時間：2023-07-14 17:36:38
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設(shè)計與裝修，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
甲方：xxx
乙方：xx市房屋安全鑒定中心
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一 、委托事項
甲方委托乙方對其所屬房屋進(jìn)行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
二、甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、甲方有權(quán)要求乙方按委托書內(nèi)容提出明確的鑒定結(jié)論和處理意見;
2 、甲方應(yīng)向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查和檢測。
三、乙方的責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)自甲方正式委托之日起30個工作日內(nèi)完成鑒定工作，并向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告。
2、乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定取得房屋安全鑒定費。
四、 付款方式
1、經(jīng)雙方核算，預(yù)計鑒定費用為xx元，大寫：xx萬
仟 佰 拾 元整。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。
3、余額在領(lǐng)取鑒定報告時付清。
五、 違約責(zé)任
1、乙方如未能按約定時間向甲方出據(jù)房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
2、甲方自報告出據(jù)七日內(nèi)未來領(lǐng)取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。
六、 本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：xxx 乙方：xxx
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 日 期：
【拓展閱讀】
一、房屋安全鑒定的途徑
現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
二、房屋安全鑒定的條件
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
21世紀(jì)以來，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛增長，城市建設(shè)高速發(fā)展下，人們越來越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑對于防漏應(yīng)貫穿整個設(shè)計、施工、及房屋保修的全過程。尤其是那些已經(jīng)投入使用的建筑，如果出現(xiàn)滲漏，不僅對個人造成損失，對房產(chǎn)公司造成的名譽損失更是不可估量的。
關(guān)鍵詞：高層住宅；滲漏；原因；對策分析
Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.
The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.
Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis
中圖分類號：[TU208.3]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號
一、高層房屋建筑容易出現(xiàn)滲漏的部位及原因
高層房屋建筑的滲漏容易出現(xiàn)以下部位：屋面，主要集中的部位在山墻和女兒墻有過泛水部的位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形的縫隙、屋面板等；廚房衛(wèi)間的管道、地面和側(cè)墻。當(dāng)然高層建筑只有第一層會出現(xiàn)地面滲漏.
1、屋面滲漏
屋面滲漏的最根本的原因在于屋面防水層的失效。一旦防水層失效，屋外的雨水登很容易就滲入屋內(nèi)。引起屋面滲漏可能有以下原因：
（1)、設(shè)計的原因
可能房屋建筑最初設(shè)計時沒有對滲漏做出特別的說明；采用的防漏方案不適合當(dāng)?shù)氐臍夂颍晃菝娴钠露忍〉取?/p>
（2）、施工的原因
施工時沒有按照要求選用合適的防漏材料；施工時破外的墻面，使墻面留下裂縫；無眠的結(jié)構(gòu)沒有達(dá)到設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)；防水涂料配料不均勻等。
外墻的滲漏
目前，隨著高層建筑工程質(zhì)量水平的提高，施工技術(shù)基本上已經(jīng)趨于成熟，但外墻滲漏時有發(fā)生，這不僅僅影響房屋的功能和壽命，還嚴(yán)重影響了業(yè)主的使用，并且給建筑物的維修也造成了很大的困難。外墻滲漏的主要原因是由于混泥土墻或填充墻存在微小的裂縫，高層房屋建筑在大風(fēng)大雨下承受的外界壓力很大，加上雨水會對墻體造成很大的滲透壓，遇到墻體防水薄弱的部位，水就很容易滲透。同樣外墻的滲漏也存在以下原因：
（1）、設(shè)計原因
高層房屋建筑多采用框架結(jié)構(gòu)。目前，外墻的設(shè)計材料多用水泥空心磚，空心磚的構(gòu)造粗糙，有很多縫隙；外墻的裝飾往往采用的是陶瓷磚，表面很光滑，可是陶瓷磚背后與墻體連接處無法填實，防水效果勢必很差；為房屋設(shè)計的鋁合金的推拉窗，一旦遭受大風(fēng)雨，水就會隨推拉窗的縫隙滲入；設(shè)計施工時未裝空調(diào)支架的預(yù)埋件等。
、施工原因
混泥土剪力的養(yǎng)護(hù)的難度系數(shù)很大，稍不注意維護(hù)就會出現(xiàn)裂縫；混泥土施工在攪拌的時候不充分，這也為滲漏埋下隱患；墻面洞口封堵不嚴(yán)；砌墻墻的轉(zhuǎn)角處砌不嚴(yán)實；施工的誤差使得外墻的抹灰不是很均勻；門窗的周圍封堵不好；外墻上固定管線時將外層水泥破壞等。
、使用原因
自然原因，如風(fēng)吹日曬雨淋造成的墻體墻面的破外；房屋使用者在外墻安裝空調(diào)等，使外墻產(chǎn)生孔洞；還有就是自己未通過裝修公司自行裝修破壞墻體造成的滲漏。
廚房衛(wèi)生間的滲漏
廚房衛(wèi)生間的滲漏往往發(fā)生在墻角處，主要原因也是存在縫隙造成的滲漏，管道的封堵不嚴(yán)，防水層的破壞。廚房衛(wèi)生間也是經(jīng)常容易積水的地方，墻面一經(jīng)水泡就很容易滲漏。
、設(shè)計的原因
在房屋設(shè)計初期未采用專項的設(shè)計；防水的方案和防水的材料選擇不當(dāng)。
（2）、施工的原因
施工時未作特殊處理樓板的混泥土結(jié)構(gòu)存在裂縫；施工留下的預(yù)留洞封堵不嚴(yán)；排水坡度及走向不達(dá)標(biāo)使得積水排不出去；選擇的防水材料質(zhì)量不過關(guān)；防水層的涂料吐水厚度不夠等。
、使用的原因
房屋使用者在裝修的時候打鑿過度破壞了防水層等。
高層房屋建筑滲漏的對策分析
1、外墻的防漏措施
加強(qiáng)對設(shè)計圖紙的審核,完善設(shè)計圖紙的防水專項。工程監(jiān)理在審核圖紙時要針對房屋設(shè)計的外墻、屋面、以及廚房衛(wèi)生間的防水審核，爭取將一切可能引起滲漏的因素扼殺在搖籃中。很多建筑公司對房屋建筑的外墻防水不重視，認(rèn)為房屋質(zhì)量不在于此，而忽略防水專項設(shè)計，在施工圖中也未提出具體做法，以致于出現(xiàn)出現(xiàn)滲漏時責(zé)任不清。因此要做好設(shè)計時的防漏，工程監(jiān)理的責(zé)任就很大了，必須認(rèn)真分析圖紙的防水專項，找出不足及時更正。外墻的防水措施主要是在施工階段的重點控制，一是保證混泥土設(shè)計的結(jié)構(gòu)標(biāo)號，混泥土的配合比例應(yīng)符合規(guī)格。二是不在外墻上留下施工縫。三是在外墻上預(yù)留的孔洞應(yīng)該符合要求與規(guī)格。
屋面的防漏措施
屋面樓板的混泥土樓板在施工過程中要始終保證混泥土的強(qiáng)度、鋼筋之間的間隔、防水層的厚度，混泥土早澆筑時不留下施工縫隙；做閉水實驗是一個很重要的環(huán)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)有滲漏一定要做及時處理；女兒墻體的排水坡度應(yīng)該大于6%；水落口周圍的直徑小于5cm范圍之內(nèi)的坡度應(yīng)大于5％，水落口與基層接觸的地方應(yīng)該設(shè)置為寬為2cm、深為5cm的凹槽，鑲嵌密封的材料。
3、廚房、衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)措施
廚房、衛(wèi)生間地面的高度應(yīng)該低于客廳與臥室地面5cm，在設(shè)計施工時施工時應(yīng)做出相應(yīng)的高度差，并按照規(guī)定完成1%的坡度便于積水流出；地面漏水口應(yīng)該低于相鄰的地平面不少于1cm；廚房、衛(wèi)生間的墻體在18m以內(nèi)必須刷防水涂料；廚房的排煙道以及穿通樓板的管道封堵均應(yīng)采用細(xì)石混凝土加微膨脹劑，周圍需先鑿毛糙并且清洗干凈，再支撐模板，用細(xì)石混凝土封堵管道四周2cm范圍內(nèi)由管邊向外適當(dāng)找坡；廚房、衛(wèi)生間的地面防水施工前應(yīng)對結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水實驗，如果有滲漏必須馬上找出滲水的源頭，盡快進(jìn)行相應(yīng)的處理；按設(shè)計要求精心施工防水涂膜；廚房、衛(wèi)生間完工后再一次做閉水試驗直到無漏水現(xiàn)象發(fā)生為止。
結(jié)束語
伴隨著建筑事業(yè)的不斷發(fā)展，高層建筑的防滲問題已越來越為人們所關(guān)注。建筑的抗?jié)B防水工程量巨大、范圍廣、環(huán)節(jié)多、技術(shù)要求高，而且且涉及各個方面，房屋滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)也很多，而且環(huán)環(huán)相扣， 哪怕是只有其中的一個環(huán)節(jié)沒有處理好而出現(xiàn)問題，都可能產(chǎn)生滲漏。因此，房屋滲漏問題應(yīng)引起各單位的足夠重視。根據(jù)實際操作過程中的經(jīng)驗總結(jié)和原因分析， 對各種滲漏都應(yīng)認(rèn)真對待，抓好前期的設(shè)計、施工、管理中的每一個環(huán)節(jié)，把握好質(zhì)量關(guān)。 努力解決房屋滲漏的問題，提高高層建筑工程的質(zhì)量。 我相信高層房屋建筑的防漏一定會得到解決的。
參考資料：
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【關(guān)鍵詞】房建 施工質(zhì)量 問題 管理
房建工程是房屋建筑工程的簡稱，指的是各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施的線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修等總工程。房建工程是涉及民生的重要工程，因此，認(rèn)識房建工程的重要性、找出房建工程施工過程中存在的問題、采取合適的對策加以管理對我國房建工程施工質(zhì)量的提高極為重要。
一、注重房建工程施工質(zhì)量的必要性
（一）房建工程施工質(zhì)量的重要性
第一，是房屋建筑順利完工的重要保證。房屋建筑完工的標(biāo)志首先得是該工程按要求按時完工，其次，該工程的建設(shè)符合工程規(guī)范，沒有工程質(zhì)量方面的問題，能夠正常的投入使用。第二，攸關(guān)國家和人民的生命、財產(chǎn)a安全。房屋建筑的目的是為了銷售，是為人民提供居住、工作、生活的地方，房建工程的施工質(zhì)量的好與壞關(guān)系著人民群眾的生產(chǎn)生活。而且，建成后的房屋能否投入使用、能否達(dá)到建筑要求、能否抵抗惡劣的自然環(huán)境等都是直接與人民群眾和國家利益密切相關(guān)的。第三，是一種隱形名片。房建工程的施工質(zhì)量不僅對建筑任務(wù)能否順利完成有影響，而且房建工程施工質(zhì)量的好壞還是一種名片，與建筑者、銷售者等有關(guān)等的品質(zhì)緊密相連。具體說來，房建工程的施工質(zhì)量就是一張隱形名片，考驗著建筑商的良知，同樣的，銷售者在銷售建筑產(chǎn)品的過程中，也要抓緊質(zhì)量關(guān)，只有重視房建工程的施工質(zhì)量，建造出好的房屋產(chǎn)品，才能取得人民的信賴，才能在未來的競爭中占據(jù)優(yōu)勢。
（二）房建工程施工過程中存在的質(zhì)量問題
第一，施工單位缺乏健全完整的體系，主要體現(xiàn)在安全管理方面。從我國房市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展以來，商家緊抓房產(chǎn)建筑所帶來的利益，在部分施工單位進(jìn)行招人用人的過程中，能否創(chuàng)造最大的利益成為首先考慮的因素，缺乏對工人安全上崗的培訓(xùn)和教育，在施工過程中也未能給工人提供足夠的安全防護(hù)工具，以至于建筑工地上安全事故時有發(fā)生。第二，房屋設(shè)計不合理。房屋設(shè)計方面的不合理包含兩個問題，其一是設(shè)計人員素質(zhì)參差不齊造成的房屋設(shè)計不規(guī)范，其二是在市場經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位下的商人利益追求的最大化造成的房屋設(shè)計不科學(xué)。城市化建設(shè)加快和我國人口密集等現(xiàn)實情況下，商家要在有限地段上實現(xiàn)利益的最大化最大的可能是從房屋設(shè)計上節(jié)省空間，以至于造成房屋布局、朝向、光照等的不合理，存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。第三，建材選用不規(guī)范。建筑材料的好壞是施工質(zhì)量好壞的關(guān)鍵，但有些施工單位在進(jìn)行建材選擇的過程中并沒有從材料質(zhì)量出發(fā)，而是一味的追求低成本，購買的是低價格低品質(zhì)的材料，偷工減料的現(xiàn)象時有發(fā)生，對房建工程的施工質(zhì)量有很大的影響。此外，部分工人在房屋建筑的過程中采用相似相近的材料代替設(shè)計所要求的材料，也容易造成建筑結(jié)果不符合規(guī)范。
二、做好房建工程施工質(zhì)量的管理
房屋建設(shè)工程是一項大工程，不僅是商家的面子工程，還是有關(guān)國計民生的維穩(wěn)工程，因此，一定要做好房建工程施工質(zhì)量的管理。可以從以下幾方面著手：
（一）施工前做好準(zhǔn)備工作。房建工程不是一蹴而就的，在進(jìn)行房屋建設(shè)之前，做好準(zhǔn)備工作十分必要。首先是認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙，核對施工中的難點、重點，提出實際施工可能與圖紙相沖突的地方，加以研究并及時進(jìn)行調(diào)整，保證設(shè)計圖紙的科學(xué)性和可操作性。其次，保質(zhì)保量的備齊所需建筑材料。保證建筑材料能跟上施工的步伐，不出現(xiàn)材料供應(yīng)中斷的情況，同時還要保證建筑材料的優(yōu)質(zhì)性，必須是符合建筑需要的、品質(zhì)過關(guān)的材料，嚴(yán)禁以次充好。最后也是施工前最重要的，就是制定好相關(guān)規(guī)章制度，建立健全施工質(zhì)量機(jī)制，為保證房建工程的施工質(zhì)量提供制度支持。例如，制定好安全規(guī)范施工章程、保質(zhì)保量完成建筑工程、事故發(fā)生應(yīng)急機(jī)制等等。
（二）施工中抓好質(zhì)量關(guān)。房屋建設(shè)過程中最重要的環(huán)節(jié)就是對房建工程施工質(zhì)量的把握，而施工階段就是對施工質(zhì)量進(jìn)行管理的最佳階段，可見，在施工過程中抓好施工質(zhì)量關(guān)尤為重要。在施工過程中抓好質(zhì)量關(guān)主要有以下幾個方面要注意：
第一是設(shè)計圖紙整體不變，施工圖紙根據(jù)實際情況可略有改動。設(shè)計圖紙是針對整個房屋的建設(shè)而設(shè)計的，在施工過程中應(yīng)跟著設(shè)計圖紙走，但是，設(shè)計圖紙無法完全掌握施工現(xiàn)場的實際情況，因此，施工圖紙可隨實際而變動。第二是抓好工作質(zhì)量和材料質(zhì)量。要想保證房建工程的施工質(zhì)量，就要在施工過程中對建筑材料進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，把好質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)禁使用次品、殘品。同時還要加強(qiáng)人員的管理，進(jìn)行專業(yè)的建筑培訓(xùn)和施工中的安全教育，在保證施工安全的前提下保證施工質(zhì)量。第三是做好進(jìn)度報表，掌握施工進(jìn)度。每個工程的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度都應(yīng)按照一定的比例進(jìn)行，過快或過慢都不利于施工質(zhì)量的提升。過快容易造成工程粗糙不合格，過慢容易造成工程成本超過預(yù)期成本，影響后續(xù)工程的施工質(zhì)量，所以在施工過程中要將施工進(jìn)度維持在一個合理的范圍內(nèi)。
（三）完工后做好后續(xù)工作。房建工程的后續(xù)工作的完善也是提升施工質(zhì)量的重要手段。房屋建設(shè)工程是各類房屋建筑及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施（線路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修）等工程的總和，存在著一定的滯后性，因此，要保證房建工程的施工質(zhì)量，就要在房屋建設(shè)工程完工后做好有關(guān)附屬設(shè)施、配套設(shè)施等的后續(xù)工作，以保證整個房建工程的施工質(zhì)量。
三、結(jié)束語
房建工程無論是過去、現(xiàn)在還是未來，都是一項有關(guān)國計民生的大工程，只有在進(jìn)行房屋建設(shè)的過程中通過提升人員素質(zhì)、完善質(zhì)量監(jiān)管體系、加強(qiáng)施工過程中材料的質(zhì)量管理等措施，才有助于提高房建工程的施工質(zhì)量，最終保證人民的生命、財產(chǎn)安全。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：建筑；裝修；結(jié)構(gòu)；安全
家庭裝修已成為我國城鎮(zhèn)居民追求安康，舒適的居家環(huán)境的一種需求。隨著人們對居住環(huán)境的要求越來越高，購買商品住宅后業(yè)主一般會按自己使用需要和喜好擅自對房屋進(jìn)行改造或裝修。然而，由于裝修行業(yè)從業(yè)者水平參差不齊、業(yè)主安全意識淡薄、相關(guān)部門對裝修工程監(jiān)管不力等因素，裝修時隨心所欲地拆、鉆、挖、埋，住宅裝修不規(guī)范并影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況普遍存在。近十幾年的裝修改造行為往往只注重實用功能及環(huán)境效果，而忽視結(jié)構(gòu)的安全性，不僅出現(xiàn)改變建筑使用功能、使用荷載的情況，隨意破壞主體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象也較普遍，導(dǎo)致各種住宅事故和安全隱患日趨嚴(yán)重。因此裝修行為的不規(guī)范應(yīng)引起有關(guān)部門和住戶的充分重視，以確保生命與財產(chǎn)安全。
1 常見裝修結(jié)構(gòu)安全隱患
1.1 拆改承重墻
承重墻一般為磚墻或鋼筋混凝土墻，是房屋主要的豎向承重構(gòu)件，對于房屋結(jié)構(gòu)在常規(guī)荷載作用下的安全性以及地震水平荷載作用下的安全性均有著至關(guān)重要的作用。但在房屋裝修過程中，對承重墻體的破壞卻是最常見的不規(guī)范裝修行為。最常見的拆改部位是臥室或客廳通向南陽臺的門聯(lián)窗墻體。拆改承重墻主要包括局部拆除承重墻、墻體開洞、開槽、門洞擴(kuò)寬或移位，將會導(dǎo)致承重墻截面削弱，使該段墻體抗壓能力和抵抗水平地震作用的能力減弱。當(dāng)受損的承重墻體承載能力不足以抵抗荷載作用時，就會導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全問題。
1.2 拆改非承重墻
非承重墻一般為半磚墻，或其他輕質(zhì)材料隔墻，主要起隔斷作用。由于房屋設(shè)計時不考慮非承重墻參與結(jié)構(gòu)受力.因此一般對于非承重墻的拆改更為隨意，任意拆除或增加非承重墻的情況較普遍。然而，新砌墻體直接置于樓板上，墻體自重可能導(dǎo)致樓板因承載力不足而破壞。另外，磚砌非承重墻在水平地震作用下實際上是部分參與受力的，拆改該墻體引起上下樓墻體錯位對房屋抗震不利。對于鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，拆改非承重墻還可能形成短柱影響房屋抗震能力。
墻是建筑物中的主要豎向承重構(gòu)件，縱橫墻體之間相互連接，相互支持，構(gòu)成一個整體，提供了房屋空間的整體性和穩(wěn)定性。破壞任何墻體都將給住宅主體結(jié)構(gòu)帶來嚴(yán)重危害，主要表現(xiàn)在以下幾方面：（1）破壞了原靜力設(shè)計方案的意圖。（2）改變梁的受力狀態(tài)。任意打洞、擴(kuò)洞可能使砌體不能形成傳力拱，托梁將由原來的偏心受拉構(gòu)件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，造成托梁強(qiáng)度不夠而破壞。（3）改變墻柱承載力。拆墻、擴(kuò)洞后，由于墻體在同一軸線上不連續(xù)或?qū)挾炔坏龋荒苄纬韶Q向整體剛度，而抗彎、抗震能力減弱。（4）危及主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
2 不規(guī)范裝修的原因分析
2.1 業(yè)主缺少結(jié)構(gòu)安全意識
許多居民缺乏一定的房屋結(jié)構(gòu)知識，房屋主管部門和物業(yè)管理公司又缺乏必要的說明和裝修監(jiān)管制度，使得個別住戶只顧自家舒適，裝飾如意，而忽視了住房整體結(jié)構(gòu)安全。為了省錢，隨意雇請街頭閑散人員操作人員進(jìn)修裝修。這些人員大多不懂得建筑力學(xué)、建筑構(gòu)造和結(jié)構(gòu)等專業(yè)知識，對房屋結(jié)構(gòu)隨意修改破壞就會造成結(jié)構(gòu)安全隱患。
2.2 家裝市場缺乏有效監(jiān)管
家裝工程多但量小且零散，不像其它工程有一套完整的建設(shè)程序和管理機(jī)制，以致包工頭無證經(jīng)營、從業(yè)人員無證上崗現(xiàn)象非常普遍。雖有有關(guān)嚴(yán)禁破壞性裝修的條文，但對家庭裝修工程質(zhì)量和安全的控制和監(jiān)督仍很薄弱，有關(guān)家庭裝修技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范遲遲沒有到位。雖然建設(shè)部已出臺了《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，但對家庭裝修的設(shè)計、施工、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等的規(guī)定較為含糊，各地方也缺乏相應(yīng)的管理辦法和實施細(xì)則。另外，由于政府但對裝修工程宣傳不力，處罰不嚴(yán)，致使家裝隱患日趨普遍和嚴(yán)重。
3 加強(qiáng)住宅裝修安全性的建議
3.1 提高業(yè)主的安全意識，增強(qiáng)法制觀念
為了保證房屋的使用安全，國家建筑部已于1995年制定并頒布了與房屋裝修相關(guān)的法律法規(guī)。在實際生活中，要加強(qiáng)對裝修裝飾相關(guān)法律法規(guī)的宣傳工作，突出隨意拆改結(jié)構(gòu)性墻體對房屋使用安全性的破壞力量，并通過豐富的實際案例讓戶主們深刻地意識到按規(guī)定拆改墻體對于保護(hù)自身人身、財產(chǎn)安全的重要性。房屋管理部門、新聞媒體和物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)法規(guī)的宣傳工作，提高住戶的安全知識和安全意識，并引導(dǎo)住戶正確選擇裝修的設(shè)計、施工隊伍，正確選擇裝修方案和裝修材料。有關(guān)部門和物業(yè)管理公司還應(yīng)加強(qiáng)巡查，嚴(yán)懲違章者。通過上述措施，把對住戶的管理納入法制化的軌道，并提高全社會的質(zhì)量和安全意識。
3.2 加強(qiáng)房屋裝修的監(jiān)管工作
相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管，加強(qiáng)住宅裝修行業(yè)的行政管理，并建立專門的監(jiān)督管理部門，從宏觀上不斷的完善相關(guān)的法律法規(guī)，并加大執(zhí)法的力度。充分發(fā)揮出房屋監(jiān)察隊伍的作用，充分發(fā)揮出監(jiān)察隊伍在房屋安全使用方面的專業(yè)知識，認(rèn)真做好房屋裝修安全宣傳工作，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定并落實好房屋裝修細(xì)則，規(guī)范引導(dǎo)房屋裝修公司按照安全規(guī)定施工，保護(hù)房屋結(jié)構(gòu)性安全。為了避免裝修戶主們隨意拆改墻體結(jié)構(gòu)，各相關(guān)部門需做好配合工作，對擅自拆改結(jié)構(gòu)性墻體的行為嚴(yán)格處理，以保護(hù)樓層所有住戶的安全。在住宅室內(nèi)裝修工程開工前，裝修人員在對住宅室內(nèi)裝修前，先了解原有房屋的承重結(jié)構(gòu)，并向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報登記。無論業(yè)主是否拆改承重結(jié)構(gòu)，都需向物業(yè)進(jìn)行報批。在業(yè)主裝修的前期，物業(yè)公司應(yīng)保證每天至少巡查一次，對于違法裝修行為，物業(yè)需對裝修業(yè)主進(jìn)行勸阻，并要求其停止施工，對不聽勸阻者應(yīng)由管理機(jī)構(gòu)采取相應(yīng)的制裁手段。
4 結(jié)語
房屋安全使用關(guān)系到老百姓的切身利益，不規(guī)范裝修行為對房屋結(jié)構(gòu)帶來的安全隱患不容小視，政府應(yīng)該加強(qiáng)管理，使住宅裝修市場法制化、規(guī)范化。隨著我國家庭裝修管理法規(guī)的逐步完善以及住戶安全意識的提高，筆者相信，家庭裝修市場必將走上健康發(fā)展的軌道。
參考文獻(xiàn)
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【關(guān)鍵詞】住宅戶型；發(fā)展趨勢；設(shè)計
中圖分類號：TU 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914x（2014）08-01-01
每個時代的住宅戶型都有明顯的不同，都體現(xiàn)著各自時代的文化特點和風(fēng)土人情。經(jīng)過幾千年的文化沉淀，我國的住宅戶型經(jīng)歷了多次重大的轉(zhuǎn)型，到目前為止，我國的住宅戶型設(shè)計主要結(jié)合了現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)，表現(xiàn)出現(xiàn)代化、智能化、多功能化、多樣化的設(shè)計特點。由于每個人的喜好不同，所以以往的住宅戶型都是隨著住戶的需求不斷地變化，沒有固定的戶型模式，雖然這樣滿足了住戶的不同需求，卻個住宅的使用功能增加了局限性，因為并不是所有人都是專業(yè)的設(shè)計師，對空間的布置全是隨著喜好來，缺少設(shè)計的規(guī)范性、合理性，隨著近幾年建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，人們思想認(rèn)識上的新變化，國家也開始重視住宅的戶型對于提高城市發(fā)展的重要意義，開始對住宅戶型進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保持住宅結(jié)構(gòu)和使用功能逐漸趨于完善，從而確保不同地域的住宅適應(yīng)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域特征，促進(jìn)了建筑行業(yè)的發(fā)展，提高了住宅空間的使用效率。
一、房屋設(shè)計中存在的問題
雖然我國目前的住宅戶型設(shè)計蒸菜朝著規(guī)范化、合理化發(fā)展，但在實際的設(shè)計上海存在一些問題。這些問題的出現(xiàn)不利于我國建筑行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，為人們的使用買下了各種隱患，以下就是在房屋設(shè)計中常常出現(xiàn)的問題：
l、戶型結(jié)構(gòu)失調(diào)
近幾年來，建筑行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展，很多人意識到在建筑領(lǐng)域存在巨大的商機(jī)和利潤，因此紛紛投入到房產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)當(dāng)中。大量的建筑物拔地而起，占用了大量的土地資源，造成了人均土地面積越來越少，同時，開發(fā)商主要看中的是利潤效益，很少考慮到大多數(shù)人需要的是什么戶型的住宅，大戶型的住宅雖然造價比較高，但是其中的利潤非常大，常常是賣出一套大戶型住宅的效益就能抵上兩三套中小戶型的經(jīng)濟(jì)效益，因此多數(shù)開放商重視大戶型住宅，忽略中小戶型住宅，戶型結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失調(diào)。大戶型的需求市場畢竟有限，大多數(shù)人們的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)只能購買中小戶型住宅，戶型結(jié)構(gòu)失調(diào)的情況出現(xiàn)，不僅造成大戶型住宅大量囤積，助長人們奢華風(fēng)氣，還導(dǎo)致了人們購房難的現(xiàn)象，不利于我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施。
2相仿型建造
目前我國相關(guān)法規(guī)和政策尚不夠完善、健全.住宅設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化程度普遍較低。同時，過于追求短時間內(nèi)大量開發(fā)、建設(shè)，使得戶型設(shè)計的精細(xì)化無從顧及，特別是九十年代末以來大量出現(xiàn)的“毛坯房”，令住戶在裝修過程中不僅耗費精力.還存在一定程度的危險，更是帶來鄰里干擾等多方面問題。雖然近幾年來部分地區(qū)開始了出現(xiàn)精裝修商品住宅。但由于部品缺少精制構(gòu)件，且設(shè)計和裝修施工不到位、不精細(xì).住戶入住后仍然不滿，不得不進(jìn)行二次裝修改造.由此帶來人力和物力的巨大浪費。
3.設(shè)計缺乏研究
雖然建筑行業(yè)有了長足的發(fā)展，但對于住宅的設(shè)計，人們還沒有達(dá)到相當(dāng)高的重視，一般的住宅設(shè)計師缺少豐富的設(shè)計經(jīng)驗，對設(shè)計的考慮不是很全面，沒有對住戶的需求等方面進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，就導(dǎo)致了所設(shè)計的住宅實用性較低，不能滿足住戶的使用需要，從而影響我國住宅設(shè)計領(lǐng)域的發(fā)展，無法明顯提高戶型設(shè)計的水準(zhǔn)。
4、住戶戶型單一
目前，我國的商品房受到了人們廣泛的喜愛，市場上對商品房的需求也到了了制高點，這就造成了開放商一味的對商品房進(jìn)行建造，導(dǎo)致住戶戶型單一，無法滿足不同人群對住宅戶型的需要。另外，由于國家的相關(guān)規(guī)定的限制，使大多數(shù)住宅的戶型模式相仿，給戶型設(shè)計師的發(fā)揮形成了阻礙，無法滿足人們個性化的追求。
二、發(fā)展趨勢
住宅的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計是隨著當(dāng)前人們的實際需要、城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建筑施工工藝的發(fā)展等因素的變化而變化的。隨著人們對生活品質(zhì)的要求不斷增高，對住宅設(shè)計師的工作帶來了很大的壓力，傳統(tǒng)的住宅戶型設(shè)計只是簡單的對住宅的結(jié)構(gòu)進(jìn)行繪制，現(xiàn)如今，在設(shè)計的過程中，不僅要考慮國家的相關(guān)戶型規(guī)范，還要考慮不同住戶的住房需求，各房間的使用功能，現(xiàn)階段的科學(xué)技術(shù)水平，布局的人性化、合理化、多功能化等要素。所以住宅的戶型設(shè)計不斷的在調(diào)整改良逐漸被完善。
l適用性和舒適性為主導(dǎo)
居住適用性就是在房屋整體面積的劃分上，合理劃分出各種不同的功能區(qū)域，讓居民們能合理支配不同性能的生活空間。在進(jìn)行戶型設(shè)計時，我們要根據(jù)住宅的整體面積來考慮功能區(qū)域的合理劃分，做到面積、尺寸合理設(shè)置和功能分區(qū)的明確，確保不同功能空間彼此的協(xié)調(diào)和緊湊，各功能空間的布局應(yīng)準(zhǔn)確合理。可以將在戶型設(shè)計中將適用性和舒適性有機(jī)地結(jié)合，使功能性布局趨于合理，比如客廳和餐廳空間保持相對完整的設(shè)置，以避免人員隨意穿行：客廳和臥室保持分離，臥室門不直接面向客廳，而通過過道來實現(xiàn)交通的空間設(shè)置，避免客廳活動對臥室的干擾：衛(wèi)生間門不能正對餐廳，以免就餐時產(chǎn)生不良感受；衛(wèi)生間門不能正對臥室門，以消除不良影響；應(yīng)確保各房間的采光性和通風(fēng)性，以及整體面積的布局合理和平面交通的通暢便捷。為了滿足人們的基本需求和生活的舒適性，可設(shè)置獨立的工作室、娛樂室和影音室，陽臺的觀景設(shè)置，以及復(fù)式住宅的中庭空間等。
2主次功能分區(qū)的綜合利用
每個住宅都分為很多房間，這是為了滿足人們在使用過程中的不同需要而產(chǎn)生的。最基本的格局有臥室、廚房、衛(wèi)生間，這也是每個戶型幾乎都存在的。這些明顯的區(qū)域劃分將人們的各種生活活動有效的區(qū)分開來，提高了住宅的綜合利用功效。不同的區(qū)域所占用的住宅空間也不僅相同，這是為了分清使用功能主次性，最大限度的滿足住戶的生活需要。比如說廚房的設(shè)計，廚房在人們的使用中占據(jù)就很重要的地位，廚房用具比較復(fù)雜多樣，所以適當(dāng)?shù)脑黾訌N房的使用面積，可以更合理的安排廚房用具的擺放，在使用過程中增加了便捷性；再比如衛(wèi)生間的設(shè)計，雖然衛(wèi)生間經(jīng)常被人們所使用，但由于其功能比較具體和單一，所需要的設(shè)備比較少，在使用過程中不會進(jìn)行較大幅度的活動，因此，衛(wèi)生間的面積一般都比較小。對住宅各部分進(jìn)行主次功能區(qū)的合理分配，可以增加住宅的綜合利用率，多方面的滿足人們的生活需要。
三、結(jié)語
隨著我國城市化的推進(jìn)居住需求必然不斷增加，住宅的開發(fā)和建設(shè)者們應(yīng)在快速發(fā)展的大潮中保持清醒頭腦。把握時展的大局，在設(shè)計中應(yīng)充分體會使用者的切實需求，追求小戶型的精細(xì)化設(shè)計把我國城市住宅的戶型設(shè)計提高到一個新的階段。?
參考文獻(xiàn)
[1] 李大為，王延存；家政社會化與城市住宅[J]；華中建筑；2005年02期
[摘 要]通過對現(xiàn)代裝修裝潢構(gòu)成要素的論述,提出了現(xiàn)代裝修版式的簡約性設(shè)計必將走向個性化、本土化、國際多元化的發(fā)展趨勢;簡約不是簡單,更不是做減法,而是高度提煉設(shè)計要素、更為明確設(shè)計思想、更注重作品的視覺沖擊力、更時尚、更環(huán)保。
[關(guān)鍵詞]低碳環(huán)保 裝修 簡約時尚
現(xiàn)在社會發(fā)展快速,人民生活質(zhì)量與日劇增的提高,那么房屋的購買也就成了大眾消費需求的主流。在網(wǎng)絡(luò)上面一搜索就會發(fā)現(xiàn)與房屋購買齊頭并進(jìn)的就是房屋的裝修了。現(xiàn)在的購房者買房子所要做的第一件事當(dāng)然就是裝修。裝修這個行業(yè)所涉及的層面非常之廣里面包括了前期的設(shè)計和進(jìn)程中的材料購買與人工搭配等等。那么裝修的進(jìn)程與裝修步驟和注意事項就成了人們所必須掌握的知識了。下面我就以自己所知道的一些知識來細(xì)細(xì)的說一說整個的環(huán)節(jié)吧。
首先購買完心儀的房屋以后所要做的第一件事情就是找到一名設(shè)計師來借助他的專業(yè)知識以及軟件來幫我們預(yù)先虛擬的打造出我們自己心中所希望的溫馨小家。那么因為我是學(xué)環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的所以對軟件有所了解,在這里可以解釋一下。所謂虛擬的,就是設(shè)計師利用3D MAX等軟件在電腦之中根據(jù)客戶的要求來設(shè)計出一整套合理的裝修用效果圖,其中包括施工圖紙與平面圖紙等。那么在這一個環(huán)節(jié)之中需要的就是設(shè)計師來傾聽并且體會出客戶所喜歡和需要的生活環(huán)境。因為每個人對自己今后的住所會有一個大致的幻想空間,比如說臥室需要什么顏色,客廳需要什么材質(zhì),餐廳需要大致什么形狀的吊棚。洗衣機(jī)和電冰箱需要擺放在什么位置還有自己喜歡什么風(fēng)格的裝修,比如簡潔現(xiàn)代的或者中式古典的又或者奢華的歐洲情調(diào)再比如法式田園等等。當(dāng)客戶全部介紹結(jié)束以后設(shè)計師會按照客戶的要求加上自己對美感的認(rèn)識,來進(jìn)行統(tǒng)一的契合。最后設(shè)計出一套完整的效果圖畫面來呈現(xiàn)在客戶面前。那么在客戶同意的情況之下來以此為指導(dǎo)前提幫助客戶完成這一工程。那么結(jié)合著我的畢業(yè)設(shè)計圖紙,我來介紹一下我所虛擬出的一套方案吧。
首先我假想的設(shè)計方案是一套平層面積在一百平左右的房子。整體的設(shè)計風(fēng)格為簡潔時尚類型的。首先我從進(jìn)戶處的玄關(guān)開始說起,那么在一進(jìn)門玄關(guān)的左手邊我設(shè)計了一個衣鞋的組合式柜子。所謂衣鞋組合柜,顧名思義就是把衣柜和鞋柜溶入到一個統(tǒng)一的造型之中來設(shè)計的一個可以裝鞋和一些出門常穿的衣服的柜子。我這個柜子的最左邊因為考慮到收邊的美觀性所以采用了60白鋼條來收邊。因為是簡介現(xiàn)在的主體風(fēng)格所以使用白鋼質(zhì)感的東西會非常的搭配風(fēng)格。然后往右邊的是三級的翻版鞋柜,因為現(xiàn)在比較流行翻版式的鞋柜所以我采用了翻版,之所以沒考慮抽屜的第一個原因是做抽屜以后里面的空間會更小一些(因為我鞋柜的近身做到320毫米)另外也考慮到抽屜來回的推拉比較麻煩。所以我做了三級的翻版,那么現(xiàn)在所流行的飾面板材料是紅胡桃的,所以鞋柜的頂面我就利用了紅胡桃材質(zhì)來搭配。紅白配的顏色顯得輕重有次序使鞋柜顯得更加的美觀。在三級翻版的下方我做的是懸空式設(shè)計因為下面不僅能打燈光讓人感覺漂亮另外還有實用性。那么向右一些的位置我還做了一個以紅色為主白色抽條的雜物箱,里面可以擺放一些雨傘雨衣等雨具或者女式的高筒靴也可以。它的開啟也是從正面開啟的制作的時候可以考慮采用回字框結(jié)構(gòu)。那么再往右就是一個單開的衣柜了。這個衣柜的近身厚度做到了400毫米。適合放一些平時出門所經(jīng)常穿著的大衣比如風(fēng)衣或者羽絨服等等。那么它的正上方做了一個對開式的高處柜,里面主要是想擺放一些換季穿的鞋子。另外在左邊的位置設(shè)置了一個射燈作為照射下面雨具存放柜的燈主要是想以后在上面擺放一些裝飾花瓶等等的東西而產(chǎn)生美觀效果所設(shè)置的。那么說到這兒還要一提的就是在三級的翻版鞋柜的上方也設(shè)置筒燈。一是為了照明,二是為了照射下方空處所懸掛的裝飾畫而用。在下方的裝飾畫的四周我采用了淡黃色的液體壁紙。在淺色的液體壁紙襯托上裝飾畫的存在就給了裝飾畫更好的展現(xiàn)力。
下面我來說說客廳的設(shè)計。首先背景墻我采用了三種材質(zhì)來構(gòu)成分別是石膏板,壁紙,和烤漆玻璃。以壁紙為主體來做背景的最大的好處就是不怕電視后面得靜電所吸的灰塵給其帶來影響。左邊因為想配合整體的效果我就用石膏板抽條做了造型,右側(cè)和左側(cè)相對稱的位置我為了使整個的背景墻更加的充滿現(xiàn)代感而采用了烤漆玻璃材質(zhì)。餐廳的設(shè)計其實主要在于酒柜了,酒柜是餐廳的附屬必備品,現(xiàn)在的酒柜越來越偏向于展架的形式設(shè)計了。我所設(shè)計的酒柜其實就是個裝飾型的酒柜。酒柜的中間部分也采用了大面積的烤漆玻璃材質(zhì)然后襯托裝飾畫,使畫面更加突出鮮明,并且我先前已經(jīng)介紹過了,我認(rèn)為為了體現(xiàn)現(xiàn)代設(shè)計的感覺所以我喜歡采用玻璃的材質(zhì)來展現(xiàn)設(shè)計效果。酒柜的兩邊簡單的設(shè)計了幾個擺放裝飾品或者酒品的擺放格。后面用壁紙進(jìn)行襯托,在隔板的后面也設(shè)置了T4燈管,這樣在夜間打開燈以后在燈光的襯托之下壁紙的效果會更加的凸顯出來。那么酒柜的下方因為考慮到被餐桌所阻擋一般不會很明顯所以我就以實用性為主的做了幾個白色的開門。里面來考慮擺放一些日常的用品如酒吧茶具等。那么因為是現(xiàn)代型設(shè)計所以餐廳的棚面我沒有做過多的復(fù)雜吊棚,而直接采用直線型的吊棚來稍微的襯托了一下。在方案確定好的情況之下首先要做的其實是改造房屋的結(jié)構(gòu)例如力工砸墻,但是因為我的設(shè)計方案是假想的所以就可以跳過這一步驟了之后就是繁雜的采買和施工了。
整個房間通過幾個亮點和具有代表性的裝飾來體現(xiàn)我的簡潔時尚設(shè)計風(fēng)格。從進(jìn)門的鞋柜和衣柜獨特的設(shè)計營造一個簡約的感覺,加上墻體壁紙及烤漆玻璃的選材凸顯時尚氣息在整個房間設(shè)計過程中酒柜的設(shè)計更能體現(xiàn)出現(xiàn)代人對于夜生活的一種憧憬。更具年輕氣息,簡單的設(shè)計更體現(xiàn)出了最具前沿的低碳理念設(shè)計。使用更少的耗材打造更簡約時尚的方案同時也是今后房屋設(shè)計的趨勢。那么寫到這里我的整套設(shè)計方案就簡單的介紹完了。所以希望我的設(shè)計理念能給一些設(shè)計師更多的啟迪。
參考文獻(xiàn):
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關(guān)鍵詞:天然氣 室外掛表
Abstract: this paper GuaBiao scheme and the advantages and disadvantages of the outdoor GuaBiao outside the analysis of the current situation, development advocacy GuaBiao outdoor.
Keywords: natural gas GuaBiao outdoor
中圖分類號： U473.2+4文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
一、傳統(tǒng)的室內(nèi)掛表方式的現(xiàn)狀
目前大部分城市燃?xì)饩用裼脩簦捎昧⒐堋⑷細(xì)獗砑氨砬昂蠊艿腊惭b在用戶廚房內(nèi)，也就是室內(nèi)掛表方式，這是一種比較傳統(tǒng)的燃?xì)鈷毂矸绞剑@種方式施工簡單，燃?xì)獗聿灰资芤馔鈸p壞，但隨著人們生活水平的提高，人們對安全和美觀的要求也進(jìn)一步提高，室內(nèi)掛表在服務(wù)、管理以及用戶裝修等方面的一些弊端也逐漸顯現(xiàn)出來，主要有以下幾點：
1、上門抄表和安全檢查給用戶帶來了很大麻煩。燃?xì)獗碓谟脩羰覂?nèi)，就要求用戶在預(yù)約時間家里必須留人，然而現(xiàn)實情況是在工作日家中很難留人，何況有些人經(jīng)常出差，有些人不止一套住房，都造成抄表員無法入戶，只能估算氣費，或懲罰性多收氣費，產(chǎn)生很多糾紛。即使用戶家中留人，也給用戶造成了很大不便，此種抄表方式已不適應(yīng)社會發(fā)展的需求。
2、燃?xì)獗韲?yán)重影響了室內(nèi)裝修的效果。隨著人們生活水平的提高，廚房裝修已很普遍，大部分采用
隱藏管道方式，燃?xì)夤芾聿块T要求不得封閉隱藏燃?xì)庠O(shè)施，尤其是燃?xì)獗眢w積較大，很影響裝修的整體效果，現(xiàn)實中已有許多用戶把燃?xì)獗矸獍苫顒拥模頃r移開，平時封閉，這就留下了安全隱患。在設(shè)計施工中就有用戶提出我們的燃?xì)庠O(shè)施為什么不能像電表一樣掛在樓梯間呢。
3、接頭較多，漏點也就多，漏氣是一大隱患。據(jù)統(tǒng)計室內(nèi)掛表每戶漏氣點至少15個，而是外掛表室內(nèi)漏氣點大概4個，廚房平時通風(fēng)不良，燃?xì)獗斫宇^位置較高，漏氣不易被用戶發(fā)現(xiàn)，由于是在室內(nèi)，維修人員不可能逐戶定期檢查，相比之下，室外掛表安全性高的多。
4、無法及時對燃?xì)獗磉M(jìn)行校驗。民用戶燃?xì)獗硎瞧つけ恚褂靡欢螘r間之后，精確度就會有偏差，
并且偏慢占大多數(shù)，由于入戶校驗比較困難，造成了不少應(yīng)收氣費的流失，對企業(yè)而言不利于供銷氣差率的降低。
5、私改室內(nèi)管道，形成安全隱患。表前閥在用戶家中，用戶就可以很容易對表后管道進(jìn)行私拉亂
改，容易造成漏氣和管道與其他設(shè)備的安全距離不合要求，這樣的情況在成熟的燃?xì)夤径己茈y控制。
6、為少數(shù)偷氣者提供了便利條件。抄表員總是按約定的時間上門抄表，少數(shù)偷氣者平時不讓氣過表，到抄表前后幾天才把表裝上，有些甚至私改燃?xì)獗恚@樣即使燃?xì)馄髽I(yè)蒙受損失，也對燃?xì)夤镜恼＿\行造成安全隱患。
最近幾年，有些地方安裝了采用預(yù)付費方式的IC卡表，解決了一部分抄表的問題。但存在的問題
較多，IC卡表具有自動保護(hù)功能，由于用戶誤操作和盲目操作，使其鎖死、不過氣的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這時就要求維修人員立刻上門解鎖，增大了維修人員的工作量，另外有少數(shù)用戶對IC卡表進(jìn)行解密偷氣，更具有隱蔽性，等等。這些問題的存在，影響了IC卡表的普及。
二、室外掛表的現(xiàn)狀
目前居民小區(qū)實行室外安裝燃?xì)獗恚枰細(xì)夤竞陀脩舻囊恢沦澩谌細(xì)夤艿澜ㄔO(shè)過程中卻不能普遍推廣，主要原因在于以下三方面：
1、采取室外裝表所用的管道要比室內(nèi)裝表所用的管道長，其安裝量和施工難度有所增加，工程費用相應(yīng)提高。燃?xì)馄髽I(yè)從減省工程建設(shè)費用角度不愿選擇。
2、室內(nèi)燃?xì)夤艿篱L期由燃?xì)馄髽I(yè)所屬或關(guān)聯(lián)設(shè)計院(所)的設(shè)計，其行業(yè)的壟斷性至今還未完全打破。多年來一直按室內(nèi)裝表的傳統(tǒng)思維定式設(shè)計，加上室內(nèi)裝表設(shè)計比室外裝表設(shè)計簡單，設(shè)計費按戶數(shù)收取，加上設(shè)計單位對室內(nèi)裝表在供氣管理中所存在的相關(guān)弊端沒有切身的體驗和利益上的影響，即便是有些住宅非常適合室外裝表，如果燃?xì)馄髽I(yè)不提出室外裝表要求，設(shè)計單位通常按室內(nèi)裝表設(shè)計。
3、受房屋建筑平面和立面的限制。多年來，燃?xì)庑袠I(yè)的壟斷性使得燃?xì)夤艿赖慕ㄔO(shè)與房屋建筑的建設(shè)脫節(jié)。室內(nèi)供氣管道并未象上下水管道、供電線路作為房屋的必備配套設(shè)施交給建筑設(shè)計單位一并設(shè)計。許多房屋在建筑開工后才由開發(fā)商向燃?xì)夤旧暾垐笱b燃?xì)庠O(shè)施，燃?xì)夤緦⑹覂?nèi)燃?xì)夤艿涝O(shè)計委托燃?xì)庠O(shè)計院(所)。由于房屋設(shè)計和燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計不是同一家設(shè)計單位，建筑設(shè)計時并不考慮預(yù)留燃?xì)獗砗凸艿腊惭b位置，住宅(庭院)燃?xì)夤艿篮茈y做到布局合理，若房屋設(shè)計的梯間或通道過窄，墻面上安裝有其他的住宅配套設(shè)施如供電、供水、通訊箱(盒)或管線等，燃?xì)獗砗土⒐軣o法再布置進(jìn)去，房屋開發(fā)商又不允許在建筑外墻立面上架空安裝的燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硪簿筒荒軐嵭惺彝獍惭b。
綜合分析室外裝表不能廣泛推行的幾種主要原因，由于住宅本身客觀因素而影響室外表安裝的僅占少數(shù)，絕大多數(shù)的住宅是完全可以實行室外裝表的。是否實行室外裝表，其決定權(quán)掌握在燃?xì)馄髽I(yè)手中。
三、室外掛表的安裝
室內(nèi)掛表的種種弊端，都是由于燃?xì)獗戆惭b在室內(nèi)造成的，若采用室外掛表就能比較好地解決這一問題。室外掛表就是把燃?xì)獗戆惭b在用戶室外的公共場所。具體操作方式就是把原來一根立管帶的燃?xì)獗恚邪惭b在底層樓外，靠近廚房的位置，每塊表后引一管道沿樓外墻面向上敷設(shè)，到每層廚房外墻的適當(dāng)位置進(jìn)人廚房。這種方式適合各種戶型。
室外掛表的燃?xì)獗硪惭b在專用表箱內(nèi)，可多表合用一大表箱，也可每表一個表箱，目前表箱大多采用玻璃鋼材質(zhì)，強(qiáng)度大、質(zhì)量輕、耐腐蝕，也可防盜，因為玻璃鋼制品幾乎沒有回收價值；表箱要有通風(fēng)口，以免燃?xì)庑孤┓e聚；表前閥要安裝在表箱內(nèi)，但控制多塊燃?xì)獗淼目傞y門要在表箱外，發(fā)生事故時，可以迅速切斷氣源；表箱要有觀察孑L，以便抄表員和用戶觀察用氣量；表箱的鑰匙要由燃?xì)夤芾砣藛T保管。當(dāng)然在一些高檔小區(qū)，也有使用不銹鋼表箱的，這個問題可以根據(jù)企業(yè)的具體情況自由選擇。
室外掛表比室內(nèi)掛表的優(yōu)點主要有以下幾方面：
(1)真正體現(xiàn)了“以民為本，服務(wù)百姓生活”的企業(yè)宗旨，并徹底解決了抄表與用戶家里留人的問題，提高了抄表的工作效率，節(jié)省大量人力，遇到氣費調(diào)整，可準(zhǔn)確抄表、收費；同時用戶可通過觀察窗了解自己的用氣情況。
(2)維修人員可定期對燃?xì)獗斫宇^易漏氣部位用檢測儀檢測，增強(qiáng)了安全性。
(3)可隨時對燃?xì)獗磉M(jìn)行校驗，對誤差超限的進(jìn)行更換。
(4)燃?xì)獗碛脩魺o法接觸，增強(qiáng)了防盜性能。
(5)用戶無法操作表前閥，進(jìn)行私自改裝管道作業(yè)，杜絕了不安全隱患。
(6)燃?xì)獗碓谑彝猓覂?nèi)只有少量管道，或僅有插座，減少了對廚房裝修的影響。
(7)即使燃?xì)獗砺鉀]被及時發(fā)現(xiàn)，室外通風(fēng)一般較好，燃?xì)獠灰追e聚，減小了事故發(fā)生的可能性。
四、結(jié)束語
單從燃?xì)馄髽I(yè)經(jīng)濟(jì)利益的角度分析，選擇室內(nèi)裝表還是室外裝表問題實質(zhì)是如何處理當(dāng)前經(jīng)濟(jì)利益和長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)利益之間關(guān)系的問題，實行室外裝表雖然在一定程度上增加了企業(yè)在管道建設(shè)階段的前期投入，但從防范盜氣維護(hù)企業(yè)長期經(jīng)濟(jì)利益方面將會得大于失。目前很多城市的供電、供水企業(yè)實行戶外裝表，而且力度較大；尤其是供電企業(yè)，對新建居民住宅十多年前已經(jīng)全部實行了戶外裝表，對原安裝在戶內(nèi)的電表通過逐年改造已基本移裝至戶外。可以預(yù)見在不久的將來燃?xì)馄髽I(yè)也會認(rèn)識到室外掛表的重要性。
關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；外墻滲漏；原因；預(yù)防措施
中圖分類號： TV697.3+2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
一、引言
外墻滲漏現(xiàn)象是房屋建筑中非常普遍的一種情況，為避免外墻滲漏對房屋建筑造成的破壞，就必須對房屋建筑采取一定的防滲設(shè)計。在房屋建筑工程施工中，材料是外墻防滲的基礎(chǔ)，外墻施工質(zhì)量的好壞控制則是防滲的關(guān)鍵。只在嚴(yán)格施工、精心設(shè)計和保證材料質(zhì)量的前提下，才能防止房屋建筑工程外墻滲漏問題，保證房屋建筑的整體施工質(zhì)量，為住戶創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境和生活環(huán)境。
二、房屋建筑工程外墻滲漏原因
房屋在建筑施工前一般會進(jìn)行選址、設(shè)計、選材、施工人員、二次裝修等步驟，這些方面其實如果不注意的話都會引起房屋外墻的滲漏。
房屋建筑工程外墻滲漏的原因主要有以下幾點：
（一）房屋選址不失誤引起外墻滲漏
我們都知道房屋在建筑墻的選址不僅僅是考慮實用性和適合的問題，其周邊的環(huán)境也是相當(dāng)重要的。若房屋建筑近水或者說因其他原因經(jīng)常會碰水，那么若果不注意的話，房屋外墻滲水是一定會出現(xiàn)的現(xiàn)象。
（二）設(shè)計不合理
設(shè)計單位在設(shè)計房屋建筑的時候，并未對外墻防滲環(huán)節(jié)加以考慮。造成設(shè)計單位對此問題忽視的原因主要包括如下幾方面：一是在工程設(shè)計中，設(shè)計單位并未對當(dāng)?shù)氐臍庀筚Y料和環(huán)境因素進(jìn)行考慮，以通用的設(shè)計方式來編制工程設(shè)計圖計。二是設(shè)計單位的設(shè)計質(zhì)量欠佳，在外墻設(shè)計上存在漏洞，如保溫屋面中并未設(shè)計排氣口，致使防水層的防水功效喪失。三是設(shè)計施工材料和施工方式上簡單，不能滿足靈活施工的需求。
（三）材料選擇不當(dāng)
一是選用不恰當(dāng)?shù)姆浪牧希率節(jié)B漏狀況發(fā)生。通常狀況下，屋面工程的防水材料會使用油氈，但由于油氈出自瀝青生產(chǎn)，而瀝青生產(chǎn)質(zhì)量變化又非常大，從而致使防水層防水效果無法得到保證。二是防水材料質(zhì)量不合格，致使?jié)B漏狀況的發(fā)生。施工單位為節(jié)約成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也沒有對外加劑進(jìn)行合理選擇，導(dǎo)致墻體抹灰面強(qiáng)度以及結(jié)構(gòu)強(qiáng)度降低，從而導(dǎo)致外墻裂縫的產(chǎn)生。
（四）施工不嚴(yán)謹(jǐn)
施工作為防滲處理最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，施工質(zhì)量得不到保障，外墻滲漏現(xiàn)象也就頻繁發(fā)生。在進(jìn)行房屋建筑施工過程中，并未按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，使得施工過程過于寬松，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)裂縫。例如，砂漿水灰比的控制不佳，以及養(yǎng)護(hù)粗糙，致使水泥砂漿失水速度加快，在凝結(jié)硬化之時體積收縮過大，造成裂縫產(chǎn)生。
（五）二次裝修不當(dāng)
在房屋建筑竣工交付后，業(yè)主會對房屋建筑進(jìn)行裝修。在裝修過程中，工程技術(shù)人員沒有對裝修工程進(jìn)行有效指導(dǎo)和監(jiān)督，導(dǎo)致裝修施工中的違規(guī)操作，導(dǎo)致墻面破壞，引起外墻飾面開裂松動情況，外墻滲漏問題也就產(chǎn)生了。
三、房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防措施
（一）雨落管滲漏問題
在房屋設(shè)計中，最好不要將雨落管設(shè)置在墻內(nèi)或者柱內(nèi)，如果確需安裝在這些地方，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，尤其應(yīng)注意接頭處，應(yīng)經(jīng)過灌水試驗再進(jìn)行施工。外墻雨落管使用時，應(yīng)保證雨落管的完好和通暢，在損壞后應(yīng)及時維修，避免長時間在外墻面流水，引起外墻滲漏。
（二）外墻預(yù)留孔問題
在房屋建筑施工中，應(yīng)改進(jìn)施工工藝，減少外墻操作中洞孔數(shù)量。在外墻預(yù)留孔施工過程中，應(yīng)先清除洞孔中的雜物，經(jīng)澆水濕潤后再用磚塊和水泥砂漿進(jìn)行填塞，保證密實。對主體工程結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查，對外墻填塞不合格的洞孔應(yīng)返工處理。
（三）窗臺問題
由于窗臺坡度、硅膠脫落、老化等原因，可能會引起外墻滲漏。因此，應(yīng)將硅膠沿著窗臺的小圓弧方向進(jìn)行抹壓，保證窗臺和洞口墻體緊密連接。在窗框問題上，首先應(yīng)選擇質(zhì)量上乘的材料，其次應(yīng)控制下框出水口的施工質(zhì)量，最后還應(yīng)該加強(qiáng)工程驗收管理，以淋水試驗方法來檢查門框的抗?jié)B性及下框排水情況。
（四）外墻面磚問題
一是應(yīng)保證進(jìn)場面磚的質(zhì)量。對于進(jìn)場面磚，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查，對質(zhì)量不合格、外觀有缺陷的面磚挑出，不得在工程施工中使用。二是按照規(guī)定進(jìn)行磚鋪。在塊材面積較小時，一般采用一底一中一面方法，分別為瓜底糙、抹中層灰、批灰鋪貼面磚。當(dāng)塊材面積較大時可采用一底兩中一面方法。三是基層清理。在清掃墻面時，應(yīng)保證砌體灰縫嵌入至墻面10mm， 以1：3的水泥砂漿來修補墻面空頭縫，增加墻面和灰漿結(jié)合力。四是抹中層灰。在底糙上，應(yīng)抹上5%防水粉的水泥砂漿，其厚度應(yīng)為6~8mm，并將其刮平。五是粘貼面磚。在面磚粘貼時，應(yīng)先用清水浸泡兩個小時，再取出后晾干，在中層灰達(dá)到一定的強(qiáng)度后，才能夠進(jìn)行比較粘貼。在粘貼時應(yīng)保證合理的材料配合比，即水泥：膠水：水=10：0.5：2.6，砂子：水泥=1：1。還要控制材料的使用時間，最好隨伴隨用，減少材料的停放時間。六是勾縫。將磚縫內(nèi)的殘漿清除干凈，經(jīng)灑水濕潤后，以=1：1的水泥砂漿勾縫，不能留有孔隙。七是清理墻面。以棉紗清理墻面，不得留有污垢。八是養(yǎng)護(hù)。在面磚粘貼完畢后，應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)問題。
（五）外墻粉飾龜裂問題
一是外墻分隔條問題，在鑲嵌外墻分隔條的時候，應(yīng)以水泥砂漿進(jìn)行抹勻，保證鑲嵌牢固和密實。二是外墻面龜裂問題。在外墻抹灰時，應(yīng)將機(jī)體表面的灰塵、油污清理干凈，對于凹凸不平墻體應(yīng)采用水泥砂漿來磨平。在外墻抹灰時，應(yīng)分層進(jìn)行，且各層的厚度不能超過10mm，在每層抹灰終凝后才能進(jìn)行下一次層的抹灰。 三是抹灰外摻劑方面。由于微沫劑的性能要受到環(huán)境溫度、配置方法、 摻量等因素的影響，因此，在外墻粉刷中，盡量不要使用微沫劑。為了防止外墻裂縫擴(kuò)展，可以在細(xì)縫內(nèi)注入FIS360S型的結(jié)構(gòu)膠，在粗縫中以水泥漿來密封。
（六）二次裝修問題
在房屋建筑工程設(shè)計時，應(yīng)考慮外墻的預(yù)留孔問題，如排煙孔、空調(diào)管孔、熱水器管孔等，減少裝修中的墻體損壞。在房屋交付使用后，應(yīng)與用戶進(jìn)行聯(lián)系，引導(dǎo)用戶合理裝修房屋。在保溫層設(shè)置中，應(yīng)設(shè)置一個反射層，根據(jù)環(huán)境情況來確定保溫層厚度。在經(jīng)常出現(xiàn)裂縫的地方，可以在墻身的兩側(cè)用塑料網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)進(jìn)行加固，然后用混合砂漿或水泥砂漿打底，再進(jìn)行抹面。
同時，在房屋建筑工程中，優(yōu)化施工設(shè)計，提高施工人員和技術(shù)人員的素質(zhì)，也能夠大大提升房屋外墻的防滲效果。
結(jié)束語：房屋建筑工程中，外墻滲漏對建筑物的使用壽命產(chǎn)生極大的影響，大致從設(shè)計人員在設(shè)計上不合理、施工前的選料不當(dāng)、施工人員施工嚴(yán)謹(jǐn)和其他細(xì)節(jié)部分處理不認(rèn)真、二次裝修不當(dāng)?shù)仍颍伎赡軙沟梅课萁ㄖ鈮B漏。本文針對房屋建筑外墻滲漏的原因進(jìn)行分析，采取適當(dāng)措施對外墻滲漏問題進(jìn)行處理。并在房屋建筑外墻時全面嚴(yán)格把關(guān)，避免引起外墻開裂或滲漏的因素，確保房屋建筑的工程質(zhì)量，達(dá)到施工單位和業(yè)主雙贏，為人們創(chuàng)設(shè)安全舒適的居住環(huán)境，并為建筑行業(yè)樹立起優(yōu)秀形象。
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一、房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式產(chǎn)生的必然性
目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合尚處于淺層次階段，從融合范圍看也有很大的局限性，基本停留在房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)營銷層面，真正意義上的 “互聯(lián)網(wǎng)+”模式還沒有出現(xiàn)。
（一）房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期
近年來，我國房地產(chǎn)增速趨緩，房地產(chǎn)的風(fēng)險也在積累和加大。從另一個角度看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到轉(zhuǎn)型發(fā)展的新時期。所謂轉(zhuǎn)型發(fā)展新時期，突出的特征是我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)離開并將進(jìn)一步離開賣方市場，進(jìn)入買方市場。賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場對房地產(chǎn)企業(yè)來說，所引起的本質(zhì)變化是建設(shè)的房屋不能再追求數(shù)量擴(kuò)張，應(yīng)該在提高性價比上下功夫，著力滿足購買者個性化、差異化需求，而房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式是供需雙方互動交流的最佳平臺。
（二）不能忽視的互聯(lián)網(wǎng)
滿足用戶需求是房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的牢固根基，在實現(xiàn)這一目標(biāo)的過程中，任何房地產(chǎn)企業(yè)都無法忽視互聯(lián)網(wǎng)的作用。據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）的第35次中國互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告顯示，截至2014年12月，我國網(wǎng)民規(guī)模達(dá)6.49億，互聯(lián)網(wǎng)普及率為47.9%，其中2014年我國新增網(wǎng)民3117萬；我國網(wǎng)民的人均周上網(wǎng)時長達(dá)26.1小時，相比2013年底增加了1.1個小時。該報告還顯示，在移動互聯(lián)網(wǎng)的推動下，個人互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用呈上升態(tài)勢，截至2014年12月，我國手機(jī)網(wǎng)民規(guī)模達(dá)5.57億，較2013年底增加5672萬，手機(jī)作為網(wǎng)民第一大上網(wǎng)終端設(shè)備的地位更加穩(wěn)固。互聯(lián)網(wǎng)的普及和應(yīng)用已經(jīng)深刻影響了我國經(jīng)濟(jì)社會以及各行各業(yè)的發(fā)展，而且這種影響還將會持續(xù)擴(kuò)大和深化。哪個房地產(chǎn)企業(yè)在“互聯(lián)網(wǎng)+”模式上占據(jù)上風(fēng)和主動，哪個企業(yè)就占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，互聯(lián)網(wǎng)贏者通吃的法則將會給企業(yè)帶來巨大利潤回饋。加大互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將是房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建自身核心競爭力的競爭重點。
（三）真三維技術(shù)面臨突破
在市場需求拉動下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)得到快速發(fā)展。由于真三維技術(shù)可直接復(fù)原景物的立體空間，增強(qiáng)景物的真實性和深度感，提供更好的視覺體驗，因此真三維技術(shù)的研發(fā)應(yīng)用是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的重點領(lǐng)域之一。隨著光學(xué)、電子、計算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，真三維技術(shù)在室外等一些領(lǐng)域取得了重大進(jìn)展。國內(nèi)騰訊街景已經(jīng)運用三維激光技術(shù)測繪街景地圖，其采用的三維激光點云技術(shù)將傳統(tǒng)高清街景升級為三維高清街景，通過算法自動分類，排除掉行人、汽車和其他干擾，將真實的三維街景展現(xiàn)出來。利用手機(jī)拍攝物體，并自動生成該物體的三維圖像，在技術(shù)上已經(jīng)成為可能。近年來，室內(nèi)房屋真三維技術(shù)也有積極進(jìn)展，但距實際需求特別是在滿足房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用方面，仍有差距，這也是房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式還沒有產(chǎn)生的重要原因之一。目前，室內(nèi)房屋真三維技術(shù)面臨突破，真三維技術(shù)的進(jìn)步將會極大地推動房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的產(chǎn)生和發(fā)展。
（四）消費結(jié)構(gòu)變化
目前，我國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，這種變化會影響到房地產(chǎn)市場的走勢。今后一個時期，從年齡看，房地產(chǎn)主力消費群體將會明顯向80后、90后轉(zhuǎn)移；從城市看，一線城市主城區(qū)將會以二手房為主，主要消費群體為中青年的白領(lǐng)階層，一線城市郊區(qū)和二、三線城市將會大力消化已建房屋庫存，主要消費群體為剛性需求；從地區(qū)看，國務(wù)院明確提出，今后一個時期，我國要重點解決“三個1億人”的問題，即促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化，這些將會釋放大量的房地產(chǎn)需求。無論是城市中的白領(lǐng)群體，還是落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，在房屋設(shè)計、裝修等環(huán)節(jié)，都會希望能夠有機(jī)會充分融入個人觀點，能夠更多地體現(xiàn)個人的偏好。滿足消費者需求變化將是今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要走勢，也只有在這個基礎(chǔ)上談?wù)摲康禺a(chǎn)企業(yè)是否具有競爭力才有意義。房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式是能夠充分體現(xiàn)消費者意愿、滿足消費者需求的有效舉措。
二、房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融合的發(fā)展模式、發(fā)展路徑和技術(shù)路線
房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式應(yīng)市場需求而生，因而“問題導(dǎo)向”將始終是貫穿房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式發(fā)展的主線，房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式也將會在不斷解決新問題的過程中日益成熟。
（一）發(fā)展模式
我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式在不斷演進(jìn)和升級，從上世紀(jì)80年代單純“建造房屋”模式，發(fā)展到目前“建造房屋+物業(yè)服務(wù)”模式。下一步房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式應(yīng)是“建造房屋+軟件互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)服務(wù)”，這種模式的主要特征是：借助軟件互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，一方面房地產(chǎn)企業(yè)能夠直接地了解消費者需求，在最大程度上實現(xiàn)房地產(chǎn)建造、房屋裝修定制化生產(chǎn)；另一方面在房屋建造、房屋選購、裝修以及物業(yè)管理維修過程中，消費者能夠充分表達(dá)自己意愿，實現(xiàn)房屋使用便利化，提高參與度、舒適度和滿足感。
（二）發(fā)展路徑
從需求和可行角度看，房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式會是一個逐漸被企業(yè)和消費者接受和推廣的過程，因而發(fā)展路徑應(yīng)該是從需求最迫切、技術(shù)上最有可能獲得突破的領(lǐng)域發(fā)展起來，由點到面地漸進(jìn)式擴(kuò)大應(yīng)用。從現(xiàn)實看，可能的發(fā)展路徑是：
1.房屋建造銷售方面：從二手房互聯(lián)網(wǎng)營銷，擴(kuò)大到新房銷售，到園區(qū)樓宇招商引資，再到房屋的定制化建造。
2.房屋裝修方面：消費者從簡單被動地接受房屋裝修，擴(kuò)大到有能力主導(dǎo)房屋裝修設(shè)計，到控制裝修預(yù)算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三維立體電子檔案。
3.企業(yè)方面：中小房地產(chǎn)企業(yè)、裝修企業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的研發(fā)和使用的動力強(qiáng)、積極性高；大型房地產(chǎn)企業(yè)、裝修企業(yè)會相對保守，顧慮較多，因而“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的突破與運用最先會從中小型企業(yè)開始，逐步擴(kuò)大到大型企業(yè)。
4.區(qū)域方面：新技術(shù)、新模式的運用總是從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)開始的，房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式也不例外，應(yīng)是從一線城市開始，擴(kuò)大到二、三線城市，再向城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)發(fā)展。
5.消費者方面：從消費者年齡看，使用消費者會從80后、90后開始，再向其他年齡段人群展開；從使用群體看，喜歡網(wǎng)購、收入中等的人群以及中小型企業(yè)將會是房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的第一批使用者。
（三）技術(shù)路線
房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式是產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的結(jié)果，盡管目前房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式呼之欲出，但若要達(dá)到預(yù)期的目的，在融合發(fā)展的軟件技術(shù)上還需取得一些突破性進(jìn)展。
1.技術(shù)理念：軟件是房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的關(guān)鍵。由于房屋呈現(xiàn)很強(qiáng)的立體三維屬性，從任何一個平面視角觀察房屋都會對房屋的整體認(rèn)識有局限性，都難以對房屋產(chǎn)生直觀、全面、真實的客觀判斷。房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的技術(shù)要摒棄傳統(tǒng)的二維平面技術(shù)路線，走三維建模、直觀顯示房屋物理空間的技術(shù)路線。
2.使用者定位：軟件要能夠發(fā)揮連結(jié)產(chǎn)業(yè)鏈上下游、生產(chǎn)與消費、中介與客戶、相關(guān)企業(yè)等的作用，使供需雙方可以消除知識技術(shù)上存在的差距，圍繞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家裝設(shè)計、家俱配置等方面，實現(xiàn)無障礙溝通交流。軟件編制的出發(fā)點應(yīng)是：既能滿足專業(yè)人士需要，也能滿足非專業(yè)人士需要；既能滿足高學(xué)歷人士需要，也能滿足無學(xué)歷人士需要。
3.技術(shù)功能：軟件要將用戶體驗做到極致，在實現(xiàn)立體化場景操作的同時，還要體現(xiàn)五個“實際”：一是功能要滿足人們“實際”需求；二是操作要符合人們“實際”習(xí)慣；三是效果要真實反映“實際”情景；四是“訂制化”要能夠“實際”應(yīng)用；五是適用于計算機(jī)和移動終端、可在線和離線使用要“實際”可行。
三、房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的影響
一旦房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的相關(guān)軟件技術(shù)實現(xiàn)突破，將會對我國經(jīng)濟(jì)社會和生產(chǎn)生活產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并將在一些領(lǐng)域和環(huán)節(jié)引發(fā)革命性變化。
（一）大量減少資源浪費
目前，由于房地產(chǎn)企業(yè)與用戶之間、裝修企業(yè)與用戶之間存在著大量的信息不對稱，致使房屋建造和裝修不能滿足用戶需求。大多數(shù)用戶購買房屋后，通常都要進(jìn)行二次裝修，既花費精力，又花費資金，結(jié)果還造成社會資源的極大浪費。房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式可以使用戶一次投資就圓滿地解決房屋建造和裝修問題。
（二）引發(fā)業(yè)務(wù)流程再造
訂制化生產(chǎn)是生產(chǎn)制造發(fā)展的高級形態(tài)，也是現(xiàn)代社會滿足用戶多樣化、個性化需求的最有效形式。由于房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的軟件能夠使用戶消除知識和技能上的障礙，在三維場景下，便捷地表達(dá)自己的想法，使自己的意愿能夠全方位地深度介入到房屋建造、裝修的各個環(huán)節(jié)，必然引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)改變業(yè)務(wù)流程以滿足用戶需求。房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式將顛覆傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程和經(jīng)營模式，在一定程度上的網(wǎng)絡(luò)訂制化生產(chǎn)模式和網(wǎng)上真三維房屋展示營銷模式將會出現(xiàn)，并逐漸成為不可忽視的潮流。
（三）推動電子商務(wù)升級
近年來，盡管我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速趨緩，但電子商務(wù)始終保持快速發(fā)展態(tài)勢。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年全國網(wǎng)上零售額27898億元，同比增長49.7%；網(wǎng)上零售額占全社會消費品零售總額10.6%。2014年聚美優(yōu)品、京東、阿里巴巴先后成功在美國上市，表明國際資本市場對我國電商企業(yè)的預(yù)期也是十分看好。從我國電子商務(wù)市場銷售產(chǎn)品的品類看，由于目前軟件無法便捷地三維展示商品，使得立體化屬性強(qiáng)的房屋等商品，在電子商務(wù)應(yīng)用方面還很落后。房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式軟件的突破，將會拓展房屋建造、家裝等領(lǐng)域電子商務(wù)的應(yīng)用，并以三維房屋為基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動家俱、字畫等與家居有關(guān)的相關(guān)產(chǎn)品電子商務(wù)的發(fā)展，實現(xiàn)我國電子商務(wù)由平面二維向二維與三維兼具轉(zhuǎn)型升級。
近些年來，隨著人們環(huán)保意識的不斷增強(qiáng)，市民在選擇自己的居室裝修的時候，越來越重視其居室的環(huán)保性。這樣在裝修過程中，“綠色裝修”就成了眾客戶所青睞的選擇，化身為新時代裝修界的“寵兒”。綠色裝修，簡言之是以生態(tài)平衡和環(huán)保為基礎(chǔ)，追求高品質(zhì)的生活的一種裝修形式，在其裝修過程中不會對生活空間造成污染，使用中亦不會對外界和人體造成污染，這里所講到的污染集結(jié)了空氣污染、視覺污染、光污染、噪音污染、排放污染及飲水污染等 。另外，綠色裝修應(yīng)該具有人本主義的特點，在居室裝修的過程中，要采用富有特色的設(shè)計方法，使居室安全、環(huán)保、美觀。
1.綠色裝修的設(shè)計范圍
在室內(nèi)裝修中，主要涉及兩個方面的設(shè)計，即硬裝設(shè)計和軟裝設(shè)計。
1.1硬裝設(shè)計
硬裝設(shè)計是指除必須的基礎(chǔ)設(shè)施意外，為了滿足房屋的結(jié)構(gòu)、布局、功能、美觀等需要添加在建筑物表面或內(nèi)部的裝飾及色彩。 我們經(jīng)常可見的就是對室內(nèi)非承重墻體的改造、管道的鋪設(shè)、墻壁的涂漆工作、地板的安裝等等。
1.2軟裝設(shè)計
軟裝設(shè)計是指對居室內(nèi)可以移動的，屬紡織物科的室內(nèi)裝飾物等的二度布置。 例如沙發(fā)、家具、熱水器、鏡子、燈具、地毯等等。
在裝修過程中，只有將硬裝設(shè)計和軟裝設(shè)計結(jié)合起來，才能真正實現(xiàn)綠色裝修，打造一個安全、舒適、環(huán)保的居室環(huán)境。
2.綠色裝修的設(shè)計原則
2.1健康性原則
近些年來，人們對于健康的重視程度日益加強(qiáng)，綠色裝修中的健康指的是為家居營造一個利于身心健康的環(huán)境，不產(chǎn)生活著少產(chǎn)生不利于人體健康的污染。健康性原則要求在居室設(shè)計時盡量營造良好的家居生活環(huán)境和自然條件，杜絕室內(nèi)環(huán)境污染。在滿足室內(nèi)內(nèi)涵、色彩、空間等方面要求的基礎(chǔ)上，充分考慮所選材料的環(huán)保型、合理性及是否存在光污染。
2.2安全性原則
傳統(tǒng)家裝設(shè)計中，安全性是是最為重要的設(shè)計參考標(biāo)準(zhǔn)，如今，綠色裝修的理念已經(jīng)深入人心，而安全性依然被人們所重視，將安全性作為家裝設(shè)計中最重要、最基本的原則，人類的生活、享受及延續(xù)都是以其作為前提的。在設(shè)計居室的過程中，不能鑿毀承重墻，不能私自改拆電線或者煤氣管道，更不能隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。同時要考慮入住人員的實際情況，如果有老人和小孩，就要適當(dāng)?shù)臏p少易碎的裝飾品例如花瓶、玻璃飾品等。在洗手間和廚房等水電并存的高危位置，安裝漏電監(jiān)測儀，當(dāng)電路由于漏水出現(xiàn)問題時，能夠采取保護(hù)措施自動斷電。
2.3經(jīng)濟(jì)性原則
距買房之后，居室裝修可算得上是一筆不小的開銷，每個家庭的家居裝修費用通常都會在5萬左右，多著甚至上十萬。在家庭消費的同時，家居裝修亦會消費大量的社會財富，因此可以看出裝修同經(jīng)濟(jì)之間有著密切的聯(lián)系，而節(jié)約則是家居裝修中一個不可忽視的重要方面，其經(jīng)濟(jì)性理應(yīng)被當(dāng)做綠色裝修設(shè)計中的重要原則予以重視。在經(jīng)濟(jì)性原則下，市民要充分考慮才用節(jié)能型設(shè)施，例如采用合理的照明搭配，在客廳安裝吊燈之外，再加設(shè)柔和的裝飾燈以供沒有客人的時候使用，節(jié)約電能；與設(shè)計師商討，在保證安全的情況下，合理利用反光原理，運用反光材料，增加空間感和光亮度；安裝太陽能熱水器節(jié)水裝置來實現(xiàn)“滴水不漏”的節(jié)水狀態(tài)等等。
2.4舒適性原則
家居裝修的目的在于美觀、舒適，給人以高品質(zhì)生活的感受。綠色裝修即應(yīng)對這一舒適性原則加以體現(xiàn)，創(chuàng)造與家庭生活氛圍相適應(yīng)的氛圍，使得裝飾后的家居具有一定的審美價值，給人以聯(lián)想，使得這種感受上升為情感價值。這就要求消費者在家裝選擇時，注重家裝及家居的環(huán)保，營造良好的室內(nèi)空間。
3.綠色裝修的應(yīng)用對策
要達(dá)到綠色裝修的標(biāo)準(zhǔn)，消費者可以從挑選商品房、選擇裝修材料、挑選家具、房屋隔音設(shè)計等方面入手。
3.1購買合理位置的房屋。
消費者在決定買房的時候，不能僅看廣告，而應(yīng)該在所選樓盤的周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，盡量選擇離工業(yè)區(qū)和污染源比較遠(yuǎn)的樓盤。在所選居室與馬路中間，最好能有綠化帶，達(dá)到隔音、淡化粉塵的效果。另外，盡量避免居室外面有帶有玻璃墻的高層建筑物，消除光污染的危害。
3.2謹(jǐn)慎選擇裝修材料
在綠色裝修中，鑒別裝修材料也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。在裝修市場中，有很多打著“綠色、環(huán)保”旗號的“偽綠色產(chǎn)品”。這就需要市民在選擇材料時，通過有效的方式對產(chǎn)品進(jìn)行甄別，使用環(huán)保無污染的正規(guī)產(chǎn)品。下面就將針對市民使用頻率最高的幾種材料加以介紹，提供可行性的建議。
3.2.1 涂料 在選擇墻壁涂料的時候，最好是選擇通過國家ISO9000系列質(zhì)量體系認(rèn)證的產(chǎn)品。注意外包裝，區(qū)分真假產(chǎn)品。切忌使用以聚乙烯醇縮甲醛為膠材料的水性涂料，可以考慮使用乳膠漆，這種以水為稀釋劑的水性涂料有害物質(zhì)的揮發(fā)量較少。通常可以采用兩種方法來挑選涂料。一是用手搓捏少許涂料，選擇光滑細(xì)膩，手感好的。二是攪拌一下涂料，選擇沒有沉淀、凝固物的。
3.2.2 地板和地毯 消費者在購買地板時要注意表明的甲醛含量，向商家索要釋放量的檢測報告。氣味重的板材是絕對不可以選的，因為涂料氣味重的板材，其用的木器漆一般是劣質(zhì)的稀釋劑。對于板材本身，消費者盡量選擇沒有經(jīng)過拼接的、花紋自然、沒有斷層的地板。有很多市民也喜歡在地板上鋪設(shè)地毯，地毯盡量選擇純棉或者羊毛質(zhì)地的天然纖維地毯，而不要圖便宜買合成纖維地毯。因為合成地毯會有有機(jī)化合物的揮發(fā)，有害于身體健康。
3.2.3 石材 一般天然石材都會放射出一定量的致癌氣體――氡。所以在裝修的時候，要檢測居室內(nèi)定量的石材產(chǎn)生的氡是否超標(biāo)，危害健康。另外，石材的選擇還有注意其規(guī)整性，避免翹曲和厚度不一致。
3.3合理選擇家具
家具挑選方面，需要注意3點：1）選擇全木質(zhì)的家具，保證家具的質(zhì)量，不會因為長久擺放沉重物品而塌裂；2）選擇異味輕的家具，保證附著在家具上的涂料揮發(fā)性低，毒副作用小；3）家具購買后，最好能在通風(fēng)的房間中晾置兩到三個月，使可揮發(fā)物質(zhì)消失。
3.4增強(qiáng)房屋隔音效果
工業(yè)化的時代，噪聲污染是當(dāng)今社會的一大社會問題。外在因素已然不可避免，所以居民就需要在自身房屋設(shè)計上下功夫，提高住宅聲環(huán)境的質(zhì)量，減輕噪音的危害。首先，市民在居室設(shè)計的時候可以考慮安置雙層玻璃窗，并且最好使用塑鋼窗，這對于室外的的噪音隔絕效果明顯。設(shè)計雙層窗簾，里層為白天可以使用的薄紗窗簾，外層則是質(zhì)地厚重的窗簾。
3.5綠色裝修同樣要體現(xiàn)在人性方面
綠色裝修并不單單是防止污染的產(chǎn)生，綠色裝修還有一個深層次的要求，即風(fēng)格的人性化。所以，真正彰顯綠色設(shè)計的應(yīng)該是人性化的居室設(shè)計。當(dāng)市民身處居室時，最理想的狀態(tài)是耳目一新，精神煥發(fā)，這就要求在設(shè)計居室時，符合人的審美感受和感官反應(yīng)，有利于市民的身心健康。通風(fēng)合理、家具擺放井然、居室色澤柔和溫馨，使居住其中的人們輕松自然，毫無壓抑之感。這樣的居室設(shè)計，才是綠色裝修的最高境界。
4.結(jié)語
社會的迅速發(fā)展之下，人們的生活水平不斷提升，綠色裝修是同人們的不斷提升的生活要求相適應(yīng)的。注意居室設(shè)計中的硬裝設(shè)計和軟裝設(shè)計，把握綠色裝修的設(shè)計、選材及施工環(huán)節(jié)，盡可能減少污染物的產(chǎn)生，并升華到人性化設(shè)計的境界，以最終實現(xiàn)綠色裝修環(huán)保理念的初衷。
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關(guān)鍵詞：房屋地基；沉降；防護(hù)措施；原因
中圖分類號：TU47 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
概述：
隨著我國城市化的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的快速增長，大部分城市的規(guī)模和建設(shè)強(qiáng)度都有了較快的發(fā)展，但隨之出現(xiàn)的一系列問題也是不容小覷的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防護(hù)措施展開研究討論。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出現(xiàn)房屋漏水，墻體裂縫
房屋地基沉降產(chǎn)生的直接性危害就是出現(xiàn)房屋漏水、墻體裂縫。我們都知道地基對房屋是多門的重要，房屋的全部荷載能量都是由基礎(chǔ)傳給地基的，如果整體房屋設(shè)計的長高比較大，整體的剛硬度和穩(wěn)固性又比較差，而對地基又末進(jìn)行加固處理，那么墻體就可能出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫。時間久了就有可能造成坍塌的危害，墻體裂縫和漏水問題是目前房屋建筑商存在的多數(shù)問題，如果采用合理的措施，減少地基的沉降，就可以保證建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墻體裂縫，雖然有時候是不可避免的，但如果設(shè)計合理，施工中對工程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)管與排查，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。而當(dāng)房屋地基沉降之后由于地下水位就會相應(yīng)發(fā)生變化，地下水位的升高，就會使上下管道滲漏，地表水就會滲入地基，最后造成房屋漏水，如果不及時修護(hù)，使房屋長期遭受浸泡，不僅居住不方便而且時間久了也會造成房屋的坍塌危險。人們的基本生存地方都無法保證那么其它層面的東西也就不足一提。那么當(dāng)房屋出現(xiàn)這些問題后需要及時的維修，當(dāng)樓面裂縫發(fā)生后，就應(yīng)該在樓地面和天棚進(jìn)行粉刷對裂縫進(jìn)行處理，然后再進(jìn)行裝修。
（二）危急人們的生命財產(chǎn)安全
房屋地基沉降對人們的生命財產(chǎn)安全造成了極大的危害，不僅影響人們的身心健康而且有可能會造成生命財產(chǎn)的損害，房屋地基沉降造成墻體裂縫，房屋漏水，而使房屋無法達(dá)到本來具有的溫度，而且漏水會造成房屋陰暗潮濕，人如果長期住在這樣的房屋里，身體疾病肯定是無法避免的，而墻體裂縫不及時維修會使人們長期提心吊膽，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命財產(chǎn)就無法保障。
（三）無法承受小的地質(zhì)和氣候災(zāi)害
房屋地基一旦沉降就無法承受小的地質(zhì)災(zāi)害，如在安全系數(shù)下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃動坍塌，再嚴(yán)重的如果遇上滑坡、泥石流就會更加危險。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基處理方法的不合理性
在進(jìn)行房屋建筑時，利用現(xiàn)有的圖紙資料，通過實地踏查與調(diào)查，對地形地貌進(jìn)行調(diào)查，包括地形地貌類型，地面構(gòu)成物質(zhì)及地面危害程度。工程地質(zhì)報告要正確反映土層性質(zhì)、地下水、軟弱下臥層和水工試驗資料, 并應(yīng)結(jié)合設(shè)計要求, 對地基作出評價, 對設(shè)計與施工提出建議。對于地基的處理方法一般采用的有壓密注漿、粉噴樁、深層攪拌樁、旋噴樁和振沖成孔灌注樁等，而對于這些方法又往往會有如難度大、技術(shù)要求相對較高，等一定的缺陷性，這就要求施工隊伍在處理地基的過程中，具有一定的施工能力，和較強(qiáng)的責(zé)任心，而不能只是盲目的追求施工的進(jìn)度，對有問題的場地不進(jìn)行及時的處理，就會對以后的建筑埋下隱患。
（二）設(shè)計因素
設(shè)計因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑設(shè)計過程中，設(shè)計人員為了追求房屋外觀的美觀和內(nèi)部構(gòu)造的設(shè)計簡單，不對一些重要的問題如房屋構(gòu)件前后距離問題，房屋整體安全系數(shù)問題等引起高度的重視，導(dǎo)致了房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑設(shè)計無法協(xié)調(diào)，如果結(jié)構(gòu)設(shè)計處理不當(dāng),未在適當(dāng)位置設(shè)置沉降縫、設(shè)計中基礎(chǔ)剛度又不足,，造成房屋開裂。另外設(shè)計馬虎、計算不認(rèn)真或漏項、照搬別的設(shè)計圖紙, 這些都是造成房屋出現(xiàn)通病的主要原因。合理地布置承重墻體，應(yīng)盡量將縱墻拉通，盡量做到不轉(zhuǎn)折或少轉(zhuǎn)折。避免在中間或某些部位斷開，同時每隔一定距離設(shè)置一道橫墻，與內(nèi)外縱墻連接，以加強(qiáng)房屋的空間剛度，進(jìn)一步調(diào)整沿縱向的地基沉降；而且在房屋設(shè)計時要保證房屋的體形力求簡單，橫墻的間距不應(yīng)該過大，新老或相鄰兩建筑物之間應(yīng)該保持適當(dāng)距離，避免對地基產(chǎn)生新的附加應(yīng)力和應(yīng)力疊加，引起地基的沉降。
（三）施工質(zhì)量問題
施工質(zhì)量問題也是房屋地基下沉的一個重要原因，尤其現(xiàn)在房價市場的日益興旺，越來越多的房地產(chǎn)商人為了謀取更多的私利，在工程的施工問題上盡量節(jié)省資金，偷工減料，賺黑心錢，原本用加固的材料換成了質(zhì)量一般的材料，導(dǎo)致在房屋還沒有成型的時候就發(fā)生了一系列的問題。如在基礎(chǔ)的地質(zhì)探測過程中，沒有從根本上解決或采取相應(yīng)措施處理發(fā)現(xiàn)隱藏的不良條件或是根本沒有發(fā)現(xiàn)這些不良條件的存在，盲目的展開施工，而更有甚者不顧及科學(xué)的設(shè)計，固執(zhí)地取消原本設(shè)計好的加固墻體，而為了追求用戶的滿意度增加了陽臺的長度，甚至是為了節(jié)約建筑資金取消原本已經(jīng)設(shè)計好的地基加固措施，強(qiáng)制性的要求設(shè)計師修改原有科學(xué)合理的設(shè)計，從施工的角度來說，在進(jìn)行基礎(chǔ)施工時沒有嚴(yán)格按照設(shè)計的要求, 在房屋墻體砌筑時, 不顧及砌體組合的正確與否，選用強(qiáng)度不足的泥砂漿，不飽滿的灰縫、開始施工時就有頗多的裂縫、斷磚太多而且集中使用，鋼筋混凝土選用質(zhì)量不好的，拉力不夠的，從而導(dǎo)致了以后的嚴(yán)重后果。
（四）地下空間利用過度
20世紀(jì)80年代，國際隧道協(xié)會提出“大力開發(fā)地下空間，開始人類新的穴居時代”的口號。許多國家就將地下開發(fā)作為一種國策，當(dāng)今世界，人類正在向地下、海洋、宇宙等開發(fā)利用，而向地下開發(fā)可以歸結(jié)為地下資源開發(fā)如各類礦產(chǎn)資源的地下開采，地下能源開發(fā)如石油天然氣的開采利用，地下空間開發(fā)如建設(shè)地下通道、地下廣場、地下城市等等，地下空間的利用也正由“線”的利用向大斷面，大距離的“空間”利用進(jìn)展，而就是因為這些對地下空間的過度開發(fā)利用，造成了地基的不穩(wěn)固、坍塌等一系列問題，尤其在我國向地下資源的過度開采，導(dǎo)致原本穩(wěn)固的建筑物房屋在發(fā)生輕微的地震時也會晃動不已，如眾所周知的山西大同，被人譽為“煤都”，原本可以快速健康的發(fā)展，卻由于一些煤礦開發(fā)商肆意謀取利益而不顧及城市的安全問題，過量的開發(fā)地下煤炭資源，造成了地下空城現(xiàn)象，安全系數(shù)直線下降，嚴(yán)重危急著人們的生命財產(chǎn)安全。
解決房屋地基沉降的措施
對于房屋地基沉降面臨的諸多問題和原因，我們需要及時的采取措施進(jìn)行防護(hù)，維修，最關(guān)鍵的是要從根本上杜絕這類問題的再出現(xiàn)，解決房屋地基沉降的措施有很多種但需要根據(jù)原因逐一而解決，具體問題具體解決，這樣才能從根本上治根，而不能只是膚淺的治表不治本。
（一）勘探數(shù)據(jù)的謹(jǐn)慎研究與仔細(xì)考察
在解決房屋地基沉降的措施中最首先的是要對勘探的數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)謹(jǐn)慎的研究分析，要實時的進(jìn)行項目的檢測與評價，這就可以很大程度上保證項目的可行性與實施，地質(zhì)勘探是建筑物施工的第一步，因而要確定地質(zhì)鉆探報告的準(zhǔn)確性和可靠性，避免出現(xiàn)誤差造成嚴(yán)重的影響，地質(zhì)鉆探報告很專業(yè)的一門科學(xué)科學(xué)，需要鉆探人員嚴(yán)謹(jǐn)，務(wù)實，事實就是，而且還要具備過硬的技術(shù)技能，為了保證地質(zhì)鉆探報告的真實可靠。科學(xué)合理，進(jìn)一步保證建筑房屋施工的首要的一部能搞順利可靠的完成。在勘探過程中勘探人員應(yīng)能夠游刃有余的運用所學(xué)知識，在建筑房屋施工時要仔細(xì)的驗證地質(zhì)勘測人員的工作技能和素質(zhì)，另一方面，要改及時改善設(shè)計方面的不足，提高建筑物的基礎(chǔ)剛度和整體剛度。在這些改善設(shè)計的方面應(yīng)當(dāng)力求建筑物的整體簡單，結(jié)構(gòu)單一，不要出現(xiàn)太多的復(fù)雜設(shè)施；要力求避免建筑物承受負(fù)荷的不同。如果出現(xiàn)太多的高度差異和負(fù)荷不同，就會出現(xiàn)裂縫，所以在設(shè)計上要努力避免。以上這些都是解決房屋地基沉陷問題的基礎(chǔ)步驟。
當(dāng)由于地基選擇的不合理或是地基處理不當(dāng)或者是局部隱藏的不穩(wěn)固土壤致使我們勘測時沒有發(fā)現(xiàn)等等造成的地基沉降,可選用錨桿靜壓樁、樹根樁或旋噴樁等措施對基礎(chǔ)進(jìn)行局部加固。對于由于地基荷載較大或者荷載突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通過卸除部分荷載，以及加深基礎(chǔ)或者加大基礎(chǔ)底面積的方式進(jìn)行相應(yīng)的科學(xué)處理。
（二）設(shè)計師要能夠謹(jǐn)慎，科學(xué)的對待房屋設(shè)計
解決房屋地基沉陷的問題從設(shè)計入手就需要采取多種措施, 增強(qiáng)房屋的基礎(chǔ)剛度和整體剛度設(shè)計師在設(shè)計房屋時的平面形狀應(yīng)力求簡單、規(guī)則整體，避免設(shè)計一些形狀復(fù)雜不適用，轉(zhuǎn)彎處太多等的設(shè)計風(fēng)格。建筑房屋的單位總體長度應(yīng)該控制在適定的數(shù)據(jù)以內(nèi),要控制建筑物的長高比在適定的數(shù)據(jù)之內(nèi)，因為我們都知道房屋的長高比是保證磚石承重房屋剛度的主要因素，一般情況下長高比數(shù)據(jù)大的房屋, 調(diào)整地基沉降變形的能力就差, 相反, 如將建筑物長高比限制在一定范圍內(nèi), 它就會具有較大的調(diào)整地基沉降變形的能力，房屋就不易出現(xiàn)裂縫因而就會避免很多危險和日后修護(hù)的麻煩。在設(shè)計房屋時要設(shè)置沉降縫，尤其在設(shè)計較長的的房屋時,要重點考慮在適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置沉降縫，以免使建筑物超過預(yù)定荷載而發(fā)生裂縫造成不可挽回的事故，對于平面圖形復(fù)雜的, 或有層高高差及荷載顯著不同的, 在地基轉(zhuǎn)折處、層高高差處或荷載顯著不同的部位設(shè)置沉降縫 在地基上的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設(shè)置沉降縫。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產(chǎn)生壓縮變形, 而且由于基底壓力擴(kuò)散的影響, 在相鄰范圍內(nèi)的土層也將產(chǎn)生壓縮變形,這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少,由于軟弱地基的壓縮性很高, 當(dāng)兩建筑物之間距離較近時, 常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。
設(shè)計師在對地基和基礎(chǔ)措施進(jìn)行設(shè)計時，必須要嚴(yán)格控制變形值設(shè)計師應(yīng)進(jìn)行基礎(chǔ)最終沉降量和偏心距的驗算。基礎(chǔ)最終沉降量應(yīng)當(dāng)控制在規(guī)范規(guī)定的限值以內(nèi)。這樣才不會造成后來的地基沉降。房屋裂縫等的問題。
（三）施工過程要科學(xué)、合理，保證施工質(zhì)量
在解決房屋地基沉降問題時施工的質(zhì)量是不可忽視，甚至可以說是在房屋建筑時起著舉足輕重的作用，必須要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，切實提高施工質(zhì)量。鋼筋、混凝土以及砂漿的品種、強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求。在施工過程中要加強(qiáng)原材料的進(jìn)場驗收, 嚴(yán)禁將不合格的材料用于建筑房屋的工程上，對計量器具進(jìn)行嚴(yán)密檢測, 并要派遣專門人員核實、監(jiān)控，如計量不準(zhǔn)、原材料質(zhì)量不穩(wěn)，或是建筑過程當(dāng)中偷工減料都會造成后期不可挽回的損失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不準(zhǔn)這樣就會影響到滲人量，這時在檢測和計量時要將石灰膏調(diào)成所需的標(biāo)準(zhǔn)稠度后稱量, 或測出其實際稠度后進(jìn)行換算。對于砂漿石塊兒的制作和養(yǎng)護(hù)中所存在的方法不當(dāng)?shù)膯栴}要請專業(yè)的人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。磚的品種、強(qiáng)度必須符合設(shè)計要求, 砌體組合形式一定要根據(jù)所砌部位的受力性質(zhì)和磚的規(guī)格來確定,當(dāng)利用半磚時,應(yīng)該將半磚分散砌于墻中,正確設(shè)置拉結(jié)筋在進(jìn)行磚墻砌筑前, 應(yīng)事先按標(biāo)準(zhǔn)加工好拉筋, 以免工人因急需亂拿鋼筋。像這些看似簡單、細(xì)微的問題一旦解決不好就會影響整個房屋的建筑質(zhì)量，因此要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到精益求精。
結(jié)語
房屋地基沉降問題是目前存在的很嚴(yán)重的問題，值得我們深入研究探討，找到更好措施來進(jìn)行維護(hù)，減少一些不必要的危害。對于這個問題不僅我們施工人員、設(shè)計人員要重視，而且國家也應(yīng)該制定一些強(qiáng)有力的措施保證在整個房屋建筑過程中科學(xué)、合理，解決這個問題需要社會各種力量能夠同心協(xié)力，這樣房屋地基的沉降問題才能更好的解決。
參考文獻(xiàn)：
[1]張延兵.張曉霞地基不均勻沉降的原因及其引起強(qiáng)烈裂縫和防治措施[J].華章.2010（4），131-133.
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭不斷加劇。加快房地產(chǎn)行業(yè)室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)以及高周轉(zhuǎn)工作是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需要解決的首要問題。本文以商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的重要性作為出發(fā)點，分別分析了售樓處室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化要點以及樣板房室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化要點，最后分析了商業(yè)地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)，以期為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)步起到一些參考作用。
關(guān)鍵詞：
商業(yè)地產(chǎn)；室內(nèi)設(shè)計；標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)；高周轉(zhuǎn)
21世紀(jì)是一個市場經(jīng)濟(jì)時代，市場經(jīng)濟(jì)的開放性和競爭性特征促使房地產(chǎn)企業(yè)之間不斷競爭。房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)一套商業(yè)用房或者住宅用地時，需要完成一系列工序。比如制作標(biāo)書、拿地、房屋設(shè)計、房屋裝修（精裝房）、建設(shè)、銷售、驗收等，最后將商業(yè)建筑交給業(yè)主。從制作標(biāo)書到完成交房的整個過程是漫長的，因此開發(fā)商要想在同行業(yè)中提升綜合競爭力，就需要在室內(nèi)設(shè)計方面多下工夫，建立標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品化的地產(chǎn)，從而實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的目的。
1建立設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的重要性
1.1市場形勢的需求隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息化腳步的不斷加快，我國房地產(chǎn)開發(fā)商獲取的利潤率隨之增加。但是在面臨其他行業(yè)以及同行業(yè)之間的競爭，我國房地產(chǎn)行業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中獲取的利潤額逐漸降低。根據(jù)相關(guān)行業(yè)調(diào)查報告顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商的平均利潤率逐年下降。除此之外，2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量相較于2012年降低了45%，究其原因是隨著其他新興行業(yè)的不斷崛起，房地產(chǎn)企業(yè)在殘酷的市場競爭中被淘汰出局。其中，微小企業(yè)以及中小型企業(yè)占據(jù)比例較大。根據(jù)國家對房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定看，10%是房地產(chǎn)行業(yè)利潤率的警戒線。因此我國房地產(chǎn)行業(yè)相較于國外發(fā)達(dá)國家而言，逐漸呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)市場實際情況以及國家政策調(diào)整利潤目標(biāo)，改變戰(zhàn)略方法，提升市場競爭力。小部分企業(yè)由于經(jīng)營管理不善將會自動退出市場競爭的角逐中。由此可見，加快商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是實現(xiàn)房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的最佳途徑[1]。
1.2提高市場競爭力提高商業(yè)地產(chǎn)市場競爭力需要房地產(chǎn)企業(yè)站在不同的角度分析企業(yè)產(chǎn)品。就商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性而言，可以將商業(yè)地產(chǎn)分為建筑專業(yè)、室內(nèi)設(shè)計專業(yè)、景觀設(shè)計專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品；依據(jù)商業(yè)客戶群而言，可以將商業(yè)用地分為豪華奢侈型、改進(jìn)型、剛需型標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品；就房地產(chǎn)自身而言，可以將商業(yè)用地分為多層用地、高層用地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品；就開發(fā)商完成交房程序來看，可以將商業(yè)用地分為毛坯房、精裝房標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。由此可見，商業(yè)用地的產(chǎn)品類型具有多樣性。另外，商業(yè)用地的多樣性特點可以促使開發(fā)商根據(jù)企業(yè)自身實際情況制定合理的建設(shè)方案，建筑設(shè)計師可以根據(jù)方案設(shè)計使客戶滿意的建筑。房地產(chǎn)開發(fā)商還要根據(jù)自身企業(yè)文化、市場規(guī)模比例、綜合優(yōu)勢建立標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、產(chǎn)品化的房屋，從而提升市場占有率。如果商業(yè)房屋在室內(nèi)設(shè)計時沒有達(dá)到產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，就會出現(xiàn)很多問題。比如：1）房屋在定位過程中會偷換概念，導(dǎo)致建筑施工技術(shù)人員在修建房屋過程中造成不必要的麻煩。比如反復(fù)修改室內(nèi)專修設(shè)計圖、總圖規(guī)劃、成本預(yù)算、室內(nèi)專修風(fēng)格定位以及建筑戶型修改，從而造成人力、物力、財力的浪費[2]。2）商業(yè)用地在施工過程中，施工技術(shù)人員與建筑設(shè)計人員之間會產(chǎn)生許多矛盾。比如施工技術(shù)人員在裝修過程中會因為材料價格、采購成本預(yù)算、工程施工等方面與建筑設(shè)計人員的意見不能達(dá)成一致，從而出現(xiàn)延緩工期、降低建筑工程的質(zhì)量的問題。3）商業(yè)用地室內(nèi)設(shè)計不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化會造成實際成本費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期費用，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部成本管理體系不能發(fā)揮其作用。4）商業(yè)用地室內(nèi)設(shè)計不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化不僅會導(dǎo)致企業(yè)管理成本、成本預(yù)算控制難度增大，還會使產(chǎn)品參差不齊，一旦不能滿足客戶的需求，就會大大降低房地產(chǎn)企業(yè)市場信譽度。總之，商用地產(chǎn)要加快室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)腳步，確保產(chǎn)品質(zhì)量。與此同時房地產(chǎn)企業(yè)還要加快前期項目的準(zhǔn)確定位以及成本控制體系的有效性，促使提升商業(yè)房屋建筑質(zhì)量的實現(xiàn)。
2商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化要點
2.1商業(yè)地產(chǎn)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化要點商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)根據(jù)室內(nèi)外溫度作為衡量夏季、冬季室內(nèi)辦公室溫度的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)夏季室內(nèi)辦公室溫度應(yīng)該控制在25℃左右，相對濕度參數(shù)應(yīng)該確保在55%左右；商業(yè)地產(chǎn)冬季室內(nèi)辦公室溫度應(yīng)該控制在20℃左右，相對濕度參數(shù)應(yīng)該確保在40%左右。另外，關(guān)乎商業(yè)地產(chǎn)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穩(wěn)定與安全重要因素之一的新風(fēng)量，應(yīng)該將新風(fēng)量參數(shù)控制在30m2（人-h）。就商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)會議室而言，商業(yè)地產(chǎn)夏季室內(nèi)會議室溫度與辦公室的溫度應(yīng)該保持一致，最好控制在25℃左右。但是相對濕度參數(shù)應(yīng)該高于辦公室濕度參數(shù)，最好控制在60%左右。冬季室內(nèi)會議室溫度與辦公室溫度一樣，應(yīng)該控制在20℃左右，相對濕度參數(shù)也是保持在40%左右[3]。就國家對商業(yè)地產(chǎn)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的相關(guān)規(guī)定而言，國家對商業(yè)地產(chǎn)外立面的要求比較高，并且商業(yè)地產(chǎn)外立面容易受外界環(huán)境因素的影響導(dǎo)致新風(fēng)無法直接輸送至商業(yè)地產(chǎn)空間區(qū)域范圍之內(nèi)，因此設(shè)計人員要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)實際情況設(shè)置塔樓避難層，在商業(yè)地產(chǎn)避難層區(qū)域處理建筑外立面通風(fēng)情況。與此同時，由于商業(yè)地產(chǎn)門窗的封閉性相比普通建筑門窗的封閉性要求更加嚴(yán)格，因此設(shè)計人員要確保商業(yè)地產(chǎn)門窗根據(jù)國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)集中處理。就商業(yè)地產(chǎn)門窗粉縫隙而言，新風(fēng)直達(dá)商業(yè)地產(chǎn)門窗縫隙的可能性比較小，因此設(shè)計人員需要在商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)區(qū)域安裝排風(fēng)新系統(tǒng)，并根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整優(yōu)化排風(fēng)系統(tǒng)，避免出現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)參數(shù)無法達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象。小空間區(qū)域應(yīng)該選擇綜合系統(tǒng)作為空調(diào)系統(tǒng)，并依托于風(fēng)機(jī)盤管空調(diào)系統(tǒng)，將新空氣與水系統(tǒng)做到有機(jī)結(jié)合。商業(yè)地產(chǎn)小空間區(qū)域主要包括辦公室以及包廂，商業(yè)地產(chǎn)小空間區(qū)域和大空間區(qū)域主要采用VRF多聯(lián)空調(diào)，有些商業(yè)地產(chǎn)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)則需要安裝新風(fēng)空氣的處理系統(tǒng)，從而確保商業(yè)地產(chǎn)空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行[4]。
2.2裝修界面基本單元的定位設(shè)計目前，國際通用商業(yè)地產(chǎn)板材的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格為1220mm×2440mm，零數(shù)是考慮了板材在加工制作過程中會損耗或者工作人員在計量板材尺寸時由于誤差導(dǎo)致房屋地產(chǎn)在裝修中出現(xiàn)差錯。因此板材材質(zhì)和尺寸的不同會嚴(yán)重影響房屋裝修效果，就商業(yè)地產(chǎn)裝修界面而言，工作人員首先需要在房屋圖紙上界定一個裝修單元，并合理規(guī)劃板材尺寸。就板材規(guī)格來看，1200mm可以劃分為900mm與300mm之和。其目的是確定單元的寬度和高度，一般情況下，900mm為單元的寬度。辦公室室內(nèi)高度一般控制在2700mm。其次，工作人員確定部件規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。一位2700mm大于2440mm的高度，因此工作人員需要對基本單元進(jìn)行分割，確保基本單元的高度達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，如圖1所示。基本單元可以分為900mm×900mm或者900mm×1800mm兩部分；與此同時也可將900mm×1800mm分為兩塊900mm×900mm的板材，進(jìn)而形成標(biāo)準(zhǔn)化部件。
3結(jié)語
總而言之，隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷改革，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的壓力隨之增加。因此加快商業(yè)地產(chǎn)室內(nèi)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)腳步是提升房地產(chǎn)行業(yè)綜合競爭力的有效途徑，也是提升房地產(chǎn)開發(fā)商平均利潤率和實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)的策略之一。
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