行證書應(yīng)當(dāng)注明被執(zhí)行人、執(zhí)行標(biāo)的和申請執(zhí)行的期限。債務(wù)人已經(jīng)履行的部分，在執(zhí)行證書中予以扣除。因債務(wù)人不履行或不完全履行而發(fā)生的違約金、利息、滯納金等，可以列入執(zhí)行標(biāo)的。(3)債權(quán)人憑借原公證書及執(zhí)行證書可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。
2.申請支付令
支付令，是指由債權(quán)人申請，經(jīng)人民法院審查后簽發(fā)的，催促債務(wù)人限期履行債務(wù)的法律文書。生效的支付令具有與生效的判決、裁定同等的法律約束力，即不通過訴訟審理程序而直接進入執(zhí)行程序。
我國《民事訴訟法》第189條第1款規(guī)定：“債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令:第一，債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛的;第二，支付令能夠送達債務(wù)人的。”申請支付令應(yīng)具備的條件：
(1)請示給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國庫券、可轉(zhuǎn)讓的銀行存款單等有價證券。
(2)請求給付的金錢或有價證券，必須是已經(jīng)到期的或者過期的，且數(shù)額確定。
(3)債務(wù)人負有給付義務(wù)，且債權(quán)人與債務(wù)人之間沒有其他債務(wù)糾紛。
(4)支付令能夠送達債務(wù)人。即能夠直接送達，但當(dāng)向債務(wù)人本人送達支付令時，如果本人當(dāng)場拒絕簽收，可以適用留置送達。若債務(wù)人不在我國境內(nèi)，或者雖在我國境內(nèi)但下落不明的，不能申請支付令。
(5)必須向債務(wù)人所在地的縣、市、區(qū)人民法院提出申請。
(6)必須提出書面申請書，并寫明以下內(nèi)容：雙方的基本情況；請求給付的數(shù)量及所依據(jù)的事實、證據(jù)，其別是應(yīng)提出能證明所請求債權(quán)存在的債權(quán)文書；申請的目的，即要表明請求法院依督促程序發(fā)出支付令的意愿。
(7)所請求的債權(quán)未超過法律保護的2年訴訟時效期間。訴訟時效從債權(quán)到期日起算。
與采用訴訟手段討債相比，運用督促程序申請支付令有以下優(yōu)點:①及時保障債權(quán)人權(quán)益。從受理支付令申請到簽發(fā)支付令的時間很短，債務(wù)人收到支付令后的15日內(nèi)不提出異議，支付令即發(fā)生法律效力和強制執(zhí)行力，有利于及時地保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。②程序上具有簡易性、非訴訟性。人民法院收到債權(quán)人的書面申請后，無須傳喚債務(wù)人，無須開庭審理，也不需要雙方當(dāng)事人進行辯論，經(jīng)審查符合法定條件的即可簽發(fā)支付令。這對當(dāng)事人來說，無疑既省時又省力。③經(jīng)濟性。程序所交納的訴訟費用是根據(jù)當(dāng)事人的請求標(biāo)的按一定比例預(yù)交和收取，有的高達幾萬元，而申請支付令，不管申請標(biāo)的數(shù)額多少，每件交納申請費為100元。既減輕了當(dāng)事人的訴累，降低了訴訟成本，又節(jié)省了法院的人力、物力，提高了辦案效率，是一種解決金錢、有價證券債務(wù)的迅速、簡易的督促還債程序。
具體做法是，債權(quán)人向法院提出申請，請求債務(wù)人給付金錢或有價證券等債務(wù)，法院受理債權(quán)人的申請后，僅就債權(quán)人提供的事實、證據(jù)進行審查，不傳喚債務(wù)人和開庭審理。只要債權(quán)人提出申請的程序合法，證據(jù)充分，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法，人民法院不對債權(quán)債務(wù)的內(nèi)容進行實質(zhì)性審查，就可以在受理之日起15日內(nèi)直接發(fā)出支付令，要求債務(wù)人清償債務(wù)。債務(wù)人收到支付令后，如果在法定期間15日內(nèi)既不主動履行債務(wù)又不提出異議，支付令即發(fā)生法律效力，與發(fā)生法律效力的判決具有同等的效力，債權(quán)人可以此為根據(jù)向人民法院申請強制執(zhí)行。
公司重整制度，是指陷入經(jīng)營、財務(wù)困境，出現(xiàn)破產(chǎn)原因或有破產(chǎn)原因出現(xiàn)危險的公司企業(yè)，若有重整之可能及有經(jīng)營價值的，利害關(guān)系人可向法院申請，對該公司實施強制整頓，使之?dāng)[脫經(jīng)營和財務(wù)困境，重新復(fù)興的法律制度。
重整制度產(chǎn)生于19世紀(jì)末和20世紀(jì)初，并在20世紀(jì)二三十年代得到迅猛的發(fā)展。公司重整制度，首創(chuàng)于英國。美國1934年公布的公司重整制度對英國的公司重整制度進行了較大的修改，并吸收了和解制度的一些內(nèi)容，標(biāo)志著公司重整制度的基本成熟。日本1952年制定的《會社更生法》，也就是日本的公司重整法，其立法目的在于挽救陷入困境而又有重建可能的股份有限公司。它一方面強調(diào)繼續(xù)維持公司的事業(yè)，另一方面強調(diào)通過國家權(quán)力的干預(yù)，促使公司的利害關(guān)系人（公司、股東、債權(quán)人）之間共同合作保證公司事業(yè)的維護與重建，避免公司陷入破產(chǎn)倒閉的狀態(tài)。企業(yè)重整是一種主動拯救瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)，使其得以再生的同時，又維護了債權(quán)人的利益，使債權(quán)得到更大的滿足的一種制度安排。它是一種保護股東、債權(quán)人和職工利益，從而穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序的重要法律措施。公司重整制度是繼破產(chǎn)和解之后，為彌補破產(chǎn)造成的社會利益的損害及和解制度的消極方面而建立的積極重建制度。就目前我國的社會經(jīng)濟狀況而言，如果對達到警戒線的上市公司全部實施破產(chǎn)，不僅目前脆弱的社會保障體系難以承受引種經(jīng)濟上的壓力，還會造成社會秩序的紊亂。
公司重整不同于和解、重組，具有自己獨特的效能。1、重整制度采取社會本位的立場。與重組中往往，只考慮重組雙方的利益，尤其是重組公司的利益最大化不同的是，重整制度的實施考慮到公司、債權(quán)人、股東、職工等社會整體利益的最大化，以社會為本位。2、公司重整起因僅限于有破產(chǎn)原因出現(xiàn)，侵害到債權(quán)人利益。3、重整參與人更為廣泛。重整提起人不僅包括公司董事，還包括債權(quán)人，公司的股東（比如占股權(quán)10%的股東），而且他們作為利害關(guān)系人均有權(quán)參與表決。4、重整措施更為多樣。具體涉及債權(quán)人、債務(wù)人之間的妥協(xié)、讓步，公司的轉(zhuǎn)讓、合并、分立，追加投資、特殊的債權(quán)處置等。與重組相比較，重整的最大特色在于導(dǎo)入了司法程序，確立了法院在重整中的主導(dǎo)地位。這不僅使整個過程程序化，而且在兼顧公共利益的情況下，避免了不合規(guī)的行政干預(yù)，有利于建立一個完善的資本市場。而全體股東以及債權(quán)人的介入有利于防止重組被大股東任意操縱、損害小股東以及債權(quán)人的合法權(quán)益。
綜上所述，重組是一組普通的交易行為而非特殊制度框架下的整體行為，其經(jīng)濟目的是為了達到公司與股東利益的最大化；而重整則是一種特殊制度框架下的行為，它是圍繞著公司、債權(quán)人、股東三方利益進行協(xié)調(diào)的過程，是為了債權(quán)人利益的最大化，它與重組的意義、重組的對象都不一樣。鑒于大量的PT、ST公司的存在，我國法律制度建設(shè)有必要引入重整制度，振興陷于困境的上市公司。
關(guān)于我國上市公司重整法律制度設(shè)計的建議
借鑒國外有關(guān)重整制度的規(guī)定，特別是我國臺灣地區(qū)關(guān)于公司重整的有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合我國的具體情況，可將我國上市公司重整的法律制度設(shè)計如下。
上市公司重整的法律條件
根據(jù)我國上市公司的基本狀況和法律環(huán)境，上市公司的重整原因可以歸納為以下四種情況：公司最近三年連續(xù)虧損，已面臨暫停或終止上市；公司資產(chǎn)、財務(wù)狀況出現(xiàn)重大異常或業(yè)務(wù)遭受重大損失；由于重大違法違規(guī)行為被查處，非通過重整不足以解決的；公司出現(xiàn)破產(chǎn)原因或者臨近破產(chǎn)邊緣。另外，可以進入重整程序的上市公司還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：一是作為債務(wù)人的上市公司具有重整挽救的希望，二是債務(wù)人仍為一個具有完全民事能力的法人，對于已作出破產(chǎn)宣告或者在清算中的公司，不應(yīng)該再開始重整程序。
上市傘司重整申請
上市公司重整始于重整申請。因各種前述法定原因而陷入困境的上市公司、債權(quán)人或股東均可向法院提出開始重整程序的申請。法院一般不得依職權(quán)主動作出公司重整的裁定。重整申請人應(yīng)包括上市公司、持有公司股份達10%以上的公司股東和符合一定條件的債權(quán)人。
法院對重整申請的受理、審查與批準(zhǔn)
法院對重整申請受理后應(yīng)當(dāng)進行審查：即審查法院有無管轄權(quán)、申請人是否合格、申請書的形式是否符合法律的規(guī)定；審查被申請人是否合格、債務(wù)人是否具有重整的原因、債務(wù)人是否具有挽救的希望。法院在審整申請時，可依職權(quán)進行對有無重整的可能進行必要的調(diào)查。法院認為被申請的上市公司具備重整條件的，應(yīng)裁定予以受理并批準(zhǔn)該申請。
重整保護期的效力
法院裁定準(zhǔn)許重整后，即正式啟動重整程序。上市公司重整程序開始后，必須給予上市公司一定期限的重整保護期，重整保護期一般不超過六個月。重整保護期的法律效力包括：債權(quán)暫時被凍結(jié)、債權(quán)被停止計息；執(zhí)行中止、防止啟動破產(chǎn)清算程序；公司股票暫停交易；公司經(jīng)營權(quán)與財產(chǎn)管理處分權(quán)移交重整機構(gòu)、禁止清償債權(quán)；股東在重整保護期內(nèi)的股份轉(zhuǎn)讓權(quán)受到限制；中止對上市公司的其它強制執(zhí)行程序；成立關(guān)系人會議，作為利害關(guān)系人表達其意思的機關(guān)；符合條件的債權(quán)人應(yīng)在法定期間內(nèi)向法定的機關(guān)申報債權(quán)等。
重整機構(gòu)的產(chǎn)生與功能
公司重整的具體實施主體是重整機構(gòu)。各國一般都在重整期間設(shè)置重整人、重整監(jiān)督人和關(guān)系人會議取代原董事會、監(jiān)事會和股東大會行使職權(quán)。重整機構(gòu)由重整人、重整監(jiān)督人和關(guān)系人會議組成。其中，重整人是公司原董事會職權(quán)停止后為實際執(zhí)行重整工作而設(shè)立的執(zhí)行機構(gòu)，負責(zé)重整期間公司事務(wù)的經(jīng)營管理；重整監(jiān)督人負責(zé)監(jiān)督重整人的職務(wù)行為廠以保證重整程序的公正進行，維護各方當(dāng)事人的利益；關(guān)系人會議是由債權(quán)人和公司股東組成的行使其自治權(quán)利的意思表示機關(guān)，是公司重整期間的最高意思機關(guān)，關(guān)系人會議的職權(quán)集中體現(xiàn)在討論與接受重整計劃上。
上市重整計劃的提出、通過與執(zhí)行
重整計劃，是指由重整人或上市公司其他利害關(guān)系人（包括債權(quán)人、股東等）擬定的，以清理債務(wù)、復(fù)興公司為內(nèi)容并經(jīng)關(guān)系人會議通過和法院認可的法律文書。重整計劃對上市公司及關(guān)系人產(chǎn)生約束力。重整計劃的內(nèi)容一般應(yīng)包括：債務(wù)重整方案、資產(chǎn)與業(yè)務(wù)重整方案、經(jīng)營管理重整方案、股權(quán)重整方案、融資方案，包括公司增資的規(guī)模、公司增資的方式、債務(wù)融資、重整計劃的執(zhí)行期限等。重新計劃由法院指定的重整人執(zhí)行。重整人在執(zhí)行重整計劃過程中，應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，接受監(jiān)督人的監(jiān)督，違反此義務(wù)而給債務(wù)人或關(guān)系人造成損害時，應(yīng)負賠償責(zé)任。
上市公司重整的完成與終止
1、重整的終止
發(fā)生下列情形，法院可以依職權(quán)裁定終止重整：重整計劃未獲關(guān)系人會議通過。重整計劃在關(guān)系人會議上未獲依法通過的；關(guān)系人會議通過的重整計劃未獲法院認可；重整計劃因情勢變遷或有由不正當(dāng)理由致使不能或無須執(zhí)行時。重整終止之后，因重整程序開始而終止的破產(chǎn)程序、和解程序或一般民事執(zhí)行程序及因財產(chǎn)關(guān)系所產(chǎn)生的訴訟程序，均應(yīng)恢復(fù)繼續(xù)進行；因沒有申報而在重整期間內(nèi)不能行使的債權(quán)或股權(quán)，在重整終止后均應(yīng)憂復(fù)其效力；因裁定重整而停止的股東會、董事會及監(jiān)事會的職權(quán)，均予以恢復(fù)。
2、重整的完成
關(guān)鍵字： 公司重整 債權(quán)人 法律保護
公司重整，又稱公司更生。它是指由利害關(guān)系人申請，在審判機關(guān)的主持和利害關(guān)系人的參與下，對財務(wù)陷入困境、瀕臨破產(chǎn)邊緣，但又有重整能力的公司進行生產(chǎn)經(jīng)營上的整頓和債權(quán)債務(wù)關(guān)系上的清理，以期擺脫困境，重獲經(jīng)營能力的特殊法律程序和制度。它是現(xiàn)代商法鑒于大公司在社會經(jīng)濟生活中日益重要的地位和作用，為彌補和解制度的不足而發(fā)展起來的一種新型的、更為有效的破產(chǎn)預(yù)防制度，其旨在通過貶低債權(quán)人的程序地位、擴大參與程序的主體范圍和強化法院職權(quán)主義等方法，綜合社會各方力量，挽救困難企業(yè)，實現(xiàn)社會利益的總體價值目標(biāo)。它在促使有破產(chǎn)危險的企業(yè)盡快復(fù)蘇壯大、進而清理債務(wù)、實現(xiàn)負債企業(yè)資產(chǎn)的最大化、保護投資者和債權(quán)人的利益、保證交易安全、維護交易秩序穩(wěn)定等方面發(fā)揮著愈來愈重要的作用，因而成為現(xiàn)代破產(chǎn)法的一項重要制度。但是，在實行公司重整制度的西方國家，公司重整制度也成為某些公司用于逃避破產(chǎn)、拖延債務(wù)、損害債權(quán)人利益的法律工具。當(dāng)前，全新意義上的《中華人民共和國破產(chǎn)法》的起草與制定工作，正在緊鑼密鼓地進行。如何反思和創(chuàng)制符合中國國情、具有中國特色的公司重整制度，如何發(fā)揮公司重整制度的優(yōu)勢，克服其消極作用遂成為我國當(dāng)前理論界的一項重大課題。本文著重從債權(quán)人保護的角度，對公司重整制度的有關(guān)問題談點個人的粗淺看法，以期對我國的破產(chǎn)立法有所裨益。
一、公司重整制度的適用對象
公司重整制度的適用對象，是指具備何種條件的公司方具有重整的資格或權(quán)利。從目前實行公司重整制度的國家或地區(qū)的立法實踐來看，重整制度的適用范圍具有狹窄性，即并非所有公司均具有重整資格，而大多數(shù)國家和地區(qū)的立法均以股份有限公司為公司重整制度的重點調(diào)整對象。立法上之所以作出如此規(guī)定，是由重整制度的社會政策目標(biāo)所決定的。重整制度產(chǎn)生和發(fā)展的重要原因就在于克服傳統(tǒng)破產(chǎn)法的硬直性和片面性的不足，其目的在于防患于未然，拯救困難企業(yè)于破產(chǎn)解體的邊緣，并使之能夠清理債務(wù)、整頓企業(yè)，促成企業(yè)的重建再生，以避免由于大型公司的破產(chǎn)倒閉而造成劇烈的社會動蕩。預(yù)防破產(chǎn)、保存企業(yè)，可以說是公司重整的首要目標(biāo)，而維護社會整體利益則是公司重整制度的重要價值體現(xiàn)。公司重整制度是對以清算和個體利益為本位的傳統(tǒng)破產(chǎn)法理論的一個重大突破，它以社會利益為本位的價值觀念取代了傳統(tǒng)的個體本位思想。然而，盡管公司重整有望使瀕臨破產(chǎn)的公司起死回生，重新煥發(fā)生機，從而使公司債權(quán)人的利益最終得以滿足。但是，重整制度畢竟是通過債務(wù)人與債權(quán)人利益的調(diào)整及債務(wù)公司內(nèi)部機制的完善等措施得以實現(xiàn)的；強制程序的中止、別除權(quán)的限制、重整債權(quán)的劣后以及重整失敗的風(fēng)險等無不會給債權(quán)人的利益帶來不同程度的影響。既然重整制度所著眼的并非作為個體的債務(wù)人，而是整體的社會利益，那么當(dāng)某種對象的破產(chǎn)不致較多地影響一般社會利益時，立法者便不宜作出賦予其重整資格的選擇。當(dāng)然，鑒于目前我國采取有限責(zé)任公司的特大型企業(yè)，特別是國有企業(yè)占主導(dǎo)地位的這一特殊國情，對于規(guī)模較大、從業(yè)人數(shù)較多、對國計民生有重要影響的國有獨資公司及國有控股或持股的特大型有限責(zé)任公司不是不可以考慮適用公司重整制度，但必須有嚴格的條件限制。
除了對公司重整制度的適用范圍作出限制外，為保護債權(quán)人利益和保證公司重整目標(biāo)的順利實現(xiàn)，各國立法還規(guī)定了重整公司所須具備的前提和條件。如日本法規(guī)定，重整公司必須是“事業(yè)的繼續(xù)發(fā)生顯著障礙，而不能清償?shù)狡趥鶆?wù)”，而且“又有重建希望”的公司。因此，“處于困境”和“具有重整價值”是法院裁定準(zhǔn)用公司重整的兩個必要條件。如果公司有清償能力，便不得濫行申請重整，以拖延清償?shù)狡趥鶆?wù)；同樣，盡管公司已陷入困境，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，但公司無絲毫重整價值，無更生或重建希望，也不能要求公司重整，只能通過破產(chǎn)清算程序使債權(quán)人的債權(quán)及時得以清償。這是我國破產(chǎn)法在確立公司重整制度時也應(yīng)堅持的兩個標(biāo)準(zhǔn)，以避免債權(quán)人的利益受到無謂的侵害。
二、重整申請與法院裁定
自重整申請的提出到重整申請的裁定，是重整程序的起始階段，又被稱為形式意義的重整階段。在這一階段，為了保護債權(quán)人的合法權(quán)益，保證公司重整的目的能得以圓滿實現(xiàn)，各國立法均規(guī)定了相應(yīng)的措施和制度。主要包括法院審查制度、行政機關(guān)征詢制度、檢查人選任制及保全處分制度等。
1.法院審查制度。盡管公司重整的啟動具有私權(quán)化的特點，即重整程序只有經(jīng)利害關(guān)系人的申請才能開始，法院不依職權(quán)主義發(fā)動重整程序，但公司重整的過程則表現(xiàn)出了公權(quán)化的趨勢。重整程序較之任何破產(chǎn)程序都更多地貫徹國家干預(yù)主義的原則。這是由公司重整的社會政策目標(biāo)所決定的。保護債權(quán)人利益當(dāng)然是其價值目標(biāo)的重要組成部分。法院職權(quán)主義在公司重整制度中占據(jù)主導(dǎo)地位的這一特質(zhì)同樣反映于重整程序的初始階段，表現(xiàn)在法院依職權(quán)要對重整申請進行必要的審查。包括“形式審查”和“實質(zhì)審查”。“形式審查”，主要就申請人是否具有申請資格、法院有無管轄權(quán)、申請書所載內(nèi)容是否合法、所附文件是否齊全等形式要件進行審查。“實質(zhì)審查”則主要審查被申請重整者是否確有重整原因和必要。法院審查制度，對于防止重整申請權(quán)的濫用具有積極作用，是確保債權(quán)人利益的一項重要制度。
2.行政機關(guān)征詢制度。法院在受理公司重整申請后，因本身對一般公司業(yè)務(wù)及財務(wù)結(jié)構(gòu)并不專精，所以其做出的裁定難免有失公允。為了保證法院裁決的公正、合理，增強公司重整的可行性和現(xiàn)實性，不致于因法院的裁決而使債權(quán)人或其他利害關(guān)系人的利益受損，法院在接受重整申請，并裁定重整程序開始之際，有必要征求與債務(wù)公司聯(lián)系較緊密的有關(guān)國家機關(guān)的意見。具體而言，可考慮向以下機關(guān)檢送申請副本，并征詢其有關(guān)重整的意見：（1）公司注冊登記機關(guān)。作為公司注冊登記機關(guān)，即目前的工商行政管理局，對公司的營運狀況以及有無重整價值等較為熟稔和了解，其意見比較貼近現(xiàn)實，具有客觀公正性，對法院的重整裁定具有重要的參考價值。（2）證券管理部門。申請重整的公司多為公開發(fā)行股票或公司債券的股份有限公司。這類公司須依照法律規(guī)定，就其營運狀況編制各項會計表冊，經(jīng)檢察人查核和會計師查核簽證并經(jīng)股東會認可后，依法向證券管理部門申報。加之證券管理部門對于該公司的資產(chǎn)及營運狀況密切關(guān)注，知之較詳，因而其意見也具有較大的參考價值。此外，稅務(wù)機關(guān)以及銀行等金融機構(gòu)對公司的資產(chǎn)及盈虧狀況也都從不同的角度有一定程序的了解，也可納入法院的征詢對象范圍之列，以確保法院裁決的客觀、公正。
3.檢查人選任制度。為了確保法院裁定前的準(zhǔn)備工作充分、有效，美國、日本、法國、加拿大等國均規(guī)定有檢查人（examiner）制度，或稱之為調(diào)查委員制度（日本）、鑒定人制度（法國）、重整受托人制度（加拿大）等[1]，目的是通過選任對公司業(yè)務(wù)具有專門學(xué)識、經(jīng)營經(jīng)驗，并且與債務(wù)公司無利害關(guān)系的人擔(dān)任檢查人或調(diào)查委員，以調(diào)查公司實情，對公司重整提出具體意見，供法院作出裁定時參考。檢查人不是重整程序中的必設(shè)機關(guān)，而是法律授權(quán)法院在必要時所選任的臨時機構(gòu)。檢查人制度可以彌補法院對公司業(yè)務(wù)不精及任務(wù)繁重的不足，從而有助于法院在作出裁定之前對公司的營運狀況有一個全面、客觀的了解，其目的同樣在于杜絕重整申請權(quán)的濫用，以保護債權(quán)人的利益。
4.保全處分制度。法院在接受重整申請后，作出重整裁定前，為了確保重整程序的順利進行和重整目的的全面、及時實現(xiàn)，可以根據(jù)利害關(guān)系人的申請，或者依職權(quán)，對債務(wù)公司的財產(chǎn)、業(yè)務(wù)等作出保全處分。盡管保全處分的總體目標(biāo)是為了確保重整程序的順序進行和整體目標(biāo)的全面、及時實現(xiàn)，但在客觀上將會起到保護債權(quán)人利益之功效。如對公司負責(zé)人將公司財產(chǎn)進行處分或設(shè)定擔(dān)保等行為的禁止、對股票轉(zhuǎn)讓行為的限制等，都將有利于維持公司資本，防止公司資產(chǎn)的減少，從而有利于維護債權(quán)人的利益。
三、重整程序中的特殊機構(gòu)
（一）重整人
重整人，又稱之為“占有中的債權(quán)人”（debtor in possession）、“財產(chǎn)管理人”或“管理人”（adminstnator），是由法院所選任的具體執(zhí)行重整工作的實際負責(zé)人或業(yè)務(wù)執(zhí)行機關(guān)。重整人在重整程序中始終居于主導(dǎo)地位。無論重整計劃的草擬、洽商、磋談、修改還是最終執(zhí)行，都依賴重整人，而且重整期間的公司營業(yè)也由重整人負責(zé)操持。因此，重整人的選任，是重整工作中直接關(guān)系到重整活動成敗和利害各方利益的一件大事，也是理論界和債權(quán)人爭議較多的一個問題。目前，關(guān)于重整人的選任主要有兩類做法：其一，以公司董事續(xù)任重整人為原則，其他人擔(dān)任為例外。其二，以重整公司董事以外的人擔(dān)任為原則，董事續(xù)任為例外。上述兩種做法，各有利弊。前者的優(yōu)點在于重整人對公司業(yè)務(wù)及營運情況比較嫻熟。如果由公司董事續(xù)任重整人可駕輕就熟，也是企業(yè)自助自救原則的體現(xiàn)[2].然而，其最大的不足在于，由董事?lián)沃卣穗y免有偏于股東利益和重整效果不彰之虞，因而不利于重整人與重整債權(quán)人之間的信任與合作，故遭到學(xué)者的強烈反對。后者雖可避免重整人與債權(quán)人之間互不信任狀況的發(fā)生，但由于重整人不熟悉公司業(yè)務(wù)而又可能會影響到重整的效果。為彌補重整人對重整公司業(yè)務(wù)不熟悉之缺憾，筆者認為，可依美國《破產(chǎn)法典》第156條之規(guī)定，以局外人擔(dān)任重整人為原則，債務(wù)人續(xù)任重整人為例外，必要時可任命公司董事、職員為重整輔助人。
（二）重整監(jiān)督人
在重整人之外專設(shè)重整監(jiān)督人，作為公司受重整后的必設(shè)的監(jiān)察機關(guān)，是目前不少國家和地區(qū)所采取的一種重整監(jiān)督機制。重整監(jiān)督人的職責(zé)在于對重整人的重整工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，但其本身又須受法院監(jiān)督。重整監(jiān)督人由法院從對公司業(yè)務(wù)具有專門知識及經(jīng)驗、并無利害關(guān)系的自然人或法院中選任。重整監(jiān)督人的設(shè)置對于保證重整活動合法進行，維護債權(quán)人利益具有積極作用。
（三）關(guān)系人會議
關(guān)系人會議類似于清算程序中的債權(quán)人會議，但其組成人員則不以債權(quán)人為限，此外還包括股東等其他利害關(guān)系人。從性質(zhì)上講，關(guān)系人會議相當(dāng)于公司重整前的股東會，是公司在重整期間的意思機關(guān)。從保護債權(quán)人角度出發(fā)，筆者想著重探討以下問題：
1.重整程序中的股東權(quán)行使問題
公司被裁定重整后，股東與債權(quán)人均成為公司重建之關(guān)系人，其股權(quán)僅得依重整程序行使之。股東原有之權(quán)利，無論其為固有權(quán)利或非固有權(quán)利，均應(yīng)受重整程序限制。其所以如此，實因公司重整旨在調(diào)整公司利害關(guān)系人之利害，股東既為利害關(guān)系之一，自應(yīng)允許其出席并參與公司重整程序。況且公司重建系因公司出現(xiàn)財務(wù)困難，有破產(chǎn)之虞，但并不以債務(wù)超過為必要。因此，除非公司無資本凈值，否則股東對公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn)仍有受益之權(quán)利，自應(yīng)允許其出席關(guān)系人會議而行使表決權(quán)，并可以成為重整計劃的受益人。但有一點則須明確，股東行使上述權(quán)利須有一個前提，即公司須有資本凈值。如果公司無資本凈值，股東便喪失其行使權(quán)利的基礎(chǔ)。股東僅能出席關(guān)系人會議，而不能在會上行使表決權(quán)。
2.美國法中關(guān)于重整計劃表決和批準(zhǔn)的幾個特殊規(guī)則
關(guān)系人會議最主要的任務(wù)是審議和表決重整計劃。重整計劃涉及到公司、股東、債權(quán)人等各利害關(guān)系人的利益。但重整計劃的表決畢竟是采取多數(shù)決原則，它以忽略少部分關(guān)系人的意志為基礎(chǔ)。因而，為了保證少數(shù)債權(quán)人的利益不致因重整計劃的通過而受到損害，不少國家采取了相應(yīng)的補救措施。其中，以美國現(xiàn)行法為最為完備。下面就美國法中關(guān)于公司重整計劃表決和批準(zhǔn)的幾個主要規(guī)則作一介紹，以供參考。
（1）最低限制接受原則。與大多數(shù)國家和地區(qū)實行“相對表決原則”[3]不同，美國奉行最低限度接受原則，即必須至少有一組“受損的”債權(quán)人接受重整計劃，法院才能作出認可的裁定。與“相對表決原則”相比，美國法中的最低限度接受原則可以有效制約法院裁定的作出，從而更有利于保護債權(quán)人利益。
（2）意思推定規(guī)則。對于表決中沒有意思表示的債權(quán)人，美國破產(chǎn)法視其利益受損之有無，從有利于債權(quán)人等方面做出如下推定：對于沒有分到經(jīng)濟利益的債權(quán)人小組視為拒絕接受重整計劃，對于沒有受損的債權(quán)人小組則視為接受重整計劃[4].
（3）不歧視原則和最大利益標(biāo)準(zhǔn)。不歧視原則主要是針對不同意重整計劃的表決組的成員而安排的一項重要原則。它要求法院對上述債權(quán)人的權(quán)益安排不得差于其它相同性質(zhì)的表決組。為貫徹這一原則，美國法強調(diào)并堅持的一個客觀標(biāo)準(zhǔn)為“最大利益標(biāo)準(zhǔn)”（the best interests），即不同意重整計劃的表決組的成員的受償率不得低于依清算程序可以得到的受償率[5].這一標(biāo)準(zhǔn)適用于每一個債權(quán)人或股東。對于債權(quán)人來講，依此標(biāo)準(zhǔn)，無論其所屬的表決組是否通過重整計劃，只要該債權(quán)人沒投票贊成，法院即應(yīng)保證他們得到不低于清算所應(yīng)得的金額。同理，如果有一個拒絕者能夠證明依清算程序，他將得到更多的清償，法院就不可作出批準(zhǔn)重整計劃的裁定。最佳利益標(biāo)準(zhǔn)為持異議的債權(quán)人維護自己的合法權(quán)益提供了一個強有力的致勝法寶。日本法雖不似美國法那么明確、嚴格，但日本《會社更社法》第234條也規(guī)定，法院對行使否決權(quán)的小組必須變更計劃案，為其成員規(guī)定特別的權(quán)利保護條款，從而有異工同曲之妙。
（4）公正原則。公正是美國破產(chǎn)法中強調(diào)的一項重要原則。在債權(quán)人利益保護方面。公正原則也得到了較為具體的體現(xiàn)。它強調(diào)法律對擔(dān)保債權(quán)、普通債權(quán)的減損及其受償應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公正、合理的基本要求。因擔(dān)保債權(quán)組的權(quán)益保障較之其它組更為重要，所以《美國破產(chǎn)法典》第1111（c）條規(guī)定，不管其擔(dān)保物是否已被處理，擔(dān)保債權(quán)人的擔(dān)保權(quán)益都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ａ簦⒀悠诘接媱澤е掌湔埱髾?quán)價值的現(xiàn)金受償。如果擔(dān)保物已被出售，其擔(dān)保權(quán)益將以出售請求所得為標(biāo)的物。對于無擔(dān)保債權(quán)人而言，他應(yīng)得到等于經(jīng)其承認的請求權(quán)在計劃生效之日的價值，除非次一順序的請求權(quán)為零。這樣，前一順序的請求權(quán)人總可據(jù)此拘束后一順序的請求權(quán)人。這一規(guī)則被稱之為“絕對優(yōu)先規(guī)則”（theabsolute priority rule）。在實踐中，即使擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)益作出了重新安排，如果持異議的擔(dān)保債權(quán)人的利益并無受到實質(zhì)性影響或者他們可以得到比按清算程序多的金額，法院也可認為重整計劃是公正的，從而批準(zhǔn)重整計劃[6].目前，債權(quán)人的權(quán)利已經(jīng)得到了越來越多的國家的重視，如何實現(xiàn)債權(quán)人的公正受償已成為各國均予以關(guān)注的問題。不少其他國家立法也有類似規(guī)定。如英國公司法案第206條和第306條規(guī)定，對于最后計劃安排，法院有權(quán)進行必要的修改、補充，也可能因不公正導(dǎo)致司法裁決。
四、對重整計劃執(zhí)行的監(jiān)督
對重整計劃的實施給予必要的監(jiān)督，是保護債權(quán)人及實現(xiàn)重整目的的客觀需要。在不同的國家，對重整計劃的執(zhí)行采取監(jiān)督的方式也不盡相同。目前，主要方式有：1.由法院兼任監(jiān)督機構(gòu)；2.由債權(quán)人委員會任監(jiān)督機構(gòu)；3.設(shè)立獨立的重整監(jiān)督機構(gòu)，專司重整監(jiān)督之責(zé)。前兩種方式分別以日本和美國法為代表，具有機構(gòu)簡化、程序明快等優(yōu)點，但是由于重整工作極其繁雜，而且本屬專業(yè)，不具有專門學(xué)識和經(jīng)營管理經(jīng)驗的法院及債權(quán)人往往不能切實有效地實施監(jiān)督，所以現(xiàn)在大多數(shù)國家，如法國、比利時、德國和意大利等主要發(fā)達國家都轉(zhuǎn)而采取第三種模式，以期更有效地保護債權(quán)人利益。
為了確保債權(quán)人的利益，增強整個重整程序的透明度，各國破產(chǎn)法還采取嚴格的公示主義，要求法院在作出公司重整的肯定性裁定后，應(yīng)及時予以公告，以便使諸利害關(guān)系人知悉公司已處于重整狀態(tài)，并動員社會力量的參與監(jiān)督。同時為了確保對裁定持異議的債權(quán)人的利益，各國立法還對利害關(guān)系人的上訴權(quán)作出了相應(yīng)規(guī)定。盡管大多數(shù)國家規(guī)定，上訴不影響重整計劃的執(zhí)行，但是為了避免因執(zhí)行計劃而造成不可彌補的損害，日本法規(guī)定，當(dāng)有迫切需要，并在原因事實上已有明確交代時，上訴法院可以在上訴作出決定前，命令停止執(zhí)行重整計劃的全部或部分，此外也可作出其他必要處分。顯然，此種規(guī)定為債權(quán)人的利益做了更為周全的安排，因而更為合理、科學(xué)。
五、結(jié)語
盡管公司重整的首要目的是為了預(yù)防破產(chǎn)、保存企業(yè)，但重視對債權(quán)人利益的保護已成為當(dāng)代破產(chǎn)法發(fā)展的一大趨勢，它體現(xiàn)并貫穿公司于重整制度自始至終的每一環(huán)節(jié)。囿于篇幅所限，我們僅就其中的幾個主要制度和措施作了簡略的介紹和剖析，目的在于引起有關(guān)部門的重視，使我國的破產(chǎn)法更加科學(xué)、更加合理。我們衷心祝愿符合中國國情的《中華人民共和國破產(chǎn)法》能夠早日問世。
注釋：
[1][2]參見湯雄建《破產(chǎn)重整程序研究》，載梁慧星主編：《民商法論叢》第5卷，法律出版社1996年版，第174、185-186頁。
[3]相對表決原則，是指任何表決權(quán)的行使只具有相對效力，法院原則上不受其拘束。如依日本《會社更生法》第234條規(guī)定，表決結(jié)果，即便所有小組均通過或否決重整計劃，法院仍可依公益理由作出相反的裁定。
公司章程是公司設(shè)立的最基本條件和最重要的法律文件，那么公司章程的申請書應(yīng)該如何設(shè)計呢?下面小編給大家介紹關(guān)于公司章程申請書范文的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
公司章程申請書范文一第一章 總則
第一條 為規(guī)范公司的行為，保障公司股東的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法律規(guī)定，結(jié)合公司的實際情況，特制訂本章程。
第二條 公司名稱：
第三條 公司住所：
第四條 公司由 共同投資組建。
第五條 公司依法在__工商行政管理局登記注冊，取得法人資格，公司經(jīng)營期限為 年。
第六條 公司為有限責(zé)任公司，實行獨立核算，自主經(jīng)營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
第七條 公司堅決遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會公共利益，接受政府有關(guān)的監(jiān)督。
第八條 公司宗旨：
第九條 本公司章程對公司、股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理均具有約束力。
第十條 本章程經(jīng)全體股東討論通過，在公司注冊后生效。
第二章 公司的經(jīng)營范圍
第十一條 本公司經(jīng)營范圍：
(以公司登記機關(guān)核定的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))
第三章 公司注冊資本
第十二條 本公司注冊資本為 萬元人民幣。
第四章 股東的姓名
股東甲：
股東乙：
第五章 股東的權(quán)利和義務(wù)
第十四條 股東享有的權(quán)利
1、根據(jù)其出資份額享有表決權(quán);
2、有選舉和被選舉執(zhí)行董事、監(jiān)事權(quán);
3、查閱股東會議記錄和財務(wù)會計報告權(quán);
4、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利;
5、依法轉(zhuǎn)讓出資，優(yōu)先購買公司其他股東轉(zhuǎn)讓的出資;
6、優(yōu)先認購公司新增的注冊資本;
7、公司終止后，依法取得公司的剩余財產(chǎn)。
第十五條 股東負有的義務(wù)
1、繳納所認繳的出資;
2、依其所認繳的出資額承擔(dān)公司的債務(wù);
3、辦理公司注冊登記后，不得抽回出資;
4、遵守公司章程規(guī)定。
第六章 股東的出資方式和出資額
第十六條 本公司股東出資情況如下：
股東甲： ， 以 出資，出資額為人民幣 萬元整，占注冊資本的 %。
股東乙： ， 以 出資，出資額為人民幣
萬元整，占注冊資本的 0.%。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十七條 股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓其出資，不需要股東會同意。
第十八條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資：
1、須要有過半數(shù)以上并具有表決權(quán)的股東同意;
2、不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，若不購買轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。
3、在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。
第八章 公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十九條 公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權(quán)力機構(gòu)，依法行使下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;
3、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;
4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
5、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告;
6、審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
7、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
8、對公司的增加或者減少注冊資本作出決議;
9、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
10、對公司兼并、分立、變更公司形式，解散和清算等事宜作出決議;
11、修改公司章程。
第二十條 股東會議分為定期會議和臨時會議，由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。
定期會議應(yīng)當(dāng)每年召開一次，當(dāng)公司出現(xiàn)重大問題時，代表四分之一以上表決權(quán)的股東可提議召開臨時會議。
第二十一條 召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東。
股東會會議應(yīng)對所議事項作出決議，決議應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程作出的決議，應(yīng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議紀(jì)要，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議紀(jì)要上簽名。
第二十二條 公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。
第二十三條 執(zhí)行董事對股東會負責(zé)，行使下列職權(quán)。
1、負責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作;
2、執(zhí)行股東會的決議;
3、決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
4、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
5、制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案;
7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式，解散的方案;
8、決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;
9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬事項;
10、制定公司的基本管理制度。
第二十四條 執(zhí)行董事每屆任期三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十五條 公司設(shè)經(jīng)理，經(jīng)股東會同意可由執(zhí)行董事兼任。經(jīng)理行使下列職權(quán)：
1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作;
2、組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;
3、擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;
4、擬訂公司的基本管理制度;
5、制定公司的具體規(guī)章;
6、聘任或解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人及其他有關(guān)負責(zé)管理人員。
第二十六條 公司設(shè)立監(jiān)事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng)理及財務(wù)負責(zé)人不得兼任監(jiān)事。
第二十七條 監(jiān)事任期每屆三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。
第二十八條 監(jiān)事行使以下職權(quán)：
1、檢查公司財務(wù);
2、當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;
3、當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正。
4、提議召開臨時股東會。
第九章 公司的法定代表人
第二十九條 本公司的法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍?/p>
第三十條 本公司的法定代表人允許由非股東擔(dān)任。
第十章 公司的解散事由與清算方法
第三十一條 公司有下列情況之一的，應(yīng)予解散：
1、營業(yè)期限屆滿;
2、股東會決議解散;
3、因合并和分立需要解散的;
4、違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令關(guān)閉的;
5、其他法定事由需要解散的。
第三十二條 公司依照上條第(1)、(2)項規(guī)定解散的，應(yīng)在15日內(nèi)成立清算組，清算組人選由股東會確定;依照上條(4)、(5)項規(guī)定解散的，由有關(guān)主管機關(guān)組織有關(guān)人員成立清算組，進行清算。
第三十三條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
1、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單;
2、通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人;
3、處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
4、清繳所欠稅款;
5、清理債權(quán)、債務(wù);
6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);
7、公司參與民事訴訟活動。
第三十四條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報紙上至少公告三次，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知書之日起30日內(nèi)，未接到通知的自第一次公告之日起90日內(nèi)，向清算組申報其債權(quán)。
債權(quán)人申報其債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項，并提供證明材料，清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記。
第三十五條 清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認。
公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用，職工工資級別和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。
公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，公司按照股東的出資比分例進行分配。
清算期間，公司不得開展新的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按第二款的規(guī)定清償前，不得分配股東。
第三十六條 因公司解散而清算，清算組在清理公司財產(chǎn)、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
公司經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交給人民法院。
第三十七條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者有關(guān)主管機構(gòu)確定，并報送公司登記機關(guān)，申請公司注銷登記，公告公司終止。
第十一章 公司財務(wù)會計制度
第三十八條 公司按照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度。
第三十九條 公司應(yīng)當(dāng)每一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告并依法經(jīng)審查驗證。財務(wù)會計報告包括下列財務(wù)會計報表及附屬明細表：
1、資產(chǎn)負債表;
2、損益表;
3、現(xiàn)金流量表;
4、財務(wù)情況說明表;
5、利潤分配表。
第四十條 公司應(yīng)當(dāng)在每一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，依法經(jīng)審查驗證，并在制成后十五日內(nèi)，報送公司全體股東。
第四十一條 公司分配當(dāng)年稅后利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的百分之十列入公司法定公積金，并提取利潤的5%至10%列入公司法定的公益金，公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上的，可不再提取。
第四十二條 公司法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的， 在依照前條現(xiàn)定提取法定公積金和法定公益金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損。
第四十三條 公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。
第四十四條 公司彌補虧損和提取公積金、法定公益金后所余利潤，按照股東的出資比例分配。
第十二章 附 則
第四十五條 公司提交的申請材料和證明具備真實性、合法性、有效性，如有不實而造成法律后果的，由公司承擔(dān)責(zé)任。
第四十六條 本章程經(jīng)股東簽名、蓋章，在公司注冊后生效。
股東簽名(蓋章)：
二00三年 月 日
公司章程申請書范文二第一章 公司名稱和住所
第一條 公司名稱：______有限公司(以下簡稱公司)
第二條 公司地址：____________
第二章 公司經(jīng)營范圍
第三條 公司經(jīng)營范圍： _____________。
第三章 公司注冊資本
第四條 公司注冊資本:人民幣___萬元。股東以認繳資本承擔(dān)有限責(zé)任。 公司增加或減少注冊資本,必須召開股東會并由全體股東通過并作出決議。公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)在報紙上登載公司減少注冊資本公告,并自公告之日起45日后依法向登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù)。
第四章 股東的名稱、出資方式、認繳額
第五條 股東名稱、出資方式、出資額、出資比例及出資時間如下：
第六條 公司成立后，應(yīng)當(dāng)向股東簽發(fā)出資(或首期出資)證明書。
第五章 公司注冊資本約定
第七條 公司注冊資本約定如下：
(一)股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。
(二)股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納各自所認繳的出資額，股東不按照規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。
(三)股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴重損害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
第六章 股東的權(quán)利和義務(wù)
第八條 股東享有如下權(quán)利：
⑴ 參加或推選代表參加股東會并根據(jù)其出資比例行使表決權(quán); ⑵ 了解公司經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況; ⑶ 選舉和被選舉為執(zhí)行董事和監(jiān)事; ⑷ 依照法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定獲取股利; ⑸ 優(yōu)先購買其他股東轉(zhuǎn)讓的出資; ⑹ 優(yōu)先購買公司新增的注冊資本; ⑺ 公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn); ⑻ 有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)報告。
第九條 股東承擔(dān)以下義務(wù)：
⑴ 遵守公司章程; ⑵ 按期繳納所認繳的出資; ⑶ 依其所認繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù); ⑷ 在公司辦理登記注冊手續(xù)后，股東不得抽回投資。
第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。
第十一條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東一致同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。
第十二條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
第八章 公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十三條 股東會由全體股東組成，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)： ⑴ 決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃; ⑵ 選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項; ⑶ 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項; ⑷審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告; ⑸ 審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告; ⑹ 審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案; ⑺ 審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損的方案; ⑻ 對公司增加或者減少注冊資本作出決議; ⑼ 對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議; ⑽ 對公司合并、分立、變更公司形式，解散和清算等事項作出決議; ⑾修改公司章程; ⑿聘任或解聘公司經(jīng)理。
第十四條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
第十五條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。
第十六條 股東會議分定期會議和臨時會議，并應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東或者監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，行使委托書中載明的權(quán)力。
第十七條 股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事書面委托其他人召集并主持，被委托人全權(quán)履行執(zhí)行董事的職權(quán)。
第十八條 股東會會議應(yīng)對所議事項作出決議，決議應(yīng)由全體股東表決通過，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。
第十九條 公司不設(shè)立董事會，設(shè)執(zhí)行董事_人，執(zhí)行董事為公司的法定代表人，對公司股東會負責(zé)，由股東會選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期叁年，任期屆滿，可連選連任。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。
第二十條 執(zhí)行董事對股東會負責(zé)，行使下列職權(quán)：
⑴ 負責(zé)召集和主持股東會會議，檢查股東會會議的落實情況，并向股東會報告工作; ⑵ 執(zhí)行股東會決議; ⑶ 決定公司經(jīng)營計劃和投資方案; ⑷ 制訂公司的年度財務(wù)方案、決算方案; ⑸ 制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案; ⑹ 制訂公司增加或者減少注冊資本的方案; ⑺ 擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案; ⑻ 決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置; ⑼ 提名公司經(jīng)理人選，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘財務(wù)負責(zé)人，決定其報酬事項。 ⑽ 制定公司的基本管理制度; ⑾、代表公司簽署有關(guān)文件; ⑿、在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)必須符合公司利益，并在事后向股東會報告;
第二十一條 公司設(shè)經(jīng)理_名，由股東會聘任或解聘，經(jīng)理對股東會負責(zé)。
第二十二條 經(jīng)理行使下列職權(quán)： ⑴主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作; ⑵組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案; ⑶擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案; ⑷擬定公司的基本管理制度; ⑸制定公司的具體規(guī)章; ⑹提請聘任或者解聘公司財務(wù)負責(zé)人; ⑺聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員。
第二十三條 公司設(shè)立監(jiān)事_人，由公司股東會選舉產(chǎn)生。監(jiān)事對股東會負責(zé)，監(jiān)事任期為三年，任期屆滿，可連選連任。監(jiān)事行使下列職權(quán)：
①檢查公司財務(wù); ②對執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反紀(jì)律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督; ③當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時,要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以糾正;
④提議召開臨時股東會; 監(jiān)事列席股東會會議。
第二十四條 公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。
第九章 財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度
第二十五條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度，并應(yīng)在每一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并應(yīng)于第二年三月三十一日送交各股東。
第二十六條 公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)、國務(wù)院財務(wù)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 勞動用工制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十章 公司的解散事由與清算辦法
第二十八條 公司營業(yè)期限N年，從《營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。
第二十九條 公司有下列情形之一的可以解散：
⑴ 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時; ⑵股東會決議解散; ⑶因公司合并或者分立需要解散的; ⑷公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的; ⑸因不可抗力事件致使公司無法繼續(xù)經(jīng)營時; ⑹宣告破產(chǎn)。
第三十條 公司解散時，應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司債權(quán)債務(wù)進行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
第十一章 股東認為需要規(guī)定的其他事項
第三十一條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，修改公司章程應(yīng)由全體股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案，涉及變更登記事項的，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記。
第三十二條 公司章程的解釋權(quán)屬于股東會。
第三十三條 公司登記事項以公司登記機關(guān)核定的為準(zhǔn)。
第三十四條 公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。 第三十五條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，自公司設(shè)立之日起生效。 第三十六條 本章程一式四份，公司留存一份，并報公司登記機關(guān)備案一份。
全體股東簽字(蓋章)：
年 月 日
公司章程申請書范文三________________有限(責(zé)任)公司章程
第一章 總 則
第一條：根據(jù)《中華人民共和國公司法》(以下簡稱“公司法”)，經(jīng)全體股東討論，共同制定本章程。
第二條：公司名稱： ___ 有限(責(zé)任)公司(以下簡稱“公司”)
公司住址：
第三條：公司注冊資本：人民幣 ___ 萬元。
第四條：公司經(jīng)營范圍：
第五條：公司經(jīng)營期限：自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起 __ 年。
第六條：本公司章程對公司全體股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理具有約束力。
第二章 股東(自然人或者企業(yè))
姓名(名稱)住址、出資方式和出資額
第七條：公司由下列股東共同出資設(shè)立：
自然人：姓名： __ 出資方式：__
認繳出資額： __ 萬元 占公司注冊資本 __ %
自然人：姓名： ___ 出資方式：__
認繳出資額： __ 萬元 占公司注冊資本 __ %
自然人：姓名： ___ 出資方式：___
認繳出資額： ___ 萬元 占公司注冊資本__ %
自然人：姓名： ___ 出資方式：___
第三章 股東的權(quán)利與義務(wù)
第八條：股東享有下列權(quán)利：
一、股東有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告;
二、股東按照出資比例分取紅利。公司方增加資本時，股東可以優(yōu)先認繳出資;
三、參加股東會會議并根據(jù)出資比例行使表決權(quán);
四、選舉和被選舉為董事、監(jiān)事;
五、公司終止后，依法分得公司的剩余財產(chǎn);
第九條：股東負有下列義務(wù)：
一、股東應(yīng)當(dāng)足額繳納本章程規(guī)定的各自所認繳的出資額。股東未按照規(guī)定繳納所認繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任;
二、股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;
三、股東在公司注冊登記后不得抽回出資。
第四章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件
第十條：股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。
股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的
股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買將轉(zhuǎn)讓的出資，則視為同意轉(zhuǎn)讓(股東
只有兩個的，轉(zhuǎn)讓出資必須征得另一股東同意);
經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該轉(zhuǎn)讓的出資有優(yōu)先購買權(quán)。
第五章 公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
第十一條：公司設(shè)立由全體股東組成的股東會。股東會是公司的全力機構(gòu)，依照
公司法行使下列職權(quán)：
一、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;
二、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;
三、選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;
四、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告;
五、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告;
六、審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案，決算方案;
七、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
八。對公司增加或者減少注冊資本作出決議;
九。對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;
十、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;
十一、修改公司章程;
第十二條：股東會對公司的增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更
公司形式作出決議，必須經(jīng)過代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。
第十三條：股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。
第十四條：股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照本章程規(guī)定行
使職權(quán)。
第十五條：股東會定期會議每年 __ 月份召開
第十六條：代表四分之一以上表決權(quán)的股東，三分之一以上的董事，或者監(jiān)事情，
可以提議召開臨時會議。
第十七條：股東會會議由執(zhí)行董事召集，執(zhí)行董事主持，執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定其他董事主持。
第十八條：召開股東會議，應(yīng)當(dāng)與會議展開十五日以前通知全體股東。
股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項做成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。
第十九條：本公司因規(guī)模較小，所以不設(shè)立董事會和監(jiān)事會，根據(jù)公司法第五十
一、五十二條的規(guī)定，公司設(shè)執(zhí)行董事(兼公司經(jīng)理)一名，由股東會選舉 產(chǎn)生;監(jiān)事 ___ 一 名。執(zhí)行董事為公司的法定代表人。
第二十條：執(zhí)行董事對股東會負責(zé)，行使下列職權(quán)：
一、負責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作;
二、執(zhí)行股東會的決議;
三、決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;
四、制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
五、制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;
六、制訂公司增加或減少注冊資本的方案;
七、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;
八、決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置。
九、聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人(包括其他雇聘人員)決定其報酬事項;
十、制定公司的基本管理制度;
其中第六、七項的方案須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過才能實施，執(zhí)行董事行使職權(quán)時，不得違反法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定。
對規(guī)模較大需要設(shè)立董事會的公司，由公司按照公司法有關(guān)章程的規(guī)定，參照本規(guī)范章程另行擬定。
第二十一條：公司設(shè)監(jiān)事一名，由股東會選舉產(chǎn)生。已經(jīng)擔(dān)任公司的董事、經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人的，不得兼任監(jiān)事。
第二十二條：監(jiān)事的任期每屆為三年，任期屆滿，連選可以連任。
第二十三條：監(jiān)事行使下列職權(quán)：
一、檢查公司財務(wù);
二、對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或公司章程的行為進行監(jiān)督;
三、當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正;
四、提議召開臨時股東會;
監(jiān)事列席公司決策重大事項的會議。
第二十四條：董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個人名義或其他個人的名義開立帳戶儲存。
董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為公司的股東或其他個人債務(wù)提供擔(dān)保。同時，不得將公司資金借貸給公司股東。
第二十五條：董事、經(jīng)理不得從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述活動的，所得收入歸公司所有。
第二十六條：董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律，法規(guī)或公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六章 法定代表人
第二十七條：根據(jù)本章程第五章第十九條，公司的執(zhí)行董事，為公司的法定代表人。
第七章 公司的解散事由與清算辦法
第二十八條：公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被依法宣告破產(chǎn)的，由人民法院依照有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，對公司進行破產(chǎn)清算。
第二十九條：公司有下列情形之一的，可以解散：
一、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿，(或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)時);
二、股東決議解散;
三、因公司合并或者分立需要解散的;
第三十條：公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的，應(yīng)當(dāng)解散，由有關(guān)主管機關(guān)組織股東，有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，進行清算。
第三十一條：清算組在清算期間行使下列職權(quán)：
一、清理公司財產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單;
二、通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人;
三、處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);
四、清繳所欠稅款;
五、清理債權(quán)債務(wù);
六、清理公司清償債務(wù)后的剩余資產(chǎn);
七、代表公司參與民事訴訟活動。
第三十二條：清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報紙上至少公告一次，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的自第一次公告之日起45日內(nèi)，向清算組申報其債券。
第三十三條：清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會或者有關(guān)主管機關(guān)確認。
公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費用、職工工資和勞工保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。
公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)!按照股東的出資比例分配。
清算期間，公司不得開展新的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未按第二款規(guī)定清償前，不得分配給股東。
第三十四條：因公司解散而清算，清算組在清理公司財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單后，發(fā)現(xiàn)公司財產(chǎn)不足清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即向人民法院申請宣告破產(chǎn)。
第三十五條：公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或有關(guān)主管機關(guān)確認，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。
第三十六條：清算組成員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行清算義務(wù)。
清算組成員因故意或者重大過失給公司或者債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八章 附則
第三十七條：本章程經(jīng)公司首屆全體股東會議通過，全體股東簽名、蓋章后，并經(jīng)公司登記機關(guān)核準(zhǔn)設(shè)立登記，發(fā)給企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起生效。
第三十八條：本章程送有關(guān)管理機關(guān)備案，修改時亦同。
第三十九條：本章程與法律、行政法規(guī)相抵觸時，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。
第四十條：除本章程規(guī)范章程載明的事項外，股東還可以另行擬定認為需要規(guī)定的其他事項，如：公司的財務(wù)和會計，公司的勞動用工制度等。
全體股東簽名(蓋章)
新西蘭是后起的發(fā)達國家，其基礎(chǔ)設(shè)施完備，投資法律法規(guī)體系健全。近年來，新西蘭經(jīng)濟保持了較平穩(wěn)的增長。2007年國內(nèi)生產(chǎn)總值為1745億新元（約合1291億美元），經(jīng)濟增長率為3.1%。盡管新西蘭國土面積較小（約為27萬平方公里），其農(nóng)、林、畜牧業(yè)發(fā)達，是世界上人均擁有牛、羊數(shù)量最多的國家，農(nóng)牧產(chǎn)品出口額占新西蘭出口總額的一半以上。
新西蘭是傳統(tǒng)的資本輸入國，外國直接投資在新西蘭經(jīng)濟中發(fā)揮著十分重要的作用。為鼓勵外國投資，2002年，新西蘭政府成立了專門的投資促進機構(gòu)――新西蘭投資局。截至2008年3月，新西蘭累計吸引外國直接投資907億新元（約合671億美元）。澳大利亞、英國、美國是新西蘭外商直接投資的主要來源國。這三國的投資占新西蘭吸引外商直接投資總額的68%。其中，澳大利亞對新西蘭的投資占新西蘭吸引外商直接外資總額的52%。新西蘭對外國投資開放度較高，除核技術(shù)、轉(zhuǎn)基因技術(shù)等嚴格控制的領(lǐng)域外，沒有其他禁止外資進入的領(lǐng)域。生物技術(shù)、信息通訊、食品飲料、木材加工和電影業(yè)等行業(yè)是新西蘭吸引外資的優(yōu)勢行業(yè)。新西蘭實施自由的貨幣政策，外國投資者的資金可自由匯入和匯出，如攜帶超過1萬新元現(xiàn)金出入境只需向海關(guān)進行申報即可。新西蘭政府對內(nèi)、外資企業(yè)一視同仁，在稅收和貸款等方面沒有差別對待政策。
二、新西蘭投資法規(guī)和管理體系
新西蘭《2005年海外投資法》（Overseas Investment Act 2005）和《2005年海外投資條例》（Overseas Investment Regulations 2005），對外國投資進行了一般性規(guī)范。《新西蘭儲備銀行法》、《1996年漁業(yè)法》、《驗光及配鏡法》等法律對銀行業(yè)、漁業(yè)、眼鏡業(yè)等特定行業(yè)的外國投資做出了具體規(guī)定。此外，《1986年商業(yè)法》中的反壟斷條款和《1991年資源管理法》對環(huán)境保護的規(guī)定，也是新西蘭政府管理投資時的考慮因素。
新西蘭財政部長負責(zé)實施《投資法》。敏感土地的審批由財長和土地信息部長共同負責(zé)。漁業(yè)配額審批由財長和漁業(yè)部長共同負責(zé)。新西蘭政府設(shè)立海外投資辦公室（OIO），負責(zé)具體審批在新投資項目，該辦公室隸屬于土地信息部。
（一）《海外投資法》和《海外投資條例》
2005年6月16日，新西蘭政府頒布修改后的《海外投資法》，取代了1973年《海外投資法》、1995年《海外投資條例》和2001年《海外投資豁免通知》（ Overseas Investment Exemption Notice 2001）。同年，新西蘭政府頒布《海外投資條列》，明確了對海外投資的具體管理措施。新的《海外投資法》和《海外投資條例》主要在以下幾個方面對海外投資做出規(guī)定：
1.對海外投資者的定義
（1）非新西蘭公民或未取得居住許可通常不在新西蘭居住的人；（2）在新西蘭境外成立的公司或25%及以上的子公司在新西蘭境外成立的公司；（3）25%及以上的股份或決定權(quán)由外國人掌握的新西蘭公司；（4）對于合伙或非公司組織，25%及以上的成員是外國人或25%及以上的資產(chǎn)、利益或決定權(quán)由外國人享有；（5）對于信托，25%及以上的管理人是外國人，或25%及以上的信托資產(chǎn)由外國人所有，或25%有權(quán)更改信托書的人是外國人；（6）對于信托投資公司，經(jīng)理人或托管人是外國人或25%及以上的信托資產(chǎn)由外國人所有。
2.需審批的投資項目
（1）涉及以下敏感性土地的投資：超過5公頃的非市區(qū)土地；超過0.4公頃的Arapawa島等特殊島嶼的土地、湖床、保留地或歷史古跡的土地；海灘和海床等；（2）海外投資者獨立或合伙投資1億新元設(shè)立企業(yè)，且該企業(yè)已經(jīng)運營90天的；（3）海外投資者投資超過1億新元，通過并購獲得新西蘭某家公司25%及以上的所有權(quán)，或已經(jīng)擁有新西蘭某家公司25%及以上所有權(quán)，希望增加持有份額的；（4）海外投資者對新西蘭境內(nèi)用于企業(yè)運營的資產(chǎn)（包括無形資產(chǎn)）投資超過1億新元的。
3.項目的批準(zhǔn)條件
（1）一般批準(zhǔn)條件：海外投資者具有與該項目相關(guān)的商業(yè)經(jīng)驗和才能；海外投資者能證明自己在經(jīng)濟上可負擔(dān)該項投資；海外投資者品行端正且不是1987年移民法第7條第1款所指的人。
（2）對涉及敏感性土地投資的特殊批準(zhǔn)條件：該投資項目能否使新西蘭受益；對5公頃以上非市區(qū)土地的投資項目能否給新西蘭帶來可觀且能證明的效益；農(nóng)場土地必須先在公開市場上對新西蘭本國民眾出售20天；組成海灘、海床、河床或湖底的土地必須首先出售給新西蘭政府，只有政府無意購買時，海外投資者才可以購買；提交詳細的土地管理計劃，投資者在購買后需定期報告履約情況并接受監(jiān)管。
（3）確定投資項目能否使新西蘭受益的條件：項目能否為新西蘭創(chuàng)造新的就業(yè)機會或維持可能消失的就業(yè)機會；為新西蘭帶來新的商業(yè)技能；為新西蘭出口商增加出口渠道；促進新西蘭市場競爭力、提高效率、生產(chǎn)力和國內(nèi)服務(wù)質(zhì)量；引進用于新西蘭發(fā)展的額外資本；提高新西蘭初級產(chǎn)品的加工水平。
4.對項目申請書的要求
如果投資項目需要審批，則海外投資者需按以下要求遞交項目申請書：申請書必須是書面的；每位申請人都要在申請書上簽字；包括新西蘭政府相關(guān)公告要求的信息；遞交保證內(nèi)容真實性的聲明；繳納申請費用。審批部門如認為需要，可要求申請人補充信息。
5.申請書的撤回和修改
如申請書內(nèi)容包含虛假信息，審批部門可在許可生效之前撤回批準(zhǔn)。申請人如需修改審批許可，可在繳納一定費用之后提出書面申請。
（二）《1996年漁業(yè)法》
新西蘭自1986年開始對漁業(yè)捕撈實行配額管理。新西蘭政府對外國企業(yè)投資新西蘭漁業(yè)捕撈實行準(zhǔn)入管理。外國投資者在新西蘭從事漁業(yè)捕撈或生產(chǎn)，需得到一定的豁免和許可，才有資格參與分配或購買新西蘭海區(qū)漁業(yè)捕撈的配額、配額使用權(quán)、臨時捕撈證或年度捕撈權(quán)等。近年來，新西蘭批準(zhǔn)的對漁業(yè)的外國投資占其吸收外資總額很小的份額，外資較難進入新西蘭商業(yè)捕魚領(lǐng)域。
（三）《新西蘭儲備銀行法》和《1988年證券市場法》
根據(jù)《新西蘭儲備銀行法》，任何希望在新西蘭注冊成立銀行的個人或機構(gòu)需通過新西蘭儲備銀行的審批。新西蘭儲備銀行審批時考慮的因素包括：申請者的所有權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)、申請者審慎行事的能力及在金融市場上的地位。如申請者是海外投資人，新西蘭儲備銀行還需考慮申請者所在國的以下法律規(guī)定：申請者破產(chǎn)時其債權(quán)人的權(quán)利、申請者依法必須披露的金融和其他信息、相關(guān)會計和審計標(biāo)準(zhǔn)、申請者董事的職責(zé)及對申請者注冊、批準(zhǔn)和監(jiān)管的相關(guān)措施。
新西蘭《1988年證券市場法》規(guī)定，一旦投資者直接或間接購買新西蘭股票交易所上市公司超過5%的股票，需向股票發(fā)行公司和證券交易所遞交《大宗股票持有者》通知，說明有關(guān)投資者和所持股份的信息。如投資者所持的股份發(fā)生1%的變化，需再次披露信息。
（四）特殊行業(yè)的所有權(quán)限制
根據(jù)規(guī)定，未經(jīng)新西蘭政府許可，海外投資者不能擁有新西蘭電訊公司超過49.9%的控制權(quán)和新西蘭航空公司（Air New Zealand）超過49%的所有權(quán)。1976年《驗光及配鏡法》規(guī)定在新西蘭從事眼鏡制造業(yè)的外國投資者不得擁有該企業(yè)45%以上的控制權(quán)。
總體來說，新西蘭政府鼓勵外商投資新西蘭，其外資管理措施較為明確和寬松，但對涉及國家利益的重點領(lǐng)域和戰(zhàn)略資產(chǎn)的投資持謹慎態(tài)度。近日，加拿大養(yǎng)老金計劃投資局擬出資17.5億新元收購新奧克蘭國際機場40%股份，該項投資受到新西蘭國內(nèi)高度關(guān)注。新西蘭政府以投資涉及敏感土地和保護重要戰(zhàn)略資產(chǎn)為由對該項投資實行緊急限制。為加強對戰(zhàn)略資產(chǎn)的保護，新西蘭議會通過《投資法》修改案，在審批涉及敏感土地的投資項目時，要考慮該項投資是否會幫助新西蘭保持對敏感土地上重要戰(zhàn)略資產(chǎn)的控制權(quán)。該項修正案在一定程度上增加了外資并購新西蘭重要部門的難度。
三、中國與新西蘭的投資合作
目前，中新相互投資規(guī)模不大，尚處于起步階段。截至2007年底，新西蘭來華投資項目為1301個，實際投入金額7.5億美元。中國在新西蘭非金融類直接投資為4106萬美元，涉及資源開發(fā)、運輸、保險、貿(mào)易和房地產(chǎn)開發(fā)、通信等多個領(lǐng)域。中新同為亞太地區(qū)的重要國家，經(jīng)濟互補性較強。新西蘭在農(nóng)牧業(yè)、生物科學(xué)等領(lǐng)域有較強的研發(fā)能力，其乳制品、羊毛、獼猴桃、葡萄酒等產(chǎn)品的品質(zhì)在國際市場有較高的聲譽。中國經(jīng)濟增長迅速，有豐富的勞動力資源和廣闊的市場。兩國開展經(jīng)貿(mào)合作潛力巨大。
2008年4月7日，中新簽署自由貿(mào)易協(xié)定。這是中國與其他國家達成的第一個涵蓋貨物貿(mào)易、服務(wù)貿(mào)易、投資等諸多領(lǐng)域的全面自貿(mào)協(xié)定。該項《協(xié)定》的簽署也使得新西蘭成為第一個與中國達成自貿(mào)協(xié)定的西方發(fā)達國家。根據(jù)《協(xié)定》，在投資方面，中新將在投資管理、經(jīng)營等方面給予對方不低于本國投資者享受的待遇，并確保對方享受的待遇不低于相同條件下任何第三國得到的待遇。同時，《協(xié)定》還就投資促進和保護等問題做出了明確的規(guī)定，為解決與投資相關(guān)的爭端建立了有效的機制。
以下是小編收集整理的中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行抵押擔(dān)保借款合同，希望對大家有所幫助。
合同編號：_____________
借款人：___________________________________
貸款人：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行___________________
抵押人：(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
借款人因_____________________需要，向貸款人申請______________________________借款，經(jīng)抵押人抵押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。
第一條 主要借款內(nèi)容
1.借款金額、利率、期限
2.本合同項下借款按日計息，按______結(jié)息，欠息按______‰計收復(fù)利，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條 借款和還款
1.分期借款、還款計劃：____________________________________________________
2.借款人在借款前應(yīng)向貸款人遞交具體的借款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。
3.貸款人按借款人的借款計劃辦理借款手續(xù)。實際放款日和實際借款額以借款借據(jù)為準(zhǔn)，還款日和還款額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。
4.本合同項下的抵押擔(dān)保條款獨立于借款合同，不因借款合同無效而無效。如借款合同無效，抵押人仍以抵押物予以擔(dān)保。如因借款人或抵押人的過錯造成本合同無效的，抵押人應(yīng)在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。第三條 抵押內(nèi)容
抵押人自愿以__________________________等財產(chǎn)(詳見抵押物品清單)作為本合同載明借款的抵押物，抵押擔(dān)保內(nèi)容如下：
1.抵押擔(dān)保期間：自設(shè)定抵押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)借款人全部債務(wù)清償完畢止。
2.抵押擔(dān)保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用。
3.抵押物評估價值_______________萬元，實際抵押額為_______________萬元。抵押的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。
4.抵押人負責(zé)在本合同生效前依法向有權(quán)部門辦理抵押物登記，所登記的抵押物的存續(xù)時間應(yīng)與抵押擔(dān)保期限一致。如登記機關(guān)另有規(guī)定的，依登記機關(guān)的規(guī)定。在抵押擔(dān)保期間，抵押物登記期限屆滿的，由抵押人負責(zé)依照有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù)，并繳納有關(guān)費用。
5.經(jīng)借、貸雙方商定，抵押物由__________________妥善保管、使用。在抵押期間，如發(fā)生抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并在三十天內(nèi)恢復(fù)抵押物價值，或另行提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。抵押人不得對抵押物轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、租借、重復(fù)抵押或用于清償其他債務(wù)。否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款或行使抵押權(quán)。
6.抵押人應(yīng)對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，保證其抵押行為的真實、合法及在抵押期間的安全、完整，如實說明抵押物的狀況和存在的瑕疵。同時，在抵押貸款本息未清償完畢期間，發(fā)生抵押物毀損、滅失的，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。借款展期應(yīng)同時取得抵押人的同意并重新辦理抵押物登記和保險，期限與展期期限一致。
7.對貸款人認為需要并能夠辦理財產(chǎn)保險的抵押物，在抵押擔(dān)保合同簽訂前，抵押物由抵押人辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交由貸款人保存。保險金額應(yīng)與抵押物的價值相等，并保證按時繳納保險費。在抵押期間抵押物保險到期，抵押人應(yīng)負責(zé)續(xù)保，直至所擔(dān)保的債權(quán)全部清償為止;抵押物在抵押期間發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)損失，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，保險理賠款應(yīng)用于提前向貸款人歸還貸款本金。在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款時，不足部分由抵押人彌補或借款人另行提供擔(dān)保。否則，貸款人有權(quán)降低相應(yīng)的貸款額或收回貸款。
8.抵押物的保險、鑒定、登記、運輸、評估等費用由借款人負擔(dān)。
9.在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。
10.抵押人應(yīng)予賠償使貸款人因抵押權(quán)不能實現(xiàn)而遭受的損失，向貸款人支付借款金額______%的賠償金。
第四條 借款人的權(quán)利和義務(wù)
1.借款人有權(quán)了解農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行有關(guān)信貸政策、利率政策、各項優(yōu)惠政策和信貸管理制度、規(guī)定、辦法等，配合貸款人共同管好貸款。
2.借款人必須嚴格遵守人民銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行有關(guān)貸款賬戶管理及資金結(jié)算管理的規(guī)定，只能在農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行開設(shè)基本存款賬戶和相應(yīng)的專用賬戶。經(jīng)開戶行審查同意，對遠離開戶行的企業(yè)，也可以在其他金融機構(gòu)開立輔助存款賬戶，但必須遵守農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的信貸管理規(guī)定。
3.借款人必須按照合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。
4.借款人必須向貸款人提供貸款使用的具體用途及用款計劃，并自覺接受貸款人的信貸監(jiān)督。
5.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全時，應(yīng)立即采取保護措施，并及時通知貸款人。
6.借款到期前，借款人應(yīng)積極籌措還貸資金，在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收。
7.借款到期，借款人因客觀原因確實不能按期歸還的，須經(jīng)抵押人同意，并提前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人書面申請展期歸還。經(jīng)貸款人審查同意后，可辦理展期手續(xù)。經(jīng)貸款人審查不同意展期的，借款人應(yīng)按合同約定時間歸還貸款本息。
8.其他事項
(1)__________________________________________________________________。
(2)__________________________________________________________________。
(3)__________________________________________________________________。
第五條 貸款人的權(quán)利和義務(wù)
1.貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同要求及時發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人實際用款進度供應(yīng)資金。
2.貸款人有權(quán)對貸款實行跟蹤檢查，保證專款專用。
3.貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時由貸款人按照法定程序處理抵押物，收回貸款。不足受償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。
4.當(dāng)?shù)盅喝嘶蚪杩钊吮恍嫫飘a(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時，貸款人作為第一受益人，有權(quán)提前處理抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。
5.其他事項
(1)____________________________________________________________________。
(2)____________________________________________________________________。
(3)____________________________________________________________________。
第六條 違約責(zé)任
1.借款人違反上述約定義務(wù)的，貸款人可視不同情況，根據(jù)信貸管理有關(guān)規(guī)定，實行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行承擔(dān)。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和銀行信貸管理規(guī)定，保全信貸資產(chǎn)，追收貸款。
2.貸款人違反約定義務(wù)的，借款人有權(quán)請求有關(guān)部門按照規(guī)定予以處理。
第七條 合同的變更與終止
1.本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。
2.借款人因客觀原因造成不能按期還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)貸款人審查同意，簽訂展期還款協(xié)議。展期期限和利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.各方不得擅自將本合同項下的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。
4.本合同項下的借款本息全部清償后，本合同自行終止。
5.在合同有效期內(nèi)，借款方、擔(dān)保方更換法定名稱、法定代表人，改變住所時，應(yīng)在變更后10天內(nèi)書面通知貸款人并辦理有關(guān)變更手續(xù)。
第八條 爭議的解決
在本合同履行中發(fā)生的爭議，由各方通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可直接向貸款人所在地人民法院提起訴訟。
第九條 合同組成
借款申請書、借款憑證、展期還款協(xié)議書、授權(quán)委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款人、抵押人提供的其他有關(guān)材料，均為本合同的組成部分。
第十條 本合同未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。
第一條目的和依據(jù)
為規(guī)范和加強本市非上市股份有限公司股權(quán)管理工作，維護非上市股份有限公司及其股東的*法權(quán)益，根據(jù)**市人民政府《關(guān)于非上市股份有限公司股權(quán)實行集中登記托管的通知》（*政[20**]96號）等有關(guān)規(guī)定，制定本實施辦法。
第二條釋義
本辦法所稱的股權(quán)托管，是指以經(jīng)依法登記注冊，并經(jīng)**市產(chǎn)權(quán)交易中心認定的股權(quán)托管服務(wù)機構(gòu)（以下稱托管交易所）作為具有公信力的托管機構(gòu)，接受非上市股份有限公司的委托，集中管理公司股東名冊、辦理股權(quán)登記托管、提供股權(quán)托管服務(wù)的活動。
本辦法所稱的托管公司，是指委托托管交易所進行股權(quán)登記托管的非上市股份有限公司。
本辦法所稱的轉(zhuǎn)讓鑒證，是指托管公司的國有股權(quán)在托管交易所辦理股權(quán)變更登記之前，應(yīng)按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國務(wù)院國資委、財政部第3號令）、《**市產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》（*政[19*]124號）的規(guī)定，接受**市產(chǎn)權(quán)交易中心對股權(quán)轉(zhuǎn)讓程序和股權(quán)轉(zhuǎn)讓*同的審查，公布轉(zhuǎn)讓信息，公開掛牌交易，最終出具產(chǎn)權(quán)交易憑證的過程。
第三條股權(quán)托管原則
股權(quán)托管應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、整體托管和規(guī)范運行的原則。
第四條托管交易所
托管交易所是依法設(shè)立的，具有普遍社會公信力的股權(quán)登記托管服務(wù)機構(gòu)。托管交易所接受非上市公司及其股東委托，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)，開展與股權(quán)管理、股份轉(zhuǎn)讓、股權(quán)融資相關(guān)的各項工作，促進各類股權(quán)*理流動，保護投資者和股東的正當(dāng)權(quán)益。
托管交易所應(yīng)當(dāng)為股權(quán)托管的安全運行提供完善的場所設(shè)施、數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)和信息資料備份。
托管交易所應(yīng)當(dāng)作好國有股權(quán)登記托管的統(tǒng)計工作，與市國有資產(chǎn)管理部門和產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室建立信息互通制度，將登記托管的國有股權(quán)于每季度末向以上部門報告；遇重大情況，應(yīng)當(dāng)及時報告。
托管交易所應(yīng)當(dāng)將經(jīng)有關(guān)部門審核過的股權(quán)托管操作細則、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等，在托管交易所的工作場所或信息平臺公示。
第五條托管交易所的業(yè)務(wù)范圍
（一）股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)。包括股權(quán)初始登記、股權(quán)變更登記、股權(quán)質(zhì)押登記、股權(quán)凍結(jié)登記、股權(quán)注銷登記（股權(quán)登記終止）等。
（二）股權(quán)托管服務(wù)業(yè)務(wù)。包括股份權(quán)益分派、股權(quán)托管證掛失、股份查詢、股權(quán)管理信息披露、專業(yè)咨詢等。
托管交易所應(yīng)當(dāng)以接受托管公司委托，辦理股權(quán)初始登記為前提，開展其他股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)和股權(quán)托管服務(wù)業(yè)務(wù)。
第六條股東名冊管理
托管公司自備的股東名冊在登記托管后，應(yīng)與托管交易所管理的股東名冊保持一致。托管交易所負責(zé)對托管公司的股東名冊進行管理，并有義務(wù)向托管公司提供準(zhǔn)確、完整的股東名冊。
托管交易所應(yīng)當(dāng)在完成股權(quán)初始登記后，及時將初始登記股東名冊與該托管公司注冊地的工商行政管理部門核實；應(yīng)當(dāng)于每年的1月15日前，集中將上一年度托管公司股東名冊向工商行政管理部門核對并作為企業(yè)年度檢驗的參考依據(jù)。
第二章股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)
第一節(jié)股權(quán)初始登記
第七條股權(quán)初始登記是托管公司股權(quán)在托管交易所的首次登記。股權(quán)初始登記由托管公司向托管交易所申請，集中統(tǒng)一辦理。
第八條股權(quán)初始登記的主要內(nèi)容包括：托管公司基本情況、股東姓名或名稱、股東住所、持股數(shù)額、股權(quán)性質(zhì)、股權(quán)托管證編號、聯(lián)系電話等。
第九條股權(quán)初始登記的程序包括：提出申請、受理審核、簽訂股權(quán)登記托管協(xié)議、登記辦理和返回回執(zhí)五個階段。
第十條托管交易所與托管公司簽訂股權(quán)托管協(xié)議后，托管交易所根據(jù)托管公司提供的原始股東名冊對股權(quán)歸屬進行確認，為托管公司的股東發(fā)放股權(quán)托管證，在股權(quán)托管系統(tǒng)內(nèi)為股東設(shè)置股權(quán)帳戶，為股東代辦銀行資金帳戶。托管交易所編制新的股東名冊提交托管公司，托管公司聲明無異議后，托管交易所辦結(jié)公告。
第十一條辦理股權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件資料：
（一）公司股權(quán)登記托管申請書；
（二）公司董事會關(guān)于股權(quán)登記托管的決議；
（三）股份公司設(shè)立的批準(zhǔn)文件；
（四）公司基本情況登記表；
（五）公司原始股東名冊；
（六）公司在注冊地工商行政管理部門登記的股東信息資料；
（七）公司章程復(fù)印件；
（八）經(jīng)過工商行政管理部門年檢的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（九）公司最近一年的財務(wù)報表；
（十）股權(quán)確認法律意見書（股權(quán)明晰的除外）；
（十一）法定代表人身份證明、身份證復(fù)印件；
（十二）公司授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；
（十三）其他需要說明的事項。
第十二條股權(quán)托管證應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：
（一）托管公司名稱；
（二）股權(quán)托管證編號、股東名稱或姓名、工商注冊或身份證號碼；
（三）股東編碼、股權(quán)性質(zhì)和數(shù)量；
（四）凍結(jié)情況、送配股情況、分紅派息金額、日期；
（五）開戶日期；
（六）托管交易所公章；
（七）注意事項。
第二節(jié)股權(quán)變更登記
第十三條股權(quán)變更登記包括交易過戶變更登記和非交易過戶變更登記。
第十四條辦理股權(quán)變更登記應(yīng)提交下列文件資料：
（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同出具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記申請書；
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；
（三）轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)托管證；
（四）反映受讓方基本情況的有關(guān)資料；
（五）依法在公司登記機關(guān)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記所需的其他資料。
第十五條交易過戶變更登記適用于下列情況：
（一）股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更；
（二）股權(quán)置換變更；
（三）債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)變更。
第十六條非交易過戶變更登記適用于下列情況：
（一）增資減資股權(quán)變更；
（二）遺產(chǎn)繼承股權(quán)變更；
（三）離婚分割股權(quán)變更；
（四）贈與股權(quán)變更和司法機關(guān)強制執(zhí)行所發(fā)生的股權(quán)變更。
第十七條國有股權(quán)在掛牌轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)在托管交易所辦理股權(quán)登記托管。受股東委托，托管交易所可以已托管股權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓，為出示產(chǎn)權(quán)交易憑證的交易雙方辦理股權(quán)變更登記，并及時報請公司登記機關(guān)辦理股權(quán)變更登記，其中涉及國有股權(quán)的須同時上報國有資產(chǎn)管理部門。
第三節(jié)股權(quán)質(zhì)押登記
第十八條股東以其*法持有的股權(quán)質(zhì)押，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)押*同，并向托管交易所申請辦理股權(quán)質(zhì)押登記。質(zhì)押*同自股權(quán)質(zhì)押登記之日起生效。托管交易所對質(zhì)押的股權(quán)進行凍結(jié)。
第十九條辦理股權(quán)質(zhì)押登記應(yīng)提交下列文件資料：
（一）質(zhì)押雙方出具質(zhì)押登記申請書；
（二）出質(zhì)方出具質(zhì)押登記聲明書；
（三）雙方簽訂的質(zhì)押協(xié)議；
（四）雙方營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；
（五）雙方法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件；
（六）雙方法定代表人授權(quán)委托書；
（七）雙方經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；
（八）出質(zhì)方股權(quán)托管證原件及復(fù)印件；
（九）出質(zhì)方須出具股權(quán)所在公司董事會同意出質(zhì)的決議；
（十）出質(zhì)股份如是國家股的，還須出具政府有關(guān)部門同意質(zhì)押的批準(zhǔn)文件。
第二十條擔(dān)保期限到期，解除質(zhì)押登記。股權(quán)質(zhì)押的擔(dān)保期間屆滿而質(zhì)權(quán)人尚未實現(xiàn)債權(quán)的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)辦理擔(dān)保期間的延續(xù)手續(xù)。
第二十一條質(zhì)權(quán)方實現(xiàn)債權(quán)或者雙方協(xié)商解除股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保后，到托管交易所辦理解除股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)。
第四節(jié)股權(quán)凍結(jié)登記
第二十二條股權(quán)凍結(jié)登記適用于以下情況：
（一）已辦理質(zhì)押登記，并在質(zhì)押期限內(nèi)的股權(quán)；
（二）因股權(quán)托管證掛失而應(yīng)當(dāng)凍結(jié)的股權(quán)；
（三）帶期權(quán)性質(zhì)的股權(quán)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的不符*轉(zhuǎn)讓條件的股權(quán)；
（五）人民法院裁定凍結(jié)的股權(quán)。
第五節(jié)股權(quán)登記的終止
第二十三條股權(quán)登記的終止適用于以下情況：
(一)托管公司與持有本公司股份的其他公司*并；
(二)托管公司依據(jù)法律和公司章程的規(guī)定解散；
(三)托管公司破產(chǎn)終結(jié)；
(四)股權(quán)登記托管*同期限屆滿并不再續(xù)辦托管；
(五)托管公司轉(zhuǎn)上市公司。
第三章股權(quán)托管服務(wù)業(yè)務(wù)
第一節(jié)股份權(quán)益分派
第二十四條托管公司委托托管交易所分紅派息的，應(yīng)當(dāng)與托管交易所簽訂委托協(xié)議，將分派方案提交托管交易所，并在分紅派息日前將足額資金劃入托管交易所指定的銀行賬戶。托管交易所應(yīng)當(dāng)按委托協(xié)議的約定，將分紅派息的資金劃入股東資金賬戶或股東指定的銀行賬戶。
第二節(jié)股權(quán)托管證掛失
第二十五條股東遺失股權(quán)托管證，應(yīng)當(dāng)持有效證件到托管交易所及時辦理掛失手續(xù)。托管交易所應(yīng)當(dāng)依申請受理掛失，即時辦理股權(quán)凍結(jié)。
第二十六條托管交易所為股東重新開設(shè)股權(quán)托管證和股東資金賬戶的同時，應(yīng)當(dāng)注銷原股權(quán)托管證和股東資金賬戶。
第二十七條股東遺失股權(quán)托管證未按前款規(guī)定向托管交易所申請掛失、辦理股權(quán)凍結(jié)而造成損失的，托管交易所不承擔(dān)責(zé)任。但托管交易所應(yīng)當(dāng)向股東和有關(guān)部門提供相關(guān)資料，以便進行追償。
第三節(jié)股份查詢
第二十八條托管交易所應(yīng)當(dāng)提供下列股權(quán)查詢服務(wù)：
（一）托管公司查詢本公司的股東及股權(quán)；
（二）股東查詢其股權(quán)的過戶情況、分紅情況及公司的相關(guān)情況；
（三）經(jīng)股東同意，債權(quán)人或者利益相關(guān)方對股權(quán)進行查證；
（四）司法機關(guān)及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的依法查詢。
第四節(jié)股權(quán)管理信息披露
第二十九條托管公司應(yīng)當(dāng)在每年4月30日前，向托管交易所提交上一年度經(jīng)審計的財務(wù)報告，并通過托管交易所信息平臺公開披露，內(nèi)容包括：
（一）財務(wù)狀況和經(jīng)營情況；
（二）前5名股東的名稱及持股數(shù)量；
（三）關(guān)聯(lián)交易情況；
（四）重大經(jīng)營、訴訟等事項；
（五）其他應(yīng)當(dāng)披露的信息。
第五節(jié)專業(yè)咨詢
第三十條托管交易所可以接受委托，提供與股權(quán)托管相關(guān)的咨詢服務(wù)。
第四章違規(guī)責(zé)任
第三十一條托管公司的違規(guī)責(zé)任
托管公司有下列情形之一的，托管交易所應(yīng)當(dāng)要求其限期改正：
（一）辦理股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)時，提供虛假、失實材料的；
（二）在規(guī)定時間內(nèi)未向托管交易所提供經(jīng)審計的財務(wù)報告和審計報告，或者提供虛假、失實報告的。
（三）未經(jīng)過托管交易所而擅自向公司登記機關(guān)辦理股權(quán)變更、凍結(jié)和終止登記的。
托管公司因違規(guī)造成其他主體損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十二條股東的違規(guī)責(zé)任
股東辦理股權(quán)托管登記業(yè)務(wù)時，提供虛假、失實材料的，托管交易所應(yīng)當(dāng)要求其限期改正。股東因違規(guī)造成其他主體損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十三條托管交易所的違規(guī)責(zé)任
托管交易所及其工作人員有下列行為之一的，由市國有資產(chǎn)管理部門和產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室予以查處：
（一）違反本辦法規(guī)定的；
（二）向有關(guān)部門隱瞞應(yīng)當(dāng)報告的情況，或者提供虛假、失實資料的。
（三）參與股權(quán)交易；
（四）擅自對托管公司的股權(quán)價格進行預(yù)測的文字或者資料。
托管交易所因工作疏忽、操作不當(dāng)或者違規(guī)行為造成托管公司或者股東損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十四條相關(guān)部門職責(zé)
國有資產(chǎn)管理部門負責(zé)對托管交易所的股權(quán)托管工作進行監(jiān)管，監(jiān)督含國有股份的企業(yè)向托管交易所申請辦理股權(quán)登記托管。
產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室負責(zé)日常宣傳、解釋、協(xié)調(diào)和統(tǒng)計工作，對重大股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目嚴格把關(guān)。完善股權(quán)托管操作細則，努力推進該項工作的全面開展。
工商行政管理部門負責(zé)監(jiān)督含國有股份的企業(yè)在依法設(shè)立的股權(quán)托管機構(gòu)辦理股權(quán)登記托管，對未進行登記托管的企業(yè)，其國有股權(quán)的變更不予辦理。
監(jiān)察機關(guān)對股權(quán)登記托管交易活動進行監(jiān)督。對不按規(guī)定登記托管交易，造成國有資產(chǎn)損失的進行查處，并追究有關(guān)人員的紀(jì)律責(zé)任。
第三十五條托管交易所應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法，制訂股權(quán)托管的操作細則和業(yè)務(wù)流程，并報產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室審核備案。
第三十六條市屬國有獨資公司以及有限責(zé)任公司的國有股權(quán)、依法可辦理登記托管的其他性質(zhì)的股權(quán)或相關(guān)權(quán)益，參照本實施辦法進行登記托管。
房地產(chǎn)合同管理辦法
目 錄
第一章 總 則
第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第七章 法律責(zé)任
第八章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本法。地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
第四條 以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。
第五條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。
第六條 國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、區(qū)(縣)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
第二章 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定
第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
(一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(五)被依法查封、扣押，監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。
第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的;應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。法律、法規(guī)有規(guī)定的除外。
第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案。
第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
第十六條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設(shè)定的抵押期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。
第二十條 預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。
第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第二十三條 抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險償還的第一受益人。
第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。
第三章 房地產(chǎn)抵押合同的訂立
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
本文來源于查字典，轉(zhuǎn)載請保留此標(biāo)記，謝謝!第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所;(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(三)抵押房地產(chǎn)的處所，名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產(chǎn)的價值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(六)抵押期限;(七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責(zé)任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時間與地點;(十一)雙方約定的其他事項。
第二十七條 以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。
第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：(一)《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號;(二)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工進度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。
第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。
第四章 房地產(chǎn)抵押登記
第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗廠列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其它共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：(七)登記機關(guān)認為必要的其它文件.
第三十三條 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后,由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其它附著物所有權(quán)的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
第五章 抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十七條 抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足,或者直接向保險公司行使求償權(quán)。抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。
第六章 抵押房地產(chǎn)的處分
第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定;擅自處分抵押房地產(chǎn)的;(五)抵押合同約定的其他情況。
第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟.
第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償.
第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
第四十六條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：(一)抵押權(quán)請求中止的;(二)抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的;(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);(五)其它應(yīng)當(dāng)中止的情況。
第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：(一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用;(二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款;(三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;(四)賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;(五)剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
第七章 法律責(zé)任
第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其它方式處理或者處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第五十條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁;沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。
第五十一條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，并可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)暫緩向抵押人發(fā)放拆遷補償費或者拆遷安置房地產(chǎn)權(quán)登記證件，直至法院作出判決為止。拆遷期限屆滿，若法院尚未作出判決，經(jīng)縣級以上房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人可以依法實施拆遷，并辦理證據(jù)保全。
第五十二條 登記機關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附 則
第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進行房地產(chǎn)抵押活動的，參照本辦法執(zhí)行。
土地抵押貸款合同范文1債權(quán)人______(以下簡稱甲方)
債務(wù)人______(以下簡稱乙方)
茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：
第一條 乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。
第二條 本合同抵押借款金額人民幣____萬元。
第三條 本合同抵押借款期間 ，自________年__月__日起，至________年__月__日止，共計__年。期限屆滿之日清償。
第四條 本合同抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并于每月一日計提利息。
第五條 本合同抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。
第六條 本合同辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定合同書均由甲方收執(zhí)。
第七條 本合同辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由乙方負擔(dān)。
第八條 本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。
第九條 本合同自簽訂日下生效。
第十條 本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地抵押貸款合同范文2抵押人_______愿將其房地產(chǎn)作抵押物，以擔(dān)保借款人_______的債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_______協(xié)商，于_______年_______月_______日在_______簽訂本抵押貸款合同。
一、抵押房地產(chǎn)狀況：
1.房屋座落：_______區(qū)_______街(路)_______胡同_______號。棟號。房屋所有權(quán)證：_______字第_______號等共計：_______棟(詳見抵押房地產(chǎn)評估明細表)共有權(quán)證_______字_______號。
2.結(jié)構(gòu)類型：_______，建筑面積_______平方米，使用性質(zhì)：_______。尚可使用年限：_______。
3.權(quán)利來源：_______年_______月_______日_______產(chǎn)業(yè)。
4.房屋評估值：萬千_______百_______拾元整。
5.土地位置：。
6.土地使用權(quán)取得方式：，使用年限_______。
7.土地面積：_______，地區(qū)類別：_______。
8.土地使用性質(zhì)，土地證號：_______。
9.土地評估值：。
10.房地產(chǎn)評估總值。
二、抵押人將上述權(quán)證所載房地產(chǎn)之全部/部分，抵押給抵押權(quán)人。并將房屋所有權(quán)證，土地使用證交_______保管。
三、找押權(quán)人同意在房地產(chǎn)現(xiàn)值_______%以內(nèi)提供貸款。貸款總額為：(幣種： )_______萬_______千_______百_______拾_______元整。抵押貸款期限_______個月，從_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。
付款方式：
四、抵押人保證將該款項用于_______。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。
五、還款方式：
六、雙方商定：抵押房屋的保險事宜按以下第 款辦理。
1.由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔(dān)，保險憑證交 保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅悍课菀虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金受償及支配人。
上述保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償。
(已投保的，填寫下列(1)(2)款)
(1)投保價值：_______萬_______千_______百_______拾_______元
(2)保險期限：_______個月，從_______年_______月_______日起至年_______月_______日止。
2.雙方再特約另定。
七、抵押期內(nèi)，抵押人須保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。
八、抵押期內(nèi)，抵押人欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)預(yù)先征得抵押權(quán)人書面同意外，同時須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明抵押違約時，接到抵押權(quán)人通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該宗房地產(chǎn)。
九、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人或以其它交易方式處置;不得對房屋進行翻建、修建、擴建。
十、抵押期內(nèi)，抵押人必須繳交有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)征收的任何稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，抵押人須與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。
十一、抵押人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。
十二、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：
1.依照法律程序追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對房地產(chǎn)提出訴訟保全。
2.向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押房地產(chǎn)進行拍賣，拍賣所得價款按有關(guān)規(guī)定依次償還。
3.根據(jù)雙方商定，抵押權(quán)人在合同逾期30天內(nèi)向房地產(chǎn)市場管理部門申請，將抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更歸抵押權(quán)人所有，以追回欠款。
4.若抵押房地產(chǎn)的現(xiàn)值或拍賣的價款不足清償所欠貸款本息及罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索，若超出所欠貸款及罰息的所余部分返還給抵押人。
十三、企業(yè)法人分立，合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
十四、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理抵押合同注銷手續(xù)。
十五、本合同的附件_______等，構(gòu)成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式三份，抵押雙方各執(zhí)一方，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
十六、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證后生效。
十七、本合同經(jīng)鑒證后，需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門辦理他項權(quán)利登記。
十八、特約事項：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地抵押貸款合同范文3甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請貸款作為___資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的___(以下簡稱抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同：
第一條 貸款內(nèi)容
1.貸款總金額：___元整。
2.貸款用途：本貸款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。
3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第一期貸款期限為：__個月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。
4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國__銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支取：各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前__天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。
第一期貸款__次提取。
6.貸款的償還甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為__年_月_日。
7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項
1.抵押物名稱：___。
2.制造廠家：___。
3.型號：___。
4.件數(shù)：___。
5.單件：___。
6.置放地點：___。
7.抵押物發(fā)票總金額：___。
8.抵押期限：___年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。
第三條 甲乙雙方的義務(wù)
(一)乙方的義務(wù)：
1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
(二)甲方的義務(wù)：
1.應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。
3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的___，并負責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費用。
4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
6.抵押物由甲方向中國人民保險公司___分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息。
第四條 違約責(zé)任
1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收___%的罰息。
3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收___%的利息。
4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第五條 其它規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。
(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。
(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。
4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 有關(guān)本合同的費用承擔(dān)有關(guān)抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責(zé)。
第七條 本合同生效條件(登記生效)
第八條 爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意由蘇州市仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
地上無房屋的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，不適用本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所預(yù)購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
第四條以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。
第五條房地產(chǎn)抵押實行抵押登記制度。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押受法律保護。
第六條房地產(chǎn)抵押遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
第七條市、縣房產(chǎn)行政主管部門為本級人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押管理工作。
第二章抵押權(quán)設(shè)定
第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）依法列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
（四）列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)；
（六）違章建筑和臨時建筑；
（七）已經(jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)在建工程；
（八）依法不得設(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。
第九條以國有企業(yè)、事業(yè)單位、集體所有制企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十條以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意，抵押人為全體共有人。
房改中以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意；因破產(chǎn)等原因原產(chǎn)權(quán)單位不存在的，須征得房產(chǎn)行政主管部門的同意。
第十一條以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況書面告知承租人。
第十二條以在建工程已完工程部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
在建工程設(shè)定抵押權(quán)后，在抵押權(quán)約定期間內(nèi)不得銷售該抵押物。
開發(fā)項目已竣工驗收后，不得再以在建工程設(shè)定抵押權(quán)。
第十三條預(yù)購商品房貸款抵押的，該商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。
第十四條以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。
第十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可再次抵押，但不得超出余額部分。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人。
第十六條房地產(chǎn)抵押期限由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定。
有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過實際剩余經(jīng)營年限。
以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)實際剩余年限。
第十七條抵押房地產(chǎn)的價格可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可由有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)進行評估。
抵押房地產(chǎn)為預(yù)售房屋的，以預(yù)售商品房合同中載明的價格為準(zhǔn)。
第十八條抵押人或抵押權(quán)人一方或雙方發(fā)生合并、分立等變更的，變更的一方當(dāng)事人應(yīng)及時書面通知對方當(dāng)事人，變更后的當(dāng)事人依法享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人或代管人繼續(xù)履行原抵押合同。
第三章抵押合同的訂立
第十九條房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；
（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；
（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積及四至等；
（四）抵押房地產(chǎn)的價值；
（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；
（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（七）抵押權(quán)消滅的條件；
（八）違約責(zé)任；
（九）爭議解決方式；
（十）抵押合同訂立的時間與地點；
（十一）抵押當(dāng)事人約定的其他事項。
第二十條以在建工程抵押的，除符合第十九條規(guī)定外，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
（一）國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號；
（二）已完成的工作量和工程量。
第二十一條以預(yù)購商品房貸款抵押的，除符合第十九條規(guī)定外，還須提交生效的預(yù)購商品房買賣合同。
第二十二條抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租，轉(zhuǎn)讓或者改變用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。
第四章抵押登記
第二十三條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
第二十四條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門交驗下列文件：
（一）抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明；
（二）他項權(quán)利登記申請書；
（三）主合同和抵押合同；
（四）《房屋所有權(quán)證》，共有房屋的還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明文書；
（五）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；
（六）登記部門認為必要的其他文件。
前款第（四）項中，以預(yù)購房貸款抵押的，應(yīng)交驗已備案的商品房買賣合同；以在建工程抵押的，應(yīng)交驗國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位、集體所有制企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的，還應(yīng)交驗可以證明有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的資料。
第二十五條登記部門應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起5個工作日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
第二十六條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記部門應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
以預(yù)購商品房或在建工程抵押的，登記部門在商品房買賣合同和抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第二十七條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到登記部門辦理變更或者注銷登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得房屋所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理房地產(chǎn)變更登記。
第二十八條登記部門抵押登記的資料，允許當(dāng)事人或者相關(guān)機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定查閱、抄錄或者復(fù)印。
第五章抵押房地產(chǎn)的占用與管理
第二十九條已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。
抵押人在占用、管理抵押房地產(chǎn)期間應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好，抵押權(quán)人有權(quán)按抵押合同的約定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
第三十條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。
經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。
抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第三十一條因國家建設(shè)需要，將抵押房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)及時書面通知抵押權(quán)人；抵押當(dāng)事人可重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債務(wù)，解除抵押合同。
第三十二條抵押房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將情況告知抵押權(quán)人，并采取措施防止損失擴大。抵押房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補不足。
抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。
第六章抵押房地產(chǎn)的處分
第三十三條有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（一）抵押期滿，債務(wù)人未清償債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達成延長抵押期協(xié)議的；
（二）抵押人死亡、被宣告死亡而無人代其履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（四）抵押人違法擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（五）抵押合同約定的其他情況。
第三十四條處分抵押房地產(chǎn)時，抵押當(dāng)事人可以通過折價或拍賣、變賣等合法方式協(xié)商解決。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可向人民法院提訟。
第三十五條抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
第三十六條對設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的同一房地產(chǎn)處分時，以抵押登記的先后順序受償。
第三十七條以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第三十八條處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第三十九條抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：
（一）抵押權(quán)人請求中止的；
（二）抵押人申請愿意且證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（三）發(fā)現(xiàn)被處分抵押物有權(quán)屬爭議的；
（四）訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；
（五）其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
第四十條處分抵押房地產(chǎn)所得金額，按下列順序分配：
（一）處分抵押房地產(chǎn)的費用；
（二）處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；
（三）債務(wù)本息及違約金；
（四）債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害賠償；
（五）剩余金額交還抵押人。
處分抵押物所得金額不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。
第七章法律責(zé)任
第四十一條抵押人提供虛假資料或隱瞞抵押房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議以及被查封、凍結(jié)、扣押等情況的，由抵押人承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
第四十二條抵押人擅自將抵押房地產(chǎn)出租、出售、贈與、交換或以其他方式處分的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
第四十三條抵押當(dāng)事人因履行抵押合同發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁；沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提訟。
