時(shí)間：2023-01-13 09:59:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇土地買賣合同協(xié)議書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
甲方（銷售方）：______________法定代表人：______________
地址：________________________電話：____________________
乙方（認(rèn)購方）：______________身份證號碼：______________
地址：________________________電話：____________________
為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：
一、認(rèn)購房屋基本情況
1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的______項(xiàng)目，位于______區(qū)______路______號院______號樓______單元______層______號（戶）房屋，戶型為____________.該房屋暫測建筑面積______平方米（該認(rèn)購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。
2.房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米），總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）。
3.認(rèn)購方共有人：
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
____________身份證號碼：____________電話：____________
二、認(rèn)購有效期
甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購書簽定日起15日（含15日）止。
三、認(rèn)購訂金
本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時(shí)，由甲方退還或抵作該房屋的購房價(jià)款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價(jià)款。
1.一次性付款
2.分期付款
3.按揭付款
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：__________________
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：__________________
3.國有土地使用權(quán)證書證號：__________________
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：__________________
5.房屋預(yù)（銷）售許可證證號：__________________
六、甲方承諾
1.如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。
3.乙方需要變更商品房認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方應(yīng)予配合。
七、乙方承諾
1.本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人、房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。
2.如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，同時(shí)乙方已交付的訂金不予返還。
3.甲方需變更商品房認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)予配合。
八、其它補(bǔ)充協(xié)議
1.______________________________________________________
2.______________________________________________________
3.______________________________________________________
4.______________________________________________________
5.______________________________________________________
九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：_________
最新二手房買賣定金協(xié)議書范本
甲方：(出售方) 身份證號碼：
乙方：(預(yù)購方) 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。
第一條 甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號： )，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。
第二條 該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
第三條 該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。
第四條 甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。
第五條 甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。
第六條 乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。
第七條 在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第八條 甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。
第九條 該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。
第十條 按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有： (1) 營業(yè)稅 (2) 城市建設(shè)維護(hù)稅 (3) 教育費(fèi)附加 (4) 印花稅 (5) 個(gè)人所得稅 (6) 土地增值稅 (7) 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) (8) 土地使用費(fèi) (9) 契稅 (10) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) (11) 公證費(fèi) (12) 其他_____。 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項(xiàng)由甲方承擔(dān)，___________________項(xiàng)由乙方承擔(dān)。
第十一條 乙方逾期付款的違約責(zé)任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方：(簽章)
乙方：(簽章)
年 月 日
關(guān)于二手房購房協(xié)議書范本
賣方(以下簡稱甲方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯(lián)系電話：_____________
買方(以下簡稱乙方)：姓名：__________身份證號：_________________
住址：__________________郵編：__________聯(lián)系電話：_________________
第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;房屋建筑面積__________平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為__________;該房屋附屬物(地下室)面積__________平方米;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)房地產(chǎn)權(quán)證號為__________。
第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。
第三條 該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣__________元整。
第四條 本意向書簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________整。
第五條 甲乙雙方約定于__________年月__________日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條 房價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣__________元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房價(jià)款由乙方貸款支付，房價(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。
第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條 如需通過中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條 本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四 條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。
第十五 條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
______年______月______日 ______年______月______日
簽于_________________ 簽于____________________
二手房地產(chǎn)購房書范本
甲方(賣方)：______________
乙方(買方)：______________
甲、乙雙方本著自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條預(yù)訂房屋
1.該房屋坐落：________市________區(qū)________路_________號__________室(產(chǎn)權(quán)證號：_____________________)
建筑面積：__________平方米，產(chǎn)權(quán)人：___________
2.產(chǎn)權(quán)及限制狀況：
(1)共有狀況：_____________
(2)抵押狀況：___________
(3)租賃狀況：_________
(4)其他限制狀況：________
第二條預(yù)訂條件
1.房屋總價(jià)：人民幣___________元;
2.付款方式：______________;
3.交房日期：_____________;
4.戶口遷移：________________;
第三條預(yù)訂期限
預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起__________天。乙方應(yīng)于_______年______月_____日之前到廣緣房產(chǎn)超市(本市__________區(qū)__________路________號)與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》。
第四條意向金條款
l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān)保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》后，該意向金轉(zhuǎn)為乙方購房款的一部分;
2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第3款規(guī)定的情形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署《房屋買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收乙方交付的意向金;房屋產(chǎn)權(quán)人(包括共有人)拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署《商品房買賣合同》，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、導(dǎo)致乙方不能或不愿意購買該房屋的，甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠償責(zé)任。
3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《房屋買賣合同》的，甲方應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任：(1)乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署《房屋買賣合同》時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達(dá)一致的;(2)本協(xié)議簽署后《房屋買賣合同》簽署前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第2或低3條款時(shí)，應(yīng)支付給中介方合同補(bǔ)償款貳佰元人民幣。
第五條生效及其他
本協(xié)議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________
一、團(tuán)購的定義
商品住房團(tuán)購（也稱團(tuán)體購買或集體采購），是指一定數(shù)量的購房消費(fèi)者，由相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織，通過招標(biāo)采購或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商談判等方式，以低于市場成交價(jià)格購買商品住房的行為。
積極利用拆遷安置補(bǔ)償資金公開采（團(tuán)）購普通商品住房，用于拆遷改造中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置，以加快拆遷進(jìn)程，更好地保障被拆遷人的權(quán)益。
二、團(tuán)購的組織
（一）市廣播電視總臺、“新聞網(wǎng)”等相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織（以下簡稱“團(tuán)購組織單位”），可通過廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等渠道《團(tuán)購公約》，發(fā)起團(tuán)購活動(dòng)。擬購買第一套自住性或第二套改善性住房的購房消費(fèi)者需團(tuán)購商品住房，響應(yīng)《團(tuán)購公約》的，可報(bào)名參加團(tuán)購活動(dòng)，并委托授權(quán)團(tuán)購組織單位通過公開招標(biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判等方式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成團(tuán)購協(xié)議，簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》。
（二）團(tuán)購組織單位應(yīng)當(dāng)在制定商品住房《團(tuán)購公約》，并報(bào)市工商局審查備案后，方可組織團(tuán)購活動(dòng)。《團(tuán)購公約》應(yīng)明確團(tuán)購參與條件、團(tuán)購程序、選房規(guī)則、購房款交繳與監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、退出機(jī)制、交驗(yàn)房辦法、委托授權(quán)團(tuán)購組織單位的權(quán)限和范圍等。在公開招標(biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判前，團(tuán)購組織單位應(yīng)充分聽取參團(tuán)成員的意見，維護(hù)大多數(shù)人的利益。參與團(tuán)購的購房消費(fèi)者有權(quán)就擬購買商品住房的戶型、面積、價(jià)位、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施、功能配套等發(fā)表意見，必要時(shí)可采用表決的方式?jīng)Q定有關(guān)事項(xiàng)。
三、開發(fā)項(xiàng)目的團(tuán)售條件
擬通過團(tuán)購出售商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，且經(jīng)驗(yàn)收完成基礎(chǔ)施工后，方可進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目團(tuán)售宣傳推介、參與團(tuán)購?fù)稑?biāo)、競爭性談判、協(xié)商談判和簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品住房團(tuán)售營銷。
四、團(tuán)購住房的銷售管理
團(tuán)購商品住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家支持自住性和改善性住房消費(fèi)，遏制投機(jī)投資性住房消費(fèi)的差別化稅收、信貸政策，并按照有關(guān)商品房銷售管理的法規(guī)加強(qiáng)銷售管理。
（一）《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》自簽訂之日起10日內(nèi)，團(tuán)購（售）雙方應(yīng)持《團(tuán)購公約》、《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》、參團(tuán)購房人名單及清冊、委托書、身份證明等材料，向市房管局辦理《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》登記備案。市房管局應(yīng)將商品住房團(tuán)購的相關(guān)信息在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公示。
（二）對已簽訂《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明清楚；取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的約定和購房清冊，按照《市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》的規(guī)定，與參團(tuán)購房人簽訂《商品房買賣合同》。
（三）簽訂《商品房買賣合同》和辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案后，預(yù)購人（參團(tuán)購房人）轉(zhuǎn)讓商品房的，應(yīng)當(dāng)申請房屋轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，方可上市交易；禁止預(yù)購人（參團(tuán)購房人）將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
五、團(tuán)購資金的管理
商品住房團(tuán)購資金應(yīng)由購房人承擔(dān)，嚴(yán)禁利用單位或財(cái)政性資金（基金）購買商品住房。團(tuán)售商品住房的開發(fā)項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，原則上不得收取任何形式的預(yù)訂款，但《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》約定需支付團(tuán)購訂金或購房價(jià)款的，參團(tuán)購房人可按照《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》規(guī)定繳款。參團(tuán)購房人繳存的購房資金應(yīng)按照《團(tuán)購公約》規(guī)定的資金監(jiān)管方式監(jiān)管，或通過設(shè)立銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、團(tuán)購組織單位三方共管賬戶的方式監(jiān)管；按照《商品住房團(tuán)購協(xié)議書》的約定或工程進(jìn)度支（撥）付資金。資金依約支（撥）付到位后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向每個(gè)參團(tuán)購房人開具發(fā)票。
六、團(tuán)購工作的監(jiān)管
委托方(以下簡稱甲方):_______________
方(以下簡稱乙方):_______________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________
四、結(jié)算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
五、期限及權(quán)限：
1.本合同期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 ____%出售。
六、費(fèi)的收取
1、乙方的費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部費(fèi)。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七、雙方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。
1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。
3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。
6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會(huì)簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。
5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本合同指定的不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八、違約責(zé)任：
1、乙方在委托期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。
九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方： _______________乙方：_______________
代表： _______________代表：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
聯(lián)系電話： _______________聯(lián)系電話：_______________
開戶行：_______________
1．**的房屋及海珠、**、天河區(qū)的一手房，在廣州市財(cái)政局財(cái)政征管分局契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。
2．海珠區(qū)的二手房（海珠區(qū)房管部門受理的），在海珠區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；**區(qū)的二手房（**區(qū)房管部門受理的），在**區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；天河區(qū)的二手房（天河區(qū)房管部門受理的），在天河區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；黃埔區(qū)的二手房（黃埔區(qū)房管部門受理的），在黃埔區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。
政策依據(jù)：
《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔19**〕3**號）“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”
提交資料：
序號資料名稱備注
1身份證明自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明，（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）。
委托辦理的須提供經(jīng)公證的委托書及人的身份證明。
2《結(jié)婚證》或《離婚證》
3法律文書屬法院判決的提供。包括：判決書、調(diào)解書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。
4贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書、公證書離婚協(xié)議書須經(jīng)民政部門蓋章確認(rèn)。無民政部門蓋章確認(rèn)的需雙方攜帶身份證到場簽名蓋章。
5地址證明贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書上列明的房產(chǎn)地址與《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》的地址不一致的，需提供由物業(yè)管理公司、派出所、或居委會(huì)出示的地址證明。
6《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》法院強(qiáng)制執(zhí)行未能提供房產(chǎn)證，需提供房地產(chǎn)權(quán)情況表。
7原購房人的契稅完稅證、廣東省契稅納稅申報(bào)表和繳款書房屋為一手房的提供。
8土地使用權(quán)基準(zhǔn)
地價(jià)評估書房屋土地使用權(quán)屬劃撥，改為轉(zhuǎn)讓或出讓的提供。
9廣東省契稅
減免申請表
【摘要】機(jī)動(dòng)車買賣時(shí)，買賣雙方往往為了節(jié)省費(fèi)用、減少麻煩而不去車輛登記管理部門辦理車輛過戶登記手續(xù)。機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶的情況下發(fā)生交通事故，原登記車主否應(yīng)承擔(dān)交通事故損害賠償責(zé)任呢？過去的習(xí)慣做法和司法判決多是要求原登記車主承擔(dān)責(zé)任，判決原登記車主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任、按份賠償責(zé)任、不承擔(dān)賠償責(zé)任的判決都有，造成同類案件判決存在截然不同的判決結(jié)果，故此，需要對該類案件作出統(tǒng)一規(guī)定。筆者認(rèn)為，機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件，人民法院應(yīng)適用《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋的規(guī)定，判決機(jī)動(dòng)車實(shí)際所有人承擔(dān)交通事故賠償責(zé)任，原登記車主不應(yīng)承擔(dān)交通事故賠償責(zé)任。
【關(guān)鍵詞】機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣 過戶登記 登記車主
交通事故 賠償責(zé)任
一、案情介紹
湘H-14829兩輪摩托車，原為羅××所有。1997年6月4日，羅××將該摩托車賣給鄒××并簽訂了《購車協(xié)議書》，雙方還在協(xié)議書中約定與該摩托車有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任均全部由鄒××承擔(dān)，此后羅××將該摩托車及相關(guān)證件交付鄒××，鄒××支付了車款，雙方已按協(xié)議書履行合同義務(wù)，但是雙方未辦理過戶手續(xù)。2000年5～6月間，鄒××將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉×，也未辦理過戶登記。鄒××購得該摩托車后，未辦理該摩托車的年度檢驗(yàn)，劉×購得此摩托車后，沒有找羅××要身份證辦理該摩托車的年度檢驗(yàn)，而是在羅××不知情的情況下，劉×通過找熟人拉關(guān)系于2000年7～8月間把該摩托車的全部年度檢驗(yàn)手續(xù)補(bǔ)齊。2001年4月，劉×又將該摩托車賣給被告劉××，也未辦理過戶手續(xù)。2001年12月22日下午6時(shí)許，劉××駕駛該摩托車與原告姚××發(fā)生交通事故，湖南省益陽市公安局交警二大隊(duì)認(rèn)定劉××負(fù)主要責(zé)任，姚××負(fù)次要責(zé)任。此后，由于劉××外出，未承擔(dān)道路交通事故責(zé)任，姚××起訴至湖南省益陽市資陽區(qū)人民法院，并將羅××列為共同被告，要求羅××承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2002年9月27日，益陽市資陽區(qū)人民法院一審判決羅××對姚××的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。被告羅××不服，提起上訴。2002
年11月25日，益陽市中級人民法院作出二審判決：駁回上訴，維持原判。
二、未辦理過戶登記的機(jī)動(dòng)車買賣合同合法有效，本案《購車協(xié)議書》合法有效。
1、機(jī)動(dòng)車過戶登記與機(jī)動(dòng)車買賣合同效力的關(guān)系是：未辦理過戶登記不影響買賣合同的效力
我國物權(quán)變動(dòng)的一般原則是，不動(dòng)產(chǎn)以登記為移轉(zhuǎn)，動(dòng)產(chǎn)以交付為移轉(zhuǎn)，對于需經(jīng)登記過戶的車輛、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)采取登記對抗主義，沒有登記過戶，不能對抗已登記取得車輛產(chǎn)權(quán)的第三人，但合同在當(dāng)事人之間是有效的，如不存在第三人主張權(quán)利問題，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。機(jī)動(dòng)車行駛證上的登記車主，一般是參照作為機(jī)動(dòng)車所有權(quán)人的依據(jù)，但不能否認(rèn)行駛證上的登記車主與真正所有權(quán)人不一致的情況。筆者認(rèn)為，公安機(jī)關(guān)辦理的機(jī)動(dòng)車登記，是準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予機(jī)動(dòng)車在道路上行駛的登記，它與不動(dòng)產(chǎn)（如房屋或土地）登記的性質(zhì)是不同的，現(xiàn)行的機(jī)動(dòng)車登記只是一種行政管理手段。根據(jù)最高人民法院1999年6月25日《關(guān)于被盜機(jī)動(dòng)車輛肇事后由誰承擔(dān)損害賠償責(zé)任問題的批復(fù)》和2000年11月21日《關(guān)于購買人使用分期付款購買的車輛從事運(yùn)輸因交通事故造成他人財(cái)產(chǎn)損失保留車輛所有權(quán)的出賣方不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的批復(fù)》的精神，機(jī)動(dòng)車登記車主與實(shí)際出資人不一致時(shí)，應(yīng)以實(shí)際出資人作為確定機(jī)動(dòng)車所有權(quán)的依據(jù)，不以公安機(jī)關(guān)的機(jī)動(dòng)車登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。在梁慧星先生主持起草的《中國物權(quán)法草案建議稿》中總則第6條也作了類似的規(guī)定即“依法律行為設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和廢止船舶、飛行
器和汽車的物權(quán)，未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。”
機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)如何發(fā)生轉(zhuǎn)移，我國現(xiàn)行法雖然未予明確，但與其同屬“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)”的飛行器和船舶的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，現(xiàn)行法已明確采用“登記對抗主義”，《民用航空法》第14條規(guī)定：“民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院民用航空主管部門登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人”，《海商法》第9條規(guī)定：“船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。”
2、連環(huán)買賣未過戶的機(jī)動(dòng)車買賣合同合法有效
1997年6月4日，湘H-14829兩輪摩托車的所有權(quán)屬于羅××，鄒××有購車資格，羅××與鄒××簽訂《購車協(xié)議書》時(shí)，雙方均具有摩托車買賣的主體資格，雙方的意思表示真實(shí)，雙方對購車有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定，特別是約定了該摩托車交付給買方鄒××后與該摩托車的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任承擔(dān)問題進(jìn)行了明確的約定，不存在《合同法》第52條規(guī)定的使合同無效的任何一種法定情形。因此，羅××與鄒××1997年6月4日簽訂的《購車協(xié)議書》是合法有效的買賣合同。雙方簽訂合同后，均已按協(xié)議約定履行交付摩托車及相關(guān)資料或支付價(jià)款的義務(wù)，按《合同法》第91條第（一）項(xiàng)和最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，從1997年6月4日起，湘H-14829兩輪摩托車的所有權(quán)已經(jīng)屬于鄒××，并且與該摩托車有關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均已全部轉(zhuǎn)移給購車人鄒××。因此，羅××與鄒××1997年6月4日簽訂的摩托車買賣合同即《購車協(xié)議書》合法有效。同理，鄒××將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉×的行為是合法有效的，劉×將該摩托車轉(zhuǎn)賣給劉××的行為也是合法有效的，與該摩托車有關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均已全部轉(zhuǎn)移給購車人劉××。本案連環(huán)買賣未過?
У幕德蚵簏a href=//fanwen.7139.com/501/ target=_blank class=infotextkey>合同都是合法有效的?
三、人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件，應(yīng)適用國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋。
1、人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律適用，目前比較混亂，甚至造成適用法律錯(cuò)誤。
由于法律、行政法規(guī)的規(guī)定不很具體，公安部和各地人民法院、公安廳都作出了一些批復(fù)和補(bǔ)充規(guī)定，如《公安部交通管理局關(guān)于車輛轉(zhuǎn)賣未過戶發(fā)生交通事故經(jīng)濟(jì)賠償問題的批復(fù)》（以下簡稱《公安部交通管理局批復(fù)》）和湖南省高級人民法院、湖南省公安廳2000年6月20日聯(lián)合的湘高法發(fā)[2000]8號文件《關(guān)于處理道路交通事故案件有關(guān)問題的通知》（以下簡稱湘高法發(fā)[2000]8號文件），并且事實(shí)上作為人民法院審理該案件的法律依據(jù)。但是，筆者認(rèn)為，《公安部交通管理局批復(fù)》和湘高法發(fā)[2000]8號文件都不能作為人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)。
（1）《公安部交通管理局批復(fù)》確認(rèn)機(jī)動(dòng)車買賣合同是否有效是一種違法的越權(quán)行為，有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容明顯違反上位法的規(guī)定，是無效的批復(fù)，不能作為人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)，具體理由如下：
①國務(wù)院《機(jī)動(dòng)車管理辦法》第15條的規(guī)定只是車輛變更登記時(shí)的規(guī)定，即對車輛“初次檢驗(yàn)的登記項(xiàng)目”變更的規(guī)定，并不是對機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即車輛買賣過戶）的規(guī)定。
②《機(jī)動(dòng)車管理辦法》第39條規(guī)定，違反該辦法的只是對責(zé)任人處以有關(guān)行政處罰（即批評教育、警告、罰款、扣留駕駛執(zhí)照等）的規(guī)定，并不是對民事責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定。
③《機(jī)動(dòng)車管理辦法》第41條規(guī)定：“本辦法的解釋權(quán)，屬于中華人民共和國交通部”。本辦法的解釋權(quán)并沒有授予給中華人民共和國公安部，因此公安部交通局對《機(jī)動(dòng)車管理辦法》的解釋是無權(quán)解釋，不具有有權(quán)解釋的法律效力。
④國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的國家工商行政管理局《關(guān)于機(jī)動(dòng)車交易市場管理的暫行規(guī)定》是國家市場管理部門對機(jī)動(dòng)車買賣活動(dòng)實(shí)施有關(guān)行政管理的規(guī)定，不能作為認(rèn)定機(jī)動(dòng)車買賣合同法律效力的依據(jù)。另外，按《立法法》的分類，該規(guī)定屬于行政規(guī)章，并非行政法規(guī)。
⑤機(jī)動(dòng)車買賣合同法律效力的確認(rèn)權(quán)屬于司法職權(quán)范圍而非行政職權(quán)范圍，其效力應(yīng)由國家審判機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。公安部無權(quán)確認(rèn)機(jī)動(dòng)車買賣合同是否有效，公安部的內(nèi)設(shè)職能部門即公安部交通管理局更加無權(quán)確認(rèn)機(jī)動(dòng)車買賣合同的法律效力。《公安部交通管理局批復(fù)》是公安部交通管理局的越權(quán)行為，該批復(fù)無效。
⑥《公安部交通管理局批復(fù)》有關(guān)道路交通事故損害賠償責(zé)任承擔(dān)的內(nèi)容，明顯違反《道路交通事故處理辦法》第35條的規(guī)定，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，該批復(fù)是無效的。
（2）湘高法發(fā)[2000]8號文件既越權(quán)又違反行政法規(guī)的規(guī)定，不能作為人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件的法律依據(jù)，具體理由如下：
①國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院、公安部《關(guān)于處理道路交通事故案件有關(guān)問題的通知》、公安部《道路交通事故處理程序規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章只是要求各省高級人民法院、省公安廳依法執(zhí)行相關(guān)規(guī)定（僅公安部《道路交通事故處理程序規(guī)定》第58條規(guī)定：“交通事故案件審批權(quán)限由省、自治區(qū)、直轄市公安廳、局制定。”是授權(quán)的規(guī)定），并未授權(quán)各高級人民法院或省級公安廳、局作出相關(guān)解釋或作出補(bǔ)充規(guī)定，因此，湘高法發(fā)[2000]8號文件是越權(quán)的規(guī)定。
②《中華人民共和國機(jī)動(dòng)車登記辦法》第80條第（四）項(xiàng)規(guī)定：“機(jī)動(dòng)車所有人是指擁有機(jī)動(dòng)車所有權(quán)的個(gè)人或單位”，第67條規(guī)定機(jī)動(dòng)車的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)機(jī)動(dòng)車過戶登記手續(xù)的辦理義務(wù)是現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人；《道路交通事故處理辦法》第35條規(guī)定：“交通事故責(zé)任者應(yīng)當(dāng)按照所負(fù)交通事故責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任”。
湘高法發(fā)[2000]8號文件違反上述上位法的規(guī)定和最高人民法院
[2001]民一他字第92號司法解釋的規(guī)定，不能作為人民法院審理道路交通事故損害賠償案件的依據(jù)。
2、機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件，應(yīng)適用國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋，具體理由如下：
（1）發(fā)生道路交通事故而引起的損害賠償訴訟，在認(rèn)定損害賠償責(zé)任承擔(dān)問題上，應(yīng)適用有關(guān)道路交通事故的專門行政法規(guī)《道路交通事故處理辦法》的規(guī)定，并且應(yīng)該適用《道路交通事故處理辦法》“第六章
損害賠償”的具體規(guī)定，其中第35條規(guī)定：“交通事故責(zé)任者應(yīng)當(dāng)按照所負(fù)交通事故責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任”。本案道路交通事故責(zé)任認(rèn)定書明確認(rèn)定：劉××為主要責(zé)任承擔(dān)者、姚××為次要責(zé)任承擔(dān)者，因此相關(guān)的損害賠償責(zé)任應(yīng)由劉××與姚××共同承擔(dān)，與羅××無關(guān)。
（2）為了便于人民法院正確處理車輛買賣未過戶發(fā)生交通事故的責(zé)任承擔(dān)問題，2001年最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋明確規(guī)定：“連環(huán)購車未辦理過戶手續(xù)，因車輛已交付，原車主既不能支配該車的運(yùn)營，也不能從該車的運(yùn)營中獲得利益，故原車主不應(yīng)該對機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故致人損害承擔(dān)賠償責(zé)任”，并且該司法解釋與《道路交通事故處理辦法》第35條的規(guī)定是一致的。本案的情況與該司法解釋中所述情形一致，本案的處理應(yīng)適用該司法解釋的相關(guān)規(guī)定，羅××不應(yīng)對本案交通事故損害承擔(dān)責(zé)任。
四、小結(jié)
本案被告羅××從1997年6月4日起已不是湘H-14829兩輪摩托車的所有人；羅××與鄒××的《購車協(xié)議書》合法有效并已履行，與該摩托車有關(guān)的任何風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任從1997年6月4日開始與羅××無關(guān)；被告劉××駕駛該摩托車與原告姚××發(fā)生交通事故時(shí)，與該摩托車有關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均已全部轉(zhuǎn)移給現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人劉××；交通事故責(zé)任者劉××和姚××應(yīng)當(dāng)按照所負(fù)交通事故責(zé)任分擔(dān)交通事故損害賠償責(zé)任；羅××依法不應(yīng)該對姚××的損害承擔(dān)任何責(zé)任；湘高法發(fā)[2000]8號文件和《公安部交通管理局批復(fù)》不能作為審理本案的法律依據(jù)；人民法院審理本案應(yīng)適用國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋；審理本案的一、二審法院，明顯適用法律錯(cuò)誤。
綜上所述，筆者認(rèn)為，未辦理過戶登記的機(jī)動(dòng)車買賣合同合法有效，本案《購車協(xié)議書》合法有效；人民法院審理機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生道路交通事故損害賠償案件，應(yīng)適用國務(wù)院《道路交通事故處理辦法》和最高人民法院（2001）民一他字第92號司法解釋；羅××依法不應(yīng)該對姚××的損害承擔(dān)任何責(zé)任；機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下發(fā)生交通事故原登記車主不應(yīng)承擔(dān)交通事故賠償責(zé)任。
【參考文獻(xiàn)】
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[2]
機(jī)動(dòng)車連環(huán)買賣未過戶情況下交通事故賠償責(zé)任主體的確定，劉
洋（江蘇省淮安市中級人民法院）
[3] 此案中原車主應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，趙付禎
[4] 轉(zhuǎn)賣車輛沒有過戶 車主應(yīng)負(fù)事故責(zé)任 ，劍波,愛云
[5] 未辦理登記手續(xù)車輛買賣合同是否有效，夏克超
[6] 轉(zhuǎn)賣車輛不過戶 車輛肇事就有責(zé)，陳 林
[7] 未過戶車輛發(fā)生交通事故 原登記車主不應(yīng)成為訴訟主體
，徐永貴
[8] 車輛買賣不過戶
出了事故究車主，《人民法院報(bào)》1997年9月18日。
[9] 出于同情 同意私車掛名下 交通肇事
連帶責(zé)任不能推，《人民法院報(bào)》1999年8月3日
【作者簡介】熊建武：男，1964年7月出生，漢族，碩士研究生(工學(xué)碩士學(xué)位)，湖南省益陽農(nóng)業(yè)學(xué)校
高級講師；湖南正選律師事務(wù)所 律師。
【作者聯(lián)系方式】
地 址：湖南省益陽市龍光橋鎮(zhèn) 益陽農(nóng)業(yè)學(xué)校
聯(lián)系人：熊 建 武
E-mail：xiongjianwu@yahoo.com.cn
土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文一
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、地塊概況
1.該地塊位于 __________，土地面積為________平方米(折________畝)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。
2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣__________萬元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣__________萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用( )字第__________號和成國用( )字第__________號)，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。
5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責(zé)任
1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、其他
1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請法院裁決。
5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：________________
代表：________________________
乙方(蓋章)：________________
代表：________________________
丙方(蓋章)：________________ 代表：________________________
________年________月________日
土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文二
甲方： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
見證人1：
見證人2：
甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、 地塊概況
1、該地塊位于*************，土地面積為五百七十平方米(長**米、寬**米)東至**米街、南至**米街、西至*******、北至******。
2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。
二、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式
1、 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣******元正。
2、 付款方式為：分四期付款。
第一期乙方付定金人民幣*****元正予甲方。
第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū)、公司確認(rèn)等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣*******元正。
第三期在乙方所建房屋封頂時(shí)過一天之內(nèi)付人民幣*****元正。
第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣*****元正。
三、 甲方責(zé)任
1、 甲方應(yīng)保證享有該土地所有權(quán)益。甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
甲方： 見證人： 乙方：
給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則，甲方賠償乙方相關(guān)損失。
2、 甲方負(fù)責(zé)辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層)、搞好該土地三通一平，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給、有關(guān)村委、執(zhí)法隊(duì)等政府管理部門的問題)。
3、 甲方提供******整棟房使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的房屋使用面積為***平方米，**層，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù)，該費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
4、 抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止。在乙方支付人民幣*****元轉(zhuǎn)讓金之日起二個(gè)月如果不能開工，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣*****元正，并付人民幣*****元正作為損失賠償金。
四、 乙方責(zé)任
1、 應(yīng)依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī))。
2、 依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。
3、 該項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作，乙方自行設(shè)計(jì)和建設(shè)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。
五、 違約責(zé)任
1、 若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣*****元之后兩個(gè)月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán)，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣******元正，并付人民幣*****元正作違約金。逾期按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。
2、 乙方如未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的六倍支付滯納金。如未能按期付款超過 個(gè)工作日，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金。
甲方： 見證人： 乙方：
六、 其它
1、 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、 本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議、經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請法院裁決。
3、 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
4、 本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各兩份，律師所一份，村委會(huì)一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽名)： 代表(簽名)：
見證人1(簽名)：
見證人2(簽名)：
簽定日期： 年 月 日
甲方： 見證人： 乙方：
土地轉(zhuǎn)讓買賣合同范文三
甲方：(轉(zhuǎn)讓方)________________________
乙方：(受讓方)________________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、地塊概況
1.該地塊位于：
2.土地面積為： 平方米(折算為 畝)
3.土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地
第二條、轉(zhuǎn)讓方式
1.甲方將所購?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項(xiàng)目使用。
2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣__________萬元。
3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的______%，計(jì)人民幣：______萬元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書的_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計(jì)人民幣 __________萬元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付。
4.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。
第三條、違約責(zé)任
1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。
2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
3.甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四條、其他
1.在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
2.乙方應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
3.本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請法院裁決。
5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
6.本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。
原告洛陽市第二汽車運(yùn)輸公司三分公司（以下簡稱二運(yùn)三分公司），住所地洛陽市澗西區(qū)建設(shè)路105號。
被告洛陽市房地產(chǎn)管理局澗西分局（以下簡稱澗西房管局），住所地洛陽市澗西區(qū)太原路紅葉賓館六樓。
第三人馬國慶，男，一九六0 年十月一日出生，漢族，高中文化，河南省林州市人，河南省安裝公司第二分公司工人，住洛陽市澗西區(qū)28-9-2-302號。
第三人洛陽市祥懿建筑安裝工程有限公司（以下簡稱祥懿建安公司），住所地洛陽市廛河區(qū)民主街57號。
被告澗西房管局對洛陽市澗西區(qū)建設(shè)路127號的土地?fù)碛型恋厥褂脵?quán)，頒發(fā)有國有土地使用證；在上述土地上，二運(yùn)三分公司自建有278平方房屋（歷史原因形成，居住有六戶職工），頒發(fā)有集體房屋所有權(quán)證。2001年12月，洛陽市土地管理規(guī)劃部門作出規(guī)劃方案，批準(zhǔn)澗西房管局對該區(qū)域進(jìn)行舊城改造，拆除舊有建筑后改建一棟六層商住綜合樓。之后，澗西房管局（甲方）與原告（乙方）簽訂拆遷安置協(xié)議一份，約定：“……乙方自行拆除平房278平方，甲方以優(yōu)惠價(jià)向乙方提供六套住房安置拆遷戶，甲方不再補(bǔ)償”等。祥懿建安公司法定代表人楊懿楠簽署“同意按以上協(xié)議執(zhí)行”的意見。
2002年元月4日，澗西房管局（甲方）、二運(yùn)三分公司（乙方）、祥懿建安公司（丙方）簽訂《拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》一份，內(nèi)容為：“1、乙方自行拆除平房278平方，甲方安置，不要求甲方進(jìn)行舊房補(bǔ)償。2、甲方向乙方提供商品房510平方作為安置房屋，按優(yōu)惠價(jià)每平方730元，合計(jì)金額372300元。3、甲方向乙方提供東單元一層第一戶門面房一套，每平方按優(yōu)惠價(jià)1700元出售，與市場價(jià)之間差價(jià)由丙方承擔(dān)。4、以上總計(jì)560400元，乙方已付350000元，余210400元由乙方在簽訂合同之日起七日內(nèi)付200000元，如七日內(nèi)乙方不付款，甲方有權(quán)將房屋另行出售。余款在房屋交付時(shí)以測繪部門面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”。各方均加蓋公章并由法定代表人簽字。合同簽訂后，二運(yùn)三分公司并未按約定在七日內(nèi)交付200000元房款，2002年1月23日，澗西房管局向二運(yùn)三分公司出具通知一份，內(nèi)容為：“貴單位所購回遷戶住房款，下余房款200000元，請支付現(xiàn)金給市祥懿建安公司王靈周”。澗西房管分局加蓋公章。2月4日以前，二運(yùn)三分公司分四次交付房款共計(jì)100000元，但下余房款一直未予交納。2002年9月份，該六層綜合樓建成，澗西房管局向二運(yùn)三分公司交付了六戶回遷安置房，一樓門面房未交付。
2002年3月23日，第三人馬國慶與澗西房管局簽訂房屋買賣合同一份，約定由第三人馬國慶購買綜合樓一樓三號門面房，房價(jià)183084元，馬國慶并分三次交納了上述購房款；2002年9月23日，澗西房管局通知馬國慶，將原購一樓三號門面房調(diào)換為一樓一號門面房，面積90.91平方，單價(jià)1903.91元/平方，總價(jià)款173084元，馬國慶同意后，雙方于當(dāng)日重新補(bǔ)辦了一號門面房的買賣格式合同，并辦理了商品房銷售登記手續(xù)，澗西房管局退回馬國慶三號門面房與一號門面房的房款差價(jià)10000元，實(shí)收馬國慶房款173084元。2002年9月28日，澗西房管局向馬國慶交付一號門面房，馬國慶對該門面房裝修過程中，二運(yùn)三分公司強(qiáng)行搶房發(fā)生糾紛，并向澗西區(qū)法院提起訴訟，申請對該房屋進(jìn)行了查封等。
原告二運(yùn)三分公司訴請被告繼續(xù)履行協(xié)議，向原告交付位于建設(shè)路127號的門面房，由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)等。
被告澗西房管局辯稱：由于原告沒有按時(shí)交納房款，我方才按安置協(xié)議第五條的規(guī)定將房屋售出的，原告主張沒有事實(shí)根據(jù)，訴請駁回原告訴訟請求等。
第三人馬國慶訴訟意見為：被告澗西房管局在原告違約后，將房屋另售，是符合法律規(guī)定的正當(dāng)行為。本人購買門面房，并交納了房款，辦理了房屋買賣的相關(guān)法律手續(xù)，履行了房屋交接手續(xù)，與被告所簽房屋買賣合同應(yīng)屬有效。另提出訴訟請求，要求二運(yùn)三分公司賠償我因其申請查封所造成的損失，如因雙方原因造成我房產(chǎn)權(quán)利侵害，澗西房管局應(yīng)雙倍返退我購房款346168元等。
第三人祥懿建安公司訴訟意見為：我公司不應(yīng)承擔(dān)此案引起的任何責(zé)任等。
「審判
洛陽市澗西區(qū)人民法院審理認(rèn)為：原、被告與第三人祥懿建安公司簽訂的《協(xié)議書》、《拆遷安置補(bǔ)充協(xié)議》，確認(rèn)了二運(yùn)三分公司拆遷前房屋的面積，約定了對拆遷房屋不予補(bǔ)償、由被拆遷方優(yōu)惠購買新開發(fā)商品房的拆遷安置方式，也對原告優(yōu)惠預(yù)購六套住宅房、一套門面房的價(jià)款、門面房的房號、交款方法、履行期限等進(jìn)行了約定，故該協(xié)議既是拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，也是二運(yùn)三分公司優(yōu)惠購買六套住宅房、一套門面房的框架式買賣協(xié)議，合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)，補(bǔ)償方式符合安置補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)規(guī)定，且各方當(dāng)事人均已履行主要合同義務(wù)，故該協(xié)議為有效協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，二運(yùn)三分公司未按約足額交納購房款，按該協(xié)議的約定，澗西房管局有權(quán)在七日后將協(xié)議涉及的房屋另行出售，但該局沒有逕行將房屋另售，而充分考慮了被拆遷人利益，履行了房款催告義務(wù)、并給予了合理期限的履行等待，但直至房屋竣工，二運(yùn)三分公司仍未足額交納約定房款。
由于該協(xié)議是拆遷安置性質(zhì)的房屋買賣協(xié)議，因此雙方完成約定義務(wù)是買賣關(guān)系成立的前提，二運(yùn)三分公司沒有合理理由拒絕履行交款義務(wù)，視為其對協(xié)議約定安置房屋的自行放棄。被告澗西房管局為維護(hù)商品房開發(fā)、出售活動(dòng)的正常進(jìn)行、保護(hù)自身正當(dāng)開發(fā)利益不受影響，將補(bǔ)充協(xié)議約定的六戶安置住宅房交付，將補(bǔ)充協(xié)議約定的一樓一號門面房另售第三人馬國慶，此行為符合補(bǔ)充協(xié)議的書面約定，體現(xiàn)了公平、信用的履約原則和對雙方利益的平等保護(hù)；二運(yùn)三分公司在交納購房款時(shí)，雖將住宅房、門面房房款一齊交納，澗西房管局、祥懿建安公司的代收收據(jù)中也未對所收款項(xiàng)按房號細(xì)分，但二運(yùn)三分公司拆遷房屋面積278平方，住戶六戶，現(xiàn)協(xié)議已安置住房六套、每戶均超過原住房面積，總住戶面積達(dá)510平方，超過了拆遷法規(guī)規(guī)定的一對一的安置標(biāo)準(zhǔn)；原二運(yùn)三分公司被拆房屋中沒有商業(yè)用房，協(xié)議涉及的一號門面房屬正常安置面積外房屋，且足額交付房款是雙方房屋買賣關(guān)系成立的前提條件，故澗西房管局在另售房屋時(shí)，選擇將正常安置對象（住宅房）之外的門面房作為另行出售的對象，也沒有影響二運(yùn)三分公司的正當(dāng)安置面積。第三人馬國慶原購買一樓三號門面房，受被告澗西房管局通知，將所購房屋調(diào)換為一樓一號門面房，雙方按規(guī)范的文本簽訂了買賣合同，辦理了商品房買賣的有關(guān)登記手續(xù)，且被告售出房屋前辦理了有關(guān)許可手續(xù)，故該房屋買賣行為合法、有效。
由于原告不全面、適當(dāng)履行合同義務(wù)，致雙方簽訂的拆遷安置協(xié)議不能全部實(shí)現(xiàn)合同目的，除造成原、被告雙方對一號門面房的買賣關(guān)系不能成立外，同時(shí)造成此門面房的房價(jià)優(yōu)惠功能不能實(shí)現(xiàn)，鑒于澗西房管局按市場價(jià)將該房另售，實(shí)現(xiàn)了優(yōu)惠價(jià)外收益，結(jié)合本案拆遷安置、優(yōu)惠購買的特殊性質(zhì)，酌情由被告澗西房管局將一樓一號門面房另售多得收益，作為被拆遷人的優(yōu)惠利益補(bǔ)償給二運(yùn)三分公司。第三人洛陽市祥懿建筑安裝有限公司在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中注明：“……優(yōu)惠價(jià)購買，……差價(jià)由丙方承擔(dān)”等，視為其對產(chǎn)權(quán)調(diào)換、優(yōu)惠出售中的銷售差額，主動(dòng)承擔(dān)了與市場差價(jià)的損失，故應(yīng)由祥懿建安公司對上述補(bǔ)償責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告訴請被告繼續(xù)履行合同、交付被告開發(fā)的建設(shè)路127號綜合樓一樓一號門面房的訴訟請求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，但澗西房管局應(yīng)退回六套安置住房外其余房款；第三人馬國慶與澗西房管局簽訂的房屋買賣合同有效，其訴訟意見理由正當(dāng)；其要求原、被告賠償門面房查封損失，雙倍返還購房款，但未交納相應(yīng)訴訟費(fèi)，故本院對此訴訟請求按自動(dòng)撤訴處理。
依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第六十七條、第九十四條、第一百二十五條、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條、第十三條、第二十二條、第二十三條、《關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》第143條及有關(guān)民事法律之規(guī)定，判決：一、被告澗西房管局與第三人馬國慶簽訂的建設(shè)路127號綜合樓一樓一號門面房的房屋買賣合同有效。二、由被告澗西房管局退還原告二運(yùn)三分公司購房款44100元。 三、由被告澗西房管局將一樓一號門面房另行出售的多售房款18584元，補(bǔ)償給原告二運(yùn)三分公司。四、第三人祥懿建安公司對上述第三條義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。五、駁回原告二運(yùn)三分公司要求被告繼續(xù)履行合同、交付建設(shè)路127號綜合樓一樓一號門面房的訴訟請求。
判決后，當(dāng)事人均服判息訴，在生效期內(nèi)自覺履行了判決規(guī)定的法律義務(wù)。
「評議
隨著城市建設(shè)步伐的加快，因舊城改造引起的拆遷安置糾紛越來越多，一九九六年七月二十四日最高人民法院法復(fù)（1996）12號批復(fù)，專門對此類糾紛的主管問題專門作了規(guī)定：1、相對人對政府部門依職權(quán)作出的拆遷、安置、補(bǔ)償裁決不服的，應(yīng)作為行政案件受理。2、拆遷人與被拆遷人因房屋補(bǔ)償、安置發(fā)生爭議，或達(dá)成協(xié)議后一方反悔，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就補(bǔ)償、安置問題起訴的，應(yīng)作為民事案件處理。此案雙方當(dāng)事人就建設(shè)路127號土地上被拆遷人自有房屋的拆遷安置方式及補(bǔ)償方式，簽訂了專門的拆遷安置協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議履行過程中雙方發(fā)生爭議，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件進(jìn)行處理。
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）
買方：_______________________________（以下簡稱乙方）
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）
房 屋 座 落
幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）劃撥（ ）
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________
甲方（簽名或蓋章）_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
人（簽名或蓋章）_____________________ 人（簽名或蓋章）______________________
簽訂日期：___________年____月____日
房屋買賣合同協(xié)議書范本（二）
合同編號：_________
甲方（出賣人）_________
（本人/法定代表人）姓名：_________
國籍：_________
（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方（買受人）_________
（本人/法定代表人）姓名：_________
國籍：_________
（身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼）_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托人：_________
聯(lián)系電話：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據(jù)國家和_________省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號）為_________.
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%（不包括±_________%）時(shí)，房價(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%（包括±_________%）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
（2）每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
（3）_________.
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________.
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須/無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格
按（總建筑面積/實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付
給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：
（1）現(xiàn)金_________；
（2）支票_________；
（3）匯款_________.
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（3）_________.
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算；自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。
2、逾期超過_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
（1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（3）_________.
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費(fèi)用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
《中華人民共和國合同法》第一百九十七條第二款規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
借款的種類
借款的種類決定借款的期限、利率和其他合同條款。因此，合同中必須規(guī)定好借款的種類。
借款的幣種
借款合同的標(biāo)的是作為特殊商品的貨幣，根據(jù)不同情況可以是人民幣也可以是外幣。因此，合同中必須約定借款的幣種。
借款用途
這是借款合同的最主要內(nèi)容，出借方可以據(jù)此監(jiān)督借款方的資金使用方向。只有符合國家批準(zhǔn)的信貸計(jì)劃所規(guī)定的用途，并保證專款專用，銀行和其他金融機(jī)構(gòu)才能給予貸款。目前，我國的貸款范圍還限于生產(chǎn)、經(jīng)營、基本建設(shè)、技術(shù)改造和社會(huì)服務(wù)等。至于彌補(bǔ)虧損、工資福利、墊支稅款等支出，不能申請和發(fā)放貸款。
借款金額。
這是指根據(jù)借款方申請、經(jīng)銀行核準(zhǔn)的借款數(shù)額。借款人可以按約一次性提取借款，也可以分期分批地使用，但不得超額。
借款利率。
在中國，銀行的借款利率是由國家根據(jù)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶植、有所鼓勵(lì)、有所限制的原則，對不同行業(yè)規(guī)定不同利率。借款合同均須根據(jù)這種規(guī)定的利率簽約。
借款的期限。
中國的銀行貸款有短期和中、長期貸款之分。短期貸款一般不超過一年，中、長期貸款可達(dá)1一5年，甚至更長。無論是短期貸款還是中、長期貨款，到期均需還本付息。
還款的資金來源及還款方式
貸款實(shí)行“有借有還、誰借誰還”的原則。國有企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后增加的產(chǎn)品利潤，固定資產(chǎn)折舊基金和固定資產(chǎn)占用費(fèi)等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)償還貸款的資金來源，可以是貸款項(xiàng)目投產(chǎn)后新增加的產(chǎn)品利潤和固定資產(chǎn)的折舊基金等。在還款期間，企業(yè)的主管部門不得從所屬企業(yè)貸款項(xiàng)目中提取利潤和各項(xiàng)基金。基本建設(shè)“撥改貸”項(xiàng)目的利息，由建設(shè)銀行按年計(jì)算，并在項(xiàng)目投產(chǎn)后，連同本金逐年償還，且在新增加項(xiàng)目增加的利潤中支付。超過規(guī)定的還款期限，則由企業(yè)的自有資金支付。至于如何歸還，可以分期歸還，也可以一次性歸還。歸還的方式不相同。應(yīng)付的利率也相應(yīng)不同。
保證條件。
借款合同必須規(guī)定保證條件，這是借款合同不同于其他經(jīng)濟(jì)合同的地方。借款合同的保證，以物資保證為主。在取得貸款方同意的情況下，借款人也可以采用保證人保證的方式。
合同的變更和解除
我國的《借款合同條例》規(guī)定，發(fā)生下列情況之一的，允許變更和解除借款合同：
①訂立合同所依據(jù)的法規(guī)、政策、國家計(jì)劃發(fā)生重大變化，原概算或預(yù)算發(fā)生重大變化甚至取消的;
②原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)決定緩建或停建該借款項(xiàng)目的;
③借款方經(jīng)國家決定關(guān)閉、停產(chǎn)、合并、分立或轉(zhuǎn)產(chǎn)，以致確實(shí)無法履行借款合的;
④由于不可抗力確實(shí)無法履行借款合同的。
此外，如借款方出現(xiàn)下列行為，經(jīng)制止無效的，也可以導(dǎo)致出借方解除借款合同：違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律;不按規(guī)定用途使用貸款，或任意擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模;或管理不善，浪費(fèi)嚴(yán)重，或進(jìn)度緩慢，遲遲不能竣工的;或借款合同簽訂后，借款超過規(guī)定期限尚未用款的，都可以變更或解除原借款合同。
違約責(zé)任
出借方的責(zé)任是：未能按期限提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和違約天數(shù)，并按銀行規(guī)定的罰息計(jì)息方法，付給借款方違約金。借款方的違約責(zé)任是：
①如果不按合同的約定用途使用貸款，出借方有權(quán)部分收回或全部收回貸款。對違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。
②借款方如不按期償還借款，出借方有權(quán)限期追回貸款，并按規(guī)定加收罰息。
③借款方使用借款造成浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)的，出借方有權(quán)收回本息。再由有關(guān)部門追究借款方的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
爭議的解決方式
雙方當(dāng)事人約定的其他條款
借款合同的主要形式
借款合同一般采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外，借款申請書、借款憑證、協(xié)議書等有關(guān)材料均為借款合同的組成部分。
自然人之間的借款合同形式由借貸雙方當(dāng)事人約定，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。
自然人之間的借款合同中沒有約定借款人支付利息，或者雖然有約定，但是約定不明確的，可以認(rèn)為借款人無須支付利息。
對于自然人之間的借款合同，如果約定了借款人要向借款人支付利息的，借款的利率要遵守國家有關(guān)部門的規(guī)定，不得違反。
房屋買賣合同形式辨析2018形式合同（2） 一、合同形式的概念及其原則
合同的形式，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段。簡言之，合同形式是指合同當(dāng)事人合意的外在形式。《民法通則》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”這是法律關(guān)于合同形式的一般規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定,合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式。
合同形式的選擇，除法律另有規(guī)定外，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn)。最高法院民法研究室認(rèn)為，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度，盡可能促成合同成立，盡可能促成合同有效，盡可能減少因?yàn)楹贤问降娜毕荻鴮?dǎo)致合同不成立或合同無效的現(xiàn)象。
二、書面形式是房屋買賣合同的法定形式
房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：
(一)正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。
(二)具備特定條件的預(yù)約合同
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。
(三)房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時(shí)，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具置和價(jià)款。
三、口頭形式和其他形式的房屋買賣合同的認(rèn)定
由于法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，故，一般情況下，不應(yīng)認(rèn)定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認(rèn)定口頭或其他形式成立房屋買賣合同，必須具備合同法規(guī)定的合同實(shí)際履行條件。《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”《合同法》第37條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受，即可認(rèn)定合同成立。如買方已支付大部分(50%以上)購房款，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房，且房屋具置確定。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付，且房屋價(jià)款能夠確定。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第2條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同。但法律另有規(guī)定的除外。”該條司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”，即指以雙方當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同。《合同法》第36條、第37條規(guī)定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。
四、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案爭議房屋買賣合同成立
有觀點(diǎn)認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定，房屋買賣合同未成立。筆者認(rèn)為，此觀點(diǎn)不能成立，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲、乙雙方房屋買賣合同成立。理由如下：
(一)“認(rèn)購書”已經(jīng)具備本約性質(zhì)，不應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對預(yù)約合同適用。本案中，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認(rèn)購書”，但約定內(nèi)容并不限于對將來進(jìn)行房屋買賣有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，而是對有關(guān)房屋買賣事項(xiàng)的作出了具體明確的約定，如房屋價(jià)款確定，付款期限明確，且約定全部購房款應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等。“認(rèn)購書”不再屬于預(yù)約合同，而是具備了本約合同的性質(zhì)。協(xié)議中雖約定應(yīng)簽訂正式房屋買賣合同文本，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需。這種情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立，不應(yīng)適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定。
(二)甲方已經(jīng)付清了全部購房款，實(shí)際履行了全部合同義務(wù)，乙方已經(jīng)接收，認(rèn)定雙方房屋買賣合同不成立，既違背合同法關(guān)于合同成立的相關(guān)規(guī)定，也不符合維護(hù)交易安全的司法原則。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對預(yù)約合同的內(nèi)容要求較為嚴(yán)格，但對實(shí)際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，對履行義務(wù)的程度未作要求。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款，雖不符合約定，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實(shí)際履行變更原合同約定。乙付清全部購房款，甲接收并出具發(fā)票，理應(yīng)屬于“一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，一方接受”。即使甲、乙雙方并未簽訂認(rèn)購書，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。認(rèn)定房屋買賣合同不成立，導(dǎo)致乙完全履行了合同義務(wù)卻無法實(shí)現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購房款，其權(quán)益必然受損，既不符合公平原則，也不利于維護(hù)交易安全。
訂立借款合同可以采用什么形式2018形式合同（3） 回答：借款是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，采用什么形式訂立合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著重要作用。
根據(jù)商業(yè)銀行法等有關(guān)法律及行政法規(guī)的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)與自然人、法人和其他組織之間的借款應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其目的明確金融機(jī)構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機(jī)構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序，也是銀行進(jìn)行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，也是銀行進(jìn)行管理的重要內(nèi)容。根據(jù)合同法第一百九十七條規(guī)定，除自然人之間另有約定的外，借款合同采用書面形式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定訂立借款合同，自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實(shí)行不同的政策，根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運(yùn)用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。
2、幣種。主要是指借款人是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)專款專用，使借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。
4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指貸款人在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)收利息的數(shù)額與所借出資金的金額的比率。
6、期限。是指借款人在合同中約定能使用借款的時(shí)間。當(dāng)事人一般根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力等，約定借款期限。根據(jù) 1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》的規(guī)定，自營貸款期限最長一般不超過十年，超過十年的應(yīng)當(dāng)報(bào)中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)期限最長不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。公民之間借款的期限由當(dāng)事人自行約定。
7、還款方式。是指貸款人和借款人約定以什么結(jié)算方式償還借款給貸款人。
以上所列舉的合同內(nèi)容僅是一些具有借款合同特點(diǎn)的條款，除了以上七項(xiàng)內(nèi)容外，借款合同的當(dāng)事人還可以對其他需要約定的內(nèi)容作出約定。
我國如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容形式合同（4） 核心內(nèi)容：如何規(guī)定借款合同形式和內(nèi)容?我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，也是而借款合同內(nèi)容要包括種類、幣種、用途、利率等條款。自然人之間借款可以采用口頭形式。下面為您一一介紹。
第一百九十七條 借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
【釋義】本條是關(guān)于借款合同形式和內(nèi)容的規(guī)定。
借款是一項(xiàng)重要的民事活動(dòng)，采用何種形式訂立合同，對于明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，減少糾紛的發(fā)生有著很重要的作用。
對于金融機(jī)構(gòu)的借款，我國法律、行政法規(guī)都規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，其目的是明確金融機(jī)構(gòu)與借款人的權(quán)利和義務(wù)，保障金融機(jī)構(gòu)信貸資金的安全。訂立借款合同已成為金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)的必經(jīng)程序。本條明確除自然人之間借款合同可以約定合同形式外，金融機(jī)構(gòu)與借款人的借款采用書面形式。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)該規(guī)定與借款人訂立書面借款合同。自然人之間借款既可以采用書面形式也可以采用口頭形式，當(dāng)事人可以根據(jù)合同是否有償?shù)染唧w情況選擇訂立合同的形式。
借款合同的內(nèi)容主要包括以下幾方面：
1、種類。主要是指金融機(jī)構(gòu)作為貸款人的情況下，針對不同種類的借款實(shí)行不同的政策。根據(jù)借款人的所有制性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)屬性、借款的用途以及資金的來源和運(yùn)用確定借款的種類。比如，根據(jù)借款的期限可以劃分為長期借款和短期借款;從貸款用途上劃分為工業(yè)借款、農(nóng)業(yè)借款等。
2、幣種。主要是指借款是人民幣還是某種外幣。
3、用途。主要是指借款使用的目的。根據(jù)我國現(xiàn)行的金融政策，向金融機(jī)構(gòu)的借款應(yīng)當(dāng)專款專用，以保證借款在金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下及時(shí)收回。
4、數(shù)額。是指借款數(shù)量的多少。應(yīng)當(dāng)包括借款的總金額以及在分批支付借款時(shí)，每一次支付借款的金額。
5、利率。是指借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收的利息的數(shù)額與所借出資金的比率。
首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。
我的實(shí)習(xí)是由南開大學(xué)法律系和四平市中院共同安排的。通過實(shí)習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作并且對部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法對程序問題有了更深的理解將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評價(jià)。
實(shí)習(xí)期間我主要對關(guān)于郭繼魁與四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
郭繼魁與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及尹杰買賣合同糾紛一案由四平市鐵西區(qū)人民法院××年月日作出（）四西民二初字第號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于××年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人郭繼魁、原創(chuàng)：委托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）委托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）委托人付佳賓，被上訴人尹杰、委托人竇樹法到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
委托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：劉連貴
委托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
委托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：吳孝貴
委托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
委托人：竇樹法
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告郭繼魁訴稱：年月日原告與被告四平市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥⑦，軸約平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款萬元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬元。但被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人尹杰，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。
被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《許可證》是在××年月取得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于××年月日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告四平市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人尹杰簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款萬元，并給予房款萬元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)萬元。被告四平市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。郭繼魁買房是年月日，尹杰重復(fù)買該房合同是二年后的年月，同尹杰算帳“換據(jù)”是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司××年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購房合同有效，此后重復(fù)購房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人郭繼魁與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月四平市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于四平市鐵西區(qū)英雄大街號：的站前批發(fā)市場項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。
年月日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》（建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬元，同年月日、月日又交增面積款萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
××年月日尹杰與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，尹杰購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，尹杰在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對站前批發(fā)市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對此批發(fā)市場樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。××年月日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。××年月日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向尹杰送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，××年月日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的購房協(xié)議書及建筑公司出具的購房款收據(jù)。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
⒊批發(fā)市場新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
⒋商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
⒌開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。
⒍經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
⒎國有土地使用證。
⒏產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
⒐施巍證言材料。
⒑王金榮的證言材料。
⒈其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點(diǎn)問題是：郭繼魁與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評議認(rèn)為：
⒈郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項(xiàng)目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。因而郭繼魁與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)，其效力并未確定。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷（預(yù)）售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有。
⒉尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，尹杰受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。
尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷（預(yù)）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，沒有對開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷（預(yù)）售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，開發(fā)公司向尹杰下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合議庭評議時(shí)還認(rèn)為，造成尹杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時(shí)，購房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復(fù)出售是明知的。而尹杰對開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還尹杰購房款元，并給予購房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會(huì)，其中包括我個(gè)人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會(huì)對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認(rèn)為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人郭繼魁上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)四平市中級人民法院××年第次審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：
一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院（）四西民二初字第號民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立；
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費(fèi)元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負(fù)擔(dān)。
房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書
出讓人：__________(以下簡稱甲方)
受讓人：__________(以下簡稱乙方)
見證方：__________(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得______的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書______房權(quán)證( )字第______號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為______平方米(不含柴棚)。
第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及______縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。
第三條 乙方對購買權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為______萬元整(含柴棚)。
第五條 付款方式
1.乙方應(yīng)在簽訂《______房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。
第六條 違約責(zé)任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等;
2.沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定
1.本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前______暫緩辦理二手房過戶手續(xù)，待______啟辦二手房過戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門抵押貸款(二五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止)，甲方必須按時(shí)還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。
第九條 有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________
經(jīng)辦人：__________
電話：____________
乙方：____________
電話：____________
丙方：____________
電話：____________
_____年____月___日
有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓合同參考
本合同雙方當(dāng)事人：
賣方(以下簡稱甲方)：____________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
買方(以下簡稱乙方)：____________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
委托人：______________________
地址：____________________________
聯(lián)系電話：________________________
委托機(jī)構(gòu)：____________________
經(jīng)辦人：__________________________
聯(lián)系電話： _______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1.甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于___________房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為_____平方米。
2.該房屋所有權(quán)證號________(共有權(quán)證號________)，土地使用證號______，土地使用權(quán)限取得方式為_____。
3.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________
4.該房屋租賃情況_____________________________________
5.乙方對該房屋的各項(xiàng)基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由_______方承擔(dān)維修責(zé)任。
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)(________幣)每平方米_______元，總金額_____元，大寫_____億______仟______佰______拾_____萬_______仟_______佰______拾______元整。
第三條 付款方式
雙方約定按以下第_________項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他_______________________)方式支付房款：
1.一次性付款：
本合同簽訂之日起_________天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給________________。
2.分期付款：_________________________
3.其他方式：_________________________
第四條 違約責(zé)任
違約方支付對方違約金________%，計(jì)幣_______元。
第五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用向人民法院起訴方式解決。
第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起依法成立。
第七條 本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，本公司執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
甲方人：____________________
(簽章)
乙方(簽章)：__________________
乙方人：____________________
(簽章)
甲方共有權(quán)人意見(簽章)：______
(或承租人或上級主管部門)
中介：______________________
簽定日期：_______年______月____日
簽定地點(diǎn)：_______________________
委托書
受理日期：_______年______月______日 編號：_____________
委托方
備 注
委托權(quán)限
代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)(包括：代繳稅費(fèi);代辦房產(chǎn)權(quán)證;代辦土地使用證;其它)代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)(包括：代辦理他項(xiàng)權(quán)證;代辦注銷手續(xù))，代辦各類房地產(chǎn)(廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房)租賃手續(xù)。
房屋座落地點(diǎn)房屋建筑面積房屋總金額
平方米 套(幢)
房屋轉(zhuǎn)讓合同怎么寫
賣方：__________________
身份證號碼：____________
聯(lián)系電話：______________
買方：__________________
身份證號碼：____________
聯(lián)系電話：______________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。
第一條 交易房產(chǎn)情況。
賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市__________區(qū)_______路_______小區(qū)_____房(以下簡稱該物業(yè))，建筑面積為______平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn))，房地產(chǎn)證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。
第二條 成交價(jià)格。
該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣/港幣_______元(￥_______)。
第三條 付款方式。
1、買方在簽署本合約時(shí)向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。
2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下(買方只可選擇一種)：
(1)一次性付款( )
①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》時(shí)或之前全部付清，且該合同須于_______年_______月_______日或之前簽署。
②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。
③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。
(2)銀行按揭付款( )
①買方須于交納定金后_______天內(nèi)首期款人民幣_______元(￥_______)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準(zhǔn))在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時(shí)交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險(xiǎn)、公證、評估、登記費(fèi)等，買方不得借故推托，否則視為違約。
②在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實(shí)計(jì)清首期房款(補(bǔ)交或多退)，即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時(shí)買賣雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》并且辦理過戶手續(xù)。
③過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。
第四條 繳納相關(guān)稅費(fèi)
按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費(fèi)：①營業(yè)稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護(hù)稅;⑤產(chǎn)權(quán)登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費(fèi);⑨查證費(fèi);⑩其它：______________。
其中買方支付上述_______項(xiàng)費(fèi)用，賣方支付上述 _______項(xiàng)費(fèi)用。
第五條 交樓時(shí)間
買賣雙方同意交樓時(shí)間為______________
第六條 該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認(rèn)可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項(xiàng)交易。
第七條 在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)及土地使用費(fèi)等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付。
第八條 賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負(fù)責(zé)，否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。
第九條 違約責(zé)任
如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。
如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買方之損失。
第十條 于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約為準(zhǔn)。
第十一條 買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第十二條 本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。
第十三條 本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時(shí)，可向深圳市仲裁委員會(huì)提直仲裁，該委員會(huì)之裁決結(jié)果對雙方均有約束力。
第十四條 __________________
