時間：2022-12-29 20:55:57
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇測繪合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方（定作人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方（承攬人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方測繪資質等級：_________
乙方測繪資質證書號碼：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本合同。
第一條 測繪目的：_________。
第二條 測繪范圍
1、測區地點：_________
2、面積：_________
3、測區地理位置：_________
第三條 測繪內容
1、測繪項目：_________
2、工作量：_________
第四條 執行技術標準
測繪技術標準按照國家和_________有關技術規范執行。
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│ 序 號 │ 標準名稱 │ 標準代號 │ 標準等級 │
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│││ ││
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其他技術標準：_________。
第五條 測繪工程費
1、取費依據：國家頒布的測繪產品價格標準。
2、取費項目及預算工程總價款：
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│ 序號 │ 項目名稱│ 工作量│ 單價（元） │ 合計（元） │
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合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿
定作人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿
承攬人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿
承攬人測繪資質等級：＿＿＿＿＿＿簽訂時間：＿＿＿＿＿＿＿＿
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本合同。
第一條測繪范圍（包括測區地點、面積、測區地理位置等）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二條測繪內容（包括測繪項目和工作量等）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第三條執行技術標準：
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｜｜｜｜標準｜
｜序號｜標準名稱｜標準代號｜｜
｜｜｜｜等級｜
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其他技術要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條測繪工程費：
1．取費依據：國家頒布的測繪產品價格標準。
2．取費項目及預算工程總價款：
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｜｜｜｜單價｜合計｜｜
｜序號｜項目名稱｜工作量｜｜｜備注｜
｜｜｜｜（元）｜（元）｜｜
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｜｜｜｜｜｜｜
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｜預算工程總價款：｜
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3．工程完工后，根據實際測繪工作量核計實際工程價款。
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五條甲方的義務
1．自合同簽訂之日起＿＿＿＿日內向乙方提交有關資料。
2．自接到乙方編制的技術設計書之日起＿＿＿＿日內完成技術設計書的審定工作，并提出書面審定意見。
3．應當保證乙方的測繪隊伍順利進入現場工作，并對乙方進場人員的工作、生活提供必要的條件。
4．甲方保證工程款按時到位，以保證工程的順利進行。
5．允許乙方內部使用執行本合同所生產的測繪成果。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條乙方的義務
1．自收到甲方的有關材料之日起＿＿＿＿日內，根據甲方的有關資料和本合同的技術要求完成技術設計書的編制，并交甲方審定。
2．自收到甲方對技術設計書同意實施的審定意見之日起＿＿＿＿日內組織測繪隊伍進場作業。
3．乙方應當根據技術設計書要求確保測繪項目如期完成。
4．允許甲方內部使用乙方為執行本合同所提供的屬乙方所有的測繪成果。
5．未經甲方允許，乙方不得將本合同標的的全部或部分轉包給第三方。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七條測繪項目完成工期
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｜序號｜測繪項目｜完成時間｜備注｜
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全部測繪成果應于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交甲方
驗收。
第八條乙方應當于工程完工之日起＿＿＿＿日內書面通知甲方驗收，甲方應當自接到完工通知之日起＿＿＿＿日內，組織有關專家，依據本合同約定使用的技術標準和技術要求，對乙方所完工的測繪工程完成驗收，并出據測繪成果驗收報告書。
對乙方所提供的測繪成果的質量有爭議的，由測區所在地的省級測繪產品質量監督檢驗站裁決。其費用由敗訴方承擔。
第九條對乙方測繪成果的所有權、使用權和著作權歸屬的約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十條測繪工程費支付日期和方式
1．自合同簽訂之日起＿＿＿＿日內甲方向乙方支付定金人民幣＿＿＿＿元。并預付工程預算總價款的＿＿＿＿％，人民幣＿＿＿＿元。
2．當乙方完成預算工程總量的＿＿＿＿％時，甲方向乙方支付預算工程價款的＿＿＿＿％，人民幣＿＿＿＿元。
3．當乙方完成預算工程總量的＿＿＿＿％時，甲方向乙方支付預算工程價款的＿＿＿＿％，人民幣＿＿＿＿元。
4．乙方自工程完工之日起＿＿＿＿日內，根據實際工作量編制工程結算書，經甲、乙雙方共同審定后，做為工程價款結算依據。自測繪成果驗收合格之日起＿＿＿＿日內，甲方應根據工程結算結果向乙方全部結清工程價款。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一條
1．自測繪工程費全部結清之日起＿＿＿＿日內，乙方根據技術設計書的要求向甲方交付全部測繪成果（見下表）。
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｜序號｜成果名稱｜規格｜數量｜備注｜
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乙方向甲方交付約定的測繪成果＿＿＿＿份。甲方如需增加測繪成果份數，需另行向乙方支付每份工本費＿＿＿＿元。
第十二條甲方違約責任
1．合同簽訂后，由于甲方工程停止而終止合同的，乙方未進入現場工作前，甲方無權請求返還定金。雙方沒有約定定金的，向償付乙方預算工程費的30％，人民幣＿＿＿＿元；乙方已進入現場工作，甲方應按完成的實際工作量支付工程價款，并按預算工程費的＿＿＿＿％（＿＿＿＿元）向乙方償付違約金。
2．乙方進場后，甲方未給乙方提供必要的工作、生活條件而造成停窩工時，甲方應支付給乙方停窩工費，停窩工費按合同約定的平均工日產值（＿＿＿＿元／日）計算，同時工期順延。
3．甲方未按要求支付乙方工程費，應按順延天數和當時銀行貸款利息，向乙方支付違約金。影響工程進度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據本條第二項的約定向乙方支付停窩工費。
4．對于乙方提供的圖紙等資料以及屬于乙方的測繪成果，甲方有義務保密，不得向第三人提供或用于本合同以外的項目，否則乙方有權要求甲方按本合同工程款總額的20％賠償損失。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條乙方違約責任
1．合同簽訂后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。雙方沒有約定定金的，乙方向甲方賠償已付工程價款的＿＿＿＿％，人民幣＿＿＿＿元，并歸還甲方預付的全部工程款。
2．在甲方提供了必要的工作、生活條件，并且保證了工程款按時到位，乙方未能按合同規定的日期提交測繪成果時，應向甲方賠償拖期損失費，每天的拖期損失費按合同約定的預算工程總價款的＿＿＿＿％計算。因天氣、交通、政府行為、甲方提供的資料不準確等影響測繪作業的客觀原因造成的工程拖期，乙方不承擔賠償責任。
3．乙方提供的測繪成果質量不合格的，乙方應負責無償予以重測或采取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不符合合同要求（而又非甲方提供的圖紙資料原因所致）造成后果時，乙方應對因此造成的直接損失負賠償責任，并承擔相應的法律責任（由于甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方自己負責）。返工周期為＿＿＿＿天，到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日完成，并向甲方提供測繪成果。
4．對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的測繪成果，乙方有保密義務，不得向第三人轉讓，否則，甲方有權要求乙方按本合同工程款總額的20％賠償損失。
5．乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方償付預算工程費30％（人民幣＿＿＿＿元）的違約金。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四條由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十五條其他約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
關鍵詞：測繪工程 ，監理 ， 實施方法
Abstract: in this paper, according to the actual surveying and mapping engineering supervision work, for surveying and mapping engineering supervision of the concrete implementation method is discussed, and the supervision work the basis, the nature, the personnel quality, supervision modes of relative elaboration.
Key words: surveying and mapping engineering, supervision, implementation method
中圖分類號：K826.16文獻標識碼：A 文章編號：
由于測繪工程通常涉及多部門、多學科，加上其管理和技術上的復雜性，建設單位難以在短時間內掌握與測繪工程相關的專業知識，因此，僅靠業主的抽樣檢查實施質量控制難度較大；此外，傳統的抽樣檢驗是一種事后檢驗，而監理工作是包括事前、事中、事后的全過程控制、管理和檢查，能有效預防各類質量問題的發生。因此，從某種意義上說，引入測繪工程監理機制是保證工程質量最直接最有效的手段。
1.測繪監理工作的依據
測繪工程監理是一項專業化，社會化的單位項目管理，它是以組織論，控制論，管理學作為理論基礎。它通過項目業主委托具有測繪監理能力的監理單位，對工程項目進行全方位、全過程的項目管理。
1.1測繪工程監理的基本依據
測繪工程監理與其它行業的監理一樣，有著相同的基本依據，如：《建設工程質量管理條例》、《工程建設監理規定》、《合同法》、業主與監理單位的監理合同、業主與承包商的生產合同及其他工程建設文件。此外，由于行業特點仍須執行《測繪法》、各地方《測繪管理條例》、《測繪質量監督管理辦法》等。
1.2測繪監理的技術依據
作為城市測繪工程來講，它的任務主要是提供城市建設和規劃所需的基本地形圖及施工控制基準，它的技術依據主要有《城市測量規范》、《國家Ⅲ、Ⅳ等水準測量規范》、《1：500，1：1000，1：2000地形圖圖式》等技術標準，以及經過監理單位審查過的測繪工程項目技術設計書和業主與生產方簽訂合同中明確的質量、技術要求等。
2測繪.監理工作的性質
測繪工程監理是市場經濟環境下以平等的合同關系依法為測繪工程項目的業主提供智能的監理服務，要求從事測繪工程監理活動，應當遵循守法、誠信、科學、公正的準則。測繪工程監理具備工程監理共有的特性，包括服務性、獨立性、公正性和科學性。測繪監理單位與建設單位是一種服務合同關系。根據合同，監理單位受建設單位的委托對施測單位的生產全過程進行控制、管理和服務。
3.對監理人員的素質要求
監理在測繪工程生產中扮演著監督、管理、協調等多重角色。為了保證完成好監理任務，監理單位應確保其監理人員具有良好的職業道德、扎實的專業知識功底和多學科的知識結構、豐富的實踐經驗、較高的管理水平、較好的組織協調能力。
4.測繪工程監理工作的前期準備
4.1接受任務
監理服務合同一經簽定則視為監理任務的下達。接受任務后監理單位應及時建立起完備的監理組織、編制好監理方案和制定監理實施細則。同時，還要及時與施工單位取得聯系進入工作狀態。
4.2正式開工前的工作檢查
4.2.1協助施工單位做好作業前的有關準備工作：如提供測區已有的控制、成圖資料及各種需要在工作中填寫的表格等。
4.2.2督促或會同施測單位開展踏查，熟悉測區的各種與施測有關的情況，查對已有資料的真實現狀。
4.2.3督促并檢查施測單位對所使用的儀器、工具按有關規定要求進行檢驗。
4.2.4首級控制設計方案的審查。
4.2.5督促施工單位及時時提交技術設計書，協助或代表建設單位對技術設計書進行審批。
5.測繪工程合同監理
5.1監督施測單位按合同要求或投標書的承諾投入技術力量和設備，并保證這種投入的今后保持。
5.2監督施測單位按合同規定的時間和進度進行作業。
5.3監督施測單位建立健全的質量保證體系和安全生產體系。
5.4監督施測單位不得將工程轉包給其它單位，也不得將主要工作委托其它單位完成。
5.5監督施測單位按合同和設計書的要求上交各種成果資料。
6.測繪工程生產過程監理
為達到合同質量目標，要對測繪工程實施全過程、全方位質量監理，整個監理過程分為控制階段，野外數據采集階段，資料編輯階段。此外，在野外工地現場，還要檢查測繪生產方的安全措施，做到安全、文明生產。
6.1控制階段質量監理
控制測量階段包括平面控制處理、水準控制測量，監理工作做到：
⑴檢查平面控制網與水準路線的布設、分布是否符合規范要求，控制網邊長，水準路線是否超長，GPS點與起始點、水準點聯測情況。當由于實際情況影響對控制網、水準路線的布設方案進行調整時，要審查調整后的方案是否影響質量目標要求，并做好相應記錄。
⑵埋石點（包括控制點、水準點）是測繪產品組成的一部分（尤其等級測量控制點的埋設），它們埋設質量不能由后續產品的檢驗進行驗證，因此埋石過程中進行旁站監理，對于埋石地點條件、通視條件、埋石深度、埋石構件組成、埋石材料、大小尺寸、標識編號等作
站記錄。
⑶檢查控制點選點網圖、“點之記”的完整性、準確性。對于有些等級控制點還需檢查委托保管書。
⑷控制測量的資料監理檢查內容應達到100%。
7.野外數據采集階段監理
作為野外數據采集階段，監理生產方行為是否符合規程、規范、技術設計書和質量目標要求，具體而言就是控制野外數據采集的準確性、正確性、合理性。
野外數據采集進行外業抽樣平行檢查，主要方法有：
⑴全站儀散點法檢查圖幅平面、高程精度：
平面點及高程中誤差計算公式：Mxy=±√[（Vxy Vxy）/2N];M=±√[（Vh Vh）/2N]
⑵野外巡視法檢查圖幅地形線（如：山頂、山谷、河川、湖）的采點充分性、地理要素的協調性、地物取舍的合理性、注記和符號的準確性。
⑶間距檢測法檢查平面間距誤差：
間距中誤差計算公式：M=±√[（V V）/2N]
該項誤差抽樣率不低于10%，并作好記錄。對檢查資料進行統計，實時動態反映質量狀況。控制過程質量，對出現的不合格和存在的隱患進行監督，及時糾正、及時預防。
關鍵詞：測繪監理市場測繪質量檢查
一、引言
隨著市場經濟體制的建立和不斷完善，社會對測繪產品的需求不斷增大，測繪服務領域也不斷拓寬。測繪生產單位除了接收基礎測繪（基礎測繪是指為國民經濟和社會發展以及為國家各個部門和各項專業測繪提供基礎地理信息而實施測繪的總稱，基礎測繪必須在全國或局部區域按國家統一規劃和統一技術標準進行。）任務之外，大量的的任務轉向了市場測繪（市場測繪是指除基礎測繪等國家指令性任務之外順應經濟建設及市場需求而產生的測繪任務）。隨著測繪市場日益繁榮壯大，傳統的測繪管理模式已經難以滿足大量市場測繪的監管需求，適應而生了測繪監理。
二、測繪監理的概念
工程項目監理是指對工程項目實施全過程、全方位的決策與計劃、組織與指揮、控制與協調，在一定約束條件下，使工程項目達到預期目標的一系列工作的總稱。
測繪監理是依據測繪行政法規和技術標準 ,綜合運用法律、經濟、行政、技術標準和有關政策 ,為確保測繪行為的合法性和科學性對測繪項目所進行的全過程有效監控。目的是對測繪項目的投資、質量、進度等程序進行有效控制，實現合同的要求，以求得測繪項目的最佳綜合效益。
測繪管理現狀及實行測繪監理的意義
1、隨著經濟的發展，市場任務越來越多，很多測繪項目的發包方由于沒有專業的測繪人才，缺乏測繪專業知識，發包方對測繪任務的決策就可能出現盲目性,對于測繪項目的總體設計、實施方案，選擇施測單位，采用的技術、設備，以及控制項目的質量、周期和價格，提高投資的效益等等操作起來有很大難度。如果有專業化、社會化的監理隊伍來代表業主對發包的測繪項目進行全過程管理，對測繪項目的順利完成有很大幫助。
2、隨著測繪市場的開放， 很多大的測繪任務實行招投標。有的業主利用測繪任務的招標權，不合理地壓低發包價格；有的投標單位為了能以最低價順利拿到項目，以遠遠低于測繪成本價格投標，施測單位為了片面追求自身的利益，這樣低于測繪成本價格中的標，測繪質量自然得不到保障；另外有的發包方在測繪項目進行中因為種種原因經常拖欠測繪工程款，給承包方帶來很大損失。這些問題的出現，都與缺乏相應的監管機制、協調機制有關。如果建立測繪監理制，通過法律、經濟和技術手段的協調約束，可以有效抑制上述問題的發生。
3、現行的測繪質量管理制度是:測繪單位必須建立健全測繪成果質量管理制度。甲級、乙級單位應當設立專門的質量管理或質量檢查機構；丙級測繪單位應當設立專職質量檢查人員；丁級測繪單位應當設立兼職質量檢查人員。目前各生產單位習慣的做法是對測繪成果進行“二級檢查、一級驗收”，最后提交甲方與質檢部門進行聯合檢查驗收，完成對成果、成圖資料的質量的評價。在當前測繪市場逐步開放的情況下，就測繪質量保證體系而言，這種傳統的檢查方法還存在著一些不足，具體表現在以下幾個方面：
測繪生產單位內部設立的質量檢查機構對產品的一、二級檢查，均為單位內部人員的檢查，沒有第三方的監控，產品質量不容易得到保障。
2）遇到之間緊任務重的測繪項目，由于考慮到經濟效益，作業單位往往只為完成生產任務而放寬測繪產品的質量。
3）各省質檢站對測繪成果的檢查驗收都是對最終成果的抽查，不能及時將出現的問題消除在作業過程中。
如果將這種發包方和承包方兩元主體的體制，變為發包方、承包方和監理方三元主體結構的體制，有第三方的監管，會更加有利于對測繪產品的監控，提高測繪產品質量。
測繪監理的內容
測繪監理是指有資質的測繪監理單位受測繪項目發包方(業主)委托的，依據國家的測繪法規、規范和技術標準，以及雙方簽訂的監理合同，對測繪項目設計和施測階段等進行監督和管理的活動。
測繪監理的主要內容是對測繪項目實行三項目標控制：投資控制、進度控制、質量控制；兩項管理：合同管理、信息管理；一項技術支持，一項組織協調。以保證測繪項目的圓滿完成。
具體到操作過程中可以體現在以下幾方面：
1、項目規劃設計階段
投資控制：測繪監理單位協助對項目進行可行性研究；對項目的時間、經費等進行預（概）算等。協助業主編制招標文件；協助業主評審標書，提出決標意見；協助業主簽訂承包合同等。通過有專業知識、專業素養的監理單位協助業主以合適合理的價格發包，一方面排除一些不正當競爭，從而保證測繪市場的健康穩定和產品質量；另一方面控制總體投資，保證業主利益。
2、設計階段
技術支持：協助業主對承包方的項目設計書、技術設計書進行評審，提出設計要求、建議等，為業主提供技術支持。
3、施測和驗收階段
進度控制：通過監理單位全程參與測繪作業過程，監理人員能清楚了解工程進度。當實際測繪作業進度滯后時，監理人員能及時了解并進行分析，及時地協調測繪進程并通報業主與生產單位，保證整個測繪項目按合同要求的時間順利完成。
質量控制：測繪監理單位對測繪項目生產的全過程進行質量監理，通過測繪監理人員的技術指導，保證同一測區采用同樣的技術標準，統一技術認識，避免因人為的認識問題對測繪成果質量產生影響。作業過程中監理人員要及時對測繪過程產品進行抽檢，及時發現問題，及時指出，及時改正，在上一工序完成后進行階段性驗收，有第三方監理驗收合格后方可進行下工序的生產。在測繪最終的測繪成果提交之后，組織設計單位、生產單位和驗收單位進行驗收。與傳統的檢查驗收方式相比，它最大的優點是，實行測繪監理工作有助于及時發現不合格產品，及時修改，避免因上工序測繪成果的不合格影響下工序的質量及生產進度，避免因返工而造成經濟損失、質量損失及時間損失。
4、合同管理、信息管理、組織協調：測繪監理單位一方面以合同為依據，通過監理手段，起到控制測繪造價，質量和工期的三個目標。另一方面督促甲乙雙方嚴格執行已簽署的合同和技術標準，包括最終交付成果及支付工程款項，審查工程結算等。整個過程中監理人員一方面將業主的意見和要求轉告作業單位，另一方面把作業單位的工作信息反饋給業主，促進雙方溝通和聯系，協調好甲、乙雙方的關系，保障雙方的權利利益，使工作順利進行，合同順利完成。
五、結語
一、房產面積測量誤差
1.誤差
誤差是指房產面積測量結果與房產面積真值之間的差。
2.系統誤差
在相同的觀測條件下做一系列的觀測，如果誤差在大小、符號上表現出系統性，或者在觀測過程中按一定的規律變化，這種誤差稱為系統誤差。
3.偶然誤差
在相同的觀測條件下做一系列的觀測，如果誤差在大小、符號上表現出偶然性，即從單個誤差看，該誤差的大小、符號沒有規律性，但就大量誤差的總體而言，具有一定的統計規律，這種誤差稱為偶然誤差。
系統誤差和偶然誤差是造成房產面積誤差的兩大因素。
房產面積測量誤差是評定測量精度的一個標準，按照《房產測量規范》3.2.6的規定，房產面積的精度要求見圖1。
以一棟住宅樓為例：假設該房屋總建筑面積10000平方米，總套數為100套，房產面積的精度等級為二級，統計一下其限差和中誤差。
總建筑面積限差：0.04*√10000+0.002*10000=24
總建筑面積中誤差：0.02*√10000+0.001*10000=12
每套建筑面積限差：0.04*√100+0.002*100=0.6
每套建筑面積限差：0.04*√100+0.002*100=0.6
每套建筑面積中誤差：0.02*√100+0.001*100=0.3
由此可見，房產測量誤差是一個很小的值，限差是0.6%，中誤差是0.3%，而且這個值是變化的，建筑面積越大相應的誤差標準越高。另外，這個值是遠遠小于3%的。
二、合同約定面積與產權登記面積誤差
1.“誤差”說法的由來及處理方式
《商品房銷售管理辦法》第20條規定：按套內建筑面積或建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房款；2.面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，開發企業對絕對值超出3%部分要無償贈送或雙倍返還。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理（內容與《商品房銷售管理辦法》規定一致）。
由上可以看出：3%是指交付房屋實際套內建筑面積或建筑面積（實測面積或產權登記面積）與商品房預銷售合同約定面積（預測算面積）之間的差的比值范圍，而不是房產面積測量誤差。
公式如下：
二者誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積*100%。
當前，有部分人將這個“誤差”與房產面積測量誤差相混淆，將3%視為房產面積測量誤差，說什么開發企業和測繪機構可以在3%范圍以內任意增加面積等。這些說法是極其不負責的，從根本上混淆了二者的概念。
2.“誤差”說法合適與否
誤差是指房產面積測量結果與房產面積真值之間的差。即是對同一棟建筑物來說，一次或幾次不同的測量結果與理論真值之間的差，前提是同一棟建筑物。而合同約定面積計算的是施工圖紙，依據的是圖紙尺寸；產權登記面積計算的是實體建筑物，依據的是實體建筑實際尺寸。二者依據不同標的計算出的值也必然不同，應屬正常現象，但這個差我們認為不應該稱為“誤差”。現在有許多專家、學者都認識到“誤差”說法的不妥，極易引起開發企業和購房人的誤解。
三、合同約定面積與產權登記面積二者之間出現差異的說明
1.商品房合同約定面積的確認
以煙臺市為例：煙臺市房產管理局于2008年5月28日出臺《關于完善商品房預售管理工作的通知》，明確要求商品房預售前應委托有資質的房產測繪機構進行房產面積預測算，預測算需提交已經規劃部門審核通過的建設工程規劃設計方案、已經建設部門審核通過的建設工程施工圖紙、共有共用部位說明及其他必要材料；房地產開發企業辦理預售許可須提交有資質的房產測繪機構提供的房產面積預測算報告；測繪機構依據《房產測量規范》的有關規定，對經建設部門審核通過的建設工程施工圖紙進行預測算，預測算的方法和成果需經委托人簽字確認；預測算成果需在商品房銷售場所公示。
房產管理部門為符合預售條件的商品房發放預售許可并將樓盤信息上傳到煙臺房產信息系統，買受人與開發企業網上簽約，合同約定面積即為測繪機構出具的測繪成果。該預測算成果與房屋竣工驗收后實測結果不會差距太大（若沒有規劃變更，誤差不會超過1%）。而在之前商品房預售面積大多為開發企業自行計算，其測繪結果往往不準確，很容易造成與實測建筑面積之間存在較大的差。
2.商品房產權面積的確認
以煙臺市為例，商品房屋在取得規劃部門出具的《建設工程竣工規劃驗收合格證明》和住建部門出具的《房屋竣工驗收備案證明》后，開發企業委托有資質的房產測繪機構實地測繪。測繪機構按照如下測繪作業流程：（1）室外數據采集，采集過程中需對照建設部門審核通過的建設工程施工圖紙，測到每一條邊長、每一個房角點的坐標、尺寸，同時要查看房屋結構、布局、公共部位結構及功能與原規劃方案是否一致。對于不一致的，開發企業必須提供經相關監管部門同意變更的意見。（2）內業成圖、數據處理過程，數據采集完成后進入內業成圖、數據處理過程，嚴格按照實測數據錄入成圖，計算成果。（3）二級檢查一級驗收，二級檢查為測繪機構質量審查組檢查，一級驗收即委托單位驗收。（4）測繪成果公示，在煙臺市主流媒體上進行測繪成果公示，公示時間為15天，公示期內全體購房人、相關監督管理部門、社會各界關注房產的人士均可查看測繪數據、共有共用部位說明及共有共用面積分攤方法、各套、各層平面示意圖及相關面積，一旦有疑問或發現問題測繪機構當場給與解釋與解決。（5）出具測繪報告，測繪成果公示無異議后，測繪機構出具測繪報告。
3.合同約定面積與產權登記面積之間出現差異的說明
通過合同約定面積與產權登記面積的計算方法及得出的結果可知，二者之間出現差異是正常的，因為二者計算的標的物不相同，合同約定面積依據的是施工圖紙，而產權登記面積（實測建筑面積）依據的是實體建筑實際尺寸。但二者之間的差異究竟是多少呢？
【關鍵詞】房產測繪市場；房產測繪機構；風險；防范對策
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
引言
在房產業進行產權交易的物權確認環節中，房地產測繪是重要的一個環節。近幾年，房產業房屋商品化速度加快，房產測繪任務也在不斷增加，這在一定程度上對傳統的房屋測繪部門造成了嚴重打擊，多種性質的房產測繪部門便應運而生。在市場的不斷運行中，房產測繪市場主體在作業方法、精度及手段等方面仍有許多地方需要改進與提高。為了適應市場的發展需求，必須加強房產測繪市場的規范管理，并提高房產測繪機構的風險防范能力。以下主要就房產測繪的規范及房產測繪機構風險防范的相關問題進行分析。
1.房產測繪市場的規范
1.1房產測繪市場的含義
房產測繪服務供需雙方進行交易的場所，即為房產測繪市場[1]。雖然房產測繪服務提供的產品是有形成果，但根據供需雙方的交易時間、空間非特異性及服務過程等特征進行分析，房產測繪市場實質是一個無形市場。所以，在規范與管理房產測繪市場時，應緊密結合其無形市場的特征進行。
1.2關于房產測繪市場體系的分析
進行房產測繪管理，離不開完善的房產測繪市場管理體系。若想建立并健全一套完善的房產測繪市場管理體系，應從這兩方面著手：①考慮到市場的開放性特點，可充分利用行政手段對市場進行監管，為測繪市場提供制度保障，并為房產測繪單位提供一個公平競爭的平臺；②對于市場中各種關系的協調，可充分利用市場對資源的優化配置來實現，最終有利于形成一個能夠如實反映市場規律的市場自律機制，促進房產測繪市場往規范化、市場化及專業化方向發展[2]。
2房產測繪機構的風險防范對策
2.1風險防范的方法
⑴嚴格按照標準開展房產測繪工作
房產測繪主要存在兩個問題：建筑面積的計算及分攤[3]。現階段，在建筑面積的計算上，全國通行的標準則是最權威的技術規范。因此，必須認真研讀并理解國標，不能在計算中溶入個人好惡，或僅憑習慣或經驗，影響結果的準確性。只有與國家相關標準中的規定相符，才能最大限度地降低房產測繪機構的面臨的技術風險。
⑵加強學習各時期與各地區的房產政策
政策性強，是房產測繪的重要特點之一。不同時期或是不同性質的房屋土地處理方式，均會導致測繪結果的不同。比如，在對同一目標進行測量時，使用的是不同時期的政策，得出的測繪結果則會有很大差異。所以，必須加強學習并靈活應用不同時期、不同性質的房屋土地政策，盡可能降低測繪機構的風險。
⑶嚴格驗收制度
在對房產測繪 成果資料進行檢查與驗收時，應嚴格按照相關規定進行，通常是采用二級檢查一級驗收的制度。一級檢查是在全面自檢及互檢的基礎上，再由作業組專職或者兼職人員共同承擔。二級檢查則是由施測單位的工作人員進行再一輪的檢查。二級檢查與驗收合格后，然后房產測繪單位負責實施。二級檢驗與驗收結束后，則分別寫出檢查報告與驗收報告。
⑷對開發單位提供的房產資料必須認真閱讀
在委托測繪單位測繪之前，開發單位一般會先向測繪單位提供不同類型的文件。對于這些材料，測繪結構必須認真閱讀與審核，保證文件內容和測繪成果的對應，比如房屋屬性、人防建設情況、房屋坐落等，避免由于房產信息錯誤而給委托人造成不必要的損失。
⑸房產測繪合同的簽訂要予以重視
在房產測繪市場中，交易的雙方應簽訂房產測繪合同，才能使雙方權益得到法律保護。因此，在簽訂合同時，雙方均應認真審閱合同內容，避免出現意外情況，而給自己造成損失。
2.2測繪糾紛的處理方式
隨著測繪市場的逐漸放開，開發單位和購房人間出現的糾紛漸漸增多，測繪部門必須重視并著手解決這些糾紛。目前，常見的房產測繪糾紛主要有以下這幾種處理方式：①建立并健全測繪糾紛調解制度。就開發單位和購房人存在房產測繪糾紛這一事件，經雙方同意并共同申請后，先由管理機構介入進行調解，若調解成功，則達成協議，調解結案；若調解不成功，則應讓雙方走司法程序解決。②建立并健全測繪的司法鑒定制度。鑒于開發單位和購房人間矛盾的增多及加劇，為方便司法機關對這些糾紛的處理，可從當前的測繪單位中選出信譽好、技術性強的幾家作為鑒定單位，然后由司法機關委托進行測繪鑒定。此外，建立共同委托復測制度、建立房產測繪專家委員會鑒定制度也是較常見的兩種測繪糾紛處理方式[4]。
3.結束語
總而言之，在經濟發展的推動作用下，房產測繪市場也進入了一個新的發展時期，面臨機遇的同時，也面臨著許多風險。因此，必須加強房產測繪市場的規范管理，并注重提高房產測繪機構的風險防范能力。
【參考文獻】
[1]王彥逵.房產測繪市場化運行分析[J].商業經濟.2010(10):46-47.
[2]蔣興發.淺談如何做好房產測繪[J].沿海企業與科技.2010(03):86-87,85.
關鍵詞：地形地籍測繪；項目精細化管理；研究實踐
中圖分類號：C93 文獻標識碼： A
引言
地形地籍測繪項目精細化管理的探討通常是以項目承擔單位的角色進行，很少以項目建設單位的角色對項目整體管理進行探討。目前，隨著資金的增加、作業范圍的擴大、生產內容及技術要求增多等，項目管理難度急劇加大。因此做好地形地籍測繪項目精細化管理工作是非常有必要的。
一、地形地籍測繪項目管理難點
主要體現有以下幾個方面：與傳統項目相比，地形地籍測繪項目工作量大，數據種類多，常常涵蓋地理信息采集、數據建庫、三維建模等內容；財政項目工期要求嚴格，項目進度、資金支付與年度預算一致，項目難以延期；參與實施的單位多，技術水平參差不齊；多方協調工作多、難度大；作業區域廣且分散，難以實地執行檢查；通訊實效性強、成本高。針對當今項目復雜、難以控制的特點，引入精細化管理理念，以項目業主方、決策者的角色進行地形地籍測繪項目的管理，能確保項目按期、保質、高效完成。
二、地形地籍測繪項目精細化管理
是指項目管理者按照客觀規律的要求，在有限的資源條件下，運用系統工程的觀點、理論和方法，對項目涉及的全部工作進行管理。精細化管理原本是企業管理的概念，是一種管理理念和管理技術，通過規則的系統化和細化，運用程序化、標準化、數據化和信息化的手段，組織管理各單元精確、高效、協同和持續運行。精細化特征包括3個方面：①精是做精、求精、追求最優；②細是做細，把工作做細，流程管細；③嚴就是執行，對制度和流程的嚴格執行與控制。地形地籍測繪項目精細化管理，是從項目招標開始，以招投標文件、合同為基礎，在引入第三方監理和數據建庫的基礎上，使項目工期準時、質量過硬、成本可控，主要涉及項目設計、管理組織機構的高效運作、投入管理、技術管理、質量控制、進度控制、成本控制等內容。
1、項目設計精細化
精細化設計項目是成功的基礎。地形地籍測繪項目一般包括生產作業、過程監理、成果檢驗、數據建庫、資料歸檔幾個階段，漫長而艱辛的內外業生產過程，很少受到領導和其他業務部門關注，而數據建庫是對全部成果的展示與應用，它將數據應用前置，與其他業務無縫銜接，可彌補傳統測繪項目設計上的不足。具有過程監理、數據建庫階段的地形地籍測繪項目管理是傳統項目的延伸與發展，是地形地籍測繪項目精細化設計的核心。整個項目涉及業主單位、生產作業單位、監理單位、建庫單位、檔案管理單位等多個單位和部門。業主單位與監理單位、建庫單位是委托與被委托的關系、授權與被授權的關系。業主單位在項目管理中處于核心地位，溝通協調、整體控制，具有最終決策權，對項目的影響最大。在數據檢查中，建庫單位與監理單位職能存在部分交叉、重疊，有利于控制成果質量。
2、管理組織構架精細化
作為地形地籍測繪項目實施，需要強有力的執行。為提高技術、管理相關要求的傳達效率和準確性，從投標文件承諾投入的專業技術人員中抽取少數人員集中辦公，成立聯席工作組，作為項目的“指揮中心”，起到上傳下達的橋梁作用，實現聯席工作會議制度與會議紀要的常態化。在抽取人員時，綜合考慮職務、專業、學歷、職稱、性別等因素，其原則是人員穩定，利于項目推進。
3、投入管理
項目的投入是項目產出的保證，沒有良好的投入，項目就沒有保障，也很難成功。目前，在測繪行業中經常出現投標承諾與實際投入不一致，這要求業主單位必須核查，使人員、儀器設備投入落到實處。當然，核查乙方承諾的投入是一把“雙刃劍”，項目開展初期需要核查，督促乙方按標書盡快投入人力、物力，項目正常開展后應減少核查次數，否則可能干擾正常的項目開展。儀器設備的投入主要包括全站儀、GPS接收儀、測距儀、水準儀、計算機、車輛、照相機、打印機、繪圖儀等，要求測繪儀器必須在鑒定有效期內，其中車輛不是測繪儀器，但是在項目開展中有重要作用，必須作為設備投入進行核查。根據Brooks法則，在項目初期必須核查乙方是否按照標書承諾實際投入，以避免項目后期難以追加投入的情況，因此在開展初期核查力度大、效果好。
4、技術管理
經過討論、審核、審批的技術文檔是項目開展的依據，為保證技術文檔的專業性和可操作性，一般由作業單位起草，監理單位審核，再由聯席工作組成員共同討論，作業單位再根據審核意見、討論意見修改，最后報業主單位審批。聯席工作小組成員進行專業結構綜合，經過“頭腦風暴”發散思維討論，而后統一匯總，使其具有廣泛的代表性和可操作性，再經過專家審核，然后報業主單位批準，技術文檔予以確定和全面推行。技術文檔的審核流程合理、執行嚴格是項目推進的依據。對技術性強的項目經過專家審核或方案論證后，從技術方面可規避風險。
5、質量控制精細化
確保工程項目的質量，是工程技術人員和項目管理人員的重要使命。控制地形地籍測繪項目質量的方法主要有4種：監理單位的日常監理、業主單位派人現場檢查、測繪產品質量監督檢驗中心成果檢驗、專家驗收。業主單位授權監理單位根據合同、《技術設計書》及相關技術標準和規范檢查、監理作業單位的生產過程、作業方案和成果，起到業主方在作業現場管理的替代作用。若監理意見與作業單位的意見發生重大分歧，導致工作無法開展時，需要業主單位最終裁定并形成書面材料，確定如何開展工作。業主單位派人現場檢查屬于抽查，防止監理單位、作業單位共同應對業主單位，并可一定程度上預防技術腐敗。
5、項目合同（成本）控制
地形地籍測繪項目管理以合同為主線進行，合同的簽訂必須依法依規，有利于項目的開展和完成。對于財政資金項目來說，合同簽訂后，項目的總金額完全確定，業主單位很難重新申請財政經費，項目開展的所需培訓、檢查、驗收等費用在合同中明確規定由乙方承擔，避免項目執行中需重新申請部分款項。對于項目承擔單位來說，順利得到合同規定的款項是其重要目標。從某種意義上說，款項的支付是項目推進的源動力。作為財政資金支付，在項目到達階段性目標后，需監理單位出具監理報告，認定項目實施已到達付款的要求，經過業主單位核查或組織專家驗收或者資料和成果歸檔后，支付合同相應款項。
結束語
地形地籍測繪項目的實施內容和技術要求不斷增多、作業區域變廣，資金量也在增加，引入過程監理機制和數據建庫機制進行精細化設計項目，可以大幅減輕業主單位缺少專業技術人員進行內外業督察和檢測的情形，是項目成功的基礎。成立聯席工作組，定期或不定期召開工作會議，形成書面會議紀要或文檔作為項目執行的依據，對項目的推進具有關鍵作用。引入精細化管理理念可以加快地形地籍測繪項目進度、提高成果質量。盡管關于精細化管理理論及建設處于探索和研究階段，但通過項目精細化管理實踐積累經驗，也是未來的發展趨勢。
參考文獻
[1]王序.淺談地籍測繪的測量方法[J].淮海工學院學報（自然科學版）.2009（S1）：112.
測繪保密責任承諾書一：測繪成果資料屬國家涉密資料，受國家法律保護。為加強對測繪成果資料的管理，杜絕泄密、失密事件的發生，增強保密意識和保密工作的責任感，根據《中華人民共和國測繪成果管理規定》和《中華人民共和國保守國家秘密法》等法規的精神，保障測繪成果資料為經濟建設、國防建設和學校的發展服務，特對使用測繪成果資料的單位和個人簽訂測繪成果資料保密責任書。
⒈使用方對測繪資料承擔保密責任，在項目實施過程中要指定專人保管，嚴格本項目使用范圍，不得擅自復制、轉讓或轉借;嚴禁在不涉密的計算機上使用;
⒉對使用的測繪資料應在許可使用范圍內使用，使用完畢，及時到提供方辦理歸還手續;
⒊使用方和保管人因人動等原因，需更換保管人員時，新、老人員應及時辦理相關手續;
⒋本責任書一式兩份，提供方、使用方各執一份。
承諾人：XXX
時間：XXXX年XX月XX日
測繪保密責任承諾書二：為做好保密工作，防止國家和本公司涉密資料失、泄密事故發生，本部門特制訂測繪工作保密責任書，具體規定如下：
一、所有從事測繪工作的人員必須認真貫徹執行《中華人民共和國保守國家秘密法》和有關法規、規定，保護和維護國家及本公司的涉密資料安全。
二、嚴格執行涉密資料(地形圖)拷貝管理制度。凡拷、閱地形圖的必須進行登記并妥善保存，拷貝載體必須采用公司加密U盤。
三、加強電子資料歸檔管理，采用專門的計算機(服務器)進行儲存，計算機登陸密碼每周換一次。
四、光盤、紙質資料等，要及時交由公司檔案室進行存檔管理，做好相關資料交接手續。
五、加強計算機安全管理。部門內使用的計算機(除服務器以外)每個月換一次登陸密碼，內部傳閱資料采用公司加密U盤進行。
六、要保管好秘密文件、圖紙、資料，不得隨便將機密檔案資料帶回家中或公共場所。
七、增強保密意識，加強保密教育，防止資料丟失和泄密事件發生。
承諾人：XXX
時間：XXXX年XX月XX日
測繪保密責任承諾書三：本人XXX，向****有限公司(以下簡稱***)鄭重承諾，遵守以下保密事項：
第一條 保密的內容和范圍
(一)公司的經營與技術信息：
1. 公司收到的國家機關帶有密級的公文。
2. 公司重大決策中的秘密事項。
3. 公司根據經營發展需要編制的經營戰略、經營規劃、經營項目及經營決策等。
4. 公司股東會、董事會的相關資料及其會議記錄及紀要。
5. 公司的項目資料，包括項目開發方案、項目可行性報告。
6. 公司的各類合同。
7. 公司工程項目預、決算報告等數據資料和信息。
8. 財務預、決算報告、財務報表、統計報表、銀行賬戶、財務憑證、會計賬簿等財務資料。
9. 公司員工薪酬、員工檔案、人力資源相關資料、未公布的重要人動及招聘信息等。
10. 公司的營銷計劃、產銷策略、定價政策;公司的客戶資料及客戶的專項需求;公司的采購材料、進貨渠道;公司的管理模式與制度;公司的市場檔案以及涉及商業秘密的業務函電等。
11. 涉及公司秘密的電子數據以及數據在存儲、傳輸、處理過程中的安全保密措施。
12. 公司土地、房屋及其他資產的證件及資料。
13. 各分支、子公司及下屬獨立單位的保密資料。
14. 公司聲明不會公開的規章制度和管理措施。
15. 公司掌握的尚未進入市場或尚未公開的各類信息。
16. 其他保密事項。
(二)公司表明密級的管理文件。
(三)公司在招投標中的標底及標書內容等。
(四)依照法律規定或者有關協議的約定，本人應當對公司承擔保密義務的其他事項。
(五)雖屬于第三方但公司承諾保密的技術秘密和其他商業秘密信息。
第二條 保密義務
(一) 除履行職務需要外，本人未經公司書面授權，不會通過口頭、書面、電話、傳真、互聯網或其他方式使任何第三方知悉本協議第一款所列信息，也不會在職務外使用這些信息。
(二)因工作需要，本人須獲知應屬于上級保密人員保密范圍的信息，上級保密人員的負責人應簽署書面授權書，否則公司可追究上級保密人員的內部泄密責任;本人未經上級保密人員書面授權，不會采取任何手段獲取不屬于其應知悉的上一級保密信息。
(三)本人不會采取不正當手段披露、使用或者允許他人使用公司的商業秘密。
(四)本人在勞動合同履行期間，將不擅自使用屬于他人的技術秘密或商業秘密信息，不擅自實施可能侵犯他人知識產權的行為。若本人違反上述承諾而導致公司遭受第三方的侵權指控時，本人應承擔公司為應訴而支付的一切費用;公司因此而承擔侵權賠償責任的，有權向本人追償或從本人工資中扣除。
(五)本人與公司的勞務合同終止后，仍對本人在公司任職期間接觸、知悉的秘密承擔如同任職期間一樣的保密義務，且不擅自使用有關秘密信息。
(六)本人應嚴格遵守公司所制定的其他知識產權保護的制度。
第三條 競業禁止
本人承諾嚴格遵守如下競業禁止的約定，承擔競業禁止義務
(一)本人在勞動合同履行期間，將不自營或者為他人經營與公司同類的業務。
(二)本人在勞動合同履行期間，將不為自己或他人的利益實施競爭、搶奪公司客戶等損害公司利益的行為。
(三)本人在勞動合同履行期間，將不為公司的競爭對手直接或間接地提供咨詢性、顧問。
第四條 本人勞動合同終止后，本人承諾將及時向公司移交本人所掌握的諸如管理文件、市場資料以及公司機密文檔、記錄、筆記，數額、傳真、郵件、源程序清單、提綱、方案、模型等一切與公司有關的材料，并在解除或終止之日起兩年內，乙方不得受聘于與甲方有業務競爭、業務關系的公司、企業或其他主體的關鍵崗位。
第五條 賠償金
本人如未履行保密承諾或者履行保密承諾不符合約定的，應向公司承擔賠償責任，賠償金為人民幣叁萬元整;若給公司造成經濟損失的，本人還應承擔賠償責任。不論賠償金給付與否，公司有權不經預告立即解除與本人的聘用關系。
第六條 本人構成侵犯商業秘密罪的，公司將通過司法機關依法追究刑事責任和民事責任。
第七條 本承諾書于 年 月 日起生效。
關鍵詞：面積測量；房產問題；面積減少
實際房產面積相比合同面積少，是全國商品房的一個普遍現象。在過去的三年里因為房屋的面積不足接到投訴的案例超過5000起，居民因房產面積損失上億元，同時這種現象在被新聞報道出來之后并沒有得到及時遏制，反而愈演愈劣，有的居民損失面積竟然達到總面積的15%以上，嚴重的損害居民利益。所以要馬上認識到這一問題的原因，然后采取相應措施減少這類事件的繼續發生。
1 房產與合同規定面積少的原因
1.1 因為沒有相關制度是造成房地產開發商對房屋缺斤少兩的最大的縱容，因為沒有相關法律造成及時開發商違規也無法可依，沒有相應的處罰方式。同時房地產合同以套計算，不是按面積，因此造成即使消費者投訴時，也常常因為證據不足，無法向房地產開發索的得到合理的賠償。
1.2 測繪企業與房地產同流合污。因為市場監管不合理，有的房地產開發商買通測繪企業在測量房屋面積時，故意多報面積，造成實際使用時房屋大小沒有達到標準。因為測繪公司的成立的門檻很低，幾乎沒有規定的啟動資金，所以當企業受到整改處罰后，有的企業則直接宣布倒閉，然后換一個法人代表，然后還是原來的那幫人在成立一個新的公司。另外有個測繪企業貪圖利益，在測繪面積中不按照施工圖和實際面積實測，隨便估算一個較大的面積值，降低了運行成本，但是工作質量極差，有的測繪企業與地產開發商背后存在黑幕交易，測繪公司按照房地產企業的要求進行修改測繪的結果。
1.3 房地產行業和測繪行業的有關監察部門處罰力度不夠，或只停留在警告階段。一般的測繪企業和房地產企業都有長期的合作關系，個別測繪為了保障公司的運營，幫助房地產開發夸大面積。同時行業主管部門對兩方的違規交易執法不嚴，導致了這兩方互相袒護的亂象。
1.4 房產局的相關職能沒有認清，對房地產測繪單位不監管，很多房地局認為，測繪是測繪公司進行的，與房地產企業無關。所以不應該也是他們的監管部門，所以測繪企業常常處于無政府監管的存在。
1.5 測繪工具和人員素質影響了房屋面積的誤差。這種現象一般出現在有弧形陽臺等造型特殊的房屋，因為測算是弧形面積不好計算，所以導致的一些誤差。
2 從測繪企業的角度上管理面積不足的問題
2.1 建立全國房產測繪聯網管理機制，采用公開的方式，讓測繪工作受到全國網友的監督。
2.2 因為用戶等到房屋交付的時候，房屋測量已經過去很長時間，當消費者向有關部門反映問題時，有關部門查找相應測繪公司時，該公司已經不復存在，因此該問題很難解決。同時當業主對測繪結果有問題，就要另請其他的測繪公司將整棟樓的公共面積進行測繪，工作量大，收費高。這讓業主很難承受。因此切實有效的方式就是提高測繪公司的工商許可標準，規定企業的注冊資本，減少皮包公司的數量。同時規定必須到達相應的國家測繪師的人數，否則無法注冊公司。
2.3 建立嚴格的處罰機制。提高測繪公司違規的處罰力度，就會讓測繪公司不敢與開發商勾結。處罰的金額應該大于虛報面積對房地產商的收益，這樣弄虛作假的行為讓測繪公司無力可圖，就會讓測繪正常進行。同時規定相應的測繪誤差機制，當測繪企業超越規定紅線，就應該被取消測繪資格，這樣測繪公司就會嚴于律己，做好工作。
2.4 由于行業主管部門對房產測繪收費缺乏最低收費標準與違反收費標準的處罰規定，導致房產面積測繪市場的無序和惡性競爭，房產測繪企業為了生存而鋌而走險。為招攬到工程，錢再少也接。接下來后由于受到工作成本的限制，只能看菜吃飯，不按規范去測量，只按圖紙做，如果房地產開發商為了節約成本，施工時故意縮小一些，那結果就是實際面積比測量面積小了。為保證房產測繪的質量，規定房產測繪收費的最低收費標準不得低于國家收費的80%，否則由房產局對房產測繪公司處以數額等于該房產測繪項目總價的罰款。
3 如何從測繪技術層面提高房產面積測量的準確度
3.1 由于房產測繪的計算比較復雜，老百姓沒辦法計算，哪怕能算也會因沒有測繪資格而被房產公司否定。又由于國家目前針對房產面積測繪計算的有關規定存在著不足。如果規定房產測繪圖必須標上邊長及邊長的量取規定，并規定只要發現邊長縮水就可以認定其面積縮水，這樣老百姓就可以起到一定程度上監督作用，而不用花錢去請房產測繪公司來測量才能判斷房屋面積是否縮水。
3.2 利用計算機成圖和測算技術，實現房產測繪數字化、智能化，提高房產測繪成果的質量。計算機技術對數字化房產測繪起到了極大的促進作用，它具有測繪智能化的優點：成圖和測算質量高、速度快、勞動強度低、貯載信息多等，實現房產測繪數字化、智能化。同時，計算機智能化處理結合先進的測繪技術，達成自動化或半自動化操作，測量效率、測量精度和測繪成果質量都得到大大提高。
3.3 建立健全的房產測繪技術規范及法律法規，提高房產測繪的執行力
由于國家目前針對房產面積測繪計算的有關規定存在著不足，各地房產面積測繪計算的方式有些差異。例如，國家技術標準《房產測繪規范》中關于建筑面積計算和共有建筑面積分攤的規定缺乏可操作性，以致不同的測繪公司對同一棟房屋進行測繪后，可能產生不同的測繪成果。尤其是對結構較復雜房屋進行測繪，其同一戶室的面積會產生較大的差異，這勢必會造成更多的測繪面積糾紛，導致房地產市場的混亂。故國家應該統一制定更加易于操作的我國房產面積測繪的方法，可以讓普通老百姓都在一定程度上預防和處理其房屋面積是否縮水。將現行的商品房按套建筑面積銷售改為按套或套內建筑面積銷售，以徹底消除因為共有面積分攤復雜，消費者難于理解、難于計算的狀況，使消費者能對所購房屋面積一目了然，明明白白消費。
結束語
房產測量中面積測算是有關百姓利益的問題，造成這種問題的主要原因是相關法律法規不健全，一方面測繪公司的準入門檻低也造成這一問題的重要原因。因此在解決此類問題時，首先要完善相關的測繪法規的建設，同時采用先進的技術，在實際的操作中按照國家技術標準進行準確的測繪。同時發展采用建筑內使用面積來銷售，避免了業主難于計算和自行測繪的麻煩。
參考文獻
[1]劉桂揚.探究房產測算分攤定級自動化的實現[J].北京測繪，2015（4）.
關鍵詞: 測繪工程質量控制測繪成果的校審
中圖分類號： P2文獻標識碼： A
測繪是工程建設獲取基礎數據的重要手段，測繪工程項目質量管理質量水平直接關系到建設工程成本、質量、工期管理的效果，因此，分析測繪工程項目的主要內容，圍繞影響測繪工程項目質量的相關因素，采取相應的質量管理措施，對提高測繪工程項目整體質量水平，保證整個建設工程的安全、穩定施工運行具有十分重要的意義。旨在對測繪工程的質量管理與控制措施方面,提供一些建設性的建議,為相關的施工實踐提供指導和幫助。
目前，我國的測繪工程的合格率還是比較高的。但是或多或少的還是存在一些問題。像跟國家衡量標準不相符合的；技術方面的資料總是有缺陷；圖紙不能夠保證其準確性等。在質量的控制這一方面，測量單位基本上是有自己的一些做法的，就是工作人員把測繪的結果和成圖作一下校對，然后再進行相關的檢查以及驗收。但是這樣的管理方式是不能夠適應于目前的社會現狀的，目前測繪工程在不斷的壯大，而且水平也是不太一樣的，在有些比較大型的工程里需要很多作業隊伍一起作業的，但是，這些隊伍的作業方法又是不一樣的，從而，不能夠確保工程的整體質量。下面幾點就是所存在的一些質量問題：
三 、質量管理與控制
質量目標 。
松坡電站測繪工程的質量目標是滿足各專業所需的測繪成果資料的準確 ,符合相關的國家規范規程,控制精度 ,節約成本 ,杜絕不合格產品的產生,達到零返工率。
控制測量的質量管理。
松坡電站控制測量的質量管理可分為已知點數據校核、控制網優化設計、內業計算、外業觀測和實地檢測五個階段。松坡電站己知控制點是位于A測區的三個聯測了四等水準的 D 級GPS控制點,投影面與1954年北京坐標系相同而建立的獨立坐標系統,高程是1956年黃海高程基準。己知點數據的校核就是對這三個已知點用RTK進行了獨立基線的測量,又用全站儀進行了平距測量 ,用水準儀進行高差測量,能過檢測得知這三個己知點的平面和高程精度滿足起算要求。控制網的設計包括 GPS網設計和水準網設計。GPS控制網設計依據是《全球定位系統(GPS)測量規范GB/T18314一2001》。設計的指導思想是在滿足精度的基礎上 ,盡量減少人力、物力、財力。網形采用獨立觀測邊構成閉合圖形,如多邊形、三角形或附合線路,以增加檢核條件,提高網的可靠性,相鄰點間基線向量的精度,應分布均勻。一方面要有較多的多余觀測,以提高觀測成果的可靠性與精度。另一方面要考慮經濟問題,目的在于縮短野外作業時間 ,節約資金 ,使測量費用指標達到最優。同時還必須考慮各待測點的點位精度的均勻性和各觀測時段的獨立性。松坡電站GPS控制首級網布設E等網,加密控制采用RTK快速靜態的觀測方法,以星形布設。圖根控制采用全站儀支導線方法測量。水準網布設成一條五等閉合水準路線。外業觀測應嚴格執行各項操作規程并做好相應的記錄。內業計算必須做好各項檢查,校核,審查等工作。實地檢測就是將各測區內控制點間的平距用全站儀復測一遍 ,與GPS控制平差結果中的平距相比較 ,或者用 RTK實測 GPS控制網中的若干個點,檢查是否符合要求。
其它測繪的質量管理 。
松坡電站測繪工程中的碎部測量,線路測量,施工放樣等的質量管理關鍵是輸入無誤、操作正確、輸出合格。測繪過程通過自查、校核、審查進行控制,消除測繪產品標識記錄、數據輸入、數據計算、數據輸出和繪圖中的差錯,防止不合格品出現。所有《測繪記錄》均應按照表格欄目規定執行。測繪過程輸入輸出的編目、圖、表格數值等均有標識和可追溯性。
測繪成果的校審。
測繪成果的校審工作的作業人員、校核人員、審查人員、批準人員除應執行《勘測設計產品質量考評與獎懲辦法》、《各級人員技術質量職責規定 》中的相關規定外,還應分別履行以下職責:①校核人員應認真研究采用方案的技術經濟合理性。校核人員對采用的數據、方法、計算數據和結論的正確性承擔主要責任。校核應對測繪產品進行逐句、逐字、逐個數據、逐個圖層、逐個地物、逐張圖進行檢查校對,以確保正確無誤。經過校核后的測繪產品應符合技術設計書的要求和規程、規范的規定 ,并保證相關圖紙、圖紙與設計書內容完全一致。經過校核應保證產品無技術必錯誤和一般性錯誤。②作業人員(繪圖人員、儀器操作等 )對采用的方法、數據、計算數據與結論的正確性負責。在提交校核產品前,作業人員要對產品進行自檢與自校。作業人員一般應按校審者意見對所提交的產品進行修改或補充,如果意見不一致,可報請上一級人員裁定。③審查人員主要對產品的合理性進行檢查,并對主要數據進行抽查。經過審查應保證產品無原則性錯誤,符合技術設計的要求,并保證產品與相關專業協調一致。審查者要對產品的主要數據、基本結論與方案的可信性負責。④批準人員應使測繪產品滿足勘測設計階段的內容和深度要求 ,國家技術經濟政策、上級主管部門有關規定或顧客在技術合同中提出的要求進行全面的審定。批準人員應使測繪產品符合測量規范和技術合同中所規定的質量要求,對工程設計總體方案及原則性結論負主要責任。測繪產品校審的順序為:校核一審查一批準共三步。作業人員(儀器操作、繪圖人員等 )對自檢認為合格的產品 ,經本人在作業人員簽署欄內簽名后,即可將產品提交校審。測繪成果分級劃分為三個級:即一、二級、三級。其產品簽署為:一級產品簽署到總工(或分管院長 ) ;二級產品簽署到副總工; 三級產品簽署到作業組長。
近幾年來 ,國內一批重點工程項目引入質量管理進行管理 ,對工程的順利實施和質量起到了重要的作用 ,充分體現了質量管理在測繪工程管理中的重要性 。隨著國家測繪管理制的建立 ,測繪工程的管理范圍將擴展到對項目的可行性研究、進度控制、資金控制、合同管理,將有效的促進測繪事業的健康持續發展 。
參考文獻:
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[關鍵詞]監理；測繪項目；項目監理機構
[中圖分類號]F4
[文獻標識碼]A
一、組建項目監理機構
為更好地開展在施工階段的監理工作，監理單位應根據測繪工程項目的規模、性質、業主對監理的要求，委派稱職的人員擔任項目的總監理工程師，代表監理單位全面負責該工程的監理工作。一般情況下，監理單位在承接工程監理任務時，就已經選派稱職的人員主持該項工作，該人就可作為項目總監理工程師。總監理工程師是一個項目監理工作的總負責人，他是對內向監理單位負責，對外向業主負責，有必要時還要任命總監理工程師代表。
監理單位應該按照有利于工程合同管理，有利于監理目標管理，有利于決策指揮，有利于信息溝通的“四有利”原則組建該項目的監理機構。監理機構中一般有以下三個層次：第一，決策層。由總監理工程師及其助手組成，根據監理合同的要求和監理活動內容進行科學化、程序化決策與管理；第二，中間控制層（協調層和執行層）。由各專業監理工程師組成，具體負責監理規劃的落實，監理目標控制及合同實施的管理；第三，作業層（操作層）。主要由監理員和檢查員組成，具體負責監理活動的操作實施。監理單位將組建的監理機構的組織形式、人員構成及對總監理工程師的任命通知業主。當總監理工程師需要調整時，監理單位應征得業主同意并通知業主；當專業監理工程師需要調整時，總監理工程師應書面通知業主和生產單位。
二、參加監理組織機構的人員的素質及培訓和學習情況
監理人員要根據工程規模、工期、自然條件、施工安排等因素適當配置人員，人員配置以能夠照顧各個主要工作面，各種專業技術和年齡適中為原則，要滿足對工程項目進行質量、進度、費用監理和合同管理的需要。一個業務精通，作風正派，具備駕馭在施工和設計可能出現問題時解決問題的能力的總監理工程師將起龍頭作用。根據我國經驗，監理機構中各級監理人員比例一般在下列范圍內：總監辦及駐地監理工程師等高級監理人員約為10%～15%；各類專業監理工程師等中級監理人員約為50%～55%；各類監理工程師助理及監理員等初級監理人員約為20%～25%；行政人員約為10%。在這樣比例的分配下合理配置監理項目的人數。監理活動的成效，不僅取決于監理隊伍的總量能否滿足監理業務的需要，而且取決于監理人員尤其是監理工程師的水平和素質。
為了使參加監理工作的人員充分掌握施工監理的方法和程序，有效、公正地執行合同，保護合同雙方的利益，避免因監理工作失誤給工程帶來損失，對監理人員進行培訓是十分必要的。培訓的內容包括有關監理咨詢的內容及監理方法、質量監控、進度監控、費用監控和合同管理等。通過培訓既可掌握有關監理工作的理論基礎、監理方法等，又可學習和實踐測繪理論知識，為自己今后的監理工作打下堅實的基礎。但是，實踐經驗是不能完全從書本、講座中學到的，必須在生產實踐中學習，從監理工程師代表和高級監理工程師那里得到指導。
三、監理單位的設施和后勤保障情況
有了符合項目要求的人員投入，還要有必要的監理設備投入，投入使用儀器設備的種類和各項精度指標等硬件要求必須能夠達到項目要求的各項指標。比如投入使用的GPS、全站儀、水準儀等型號和標稱精度，投入必要的交通工具以及監理人員的辦公、通訊設備和居住場所等，這些都必須按照委托合同的約定達到項目的總體要求，保障監理工作順利地進行。
四、編制監理方案
監理方案，是編制監理實施細則的前期框架性文件；監理方案，又是開展項目監理活動的綱領性文件，由項目總監理工程師主持編制。對于規模較小的項目也可以不編寫監理方案，而直接編寫監理細則。
五、編制監理實施細則
在監理規劃的指導下，為具體指導投資控制、質量控制、進度控制的進行，還需結合工程項目實際情況，制訂相應的實施性計劃或細則。監理實施細則由專業監理工程師編寫，并經總監理工程師批準。它是對工程項目監理工作“做什么”、“如何做”等更詳細的補充和說明，使監理工作詳細具體，具有可操作性。在總結測繪行業監理的實踐中，監理實施細則主要是指施工階段的監理實施細則。
六、編制監理協調工作程序
監理作為業主和測繪生產單位以外的第三方，其協調工作的目標就是以合同為依據，協調好生產過程中各種復雜的工作關系，公正、公平地解決各項矛盾與沖突，確保建設總目標的順利實現。因此，協調是項目管理的一項重要工作，作為一種管理方法貫穿于整個項目和項目管理過程中。在項目實施過程中，總監理工程師是協調的中心和溝通的橋梁。監理要編制的協調工作程序主要是投資控制協調程序、進度控制協調程序、質量控制協調程序和其他方面協調程序。
七、健全質量控制體系
工程質量控制的目標，就是通過有效的質量控制工作和具體的質量控制措施，在滿足進度和投資要求的前提下，實現工程預定的質量目標。所謂工程質量就是必須符合國家現行的有關測繪產品質量的法律、法規、技術標準和規范等有關規定，尤其是強制性標準的規定。也就是同類項目的質量目標具有共性，不因業主的不同而不同。可見，對于監理單位制定出健全的質量控制體系是非常必要的。那么如何制定出健全的質量控制體系，這就要求該體系從系統性、全過程、全方位的角度來控制。
首先，從系統控制角度來說，應避免不斷提高質量目標的傾向，應確保基本質量目標的實現。不能盲目地追求“最新”、“最高”、“最好”等，對質量目標要有一個理性的認識。
其次，從全過程角度來說，測繪產品的總體質量目標與該項目的實現過程息息相關，測繪生產的不同階段質量控制的側重點不同，比如，在設計階段主要解決“做什么”和“如何做”的問題，使工程質量總體目標具體化；在招投標階段主要解決“誰來做”的問題，使質量目標的實現落實到測繪生產單位的身上；在施工階段通過具體的施工解決“做出來”的問題，使質量目標物化地體現出來；在驗收階段主要解決測繪產品質量是否符合預定質量目標的問題。因此，應當根據項目各階段質量控制的重點和特點，確定各階段質量控制的目標和任務，以便實現全過程的質量控制。
第三，從全方位角度來說，對項目的所有內容和影響項目質量的所有因素進行質量控制。
另外，還要加強對測繪生產單位自身質量控制的監督力度，對于出現問題的環節必須經過返工合格后才能進入下一道工序。比如，控制測量環節出現了問題，如果不能及時發現和解決，勢必造成下道工序成果的不合格，進而影響工期、進度和總體質量。
八、監理工作中應該注意的幾個形象問題
（一）監理人員一定要有良好的業務素質，要精通監理業務，要懂得監理業務的工作程序，要不斷地學習，保持實事求是的科學態度、謙虛謹慎的工作作風來履行監理的職責。
（二）加強內部管理，規范工作程序，一切按規定、規程、制度辦事，減少工作中的隨意性。凡是有規定的按規定辦，沒有規定的商量了辦，重大的事情請示了再辦。
（三）監理人員到施工現場行使監督管理的職能，應樹立認真、嚴格、穩重、通情達理的良好形象。要有一定的組織協調能力，不要下車伊始，指手畫腳。在充分熟悉所管工程的技術要求，仔細聽取意見的基礎上對需要解決的問題作出判斷。重要的比較復雜的問題應由監理組集體研究后，請示總監理工程師作出決定。重大問題還得請甲方一起決定，以減少失誤。
（四）發出的任何指令都應慎重，處理問題要注意有理、有利、有節。一旦指令發出，必須得到認真執行。否則，失去權威的指令將會嚴重地損壞自己的形象。
（五）現場聯合檢驗必須按各方認定的規定范圍執行。不需要聯合檢驗的項目和工序，不要事無巨細都攬在手中，造成吃力不討好的尷尬局面。聯合檢驗時，應到的人員都必須到場，不要讓監理人員唱獨角戲，把監理人員變成了測繪生產單位的現場管理員。
（六）監理人員接受業主委托進行的是“測繪工程監理”，所以在處理具體技術方案（包括技術措施、施工方案、設計變更等）時，應注意發揮監理的協調作用，絕不能替代勘察、設計、施工和生產單位的職能。以防超越職責，陷入不屬于管轄范圍的具體工作之中，超脫不了，損壞了監理形象。
（七）尊重業主，維護業主的正當權益，是我們義不容辭的責任。但不是對業主的每一個具體人的意見都要無條件地聽從。我們只能按嚴格的管理工作程序辦事，接受業主總代表和總代表委托的人員的有據可查的書面意見。其他的我們應該耐心聽取，接受認為可行的部分，并解釋清楚。不然我們將無所適從，萬一發生問題，無法追究其他人的責任，最終只能由監理自己來承擔。
近年來，伴隨著房地產業的迅速發展，房產測繪的重要性也不斷體現。房產測繪的水平直接關系到產權人的切身利益。“房地產測繪”是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。而“房屋測繪”是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分，其測繪成果的準確性直接關系到當事人的切身利益，它關注的是民生問題。
房屋測繪的步驟與差異原因
房屋測繪面積是指在商品房預售中，由開發單位委托，房地產行政主管部門認可具有房產測繪資質的測繪單位，按照規劃核準圖紙，依據《房產測量規范》，參考開發單位提供的公用面積為使用說明，對尚未竣工的房屋面積進行預先測算。該面積可主要用于為開發單位的前期項目宣傳、商品房預售及其備案。
筆者認為，房屋測繪的具體步驟主要有以下5個方面：
第一、基礎測繪。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制房產基礎圖紙――房產分幅平面圖。
第二、外業項目測繪。測繪人員依據房地產分幅平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部分，采集房屋內、外部各類邊長數據。并要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
第三、內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量采集的種類邊長數據，利用計算機計算房屋建筑面積，繪制房屋分戶平面圖。房屋測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
第四、質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。
第五、出具測繪成果。房產測繪成果經查驗質量合格的，轉交產權登記部門用于房屋產權登記。
不過，通常情況下，房屋的預測面積和實測面積會有差異。產生差異的原因有多種，歸納主要有以下兩點：一是數據采集和圖紙變更。房屋預測主要是依據設計施工圖紙進行，數據采集、共用部分面積確認、面積分攤等只能是“紙上談兵”，沒有直觀的認識。而在后期的實測中的數據采集都是經過實地勘測得來。房地產開發建設單位在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會對建筑設計方案進行變更，這是造成預測面積和實測面積差異的主要原因；二是技術性原因。由于不少房產測繪單位技術水平、管理水平有限，從業人員所學專業單一、素質層次不齊，對規范、政策、法規等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質量意識談薄，儀器設備落后，觀測記錄數據失誤，計算過程差錯等原因都會造成面積的不同。
重點把握預測的準確性
加強預測的準確性乃是解決問題的關鍵所在，而預測工作應該重點把握。
首先，預測圖紙資料的檢查。設計圖紙是建筑面積預測的必須的首要資料，其圖紙是否準確直接影響到建筑面積預測的準確性，應該檢查預測圖紙資料是否蓋有設計單位圖章的全套設計施工藍圖，有些單位提供是沒有經規劃部門核準最初設計圖紙，該圖紙往往會變更，不能作為預測使用。一套完整的建筑施工圖應包括規劃總平面圖、建筑平面圖、建筑立面圖、建筑剖面圖、樓梯及陽臺詳圖等，若圖紙附有建筑設計CAD光盤更好；檢查建筑平面圖上套型、尺寸標注是否清楚，若套型、尺寸不清，無法進行平面圖的繪制； 檢查設計單位提供的圖紙上如水池、水泵房、發電機房、配電室、制冷機房、消防控制室等公用配套設施部位功能使用說明是否清楚，以便確定此公用配套設施建筑面積是否進行分攤；特別注意設計圖上的文字注釋，如：平臺、入戶花園、連通陽臺、架空層等等，如何與房產測量的有關性質的界定一致，比喻“入戶花園”在計算面積的技術規定條款中，不會有這個名詞，而且“花園”也不能計算建筑面積，但實際上“入戶花園”類似技術規定打款中的“無柱外走道”或“不封閉的陽臺”，究竟如何定性，必須要有一個明確的說明。
其次，尺寸數據的采集。在許多設計圖上，設計的尺寸有柱軸心尺寸，結構外墻尺寸，凈尺寸等，這些情況與我們所需的計算套內面積的墻體中心尺寸，計算房屋建筑面積的墻外邊沿尺寸，需要經過換算，所以，在作業時，要看清圖上標注的是什么部位的尺寸可取 在使用面積預測換算邊長數據時，還要考慮到房屋竣工后實際狀況。如：設計為20cm的墻厚，加上墻體兩側粉灰層的厚度各2cm，實際為24cm；設計為24cm的墻厚，加上墻體兩側粉灰層的厚度各2cm，實際為28cm.。否則，預測面積與實測面積相差很大；對于有些房屋邊長沒有標注的尺寸，我們也可以通過查閱結構圖，對于樓梯、陽臺、高度2.20米以上的落地飄窗等，在平面圖上尺寸往往不準確，我們必須以樓梯詳圖和陽臺、飄窗大祥圖為準。另外，通過查閱設計房屋開發單位提供的建筑CAD設計光盤尺寸數據也是一個簡捷的辦法；要看清設計圖各層上下之間的結構關系，如樓層高度、陽臺的頂蓋，架空通廊的頂蓋，大廳的高度，坡面屋頂的房屋，層高超過2.2m（含）才能計算建筑面積，所以我們要在建筑剖面圖上通過圖解三角形才能計算出2.20m高度的準確位置。
