時間：2022-05-13 13:48:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇空調使用管理規(guī)定，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
第一條：適用范圍
本制度適用于公司全體員工并嚴格遵守
第二條：職責部門
行政部負責全面管理和監(jiān)督公司水、電、暖以及耗材的使用和維護。
第三條：水電使用規(guī)定
1.員工均有義務留意辦公設備的用電狀況，不使用時將設備關閉，以避免長時間待機造成的電力損耗。
2.員工應關注辦公電腦的用電狀況，待機時應關閉顯示器，長時間不使用時(如因故外出)應將電腦關閉。下班時應及時關閉電腦，不能使電腦開著過夜。
3.員工離開或下班時應做到隨手關燈，人走燈滅。特別是最后離開公司的員工應仔細巡查，關閉辦公場所、走廊和衛(wèi)生間電燈。白天室內光線夠用時，盡可能不開燈而使用天然采光。
4.在沒有會議舉行的時候，會議室內的照明、空調和其他用電設施都應關閉，會議結束時應及時將各種用電設備關閉。
5.公司接待室在無人使用的情況下，其室內的照明、空調等應關閉。
6.節(jié)約用水，反對浪費，用水后應及時將水龍頭關閉。
第四條：復印機使用規(guī)定
1.復印時須本著節(jié)約原則，非重要文件應考慮使用二手紙復印或雙面復印。
2.復印完畢務必按“OFF”鍵，使復印機進入待機狀態(tài)。
3.除個人證件、畢業(yè)證、身份證、學歷證等個人資料需要復印外，禁止復印其他私人資料。嚴禁因私大量復印文件、小說、書籍等非工作性文件。
第五條：空調使用規(guī)定
1.空調作為辦公設施，僅于辦公期間使用，不允許在非辦公時間使用空調，辦公人員離開或房間無人的情況下應關閉空調，嚴禁室內無人空調機照常開機。新晨
2.下班后，各空調區(qū)域最后一個離開的員工，應自覺關閉各自辦公區(qū)域的空調，以杜絕浪費。
3.使用空調，應注意節(jié)約，夏天在28℃以上方可開啟空調制冷，制冷溫度設置不應低于25℃;冬天在12℃以下方可開啟空調制熱，制熱溫度設置不應高于30℃。
4.使用空調期間，要將辦公室的門窗關閉，以確保空調的使用效果。
5.落實空調使用管理責任制。單間辦公室以及會議室的空調以誰使用誰負責為原則，公共辦公區(qū)域則由行政部負責管理。
6.不得隨意打開空調機殼或拆卸機件，要注意對空調的合理使用和維護，有異常應速報知行政部，由行政部聯(lián)系專業(yè)人員進行修理。
第六條：衛(wèi)生清潔管理規(guī)定
1.公司員工都有維護衛(wèi)生環(huán)境的權利和義務。
承租方：________________（乙方）
甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經平等友好協(xié)商，簽署本合同。
第一章 場地、用途、期限第一條 甲方同意將以及租予乙方使用。上述場所總共使用面積約為_______平方米。有關出租場所的平面圖及出租的設備設施清單請見附件一。
第二條 乙方租用的上述場地只限于經營甲方同意經營的業(yè)務。未經甲方同意乙方不得超范圍經營。
第三條 甲方同意乙方在上述場地經營會所業(yè)務。其經營項目包括：游泳、健身、兒童娛樂、咖啡屋、圖書閱覽室、教學室及其他經甲方同意的經營項目。
第四條 承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第二章 租金及付款方式第五條 乙方租用甲方的上述場地及設備設施年租金為人民幣___________元整（RMB：______________）。
第六條 合同簽訂時乙方需向甲方一次性支付人民幣_______萬元整的風險保證金（RMB：______________），合同期滿不再續(xù)簽時在結清賬款的情況下，該保證金不計利息一次性退還給乙方。
第七條 乙方需在每月_______號之前向甲方預付當月租金_______萬_______元整（RMB：______________）。并結付其他有關費用。如遇國家法定節(jié)假日可順延至節(jié)假日結束的次日。
第三章 其它費用及支付方式第八條 本合同所約定的其它費用，是指乙方承租期間所發(fā)生的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話費、互連網上網費、有線電視收視費、車位使用費以及乙方在承租經營期間須在租金之外另行支付的費用。
第九條 前條所約定的乙方應支付的物業(yè)管理費、冷水費、熱水費、電費、空調使用費、供暖費、電話費、互連網上網費、有線電視收視費、車位使用費等的收取辦法由乙方同公司另行簽定協(xié)議。
第四章 甲方責任第十條 甲方向乙方保證水、電、等能源的供應。由于甲方責任造成能源故障導致乙方無法正常經營時，甲方將逐日減、免故障排除之前期間的租金。如果在_______個月內依然未能徹底排除故障導致乙方無法繼續(xù)正常經營時，乙方有權解除合同并保持要求甲方向乙方予以補償的權利。因正常的設備檢修或市政部門的原因造成能源停供時，甲方將積極與有關部門進行協(xié)調，力爭盡快解決但甲方不承擔任何責任。
第十一條 甲方在范圍內不再經營乙方所經營的項目。為了更有效地支持乙方的經營管理工作，甲方對乙方提交的諸如更新改造、廣告宣傳方案等文字報告將在_______個工作日內予以答復。
第十二條 甲方不負責發(fā)生在乙方承租范圍內的丟失、損壞等問題賠償責任。甲方可協(xié)助乙方報案。
第十三條 甲方有權監(jiān)督、檢查乙方執(zhí)行各級政府及______園各項管理規(guī)定的情況。
第五章 乙方責任第十四條 乙方如未在每月_______號之前向甲方預付當月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方將按月租金數千分之_______（_______‰）的比例向乙方收取滯納金。
第十五條 乙方如超過_______個月未交付租金，甲方有權采取包括封門等必要措施以提醒乙方立即在_______日內繳納租金，如再逾期不交租金視同乙方違約，合同自動解除。
第十六條 本合同自動解除后，雙方辦理有關一切結算事宜，乙方必須在甲方宣布解除合同之日起_______日內搬離_______園。
第十七條 如因乙方經營管理及使用不當或失誤造成場地、設備實施的損壞或發(fā)生人員傷亡等嚴重事故，乙方承擔全部責任并負責賠償給甲方造成的全部損失。
第十八條 不得以任何方式將場地轉租、分租、轉讓給其他任人，在承租場地內不得開展任何違背公共利益、社會善良風俗及法律法規(guī)所禁止的活動。
第十九條 認真遵守本合同規(guī)定的各項條款和與______園物業(yè)管理公司簽訂的安全等協(xié)議。
第二十條 不得經營本合同規(guī)定之外的及其它未經甲方同意的經營項目。
第二十一條 工作人員要講文明講禮貌，按規(guī)范服務。注意儀表儀容和個人衛(wèi)生，按標準保持場內的衛(wèi)生和整潔。堅守工作崗位，嚴格按所規(guī)定的營業(yè)時間。對外賓應用英語提供服務。不準在禁煙區(qū)吸煙，不準亂扔煙頭，不準在內喧嘩打鬧。
第二十二條 保管好自己的各種物品，如出現丟失、損壞責任自負。
第二十三條 未經甲方批準，不得隨意改變場地的建筑格局和裝修風格。
第二十四條 未經甲方批準不得私自增加或使用任何電器和其他機械設備。
第二十五條 不得在承租場地存放任何易燃易爆物品，并設一名安全防火責任人，做好安全防范工作。
第二十六條 乙方需要在內從事任何的廣告、宣傳行為，必須事先獲得甲方的批準。
第二十七條 乙方自行辦理工商、特行、稅務等登記批準手續(xù)并按照經營管理的需要加上保險，上述合法登記證書要在甲方備案，乙方按國家規(guī)定依法從業(yè)。
第二十八條 乙方在經營、服務、安全、衛(wèi)生等方面與有關單位或個人所發(fā)生的一切糾紛均由乙方自行負責。
第六章 其他第二十九條 本合同雙方在實行期間不得隨意解除，如一方提前解約，提出方為違約方，違約方應向對方賠償相當于保證金數額的經濟損失。
第三十條 如因乙方經營管理不善造成重大投訴或出現違法行為時，甲方有權提出提前解約并視同乙方違約。乙方應向甲方賠償不限于保證金數額的經濟損失。
第三十一條 如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙雙方無法正常履約時，本合同自動解除。
第三十二條 鑒于乙方接手經營管理會所后部分設備設施需要進行局部的裝修裝飾，因此，甲方同意給予乙方累計兩個月的免費裝修期。同時甲方要求乙方要在兩個月的免費裝修期內完成全部的裝修裝飾工程。所有涉及到會所的裝修裝飾工程均要遵守物業(yè)管理公司的有關規(guī)定。乙方的裝修裝飾方案應在取得甲方的書面認可后方可實施。
第三十三條 原會所遺留的會員卡等問題，應按照附件所約定的解決方案處理。
第三十四條 甲方租予乙方使用的器械、設備設施在承租期內超過使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期時甲方可考慮折價收購屬于乙方所更新的器械等。
第三十五條 本合同期滿前_______個月，雙方就續(xù)簽事宜進行商議。甲方對合同到期的租賃價格有權進行調整。
第三十六條 本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。在合同履行過程中如果雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達成一致時，任何一方均有權提請協(xié)北京仲裁委員會裁決。
第三十七條 本合同一式_______份，雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________________________
公章：____________________________
法人簽字：________________________
財務簽字：________________________
簽署日期：______年______月______日
乙方：____________________________
公章：____________________________
法人簽字：________________________
財務簽字：________________________
以下是xxx為您提供的寫字樓物業(yè)管理合同范本，希望能夠幫到您。
寫字樓物業(yè)管理合同范本
甲方：
乙方：北京xx物業(yè)管理有限公司
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域為 座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物業(yè)費及其它
1、甲方根據本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內)，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米•日。
2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月)，計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費保證金(相當于 個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。
3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數額補齊至原數額。
4、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬號：11001079900053000177
6、其它費用：
甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：
(1)自用電費(1.0元/度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網絡初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)
加時空調收費標準
a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費
c、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費
d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。
2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。
4、甲方有義務
服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔相應的責任和費用。
5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費用由甲方承擔。
6、甲方同意乙方(或乙方授權的人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況下，未經事先通知)進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責進行的維修，甲方應根據乙方(或乙方授權的人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任。
7、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告、標牌等，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。
8、如果甲方對使用單元進行裝修，應提前向乙方申請，經審核通過，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致他人財產或人身受到損害時，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔由此而導致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內進行非法活動，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務保持樓內整潔，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經乙方書面警告2小時內不予清理，乙方有權予以制止、清理，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆、劇毒等危險品，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動。
13、未經乙方批準，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。
14、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權以糾正和制止。
15、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。
16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經乙方同意后方可進行裝修。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件，經乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時，裝修應保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設備出現故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責。
四、乙方的責任和義務
1、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準、違約處理標準，建立健全財務管理制度，并根據日常管理運伯，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善。
2、乙方有權檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權的人)在合理的時間內，經事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產巡視，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復原貌，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育，做到發(fā)現問題及時處理。
6、乙方負責大廈公共設備設施的維護、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設備設施，乙方不負責其維護、維修。
7、乙方負責大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。
9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時，乙方有責任采取應急措施，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋。
12、乙方應做好各項配套服務。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責任
1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應承擔違約責任;給對方造成經濟損失的，還應賠償損失費。
2、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3、甲方未經乙方許可，進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權向甲方收取清理費。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺風、暴雨、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 乙 方：北京xx物業(yè)管理有限公司
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我國的建筑設計重心依然在城市，農村住宅的發(fā)展遠遠滯后城鎮(zhèn)，規(guī)范針對的對象也主要為城鎮(zhèn)建筑(《民用節(jié)能建筑節(jié)能管理規(guī)定》中明確農民自建低層住宅不適用)，新研發(fā)的各種節(jié)能產品，資源回收系統(tǒng)也因其高昂的價格并不能在廣大農村推廣，地處我國廣袤大地上的農村住宅成了可持續(xù)生態(tài)設計中的盲區(qū)，這種現象在南方地區(qū)尤甚。當全中國打出“節(jié)約中國”大旗時，建筑師是否更應該關注占全國人口3/4的農民兄弟“住”的問題呢?可持續(xù)發(fā)展思想的深入人心使得生態(tài)建筑為全人類所關注。生態(tài)建筑對于建筑理念、發(fā)展模式和消費方式，是一次深刻的革命。它從建筑生命周期全過程出發(fā)，全面考慮資源、能源、環(huán)境和健康舒適要求，是最能體現可持續(xù)發(fā)展能力的建筑模式。我們的農村住宅設計，確切定位為小康農居設計，生態(tài)型農宅將是未來發(fā)展的方向。由于工作原因接觸了不少農村住宅項目，04年長沙市農村小康住宅設計中對生態(tài)農居作了嘗試，當時的構想還很不成熟，這幾年的積累完善，也總結了不少設計心得。
1傳統(tǒng)民居經驗延續(xù)和發(fā)展
我國南方傳統(tǒng)鄉(xiāng)土民居積累了幾百年的經驗。結合自然氣候、因地制宜，以最簡便的手法、極低的能耗創(chuàng)造了宜人的室內居住環(huán)境，與城市住宅相比，具有明顯的熱舒適及節(jié)能優(yōu)勢。
南方多丘陵的地貌誕生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊腳樓、四川山地住宅等，這種形式除了避潮通風良好，同時合理利用地形現狀，通過場地和建筑的良好結合并使設計和施工策略統(tǒng)一起來，從而獲得更多的舒適和更大的使用效率，節(jié)約資源，保護環(huán)境。運用可持續(xù)的場地設計理念，謹慎對待建筑，最小限度甚至不破壞自然環(huán)境，對現今小康農居設計具有積極的現實意義。
此外南方民居經常采用的深檐有很好的遮陽效果，在設計中也可加以借鑒。
由于我國南北方氣候差異較大，節(jié)能設計側重面南北也不同北方抓冬季供暖期節(jié)能，南方抓夏季空調期節(jié)能。因此南方建筑為了通風避熱，大多比較開敞，圍護墻體多輕薄，夏天是沒問題了，可是冬季一來，采暖很是讓人頭疼，特別是在像湖南這種四季非常分明的夏熱冬冷地區(qū)。南方建筑外墻通常不如北方的厚重，熱阻較小，熱量損失較大，而且室內沒有供熱設施(北方冬季一般采用集中供熱系統(tǒng)或火炕、火墻、地炕等取暖設施)，導致冬季室內寒冷，即使采用火爐等供熱，也由于保溫措施不完善使熱量通過熱對流、熱輻射流失。這些民居上的熱工缺陷需要在未來的設計中彌補。
傳統(tǒng)民居要提高和發(fā)展，達到新時期小康農居的標準，需認真總結，其經驗教訓上升為理論并以此指導設計實踐，在先進的科學技術的支持下，揚長避短，使傳統(tǒng)的民居向更健康的方向發(fā)展。
2資源回收及有效利用
建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源，也就是說，要使能源和資源的利用達到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重復使用資源，減少建筑物的污染排放，進而達到保護環(huán)境的目標，實現綠色平衡。
資源回收利用研究在國外開展較早，一些成果已經運用到實體建筑設計建造上。美國國立資源保護委員會總部就是以廢舊回收物品的再生材料為主要材料建筑的綠色辦公室。日本1997年建成了一棟實驗型“健康住宅”。除了整個住宅盡可能選對人體無害的建筑材料外，墻體還被設計成雙重結構，整個房屋系統(tǒng)的空氣采用全熱交換器和除濕機進行循環(huán)，有效地回收熱量并加以再次利用，其過濾器可有效地收集空氣中細小的塵埃，從而能夠抑制霉菌等過敏生物繁殖。這種資源的回收利用，不僅變廢為寶，而且減少了環(huán)境污源，節(jié)約了能源。
結合中國國情，特別是國內農村現狀，資源的合理利用也應該有“中國特色”。南方大部分地區(qū)氣候濕潤、雨水豐沛，我們可以設計一套適當的收集和儲存系統(tǒng)以加大對雨水的利用。將從屋檐流下來的雨水，以及經沉淀池處理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加壓泵送作為綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補充用水及空調冷卻用水補水。另外糞便和污水則可收入堆肥坑里，經發(fā)酵后供農田或花木施肥用。
3清潔能源開發(fā)利用
我國的建筑能耗量約占全國總用能量的1/4，居耗能首位。這其中主要是建筑的采暖和空調耗能，而我們現在應用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態(tài)環(huán)境不斷惡化；大量空調使用也加大了電能消耗，因此提倡建筑節(jié)能，要重視人文方面的內容，強調人與自然協(xié)調，盡量采用自然生態(tài)型的方式節(jié)能，如太陽能、生物質能等等。采用清潔能源是保護生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展道路的重要措施。
3．1太陽能
在建筑設計中增加對太陽能的利用，其目的是為了使能源得到有效地利用并且增加人們的舒適感。目前，在我國農村利用太陽能最多的是熱水器的應用，它具有安全、經濟等特點，我們應該把它列入到建筑設計中，做到統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布置，這樣不僅可以提高對太陽能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加豐富，更加美觀。對太陽能的利用還表現在對窗戶的設計，合適的窗戶設計不僅用于采光通風，還可以控制內部空間與室外環(huán)境之間熱量傳遞。例如采用適當數量和類別的朝南玻璃窗和設計合理的遮陽裝置，冬季允許熱量進入建筑物，在夏天則拒絕熱量的進入。合理的設計還可以起裝飾的作用。
3．2積肥和沼氣
沼氣是我國農村中最有前途的廉價能源之一。人畜的糞便、植物的莖葉和垃圾中的有機質在一定溫濕度和密閉的條件下，經過微生物發(fā)酵產生甲烷(即沼氣)，可供家庭煮飯、點燈、發(fā)電等等。沼氣池容積可根據每戶人數決定，其位置靠近廁所或牲畜圈，使糞便自動流入池內，方便管理，有利于保持池溫，提高產氣率，改善環(huán)境衛(wèi)生。沼氣池廢渣又是花木的優(yōu)質肥料。
3．3自然空調
南方夏季空調使用率高，農村不能象城鎮(zhèn)無限制使用電空調，容易導致“熱島效應”，既不環(huán)保又不經濟，我們可以在設計中結合項目現狀條件，量體裁衣，充分利用自然資源進行室內空氣、溫度調節(jié)。
晝夜溫差大的地區(qū)可以夜間通風方法在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護結構接觸換熱，冷卻建筑材料，達到蓄冷目的，此時的室外冷空氣就可視為可利用的自然冷源。
結合南方丘陵地貌的坡地農居則可以利用地形，設計一個送風和拔風兩者合一的通風井道式“土空調”。通過對半地下室和庭院“地冷”(相對地上較低的溫度)的利用，在半地下室的外墻設置通風口，外部空氣從南向平臺或陽臺兜風進入地下水池下部，經迷道冷卻的空氣通過風井送入客廳和各主要臥室，充分做到節(jié)能，使房子真正會呼吸。升溫后的熱空氣通過拔風井從屋頂排出。風口采用可調百頁，以保夏涼冬暖。此外建筑外墻也可采用通風夾墻的做法，更利熱量散出。
水力資源豐富的地區(qū)用水空調代替電空調制冷，也可以簡單采用蓄水屋面降溫當然自然空調只能是調節(jié)室內溫度措施之一，不可能依仗自然空調滿足整個建筑四季調溫功能。自然空調存在兩大問題：一是沒有自然風的時候自然空調將難以形成；二是僅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。針對以上問題，對策是：一是加軸流進風機，當沒有自然風或風向不好時，啟動風機(風機啟動時，自然風進風口的可控百頁關閉)；二是送往各廳室的風口均可控，讓有限的冷卻風集中供給某一空間，白天主要是客廳(客廳與餐廳之間宜加簾幕，以限制供冷空間)，晚間為臥室。
4建筑材料，構造措施的選擇
仔細選擇建筑材料可以減少能耗和浪費，增加人體舒適而又不用付出高昂的環(huán)境代價。有效地場地選擇可以減少材料的需求量，并在可能的地方使用舊材料。選用新材料建設時要考慮最少消耗，避免浪費，并考慮可再生性(材料是否可以“生長”或自然地添滿)、可持續(xù)生產(資源是否會過快的用光)以及材料的可回收性。例如：木頭是可再生和可回收的，但有些木材的生產按目前的消耗速度是不可持續(xù)的：自身資源比較豐富的地區(qū)，可以就地取材。廢骨料、礦渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都將成為水泥的完美“替身”：蒸壓粉煤灰磚或粘土空心磚的運用，將大大減少粘土需求量。
農居采用的材料及構造技術更應該與經濟掛鉤，過分高昂的新材料和技術不適合作大范圍的推廣，不顧實情的浪費就更加不可取。門窗的節(jié)能可以不采用高價格的節(jié)能門窗，在開始設計時就可在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，控制窗墻比：縮短窗扇的縫隙長度(采用大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯)；合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積，提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。這些簡單可行的方法，從細節(jié)處體現可持續(xù)精神。
5轉變觀念，讓綠色小康農居成為可能
實現綠色小康住宅需要一個認知、承受及完善建設的過程。
廣大農村長期以來處于一種封閉的自然、半自然經濟格局。農民或多或少存在保守排外、小富則安、故步自封、專制甚至愚昧等意識形態(tài)。農民的思想觀念未能得到轉變，他們的思維和創(chuàng)造力也不同程度地受到禁錮。農村住宅很難有比較系統(tǒng)合理的規(guī)劃和設計，也就很難有推陳出新，整個農村住宅建筑市場更不能有長足的發(fā)展。
此外作為決策者也應該提高認識，加強交流，不能只重眼前地認為生態(tài)型(或稱綠色)農居先期投資過大而敷衍了事，筆者曾經作過幾個農民安置小區(qū)，由于投資有限，不可能奢談舒適美觀可持續(xù)，“小康”遠沒達到，只能算是解決“溫飽”，不能不說遺憾。我們決策者應該用長遠的眼光權衡其未來帶來的巨大回報，不是具體物質上的，卻真正福澤后世。小康農居的建設更應該統(tǒng)一規(guī)劃，小康住宅是農村整體居住環(huán)境建設的一項綜合工程，除了住宅本身，還要有其配套的設施建設，例如燃氣、村路等方面的建設。
作為設計師應該切實為農民考量，以人為本，不應該只追求建筑造型上的新穎獨特而忽視了能源的浪費。我們應建立生態(tài)建筑思想，尊重自然環(huán)境，用科學技術、經濟效益和社會效益相統(tǒng)一的方法進行規(guī)劃和設計。
全民觀念轉變了，經濟上去了，綠色建筑的推行才有保障。
6結語
關鍵詞： 溝通協(xié)調，工程項目建設，重要作用
1.溝通協(xié)調的意義
工程項目建設功能需求的不斷拓展和提高及各項管理制度、流程、規(guī)范、規(guī)程和標準的不斷修正、完善和推出，從決策層、管理層到具體的執(zhí)行層都必須高度認識溝通協(xié)調在其執(zhí)行過程中的重要性，從時間上要效益、從管理上要效益、從技術控制上要效益的前提是及時、準確和高效的溝通協(xié)調，否則便會出現技術準備不充分、倉促組織生產、搶工又返工的現象，造成工期和經濟損失，最后只好從頭再來，組織各參建單位或部門做到一起進行細致的溝通，詳盡的了解、認真的分析、找出問題所在、制定解決辦法、明確責任再實施。溝通不暢易產生誤解、分歧和矛盾，易造成內耗，損失的是無法用造價衡量的時間成本和可計量的經濟損失，良好的、藝術的、策略的溝通協(xié)調是消除誤解、減少分歧、化解矛盾的有力武器，使得各項規(guī)定、制度、措施等能夠嚴格、順暢的得到執(zhí)行落實，順利實現項目建設的各項目標。
2.溝通協(xié)調易產生問題的環(huán)節(jié)及原因淺析
溝通協(xié)調貫穿于工程項目建設的整個過程，是解決落實問題、矛盾和分歧使之達成共識的有力武器，信息是溝通的載體，對信息充分理解和及時高效、準確的傳遞尤為重要，如理解有誤、傳遞失真，可能使分歧、矛盾激化，對工期和經濟造成更大的損失。如此因溝通協(xié)調產生的問題及原因主要體現在工程項目建設過程中的如下幾個環(huán)節(jié)：
2.1設計與建設單位間的溝通協(xié)調
在項目設計階段，設計圖紙要充分反映建設單位的工藝和功能需求，設計人員和建設單位間必須保持高效、暢快的溝通，否則極易造成設計人員對建設單位輸入的工藝和功能需求資料理解深度不夠，評感覺設計，最終形成的施工圖紙根本無法實現建設單位需求的功能或不夠完美，如在施工前發(fā)現便造成時間成本的浪費和整體工期計劃的延誤，如在施工過程中或施工完才發(fā)現勢必造成拆改，將造成更大的工期和經濟損失。
2.2施工與建設單位間的溝通
施工必須保持與建設單位間隨時、暢快的溝通，了解建設單位在可研立項階段的決策背景，以便更好的掌握建設單位的項目建設目標和未來愿景。施工必須及時將擬定的工程進度計劃、材料采購計劃及各專項施工方案等抄報建設單位，并隨時向建設單位匯報計劃和方案的執(zhí)行情況，隨時了解建設單位的需求和想法，尤其在工程項目建設進入到裝飾階段，對裝飾裝修方案及與建筑觀感有關的所有材料的選用必須隨時與建設單位溝通，嚴格按照建設單位的想法及確認的做法和選用的材料執(zhí)行，如溝通不暢，將造成拆改、返工等工期和經濟的損失或留下質量隱患。
2.3施工與設計間的溝通協(xié)調
貫穿于從技術交底到工程竣工驗收整個工程建設過程，施工在設計交底和圖紙會審過程中應與設計進行深層次交流，準確把握設計意圖，對設計與施工不吻合或設計中隱含的問題應及時溝通解決，在施工過程中發(fā)現的需要設計予以協(xié)助解決的問題，務必第一時間與設計取得聯(lián)系、溝通，切勿等拖，由于設計與施工之間存在著理論和實踐的差異，對不易實現的設計創(chuàng)意，施工要及時與設計溝通，給出合理的建議方案供設計參考，如施工單位不及時溝通，一味的嚴格按照施工圖紙實施，由于施工難度大、耗時長、成本高，將造成無謂的工期和經濟損失。
2.4施工與監(jiān)理間的溝通
施工與監(jiān)理之間是監(jiān)督與被監(jiān)督、管理與被管理的關系，唯溝通協(xié)調使步調一致，項目建設方能順利進行，施工必須高度重視監(jiān)理提出的問題和意見，積極配合整改落實，要確保項目建設質量好、進度快，施工必須編排詳盡的進度計劃和工程驗收預約計劃，使得監(jiān)理能夠有計劃的安排驗收人員，確保一次驗收合格率達到100%；在工程變更洽商的簽認過程中，施工必須與監(jiān)理溝通達成一致，對事前和事后發(fā)生的變更洽商均能及時得到簽認，否則施工會處在如果施工了可能無法結算的風險，如果不施工會造成工期損失的風險，同時給工程后期結算埋下了扯皮的隱患。
2.5施工項目部內部的溝通協(xié)調
生產與技術之間、生產部門中各專業(yè)之間必須做到隨時、隨地全開放式的暢快溝通，項目經理是施工項目部的靈魂、是核心，良好的溝通協(xié)調是打造團結、和諧工作環(huán)境的有力保障，歡快、輕松的工作環(huán)境大大提高了每個員工的工作效率，使得整個項目部充滿活力、凝聚力和競爭力。如溝通不暢，經常出現材料進場未復試便投入使用，生產已展開技術方案還未編制出來，因材料規(guī)格不全使如火如荼的生產被迫暫停，夜施沒有照明、電纜被挖斷等等。如此的不溝通，造成嚴重的內耗，對工程建設造成嚴重制約。
2.6施工總包與分包及各專業(yè)分包間的溝通協(xié)調
總包與分包對合同的重視程度不盡相同，好多分包單位嚴重缺乏合同管理意識，甚至不清楚自己的承包范圍及權利，從其進場到生產過程中，經常出現因進場手續(xù)不合理而被停工、被罰款、無法申請到進度款，甚至預付款都無法申請到，因材料與合同不一致而拆改返工，因安全措施不到位而被停工、被罰款甚至無法繼續(xù)施工欲退場等各種各樣的扯皮現象，對工程進展造成非常惡劣的影響和嚴重后果。專業(yè)分包間的溝通協(xié)調比較集中在主體結構完成之后，二次結構、裝修和機電等專業(yè)施工階段，隨著各專業(yè)分包的陸續(xù)進場，溝通協(xié)調的事情越顯突出，室內涉及的專業(yè)有二次結構、裝修、給排水（自來水、中水、雨污水、冷卻循環(huán)水）、電氣（動力、照明）、消防（消防電、消防水、排煙）、空調（空調水、新風）、壓縮空氣、安防、樓控、網絡、電話、有線電視、通訊信號覆蓋等，如此多的專業(yè)管線如果在施工前未進行充分的溝通和協(xié)調，將會反復出現拆改，影響工期且造成工程投資的極大浪費，有的還會影響到建筑物的使用功能，甚至還會帶來質量問題和安全隱患。如：室內吊頂標高設計要求2.8m，專業(yè)分包單位未進行積極有效的事前溝通，誰先進場誰先施工，搶占有利位置，最終管線安完后吊頂高度最高只能做到2.5m，嚴重影響了工程項目的使用功能等。
4.確保及時高效溝通協(xié)調的實用措施
4.1制定切實可行的溝通協(xié)調管理制度
項目參建各方（建設、施工【總包、專業(yè)分包】、設計、監(jiān)理）在遵照現行國家規(guī)范、規(guī)程、標準和管理制度文件的同時，根據工程項目的具體特點共同溝通制定切實可行的溝通協(xié)調管理制度，議定溝通協(xié)調方式要科學化、制度化、程序化并具有一定的靈活性，制度規(guī)定對項目建設過程中可能存在的需要溝通協(xié)調的事宜進行分類，如施工圖紙未按出圖計劃完成影響施工屬于設計問題，圖紙未按出圖計劃出來由于建設單位功能需求未按計劃提報給設計院屬于建設單位問題，施工未按進度計劃、質量標準、安全管理措施進行施工管理和完成屬于施工問題，工程技術方案等未按規(guī)定時限審批完成屬于監(jiān)理問題等等，對可能預見的各類問題均做了詳細的例舉，制度中對問題提出單位、解決時限、落實責任單位均明確規(guī)定；根據問題的歸屬明確哪些由監(jiān)理例會解決，哪些由專題會解決，那些由現場會解決等；對項目建設過程中各項事宜的處理程序進行詳盡的規(guī)定，如工程洽商簽認程序，按照先溝通、后出單、誰提出、誰先簽的程序執(zhí)行（涉及到結構安全的特殊情況由設計出設計變更單）；材料封樣制度，施工報送（樣品、生產廠家資質文件（含工程業(yè)績表）、產品介紹、/經銷商資質文件、產品合格證、自檢報告/復試檢測報告、價格表、本項目中涉及的工程量等）、考察、監(jiān)理出具考察報告、設計/建設單位對比分析審核(建設單位另有內部審批程序)、樣品及確認函上建設單位/設計/監(jiān)理/施工/供應商簽字,樣品送封樣室（確認函等文字資料存資料室），門鎖由建設單位與監(jiān)理雙控；項目部內部對與各單位間的往來函件執(zhí)行嚴格的文件傳閱制度，每個部門、每個專業(yè)閱后簽字，確保項目部內部信息傳遞的通暢性，過程中發(fā)現異議或含糊的事宜能第一時間完成內部信息的交換和交流，提高工作效率；項目部內部之間及與建設單位、各專業(yè)分包單位間的溝通協(xié)調，不能僅局限于生產會、監(jiān)理例會、定期的協(xié)調會，要及時、高效，具有靈活性，需要現場解決的事宜立即電話各方齊聚現場，堅決杜絕閉門造車、紙上談兵，但形成的決議及溝通協(xié)調的信息傳遞均以文字方式進行，一切電話、QQ、E-mail、現場口頭等方式溝通達成一致的意見均及時整理成紙質文件分發(fā)傳達到各單位，響應常言說的“空口無憑，立字為據”，確保信息傳遞及時、準確、嚴謹，不給項目執(zhí)行過程中打嘴仗、扯皮埋下隱患。
4.2制定項目建設聯(lián)動計劃
以建設單位目標節(jié)點需求為主導，各參建單位均編制詳盡的計劃安排，項目管理部統(tǒng)籌協(xié)調，形成項目建設聯(lián)動計劃，促進項目建設有序、高效的運行。建設單位擬定各實驗設備在何時間點必須具備何條件才能進行設備安裝的目標--施工總承包單位將目標任務下達到各個專業(yè)分包單位—各專業(yè)分包上報詳盡的計劃安排—總包單位根據各專業(yè)、工種間的搭接和制約關系及現場資源統(tǒng)籌調配計劃并整理出預實現其計劃的技術需求—設計院完善技術文件—建設單位組織設備供應商向設計院進行設計前工藝交底。計劃編制要內容覆蓋全，各項工作耗時及完成時限明確，各單位間工作范圍劃定清晰，不留真空、不重復，做到無縫鏈接，根據項目建設是動態(tài)過程的特點，任何單位每項計劃執(zhí)行過程中出現滯后或調整，立即按照4.1所述制度告知各方，以便及時對相關工作計劃予以調整，形成高效的聯(lián)動機制。總分包在總體施工組織設計的基礎上依據生產工序需要編制詳盡的生產計劃、人機料保障計劃、專項施工方案編制計劃、試驗計劃等，對計劃中工作內容細分，分工明確、指定溝通協(xié)調落實責任人，杜絕遇事相互推諉。
4.3 提高管理人員的專業(yè)水平和職業(yè)精神
溝通協(xié)調成效顯著與否，不僅依托各種制度、方案、措施、流程的制定，更重要的是執(zhí)行落實，這主要取決于管理人員的專業(yè)水平和職業(yè)精神，根據項目建設各層面人員素質參差不齊的特點，管理人員必須做到“用心、嘴勤、腿勤、款胸襟”，從執(zhí)行層、管理層到決策層層層傳遞的信息、反映的情況必須真實、準確、及時，人人做到眼里有活，多轉現場、多了解情況、多傳遞反饋信息、心態(tài)端正、態(tài)度積極，堅決消除人為設置的障礙，同時定期加強管理人員的業(yè)務培訓，提高專業(yè)技術水平，以及對新技術、新材料的了解和掌握，使每個管理人員養(yǎng)成誠實、守信、愛崗、敬業(yè)的職業(yè)精神。
4.4加強合同管理
加強合同管理，完善和修正合同內容，使各專業(yè)分包的施工范圍、內容分界明確。合同是每個參建單位現場施工的重要依據，任何分包單位進場前需再次實地勘察現場條件并與總包單位溝通在進場前需做的準備工作（總包進場管理規(guī)定中對安全管理協(xié)議簽訂、資質文件和技術方案及工程資料整理報審、各對口專業(yè)部門的接頭及作業(yè)面交接手續(xù)的辦理等進行了明確，分包單位按此準備即可），最重要的是施工范圍的界定，如與合同中有偏差立即與商務部門進行溝通，對需要增補內容進行詳細列出，均達成一致后按照4.1所述制度進行簽認，連同進場管理規(guī)定中簽訂的安全管理協(xié)議等文件形成最終的合同文件，施工范圍便以此為依據。
4.5加強技術溝通協(xié)調
加強技術溝通協(xié)調工作，確保技術先行，充分發(fā)揮技術對生產的指導作用。技術溝通協(xié)調重點做好施工組織設計、專項技術方案、圖紙會審、設計技術和施工技術等交底工作；在裝修和專業(yè)安裝階段，為有效控制各專業(yè)分包間的交叉打架，主要做好事前的溝通協(xié)調，各專業(yè)管線在有限空間內布置、敷設前必須先溝通，共同根據施工圖紙、結合現場實際情況統(tǒng)籌兼顧，制定出整齊、條例、美觀、滿足功能又便于施工和日后維修的綜合排布方案后方才能施工。
5 結論
溝通協(xié)調是消除誤解、減少分歧、化解矛盾、打造團結向上、和諧奮進工作環(huán)境及充滿凝聚力和競爭力團隊、提高效益的重要手段，體現在整個工程項目建設過程中政策、制度、方案、交底及各項目標執(zhí)行落實等各個環(huán)節(jié)和細節(jié)，隨著現代化工程建設項目規(guī)模的不斷擴大和功能需求的不斷創(chuàng)新和提高，必須根據工程建設項目的具體特點制定切實可行的溝通協(xié)調措施，才能使其在整個項目建設管控過程中發(fā)揮越來越重要的作用。
參考文獻：
2005年綜合部的工作得到了公司領導及各部門的大力支持和幫助，一年來，綜合部工作始終堅持以服務為宗旨，在綜合部全體員工的共同努力下，較好的完成了綜合部所負責的各項工作，為公司的經營、生產活動提供了有力的支撐。現將工作情況匯報如下：
職責履行情況：
一、及后勤工作
1、制定全年工作計劃，安排各種會議。年初，組織草擬了公司《2005年行政工作報告》，籌備召開了2005年工作會議。全年共協(xié)調安排了公司內部的各種大、小會議20余次，每次會議綜合部都全員投入，做好保障服務，保證會議取得了預期的效果。
2、全面做好檔案、法律事務和信息保密工作。全年共收到、處理各種文件2450件，核校、下發(fā)各種文件86件，保證了文件傳閱的及時、準確。2005年共協(xié)調、處理法律事務5件，審核、整理歸檔各種合同文本243份，盡量降低公司所承擔的風險。信息工作方面，今年繼續(xù)按照上級要求及時上報各類專報信息，截止10月末，共上投信息稿700篇，其中被采納240篇。今年公司保密工作也做到了無泄密、無遺失。
3、強化后勤管理，細化后勤服務工作。年初，投入資金對地下食堂和附屬辦公樓的環(huán)境進行了整治，對辦公樓老化的供熱管線全部進行了更換，使大家有了一個優(yōu)美的辦公環(huán)境。在后勤保障方面做到了對各項辦公設備定期進行檢查，對發(fā)現的故障及時維修，對各自租自建營業(yè)廳實行定期走訪，及時處理出現的問題，全年共進行各類檢查、走訪30余次，開展各種維修400余次。今年將車輛分配進行了小范圍調整，重點向生產一線傾斜，全力保障網絡部門及縣分公司車輛的供應。同時，還協(xié)助公司工會做好節(jié)電工作，制定了節(jié)約用電管理辦法和空調使用管理規(guī)定，并加大節(jié)約宣傳，制作了節(jié)約宣傳標語和節(jié)電提示牌。
2005年，公司還榮獲了省級“誠信單位”和省級“重合同，守信譽”榮譽稱號。
二、安全保衛(wèi)工作
1、加強安全基礎工作管理，落實安全生產責任制。
年初，公司與各單位簽定了安全保衛(wèi)、安全防火責任狀，落實任務，明確責任，切實加強了對安全工作的領導。同時，進一步加強安全檔案的管理，及時完善消防資料，把需要保存的消防圖紙、說明書、資質證明等材料裝訂成冊，歸檔保管，便于以后安保工作的順利開展。
2、加強安全防范措施，保持內部良好的秩序。
今年，在安全防范方面做了以下工作：一是加強對安保隊伍的建設。根據工作需要，新增加保安6人，對新上崗人員均進行崗前安全培訓，共計5期，100余人次；二是加強值班、值宿工作。對值班人員加強了監(jiān)督和檢查，全年夜間查崗4次，辭退更職人員1人，確保了公司夜間重要守衛(wèi)目標的安全；三是加強營業(yè)場所的安全管理，維護營業(yè)廳的正常工作秩序。經警值勤實行雙人雙崗，對銀行收帳臺席實行了封閉式管理，確保了收銀臺資金的安全。四是加強日常財務取送款的押運工作。實行專人專車，嚴格遵守取送款制度，遇有大量現金實行雙人押送，并對現金管理人員、押運人員定期進行法制宣傳教育，確保了企業(yè)的資金安全；五是進一步加強要害部位安全防范工作，為11個營業(yè)場所更換和安裝了報警器，并與公安110實現聯(lián)網，更換投幣式保險箱20余個，對營業(yè)資金的防范起到積極作用。六是加強辦公樓的安全管理，對外來人員實行嚴格的登記和預約見面制度，有效的控制閑散人員進入，確保企業(yè)良好的工作秩序。
3、結合企業(yè)實際，扎扎實實做好安全防火工作
安全防火工作是企業(yè)工作的重中之重。今年在防火工作上落實了以下工作:一是開展防火檢查3次，共查出火險隱患20余處，對于這些隱患均以文件形式下發(fā)了通報，現全部整改完畢；二是根據省公司要求開展了“春、冬季防火工作”，制定了具體實施方案，并以懸掛安全標語、安全知識答題等形式進行了宣傳。三是為了強化員工的安全意識，公司舉辦了滅火演練活動，有近百多人參加了此次活動，收到較好的效果。四是根據建筑消防規(guī)范要求，更換了綜合樓及附屬樓不規(guī)范的消防應急疏散標志燈具20個。完成了新區(qū)生產樓和密山辦公樓的防火封堵工作；五是繼續(xù)加強員工對防火知識應知應會培訓工作，組織培訓班4期，近百人參加了培訓，通過培訓使員工對基本防火知識的了解和消防器具的使用熟練度有所提高；六是加強各種消防設施和器具的維護和保養(yǎng)，全年投資近3萬元對損壞的、無壓力的滅火器具進行修復或更換，為新建基站和新區(qū)生產樓新配消防器具200個。
三、工作中存在的問題
一是對黨的思想建設和作風建設重視不夠，理論學習不夠，公司的要求有差距。
二是管理工作不夠精細，落實不到位，缺乏監(jiān)督檢查的力度，執(zhí)行制度還不夠嚴格。
三是協(xié)調平衡工作不夠理想。主要表現在有些事情協(xié)調不全面，考慮不周到。
四、下步工作設想
出租方：（以下簡稱為甲方）
地址：
承租方：（以下簡稱為乙方）
負責人：
聯(lián)系電話：
證件號碼：
根據國家有關法律、法規(guī)和世紀陽光城主管單位的有關規(guī)定，雙方在自愿、平等互利的基礎上，經協(xié)商一致，雙方就位于宜賓市蜀南大道西段（市政府對面）世紀陽光城負一層，寶馬家具廣場內商鋪租賃事宜，達成如下協(xié)議，并愿共同遵守：
第一條租賃場地位置、期限、面積、用途：
1、甲方將寶馬家具廣場___________號（見附圖）商鋪租賃給乙方用作經營_______________品牌家具類商品。乙方不能經營本商場內同質、同款、同牌的已有商品。
2、本合同有效期為_______個月，乙方經營使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日為商鋪交付日。
3、租賃商鋪總面積為______平方米，使用面積_____平方米；公攤面積按商鋪總面積的20%進行分攤，公攤面積為____平方米；租賃面積進場后以重新測量為準，租金以重新測量面積核算（商鋪總面積100%=商鋪使用面積80%+公攤面積20%）。
第二條費用
1、押金：租金押金、電費押金、物管費押金、隔斷押金及電表弱電使用押金。
（1）租金押金：根據品牌、租用面積及該品牌在宜賓的權商定，協(xié)商范圍在1—4個月的租金金額，經協(xié)商確定為___________元。
（2）電費押金：按租用面積每平米20W用電量，每月每天六小時計算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算電費押金為___________元。
（3）物管費包含：公共安全、公共照明、公共衛(wèi)生及公共設施維護。預算費用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一個計租年度（12個月）按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，計押金為___________元。中央空調使用費另行計算。
（4）隔斷押金：商場內鋪位間隔斷和通道玻璃隔斷，乙方可作租用和自行投資兩種選擇。隔斷分為戶間木柵隔斷和道邊玻璃隔斷。乙方自行投資隔斷則押金不予收取，如須甲方投入玻璃隔斷按250元/米計算，木柵隔斷按100元/米計算，由乙方每年按13%的折舊費支付甲方，此款合同終止時在押金中扣取。
經計算玻璃隔斷____米計_____元；木柵隔斷米計元，共計：元
（5）電表弱電使用押金，每戶叁百元。
甲方在商場內為每戶開通照明電表、網絡和通信線路。
在使用期內如有損壞照價賠償，設施無償使用。
綜合上述五項，合計押金為__________元。押金在本合同終止時結算。
2、場地租金
商鋪號單價使用面積租金計算面積（含部分公攤）實收商鋪租金元/月備注
合計
每月租金合計為人民幣_______元（大寫：_________元）租金按____個月結算一次；續(xù)約時，由乙方至少提前30日付清。
優(yōu)惠政策：雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享受開業(yè)后頭三個月的免租期，同時，乙方在簽訂合同后，繳納押金的同時如再預付三個月（一個季度）的租金，即可在三個月免租期的基礎上再獲贈一個月的免租期。（預付租金不可超過三個季度。）
經乙方要求，預付租金__________________元，實際計租日期為_________年_________月_________日。
3、商場管理費：
共計人民幣_______元(大寫：__________元)其中包含：
專項促銷活動廣告費：____元/年(大寫：____元)
營業(yè)員管理基金____元/人(大寫：____元)；(含營業(yè)員服裝費、培訓費和管理費)
第三條付款辦法：
1、本合同簽訂之日，乙方支付甲方定金2000元（大寫貳仟元整）。在現場劃定商鋪確認實際租用面積后，乙方在進場裝修前付清本合同第二條約定之付款金額。乙方在甲方通知后的7天內不予履行本合同，則視乙方違約，甲方有權終止本合同，定金做違約金不予退回。
2、每月的物管費和使用電費在下月5日前付清。
3、免租期和預付租金使用期完畢時，乙方應提前一個月繳納下一季度的租金給甲方。
第四條裝修及場內布置要求：
1、乙方進場裝修時間自______年_____月_____日起至_____年____月_____日內完成，若超過此期限未裝修完畢，乙方將按租賃關系中每月租金的5%支付賠償金，逾期時間超過15日，甲方有權收回商鋪，由此造成的損失由乙方負責。乙方在租賃期滿交還該商鋪時，乙方裝修好的吊頂、墻面、（包括玻璃隔斷、門窗裝修）、地面等對場地有破壞性的裝修，退場時一律不得拆走，除非經甲方書面同意。乙方負責運走拆除物，清理場地。
2、因甲方原因，延遲乙方入場時間和乙方裝修時間，其租賃時間順延。
3、乙方入場時應按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和規(guī)定進行裝修；乙方在合同期內需對該商鋪進行改裝修或增擴設備時，裝修前三日需征得甲方的書面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》；若乙方未按甲方審核的裝修標準裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內未按甲方要求完成整改，由此產生的費用由乙方自行承擔，甲方有權收回商鋪。
4、乙方在商場內裝修施工過程中造成的人身傷害或財產損失，甲方不承擔任何責任，如因涉嫌刑事案件導致乙方財產或者人身傷害的由公安機關立案處理，甲方予以協(xié)助；
第五條甲方的權利義務：
1、甲方保證上述商鋪權屬清楚，并有權對乙方的經營業(yè)態(tài)是否遵守雙方協(xié)議進行監(jiān)督。若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責處理，與乙方無關。
2、甲方負責商場的日常管理，配備相應的管理人員（如管理員、保安員、清潔工等）做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務工作。
3、甲方負責商場的對外整體廣告及促銷活動策劃。
4、甲方負責制定相關管理制度，并經半數以上商鋪經營戶同意方可實施；同時，有權按有關規(guī)定對違章行為進行處理，以保障商場正常的經營秩序；有權對不遵守商場管理制度的營業(yè)員進行批評、教育，情節(jié)嚴重的有權責令其離場，并對乙方給予一定罰款。
5、在對商場房屋、設施設備進行檢查、維修時，甲方有權占用乙方所租場地（如時間較長，可與乙方協(xié)商）。
6、合同期內，甲方為乙方有償提供用電線路的安裝、檢修，其材料費、維修費由乙方支付。
7、乙方經營家具類別及品牌必須符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃和區(qū)域類別規(guī)定，若乙方經營類別及品牌調換，或任意增加其它品種商品，以及專柜裝修達不到商場統(tǒng)一要求，對商場的管理不配合或拒絕商場管理，甲方有權對乙方商鋪區(qū)域重新調整，若乙方不能達到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有權收回商鋪，并按乙方違約處理。
8、如因不可抗力的原因而使承租商鋪設施或承租人財務損害的，甲乙雙方互不承擔責任，但雙方應盡及時通知的義務。
9、甲方承諾下一合同期內年租金上漲幅度不超過上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。
10、租賃期內，租用商鋪如因甲方原因有積水造成乙方商品受損，由甲方承擔相應賠償，如第三方造成，甲方積極協(xié)助解決。
第六條乙方的權利和義務：
1、乙方在本合同簽定之前應向甲方提交經營人的合法有效證件，授權委托書，行業(yè)質量合格證明、生產許可證（廠家）、保修卡或質量三包卡，進口產品須有報關單等手續(xù)。若乙方工商營業(yè)執(zhí)照尚未辦理，在乙方正式營業(yè)一月內則應將其登記注冊的或變更后的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防許可證和其它必備文件的復印件交甲方備案。乙方應依據法律規(guī)定在商鋪明顯位置懸掛上述證件合法經營。
2、乙方在甲方商場經營商品時，同一類別品牌型號的商品，其銷售價格不得高于宜賓其它同類市場的銷售價格。
3、未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉讓商鋪須書面通知甲方，經甲方審核同意后，辦理退場手續(xù)后方能進行。
轉租程序：
乙方申請——甲方審核、同意——商場管理部備案——第三方與甲方簽約——乙方到甲方管理部完清手續(xù)并終止合同—第三方簽定進場合同并辦理進場手續(xù)——第三方享有商鋪使用權。
若未按以上手續(xù)辦理轉讓，甲方不承認受讓方協(xié)議，并有權收回商鋪，一切損失由乙方負責。乙方在租用合同期內，轉租其商鋪應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸乙方所有。
4、乙方應以本公司的名義出具售貨憑證或發(fā)票，甲方嚴禁乙方擅自使用商場的名義對外進行除銷售產品以外的經營活動。
5、乙方自主經營，乙方在經營期間與第三方發(fā)生的一切經濟、經營及其他糾紛，概由乙方自行解決，并由其對外獨立承擔一切民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。另外，乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設施，乙方應負責賠償或限期修復。如因違法經營受到政府相關部門處理，甲方有權將乙方所租商鋪收回，并有權將乙方所繳納費用作為違約金，不予以退還。
6、不得利用商場的人行電梯載貨，嚴禁在商場的大堂、樓梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場的整體形象。未經甲方同意，乙方不得隨意在商場內張貼轉讓、轉租等類型廣告。
7、乙方在合同期半年內，若因嚴重商品質量問題或服務問題發(fā)生消費者投訴三次以上，或有一次以上媒體曝光，并對寶馬家具廣場及場內商家構成名譽損失，甲方有權勸其退場。剩余房租及物管費，雙方協(xié)商解決，但押金不予退還。
8、甲方提供整層100kw以上的電力配置，乙方商鋪用電規(guī)劃須事先征得甲方確認，乙方每平方米不得超過20W負荷的使用電力，如果因乙方超量用電造成任何甲方的損失，乙方應全額賠償，如因不可抗力造成乙方商鋪停電，甲乙雙方均無責任。乙方使用商場自備發(fā)電機組，產生電費由甲方加倍收取。
9、乙方按月按時向甲方支付所發(fā)生的水、電費用。商家水、電費按實際使用數計算，公共中央空調、排風等按商家經營面積分攤。甲方以書面形式通知乙方繳納，乙方應按通知規(guī)定的日期全額付清。若逾期不支付，甲方將每天按乙方應交納總金額的千分之三收取乙方滯納金，直至停止設施的使用。
10、合同終止時，乙方應按約定向甲方結算費用和返還商鋪。
第七條其他
1、續(xù)租條約：合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《商鋪續(xù)租告知單》，并同時告知續(xù)租合同中主要變更條款等相關事項。乙方在收到《商鋪續(xù)租告知單》后15天內向甲方回執(zhí)確認續(xù)租與否，甲方收到回執(zhí)后在15天內對乙方續(xù)租資格進行評估，并通知乙方是否簽定續(xù)租合同。如乙方具有續(xù)租資格，應在接到通知后7天內到甲方辦理相關手續(xù)，否則視為自動棄權。
2、如乙方不再續(xù)租（或甲方不再租賃給乙方）后，甲方即可帶領新租戶進場考察。
3、當雙方租賃關系終止的，到期三日內，乙方拆除裝修，將場地退還甲方。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應按租賃關系終止上一個月租金的5%支付賠償金。逾期達___日，甲方可以自行或委托他人將乙方或其雇員、人的物品移至他處，由此產生的費用由乙方承擔，上述物品毀損、丟失的責任由乙方自行承擔，并按乙方違約處理，乙方所交納的保證金不退。
4、乙方提前退租的，需提前60天向甲方提出書面通知（注：商場開業(yè)后，前6個月內不可退租），否則視為違約，并應付清本合同規(guī)定的全部租金，履約保證金和其他費用不退還，甲方保留向乙方追討由乙方毀約而導致甲方損失的法律權利。
5、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方除按本合同約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此所受的經濟損失。
6、乙方明確同意，甲方僅對由于其自身原因給乙方或其雇員、人、來訪者造成的財產損失承擔責任。在任何情況下，甲方所承擔的全部責任都將不超過退還其向乙方收取的租金。法律另有規(guī)定的除外。
第八條違約責任處理：
1、乙方明確同意，除前述條款已有明確規(guī)定的外，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權解除合同責成乙方五日內撤出商場，同時甲方有權沒收保證金；造成甲方經濟損失的，則乙方應進行賠償，甲方的經濟損失應包括甲方在合同期內應當收取的租金損失。
①、乙方違反法律規(guī)定，利用商場進行非法活動，受司法機關處罰的；
②、乙方不遵守商場正常經營秩序，在商場大門口及商場內爭拉顧客，惡意競爭，對商場形象嚴重損害的；
③、乙方拖欠租金或其他費；每逾期一日，由甲方按以上應繳費用項目的月應繳額的百分之一向乙方加收違約金；逾期十五日仍未付清上述費用的；
④、乙方在合同期內不得擅自將商鋪放棄、空置；乙方在商鋪裝修完七天內必須有充足的貨品上柜，如連續(xù)十天空柜空場或連續(xù)三天無營業(yè)員上班或關閉商鋪，甲方有權通知乙方改正上述情況，通知發(fā)出三天內乙方不改正或改正不明顯的；
⑤、乙方擅自轉讓、轉借、轉租他人或擅自與他人換商鋪使用未經甲方的同意擅自改變該商鋪用途的；
⑥、乙方在接到違章通知后的7日內，仍未能遵守現在或今后為管理宜居家具廣場（宜居家具有限公司）制定的規(guī)章制度；
⑦、乙方因違法經營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關項目的許可證；
2、其他違約處理見相關附件，當乙方違約，甲方雖未追究，并不表示甲方已放棄該項訴權。
3、乙方違約被甲方解除合同后，應及時到甲方處辦理相關手續(xù)。若甲方解除合同后三日內，乙方仍未撤出該商鋪，甲方應書面通知乙方,乙方應在一個工作日內退出，否則甲方依據本合同約定，委托有關部門將乙方的財產登記造冊，移送倉庫留置，由此產生的費用，由乙方自行承擔。
第九條告知及送達：
1、甲乙雙方約定，任何一方對合同另一方作出告知或承諾行為，均以書面形式進行，甲方需蓋有商場的公章（不含部門章）方為有效告知或承諾；合同及其附件規(guī)定可以不采取書面形式的或情況確實緊急的除外。
甲方對乙方的告知文書可以采取乙方書面簽收、張貼文書或郵寄等方式送達。
2、合同適用于《中華人民國合同法》及其相關法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：
1．提交仲裁委員會仲裁；
2．依法向租賃鋪面所在地法院人民法院
在仲裁或訴訟過程中，除雙方有爭議且正在進行仲裁或訴訟的部分外，本合同應繼續(xù)履行，一切有關合同的各種費用均由甲、乙雙方按規(guī)定各自支付；
3、違約責任：
任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。
任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應在日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在日內不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。
4、免責條件：凡因國家政策、法規(guī)或不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。
第十條簽定本合同時，乙方須與甲方簽定：
(1)寶馬家具廣場消防及安全責任書；
(2)先行代賠協(xié)議；
(3)專項促銷合同；
(4)寶馬家具廣場物業(yè)及市場管理規(guī)定；
（5）《商鋪附屬設施、設備清單》
以上作為合同附件，與本合同正本同俱法律效力。
第十條本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同一式三份，甲方二（一）份，乙方一份，雙方一致同意將另一份送至———見證備案。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
代表：代表：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號帳號
電話：電話：
傳真：傳真：
郵編：郵編：
