時間：2023-05-30 09:26:15
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇方案設計的優(yōu)化建議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：雨水；排水系統(tǒng)；重力自流；泵站；優(yōu)化
中圖分類號：S276 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著城鎮(zhèn)化建設的推進，各地區(qū)大力興建小城鎮(zhèn)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。大面積的雨水排水系統(tǒng)設計是給排水設計人員經(jīng)常面臨的工作，而因為多種原因，特別是設計人員的設計思路限制未能做到最優(yōu)化設計，容易導致工程投資和施工難度的加大。本文以一個工程項目為例，對雨水系統(tǒng)方案設計進行分析論述，探討最優(yōu)化的方案設計，以期有助于類似工程設計。
一、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)
城鎮(zhèn)化建設一般會造成較大面積的硬化地面和屋面，從而在降雨瞬時形成較大的地面徑流，需要通過雨水排水設施快速排除至小區(qū)與道路以外，以保證地塊安全及居民的出行便利。因而，一套行之有效的城鎮(zhèn)雨水系統(tǒng)顯得非常必要。通常一個完整的雨水排水系統(tǒng)由以下幾個部分組成[1]：1、建筑物的雨水管道系統(tǒng)和設備（主要收集屋面雨水并將雨水排入室外雨水管渠系統(tǒng)中），2、小區(qū)或工廠雨水管渠系統(tǒng)，3、街道雨水管渠系統(tǒng)，4、排洪溝，5、出水口。
本文探討的城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)主要指市政道路上雨水排水系統(tǒng)，也即街道雨水管渠系統(tǒng)。根據(jù)項目情況不同，一般可采用重力自流雨水排水系統(tǒng)或增設雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。當?shù)貕K距離排放水體較近，雨水管道長度不長，并且水體高水位能滿足地塊自流排水要求時，可考慮采用重力自流排水系統(tǒng)。當?shù)貕K距離排放水體較遠，雨水管道長度較長，并且水體高水位不能滿足地塊自流排水要求時，則需要增設雨水泵站，經(jīng)提升后排入受納水體，此為增設雨水泵站的雨水排水系統(tǒng)。重力自流雨水排水系統(tǒng)無需設置雨水泵站，可減少泵站投資和日常運行管理費用，而增設泵站的雨水排水系統(tǒng)則相反，費用相對較高。兩種排水系統(tǒng)可根據(jù)工程實際情況選用。
二、某項目雨水排水系統(tǒng)方案設計
華北地區(qū)某居住小區(qū)項目占地約220ha，項目區(qū)地勢平坦，南側(cè)有一條河道，可作為該項目雨水排放出路。項目區(qū)內(nèi)規(guī)劃東西向三條干路，規(guī)劃南北向九條干路與支路。針對該項目進行雨水工程方案設計。
雨水排水系統(tǒng)設計思路
首先，確定采用當?shù)氐谋┯陱姸裙剑⒉捎猛评砉接嬎阌晁O計流量[2]，即采用下
述公式：
式中：Q――雨水設計流量 (l/s)；q――暴雨強度 (l/(s?ha))；F――收水面積 (ha)；
ψ――綜合徑流系數(shù)；
根據(jù)《室外排水設計規(guī)范》[2]綜合徑流系數(shù)高于0.7的地區(qū)應采用滲透、調(diào)蓄措施。匯水面積的綜合徑流系數(shù)應按地面種類加權(quán)平均計算。雨水管渠設計重現(xiàn)期，應根據(jù)匯水地區(qū)性質(zhì)、地形特點和氣候特征等因素確定，重現(xiàn)期應采用1年~3年。地面集水時間視距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況而定，一般采用5min~15min。相關參數(shù)結(jié)合當?shù)卦O計經(jīng)驗及項目區(qū)情況采用如下：設計重現(xiàn)期取1年，地面集水時間取15min，綜合徑流系數(shù)ψ根據(jù)項目詳規(guī)分析取0.5。
其次，劃分排水區(qū)域，進行雨水管道定線，確定可能設置的調(diào)節(jié)池與泵站位置。系統(tǒng)管線布置確定后根據(jù)雨水設計流量計算公式分段計算，確定各設計管段的管徑、坡度、管底標高及埋深。
雨水排水系統(tǒng)方案
雨水排水系統(tǒng)方案直接影響雨水排放效果與工程投資。本項目進行了三個方案比選。
方案一：采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的方式，雨水泵站布置于項目西側(cè)綠地內(nèi)。靠近南側(cè)河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設計規(guī)模4.0m3/s。沿道路鋪設雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。
方案二：采用增設泵站的雨水排水系統(tǒng)的方式，雨水泵站布置于項目西側(cè)綠地內(nèi)。本項目區(qū)全部地塊雨水均通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并經(jīng)泵站提升后排入河道。規(guī)劃雨水泵站設計規(guī)模6.0m3/s。沿道路鋪設雨水管道管徑為d400mm~d2400mm。
方案三：排水系統(tǒng)方式同方案一，雨水泵站布置于項目區(qū)居中位置的綠地內(nèi)。靠近河道的地塊雨水就近重力自流入河，離河道較遠的地塊則通過管道收集后排入規(guī)劃雨水泵站，并最終排入河道。規(guī)劃雨水泵站設計規(guī)模4.5m3/s。沿道路鋪設雨水管道管徑為d400mm~d2200mm。
根據(jù)三個雨水排水系統(tǒng)方案管道與泵站設計情況，進行投資估算，結(jié)果如表1。
表1雨水方案建安費估算表
方案分析
方案一與方案三均采用雨水重力自流系統(tǒng)與增設泵站的雨水排水系統(tǒng)相結(jié)合的排水方式。其雨水泵站設計規(guī)模均較方案二泵站設計規(guī)模小，減少了泵站規(guī)模與運行壓力，從而，可減少泵站投資；另一方面，地面雨水可以最快的方式就近排入河道，符合雨水系統(tǒng)設計的基本原則。方案一與方案三相比較，方案一泵站位于項目最西側(cè)，雨水主干管較長，雨水流行時間長，相應暴雨強度降低，雨水泵站流量減小，但是干管埋深加深。方案三泵站基本位于項目區(qū)居中位置，雨水管道埋深適中。
從工程投資方面可以看出，方案二投資最高，為11776.31萬元；方案一投資次之，為10013.13萬元；方案三投資最低，為9257.54萬元。
經(jīng)比較分析，可以看出方案三系統(tǒng)設計在技術(shù)上是最優(yōu)的方案，同時，也是投資最省的設計方案。優(yōu)化的設計方案不僅降低工程施工難度，同時，可為建設單位節(jié)省工程投資。
三、城鎮(zhèn)雨水排水系統(tǒng)設計結(jié)論與建議
通過對上述工程項目雨水排水系統(tǒng)方案分析，可得出如下結(jié)論與建議。
（1）對于大范圍的雨水系統(tǒng)應進行方案比選，以確定最佳的排水系統(tǒng)走向與泵站位置。
（2）雨水泵站盡量靠近受納水體布置，并盡可能布置于系統(tǒng)居中位置，以減小干埋深，節(jié)約投資。
（3）對于靠近河道的地塊，應盡可能考慮部分雨水就近入河，以減少匯入雨水泵站的雨水面積，降低泵站規(guī)模和下游干管管徑，減少投資。
（4）通常在進行排水設計時，在控規(guī)階段已給定雨水泵站用地，因而建議在進行規(guī)劃時即考慮雨水泵站布置位置的合理性，或者在設計階段進行優(yōu)化調(diào)整泵站用地，以保證雨水排水系統(tǒng)的合理性，避免投資浪費。
在現(xiàn)階段，由于工程推進速度較快，工程規(guī)劃與設計周期較短，工程相關人員容易忽視雨水排水系統(tǒng)的合理優(yōu)化而帶來一些工程設計的欠妥與浪費。本文對雨水排水系統(tǒng)方案進行探討、總結(jié)，希望通過交流學習、引起重視，將市政排水系統(tǒng)做到更佳。
參考文獻：
1.概念
總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計是充分利用、合理改造自然地形，滿足建筑物、構(gòu)筑物、交通設施、室外活動場地、綠化景觀設施、工程管網(wǎng)等要素的使用要求，在基地現(xiàn)狀和相關法規(guī)、規(guī)范的基礎上，進行總平面圖中豎向設計與工程管網(wǎng)設計的一種綜合設計。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計是規(guī)劃設計全過程中一個重要組成部分，它與規(guī)劃設計、機電設計、景觀設計密切聯(lián)系而且不可分割。
2.目的：
（1）匹配規(guī)劃設計要求，滿足建筑物、交通組織、停車布置等的功能要求。
（2）合理銜接總圖中各棟建筑物內(nèi)部管線、總圖綜合管線與市政管線。
（3）合理組織總圖豎向給排水設計。
（4）匹配景觀排水設計、綠化種植及保證景觀設計效果。
（5）配合市政相關報批報建。
（6）滿足基礎埋深，減少土方、防護工程量，有效控制成本、加快施工進度。
二、基本流程：
1.工作階段
總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計的總體工作原則是盡量先行，按照時序，該項工作分為三個階段，分別為：（1）宗地資料分析階段（對應項目進展階段是投資分析階段）；（2）總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計方案階段（對應項目進展階段是規(guī)劃設計階段）；總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計施工圖階段（對應項目進展階段是施工圖階段）。
2.主要工作內(nèi)容：
（1）場地豎向設計：道路豎向設計標高、坡向；建筑物、構(gòu)
筑物地坪標高；場地地表水排除方式；土方平衡工程；滿足景觀要求的相關設計。
（2）市政管網(wǎng)綜合設計：市政配套站點、用房的設置；給排水、電氣、暖通、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡市政外線接入方式；區(qū)內(nèi)市政管線合理布局、走向；滿足景觀設計、物業(yè)管理與維護要求的相關設計。
3.內(nèi)容及成果：
（1）宗地資料分析階段
宗地基礎資料分析對項目立項的決策有重大影響的內(nèi)容，其成果以及具體解決措施應在《可行性研究報告》中體現(xiàn)。宗地基礎資料分析階段需完成以下工作：
收集宗地基礎資料，基礎資料包括：①宗地圖、規(guī)劃條件及附圖、周邊市政道路圖（投資部提供）。②宗地周邊市政四源（水、電、氣、熱）的接入條件、路徑、容量；雨污水接出位置、容量（投資部提供）。③完成地質(zhì)分析報告（合約部確定勘察單位，勘察單位完成初勘報告，項目部配合實施）。根據(jù)基礎資料完成宗地基礎資料分析報告，相關內(nèi)容進入《可行性研究報告-宗地基礎條件》。根據(jù)宗地基礎資料，完成意向性場地平整方案。意向性場地平整方案包含初步的土方平衡計算以及建議場地處理方式――平坡式或臺地式（建筑、結(jié)構(gòu)、設備參與）。意向性場地平整方案分析報告應進入《可行性研究報告-項目發(fā)展成本》。 根據(jù)宗地基礎資料、意向性場地平整方案，提出對
概念規(guī)劃布局的建議。例如：地形、地貌、市政道路、市政管線接入條件、地質(zhì)條件對單體布置方式的影響、建筑朝向、間距、日照、通風、規(guī)劃要點的影響（建筑、結(jié)構(gòu)、設備參與），此項建議形成規(guī)劃設計影響因素，進入《可行性研究報告-規(guī)劃設計可行性》。
綜合宗地基礎資料分析報告、意向性場地平整方案、規(guī)劃設計影響因素，完成密度分析及項目盈利預測報告，相關內(nèi)容進入《可行性研究報告》。
（2）方案階段
正式取得土地后，按照宗地資料分析階段取得的各項成果，完成地塊密度分析之后，進入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計方案階段。方案階段需根據(jù)密度分析確定的規(guī)劃布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、初步產(chǎn)品配比、經(jīng)濟技術(shù)指標、空間形態(tài)等內(nèi)容，對規(guī)劃布局、單體方案的深入等內(nèi)容形成指導性意見。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計方案階段需完成以下工作：
1）總圖道路高程與豎向設計方案圖：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)確定雨水排除方式、場地平整工程的豎向控制坡度、坡向，完成總圖道路高程與豎向設計方案圖（此圖由方案設計單位完成）。出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備專業(yè)聯(lián)合審核。
2）主要市政站點布局方案圖：根據(jù)規(guī)劃確定的戶數(shù)、人口規(guī)模，確定各專業(yè)市政站房所需面積、建造方式以及合理的布局，最后完成主要市政站點布局方案圖（此圖由方案單位完成）。出圖后由設備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫第二份會簽表。
3） 市政管網(wǎng)綜合設計方案圖：結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、景觀示范區(qū)位置、道路分級、場地內(nèi)各主要市政管線走向、路由等元素，完成市政管網(wǎng)綜合設計方案圖（此圖由施工圖單位完成），對各主要道路的管線敷設做道路斷面設計。完成市政管網(wǎng)綜合設計方案圖后，由設備專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備專業(yè)聯(lián)合審核。
4） 室外豎向工程和管線工程指標分析報告：根據(jù)總圖道路高程與豎向設計方案圖和市政管網(wǎng)綜合設計方案圖，牽頭合約部、項目部完成室外豎向工程（包含土方平衡、擋土墻、護坡等工程）和管線工程指標分析報告。
（3） 施工圖階段
規(guī)劃設計定稿方案完成后，進入總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計施工圖階段。隨著總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計的逐步深入，確保規(guī)劃、單體以及景觀園林設計在技術(shù)實施方面具合理性、可操作性。總圖豎向與管網(wǎng)綜合設計施工圖階段需完成以下工作：
1）規(guī)劃定稿方案設計確定小區(qū)出入口、各單置、出入口、路網(wǎng)設計、地庫范圍及地庫出入口、戶型。
2）景觀方案總圖：景觀方案總圖（此圖由景觀設計單位完成）出圖后，結(jié)合景觀道路、微地形、水景等對總圖消防路網(wǎng)、場地豎向、地庫覆土結(jié)構(gòu)承載和風井初步位置進行審核，此項由景觀專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備專業(yè)聯(lián)合審核。注意：景觀方案設計與總圖豎向設計、總圖消防設計是一個互相穿插審核、互相不斷修改、優(yōu)化的過程，并不分先后。
3）總圖豎向設計施工圖：規(guī)劃定稿方案評審通過后，根據(jù)總圖豎向設計方案圖及規(guī)劃定稿方案評審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設計單位完成總圖豎向設計圖（以景觀總圖為基礎圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核，審核完成后填寫豎向設計評審表。
4）總圖消防設計施工圖：規(guī)劃定稿方案評審通過后，根據(jù)總圖消防設計方案圖及規(guī)劃定稿方案評審優(yōu)化意見，由建筑施工圖設計單位完成總圖消防設計圖（以景觀總圖為基礎圖），出圖后由建筑專業(yè)牽頭，建筑、結(jié)構(gòu)、設備、景觀專業(yè)聯(lián)合審核。
關鍵詞：綠色建筑設計；數(shù)字技術(shù)；方案設計研究
作者簡介：翟炳博，北京市建筑設計研究院有限公司創(chuàng)作中心建筑師，徐衛(wèi)國，清華大學建筑學院教授，博士生導師
關于數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計，國外學界在其理論基礎及技術(shù)路線等方面已有一定討論。該領域可被看作是設計方法的另一切入點，對我國目前推進可持續(xù)發(fā)展方針和建筑領域語匯的多樣性來說均具有切實意義。
一、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計的理論基礎
1．傳統(tǒng)綠色建筑設計特征
傳統(tǒng)的綠色建筑設計，建筑師無法僅從經(jīng)驗或?qū)徝纴砼袛喾桨傅墓?jié)能與否，因此使用相關軟件平臺以模擬分析的方式對方案進行評測成為了綠色設計的關鍵之一。[1]綠色建筑設計的一般技術(shù)路線，往往是通過專業(yè)軟件進行建筑室內(nèi)外物理環(huán)境（如風、光、熱、能耗等）的模擬，并將結(jié)果數(shù)值量化對比，以此評估方案的生態(tài)合理性。然而，有關生態(tài)性能的評測一般在整體設計的后期開展，如節(jié)能計算多在施工圖設計階段應用。[2]因此綠色建筑設計中的“模擬”環(huán)節(jié)完全淪為方案完成后的評價與檢驗工序，并未將其有機地納入設計前期，性能評測工具失去了對建筑方案應有的指導意義，[3]使生態(tài)設計效率變得較低。尼爾斯·拉森（NilesLarsson）在GreenbuildingChallenge2000中提到一種建筑設計同性能評測模擬相結(jié)合的工作流程，[4]其中建筑初步設計被描繪成一種循環(huán)往復的過程—概念模型的各類能耗模擬及結(jié)構(gòu)、機電工程師的評價意見等形成一系列“反饋信息”來對方案提出修正建議。此過程經(jīng)多次反復，可被看作是一種“循環(huán)設計”，其本質(zhì)在于強調(diào)“數(shù)據(jù)反饋”的重要性。
2．數(shù)字技術(shù)特征
較有代表性的參數(shù)化技術(shù)，核心在于“關聯(lián)模型”（抽象的機器）[5]的構(gòu)建。一般來講，Rhino、Maya等參數(shù)化軟件在其早期開發(fā)時都定義了一種被稱作“記錄建構(gòu)歷史（recordhistory）”的功能，可被看作是“關聯(lián)性”的體現(xiàn)和參數(shù)化技術(shù)的早期雛形。當幾何體在軟件中被描述時，不同維度間往往遵循這樣一種規(guī)則—“低維構(gòu)建高維，高維提取低維①”，所謂“記錄建構(gòu)歷史”記錄的則是這種規(guī)則下的具體“關系”。當模型建立過程中每一步“關系”均被記錄時，改變初始幾何信息而最終結(jié)果相應變化，這就是參數(shù)化系統(tǒng)基礎所體現(xiàn)的“關聯(lián)性”。傳統(tǒng)的建模軟件平臺即使擁有記錄建構(gòu)歷史的功能，也相對局限，當今普及最廣的參數(shù)化平臺Grasshopper，其前身名為ExplicitHistory，意為“清晰完整的歷史”，即構(gòu)建完整的“關聯(lián)模型”。因此，參數(shù)化技術(shù)可以被概括為“關聯(lián)模型”（圖2），模型一端提供各類輸入數(shù)據(jù)，被用于指導不同類型的操作并在記錄關聯(lián)的前提下不斷傳遞，最終輸出一系列設計結(jié)果。該“關聯(lián)模型”的核心即“關聯(lián)性”（as-sociative），其在對“過程”和“數(shù)據(jù)”的控制方面體現(xiàn)較大優(yōu)勢。
3．數(shù)字技術(shù)運用于綠色建筑設計的優(yōu)勢
綠色建筑設計可被看作一個信息不斷反饋、循環(huán)的過程（圖3）。這種循環(huán)的兩端分別是建筑設計和評測體系（軟件性能模擬、工程師建議），一方面建筑師提供多種可能的預選方案并傳遞給評測系統(tǒng)，另一方面評測系統(tǒng)將運算、模擬結(jié)果數(shù)據(jù)進行反饋。在這種“循環(huán)設計”過程的操作下，建筑方案被不斷分析、評價、反饋、選擇并最終得到優(yōu)化。理論上看，這種性能評測同建筑方案相結(jié)合的“循環(huán)設計”形成了一種完整統(tǒng)一的“綠色建筑設計”技術(shù)路線，但在實際方案推進中，建筑設計同綠色技術(shù)評價兩部分仍是互相脫節(jié)。無論是單一方案模擬評測還是多方案對比，建筑設計同技術(shù)分析兩者間存在的僅是操作上的先后關系。數(shù)字技術(shù)在綠色建筑設計領域的介入則從根本上消解了方案設計同測評分析間的“時滯性②”，對其“循環(huán)設計”過程和數(shù)據(jù)的傳遞進行更為有效、高效的控制。在參數(shù)化關聯(lián)模型中，“數(shù)據(jù)”本身可由“循環(huán)設計”中的評測體系反饋得來并被不斷驅(qū)動和傳遞，同時通過關聯(lián)模型對原有方案進行優(yōu)化或生成新的設計備選方案。關于評測體系反饋得來的數(shù)據(jù)，筆者認為目前其同參數(shù)化關聯(lián)模型結(jié)合有三類思路。
二、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計的技術(shù)歸納
1．性能評測數(shù)據(jù)的“可視分析”
實質(zhì)是在參數(shù)化關聯(lián)模型中加入“生態(tài)評價模塊③”并鏈接各類生態(tài)分析軟件，提取評測結(jié)果數(shù)據(jù)并將之反饋至關聯(lián)模型，以“數(shù)據(jù)可視化”（如色彩過渡等）的方式對方案進行反饋和評估，設計師可依此調(diào)整方案。嚴格來說，參數(shù)化平臺的結(jié)果數(shù)據(jù)可視化并不能完全體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)介入的優(yōu)勢，一是目前絕大多數(shù)性能評測軟件均具有分析數(shù)據(jù)后處理（可視化）的功能，二是即使數(shù)據(jù)在參數(shù)化平臺可視化，但其并未納入關聯(lián)模型系統(tǒng)，無法體現(xiàn)數(shù)字技術(shù)對信息傳遞的控制。然而，在Grasshopper等參數(shù)化平臺中的確存在一部分插件來實現(xiàn)生態(tài)模擬數(shù)據(jù)的可視化，其意義是“統(tǒng)一平臺界面④”。同直接使用評測軟件進行生態(tài)分析相比，參數(shù)化平臺下的結(jié)果可視化有利于設計師對方案的直觀判斷。因其可在設計推敲的同時得到相應的生態(tài)分析視覺化結(jié)果，在方案初期給使用者較為充分的性能改進建議，所以該類型亦可被看作數(shù)字技術(shù)同綠色建筑設計的“弱鏈接”。
2．性能評測數(shù)據(jù)的“控制深化”
實質(zhì)是將生態(tài)模擬結(jié)果作為過程數(shù)據(jù)參與關聯(lián)模型構(gòu)建并指導后續(xù)設計生成。如通過模擬得出方案幾何體表面每片區(qū)域的陽光輻射量數(shù)值，以此控制其開窗、遮陽的生成等。該類型特點在于，所涉及方案的前一階段（如體量、界面等）已確定，而評測數(shù)據(jù)能夠同關聯(lián)模型對應，并基于現(xiàn)存的幾何體量對方案的后續(xù)深化進行控制（如開窗大小和多少、遮陽構(gòu)件形態(tài)等）。由此，設計本身與評測數(shù)據(jù)間建立了直接且相互呼應的關系：陽光輻射模擬數(shù)值較大的區(qū)域相應開窗較小或遮陽出挑較多，抑或維護結(jié)構(gòu)較厚等，因此方案的立面或細節(jié)處理將更具合理性。
3．性能評測數(shù)據(jù)的“反饋優(yōu)化”
實質(zhì)是在參數(shù)化關聯(lián)模型中加入“優(yōu)化算法模塊”，能以生態(tài)評測中的某一個或幾個指標為優(yōu)化方向，并反向調(diào)節(jié)初始的輸入?yún)?shù)組合，來使輸出結(jié)果在滿足生態(tài)評測標準的前提下較為優(yōu)化。特點在于，所涉及方案前一階段（如體量、界面等）并未確定，模擬數(shù)據(jù)所起的作用即反饋并協(xié)助獲取方案初期較優(yōu)化的結(jié)果。該類型中，概念方案由關聯(lián)模型控制，一系列不同的輸入?yún)?shù)可生成眾多的設計備選。關聯(lián)模型中的“生態(tài)評價模塊”用以評測這些潛在的備選方案，并得到相關結(jié)果數(shù)據(jù)；“優(yōu)化算法模塊”（例如“遺傳算法”）則將評測結(jié)果數(shù)據(jù)作為設計發(fā)展方向，通過反饋調(diào)整初期的眾多輸入?yún)?shù)，來將其協(xié)調(diào)配比并得到較優(yōu)化方案。
4．相關工具歸納
基于Grasshopper平臺，應用于綠色建筑設計的輔助工具歸納。
三、數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計的策略展開
1．組團層級
（1）概述
宏觀層面的城市設計、居住區(qū)或傳統(tǒng)聚落，其生態(tài)策略可從建筑與環(huán)境間關系、建筑與建筑間關系兩個角度展開。對于建筑與環(huán)境，應考慮如何有效利用建筑所處的地域資源，即合理調(diào)節(jié)陽光、風、地形、土地、水源、綠化等要素同建筑間關系；對于建筑與建筑，則需探討建筑的組團布局，即合理規(guī)劃建筑群落整體朝向、建筑間縫隙、街道或開放空地等。總體來說，組團層級的生態(tài)策略主要體現(xiàn)在建筑整體布局的關系及形態(tài)上的優(yōu)化，從而達到對室外風環(huán)境、自然采光、陽光輻射等方面的利用或防控。
（2）數(shù)字技術(shù)介入
首先，在數(shù)字平臺中建立關聯(lián)模型來描述群組的形態(tài)及空間關系，精確、多樣化的輸入?yún)?shù)（如建筑形態(tài)、高度、數(shù)量、疏密等）能夠?qū)ㄖ旱恼w呈現(xiàn)進行調(diào)節(jié)；其次，評測體系（計算公式或生態(tài)模擬平臺）可將室外風環(huán)境、熱環(huán)境、建筑采光優(yōu)劣、容積率等作為待優(yōu)化目標，通過性能模擬結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，得到組團聚落的生態(tài)最優(yōu)方案。具體來說，策略一為城市生成，屬于方案從無到有的“控制深化”過程，多見于國際城市設計競賽或數(shù)字城市設計研究等。首先需確定形態(tài)結(jié)構(gòu)原型，而后性能模擬則會為城市群落的生成提供“中間數(shù)據(jù)”或切入點。這類城市設計探索更具建筑設計傾向，因其由參數(shù)關聯(lián)模型整體控制，所生成的城市結(jié)構(gòu)和形態(tài)更加有機、整體且較純粹。策略二為“反饋優(yōu)化”，多見于建筑群組結(jié)構(gòu)已確定的城市片區(qū)或居住區(qū)，通過設定單或多目標來優(yōu)化各個建筑單體的朝向、開間進深、層高和布局等。其在工程實踐中幫助較大，能在建筑師人為介入的前提下對群組空間結(jié)構(gòu)、形態(tài)進行可控調(diào)節(jié)。此外，由于眾多設計規(guī)范（如采光、防火、疏散間距等）的嚴格限定，加之“行列式”等現(xiàn)存參考模式，數(shù)字技術(shù)的統(tǒng)籌能極大地提高該尺度層級的設計效率。
2．體量層級
（1）概述
該類型建筑的“主體”設計層面，包含建筑形態(tài)和功能布局兩方面。建筑體量形態(tài)在諸多方面（如體形系數(shù)、截面形狀、庭院設置等）與其節(jié)能與否相關；此外，形體的組合關系也會影響建筑整體的生態(tài)性能。對于功能布局，可根據(jù)用戶對其使用的形式及活動量劃分，將次要房間作為“生態(tài)緩沖區(qū)”布置在惡劣氣候的朝向，并將機電設備運行區(qū)集中布置來降低能耗。
（2）數(shù)字技術(shù)介入
關于數(shù)字技術(shù)在體量層級的介入，目前并沒有一個被學術(shù)或?qū)嵺`界公認的一般流程。因為體量階段是方案設計從無到有的第一步，而生態(tài)策略或評測數(shù)據(jù)自身無法生成具有廣泛適應性的優(yōu)化方案植入到具體場所語境的基地中去，所以體量階段的生態(tài)優(yōu)化必須伴隨方案設計的邏輯操作同步進行。總體思路是，建筑師首先應結(jié)合場地關系、功能訴求、問題分析、背景信息等對方案體量有一個初步的解決策略或預設，而后在數(shù)字平臺利用參數(shù)關聯(lián)模型對其進行描述，最后通過生態(tài)模擬的結(jié)果數(shù)據(jù)來“反饋優(yōu)化”，使體量朝著某一個方向發(fā)展進化。例如可以通過關聯(lián)模型將方案在一定范圍內(nèi)調(diào)整變動（如不同的形體組合、中庭大小或位置等），并通過評測不同可選項的生態(tài)性能（體形系數(shù)、風阻大小、整體得熱等）取得相應數(shù)值，以該數(shù)據(jù)為目標反饋來確定優(yōu)化的建筑體量方案。
3．細部層級
（1）概述
對于建筑細部層級的綠色設計討論同樣可分為兩個方面。一是優(yōu)化設計方案護體系的細部構(gòu)造。對此，維護結(jié)構(gòu)的熱工性能好壞決定其生態(tài)與否，一般認為構(gòu)造層次的傳熱系數(shù)K值較小則較為綠色低碳，[6]即“墻體越厚越保溫”。而細部的優(yōu)化處理則為了防止因結(jié)構(gòu)外露及門、窗等處形成“冷熱橋”而降低護體系的整體性能。二是建筑外立面（如開窗、遮陽等元素）的設計深化。開窗處往往是維護體系熱工性能的薄弱環(huán)節(jié)，其大小、位置以及用材、構(gòu)造等都需從生態(tài)優(yōu)化的角度重新定位。遮陽是建筑被動節(jié)能的主要措施之一，其能有效降低進入室內(nèi)的陽光輻射，并改善自然采光均勻度，是構(gòu)成建筑外立面的一類重要元素。有研究顯示，外遮陽措施節(jié)能效率可達10%～24%，而其造價僅占工程總造價的2%～5%，可被看作低投入、高效率的建筑被動式節(jié)能技術(shù)典范。[7]
（2）數(shù)字技術(shù)介入
在已經(jīng)確定方案體量的前提之下，數(shù)字技術(shù)在細部層級的介入主要體現(xiàn)在性能評測結(jié)果數(shù)據(jù)的“控制深化”，例如運用參數(shù)化關聯(lián)模型總體控制建筑表皮的生成，而生態(tài)模擬則為之提供了合理的數(shù)據(jù)來源，即表皮構(gòu)件中各元素遞變的“外力”，用以整體控制、干預界面的結(jié)構(gòu)形態(tài)和呈現(xiàn)效果。
4．數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計策略歸納
數(shù)字技術(shù)輔助綠色建筑設計的策略，按照不同層級，可歸納如表3所示。
四、結(jié)語
影響建筑生態(tài)性能的主要策略基本在方案設計階段確定，即初期的概念設計成果往往對建筑最終生態(tài)節(jié)能與否有較大影響。[8]無論從國家對建筑節(jié)能的硬性指標、國內(nèi)目前的建筑能耗現(xiàn)狀，還是從建筑師所肩負的社會責任出發(fā)，推行綠色低能耗設計都勢在必行。數(shù)字技術(shù)是設計中的一股革新力量，其并非“宏大敘事”，而是以“局部滲透”的方式影響建筑研究及實踐領域。除新的組織形式、形態(tài)關系創(chuàng)生外，其在建筑的生態(tài)低碳、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、輔助施工等領域也極具潛力。而參數(shù)化技術(shù)將在建筑的綠色可持續(xù)方面發(fā)揮巨大價值，體現(xiàn)出社會及人類發(fā)展的關懷。
參考文獻
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本文作者：姜曦 單位：成都晨越建設項目管理有限公司
此次教學樓項目利用BIM模型共檢測出碰撞點153個，包括了建筑與結(jié)構(gòu)的碰撞、建筑與系統(tǒng)設備的碰撞以及結(jié)構(gòu)與系統(tǒng)設備的碰撞，究其原因，一方面屬于設計慣例，如水電管線在設計時往往不會標明具體標高，而是在現(xiàn)場根據(jù)實際情況進行調(diào)整;另一方面則是不同專業(yè)間的設計人員協(xié)調(diào)不夠，此方面正是我們需要通過BIM模型找出的，這樣就能最大限度避免在現(xiàn)場施工時進行修改，進而避免施工成本的增加和工期的延誤。
我們利用教學樓BIM模型，在軟件中進行了項目定位，并通過服務器獲取了當?shù)氐娜耆照招畔ⅲ虼丝筛鶕?jù)需要選擇任意季節(jié)和任意時間段對項目的日照情況進行分析，這樣一方面在方案設計階段，既可對建筑的方位坐向進行調(diào)節(jié)，也可以為室內(nèi)的燈光設計提供一定的依據(jù);另一方面，通過對項目的日照分析，有利于后期工程裝修階段的方案設計。我們將教學樓BIM模型導入AutodeskProjetVasari進行了風場分析，同時根據(jù)軟件中的項目定位，通過官方服務器生成了該項目的能量分析報告，也為后期的方案調(diào)整提供了一定的依據(jù)。我們根據(jù)風場分析的結(jié)果能有效地改善項目周邊人行區(qū)域的舒適性，通過調(diào)整規(guī)劃方案建筑布局、景觀綠化布置，改善住區(qū)流場分布、減小渦流和滯風現(xiàn)象，提高住區(qū)環(huán)境質(zhì)量，并能夠在分析大風情況下，確定哪些區(qū)域可能因狹管效應引發(fā)安全隱患等(見圖2)。
我們利用BIM模型進行了四維模擬實際施工，一方面便于在早期設計階段就發(fā)現(xiàn)后期真正施工階段會出現(xiàn)的各種問題，來提前處理，為后期活動打下堅固的基礎;另一方面在后期施工時能作為施工的實際指導，也能作為可行性指導，以提供合理的施工方案及人員，材料使用的合理配置，從而最大范圍內(nèi)實現(xiàn)資源合理運用(見圖3)。在該項目中，我們利用BIM模型進行了施工組織設計的驗證，進行了4D的施工模擬，一方面預先的模擬施工我們能形象地表達出目前的施工狀態(tài)和施工方法，也有利于現(xiàn)場技術(shù)人員對整個工序的把握;另一方面，我們也在模擬過程中發(fā)現(xiàn)一些問題，也有利于我們在現(xiàn)場施工前對施工方法進行及時地調(diào)整。
通過在教學樓項目中引入BIM技術(shù)，可見BIM技術(shù)在建筑生命的各個階段都有著重要的作用:
1)方案階段。我們可以根據(jù)提供的方案設計信息建立BIM模型，然后將BIM模型應用到方案設計的可視化交流探討中。因為三維的直觀表現(xiàn)，比傳統(tǒng)二維圖紙更加準確、信息更豐富，易于觀察理解、便于交流，有效提高溝通效率。同時BIM模型還可以導入到相關性能化分析軟件，避免重新建模，為業(yè)主優(yōu)化方案提供合理的參考和判斷依據(jù)。
2)初步設計階段。我們可以根據(jù)初步設計的各專業(yè)圖紙，在方案階段模型的基礎上建立擴初模型。協(xié)助業(yè)主進一步確認設計的建筑空間和各系統(tǒng)關系，對設計進行初步檢驗，進行各專業(yè)間的碰撞檢查，把檢查報告和相應優(yōu)化建議碰撞提交給業(yè)主及相關設計單位，在拿到設計方修改的圖紙后，更新復合模型，幫助優(yōu)化項目設計，規(guī)避一些錯誤，從而減少之后更改帶來的浪費。
3)施工圖階段(建立施工圖模型、碰撞檢查及設計優(yōu)化)。基于施工圖的BIM模型是工程在設計階段的信息集成，為后續(xù)深化設計調(diào)整提供準確的各專業(yè)匯總信息，更新模型為重大工程調(diào)整和中小工程調(diào)整提供信息整合的數(shù)據(jù)平臺和工作節(jié)點，有助于工程各相關方在準確的項目信息的基礎上進行深化調(diào)整、施工研討、成本預估，作出準確的決策。
4)運營階段。工程進入運營階段以后，因為BIM模型集成了大量的信息，比如管線布局、設備信息，都能為物業(yè)公司提供這些信息的查詢、統(tǒng)計、分析，便于項目的運營維護，在北京奧運村項目中已有了此方面的成功運用。
關鍵詞:項目成本 設計 施工圖
中圖分類號:F270文獻標識碼:A 文章編號:1007-3973(2010)06-143-01
1前期
項目地塊獲取以前的可行性研究是至關重要的工作。前期成本工作要點是:
(1)清楚了解紅線內(nèi)外土地及其附著物情況(包括場地高差、植被覆蓋、河流、箱涵、魚塘、湖泊分布、高壓線、輸油管、市政道路走向、地上附著物拆遷、地下水文地質(zhì)情況;紅線外土地情況-代征地、噪音、原有可視景觀)對成本的影響。
(2)判斷市政配套((市政給水、排水、電、氣、熱、道路))的成熟程度及其對成本的影響。
(3)清楚了解政府土地規(guī)劃中的要點對成本的影響。
在掌握準確的土地資料后,進行可行性研究,營銷、設計、成本通過對產(chǎn)品建筑屬性、產(chǎn)品經(jīng)濟指標的分析,構(gòu)造產(chǎn)品方案組合,經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟比較,確定合理的產(chǎn)品方案。
在此階段成本工作的原則是:
(1)客觀真實。成本人員應客觀真實的反饋項目預計成本,不得因其他原因有意或人為改變數(shù)據(jù)的客觀性與真實性。
(2)實地踏勘。地塊的信息不經(jīng)過實地踏勘是無法了解其可能發(fā)生的成本要素的,無法保障其準確性,因此,成本人員必須進行實地踏勘。
(3)全面完整。可研階段的成本要素必須全面完整,不應有錯漏情況的發(fā)生。
項目前期可行性研究是項目成本測算的基礎環(huán)節(jié),所獲取信息是否全面、準確對項目定位、產(chǎn)品方案、預計利潤等至關重要,是成本管理的起始點,可行性研究的結(jié)論直接導致最終決策。
2概念、規(guī)劃設計
概念、規(guī)劃設計階段,是在土地獲得后,根據(jù)前期的客戶分析、產(chǎn)品定位與盈利狀況,由設計部門主導進一步明確產(chǎn)品最優(yōu)產(chǎn)品組合、產(chǎn)品排布、規(guī)劃等工作的階段。這一階段是設計的最重要階段,規(guī)劃一旦確定,項目成本就已大致確定。
此設計階段主要內(nèi)容為:確定產(chǎn)品及配比、交通系統(tǒng)、組團布置、停車方式、公建配套面積等。每一個內(nèi)容,涉及的成本金額都是巨大的,成本人員在此階段必須傾注極大的精力,避免設計中無效成本的發(fā)生。
3方案設計
方案設計,是在規(guī)劃設計階段完成后的下一階段,此階段的設計成果主要包括以下內(nèi)容:建筑(體形、立面、平面、功能分區(qū)、節(jié)能方案)、地下室、景觀軟硬景基本布局、供水、供電、消防、排水、智能化工程的方案。
本階段,是形成項目實體建安成本的階段,既是設計師極為關注的的階段,又是體現(xiàn)“產(chǎn)品差異”的實現(xiàn)階段。本階段在設計優(yōu)化的重要性僅次于規(guī)劃設計階段。
此階段設計師的關注重點在于建筑本身以及景觀方案。在這兩個方面進行設計優(yōu)化的難度是最為困難的,成本與設計的矛盾在此階段往往會體現(xiàn)得比較深刻。因此,在涉及建筑方案的成本優(yōu)化工作中,成本人員必須把握以下原則:
(1)以客戶需求與產(chǎn)品定位作為優(yōu)化的基本準則。不提違反上述準則的優(yōu)化建議,但對超過上述準則的“過剩設計”應提出優(yōu)化意見。
(2)充分溝通原則。涉及建筑方案內(nèi)容的優(yōu)化應采用充分溝通的方式進行,充分了解設計的意圖與目的,聽取營銷的市場需求分析。
(3)有理有節(jié)原則。成本人員的理來自兩個方面:一是前述的客戶需求與產(chǎn)品定位結(jié)論,另一個是項目的盈利能力;有節(jié)是要求:工作態(tài)度切忌得理不饒人,切忌咄咄逼人。
相對建筑與景觀,設計優(yōu)化在安裝(水、電、消防、智能化)方面、地下室設計方面的空間會大得多,在這些方面的優(yōu)化成果往往同樣是巨大的。
4初步設計
初步設計是對方案設計階段的細化。此階段的設計成果包括:產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、基礎類型、構(gòu)件尺寸、安裝工程的設備選型等。如果說規(guī)劃設計、方案設計優(yōu)化中多少還有一些感性的因素在其中的話,進入初步設計階段,幾乎就全部是理性的內(nèi)容。要求進行設計優(yōu)化的人員具備一定的相關專業(yè)知識。
此階段成本人員要考慮資源的整合與利用:
(1)形成自身的標準化的結(jié)構(gòu)設計要求體系;
(2)借助外部設計咨詢公司或圖紙審查公司開展優(yōu)化工作;
(3)借助承建商的經(jīng)驗;
(4)特別注意在設計前與設計過程中進行優(yōu)化,而不是在出圖后進行。
5施工圖設計階段
施工圖設計階段標志著設計階段的基本完成。該階段的工作成果直接用于指導施工,形成建筑安裝產(chǎn)品。施工圖設計階段之前的全部工作成果在此全部展現(xiàn),所以成本前置工作在施工圖設計階段的主要任務,一是符合性審查(圖紙自審與會審),二是設計優(yōu)化,三是對初步設計未明確的材料部品作補充性選擇。
施工圖設計階段是前期成本管理工作的結(jié)束,同時又標志著項目實施階段成本工作的開始。施工圖質(zhì)量和深度,直接影響招標方式、變更簽證造價發(fā)生額等后續(xù)成本管理業(yè)務,也是被所有相關方重視的階段。
【關鍵詞】物流管理 技能競賽 經(jīng)驗教訓 改進建議
2012年北京市高職組物流管理職業(yè)技能競賽已經(jīng)結(jié)束，該賽事通過物流技能競賽形式，全面考核了參賽選手團隊協(xié)作、計劃組織、快速分析、實際操作等能力。通過競賽培訓和參與比賽，我院參賽團隊在競賽培訓方面積累了一些經(jīng)驗，暴露了一些問題，經(jīng)過反思我們做了簡要總結(jié)，希望能對今后更好的組織教學和參賽提供借鑒。
一、參賽主要體會
（一）提高了學生實踐操作技能
在組織參與比賽和選拔隊員的過程中，通過廣泛宣傳和積極引導，我院工商管理（物流管理方向）和市場營銷等專業(yè)的學生對該項比賽認可度大，參與熱情高。在學校預賽和選拔隊員過程中，通過理論考試、方案設計和方案實施層層選拔，使報名參與比賽的同學們在專業(yè)理論知識和實踐操作方面的能力都得到了提升，特別是在預賽后，各組同學都意識到了自身的不足，放棄節(jié)假日休息，多次加班加點進行訓練，提高了參賽學生的實踐動手能力。
（二）積累了培訓和比賽經(jīng)驗
通過參加北京市物流管理職業(yè)技能競賽，我們逐漸熟悉了該項賽事的規(guī)則和要點，該項比賽分為三項內(nèi)容，即：物流管理理論考試、物流管理倉儲方案優(yōu)化設計和方案實施。三個賽項的比賽覆蓋了工商管理（物流管理方向）專業(yè)的理論和實踐內(nèi)容，實踐操作性強、理論覆蓋面廣。帶隊培訓中通過摸索和實踐，我們在物流管理倉儲方案優(yōu)化設計方面，結(jié)合企業(yè)實際，形成了一套較好的方案設計模型，學生掌握模型快，應用效果好，在實際比賽中得到了較好的發(fā)揮。
（三）培養(yǎng)了學生奉獻和協(xié)作精神
通過層層選拔，八名學生成功入選。八名學生分為兩個組，每組四人，分別擔任不同角色。在為期兩個月的艱苦訓練中，同學們不怕苦，不怕累，在指導教師的帶領下認真復習專業(yè)理論知識，小組成員和指導教師共同研究方案設計，在實踐中豐富了知識，積累了經(jīng)驗，増長了才干，培養(yǎng)了學生吃苦耐勞的精神。在正式團體賽中只有三人上場，留下的同學無怨無悔，上場同學齊心協(xié)力，突顯了奉獻精神，增強團隊的凝聚力。
二、存在的主要問題
（一）學院的軟硬件設施建設尚有差距
在剛剛結(jié)束的物流管理技能競賽中，參賽同學未能將設計好的方案實施完成，究其原因，很大程度上與我院的物流實訓室建設不夠完備有關。在培訓過程中參賽隊員無法進行有效的全程實操訓練，而本次比賽中用到的電動叉車、企業(yè)化級的物流管理倉儲設備、與比賽相配套的RF系統(tǒng)-手持終端等未能調(diào)試好，導致學生訓練不夠，操練不熟，直接影響了比賽的結(jié)果。
（二）學生的應變能力還有待提升
從今年的比賽中出現(xiàn)的問題看，暴露出學生們的綜合素質(zhì)和應變能力與技能競賽的要求比還有較大差距。例如當競賽與練習內(nèi)容有異同時同學不能自如應對，反應出參賽隊伍在高強度競賽中現(xiàn)場發(fā)揮和靈活應變能力不強。
（三）指導教師的培訓能力還不夠均衡
由于參賽培訓教師接觸該項比賽的時間較短，對與比賽相關的培訓項目的認識和掌握程度不夠精深，所以指導教師團隊的整體培訓能力還需要提升。例如有的教師只是初次參加指導物流管理技能競賽，因經(jīng)驗不足指導中略顯生疏。另外教師在培訓的過程中，主要精力都放在了專業(yè)知識和技能的培訓上，對學生良好心理素質(zhì)的培養(yǎng)和綜合能力的提高關注不夠。
三、改進工作建議
（一）加強和完善實驗室設施建設
針對目前的實訓現(xiàn)狀，建議學院增加與物流管理技能競賽相配套的軟件系統(tǒng)和硬件設備的購置，配置大賽使用的物流倉儲管理軟件系統(tǒng)；添加方案實施需要的倉儲管理設備如電動叉車、標準化的托盤、重力貨架；配套與大賽系統(tǒng)相一致的RF系統(tǒng)和設備。這樣既能很好地實施比賽賽前訓練，也能更好地滿足實踐教學環(huán)節(jié)的需要，提高學生總體實踐動手能力。
（二）充實和拓展競賽的培訓內(nèi)容
在今后的參賽培訓工作中，對學生進行全方位的、多元化的內(nèi)容培訓。在賽前開設培訓系列課程，講授物流管理技能競賽的相關內(nèi)容，請上屆參賽隊員參與培訓指導，傳授比賽經(jīng)驗教訓，調(diào)動學生積極性，起到傳幫帶的作用。根據(jù)比賽實操的特點，在比賽前對學生進行系統(tǒng)的體能訓練和操作技能的強化訓練，使學生在比賽中做到體能過關、操作熟練，在平時的教學中加強物流管理理論知識和應用實踐的結(jié)合。在專業(yè)技能培訓的同時，幫助學生形成面對激烈競爭環(huán)境下的良好心理素質(zhì)。注重培養(yǎng)學生在比賽現(xiàn)場正常發(fā)揮平時訓練水平之能力。
（三）改進和更新競賽的培訓方式
由于物流管理技能大賽發(fā)展的趨勢是與企業(yè)的現(xiàn)實工作狀況日漸融合，實操設備和技能要求都逐漸向企業(yè)基層管理崗位的日常操作技能靠近。這種發(fā)展趨勢單靠在學校實訓室里操作訓練是遠遠不夠的，也達不到實戰(zhàn)演練的目的和效果。因此，將培訓重心放到企業(yè)中去，請企業(yè)的基層管理人員傳授實操技能和技巧，將會收到很好的培訓效果，并借以提升校企合作的深度和廣度，為物流管理教學改革提供更為廣闊的空間。
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關鍵詞:房地產(chǎn);投資;過程控制
中圖分類號:F27文獻標識碼:A
一、引言
一個房地產(chǎn)項目運營周期包括項目決策、項目實施前準備、項目實施和項目營銷四個階段。項目實施前準備又包括設計、招投標、合同簽訂各階段。項目在實施過程中具備對外預售條件后可進行項目營銷,項目的實施和營銷階段有一定的重合。房地產(chǎn)項目投資貫穿其中,項目決策、項目實施前準備階段雖然投資直接額度小,但對整個項目運營周期投資的影響程度大,是項目投資的事前控制階段;項目實施和項目營銷階段對項目運營周期投資的影響程度雖然小,但項目投資卻主要發(fā)生在此階段。因此,對房地產(chǎn)項目實行有效的過程控制是實現(xiàn)房地產(chǎn)項目投資管理目標的關鍵。
二、建立房地產(chǎn)開發(fā)項目投資過程控制體系
建立房地產(chǎn)開發(fā)項目投資過程控制體系,就是在不同投資階段,針對不同的投資目標,運用不同的管理方法,對房地產(chǎn)項目全過程的投資進行控制而建立的管理體系。過程控制體系可以按投資目標性質(zhì)和時序不同劃分為不同子系統(tǒng),如決策控制子系統(tǒng)、設計控制子系統(tǒng)、招投標控制子系統(tǒng)、合同管理子系統(tǒng)、實施控制子系統(tǒng)、結(jié)算控制子系統(tǒng)、后評價子系統(tǒng),各子系統(tǒng)互相聯(lián)系、互相影響,形成有機的整體,這是過程控制區(qū)別于其他控制方法的特點。
一個房地產(chǎn)項目的投資組成按其性質(zhì)結(jié)合發(fā)生時序大致可分為六部分:一是土地費用,主要包括拆遷安置費、土地管理費、征地補償費、土地稅等;二是技術(shù)服務費用,主要包括勘察費、規(guī)劃費、設計費、審圖費、招標費、監(jiān)理費等;三是政策性費用,主要包括基礎設施配套費、人防工程費、墻改費、消防費、規(guī)劃管理費、開發(fā)管理費、交易手續(xù)費等;四是建安費用,主要包括土建、安裝、裝飾、設備等費用;五是配套設施費用,主要包括供水管線及增容費、供電設施及增容費、排水管線及設備費、園林綠化費、安保技防費及其他公共服務設施費用等;六是其他費用,主要包括貸款利息、稅收、運營管理費、分攤到項目的開辦費等。這些費用在房地產(chǎn)運營各階段均有發(fā)生,但對應各階段發(fā)生費用不同,發(fā)生方式復雜,因此按不同階段不同費用支出對投資進行過程控制是房地產(chǎn)項目投資控制的有效途徑。
三、實現(xiàn)投資過程控制的方法和途徑
1、采用適應開發(fā)運營流程的過程控制方法。項目決策階段強調(diào)采用價值工程理論,進行事前控制。價值工程是用來分析產(chǎn)品功能和成本關系的,是力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能的一種管理方法。運用價值工程原理,在科學分析的基礎上,對方案實行科學決策,選擇技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理的建設方案。價值工程的主要特點是以使用者的功能需求為出發(fā)點,對所研究對象進行功能分析,使設計工作做到功能與造價統(tǒng)一,在滿足功能要求的前提下,降低成本。
項目實施前準備階段注意事前控制和主動控制,主要采用設計招標、限額設計、優(yōu)化設計、合同管理等手段。所謂限額設計,就是按照批準的可研報告及投資估算控制方案設計,按照批準方案設計總概算,控制初步設計和施工圖設計,同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,保證總投資額不被突破。而限額設計目標是在方案設計開始前,根據(jù)批準的投資估算確定的。
施工和營銷階段注重合同管理,進行事中和事后控制。投資控制的重點是設計變更費用及現(xiàn)場簽證費用的控制,同時注意投資和工期、質(zhì)量的辯證關系,不能過分強調(diào)投資控制而忽略工期控制和質(zhì)量控制。要充分重視設計變更的早期管理,業(yè)主方投資控制團隊應從項目投資目標值的高度嚴格控制設計變更,取消不合理設計變更,對一些預計發(fā)生的設計變更,盡量提前考慮。為利于造價控制,屬于非業(yè)主責任引起的設計變更或修改等,業(yè)主不要輕易簽章確認。要協(xié)調(diào)好和監(jiān)理公司、銷售公司關系,這兩個單位的行為也代表業(yè)主,利用這兩個單位有效工作來減輕業(yè)主工作量,為項目帶來效益,同時要避免這兩個單位不當行為帶來的投資偏差。
2、加強房地產(chǎn)項目投資的動態(tài)控制。房地產(chǎn)項目各階段投資不是靜止的、一成不變的,對項目投資過程控制要進行動態(tài)管理。各階段工程投資控制目標的基本關系是:根據(jù)概念性方案設計概算所確定的項目投資回報率要大于根據(jù)投資估算所確定的項目投資回報率;根據(jù)方案設計概算所確定的項目投資回報率要大于根據(jù)概念性方案設計概算所確定的項目投資回報率;根據(jù)項目方案深化設計概算所確定的項目投資回報率要大于根據(jù)方案設計概算所確定的項目投資回報率。上一設計階段確定的成本標準控制指導下一階段的設計。項目實施過程中工程投資控制的定時監(jiān)控、動態(tài)控制貫穿整個項目運營周期。
3、做好房地產(chǎn)項目投資結(jié)算審計和項目后評價。結(jié)算審計是投資控制的最后階段,主要遵循的原則:一是合同協(xié)議及設計變更資料的時效性、合法性、完備性;二是矛盾問題解釋順序一致性,所有文件是否統(tǒng)一,是否按合同及法定的順序來解釋;三是對變更及索賠事項的責任清理,如果施工方不能給出合理的理由及文件的話,一般是按最不利于施工方的解釋來處理;四是熟悉規(guī)范標準中強制執(zhí)行條文及合同中的規(guī)定,防止施工方無中生有、渾水摸魚;分析總包、分包、指定分包的工藝標準等情況,防止施工方高估冒算。
項目后評價一般是指項目投資完成之后所進行的評價,它通過對項目實施過程、結(jié)果及其影響進行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧,與項目決策時確定的投資目標以及技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、社會指標進行對比,找出差別和變化,分析原因、總結(jié)經(jīng)驗、吸取教訓、得到啟示,提出對策建議,通過信息反饋,改善投資管理和決策,達到提高投資效益的目的。后評價總結(jié)的經(jīng)驗、教訓、意見建議等應成為編制規(guī)劃和投資決策的參考和依據(jù),在新項目策劃時,應參考過去同類項目的后評價結(jié)論和主要經(jīng)驗教訓。
(作者單位:1,2.南陽市房地產(chǎn)開發(fā)公司;3.桐柏縣城建局;4.河南四建股份有限公司)
主要參考文獻:
[1]柯洪主編.工程造價計價與控制.北京:計劃出版社,2009.
5.12四川汶川發(fā)生里氏8級強烈地震，受其影響波及我縣全境，我縣人民生命財產(chǎn)遭受了重大損失。震后，在縣委、縣政府的統(tǒng)一安排部署下，縣政協(xié)把全力以赴抗震救災作為當前中心工作，主動作為，認真開展各項抗震救災和災后重建工作，根據(jù)城鎮(zhèn)及受災較重的農(nóng)村的受災情況，以及部分政協(xié)委員在深入一線抗震救災工作中了解的實際情況和群眾普遍關心的問題，進行分析、研究、歸納，提出如下意見和建議。
1、妥善處置震后受損房屋。
針對縣城95%的受損房屋，60%的危房；農(nóng)村79200間受損房屋，24993間危房，7738間倒塌房屋，縣城內(nèi)傷嚴重，農(nóng)村外傷嚴重這一實際，妥善處置縣城受損房屋更為迫切，請有資質(zhì)的單位及時進行受損程度的認定，以及重建、維修、加固等方案設計，成為群眾最關心和迫切需要解決的問題。
在城區(qū)，屬危房的已明確拆除重建，但多數(shù)受損居民住宅樓，雖有有關部門鑒定需加固維修，群眾也愿出資維修，但維修方案尚未確定，更無法盡快實施。在恢復正常生產(chǎn)、生活秩序后，部分居民住宅樓的抗震設防標準和危害程度，仍是懸在群眾心中的一個心病。
因此建議，在對震后縣城房屋進行受損程度的技術(shù)鑒定和認定的同時，明確房屋受損程度，根據(jù)有關規(guī)定，組織資金采取分而治之的辦法，對震后受損房屋進行重建、加固、維修。
2、科學規(guī)劃城、鄉(xiāng)建設方案，優(yōu)化城市功能。
震后，縣城避震場地少；規(guī)劃范圍內(nèi)有多處活動性滑坡體，嚴重威脅和影響下方的機關單位和群眾的生命財產(chǎn)安全等問題顯現(xiàn)。
因此建議，采取標本兼治的原則進行治理。在治本方面，積極爭取項目和外援（天津援助項目）治理以卸載縣城鳳凰山滑坡體為主的險情；在治標方面，一是科學規(guī)劃縣城建設方案，優(yōu)化城市功能，增加縣城公用廣場和公用綠地面積。二是降低縣城負荷、容量，科學、合理地將部分單位（如學校等教育機構(gòu)）向縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)遷移。
3、提高抗震能力。
震后，中國地震學專家分析，__在兩大地震斷裂帶的交會處，為了預防百年一遇的災害，提高抗震等級尤為重要。
因此建議，一是提高建設項目的抗震設防標準，由原來的7度調(diào)整至8度烈度設防，特別是學校、醫(yī)院的施工標準要進一步提高；二是加大地震管理部門的工作力度，密切監(jiān)測地震及地質(zhì)災害活動現(xiàn)象；三是加強對礦山企業(yè)尾礦庫和采空區(qū)等重點部位的整治。
關鍵詞 勾地 項目開發(fā) 案例研究
中圖分類號：F283 文獻標識碼：A
1勾地制度的介紹
2006年年初，國土資源部了《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（征求意見稿）》，其中提到了一種新的土地出讓方式“勾地”。規(guī)范中第5.4款這樣規(guī)定：“有條件的地方，可以建立勾地制度。單位和個人對具體宗地有使用意向的，可以提出勾地申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應當及時以招標拍賣掛牌方式出讓該宗地。提出勾地申請的單位和個人應當參加該宗地的招標拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格”。按照這一規(guī)定，政府啟動“勾地”制度后，對于出價未達到政府評估價格的土地，政府可選擇不出讓，由此開發(fā)商“勾地”失敗。相反，開發(fā)商一旦“勾地”成功，隨之進入“招拍掛”階段，“提出勾地申請的單位和個人應當參加該宗地的招標拍賣掛牌出讓活動，且報價不得低于其承諾的土地價格”。如有人競價，則價高者得；而一旦無人競價，則開發(fā)商以其承諾的土地價格取得該土地使用權(quán)。國土資源部認為“勾地”是完善現(xiàn)行土地出讓制度的一種努力。
2典型案例研究
2.1案例介紹
A開發(fā)公司通過采用勾地方式于2010年與某管委會簽訂合作協(xié)議，但因勾地方式的諸多不確定性，導致A開發(fā)公司擬獲取土地因土地指標問題，整宗土地被分割為多宗，且供地時間及供地條件均未能在履約期內(nèi)得到明確；此外，作為新開發(fā)區(qū)某管委會其區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整，進而對A開發(fā)公司項目整體開發(fā)計劃及運營指標的實現(xiàn)造成嚴重影響。
2.2原因分析
交地時間不確定、交地條件（七通一平）不明確、地塊不同的權(quán)屬可能導致整體地塊分割，特別是在新規(guī)劃區(qū)域存在區(qū)域整體控規(guī)不確定、區(qū)域周邊配套不清晰，造成A公司項目整體規(guī)劃方案設計的多次反復，不利于項目的系統(tǒng)開發(fā)和施工建設的整體考慮；加之周邊市政配套的不成熟對后期的銷售、施工產(chǎn)生重大影響：
（1）新開發(fā)區(qū)土地整理、控規(guī)審批、區(qū)域城建開發(fā)配套（高壓落地、道路、管線）建設等不可控因素較多；
（2）勾地階段對土地現(xiàn)狀及基本信息未完全掌握，某管委會目標供地范圍及面積不斷變化、且化整為零，在協(xié)議簽約至今僅獲取其中一宗土地。
（3）土地獲取階段因區(qū)域控規(guī)不斷調(diào)整、土地整理過程進展緩慢、分批次分期的土地供應方式導致的供地范圍及供地時間不可控制。
（4）鑒于項目用地為集體土地性質(zhì)的宅基地和農(nóng)耕地，在土地整理及上報過程中，宅基地審批權(quán)限為省國土資源廳，審批周期較短；農(nóng)耕地須上報國務院，審批困難，周期較長。
2.3事件處理
（1）項目地塊原為城中村，A開發(fā)公司根據(jù)與某管委會簽訂的《合作協(xié)議》所約定的供地時間，積極跟進落實土地供應指標及掛牌時間，并提前獲取宗地圖及相關規(guī)劃資料，保證項目的落地及開發(fā)工作的實施。
（2）由于某管委會內(nèi)部對土地權(quán)屬問題未能完全掌握及區(qū)域控規(guī)多次調(diào)整至今未定的影響，項目宗地面積發(fā)生多次變化，進而造成面積的一定損失。基于此，A公司多次協(xié)調(diào)管委會主管領導及土地局相關人員，持續(xù)督促落實土地供地時間及面積，并通過延緩繳納土地誠意金的方式向?qū)Ψ绞海畲蟪潭冉档虯公司利益的損失。
（3）在宗地現(xiàn)狀供應條件未能最終明確的前提下，A公司果斷決策，通過分期分批次開發(fā)實施的策略，先行保障項目一期各項工作的正常啟動和推進；在整體方案設計工作中，強調(diào)保證容積率不變的原則，宗地在整體方案設計不受影響的基礎上兼顧各宗地容積率的實現(xiàn)。
（4）加大對某管委會及相關政府部門的督促力度，促進土地供應及相關配套建設工作的推進。
3總結(jié)及建議
（1）提前做好深入的調(diào)研工作，踏勘場地現(xiàn)狀，掌握宗地土地性質(zhì)及構(gòu)成、土地整理進度及指標報批流程，降低拿地風險。
（2）在協(xié)議簽訂后合理把控土地款的支付進度，加大對供地方的跟蹤和協(xié)調(diào)力度，保證供地計劃的實現(xiàn)和土地獲取。
（3）對于土地未能一次獲取的情況，在方案設計階段應綜合、充分考慮，在滿足整體規(guī)劃的情況下兼顧單宗地塊的方案獨立性和可實施性。
（4）注重政府間高層關系的維護，建立良好政企合作關系。
參考文獻
【關鍵詞】方案設計 建筑設計 重要性
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
隨著時代的進步和科學技術(shù)的發(fā)展，人們的生活水平明顯提高，因此人們對住宅和辦公建筑的綜合要求也更加嚴格這種背景促使了我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，但是在當代剎一會中，功利主義極為盛行，從而使建筑行業(yè)市場管理極小規(guī)范和企業(yè)之間的惡性竟爭小斷激化由于我國內(nèi)地的政府部門和設計單位以及建筑施工力對力案設計小夠重視，導致出現(xiàn)了大量的劣質(zhì)建筑，小僅影響到了人們的正常生產(chǎn)生活，甚至嚴重威脅到用戶的生命則產(chǎn)安全本文就建筑力案的現(xiàn)狀和建筑力案的重要性等力而進行深入的剖析，呼叮相關部門深刻認識到方案設計在建筑設計中的重要性，從而為我國的建筑事業(yè)發(fā)展做出貢獻。
一、方案設計與建筑設計的關系
在進行設計工作之前，方案設計是必要的一個過程。方案設計具有極其重要的作用，好的方案才能夠讓業(yè)主將建設方案交付建設。一般而言，一個設計師設計水平的高低往往和其作出來的方案設計有著很大的關系，由于方案設計并非每個人都能夠做的。只有將方案設計工作做好，才能夠在建筑設計這一行業(yè)中有所作為。雖然一個項目在實施過程當中的任何一個階段都可以進行價值工程，但是對于方案設計卻是做的越早越好。方案設計做的時間越早，那么就能夠更好的對建筑成本進行控制，因為隨著建筑設計工作的一步步推進，所花費的成本也就越高。由此可見，在設計前期進行方案設計工作就變得尤為重要。因為只有在之前的準備越充分，所考慮到的問題也就越多，對將來建筑工程中所要面對的多種因素都能夠很好的考慮，例如風土人情，自然地貌，經(jīng)濟條件等等。通過充分的事前計劃以及準備，在后期的工作中就會變得更好操控。方案設計工作除了項目負責部門的內(nèi)部設計工作之外，還需要向上級進行匯報整理工作，接到了上級的批示文件之后在根據(jù)相應的內(nèi)容進行修改，對于技術(shù)科技的引用是十分必要的，因為現(xiàn)在國內(nèi)的建設多是一些對科技含量要求較高的大型建筑設計，不僅能和國際建筑水平接軌，也能給人們的生活帶來便利。方案設計只是一個設計框架，對整個建筑工作只是一個大致的概括，具體怎樣執(zhí)行操作，是在上級對方案設計審核通過之后在進行技術(shù)設計時才會涉及到的內(nèi)容。而在技術(shù)設計確定好了施工操作手段之后，就是最后一步施工設計工作的進行了。這三個設計周期的調(diào)整控制是在整個的設計周期當中來進行調(diào)整和實施的。
方案設計在建筑設計中的重要作用
影響城市的整體面貌及空間
城市空間和城市面貌是由眾多市政設施、景觀以及建筑排列組合形成的一個綜合體。其中尤以建筑在人們的視野中占據(jù)的畫面最多，起著決定性因素。一個好的建筑作品會充分考慮和城市軸線、空間的關系合理確定建筑體量造型和立面風格以及建筑次空間和建筑色彩，能夠和城市空間相呼應，和周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，使之相得益彰、為之添彩。反之則會格格不入，破壞城市空間環(huán)境，是整個空間顯得凌亂、突兀。這樣的建筑令人反感，望而生厭。
2、影響著城市的文化傳播
一個城市的文化是城市在長久的發(fā)展中形成的形象以及在城市里生活的人們生活習慣的集合，不同的城市具有不同的城市文化特點，建筑是城市文化重要的傳播載體，是城市和人們發(fā)展的印證，它代表了一個城市發(fā)展的過程，背負著傳播城市文化的使命。方案設計要充分認識到建筑對城市文化傳播的作用，在方案設計時結(jié)合該城市的地理位置、氣候條件、人們生產(chǎn)、生活的習慣于方式、城市發(fā)展的歷史等因素，了解該城市的城市文化特點，由于建筑是人們生存發(fā)展的載體，建筑使用的要求也是為了迎合人們的需要，因此建筑的設計都是和該城市的地理、人文、氣候條件相適應的，不同的地域就會有不同的建筑，不同的時期也會有不同的建筑，反映了人們的生產(chǎn)生活狀態(tài)，因而就有不同的城市文化，隨著地域之間的交流和溝通，城市文化就逐漸得以傳播出去。方案設計在分析設計階段就應該了解本地的城市文化，進而根據(jù)城市文化的特點設計建筑，促進城市文化的傳播。
影響城市的交通運輸
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，私家車輛越來越多，在給人們的出行帶來方便的同時，也給城市的交通運輸帶來了壓力，方案設計應該注意到城市的交通組織狀況，在設計過程中要注意幫助城市減輕交通運輸壓力。成功的方案設計能夠合理的組織建筑內(nèi)部以及建筑和城市交通的銜接問題，使新建筑物內(nèi)部的交通通暢，并且不對城市的整個交通帶來不好的影響，有利于緩解城市交通壓力。如果方案設計時沒有考慮交通問題，那無疑會使城市交通陷入更加混亂的境地，影響了人們的日常出行。
4、影響建筑設計周期
根據(jù)有關設計方案深度和設計質(zhì)量標準所規(guī)定的各項基本要求完成設計文件所需要的時間稱為設計方案周期。設計方案周期是工程項目建設總周期的一部分。根據(jù)有關建筑工程設計法規(guī)、基本建設程序及有關規(guī)定和建筑工程設計文件深度的規(guī)定制定設計周期定額。設計方案周期定額考慮了各項設計任務一般需要投入的力量。對于技術(shù)上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的重要工程，經(jīng)主管部門批準，在初步設計審批后可以增加技術(shù)設計階段。技術(shù)設計階段的設計周期根據(jù)工程特點具體議定。設計方案周期定額一般劃分方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，每個階段的周期可在總設計周期的控制范圍內(nèi)進行調(diào)整。
影響建筑的成本控制
一個好的方案會合理確定立面材料、結(jié)構(gòu)形式，在結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟條件允許的情況下進行體量組合設計，通過精心詳細的設計能夠把普通的材料設計出良好的視覺效果，這樣就解決了建筑的結(jié)構(gòu)問題，降低了建筑材料使用的成本。不合理的建筑方案不能較為細致的劃分分項工程，因此，方案設計應該按照分部工程的構(gòu)成原則，把施工方案進行進一步的細化，施工技術(shù)交底要根據(jù)分項工程的要求來進行，以施工方案為設計指導、分項工程為設計對象，根據(jù)施工項目的屬性和商品的屬性，按照施工程序和施工方法，從最小的分項工程開始，對施工方案進行更為具體和深入的分析，由于施工技術(shù)交底是以分項工程為準的，使得宏觀籌劃更直接。好的方案設計能夠為建筑設計提供更為全面的資料，減少由于突發(fā)事件造成的浪費，從而降低了施工成本。
6、影響人們對建筑的滿意程度
由于建筑物的高度受到相關規(guī)劃條件的限制，因此在方案階段建筑物的高度以及層高基本上已經(jīng)確定，在后續(xù)的各階段工作中都不便于進行修改。在方案設計階段就充分的將人們生產(chǎn)生活所需的空間尺度考慮到，并且合理利用空間能提高土地的利用率、提高建筑空間的使用舒適度。
總結(jié)
方案的設計在一項建筑工程的設計中能起到重要的作用，所以說在對重要的方案進行設計的時候，要進行及時的溝通和分析，努力地達到應有的理想效果，因為一個建筑方案的優(yōu)劣能夠直接的影響到此建筑的成功與否，優(yōu)秀的建筑師應該在設計之前就要根據(jù)建設方提出的要求，做出準確的方案策劃和項目建議。建筑策劃這個環(huán)節(jié)的引入，有效地促進了建筑設計向科學、合理以及實用經(jīng)濟的方向上進行發(fā)展，其也是建筑策劃理論還有方法的意義之所在。
參考文獻
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關鍵詞：裝飾工程招投標問題
Abstract: this article is to put the small and medium-sized decoration project tender and several problems in the practical work, from the perspective of practical solution to do a summary, hope will be helpful to its owner.
Keywords: decoration engineering bidding problem
中圖分類號：U655.59文獻標識碼：A
人們常說，“從南京到北京，買家沒有賣家精”。這句話對于中小型裝飾工程的甲乙雙方來說，就不靈了，大多數(shù)業(yè)主都沒有承接工程的乙方對工程細節(jié)精通，如果不認真對待每一個環(huán)節(jié)，吃虧的往往是業(yè)主。有幾個具體問題，值得我們慎重對待。
一、不一定要采用招標形式
自從《中華人民共和國招標投標法》以后，各種工程項目大多采用招標形式選擇承建公司，但是，一些中小型裝飾工程采用談判方式選擇乙方可能更有利。
1、對時間要求比較緊的工程
由于項目招標要有公示、組織評審委員會、評標、中標過程，從而進一步擠壓了工期，會導致因為趕工期增加成本，同時也會增加質(zhì)量方面的風險。
2、不定因素比較多的工程
由于不定因素多，工程實施過程中變更多，造價的變更多，如果進行項目招標，評標困難而且合同額僅是參考值。在改造項目中比較多見。
3、有特殊要求的工程
工程實施需要有一些特殊的資料、工藝、設計等要求，導致只有個別承攬公司滿足條件。
4、評審標準彈性大工程
比如含有較大比例的藝術(shù)品，或者含有一些影音作品。
5、投標成本比較大的工程
一些工程，要看出效果就需要詳細、復雜的動漫演示，甚至需要真實的模型、樣品，從而導致投標成本比較大。
如果遇到上述5種中小型裝飾工程，建議選擇有監(jiān)督的競爭性談判方式，也就是選擇業(yè)主熟悉的公司，通過比對選擇合作對象，落實工程承建方。由于甲乙雙方相互比較了解，溝通方便，即使工程中產(chǎn)生一些問題也比較好協(xié)調(diào)，為順利完成工程任務打下了良好基礎。公平、公正、公開進行招標未必是最合理的選擇，現(xiàn)實中這樣的成功案例比比皆是。
二、招標形式的選擇
《招標投標法》第十條規(guī)定，招標分為公開招標和邀請招標。公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。
兩種方式的區(qū)別主要在于：
1、信息的方式不同。公開招標采用公告的形式，邀請招標采用投標邀請書的形式。
2、選擇的范圍不同。公開招標因使用招標公告的形式，針對的是一切潛在的對招標項目感興趣的法人或其他組織，招標人事先不知道投標人的數(shù)量;邀請招標針對已經(jīng)了解的法人或其他組織，而且事先已經(jīng)知道投標人的數(shù)量。
3、競爭的范圍不同。由于公開招標使所有符合條件的法人或其他組織都有機會參加投標，競爭的范圍較廣，競爭性體現(xiàn)得也比較充分，招標人擁有絕對的選擇余地，容易獲得最佳招標效果；邀請招標中投標人的數(shù)目有限，競爭的范圍有限，招標人擁有的選擇余地相對較小，有可能提高中標的合同價，也有可能將某些在技術(shù)上或報價上更有競爭力的供應商或承包商遺漏。
4、公開的程度不同。公開招標中，所有的活動都必須嚴格按照預先指定的程序標準公開進行，大大減少了作弊的可能;相比而言，邀請招標的公開程度遜色一些，產(chǎn)生不法行為的機會也就多一些。
5、時間和費用不同。由于邀請招標不發(fā)公告，招標文件只送幾家，使整個招投標的時間大大縮短，招標費用也相應減少。公開招標的程序比較復雜，從公告，投標人作出反應，評標，到簽訂合同，有許多時間上的要求，要準備許多文件，因而耗時較長，費用也比較高。
由此可見，兩種招標方式各有千秋，從不同的角度比較，會得出不同的結(jié)論。在實際中，有的未給出傾向性的意見，而是把自由裁量權(quán)交給了招標人，由招標人根據(jù)項目的特點，自主采用公開或邀請方式，只要不違反法律規(guī)定，最大限度地實現(xiàn)了“公開、公平、公正”即可。
除了規(guī)范的公開招標和邀請招標外，還有一種形式就是談判招標，又叫議標，它是非公開的，是一種非競爭性的招標。這種招標由招標人物色幾家客商直接進行全同談判，談判成功，達成交易。這種方式雖然不規(guī)范，但是具有靈活、高效、實用，更適合應用于中小型裝飾工程項目。也屬于“內(nèi)舉不避親”的傳統(tǒng)范圍，對于熟悉的人、事、公司，業(yè)主更有信心。
三、投標人資格審查要恰當
投標企業(yè)要提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件；二級以上企業(yè)資質(zhì)等級證書原件及復印件；組織機構(gòu)代碼證原件及復印件；安全生產(chǎn)許可證副本原件及復印件；建造師證（項目經(jīng)理證）原件及復印件；企業(yè)法定代表人證明及其身份證；法定代表人授權(quán)委托書及被委托人的身份證。
這些文件都是常規(guī)招標公告要求的，無可爭議。但是對于中小型裝飾項目來說，并不完全適合。為了選擇真正合適的裝飾裝修企業(yè)，縮小范圍，減少工作的盲目性，就要根據(jù)項目規(guī)模、建筑物的重量等級以及施工技術(shù)要求，限定資質(zhì)等級標準，在達到工程要求資質(zhì)的企業(yè)中還要再進一步考查投標單位近三年內(nèi)的設計和施工的工程項目，及質(zhì)量監(jiān)督部門驗收證明報告，用戶的使用情況，企業(yè)的財務情況，職員構(gòu)成，主要設備機具情況，經(jīng)過招標單位、業(yè)主對企業(yè)各項指標的專項考核和論證，根據(jù)工程規(guī)模的招標方式確定參加招標人的數(shù)量。
1、資質(zhì)等級二級、三級均可，更高的資質(zhì)就意味著需要更高的成本，或者是另有企業(yè)借用高等級企業(yè)的資質(zhì)參加投標，二者均不可取。所以建議在招標公告的資質(zhì)等級要求上，明確指明需求二級、三級，更高等級的企業(yè)不能參加。
2、為了防止“掛羊頭賣狗肉”現(xiàn)象，對于個人資質(zhì)，比如建造師、工程師等關鍵人員，除了提供資質(zhì)證書外，還要提供其人為本企業(yè)職工的證明。
3、投標企業(yè)保證書，對于實施本項目的上述工作人員，上崗前將進行工作制度、生產(chǎn)流程、安全、環(huán)保等知識培訓，對于重要的崗位要求一定數(shù)量的高級技工。
4、保修措施保證書，明確維修效率。
二個保證書對于承攬工程的企業(yè)具有最直接的壓力，促使企業(yè)加強自律、保證施工質(zhì)量。
四、裝飾工程的投標報價
因裝飾工程招標不同于一般的土建施工招標和一般方案設計征集，在實施中變數(shù)較多，根據(jù)幾年的招標實踐，建議業(yè)主不可不做標底，但投標單位要對報價進行詳細說明，工程造價是考核建設投資成效好壞的一項重要條件，因此投標報價是評定標的核心之一，在裝飾裝修招標中，現(xiàn)行的工程預算定額和按裝飾施工圖計算出的工程量清單，單位估價表，人工、材料、機械價格，均采用定額預算價計算出工程基本直接費后，根據(jù)工程類別確定收費等級，依取費程序進行取費，最終確定報價。另一種作法為國際上通行的做法，此種作法能較好地與國際慣例接軌，即根據(jù)招標文件要求及現(xiàn)行工程預算定額中的工程量計算標準，計算出工程量，列出清單，在此基礎上，各投標單位根據(jù)自身企業(yè)實力，經(jīng)驗及現(xiàn)有的市場材料，人工、機械等價格，直接計算工程基本直接費，并考慮到企業(yè)管理費，利潤、稅金、保險費以及風險等取定一個綜合費，最終確定出綜合報價。
基于以上分析和裝飾市場現(xiàn)狀的特點。一是現(xiàn)行定額相對滯后，二是裝飾材料市場異常活躍，新材料層出不窮，三是管理水平、人工費用存在較大差異，四是新技術(shù)的推廣迅速，我們建議應采用最后一種報價方式，即清單報價，更切合市場現(xiàn)狀的需要，但這里還要注意盡管沒有標底但招標方也應對主要材料有一個控制價格，品牌、規(guī)格要求，也要先期對市場進行調(diào)研、預測，如果調(diào)研充分，也可以給出人工、主材調(diào)整市場指導價。
五、施工組織設計方案
在技術(shù)標中，施工組織設計方案經(jīng)常是公式化的文件，在實際施工中并不一定嚴格執(zhí)行，即使是在評標過程中，評委也沒有足夠的時間去研究、比較各投標企業(yè)的方案。從實用的角度來說，認真考查投標單位近三年內(nèi)的設計和施工的工程項目更能夠了解投標企業(yè)的能力。
六、設計與施工相結(jié)合
裝飾工程招標要堅持設計與施工相結(jié)合的原則，采取設計、施工相分離的招標方法有諸多弊端。其一是單一搞裝飾設計招標，會出現(xiàn)設計與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象，由于投標人員側(cè)重點的不同，對施工技術(shù)、人員、機具安排以及材料的選用上考慮可能會出現(xiàn)不周全的地方。其二，單一搞裝飾施工招標又會出現(xiàn)對方案設計初衷理解不深，材料替換易出現(xiàn)偏差，影響最后的整體風格和預期效果的問題。如果兩者相結(jié)合，裝飾裝修設計方案與施工采用一次招標的方式就會消除上述弊端。就現(xiàn)實情況而言投標方已具備這樣的條件，大部分裝飾施工企業(yè)同時具有設計和施工資質(zhì)。不僅在設計中側(cè)重方案和整體風格，材料的選用，而且還照顧了施工，通盤造價，對投標企業(yè)的施工能力，技術(shù)能力在方案中得到考查，做出的報價相對來說比較準確，真實地反映裝飾裝修產(chǎn)品的價值，工程項目的施工也不易出現(xiàn)偏差。另一個好處是以后在正常使用時，出現(xiàn)需要維修的問題不會發(fā)生推諉扯皮現(xiàn)象。
七、方案設計及補償費
在裝飾工程招標過程中對于含方案設計的招標，在時間考慮上要給設計者以足夠的時間，方案設計是在對原建筑充分熟識和對功能使用上全面了解，以及對業(yè)主意圖充分理解的基礎上進行藝術(shù)創(chuàng)作的過程，這個過程需要方案設計人員付出艱辛的腦力和體力勞動，這個過程是需要充足時間來保證的，沒有一定的創(chuàng)意、構(gòu)思以至方案成型的保證時間，很難出好的方案，方案也很難體現(xiàn)出業(yè)主的意圖和設計者的匠心，沒有一個好方案整個裝飾產(chǎn)品就已存在了先天不足，因此招標單位（業(yè)主）應適當延長投標時間，保證設計水平和達到應有的設計深度，正是“磨刀不誤砍柴工”。
裝飾招標在方案設計階段類同于建筑方案設計的招標。它們都是設計人員的一種智力勞動，其勞動產(chǎn)品應該說是一種知識成果，投標人用于這方面投入相當大，另一方面，在方案實施階段，可能還存在著知識產(chǎn)權(quán)的問題，因此對于裝飾項目要對設計方案給予適當?shù)难a償，這樣既體現(xiàn)權(quán)力義務對待的原則，又有利業(yè)主對各個方案的借鑒和修改。
評審也是挑錯、補漏
通常，評委的職責就是依據(jù)評標規(guī)定對投標人打分，推薦中標人。其實，這只是發(fā)揮了評委的部分作用。評委都是工程項目方面的專家，經(jīng)驗豐富，不僅對于各個投標方案很容易做出結(jié)論，同時也可以發(fā)現(xiàn)中標方案中的一些不足之處。不過，由于心中有顧慮，擔心“惹事生非”，或者是抱著多一事不如少一事，不給自己若麻煩也不用承擔責任的想法，不會把自己的真實想法說出來。所以，業(yè)主應該充分利用評委在一起討論的機會，找出中標方案的不完善部分，和中標企業(yè)一起研究出解決措施，優(yōu)化中標方案。
不要只依照最低價中標
在實際工作中，不少的業(yè)主把實施項目要考慮的因素僅僅局限于價格指標，總是希望自己能以最低價達到目的。而也有一些企業(yè)，也“別有用心”地以最低價去投標。這種不分實際情況而一味追求以“低價”中標的行為明顯是一種偏見。
1、招標的目的是合理節(jié)約資金，不僅要提高資金的使用效率，維護業(yè)主利益，同時也需要維護社會公共利益，甚至是要保護承接工程項目的企業(yè)的合法利益。
2、任何一個企業(yè)總是要盈利賺錢的，否則，企業(yè)就不能擴大再生產(chǎn)，就不能持續(xù)發(fā)展，所以一味報低價的企業(yè)的投標動機值得懷疑。
3、如果投標人在一個很低的“價位”上中了標，再按要求正常履行合同，結(jié)果就可能會無利可圖，為此，為了企業(yè)的生存和發(fā)展，他們就會在合同的履行過程中，犧牲環(huán)保措施、減少工人的勞動保護、偷工減料或降低項目的標準、技術(shù)參數(shù)等，以變相“節(jié)約”其成本支出，這樣勢必要影響到項目的質(zhì)量。
4、也有一些投標人，靠超低價擠出其他競爭者，一旦他們中標后，就以各種借口追加項目費用，使低價變成高價。
所以要以平常心，科學、合理地對待投標價，以免掉進“低價”誤區(qū)。
十、長期責任比表面光鮮重要
國家對于建筑工程的設計、施工、監(jiān)理有比較完善的法律法規(guī)，建筑企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營就比較規(guī)范，既是為了企業(yè)的效益、聲譽，更是害怕違法造成惡果被追究。而在裝飾工程項目，特別是一些中小型裝飾工程項目，有一些工程就是為了好看，比如一些形象墻及其照明系統(tǒng)，既不承重有沒有其他功能，承建企業(yè)就可能會“偷工減料”，即使以后出了問題，也就是維修問題。
裝飾工程是面子工程，表面做好是很容易的，但是要保證好用及表面長期的良好狀態(tài)，就需要規(guī)范施工，保證質(zhì)量。合同中對于保修條款比較簡單：“工程竣工驗收后，乙方對工程質(zhì)量進行二年保修，如因質(zhì)量發(fā)生問題，乙方免費維修；如因甲方使用不當，乙方維修收取成本費。”有可能出現(xiàn)這樣一種情況，裝飾工程竣工驗收，正常使用很短時間后就開始不斷出現(xiàn)質(zhì)量問題，在乙方的經(jīng)常性維修下湊合著使用，過了保修期，乙方不再維修。
建議細化合同中的保修條款，或者專門簽訂保修協(xié)議，限定出故障次數(shù)以及影響使用將要進行賠償，甚至罰款，金額可以超過保修金。要讓承攬工程的企業(yè)明白，如果因為不重視工程質(zhì)量，或者偷工減料，引發(fā)的后果不僅是維修的麻煩，而且可能會造成很大的名譽、經(jīng)濟損失，也就是“后果很嚴重”。
招標只是手段，對于不太規(guī)范的中小型裝修項目，認真把握好每個環(huán)節(jié)，做好審計監(jiān)督工作，才能達到價格合理，保質(zhì)、保量按時完成工程項目的目的。
參考文獻
1、工程招標投標與合同管理案例與實訓教程 ，石油出版社，何立紅，2012年9月1日
2、政府采購.工程招標.投標與評標1200問，機械工程出版社，劉海桑，2012年5月1日
[關鍵詞]工藝優(yōu)化、技術(shù)配套、優(yōu)質(zhì)高效、大蘆湖油田、水平井
中圖分類號：N945.15 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）27-0043-01
我廠在該項工藝成功實施后按照“只有一流的甲方，才有一流的乙方”的工作理念，全面打開每天施工情況，認真剖析得失，消化吸收國際先進的工藝技術(shù)，總結(jié)固化成功經(jīng)驗，分析制定有針對性的優(yōu)化措施，大膽試驗新工藝，確保今后水平井優(yōu)快鉆井及多級分段壓裂完井施工中做到協(xié)調(diào)運行、工藝優(yōu)化、技術(shù)配套、優(yōu)質(zhì)高效，進一步縮短與國外先進水平的差距。
一、樊154平1井概況
樊154-平1井位于大蘆湖油田樊154塊，區(qū)域構(gòu)造處于東營凹陷博興洼陷中部，總體上為南高北低的單斜，為三角洲-滑塌濁積扇沉積。該塊含油面積為12km2，地質(zhì)儲量為576×104t。
樊154-平1井目的層為沙三中二砂組1號砂體，設計井深4063米，水平段長1200米，設計采用水平井裸眼多級分段壓裂完井技術(shù)分12段壓裂投產(chǎn)。
該井2011年1月31日開鉆， 4月28日完井，實鉆水平段1221m，儲層鉆遇率100%，油層鉆遇率84.8%，完井管柱下入順利、坐封正常。5月21日實施12段分段壓裂施工，總計加砂240m3。5月22日放噴生產(chǎn)，自噴期158天，至11月6日停噴轉(zhuǎn)抽，停噴前累計產(chǎn)液6592t，油量2659t。11月12日轉(zhuǎn)抽開井，截止12月底日液20.9t/d，日油12.5t/d，含水40%，累計產(chǎn)液7280t，累計產(chǎn)油3068t，取得良好的生產(chǎn)效果。
二、樊154平1井主要做法及經(jīng)驗
（一）堅持“一體化”理念，應用“系統(tǒng)節(jié)點”管理方法，切實做好生產(chǎn)運行、協(xié)調(diào)管理；
在樊154平1井實施運行中，我們堅持“一體化”理念，應用“系統(tǒng)節(jié)點”管理方法，使生產(chǎn)運行協(xié)調(diào)、合理，順利實施。具體做法如下：
1、貫徹“鉆井、完井、壓裂投產(chǎn)一體化”理念，油田成立了一體化運行項目組，成員由采油處、開發(fā)處、石油工程處、純梁采油廠、地質(zhì)院、采油院、鉆井院、井下作業(yè)公司等單位人員組成，項目組下設運行協(xié)調(diào)組、油藏設計組、鉆井運行組和完井壓裂投產(chǎn)組，明確各組的工作內(nèi)容和責任。
我廠成立了由采油廠副廠長、首席專家牽頭，地質(zhì)所、工藝所、作業(yè)科、生產(chǎn)辦、油地科等單位參加的項目運行組，明確單位職責，做到組織、人員、職責、制度四落實。
在項目運行中，生產(chǎn)辦負責生產(chǎn)組織協(xié)調(diào)，確保各項施工工序銜接流暢，優(yōu)質(zhì)高效。油地科負責鉆井及投產(chǎn)過程中油地關系處理，確保鉆井投產(chǎn)過程中設備、車輛暢通出入井場。地質(zhì)所負責油藏地質(zhì)設計、鉆井工程設計、鉆井施工設計的運行，監(jiān)督鉆井施工單位嚴格執(zhí)行有關技術(shù)標準和方案設計，搞好鉆井液性能和油層保護工作，嚴格控制井身軌跡，確保工程質(zhì)量、安全環(huán)保。工藝所負責完井及投產(chǎn)工程設計的運行，監(jiān)督完井、壓裂等環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行有關技術(shù)標準和方案設計，確保工程質(zhì)量。作業(yè)科負責作業(yè)運行，監(jiān)督監(jiān)控完井作業(yè)、投產(chǎn)施工，確保施工質(zhì)量。
2、項目在運行前，就按照“系統(tǒng)節(jié)點”管理方法制定“樊154平1井實施運行”方案，分析制訂了關鍵環(huán)節(jié)的工序質(zhì)量控制要點、技術(shù)要求，做好宏觀質(zhì)量控制。
在該井方案實施運行中，我們堅持做好以下工作：
（1）鉆井完井聘請勘探監(jiān)理部鉆井監(jiān)督專家、BJ公司鉆井監(jiān)督專家住井監(jiān)督，強化鉆井全程監(jiān)督監(jiān)控；
（2）鉆至A靶點前200m采油廠派專人住井監(jiān)督，負責卡準地層，控制井身軌跡，監(jiān)督鉆井液性能；
（3）在多級分段壓裂完井工具組裝連接、下入井筒、脫手施工過程中，采油廠工藝所、作業(yè)科派專人全過程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。
（4）在壓裂過程中，采油廠工藝所、作業(yè)科專人與BJ公司和井下施工人員檢查地面管匯連接、安全檢查，實施壓裂全過程、全方位監(jiān)控；
（5）壓裂后放噴中，采油廠派專人負責現(xiàn)場監(jiān)控，嚴格按要求執(zhí)行放噴制度。
3、該井運行過程中實施“每日一匯報、每周一例會”制度。每周定期組織召開鉆井現(xiàn)場運行會，分析施工進度和質(zhì)量，確定下步運行監(jiān)督內(nèi)容，做到出現(xiàn)問題及時解決。其他各專業(yè)組根據(jù)實施進度以及實施過程中出現(xiàn)的問題不定期召開專業(yè)會議，討論并制定下部措施和方案，重大問題提交項目組討論通過。該井在運行中項目組召開設計論證會11次，運行協(xié)調(diào)及現(xiàn)場銜接會15次。
4、采油廠制訂了“水平井大型分段壓裂施工組織協(xié)調(diào)程序”，明確鉆井運行、壓裂前施工準備、壓裂施工組織、后勤保障、效果跟蹤等環(huán)節(jié)的具體內(nèi)容和落實部門，由采油廠統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)，確保生產(chǎn)運行暢通。如樊154平1井壓裂運行過程中，采油廠的壓裂、作業(yè)等工作，重點向該井傾斜，優(yōu)先保證作業(yè)隊伍，做到隨用隨安排。在樊154平1井及配合井間地震裂縫監(jiān)測井樊154斜6井、樊154-7井的作業(yè)中，及時、高效的完成作業(yè)，相互配合默契。采油廠油地科全力處理該井的油地關系，確保了該井未因油地關系問題影響進度。
三、下步工作建議
1、建議在儲層較厚的濁積巖油藏推廣和完善裸眼分段壓裂完井技術(shù)；
2、在灘壩砂中厚度較大的壩砂儲層推廣裸眼多級壓裂工藝，但在較薄的灘砂油藏開展該項技術(shù)應用難度較大，主要原因是層薄、泥質(zhì)隔層多、上下儲層跨度大，水平井裸眼完井工具下入、上下儲層壓開并保持暢通難度較大。為此，建議開展水平井套管完井多級分段壓裂技術(shù)試驗。
3、開展“井工廠”模式開發(fā)試驗，通過減少鉆完井環(huán)節(jié)、提高鉆完井效率，有效降低成本，提高致密砂巖開發(fā)效益。
“井工廠”模式是在鉆井完井施工上采取流水線式的集中鉆井和壓裂方式，以密集的井位形成一個開發(fā)“工廠”，使占地面積、工農(nóng)費用大大減少，投產(chǎn)周期大大降低，便于油井后期集中管理的一種“鉆完井及生產(chǎn)管理”模式。
通過論證，認為采取同一井場三口井的“井工廠”模式，鉆機采用45鉆機、50鉆機組合方式，可以將建井周期由246天縮短為196天。從鉆前勞務，搬遷費用、一二開鉆井日費、以及壓裂動遷費看，“井工廠”模式比常規(guī)模式可節(jié)省費用254.796萬元。
