時間：2022-11-07 07:16:39
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋建設(shè)論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
■ 固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計
1.跨區(qū)縣項目如何拆分填報統(tǒng)計報表？
答：為滿足分區(qū)縣核算需要，從2009年定報起嚴(yán)格執(zhí)行跨區(qū)縣項目拆分填報的規(guī)定。拆分時按以下辦法處理：
（1）將跨區(qū)縣項目拆分到涉及的各區(qū)縣。
（2）《固定資產(chǎn)投資項目基本情況》（201-6表）中“項目建設(shè)地址代碼”填寫投資額所占比重較大的居（村）委會。
（3）其他指標(biāo)數(shù)據(jù)按比重分劈。
2.具有多個審批文號的億元以上新開工項目如何填報審批文號？
答：若億元以上新開工項目有多個審批文號，只需填報一個文號。按照優(yōu)先選擇的順序依次為發(fā)改委、建委、規(guī)委、國土局、環(huán)保局等相關(guān)審批文號。
3.農(nóng)村合作建房是否應(yīng)計入經(jīng)濟(jì)適用房統(tǒng)計？
答：按照《固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表制度》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房統(tǒng)計的定義，農(nóng)村居民在村委會的組織下利用自有土地合作建房，因未納入政府經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃，無法拿到市建委核發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證明，所以不應(yīng)計入經(jīng)濟(jì)適用房。
4.如何劃分農(nóng)戶建造經(jīng)營性用房的投資性質(zhì)？
答：若農(nóng)戶建造經(jīng)營性用房（如旅游景區(qū)內(nèi)建造住宿用房），且同時滿足以下三個條件：（1）有營業(yè)執(zhí)照即具有工商部門登記的注冊類型；（2）不利用自有宅基地；（3）計劃總投資超過50萬元時，可計入農(nóng)村非農(nóng)戶投資，否則計入農(nóng)戶投資。
■ 科技及中關(guān)村統(tǒng)計
1.科技項目表填報的項目是否需要正式的項目立項書？
答：嚴(yán)格意義上，科技項目表填報的項目均應(yīng)有項目（課題）立項書，如果沒有正規(guī)的項目（課題）立項書，但有較為固定的研究人員和財務(wù)上相對獨立的專門開支和核算，也應(yīng)填報項目表。
2.關(guān)于臨時和外聘人員是否計入本單位科技活動人員？
答：臨時和外聘人員如果是直接從事或參與本單位科技活動，包括參加本單位科技項目（課題），以及從事科技活動管理和為科技活動提供直接服務(wù)，且全年累計從事科技活動時間超過制度工作時間10%以上，同時其勞務(wù)費（含工資）是由本單位發(fā)放，則應(yīng)計入本單位的科技活動人員，其勞務(wù)費（含工資）應(yīng)計入本單位的科技活動經(jīng)費支出。
3.如何計算“發(fā)表科技論文篇數(shù)”？
答：發(fā)表科技論文是指在學(xué)術(shù)刊物上以書面形式發(fā)表的最初的科學(xué)研究成果。具體包括在全國性學(xué)報或?qū)W術(shù)刊物上、省部屬大專院校對外正式發(fā)行的學(xué)報或?qū)W術(shù)刊物上發(fā)表的論文，以及向國外發(fā)表的論文。科技論文應(yīng)具備以下三個條件：（1）首次發(fā)表的研究成果；（2）作者的結(jié)論和試驗?zāi)鼙煌兄貜?fù)并驗證；（3）發(fā)表后科技界能引用。注意：只統(tǒng)計本單位科技人員為第一作者的論文。
4.產(chǎn)品銷售收入中的系統(tǒng)集成收入如何界定？
答：系統(tǒng)集成收入以系統(tǒng)集成商與項目委托單位簽訂協(xié)議或合同時所涉及的合同金額為準(zhǔn)。例如，某生產(chǎn)手機(jī)的企業(yè)從外單位購入的手機(jī)配件200元，整臺手機(jī)賣1000元。那么系統(tǒng)集成收入就應(yīng)填1000元。
■ 房地產(chǎn)價格統(tǒng)計
1.非正常銷售的房屋如何填報？
答：非正常銷售房屋是指未按照市場價格進(jìn)行銷售，如低于市場價格銷售給關(guān)系戶和以成本價格銷售給內(nèi)部員工等。
樣本單位存在非正常銷售房屋時按以下方法處理：
（1）非正常銷售房屋“規(guī)劃住宅面積”分類與正常銷售房屋分類一致時，從正常銷售房屋中選擇樣本；“上期交易面積”和“上期交易金額”包括非正常銷售房屋部分。
（2）非正常銷售房屋“規(guī)劃住宅面積”分類與正常銷售房屋分類不一致時，分別從正常銷售房屋和非正常銷售房屋中選擇樣本；分別計算、填報正常銷售房屋和非正常銷售房屋“上期交易面積”和“上期交易金額”。
2.房屋銷售中既不屬于高檔住宅又不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，但建委批準(zhǔn)用途為住宅的房屋如何填報房屋類別？
答：對于房屋銷售中既不屬于高檔住宅又不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，但建委批準(zhǔn)用途為住宅的房屋中140平方米及以上的住宅計入“其他住宅”；屬于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的按照層數(shù)分為多層住宅和高層住宅。
3.實際建設(shè)房屋用途與批準(zhǔn)用途不一致時如何填報房屋類別？
答：按照房屋實際建設(shè)用途填報。
4.房屋租賃和物業(yè)管理中“上期交易金額”是按合同金額填報還是按業(yè)主實際繳納的金額填報？
答：房屋租賃和物業(yè)管理均按照合同簽訂的金額填報。
5.房屋租賃和物業(yè)管理中樣本交易單價月租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
答：如果合同中有月租金額，則按照三個月的平均數(shù)填報；如果合同中沒有月租金額，則將合同中的租賃金額總計按照租賃時間平均分配至各月，計算平均月租金填報樣本交易單價。
6.跨年度項目的項目編碼如何確定？
答：分三種情況處理。
（1）上年項目11月份銷售完畢，次年該項目不再填報，其編碼可為其他項目使用。
（2）上年項目12月份仍有銷售，次年該項目繼續(xù)填報，項目編碼與上年一致。
（3）本年項目年度中銷售完畢，項目編碼本年度保持不變，次年其編碼可為其他項目使用。
■ 批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)主營業(yè)務(wù)統(tǒng)計
1.外貿(mào)企業(yè)經(jīng)營的未進(jìn)入我國境內(nèi)流通的商品是否計入企業(yè)的商品的購進(jìn)或銷售？
答：外貿(mào)企業(yè)在轉(zhuǎn)口貿(mào)易中，從境外購進(jìn)的商品，僅在免稅區(qū)停留或未進(jìn)入我國境內(nèi)就直接被銷往境外，盡管未在我國境內(nèi)流通，但由于這部分商品的購銷金額已納入企業(yè)財務(wù)核算，其商品購進(jìn)或銷售應(yīng)包括這部分商品的購銷金額，分別計為進(jìn)口或出口。
2.批發(fā)和零售業(yè)商品購進(jìn)、銷售、庫存統(tǒng)計指標(biāo)“商品庫存總額”與財務(wù)指標(biāo)“存貨”的區(qū)別？
答：“商品庫存總額”指企業(yè)取得所有權(quán)的庫存商品金額。對于商品流通企業(yè)，即批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)，庫存商品主要指外購或委托加工完成后驗收入庫、用于銷售的各種商品。財務(wù)指標(biāo)“存貨”反映企業(yè)期末在庫、在途和加工中的各種材料、商品、在產(chǎn)品、半成品、包裝物、低值易耗品等。“存貨”的核算范圍大于“商品庫存總額”的統(tǒng)計范圍。
3.住宿和餐飲業(yè)企業(yè)是否填報財務(wù)表（E103-2表、E603表）中的增值稅？
答：如果住宿和餐飲業(yè)企業(yè)在進(jìn)行住宿或餐飲經(jīng)營活動的同時，也進(jìn)行商品銷售或其他產(chǎn)生增值稅的經(jīng)營活動，財務(wù)核算中設(shè)立了增值稅賬目，則應(yīng)填報“增值稅”，否則，不填。
■ 財務(wù)狀況報表
1.如何填報批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)企業(yè)的財務(wù)指標(biāo)“主營業(yè)務(wù)應(yīng)付工資”？
答：“主營業(yè)務(wù)應(yīng)付工資”指報告期內(nèi)企業(yè)應(yīng)付給與主營業(yè)務(wù)直接有關(guān)人員的工資。批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)企業(yè)根據(jù)會計科目“應(yīng)付工資”中本期轉(zhuǎn)入“主營業(yè)務(wù)成本”、“營業(yè)費用”、“管理費用”科目的貸方發(fā)生額歸納填列。
2.怎樣理解調(diào)整后的“收入合計”和“支出合計”指標(biāo)？
【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程造價管理控制
中圖分類號：TU723.5文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
一．引言。
工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。在評價土地價格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料，在評價建設(shè)項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據(jù)工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。工程造價的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據(jù)對造價的多次性預(yù)算和評估，對造價進(jìn)行全過程多層次的控制；另一方面，是對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制。
二.工程造價的控制。
對業(yè)主而言，首先要嚴(yán)格控制工程簽證。簽證是工程實施過程中對已簽定合同的彌補(bǔ)，是施工過程中的動態(tài)調(diào)整，從合理控制造價的角度出發(fā)，對涉及費用的簽證應(yīng)把握以下原則：
1. 正確把握簽證的計價原則，嚴(yán)格按照合同約定的計價方式計算費用，同時簽證要及時，尤其是一些隱蔽工程的簽證，最好在隱蔽之前核定，避免事后扯皮；
2. 簽證應(yīng)盡量做到有據(jù)可依，盡量把簽證圖紙化；
3. 業(yè)主要加強(qiáng)內(nèi)部管理機(jī)制，對項目管理人員分工明確，權(quán)取明確。
對承包商而言，作為工程施工的實施主體，可從施工組織設(shè)計的科學(xué)制定多角度、多方面采取措施，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本。施工組織設(shè)計包含了材料的比選采購、項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置，施工準(zhǔn)備及人、材、機(jī)資源配備、分部分項施工方案、施工工藝、分包管理措施等，是對施工項目全面了解后制定的、統(tǒng)領(lǐng)項目施工管理的鋼領(lǐng)性文件。施工組織設(shè)計應(yīng)從實際出發(fā)，符合工程實際情況，具有可操作性，能夠切實用以指導(dǎo)施工過程中的各方面管理。本文僅以施工方案的選擇、質(zhì)量保證體系的建立和施工工藝的監(jiān)督、材料設(shè)備的采購管理、合格人員的配備幾個方面來說明施工階段的造價控制問題。
1.施工方案的選擇。
施工組織設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)降低工程成本的措施，選用經(jīng)濟(jì)合理的施工方案。如在基礎(chǔ)施工階段，土方機(jī)械的合理選用和配合、基坑圍護(hù)方案、井點設(shè)置等都對工程成本產(chǎn)生較大的影響。
2. 健全工程質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照施工工藝施工，防止返工造成浪費和損失。
每個工程項目都要建立以項目經(jīng)理為組長的質(zhì)量保證體系，各工序要設(shè)有專職或兼職的質(zhì)檢員，對工程施工全過程的質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)督和控制，質(zhì)量管理有章可循，落實到人。
3. 材料、設(shè)備的采購和管理。
材料費占工程總造價的60—70％，材料費是工程項目成本控制的關(guān)鍵內(nèi)容，必須加強(qiáng)材料在預(yù)算—計劃—采購—簽收—領(lǐng)用—使用—監(jiān)督—回收等各個環(huán)節(jié)的責(zé)任制，落實到人。采購前應(yīng)掌握材料、設(shè)備的投標(biāo)報價和用量，采購時要及時認(rèn)真地分析材料市場的價格走勢，對商品混凝土、鋼材、砂石料等大宗材料的采購應(yīng)多家比選，大型的工程項目也可以組織供應(yīng)商進(jìn)行招標(biāo)，在質(zhì)量、服務(wù)、價格方面反復(fù)比較，從中選優(yōu)；材料設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場要有嚴(yán)格的驗收制度，對其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行簽收，不符合要求的，堅決拒簽；材料在使用過程中，要嚴(yán)格按照施工材料消耗定額和工程進(jìn)度安排用料，限額領(lǐng)用，并對材料使用量上進(jìn)行監(jiān)督，防止浪費，合理使用資源。
4. 合格施工人員的配備。
一般說來，人工費約占工程造價的12％左右，人工費主要根據(jù)工程項目所需用工量以及人工單價而確定。由于目前農(nóng)村剩余勞動力的不斷增加，城市建筑勞動力的主要來源是外來民工，在施工現(xiàn)場中以班組承包的方式較多。由于勞動力來源不同，技術(shù)水平也存在較大差異，有必要對各個班組進(jìn)行篩選，選用技術(shù)熟練的班組承包各工種的施工作業(yè)，這樣能從現(xiàn)場施工作業(yè)這第一道環(huán)節(jié)控制施工質(zhì)量、減少浪費、縮短工期、降低成本和造價。
綜上所述，施工階段的造價控制與工程質(zhì)量、進(jìn)度、材料和人力的合理利用密切相關(guān)，需要業(yè)主、承包商共同努力，才能實現(xiàn)工程項目施工的順利進(jìn)展，實現(xiàn)即定的各項目標(biāo)，取得社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。
三．工程造價的管理。
1.工程造價管理一是建設(shè)工程投資費用管理，二是工程價格管理。
2.建設(shè)工程投資費用管理是為了實現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。
3.工程價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對價格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。
四．施工階段的管理控制。
1. 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理 在施工中，返修工程越多，工程費用就越多。必須實行施工現(xiàn)場管理責(zé)任制，搞好整修項目的單位工程、分部工程及隱蔽工程的檢查監(jiān)督和質(zhì)量驗收，否則很難及時發(fā)現(xiàn)和找出問題，以保證工程質(zhì)量。
2. 加強(qiáng)工程進(jìn)度控制 拖延工期時間越長，管理費、人工費等各種費用支出就越大。狠抓管理，控制住合理工期工程造價就有所降低。合理組織施工，正確安排施工工序是保證工期的重要條件。加強(qiáng)施工現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)，把大型機(jī)械和中小型機(jī)械，把機(jī)械化和半機(jī)械化結(jié)合起來，合理確定材料、機(jī)械、資金及勞動力等最佳組合方式，搞好物資的合理調(diào)運，就可以避免不必要的重復(fù)工作，節(jié)省人力、物耗、降低成本。
3. 強(qiáng)工程變更管理，嚴(yán)格控制工程變更 做到不準(zhǔn)隨意變更批準(zhǔn)圖紙，不準(zhǔn)隨意提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。即使是必須進(jìn)行的變更，也要嚴(yán)格按程序進(jìn)行，避免發(fā)生工程管理人員只管簽證，不管算帳的問題，造成投資失控的嚴(yán)重后果。
施工階段的造價是工程建設(shè)中最主要環(huán)節(jié)，需要重點把握。
細(xì)化施工造價管理，在工程造價的控制中，首要任務(wù)是材料價格的控制。首先，市場經(jīng)濟(jì)為材料的供應(yīng)提供了多種渠道，且品種價格繁多，應(yīng)密切注意市場行情，掌握第一手施工情況及材料信息，為竣工結(jié)算提供有力的依據(jù)。其次，嚴(yán)格控制項目內(nèi)容變更，在施工過程中引起變更的原因很多，如工程地質(zhì)變化、設(shè)計變更、業(yè)主原因等等，為工程造價的變更留下了可能。因此，在施工過程中，必須嚴(yán)格把握變更關(guān)，對必須發(fā)生的設(shè)計變更，須經(jīng)設(shè)計單位代表、建設(shè)單位代表、監(jiān)理代表幾方共同簽字認(rèn)可。最后，要嚴(yán)格現(xiàn)場簽證和隱蔽工程記錄的管理，避免因現(xiàn)場簽證不嚴(yán)導(dǎo)致結(jié)算時的扯皮現(xiàn)象，影響工程造價的控制。
五.結(jié)束語。
加強(qiáng)工程進(jìn)度控制 拖延工期時間越長，管理費、人工費等各種費用支出就越大。狠抓管理，控制住合理工期工程造價就有所降低。合理組織施工，正確安排施工工序是保證工期的重要條件。加強(qiáng)施工現(xiàn)場的組織協(xié)調(diào)，把大型機(jī)械和中小型機(jī)械，把機(jī)械化和半機(jī)械化結(jié)合起來，合理確定材料、機(jī)械、資金及勞動力等最佳組合方式，搞好物資的合理調(diào)運，就可以避免不必要的重復(fù)工作，節(jié)省人力、物耗、降低成本。
參考文獻(xiàn)：
【1】李玲 房屋建筑工程造價管理與控制探討[期刊論文] 《財經(jīng)界》 2011年18期
【2】周峰 淺論房屋建筑工程造價管理與控制[期刊論文] 《大觀周刊》2012年10期
【3】桑天錕 探究房屋建筑工程造價現(xiàn)存問題及解決措施[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》2013年3期
【4】羅伯雅 房屋建筑工程造價的動態(tài)管理與控制成本[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》2011年16期
【5】汪濤 論房屋建筑工程項目的造價管理與控制[期刊論文] 《城市建設(shè)理論研究（電子版）》2013年2期
標(biāo)題新聞
(1)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整全國白蟻防治中心機(jī)構(gòu)規(guī)格的通知 無
政策法規(guī)
(4)關(guān)于印發(fā)2011年全國性及中央部門和單位行政事業(yè)性收費項目目錄的通知 無
(6)關(guān)于印發(fā)全國白蟻防治事業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要的通知 無
(11)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省白蟻防治事業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃實施意見》的通知 無
(14)安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳、環(huán)境保護(hù)廳、審計廳文件 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省白蟻防治示范項目后續(xù)管理有關(guān)工作的意見 無
領(lǐng)導(dǎo)講話
(16)在全球環(huán)境基金中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示范項目總結(jié)大會上的發(fā)言 無
論文綜述
(17)試論我國城市害蟲的管理策略 譚速進(jìn)
(30)白蟻的化學(xué)防衛(wèi)物簡介 王余霞 李功春
工作交流
(36)成都房屋建筑發(fā)現(xiàn)新中華散白蟻（reticulitermes neochinensis li et huang）危害 譚速進(jìn) 王思忠
王志明 陳文
(37)嘉興覺海寺白蟻危害調(diào)查與防治方法 陳海江 張中達(dá) 劉錦生 郭建強(qiáng) 龔躍剛
(39)散白蟻誘殺技術(shù)在全國重點文保單位——故居的應(yīng)用 吳一多
(42)白蟻對天麻的危害成因及防治對策 劉丹碧
培訓(xùn)動態(tài)
(45)第二期全國白蟻防治所（站）長繼續(xù)教育研討班暨《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班在海南省三亞市召開 戴青峰
(45)浙江省《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班在溫州市、奉化市成功舉辦 文清
(46)湖南省《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班在長沙市舉辦 無
(46)廣西白蟻防治技術(shù)崗位培訓(xùn)暨《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》宣貫培訓(xùn)圓滿結(jié)束 無
(47)四川省《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班順利召開 無
(48)江西省《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班在南昌成功舉辦 閆宜萍
(48)湖北省舉辦《房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》培訓(xùn)班 無
無
(f0002)深入學(xué)習(xí)貫徹《全國白蟻防治事業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要》——白蟻防治工作座談會在南京召開 徐冬
(f0002)全球環(huán)境基金中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示范項目總結(jié)大會在南京召開 葛科
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14.中美建筑學(xué)碩士研究生課程設(shè)置比較
15.中美建筑學(xué)專業(yè)學(xué)位碩士研究生培養(yǎng)模式的比較研究
16.建筑學(xué)專業(yè)學(xué)位實踐基地建設(shè)的現(xiàn)況及建議——以全日制專業(yè)學(xué)位研究生為例
17.民辦高校建筑學(xué)專業(yè)教育發(fā)展的現(xiàn)狀與對策
18.淺談建筑科學(xué)類實驗室的建設(shè)與管理
19.建筑學(xué)院藝術(shù)設(shè)計專業(yè)教學(xué)研究
20.關(guān)于建筑學(xué)人才培養(yǎng)策略的反思與探討
21.建筑學(xué)設(shè)計課程教學(xué)改革探索
22.關(guān)于建筑學(xué)教育教學(xué)方法的探討
23.生態(tài)建筑學(xué)和景觀建筑學(xué)與風(fēng)水的關(guān)系
24.淺析認(rèn)識傳統(tǒng)建筑學(xué)與思考新時期建筑學(xué)
25.職業(yè)教育背景下的建筑學(xué)專業(yè)教學(xué)研究
26.建筑學(xué)重點學(xué)術(shù)期刊評價研究初探
27.建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)去向分析及培養(yǎng)對策研究
28.嘉庚特色獨立學(xué)院建筑學(xué)人才培養(yǎng)模式初探
29.民族院校建筑學(xué)專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)現(xiàn)狀調(diào)查與分析
30.建筑學(xué)專業(yè)課程體系的建構(gòu)與創(chuàng)新實踐
31.景觀與建筑的融合景觀建筑學(xué)的發(fā)展與實踐
32.引進(jìn)優(yōu)質(zhì)國外教育資源對建筑學(xué)專業(yè)教學(xué)的啟示
33.關(guān)于生態(tài)建筑學(xué)在高層建筑設(shè)計中的應(yīng)用分析
34.室內(nèi)設(shè)計教育中建筑學(xué)背景的意義分析
35.以深化設(shè)計為主導(dǎo)的建筑學(xué)構(gòu)成課程設(shè)計教學(xué)改革初探
36.建筑學(xué)到底出了什么問題
37.淺析建筑學(xué)專業(yè)中環(huán)境設(shè)計課程的“以評促建”
38.對建筑學(xué)專業(yè)基礎(chǔ)課教學(xué)現(xiàn)狀的困惑與反思
39.淺析應(yīng)用型本科建筑學(xué)的實訓(xùn)課程模式
40.應(yīng)用型大學(xué)背景下建筑學(xué)導(dǎo)師工作室教育模式研究
41.對高職院校《房屋建筑學(xué)》課程教學(xué)改革研究
42.生態(tài)建筑學(xué)在高層建筑設(shè)計中的應(yīng)用討論
43.應(yīng)用型本科院校建筑學(xué)專業(yè)人才培養(yǎng)中產(chǎn)教融合的途徑研究
44.建筑學(xué)專業(yè)教育中科學(xué)建筑觀的培養(yǎng)
45.建筑學(xué)專業(yè)建筑設(shè)計課教學(xué)模式的創(chuàng)新與實踐
46.房屋建筑學(xué)課程教學(xué)內(nèi)容、方法、手段淺析
47.建筑地理學(xué)是有助于國強(qiáng)民富與國泰民安的中國特色建筑學(xué)
48.“房屋建筑學(xué)”課程教學(xué)研究
49.基于建筑學(xué)角度的“成渝城市群”房地產(chǎn)價格持穩(wěn)原因探析
50.低年級建筑學(xué)專業(yè)“設(shè)計結(jié)合建造”教學(xué)模式探析
51.房屋建筑學(xué)課程設(shè)計教學(xué)改革與實踐
52.應(yīng)用型本科建筑學(xué)城市規(guī)劃原理課程教改探討
53.基于應(yīng)用型人才培養(yǎng)的“房屋建筑學(xué)”教學(xué)改革思考
54.建筑學(xué)專業(yè)設(shè)計課程教學(xué)新模式
55.高校建筑學(xué)教育問題與對策探討
56.建筑學(xué)專業(yè)型碩士培養(yǎng)管理特色研究
57.關(guān)于建筑學(xué)設(shè)計中的生態(tài)建筑設(shè)計的發(fā)展探索
58.建筑設(shè)計專業(yè)教學(xué)方法的創(chuàng)新改革
59.“一定要有自己的建筑學(xué)體系”：記杰出的建筑歷史學(xué)家陳明達(dá)先生
60.建筑學(xué)專業(yè)課程體系的建構(gòu)與創(chuàng)新實踐
61.具有地方特色的校企共建建筑學(xué)專業(yè)人才培養(yǎng)方案的構(gòu)建研究
62.應(yīng)用型大學(xué)背景下建筑學(xué)導(dǎo)師工作室教育模式研究
63.建筑學(xué)專業(yè)國際聯(lián)合教學(xué)模式與運行機(jī)制研究
64.建筑學(xué)專業(yè)學(xué)生專業(yè)特長培養(yǎng)研究
65.建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)設(shè)計教學(xué)體會
66.建筑學(xué)重點學(xué)術(shù)期刊評價研究初探
67.建筑學(xué)專業(yè)型碩士培養(yǎng)管理特色研究
68.仿生建筑學(xué)及其應(yīng)用相關(guān)探討
69.建筑學(xué)專業(yè)本科生專業(yè)英語教學(xué)初探
70.建筑學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)與教學(xué)樓的空間形態(tài)
71.關(guān)于生態(tài)建筑學(xué)的若干探討
72.專業(yè)學(xué)位研究生培養(yǎng)教育模式的優(yōu)化
73.淺析對生態(tài)建筑學(xué)的幾點探究
74.工程管理專業(yè)“房屋建筑學(xué)”教學(xué)改革
75.關(guān)于生態(tài)建筑學(xué)的探討
76.適應(yīng)“卓越計劃”的地方院校建筑學(xué)專業(yè)課程體系改革
77.淺談建筑學(xué)教育中應(yīng)強(qiáng)化建筑地域性特色
78.BIM技術(shù)在建筑學(xué)專業(yè)教學(xué)中的應(yīng)用
79.弗蘭克?勞埃德?賴特建筑學(xué)校建筑學(xué)專業(yè)碩士學(xué)位教育研究
80.建筑學(xué)專業(yè)地域性特色教育的探索與實踐
81.本科教育評估背景下的建筑學(xué)專業(yè)評估機(jī)制探討
82.英國建筑學(xué)學(xué)科、學(xué)位及其職業(yè)教育概述
83.芻議建筑學(xué)中的生態(tài)建筑
84.一般性高校建筑學(xué)專業(yè)教學(xué)方向應(yīng)面向?qū)崙?zhàn)的思考
85.建筑師執(zhí)業(yè)注冊制度下藝術(shù)類院校建筑學(xué)專業(yè)變革
86.建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)生就業(yè)去向分析及培養(yǎng)對策研究
87.美國大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)Top10介紹
88.獨立學(xué)院建筑學(xué)專業(yè)內(nèi)涵建設(shè)與優(yōu)化研究
89.建筑學(xué)碩士學(xué)位研究生教育面臨的問題與對策
90.立足務(wù)實 尋求創(chuàng)新——從論文選題看天津大學(xué)建筑學(xué)院建筑學(xué)專業(yè)碩士研究生教學(xué)
91.建筑學(xué)專業(yè)碩士研究生學(xué)位論文選題問題的思考
92.建筑學(xué)碩士學(xué)位研究生教育面臨的問題與對策
93.全日制建筑學(xué)專業(yè)碩士研究生培養(yǎng)模式研究
94.建筑學(xué)專業(yè)學(xué)位碩士研究生培養(yǎng)對策
95.中美建筑學(xué)專業(yè)碩士研究生課程結(jié)構(gòu)比較研究
96.尋找跨學(xué)科研究旨趣的交集——建筑學(xué)研究生跨學(xué)科國際合作培養(yǎng)模式探索
97.建筑設(shè)計構(gòu)思的探索——荷蘭TU Delft建筑學(xué)研究生課程畢業(yè)設(shè)計有感
98.基于創(chuàng)造力構(gòu)成的建筑學(xué)研究生教育研究
【關(guān)鍵詞】砌體結(jié)構(gòu)，主要震害，震害特征，抗震設(shè)計
中圖分類號：TU973+.31文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
一、前言
砌體結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計中的抗震設(shè)計，關(guān)乎民生，關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會穩(wěn)定，對房屋建筑實施結(jié)構(gòu)設(shè)計，主要涉及對建筑高度，承載力，總體結(jié)構(gòu)，各個部件的性能規(guī)劃等一系列的因素，要求通過對各個構(gòu)件和整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，既實現(xiàn)滿足居民生活生產(chǎn)保障安全的需要，又具有值得欣賞的美學(xué)價值。增強(qiáng)房建結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計，必須綜合考慮地基，房屋的結(jié)構(gòu)體系選擇，綜合布局等多方面建設(shè)因素，是一項及其專業(yè)，嚴(yán)謹(jǐn)，復(fù)雜的高技術(shù)工作。
二、多層砌體房屋的主要震害特征
1.多層砌體房屋的破壞分析
（一）墻體的破壞
在多層砌體房屋中,墻體的震害表現(xiàn)在產(chǎn)生斜向或交叉裂縫、水平裂縫或豎向裂縫。破壞嚴(yán)重的墻體產(chǎn)生滑移、錯位、交叉裂縫兩側(cè)的三角楔塊脫落,使墻體不足以抵抗上部荷載和水平地震作用,出現(xiàn)歪斜甚至倒塌。
（二）樓梯間的破壞
樓梯間的震害除了墻體開裂外,也會發(fā)生預(yù)制踏步在接頭處拉開,以及現(xiàn)澆樓梯踏步板與平臺梁相連接處拉斷等。
(三)縱橫墻連接的破壞
縱橫墻連接處由于受到2個方向的地震作用,受力比較復(fù)雜,容易產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象。如果縱橫向墻體之間缺乏足夠的拉結(jié),施工沒有很好咬搓砌筑,地震時在連接處容易產(chǎn)生豎向裂縫,嚴(yán)重時縱橫墻向墻體脫開、縱墻外閃倒塌,使房屋喪失整體性。
2.底層框架磚房的主要震害特征
（一)震害多發(fā)生在房屋的底層,房屋上部震害與多層磚房類似,其破壞程度比底層小。
（二)底層為框架結(jié)構(gòu)時的震害比底層為框架-剪力墻時震害大;剪力墻少的房屋震害比剪力墻多時嚴(yán)重。
（三)底層的震害表現(xiàn)為:墻比柱嚴(yán)重,柱比梁嚴(yán)重。
三、砌體結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計
雖然砌體結(jié)構(gòu)房屋地震時的破壞較為嚴(yán)重,但地震震害調(diào)查結(jié)果也表明:凡是通過合理的抗震設(shè)計,采取恰當(dāng)?shù)目拐饦?gòu)造措施,并且保證砌體材料和施工的質(zhì)量,在不高于9級地震區(qū)建造的砌體房屋仍然具有較強(qiáng)的抗震能力,安全是可以得到保證的。
1.合理的結(jié)構(gòu)選型及布置
選擇哪種砌體結(jié)構(gòu)是抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計中的關(guān)鍵環(huán)節(jié),應(yīng)從抗震的概念設(shè)計出發(fā),綜合建筑使用功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和施工等方面進(jìn)行選擇。
（一）多層砌體房屋應(yīng)優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻共同承重的結(jié)構(gòu)體系,縱橫墻的布置宜均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對齊,沿豎向應(yīng)上下連續(xù),同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。而底層框架磚房底部應(yīng)沿縱橫兩方向設(shè)置一定數(shù)量的抗震墻,抗震墻應(yīng)均勻?qū)ΨQ布置或基本均勻?qū)ΨQ布置,上部布置同多層砌體房屋。
（二）房屋的平面最好是矩形的,若由于使用的要求,在平面或立面上必須做成復(fù)雜體型時,應(yīng)采用防震縫將復(fù)雜的體型分割成若干規(guī)正、簡單體型的組合,以避免地震時房屋各部分由于振動不協(xié)調(diào)產(chǎn)生的破壞。
（三）房屋的層數(shù)或總高度不能超出GB50011)2001中7.1.2條的限值。現(xiàn)在不少建筑采用了蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚,應(yīng)注意6、7烈度時采用蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚砌體的房屋,當(dāng)砌體的抗剪強(qiáng)度不低于粘土磚砌體的70%時,房屋的層數(shù)應(yīng)比粘土磚房屋減少一層,高度應(yīng)減少3 m,且混凝土構(gòu)造柱應(yīng)按增加一層的層數(shù)所對應(yīng)的粘土磚房設(shè)置。
（四）普通磚、多孔磚和小砌塊砌體承重房屋的層高不應(yīng)超過3.6 m;底層框架磚房的層高不應(yīng)超過4.5 m。若因建筑功能要求,某樓層的層高超過規(guī)定限值時,應(yīng)于該樓層承重墻沿墻長每隔不大于2m增設(shè)一根構(gòu)造柱。
（五）房屋的承重外墻,每個開間最多只能開設(shè)一個窗洞,當(dāng)同一個開間兼有門和窗時,門與窗應(yīng)連成一個洞口。同一軸線上的窗間墻宜等寬。
（六）多層砌體住宅應(yīng)設(shè)置不少于三道承重縱墻,且每道縱墻沿各自軸線對齊、貫通。若因建筑布局必須錯位時,每段縱墻的高長比不應(yīng)超過相應(yīng)烈度的房屋高寬比限值,較窄墻段的兩端還應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱。
（七）樓梯間不應(yīng)設(shè)置在房屋的終端和轉(zhuǎn)角處,如果由于建筑功能要求,樓梯間必須設(shè)在第一開間或其他外墻轉(zhuǎn)角處,則需采取局部加強(qiáng)措施,如根據(jù)烈度的高低,在樓梯間的四角或僅在外墻轉(zhuǎn)角處設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱,在樓梯休息平臺板標(biāo)高處增設(shè)圈梁或配筋磚帶,在頂層樓梯間增設(shè)水平配筋帶或圈梁等。
2.計算簡圖及計算方法的選取要正確,符合實際情況
（一）計算簡圖:計算多層砌體房屋地震作用時,應(yīng)取一個結(jié)構(gòu)單元作為計算單元,在計算單元中將各樓層的質(zhì)量集中到樓、屋蓋標(biāo)高處。多層砌體房屋可視為嵌固于基礎(chǔ)頂面的豎向懸臂梁,各質(zhì)點的計算高度取樓(屋)蓋到結(jié)構(gòu)底部的距離。計算簡圖中結(jié)構(gòu)底部按下列規(guī)定取值:當(dāng)基礎(chǔ)埋置較淺時取為基礎(chǔ)頂面;當(dāng)基礎(chǔ)埋置較深時,可取為室外地坪下0.5 m處;當(dāng)設(shè)有整體剛度很大的全地下室時,則取為地下室頂板頂部;當(dāng)?shù)叵率艺w剛度較小或為半地下室時,則應(yīng)取為地下室室內(nèi)地坪處。對于底層框架磚房,應(yīng)將上部結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為直接作用在底部框架上的均布荷載和彎矩進(jìn)行計算。
（二）計算方法:一般情況下,多層砌體房屋的抗震承載能力的驗算采用底部剪力法,僅考慮水平地震作用,沿房屋的橫向和縱向分布進(jìn)行驗算。對于很不規(guī)則的房屋,可采用振型分解反應(yīng)譜法進(jìn)行驗算。對于底層框架磚房,上部樓層地震剪力的計算與多層砌體房屋相同。由于底部相對薄弱,因此應(yīng)考慮塑性變形集中的影響,底層的縱向和橫向地震剪力設(shè)計值應(yīng)乘以增大系數(shù);對于底部二層的結(jié)構(gòu),底層與第二層的縱向和橫向地震剪力設(shè)計值均應(yīng)乘以增大系數(shù)。
3.抗震構(gòu)造措施到位
（一）按規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱,尤其注意構(gòu)造柱上下端箍筋應(yīng)加密時的配筋。在墻端有構(gòu)造柱時應(yīng)錨入構(gòu)造柱,當(dāng)墻端無構(gòu)造柱時,應(yīng)將水平筋彎折成直鉤。
（二）在高度方向減少構(gòu)造柱數(shù)量時,應(yīng)加強(qiáng)減少構(gòu)造柱處的墻的相互拉結(jié)措施,包括采取加強(qiáng)圈梁等措施。
（三）在地震區(qū),砌體房屋的圈梁應(yīng)符合抗震規(guī)范GB50011)2001表7.3.3要求,現(xiàn)澆樓蓋不單獨設(shè)置圈梁亦未沿墻周邊設(shè)置加強(qiáng)鋼筋,該加強(qiáng)鋼筋一般可用2φ12 mm通長筋平放或豎放于墻中板邊,與板的鋼筋綁扎,兩端可靠地錨固于構(gòu)造柱內(nèi)。
（四）當(dāng)樓、屋蓋中有較大的梁或屋架支承在墻上或砌體柱上時,支座處應(yīng)設(shè)置抵抗水平向作用的措施:增加支座處的螺栓數(shù)量和強(qiáng)度、加大梁或屋架的支承長度、支承處墻內(nèi)若有構(gòu)造柱,則應(yīng)增大構(gòu)造柱內(nèi)配筋,甚至按排架柱考慮。
五、結(jié)束語
在建筑行業(yè)中，砌體結(jié)構(gòu)是最為重要的結(jié)構(gòu)主體之一，而最大的威脅便是地震，因此，加強(qiáng)對建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計，必將會被提升到建筑設(shè)計新的戰(zhàn)略高度。要保證建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計的高效完成，應(yīng)當(dāng)在遵循相關(guān)規(guī)范要求的原則上，對其進(jìn)行科學(xué)合理地設(shè)計，使建筑物具有可靠的抗震性能，達(dá)到建筑物小震不壞，中震可修，大震不倒的要求。相信，隨著設(shè)計師抗震設(shè)計水平的提高，做出經(jīng)濟(jì)、合理地且能實現(xiàn)功能目標(biāo)的建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計指日可待。
參考文獻(xiàn)：
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[4]蔡賢輝，李剛，程耿東，重視砌體結(jié)構(gòu)的抗震構(gòu)造和加固技術(shù)的研究和推廣[會議論文] 2008 - 2008年汶川地震建筑震害分析與重建研討會
【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程；綠色施工技術(shù)；應(yīng)用
中圖分類號： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：
近年來，隨著可持續(xù)發(fā)展理念以及科學(xué)發(fā)展觀的貫徹執(zhí)行，在房屋建筑中，綠色施工技術(shù)的應(yīng)用也越來越廣泛，綠色施工技術(shù)的使用也是建設(shè)集約型社會的必然途徑，同時，綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用也可以起到保護(hù)環(huán)境，全面實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的。就我國的現(xiàn)狀來看，建筑業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，也在一定程度上推動了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是由于我國建筑業(yè)還處在一個資本密集、勞動密集的粗放型發(fā)展過程中，建筑活動中也呈現(xiàn)出一種高消耗、高投入、低效率以及高污染的特征。將綠色施工技術(shù)使用在房屋建筑工程之中，能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展，保證資源可以實現(xiàn)一種高效的開發(fā)，下面就針對我國房屋建筑工程的具體情況，探討綠色施工技術(shù)在房屋建筑工程中的具體應(yīng)用。
1 綠色施工的概念
1.1. 綠色施工的內(nèi)涵
綠色施工是一種環(huán)境保護(hù)與資源高效利用的新型房屋建筑的施工理念，這種施工理念包括幾種內(nèi)容：首先，施工材料應(yīng)該盡可能的使用綠色設(shè)備和建材；其次，要符合降低消耗、節(jié)約資源觀念的要求；再次，在施工的過程中，要將環(huán)境污染降低至最小化；最后，綠色施工是一種基于綠色理念下，通過管理和科技進(jìn)步的方式，對施工過程中的設(shè)備、工程做法以及用材提出一種優(yōu)化建議，以便全面實現(xiàn)建筑產(chǎn)品的可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性和實用性。
綠色施工技術(shù)是一種基于社會和國家利益，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在工程建設(shè)中實際應(yīng)用，綠色建筑理念并不是一種具體的技術(shù)，而是對建筑工程提出的一種要求，綠色施工的理念要求在具體的施工過程中，要通過技術(shù)進(jìn)步和科學(xué)管理，由承包方為主導(dǎo)，政府、業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理人員共同促進(jìn)的一種資源高效利用的方式。
1.2 綠色施工與傳統(tǒng)施工區(qū)別
綠色施工與傳統(tǒng)施工相比而言，其內(nèi)容大致相同，都包含目標(biāo)控制、產(chǎn)品驗收、實現(xiàn)方法、資源配置以及施工對象幾個方面，兩者相比最大的不同就是目標(biāo)控制的不同。傳統(tǒng)的施工往往將成本、工程質(zhì)量、施工安全、工程工期作為管理內(nèi)容，綠色施工除了這幾項內(nèi)容之外，還包括資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)兩個方面。雖然傳統(tǒng)施工也會強(qiáng)調(diào)節(jié)約，但是這種節(jié)約主要強(qiáng)調(diào)的是材料的節(jié)約和成本的降低兩方面，而綠色施工技術(shù)則強(qiáng)調(diào)環(huán)境保護(hù)、可持續(xù)發(fā)展以及資源高效利用的理念，其建筑的目標(biāo)是建設(shè)一種對自然環(huán)境影響最小，能夠?qū)崿F(xiàn)資源高效利用的新型施工模式。此外，要注意到，綠色施工的推進(jìn)往往會在一定程度上提高工程施工成本，這也會給施工項目部帶來一些經(jīng)濟(jì)壓力，但是卻換來了環(huán)保的大收益。
2 綠色施工技術(shù)在房屋建筑中的實際應(yīng)用
2.1 房屋建筑中的綠色施工管理
在現(xiàn)階段下，綠色施工的理念尚未在我國得到普及，也尚未形成一種完善的系統(tǒng)，因此，必須要注意到，要實現(xiàn)房屋建筑的綠色施工，建筑企業(yè)必須樹立起一種綠色施工的理念，同時對施工過程進(jìn)行全面的科學(xué)管控，不斷提升企業(yè)的管理水平，促使企業(yè)從一種傳統(tǒng)意義上的被動適應(yīng)轉(zhuǎn)化為新形勢下的主動響應(yīng)，促使企業(yè)綠色施工理念的規(guī)范化和制度化。為此，施工企業(yè)必須建立起完善的綠色施工管理體系，同時制定好一種與該種體系相適應(yīng)的綠色施工目標(biāo)和管理制度，在施工中，要指定相應(yīng)的管理人員作為項目負(fù)責(zé)人，同時指定好相關(guān)的綠色施工監(jiān)督人員和管理人員，在整個施工過程中進(jìn)行動態(tài)管理，并加強(qiáng)對施工準(zhǔn)備、施工策劃、材料選購、現(xiàn)場施工以及工程驗收等各個階段工作的監(jiān)督與管理。這樣，才能夠全面的提高綠色技術(shù)在房屋建筑中的應(yīng)用效果。
2.2 綠色施工技術(shù)與環(huán)保理念的融合
可持續(xù)發(fā)展的理念包括環(huán)保和資源節(jié)約兩個方面，因此，在整個房屋建筑工程的施工過程中，必須要做好環(huán)保工作。一般情況下，房屋建筑對于環(huán)境所造成的污染較多，包括光污染、噪聲污染、揚塵污染以及水污染等等，為了降低房屋建筑對社會環(huán)境造成的污染，在實際的施工過程中應(yīng)該嚴(yán)守相關(guān)的環(huán)保準(zhǔn)則，對于揚塵污染，必須要做好控塵防塵工作，同時使用一種嚴(yán)密的密封措施，在容易出現(xiàn)揚塵的地方采取必要的除塵措施。為了防止噪聲污染，在施工過程中要盡量選擇低振動、低噪聲的設(shè)備，以便保證現(xiàn)場噪聲低于國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。此外，在施工過程中必須要控制好污水的排放。在房屋建筑施工過程中，其污水主要來自于廢水和生活污水，為了保證污染排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，對于現(xiàn)場設(shè)備排放出的廢水，要采取相應(yīng)的處理措施再進(jìn)行回收，以防止廢水對地下水資源產(chǎn)生不必要的污染。
2.3 資源節(jié)約在綠色施工技術(shù)中的體現(xiàn)
除了施工管理與環(huán)保理念之外，房屋建筑中綠色施工技術(shù)的應(yīng)用還包括資源節(jié)約和減少資源消耗兩個方面，這也是綠色施工的必然要求之一。為此，施工企業(yè)必須要采取各種方法減少材料剩余率，盡量做到一次性裝修到位，從而全面提高材料的使用率。對于施工現(xiàn)場的污水、雨水以及廢水要進(jìn)行分流排放，對于現(xiàn)場的養(yǎng)護(hù)用水和攪拌用水必須要做好相關(guān)的節(jié)水措施，對于電能要做好科學(xué)的節(jié)能規(guī)劃，使用行業(yè)推薦的高效、環(huán)保的設(shè)備進(jìn)行施工，在施工的過程中要根據(jù)設(shè)備的損耗情況做好維護(hù)工作。此外，對于施工的道路，應(yīng)該采取臨時道路與永久道路結(jié)合的原則來進(jìn)行布置，也可以在施工現(xiàn)場設(shè)置好環(huán)形通道，以便提高土地的使用率。對于施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，要將垃圾集中回收至封閉式垃圾站中，對于一些可利用的資源，要做好回收利用工作，以便實現(xiàn)材料的循環(huán)利用。
3 綠色施工技術(shù)的創(chuàng)新研究與應(yīng)用工作
綠色施工技術(shù)作為綠色施工的基礎(chǔ)，對于全面實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展有著十分重要的意義。在傳統(tǒng)的工程施工過程中，一般只有質(zhì)量、工期、安全和成本控制等幾個內(nèi)容，這種傳統(tǒng)施工方案對于施工技術(shù)、施工工藝、環(huán)保的關(guān)注度不足。要全面推行綠色施工，就要對傳統(tǒng)施工技術(shù)的管理技術(shù)和工藝技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，根據(jù)綠色施工的觀念對其進(jìn)行科學(xué)的改造，建立一套符合綠色施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及施工工藝。此外，還要全面開展綠色施工技術(shù)的創(chuàng)新工作，對綠色建材、資源再生技術(shù)、綠色理念施工技術(shù)、綠色施工機(jī)具進(jìn)行創(chuàng)新性研究，淘汰對環(huán)境污染嚴(yán)重的舊設(shè)備和舊技術(shù)，加快施工信息化和工業(yè)化的建設(shè)步伐，全面推進(jìn)綠色施工技術(shù)在房屋建筑工程中的應(yīng)用。
4 結(jié)語
綠色施工技術(shù)是緩解現(xiàn)階段下資源供應(yīng)不足的有效措施，也是全面實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求，在房屋建筑工程中推行綠色施工技術(shù)能夠有效降低施工對環(huán)境產(chǎn)生的不良影響，提高資源的利用率。與傳統(tǒng)的施工技術(shù)不同，綠色施工技術(shù)涉及資源利用、環(huán)境保護(hù)、社會發(fā)展等相關(guān)的問題，是實現(xiàn)集約型社會的必然要求之一。
參考文獻(xiàn)：
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【關(guān)鍵詞】房屋建筑；工程監(jiān)理；施工質(zhì)量；原材料質(zhì)量
【引言】房屋建筑是人們休息、居住、生活的主要場所，在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)的背景下，為房屋事業(yè)提供新的發(fā)展機(jī)遇，同時對施工質(zhì)量也提出了更高的要求。為滿足人們生活的需求，要求施工單位不斷創(chuàng)新施工理念和施工方式，積極引進(jìn)更加先進(jìn)的施工技術(shù)、施工設(shè)備、施工工藝，從而建造出高質(zhì)量、高品質(zhì)的房屋建筑工程。利用工程監(jiān)理，可有效保證各道工序的施工質(zhì)量，從而提升房屋建筑總體質(zhì)量和安全等級。基于此，開展房屋建筑工程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理的探討就顯得尤為重要。
1工程概述
某房屋建筑工程，共16層，地下1層，為弱配電室，總建筑面積為4200㎡，整體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，對施工質(zhì)量、安全等級、使用年限等有較高的要求，為實現(xiàn)這一目標(biāo)，除采用了新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝之外，也加強(qiáng)了工程監(jiān)理作用的發(fā)揮，有效保證了施工質(zhì)量，值得同類工程大力借鑒和參考。
2當(dāng)前我國房屋建筑工程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理發(fā)展現(xiàn)狀
雖然近年來，我國逐步加強(qiáng)了工程監(jiān)理在房屋建筑施工質(zhì)量管理中的作用，但受到技術(shù)、管理水平有限的限制，并沒有達(dá)到理想的效果。很多情況下，房屋建筑的質(zhì)量管理大多由施工單位來負(fù)責(zé)，但他們并不會按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范來開展監(jiān)理工作，甚至在很多方面都存在細(xì)節(jié)性的錯誤，從而延誤了整個建筑工程的施工進(jìn)度，也不利于施工質(zhì)量的提升【1】。在具體施工中，普遍存在不重視工程監(jiān)理工作的問題，工程監(jiān)理對自身的職責(zé)認(rèn)識比較模糊，無法保證房屋建筑工程后期施工質(zhì)量和安全性，無形中就增加了施工成本，使得大量資源被無故浪費。
3提升程監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量管理水平的措施
3.1對施工原材料的質(zhì)量嚴(yán)格控制
房屋建筑工程施工對質(zhì)量的要求比較高，而原材料質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，直接決定了總體施工質(zhì)量，因此，現(xiàn)場工程監(jiān)理師必須全面加強(qiáng)對原材料的控制。而且是要充分分析和考量房屋建筑的功能、基本內(nèi)容、項目監(jiān)理方案等內(nèi)容。并積極參與到施工圖紙設(shè)計、施工方案編制、現(xiàn)場施工管理中來。在房屋建筑施工前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，工程監(jiān)理要結(jié)合施工建設(shè)單位提供成本預(yù)算方案和臺賬目錄，明確施工材料的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、性能、尺寸等參數(shù)，為后期施工材料的檢驗提供數(shù)據(jù)支持和理論指導(dǎo)。此外，還要對原材料進(jìn)入施工現(xiàn)場后的存放和使用進(jìn)行全面管理，嚴(yán)禁隨意堆放，營造安全文明的施工環(huán)境。施工材料的質(zhì)量對房屋建筑的總體質(zhì)量和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性等方面有很大影響，因此，工程監(jiān)理可從以下幾個方面同時入手：第一，按照施工進(jìn)度計劃，擬定施工材料匯總表格，從而更加清楚直觀的掌握各類施工材料的施工情況和儲備情況。第二，進(jìn)一步提升對原材料質(zhì)量和性能的審查力度，包括原材料出廠合格證、組成成分、性能等，如果發(fā)現(xiàn)原材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場，進(jìn)行返廠處理。從根本上提升建筑工程施工質(zhì)量。第三，工程監(jiān)理人員在工作中，必須端正自己的工作態(tài)度，加強(qiáng)工程監(jiān)理現(xiàn)場工作的責(zé)任心，端正工作態(tài)度，將監(jiān)理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)落實到實際工作中【2】。第四，如果懷疑原材料質(zhì)量存在問題，則要借助專業(yè)的檢測儀器和設(shè)備進(jìn)行全面系統(tǒng)檢測，達(dá)到要求后才能使用。嚴(yán)禁使用質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的原材料，從根本上保證房屋建筑施工質(zhì)量。
3.2逐步完成工程放線測量作業(yè)水平
在具體施工之前，要派遣專業(yè)人員進(jìn)行放線測量，保證放線測量的精度和準(zhǔn)確，為后期施工提供數(shù)據(jù)支持和理論參考。否則不利于施工質(zhì)量的提升，甚至?xí)绊懞笃诟鞯拦ば虻氖┕べ|(zhì)量。大量工程實例表明，在房屋建筑工程施工中，放線測量數(shù)據(jù)是否真實、來源是否可靠，對房屋建筑工程施工質(zhì)量有重大影響。因此，在施工現(xiàn)場，監(jiān)理人員必須對放線測量工作進(jìn)行跟進(jìn)，要求他們嚴(yán)格按照相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，以保證測量數(shù)據(jù)的精確性【3】。
3.3嚴(yán)格履行房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
為保證房屋建筑施工質(zhì)量，工程監(jiān)理方在履行自己的職責(zé)時，必須嚴(yán)格遵循施工規(guī)范設(shè)計圖紙中的各項標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。工程設(shè)計圖紙是否完整、規(guī)范，直接決定了整個房屋建筑工程的總體質(zhì)量，也體現(xiàn)了房屋建筑工程的專業(yè)水準(zhǔn)及職業(yè)素養(yǎng)。因此，作為一名專業(yè)的工程監(jiān)理師，必須對房屋建筑工程的設(shè)計圖紙進(jìn)行深入剖析，掌握每個細(xì)節(jié)工作，并制定緊急預(yù)案處理方案，一旦發(fā)生應(yīng)急問題和事故，立即啟動預(yù)警方案，降低損失，促使后續(xù)各道工序可以正常有序的運轉(zhuǎn)。
3.4嚴(yán)格控制房屋建筑工程質(zhì)量缺陷
在房屋建筑工程施工中，常見的質(zhì)量缺陷包括：混凝土振搗不充分、發(fā)生結(jié)構(gòu)裂縫和應(yīng)力裂縫、沒有嚴(yán)格落實地下室防滲工作等，一旦發(fā)生這些質(zhì)量缺陷，不但會影響施工單位的信譽(yù)和競爭力，而且會對房屋建筑工程的使用性能和安全性造成影響。因此，在具體施工建設(shè)中，施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)方等要相互溝通配合，相互探討制定質(zhì)量控制測量，并加對房屋建筑工程的驗收投入力度【4】。一旦發(fā)生質(zhì)量問題，必須及時上報，采取行之有效的應(yīng)對措施。眾所周知，房屋建筑工程施工工序比較多，而且每道工序之間都有非常緊密的聯(lián)系，涉及施工技術(shù)選擇、施工材料使用、施工機(jī)械設(shè)備使用、多個參見工種相互配合等多方面工作。這就提升了監(jiān)理工作的難度，所以，施工現(xiàn)場監(jiān)理工程師，必須嚴(yán)格監(jiān)理規(guī)范和相關(guān)條例全面系統(tǒng)的開展監(jiān)理工作，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時指出，要求施工方立即整改，并全面強(qiáng)化自身的職責(zé)，對房屋施工采取合理的監(jiān)督管理策略，促使各道得以順利開展。
3.5積極開展質(zhì)量測評
質(zhì)量測評也是工程監(jiān)理現(xiàn)場工作的主要工作，當(dāng)施工項目落實以后，現(xiàn)場監(jiān)理工程需要對各道工序施工質(zhì)量進(jìn)行全面系統(tǒng)的測量評定，以確定施工質(zhì)量。并不是等房屋建筑工程竣工之后，在對施工的總體質(zhì)量進(jìn)行測評，而是完成一道工序，都需要進(jìn)行一次施工質(zhì)量測評，如果質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，及時處理，從根本上保證施工質(zhì)量。通過客觀衡量分項質(zhì)量鑒定的方法，提升整個工程建設(shè)項目的質(zhì)量。工程監(jiān)理方在開展監(jiān)理工作時，要做到全面、細(xì)致、認(rèn)真負(fù)責(zé)【5】。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的項目則要立即勒令他們返工修整，修整完成以后再進(jìn)行質(zhì)量評定，達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之后，才能簽訂驗收證明。通過全面落實質(zhì)量測評，既能嚴(yán)格鍵控制房屋建筑工程的總體施工質(zhì)量，也可以提升建筑工程施工范圍的綜合管理水平，促使工程盡快竣工。
4結(jié)束語
在具體施工中，必須嚴(yán)格落實質(zhì)量監(jiān)理工作，強(qiáng)化房屋建筑工程施工質(zhì)量，促使其能夠滿足現(xiàn)代化房屋建筑的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，從而避免發(fā)生嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。此外，還要結(jié)合工程特性和使用情況，嚴(yán)格履行房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，積極開展質(zhì)量測評，為房屋建筑行業(yè)快速發(fā)展奠定扎實基礎(chǔ)。
【管理學(xué)博士論文參考文獻(xiàn)】
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論文關(guān)鍵詞 區(qū)分所有權(quán) 業(yè)主 共有權(quán)
現(xiàn)代房地產(chǎn)發(fā)展的熱潮以及由于城市化進(jìn)程的加快產(chǎn)生了非常復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題。建筑物區(qū)分所有權(quán)作為現(xiàn)代民法一項重要的不動產(chǎn)所有權(quán)形式，目前已經(jīng)被世界各國的民事立法所普遍確立。我國《物權(quán)法》對建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念作出了明確的規(guī)定。那么，什么是區(qū)分所有權(quán)？區(qū)分所有權(quán)的主體是哪些？區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)應(yīng)如何行使及保護(hù)？等等，是筆者探討的主要問題。
一、共有權(quán)的歸屬——業(yè)主
“業(yè)主”一詞，在中國古代已經(jīng)存在，傳來于香港地區(qū)，我國《物權(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”一章中的十四條條文均使用了“業(yè)主”一詞。既然我國《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)高頻率的使用了“業(yè)主”一詞，那么“業(yè)主”一詞的內(nèi)涵及外延如何界定，與“業(yè)主”一詞相關(guān)的權(quán)利義務(wù)的合理輪廓該如何勾勒，就是民法學(xué)者必須完成的任務(wù)。
（一）房屋所有權(quán)人
我國《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”按照以上規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)登記證書的所有權(quán)人理所當(dāng)然的就是我國《物權(quán)法》規(guī)定的“業(yè)主”。我國《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主”，該規(guī)定與《物權(quán)法》的規(guī)定大體一致。
（二）非房屋所有權(quán)人的專有部分所有權(quán)人
如前所述，我國《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主”的表述是“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，而《物業(yè)管理條例》的表述是“房屋所有權(quán)人”，筆者認(rèn)為“建筑物區(qū)分所有權(quán)”與“房屋所有權(quán)”雖然大體意思相同，但是《物權(quán)法》的規(guī)定明顯比《物業(yè)管理條例》的規(guī)定更加準(zhǔn)確，也更加反映了客觀事實，是我國立法進(jìn)步的體現(xiàn)。
傳統(tǒng)理論上，建筑物區(qū)分所有權(quán)包含專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)。專有權(quán)，指單個權(quán)利人對于專有部分的單獨所有權(quán)，房屋所有權(quán)只是專有權(quán)的一種類型。專有部分，指在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分，可以獨立使用的建筑物部分，其以構(gòu)造上的獨立性和利用性為要件，而滿足這一要件的并不僅限于房屋。筆者認(rèn)為，若車庫、車位在客觀上能夠區(qū)分其范圍，能夠?qū)⑵鋮^(qū)分為一個獨立的專有部門，那么該車庫、車位的所有人人便可為“業(yè)主”。
綜上，筆者認(rèn)為若將《物業(yè)管理條例》第六條中的“房屋所有權(quán)人”修訂為“建筑物區(qū)分所有權(quán)人”，則《物業(yè)管理條例》便能與《物權(quán)法》保持一致，并可解釋實踐中存在的“車庫”、“車位”的所有權(quán)人的“業(yè)主”資格問題。
（三）已簽訂買賣合同、未辦理所有權(quán)登記但已合法占有專有部分的人
《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條規(guī)定：“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。”我國《物權(quán)法》將“業(yè)主”范圍擴(kuò)張至所有權(quán)人之外，具有突破意義。
現(xiàn)實生活中，建設(shè)單位向買受人交付房屋后，可能還要經(jīng)歷一段時間，才能辦理房屋所有權(quán)登記。若在該段時間內(nèi)不承認(rèn)買受人的“業(yè)主”資格，那么買受人的權(quán)益將嚴(yán)重受損。因為，在該段時間內(nèi)，買受人與已登記的“業(yè)主”的實際需求和利益狀態(tài)并無二致，由此可見，《最高院區(qū)分所有權(quán)解釋》第一條將合法占有建筑物專有部分但未辦理所有權(quán)登記的買受人認(rèn)定為業(yè)主，是有理論和實踐依據(jù)的。
（四）建設(shè)單位（開發(fā)商）
建設(shè)單位在尚未銷售專有部分或者尚未向買受人交付房屋時，由于其此時是整棟建筑物的權(quán)利人，確定《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份就喪失了實際意義。若建設(shè)單位已經(jīng)將整棟建筑物的房屋全部銷售完畢，那么其也當(dāng)然不享有《物權(quán)法》意義上的“業(yè)主”身份。但是，當(dāng)建設(shè)單位已經(jīng)銷售了部分專有部分并已經(jīng)交付，尚余部分房屋未銷售的情況下，此時建設(shè)單位是否是“業(yè)主”呢？筆者認(rèn)為答案是肯定的。部分學(xué)者認(rèn)為，此時認(rèn)定建設(shè)單位的“業(yè)主”身份有欠妥當(dāng)。
部分持反對意見的學(xué)者認(rèn)為建設(shè)單位并不是為了“生活消費”的目的而持有物業(yè)的，其就當(dāng)然不具備“業(yè)主”資格。筆者認(rèn)為，此種觀點難稱妥當(dāng)。當(dāng)今社會，許多個人購房者并不是為了“生活消費”的目的而購買房屋，恰恰相反，在我國現(xiàn)階段為了投資、保值或購房出租而購買房屋的個人大有人在，難道我們能將這些人排除在“業(yè)主”之外嗎？另外，我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。”由此可見，立法者在立意之初就是將“經(jīng)營性用房”的所有權(quán)人這種非“生活消費”目的的購房者作為“業(yè)主”對待的。
另外，部分反對將建設(shè)單位作為“業(yè)主”對待的學(xué)者提出的一點擔(dān)憂是：由于建設(shè)單位掌控的專有部分面積較多，其可能在業(yè)主大會中利用這一優(yōu)勢，損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，建設(shè)單位在一定期間具有“業(yè)主”身份，這是必須的，也是正常的，學(xué)者的這種擔(dān)心有欠公道，我國《物權(quán)法》及《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》已經(jīng)對該問題給予了很好的解決。
我國《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的事項并且規(guī)定在業(yè)主大會的討論中實施雙重多數(shù)決原則。
《最高院區(qū)分所有權(quán)》解釋第九條規(guī)定：“業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。”從該法條內(nèi)容的本身可以看出，立法者已經(jīng)將尚有未出售或未交付專有部分的建設(shè)單位視為業(yè)主；并且，無論建設(shè)單位擁有的專有部分的面積有多大，房屋有多少套，在“業(yè)主”人數(shù)上只能算一人。這就從法律上消除了開發(fā)商利用房屋數(shù)量或面積優(yōu)勢通過于己有利而損害其他業(yè)主的決議的可能性。
二、共有權(quán)的代表——業(yè)主委員會的法律探討
（一）業(yè)主委員會的相關(guān)法律規(guī)定
《物權(quán)法》第七十五條、《物業(yè)管理條例》第十條、第十五條規(guī)定了業(yè)主委員會的權(quán)利來源于業(yè)主和業(yè)主大會在法律范圍內(nèi)的授權(quán)，它主要執(zhí)行事務(wù)性的工作，類似于委托。同時明確了業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主擔(dān)任物業(yè)服務(wù)合同的法定一方當(dāng)事人的角色。
（二）業(yè)主委員會的法律地位
2009年10月1日實施的《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)業(yè)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對業(yè)主委員會的訴訟主體資格已經(jīng)有了明確的確認(rèn)：一是明確了業(yè)主委員會的民事訴訟主體地位，即業(yè)主委員會既可以充當(dāng)原告，也可以充當(dāng)被告；二是明確了業(yè)主委員會參與民事訴訟的范圍，即限于與物業(yè)管理相關(guān)的法律關(guān)系糾紛，其在訴訟中的相對方當(dāng)事人主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
從國內(nèi)外的物業(yè)管理經(jīng)驗和可借鑒的處理方式而言，業(yè)主委員會有逐漸法人化的趨勢。業(yè)主委員會法人化適應(yīng)了現(xiàn)代物業(yè)管理的趨勢：（1）業(yè)主委員會以自身法人身份對外實施法律行為，使其取得權(quán)利及簽訂契約極為便利；（2）使代表全體業(yè)主利益的業(yè)主委員會自身成為權(quán)利義務(wù)的歸屬點，從而增加了交易相對人的便利性和安全感，使業(yè)主成為物業(yè)管理中的“局中人”而非“旁觀者；（3）使其基于對于區(qū)分所有權(quán)建筑物的使用、管理所發(fā)生糾紛時可以代替業(yè)主對外進(jìn)行訴訟，維護(hù)權(quán)利業(yè)主的權(quán)益。
三、共有權(quán)的行使原則
任何權(quán)利的行使都必須遵守一定的原則才不至于被濫用，現(xiàn)代法律考慮到國家和社會公益以及善良風(fēng)俗已對物權(quán)的行使設(shè)置了越來越多的限制，共有權(quán)作為物權(quán)的一種，在行使過程中也應(yīng)遵循一定的原則：
（一）法定原則
這一原則要求權(quán)利人在行使權(quán)利時必須遵守法律的規(guī)定。就我國而言，就是要求區(qū)分所有權(quán)人嚴(yán)格按照《物權(quán)法》及其他法律規(guī)范對共有權(quán)行使的規(guī)定，不得超越法律的授權(quán)行使權(quán)利。
（二）約定原則
在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的前提下，全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以通過約定的方式行使權(quán)利，從而最大限度地發(fā)揮共有部分的價值。
（三）不得違反法律、社會公共利益、善良風(fēng)俗的原則
建筑物區(qū)分所有權(quán)人在行使共有權(quán)實現(xiàn)自身利益的同時要遵守法律的規(guī)定和善良風(fēng)俗，不能以維護(hù)自身利益而破壞社會公共利益和他人合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（四）整體效益優(yōu)先原則
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)價格;影響因素;走勢預(yù)測
中圖分類號:TU241文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1673-0992(2009)12-094-01
2008年在一度領(lǐng)漲全國的深圳、廣州房價止升回落之際,天津房地產(chǎn)市場走勢正在成為各界關(guān)注的焦點。
天津濱海新區(qū)獲批綜合配套改革試驗區(qū)、中新生態(tài)城選址天津濱海新區(qū)、京津高速鐵路正式運營,綜上利多訊息不斷推高外界對天津樓市的預(yù)期。而在20世紀(jì)90年代,天津房價一直處于不溫不火的狀態(tài),每平方米徘徊在1000元到2000元之間。到2003年下半年,天津房價啟動。數(shù)據(jù)顯示,天津的主流中檔房屋每平方米價格,從2003年前的2000元到3000元之間,上漲到2005年上半年的4000元至5000元之間。至2006年,天津市全年商品房成交均價每平方米突破5000元,達(dá)到每平方米5012.83元。而到2007年11月全市開新文件商品住宅交易8905套,平均價格每平方米6647元。隨著房價的攀升,2007年天津也成為全國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭奪的焦點。
一、2008年房價走勢及原因分析
1.剛性需求
自從戴相龍市長履新后,天津市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度陡然加快。2003年天津由于海河開發(fā)、舊城改造等工程,導(dǎo)致了500多萬平方米的舊房拆遷,形成了拆遷戶對房屋的剛性需求,最后拉動房價上漲。 2.外來人口的購房需求
一些外來人員選擇在天津買房置業(yè),占總體的20%左右,其中婚房的需求最大。此類購房者多為在津工作的外地上班族,中心城區(qū)交通便利、總價70萬元以下的私產(chǎn)可貸款住房最受追捧。而高端住宅市場中的外來購房者則以個體經(jīng)商者、公司高管為主。
同時,國家統(tǒng)計局天津調(diào)查總隊近期的一項抽樣調(diào)查顯示,本市今年有就職意向的大學(xué)畢業(yè)生中,有76.1%的畢業(yè)生表示希望能留在本市工作,其中又有七成以上的人首選在濱海新區(qū)就業(yè),他們主要是看好濱海新區(qū)未來的發(fā)展前景。這樣無形中抬高了住房的需求,房價也隨之飆升。
3.京津兩市“同城”助推天津房價上漲
京津高速公路(天津段)、津薊高速公路延長線工程主線將在今年年底貫通。這無異為天津地產(chǎn)帶來一股強(qiáng)勁的推動力。“京津同城”概念的推出首先挑動了沿線房地產(chǎn)開發(fā)商的敏感神經(jīng),吸引了他們的投資熱情。從地理位置上看,天津是離北京最近的一線城市,京津通道的增加節(jié)省了兩地通行的時間,京津兩市的“同城”感越來越明顯,這為相對北京有著巨大價格優(yōu)勢的天津地產(chǎn)行業(yè)提供了極大的機(jī)遇。
4.2008年北京奧運,奧運經(jīng)濟(jì)推動城市快速發(fā)展 從國家政策支持和歷史發(fā)展機(jī)遇來看,天津作為奧運會的協(xié)辦城市,受到了國家和世界的廣泛關(guān)注。 天津憑借自身的實力,以“奧運經(jīng)濟(jì)”為契機(jī),加大力量發(fā)展經(jīng)濟(jì),招商引資,取得了優(yōu)異的成績。從濱海新區(qū)寫進(jìn)十七大政府工作報告到確定天津為北方新的經(jīng)濟(jì)中心城市;從空客A320總裝廠在天津設(shè)立到中新現(xiàn)代化生態(tài)城最終落戶天津,充分說明了天津的巨大潛力和強(qiáng)大實力。國家關(guān)注天津、世界關(guān)注天津,天津正在高速前進(jìn),必定將帶動天津房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展,而天津的房價也將會像雨后的春筍,茁壯成長。
二、2009年天津房價走勢以及原因分析
2009年天津房價維持了增長態(tài)勢。在金融危機(jī)的影響逐漸削弱,政府的大力救市調(diào)控之下,2009年的天津房地產(chǎn)開始了大幅回暖,而且成交量和房價都屢創(chuàng)歷史新高。
2009年仍然受2008年的諸多因素的影響,同時有新的利好因素:
1.“津13條”的出臺
房地產(chǎn)市場是一個極容易受到相關(guān)政策影響的市場,“津13條”對本市房地產(chǎn)市場來說是一個極利好的消息,對7月本市房屋銷售價格的上漲起到了重要作用。在該政策出臺后,曾有業(yè)內(nèi)人士評論:“津13條”的出臺傳遞出強(qiáng)烈的市場信號,天津房地產(chǎn)市場的春天來了。
2.需求持續(xù)放大
在國家擴(kuò)大內(nèi)需鼓勵居民住房消費等多項政策作用下,本市購房需求持續(xù)放大,且呈現(xiàn)多樣化,改善型需求和婚房需求為兩大主體。按照市場調(diào)查及購房群體特征分析顯示,1-8月份全市新建商品住宅成交中,拆遷安置購房86.3萬平方米,占9.6%;結(jié)婚用房247.5萬平方米,占27.5%;改善型購房516.9萬平方米,占57.4%;投資型購房49.8萬平方米,占5.5%。
三、未來天津房地產(chǎn)市場前景估測
1.潛在需求有待釋放
城市化帶動旺盛商品房需求:由于城市化的不斷深入,一方面大量的拆遷改造引起商品房的被動需求,另一方面城鎮(zhèn)人口的增加,也不斷積累著商品房的需求。隨著濱海新區(qū)的建設(shè)和天津城市化水平的提高,未來新增人口將更多,新增的商品房需求也將逐年增加。
2.濱海形成新的增長點
21世紀(jì)初,對于天津1000萬市民來說,最大的事件莫過于濱海新區(qū)被列為國家戰(zhàn)略布局。“濱海”概念提升了天津的人氣,帶來了城市發(fā)展的外部資源。未來三年,濱海新區(qū)規(guī)劃新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地70平方公里,期內(nèi)可形成有效供給商品住宅2600萬平方米的理論值。2008年3月17日,十一屆人大一次會議中,天津市于2006年9月遞交到國務(wù)院有關(guān)部門的《濱海新區(qū)綜合配套改革試驗方案》獲得了國務(wù)院的正式批復(fù)。國家在金融、土地、行政改革等方面的改革試點,安排在濱海新區(qū)進(jìn)行先行試點,此舉將有力的促進(jìn)濱海新區(qū)的發(fā)展。
3.“十一五”前景樂觀
未來五年,甚至更長的時期里,天津正處于城市化、市政改造和人均住房達(dá)標(biāo)的時期。期內(nèi),規(guī)劃全市房地產(chǎn)住宅投資2000億元,年均實現(xiàn)投資400億元,在城市開發(fā)建設(shè)10大住宅組團(tuán)。居民基本居住與改善居住,濱海新區(qū)與中心城區(qū)發(fā)展、房屋折舊、最低限度拆遷等因素形成的住房需求將逐步體現(xiàn)在房地產(chǎn)供需關(guān)系上,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
參考文獻(xiàn):
[1]柴春杰.天津房地產(chǎn)泡沫實證分析與對策研究[學(xué)位論文]2007-南開大學(xué):金融學(xué)
關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計；建筑裂縫；形成原因；防治措施
1、引言
隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，城市化進(jìn)程的腳步也逐漸加快。近幾年，城市建筑的規(guī)模不斷擴(kuò)大增長，我國建筑行業(yè)在各方面都取得了顯著成效。然而進(jìn)步的同時，在建筑施工中我們也發(fā)現(xiàn)了一系列的問題，其中最常見的也是最突出的就是建筑裂縫問題。建筑裂縫嚴(yán)重的危害到了工程的安全質(zhì)量，同時降低了建筑工程的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度以及樓層的抗剪能力。為了保障建筑工程的安全質(zhì)量，有必要在最初進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計的階段就采取預(yù)防措施，根據(jù)預(yù)防原則來減少建筑裂縫的形成，控制裂縫造成的影響。
2、建筑裂縫的特點及其危害性
2.1 建筑裂縫的特點：
2.1.1裂縫多為豎向延伸：
通常情況下，絕大多數(shù)的建筑結(jié)構(gòu)裂縫都是沿著豎向進(jìn)行延伸的。基本上裂縫的長度與墻體的高度相差無幾，在墻體中間的部位裂縫的寬度較大，向兩端延伸寬度逐漸變窄直至消失。
2.1.2 細(xì)小的裂縫較多，位置較集中：
在建筑工程中，通常出現(xiàn)的建筑裂縫其寬度都在0.3mm以內(nèi)，僅有極少部分的裂縫其寬度在0.3mm以上，位置大多集中在墻體中部，而在墻體周圍極少出現(xiàn)裂縫。
2.1.3 裂縫有特定的出現(xiàn)時間：
在建筑工程中，一般在拆除模板后墻體失去外力支持，只靠自身就會很容易出現(xiàn)一些裂縫，在經(jīng)過一段時間后，裂縫會發(fā)生一定程度的變化，有可能是細(xì)小的裂縫增多合并為大裂縫，也有可能是一條大裂縫分裂出許多小裂縫。
2.2 建筑裂縫的危害：
2.2.1 降低了建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度：
建筑結(jié)構(gòu)中的裂縫，導(dǎo)致裂縫截面處的中性軸發(fā)生上移，在裂縫的情況比較嚴(yán)重時，建筑工程的結(jié)構(gòu)變形程度也隨之加重，造成整個建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度降低。同時，建筑工程結(jié)構(gòu)在高壓力的作用下，其相應(yīng)的疲勞度也隨之降低。
2.2.2 降低了建筑的抗剪能力：
裂縫的出現(xiàn)不但降低了工程結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度，同時整個工程建筑結(jié)構(gòu)的抗剪能力還因此大大降低，建筑物的各個截面都會出現(xiàn)嚴(yán)重的開裂情況，嚴(yán)重破壞、影響了建筑結(jié)構(gòu)的整體性，使得支撐抗剪作用的界面面積更加減小了，形成惡性循環(huán)，導(dǎo)致整個建筑結(jié)構(gòu)的抗剪能力的減弱。
3、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中裂縫形成原因
3.1 產(chǎn)生溫度裂縫的原因：
（1）從建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計角度分析，由于目前國內(nèi)沒有統(tǒng)一的規(guī)范技術(shù)指標(biāo)，因此在隔熱層的選用方面隨意性較大，頂層的砌塊強(qiáng)度以及砂漿的標(biāo)號要求也較低，同時針對溫度裂縫的產(chǎn)生并沒有采取過相應(yīng)的構(gòu)造措施，這就給墻體產(chǎn)生溫度裂縫創(chuàng)造了條件；
（2）從施工的角度分析，砌體通縫、豎縫不飽滿，頂層使用大量斷磚、碎磚、砂漿強(qiáng)度低，架空的隔熱層與女兒墻直接頂死，未按設(shè)計的要求預(yù)留對流空氣的通風(fēng)口，都會導(dǎo)致隔熱層起不到隔熱作用。因此施工人員、材料、施工工藝、現(xiàn)場管理等，都是可能造成溫度裂縫產(chǎn)生的原因；
（3）定性分析溫度裂縫，屋面板與墻體使用的材料不同，線的膨脹系數(shù)也有差異。陽光照射下混凝土的屋頂所受的陽光輻射面積與磚砌體比要大得多，而混凝土屋頂?shù)淖锜崮芰s比磚砌體的阻熱能力差，當(dāng)二者以相同的溫差升降時，不同的線膨脹系數(shù)使得在接觸面上產(chǎn)生相對位移，因此產(chǎn)生剪應(yīng)力。由于通常屋面板受到陽光直射，其溫度變化總是高于墻體，使得剪應(yīng)力產(chǎn)生的更大、更集中，就在門窗洞口的四角產(chǎn)生豎向、斜向的裂縫。
3.2 現(xiàn)澆混凝土樓板產(chǎn)生裂縫的原因：
（1）從建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計角度分析，建筑的結(jié)構(gòu)體型發(fā)生突變或者必要的伸縮縫未預(yù)留，由于應(yīng)力較集中，當(dāng)混凝土的收縮應(yīng)力大于其抗拉強(qiáng)度時，裂縫便會沿此位置產(chǎn)生并發(fā)展。
（2）從混凝土材料本身分析，水泥用量增加，易使得混凝土的抗拉強(qiáng)度減弱，導(dǎo)致混凝土因抗拉強(qiáng)度、抗變形能力不足而出現(xiàn)裂縫。由于現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土自身的收縮再加上溫度變化，引起應(yīng)力作用，很難避免裂縫的出現(xiàn)，尤其在荷載小、跨度小的民用建筑中以及低配筋率的樓、墻板、屋面板中十分常見。
（3）從環(huán)境氣候角度分析，施工作業(yè)時氣溫的變化會極大影響到建筑工程，溫差會導(dǎo)致混凝土水分喪失過快，混凝土收縮過大引起其表面干縮，產(chǎn)生裂縫。工程實踐證明，天氣因素是導(dǎo)致現(xiàn)澆板混凝土干縮，出現(xiàn)裂縫的主要原因之一。
4、裂縫的控制措施
4.1 溫度裂縫的防治措施：
（1）在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計階段，為預(yù)防溫度裂縫產(chǎn)生，除應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)的設(shè)計規(guī)范規(guī)定執(zhí)行外，還要盡可能縮短建筑物的溫度伸縮縫的設(shè)置間距；在鋼筋混凝土的梁板柱與墻體的交接處，應(yīng)該加釘寬200mm的通長鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)眼為10×10；重視屋面的保溫隔熱設(shè)計，建議推廣使用高效的保溫材料，以滿足建筑的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；在設(shè)計上還可以考慮采用雙層的屋面或?qū)⑽菝嫜b飾綠化成屋頂花園，用以改善住宅的保溫、隔熱條件，既有利于防止溫度裂縫產(chǎn)生，又達(dá)到了美化環(huán)境的效果。
（2）在建筑結(jié)構(gòu)的施工階段，施工前期就應(yīng)注意合理安排好施工單位的工程施工的時間，盡量避開在炎熱的夏季以及寒冷的冬季這樣敏感的施工溫度；在屋面板的澆筑工作完成后，應(yīng)盡快展開保溫隔熱層的施工工作，為確保能達(dá)到預(yù)期的隔熱效果，所用的隔熱材料都要通過嚴(yán)格的質(zhì)量檢測，并且嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范要求進(jìn)行施工；提高砌體的施工質(zhì)量，要求：組砌合理、砂漿飽滿、橫豎縫順直、強(qiáng)度達(dá)標(biāo)，確保砌體的抗剪能力。
4.2 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的防治措施：
（1）在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)考慮在構(gòu)件容易產(chǎn)生裂縫的部位做抗裂設(shè)計，適當(dāng)加強(qiáng)配件的配筋，使得構(gòu)件的鋼筋除了能抵抗外荷載作用所產(chǎn)生的彎矩、剪力外，還可以抵抗混凝土的收縮以及溫度變化產(chǎn)生的拉應(yīng)力作用，使得構(gòu)件既滿足了強(qiáng)度要求，還滿足了溫度變化等多種原因?qū)ζ涞挠绊憽?/p>
（2）溫差控制。由于混凝土早期在凝結(jié)硬化的過程中，游離在表面的水分蒸發(fā)極快，水泥水化放出大量水化熱，內(nèi)部的水化熱量不易散失，而外部的水化熱量散失較快，使得混凝土內(nèi)外部溫差較大，由于內(nèi)漲外縮的互相制約，對混凝土外部產(chǎn)生了拉應(yīng)力，如補(bǔ)充水分不及時或降溫保溫措施不到位，當(dāng)這些拉應(yīng)力超出混凝土的抗拉強(qiáng)度時就會產(chǎn)生裂縫。尤其在冬夏兩季，晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)、降溫保溫措施不力，溫度裂縫極易產(chǎn)生。
（3）混凝土的配合比、澆筑方法以及養(yǎng)護(hù)措施與混凝土裂縫的產(chǎn)生有著極大的關(guān)系。對現(xiàn)場拌制的混凝土，應(yīng)按照設(shè)計圖紙的要求強(qiáng)度等級，根據(jù)所用的骨料及其含水率配制施工的配合比，做到每盤過磅，嚴(yán)格控制骨料、水泥、水的用量，并在監(jiān)督工程師的監(jiān)管下進(jìn)行隨機(jī)取樣，制作混凝土試件；混凝土的澆筑要嚴(yán)格遵照澆筑流程，合理安排施工工序，在混凝土澆搗前，應(yīng)先清理好基層并澆水浸濕模板，澆搗時既要振搗充分又要避免過度，對已澆筑的混凝土，終凝前還應(yīng)進(jìn)行二次振動，以減少初凝時收縮形成的裂縫、氣孔，提高其粘結(jié)力和抗拉強(qiáng)度；混凝土的養(yǎng)護(hù)主要是保持混凝土表面溫度適當(dāng)以及足夠濕潤，為減少混凝土凝固期間表面的水分蒸發(fā)過快，最好覆蓋上麻袋、稻草或者砂等，以防止混凝土干縮產(chǎn)生干縮裂縫。普通的混凝土澆水養(yǎng)護(hù)時間不得少于7天，而摻用了延緩型外加劑或是有抗?jié)B性要求的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于14天，
5、結(jié)束語
在建筑工程中，建筑結(jié)構(gòu)裂縫的產(chǎn)生將嚴(yán)重影響到工程的質(zhì)量，同時也相對減少了建筑物的使用壽命，降低了建筑物的安全保障系數(shù)。因此在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計時，設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，將裂縫產(chǎn)生的可能性及原因考慮全面，并及時做好相應(yīng)的防治措施，降低裂縫對建筑物造成的損害。
參考文獻(xiàn)：
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論文關(guān)鍵詞：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村金融生態(tài)結(jié)構(gòu)，農(nóng)村金融體系
金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，農(nóng)村金融深化是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)和農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。如何滿足農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的金融需要，制度建設(shè)是關(guān)鍵，尤其是要建立適合中國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)權(quán)制度。我國進(jìn)行了一系列農(nóng)村金融體制改革，但是，就目前的農(nóng)村金融發(fā)展?fàn)顩r來看，改革并未收到預(yù)期效果，其突出表現(xiàn)為:農(nóng)村資金大量外流，農(nóng)村金融市場競爭缺失，農(nóng)業(yè)保險發(fā)展嚴(yán)重滯后。原本給農(nóng)村“輸血”的金融機(jī)構(gòu)卻演變成從農(nóng)村“抽血”的主力軍，同時，農(nóng)村中非常活躍的非正規(guī)金融卻不斷受到打壓。如何改善農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)村金融資產(chǎn)質(zhì)量，化解農(nóng)村金融風(fēng)險，深化農(nóng)村金融，成為人們?nèi)找骊P(guān)注的問題金融論文，尤其是金融生態(tài)成為近幾年來的研究熱點。
一、農(nóng)村金融生態(tài)的基本理論
在新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的諸多基礎(chǔ)理論分支中，科斯的交易費用理論和C．諾思的制度變遷理論，以及在傳統(tǒng)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)上擴(kuò)展而來的法經(jīng)濟(jì)學(xué)，是對農(nóng)村金融生態(tài)運行最具解釋力的理論。
（一） 農(nóng)村金融生態(tài)中的交易費用理論。
理性人、完全信息是新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本假設(shè)。然而現(xiàn)實的農(nóng)村金融生態(tài)中，農(nóng)村金融生態(tài)主體———農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品和服務(wù)的消費者(農(nóng)戶、農(nóng)村企業(yè)和縣鄉(xiāng)政府等)都是有限理性的，并且因為有限理性的存在導(dǎo)致兩者之間信息不對稱、不完全。信息不對稱的直接后果是金融交易費用大幅增加。當(dāng)農(nóng)村金融生態(tài)主體發(fā)現(xiàn)進(jìn)行金融交易的費用太高或超過收益時，就會選擇停止交易。在放貸之前，農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)必須要調(diào)查農(nóng)戶的信用狀況和經(jīng)濟(jì)狀況、借款用途或投資項目的可行性;貸款進(jìn)行時，要發(fā)生談判、簽約費用;貸款發(fā)生后，放貸者要跟蹤借款項目的實施情況和監(jiān)督借款投向等。而且農(nóng)戶以小額信貸居多，單位產(chǎn)品金融機(jī)構(gòu)要付出更多的人力與物力。龐大的信息費用構(gòu)成了金融交易中的巨大成本。當(dāng)這種費用成本過高時，交易將無法進(jìn)行。
制度的有效運作又有利于降低交易費用，制度的作用旨在節(jié)約交易費用，人們對制度進(jìn)行選擇與改革的動因也是為了節(jié)約交易費用。在農(nóng)村金融生態(tài)中，作為金融生態(tài)主體的金融機(jī)構(gòu)與金融產(chǎn)品和服務(wù)的消費者之間的交易行為是在特定的金融制度結(jié)構(gòu)安排下進(jìn)行的，不同的金融制度結(jié)構(gòu)安排會產(chǎn)生不同的金融主體行為，農(nóng)村金融信用環(huán)境的相對落后使得與農(nóng)業(yè)金融支持相關(guān)的制度安排無法實施，即推廣農(nóng)業(yè)金融支持的制度成本極高，導(dǎo)致農(nóng)村金融生態(tài)主體資金供給缺乏，而由于農(nóng)村金融發(fā)展的路徑依賴，一旦農(nóng)村金融生態(tài)主體的資金供給缺失，農(nóng)村金融發(fā)展就會無所適從，反過來也影響農(nóng)村金融生態(tài)主體的發(fā)展，整個農(nóng)村金融生態(tài)惡化也就在所難免，信用缺失的背后是信用制度的缺失，由此引致農(nóng)村資金來源與資金需求之間的制度缺失，也是農(nóng)村金融制度的供給和制度需求出現(xiàn)失衡，新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，對制度的需求源于經(jīng)濟(jì)主體在現(xiàn)有的制度安排下無法獲得潛在的利益，制度供給則是經(jīng)濟(jì)體系出現(xiàn)制度安排的意愿和能力。因此，在目前的中國農(nóng)村金融市場上，并不存在良好的農(nóng)村金融生態(tài)的制度均衡，突出表現(xiàn)為農(nóng)村金融生態(tài)主體的制度供給不足和農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境的制度需求過剩金融論文，這種制度供需的失衡是制度變遷的強(qiáng)大動力，制度需求與制度供給的相互作用決定了制度變遷的路徑論文格式范文。
（二）農(nóng)村金融生態(tài)中的制度變遷理論。
制度變遷理論是科斯傳統(tǒng)新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)體系的核心部分，林毅夫首先提出誘致性制度變遷和強(qiáng)制性制度變遷的概念，他認(rèn)為誘致性制度變遷指的是現(xiàn)行制度安排的變更和替代，或者是新制度安排的創(chuàng)造，它由個人或一群人，在響應(yīng)獲利機(jī)會時自發(fā)倡導(dǎo)，組織和實行，與此相反，強(qiáng)制性制度變遷由政府命令和法律引入及實行，從我國農(nóng)村金融制度變遷歷史來看，強(qiáng)制性制度變遷一直居主導(dǎo)地位。上世紀(jì)50年代，信用合作社在政府推動下開始興起;60年代，國家指定當(dāng)時的人民公社接管信用社;80年代，信用社劃歸中國農(nóng)業(yè)銀行管理;90年代，又實行行社脫鉤，實行在國家管理下的自主發(fā)展的合作金融發(fā)展模式。然而，合作金融的框架雖已確立，但遠(yuǎn)未達(dá)到農(nóng)民廣泛參與的合作金融宗旨。從表象來看，政府對農(nóng)村金融市場的管制是規(guī)范農(nóng)村金融市場，維護(hù)農(nóng)民切身利益和降低金融交易風(fēng)險的一些必需的制度安排，事實上這種強(qiáng)制性制度的出現(xiàn)在一定程度上遏制了廣大農(nóng)戶的投資沖動，大大減少了農(nóng)村金融市場的金融交易數(shù)量，導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)金融支持的弱化，政府是金融生態(tài)環(huán)境中的關(guān)鍵因素之一，政府行為是農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的一股獨特而重要的力量，對金融生態(tài)主體的影響往往是根本性的。
制度因素作為農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的重要因素之一，其變遷受諸多因素影響，也直接決定了農(nóng)村金融生態(tài)運行，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)體制改革以后，農(nóng)村金融領(lǐng)域一改計劃經(jīng)濟(jì)時代農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和金融服務(wù)單一的局面，農(nóng)村金融生態(tài)主體逐漸多樣化，如四大國有銀行尤其是農(nóng)業(yè)銀行開始在農(nóng)村開展商業(yè)化經(jīng)營金融論文，國家建立了農(nóng)業(yè)政策性銀行等，在農(nóng)村并未逐步建立起一個基本上能夠為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有效服務(wù)的農(nóng)村金融體系。隨著市場化改革的進(jìn)一步深入，落后的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)，典型的茍元結(jié)構(gòu)購統(tǒng)竅綬指釷溝門褰鶉謚貧戎禿笥諗寰濟(jì)發(fā)展的矛盾日益尖銳，農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境中的農(nóng)戶，農(nóng)村企業(yè)和農(nóng)村政府從非正規(guī)金融生態(tài)主體中尋求金融產(chǎn)品和服務(wù)實為無奈的選擇，農(nóng)村非正規(guī)金融的勃興也就水到渠成。因此，農(nóng)村金融制度的改革和創(chuàng)新成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)金融改革進(jìn)一步深化的必然要求和趨勢，農(nóng)村非正規(guī)金融或者民間金融的迅速發(fā)展在一定程度上彌補(bǔ)了正規(guī)金融制度供給的不足，但帶來的新問題是民間金融缺乏制度的規(guī)范而可能隱藏金融風(fēng)險。
二、關(guān)于農(nóng)村金融制度創(chuàng)新的思路
建立高效的農(nóng)村金融體系是農(nóng)村金融制度變遷的落腳點。要跳出農(nóng)村金融供給制度陷阱，必須加強(qiáng)農(nóng)村金融制度創(chuàng)新。
（一）完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度，促進(jìn)農(nóng)村金融發(fā)展。沒有抵押物，成為中國農(nóng)民貸款難的最主要原因，長久以來，中國農(nóng)民最大的資本———耕地，以及宅基地及其上的房屋－－因為沒有與城市一樣的產(chǎn)權(quán)，均為抵押禁區(qū)。因此，促進(jìn)農(nóng)村金融發(fā)展，應(yīng)從完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度著手:一是賦予農(nóng)民完整的財產(chǎn)權(quán)。建議將農(nóng)民承包土地的經(jīng)營權(quán)改革為土地使用權(quán)，由國土部門發(fā)給土地使用證，使之具有土地的收益權(quán)、買賣權(quán)、抵押權(quán)和繼承權(quán)。而農(nóng)村房產(chǎn)也應(yīng)該與城市房產(chǎn)一樣擁有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由流轉(zhuǎn)，尤其是對城市居民的流轉(zhuǎn)。二是培育農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場。一方面要完善農(nóng)村土地市場的交易機(jī)構(gòu)。健全農(nóng)村土地使用權(quán)市場運作的立法、執(zhí)法和仲裁，保護(hù)農(nóng)村土地市場的正常運作。在進(jìn)一步明晰產(chǎn)權(quán)的前提下，允許農(nóng)民對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行合法的自由交易。三是完善農(nóng)村土地使用權(quán)相關(guān)法律制度。盡快出臺農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)方面的相關(guān)法律制度。在立法上明確規(guī)定農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押、出讓、繼承出租、人股等流轉(zhuǎn)形式。四是建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度。修改現(xiàn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)制度，使之可以進(jìn)入市場，完善房產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證、流轉(zhuǎn)制度。要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一住宅市場，使農(nóng)民住房資產(chǎn)資本化，可用于抵押或交易變現(xiàn)，改善農(nóng)村融資難的現(xiàn)狀。目前對國有和私有的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)邊界已經(jīng)比較清晰，唯獨對于集體物權(quán)、產(chǎn)權(quán)界定、計價、流動和配置方式尚不能確定，導(dǎo)致巨額的物權(quán)不能定價、流通，置身于經(jīng)濟(jì)貨幣化的進(jìn)程之外金融論文，成為顧拉溝淖什，帶來一系列問題。因此，必須加快農(nóng)村各類可流轉(zhuǎn)資產(chǎn)權(quán)益的確權(quán)、頒證制度，使農(nóng)民與農(nóng)村的資產(chǎn)可以有較好的表證。完善市場化流轉(zhuǎn)的制度安排，培育交易流轉(zhuǎn)平臺和機(jī)構(gòu)，建立有農(nóng)村特點的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)價格形成機(jī)制。要逐步建立農(nóng)村生產(chǎn)要素計價、流動、配置體系。長期以來，我國產(chǎn)權(quán)制度按照國有、私有和集體三種方式界定。因此，必須加快農(nóng)村各類可流轉(zhuǎn)資產(chǎn)權(quán)益的確權(quán)、頒證制度，完善市場化流轉(zhuǎn)的制度安排，培育交易流轉(zhuǎn)平臺和機(jī)構(gòu)，建立有農(nóng)村特點的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)價格形成機(jī)制。
（二）引導(dǎo)農(nóng)村非正規(guī)金融的適度發(fā)展，構(gòu)建符合國情的農(nóng)村金融體系。首先要正視和承認(rèn)非正規(guī)金融在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)生活中的作用，改變對其持有的漠視和敵視的態(tài)度，并認(rèn)真研究其特有的發(fā)展規(guī)律。民間金融不完全等同于非法金融，要尊重民間金融，客觀認(rèn)識民間金融，注意學(xué)習(xí)和研究民間金融，依法對民間金融進(jìn)行合理的引導(dǎo)和管理，可能更有利于正規(guī)金融和民間金融的合理競爭和良性互動。從國外的經(jīng)驗來看，美國、日本等發(fā)達(dá)國家都曾通過使民間金融購戲ɑ溝姆絞嚼垂娣睹竇浣鶉冢并取得了較好的成效，我們要積極鼓勵正常的農(nóng)村民間金融活動，給民間金融以合法的空間，以使規(guī)范意義的信用合作擁有溫床和土壤。
三、改善農(nóng)村金融生態(tài)結(jié)構(gòu)的建議
完善我國農(nóng)村金融生態(tài)的基礎(chǔ)性工作是搞好農(nóng)村地區(qū)的產(chǎn)權(quán)建設(shè)，農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)的建設(shè)與發(fā)展是農(nóng)村金融發(fā)展的基礎(chǔ)，無產(chǎn)權(quán)則無金融，只有做好這個基礎(chǔ)工作才能使我國農(nóng)村金融生態(tài)可持續(xù)發(fā)展論文格式范文。但是我們不能等到農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)有了徹底的改革之后才發(fā)展農(nóng)村金融，而是在現(xiàn)有的體制條件下不斷改善農(nóng)村金融的生態(tài)結(jié)構(gòu)。
產(chǎn)權(quán)制度作為一個重要的內(nèi)生性變量，已直接影響農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境的好壞？完善的產(chǎn)權(quán)制度可以有效發(fā)揮制度的激勵作用，增強(qiáng)農(nóng)村金融生態(tài)的自我調(diào)節(jié)功能，有利于降低金融活動的交易費用，提高金融交易效率;有利于縮小農(nóng)村金融生態(tài)主體與農(nóng)村金融生態(tài)環(huán)境之間的信息差距，促進(jìn)農(nóng)村金融生態(tài)中的信息交換和資金循環(huán);有利于改善農(nóng)村司法環(huán)境金融論文，保障農(nóng)村債權(quán)人利益，農(nóng)村金融興則農(nóng)業(yè)興，農(nóng)村金融活則農(nóng)業(yè)活。十七屆三中全會閉幕不久，央行和銀監(jiān)會就下發(fā)《關(guān)于加快農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新的意見》，提出農(nóng)民增收的來源要發(fā)生改變，關(guān)鍵是有財產(chǎn)性收入和創(chuàng)業(yè)性收入。通過土地流轉(zhuǎn)，抵押、入股、融資，增加農(nóng)村財產(chǎn)性收入。
關(guān)鍵詞：加強(qiáng)；工民建工程；施工管理
中圖分類號： TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言工民建施工管理具有系統(tǒng)性和復(fù)雜性等特點。所以，認(rèn)真做好工民建施工過程中的管理工作，確保工程施工質(zhì)量、強(qiáng)化施工安全問題的管理，是促進(jìn)工民建工程快速發(fā)展的重中之重，工民建工程不僅要保質(zhì)保量的如期完成，更要確保施工現(xiàn)場每一個施工人員的人身安全和企業(yè)的財產(chǎn)安全。加強(qiáng)工民建施工管理，是工民建施工過程中的重要保障，也是增強(qiáng)企業(yè)競爭力的重要手段
一、加強(qiáng)工民建工程施工管理的重要意義
1、可以有針對性的提升工民建的施工質(zhì)量，
保證工民建的工程施工中具體的項目施工和裝修工作全面的實現(xiàn)，而且在施工技術(shù)、工程項目管理、建筑工程總投資和總預(yù)算、工程的施工建設(shè)監(jiān)理方面等也能進(jìn)行統(tǒng)一的管理和規(guī)范性要求，因此工程的施工建設(shè)質(zhì)量才能被保障。
工程的施工整體質(zhì)量最終還是取決于施工材料和施工進(jìn)度的控制，材料充足、施工進(jìn)度有效及時，在實施民工建施工管理的要求實踐和落實中，滿足民工建的施工管理要求，才能提升工程的建設(shè)質(zhì)量和管理質(zhì)量，打造全面的精品工程并能夠加強(qiáng)施工人員的安全意識，增強(qiáng)施工質(zhì)量落實安全管理，提高從業(yè)人員的素質(zhì)，促使民工建的施工管理走向秩序化。
2、促進(jìn)工民建施工建設(shè)更加的科學(xué)化
實施管理是為了保障施工質(zhì)量，更重要的是對工程施工現(xiàn)場的管理人員的人身財產(chǎn)安全保護(hù)，因此在實施工程的施工管理建設(shè)中，對于整個工程的施工建設(shè)才會具有科學(xué)性和有效性的保障，并能夠針對一般工民建工程中的問題進(jìn)行解決，維護(hù)施工現(xiàn)場的秩序，穩(wěn)定施工安全的管理要求和規(guī)定，給工程的開展建設(shè)提供較為準(zhǔn)確和有效的工程施工建設(shè)基礎(chǔ)。
二、施工管理現(xiàn)狀
1、技術(shù)方面的問題
房屋建筑施工管理工作中，最突出的問題就是管理技術(shù)不過關(guān)，房屋建筑施工管理工作本身就比較復(fù)雜，管理的范圍比較廣，對管理技術(shù)的要求高，現(xiàn)場管理一旦存在問題，必然會影響到建筑施工的開展。就目前我國房屋建筑施工管理的情況來看，即便已經(jīng)取得了很大的進(jìn)步，但是依然不樂觀，在房屋建筑施工當(dāng)中，沒有安排專業(yè)的人員負(fù)責(zé)施工管理這項工作，即便有人進(jìn)行現(xiàn)場管理，但是管理人員的水平有限，對房屋建筑施工所需的材料、所采用的技術(shù)等，都不熟悉，無法從管理的角度來發(fā)現(xiàn)房屋建筑施工中存在的問題，在施工中不了解各項工序，無法進(jìn)行有效的管理，起不到監(jiān)督作用，施工違紀(jì)現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量。
2、管理制度方面的問題
在房屋建筑中，人們重視的是建筑工程的成本、施工進(jìn)度等各項問題，對施工管理工作并不重視，而施工管理質(zhì)量卻與施工成本與進(jìn)度緊密相連，因此，不可忽視房屋建筑施工管理問題，對房屋建筑施工管理制度進(jìn)行完善[1]。在實際工作中，房屋建筑施工管理制度問題百出，很多施工單位沒有一套完善的管理制度，一些單位即便有施工管理制度，但是，在施工當(dāng)中，并沒有嚴(yán)格按照施工管理制度開展管理工作。建筑工程施工管理制度不完善，例如：安全制度、施工工藝制度以及質(zhì)量管理制度，等各方面的制度都存在很大的問題。房屋建筑工程中，工序復(fù)雜，所涉及的制度比較多，各方面的制度都需要進(jìn)行進(jìn)一步的完善，管理人員對此不予重視，不但導(dǎo)致施工當(dāng)中安全事故常常發(fā)生，而且影響著工程進(jìn)度與質(zhì)量。加之施工人員安全意識不強(qiáng)，施工管理工作做不到位，致使我國房屋建筑施工工作無法順利開展。
3、施工管理者安全意識弱
施工安全是工民建施工管理中至關(guān)重要的因素，也是整個工民建工程中不容忽視的重要問題。然而，目前大多數(shù)建筑施工單位在施工管理過程中嚴(yán)重缺乏安全意識，安全管理工作做的不到位，施工現(xiàn)場存在安全漏洞和隱患，施工人員安全意識淡薄，違反安全施工的要求，而且施工過程中沒有做好安全保障措施，這些是造成工民建工程建設(shè)中安全事故頻發(fā)的主要原因。
三、加強(qiáng)工民建施工管理的對策
1、完善工民建施工管理制度
完善的管理制度是工程質(zhì)量的前提，國家相關(guān)部門要加強(qiáng)制定和完善與建筑施工管理相關(guān)的法律法規(guī)，施工單位應(yīng)根據(jù)國家關(guān)于工民建施工管理的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本單位施工實況制定規(guī)范的施工管理制度，為施工管理工作提供合理的標(biāo)準(zhǔn)和制度保障，將施工管理認(rèn)真落實到各部門、各崗位的管理者，嚴(yán)格按照施工管理制度進(jìn)行管理，強(qiáng)化其施工管理意識，保證施工管理的有效進(jìn)行。
2、強(qiáng)化施工人員的安全意識，加強(qiáng)安全管理工作
安全是保證工民建工程順利進(jìn)行的前提，是任何建設(shè)工作都不能忽視的關(guān)鍵問題。施工單位應(yīng)當(dāng)堅持安全施工的理念，強(qiáng)化施工人員和管理人員的安全意識，加強(qiáng)施工過程中的安全管理；對施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)水平；組織成立專業(yè)的安全施工檢查小組，檢查工程施工設(shè)備和機(jī)器的安全問題，一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患及時排除，以保障施工現(xiàn)場所有人員的人身安全；制定施工安全守則，并要求所有施工人員嚴(yán)格遵守，進(jìn)入施工現(xiàn)場時必須采取相應(yīng)的安全保障措施，如佩戴安全帽、系安全帶等
3、加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理
建筑工程在施工過程中，所采用的材料比較多，對材料進(jìn)行合理的調(diào)度，與提高施工質(zhì)量存在很大的關(guān)系。材料調(diào)度需要結(jié)合施工進(jìn)度，合理安排材料進(jìn)入施工現(xiàn)場，根據(jù)施工布置圖中的規(guī)定，擺放材料，并采用防潮措施。進(jìn)行材料發(fā)放時，也需要結(jié)合施工進(jìn)度進(jìn)行，發(fā)放材料，需要憑單使用，避免出現(xiàn)錯誤發(fā)放現(xiàn)象。而現(xiàn)場施工人員管理，目的是讓施工人員與技術(shù)人員在施工過程中發(fā)揮自己的才干，在人員管理中，明確各個崗位的職責(zé)，并實行責(zé)任制，建立合理的獎懲機(jī)制，在管理中尊重員工，同時也約束員工。
4、加強(qiáng)施工材料管理
多數(shù)情況下，材料的成份、化學(xué)性能以及物理性能是影響材料質(zhì)量的主要因素，控制材料質(zhì)量從以下幾點出發(fā)：首先要熟悉掌握材料信息，慎重選擇供貨商家，選取質(zhì)量鑒定水平高、政治素質(zhì)高、具有專業(yè)知識、負(fù)責(zé)任的人員作為材料采購員；其次落實好材料的試驗與檢查工作，組織好材料供應(yīng)工作，避免出現(xiàn)由于材料短缺造成工程被迫停止的現(xiàn)象；對材料的驗收要嚴(yán)格把關(guān)，不符合質(zhì)量要求的材料一律不驗收，返回廠家進(jìn)行更換或改進(jìn)，直至材料質(zhì)量合格后才驗收，材料現(xiàn)場管理工作要做好，使材料得到充分合理的使用。由于工程材料費用巨大，一些承包商為了利益，按照工程技術(shù)要求采購成品或半成品，采購人員素質(zhì)不高，對原材料質(zhì)量不重視，甚至是從中索取回扣，或是有些企業(yè)管理機(jī)制不健全，使偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場當(dāng)中，給工程造成安全隱患。
5、加強(qiáng)管理從業(yè)人員的綜合素質(zhì)
高素質(zhì)的管理人才不僅是工民建施工管理有序進(jìn)行的保障，更是施工單位強(qiáng)有力的競爭力，要提高施工管理從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，首先施工單位應(yīng)當(dāng)制定施工管理人員的從業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在選拔施工管理人員時，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，擇優(yōu)錄用；其次對施工管理人員要定期進(jìn)行培訓(xùn)，一方面要提高從業(yè)人員的管理技能和水平，另一方面要提高管理者的綜合素質(zhì)，建立一支高素質(zhì)、專業(yè)的施工管理隊伍，加強(qiáng)施工管理工作。
結(jié)束語
對于施工復(fù)雜，系統(tǒng)性很強(qiáng)的工民建工程來說，施工人員只有嚴(yán)格把握繁雜的施工工序，緊抓施工技術(shù)要點，在施工中嚴(yán)格遵循施工標(biāo)準(zhǔn)，并且相關(guān)管理人員能夠加強(qiáng)工程施工的管理力度，才能夠使工民建施工向著更為標(biāo)準(zhǔn)化，更為科學(xué)化的方向發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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