時(shí)間：2022-10-09 21:01:16
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇贈(zèng)與公證書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
江蘇省司法廳公證管理處：
你處司公（90）第46號(hào)《關(guān)于如何處理當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷繼承權(quán)公證書的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究答復(fù)如下：
一、關(guān)于繼承權(quán)公證書問(wèn)題。由于被繼承人何妙根的妻子沈云秀和女兒已經(jīng)在公證處作了放棄繼承權(quán)的真實(shí)意思表示，公證處為何妙根和沈云秀的四個(gè)兒子出具的繼承權(quán)公證書真實(shí)合法，因此，對(duì)沈云秀放棄繼承權(quán)的反悔不予支持，不能撤銷繼承權(quán)公證書。現(xiàn)何的四個(gè)兒子同意將何的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸沈云秀一人所有，可由他們商得其各自配偶的同意后，將繼承的房產(chǎn)贈(zèng)與沈云秀，公證處可為他們辦理贈(zèng)與公證。
二、關(guān)于贈(zèng)與公證書問(wèn)題。贈(zèng)與人沈云秀將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與四個(gè)兒子后反悔，要求撤銷贈(zèng)與公證書，鑒于贈(zèng)與公證后，當(dāng)事人未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，且未實(shí)際改變房產(chǎn)的占有使用，因此，可由贈(zèng)與人發(fā)表一份變更原贈(zèng)與的聲明書，連同原贈(zèng)與公證書一并交公證處存檔。
三、關(guān)于析產(chǎn)協(xié)議公證書問(wèn)題。公證處辦理析產(chǎn)協(xié)議公證書并無(wú)錯(cuò)誤，因此公證書不能撤銷。但由于贈(zèng)與人反悔后，經(jīng)公證的析產(chǎn)協(xié)議內(nèi)容發(fā)生了變化，可由原協(xié)議人共同發(fā)表協(xié)議書無(wú)效的聲明，連同原公證書一并交公證處存檔。
公證復(fù)查申請(qǐng)書一：公證復(fù)查申請(qǐng)書
申請(qǐng)人：陳志忠，男，漢族，20XX年11月9日生，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。
申請(qǐng)人：李美英，女，漢族，20XX年6月4日生，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。
申請(qǐng)人：陳衛(wèi)東，男，漢族，20XX年7月10日生，個(gè)體戶，住芒市勐煥街道辦事處城西社區(qū)居委會(huì)第二組。
申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求撤銷（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書
事實(shí)與理由：20XX年初，芒市華僑農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行職工住房危房改造，農(nóng)場(chǎng)退休職工陳志忠、李美英及其兒子陳衛(wèi)東共同劃得宅基地一宗，該地位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)，面積為158.2 .陳志忠、李美英年事已高，且身患疾病，對(duì)危房改造相關(guān)政策不了解，兒子陳衛(wèi)東又遠(yuǎn)在廣東佛山工作，有關(guān)危房改造的土地、建房等手續(xù)都由女兒陳衛(wèi)軍出面幫助辦理。20XX年12月18日，陳衛(wèi)軍到其父母家陳志忠、李美英里家里說(shuō)"辦理土地手續(xù)需要辦理公證，現(xiàn)在到公證處去辦理公證。"陳衛(wèi)軍隨即用車子將兩位老人陳志忠、李美英拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》并作了公證。其內(nèi)容是陳志忠、李美英將位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)，面積為158.2 的土地使用權(quán)贈(zèng)與陳衛(wèi)軍所有，公證書字號(hào)為（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)。該《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》公證存在以下違法情形：
第一、陳志忠、李美英無(wú)權(quán)贈(zèng)與，贈(zèng)與合同無(wú)效，公證違法。
《合同法》第185條規(guī)定："贈(zèng)與合同書是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。"根據(jù)該規(guī)定，贈(zèng)與合同書中贈(zèng)與人贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)必須是自己的財(cái)產(chǎn)。（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書的贈(zèng)與合同的標(biāo)的物是贈(zèng)與人依《土地出讓合同》約定取得的位于芒市華僑農(nóng)場(chǎng)城西二隊(duì)面積為158.2 的土地使用權(quán)。《物權(quán)法》第14條規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。"根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)必須登記才有法律效力。贈(zèng)與人陳志忠、李美英贈(zèng)與的土地使用權(quán)尚未進(jìn)行登記，還沒(méi)有取得該土地的使用權(quán)，無(wú)權(quán)對(duì)該土地的使用權(quán)進(jìn)行處分。該土地使用權(quán)贈(zèng)與因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。《公證程序規(guī)則》第18條第1款規(guī)定："自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料："該條第2款第（4）項(xiàng)規(guī)定："申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明。"作為土地使用權(quán)的法定證明材料有且只有《土地使用權(quán)證》。而（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書，當(dāng)事人沒(méi)有向公證機(jī)構(gòu)提交該土地使用權(quán)證。《公證程序規(guī)則》第48條第1款規(guī)定："公證事項(xiàng)有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理公證："該條第2款第（6）項(xiàng)規(guī)定："當(dāng)事人提供的證明材料不充分又無(wú)法補(bǔ)充，或者拒絕補(bǔ)充證明材料的。顯然，作為"贈(zèng)與人"的陳志忠、李美英沒(méi)有提交、也無(wú)法提交其土地使用證。州公證處依法應(yīng)當(dāng)不予辦理公證。事實(shí)上辦理了，當(dāng)然也違反法律的規(guī)定。
第二、土地使用權(quán)贈(zèng)與合同和公證是陳衛(wèi)軍采用欺騙手段騙取陳志忠、李美英和公證處辦理的，并非贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示。
陳衛(wèi)軍得知農(nóng)場(chǎng)職工住房危房改造和芒市農(nóng)墾路東段改擴(kuò)建相關(guān)政策后，于20XX年2月9日，借陳衛(wèi)東回芒市家過(guò)春節(jié)之機(jī)，即召開(kāi)家庭會(huì)，議題主要是：陳志忠、李美英將危房改造所得的158.2 宅基地、農(nóng)墾路延長(zhǎng)線120 老宅基地政府拆遷補(bǔ)償安排的新宅基地、搬遷補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w給陳衛(wèi)軍所有，危房改造地由陳志忠、李美英和陳衛(wèi)軍共買，房子由雙方共同建蓋。土地和房子產(chǎn)權(quán)都?xì)w陳衛(wèi)軍所有，陳衛(wèi)軍負(fù)責(zé)陳志忠、李美英的養(yǎng)老等。因父母、女兒和兒子三方對(duì)前述的土地及房子建蓋、產(chǎn)權(quán)歸屬、老人贍養(yǎng)等問(wèn)題意見(jiàn)分歧很大，未達(dá)成協(xié)議。之后陳衛(wèi)東即回廣東佛山，陳衛(wèi)軍就將家庭會(huì)所談的事項(xiàng)寫成兩份《關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，拿到陳志忠家里，叫陳志忠、李美英在協(xié)議上簽字。李美英說(shuō)："家庭會(huì)沒(méi)有開(kāi)成（功），現(xiàn)在陳衛(wèi)東又不在家，協(xié)議寫的是什么，我沒(méi)有文化曉不得，你叫我們簽字我不簽。"陳衛(wèi)軍就叫陳志忠代李美英簽了字。然后，陳衛(wèi)軍又叫陳志忠、李美英在協(xié)議書上按手印，因家里沒(méi)有印泥，陳衛(wèi)軍說(shuō)："手印我去按，你們認(rèn)著。"李美英說(shuō)："你要按是你的事，我們是不認(rèn)。"陳衛(wèi)軍按了手印后，連同另一份協(xié)議寄到廣東佛山給陳衛(wèi)東，電話告訴陳衛(wèi)東說(shuō)："父母已經(jīng)同意并在協(xié)議上簽了字，按了手印。"陳衛(wèi)東看了后，認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容既然是父母的意思，他尊重父母的意見(jiàn)，即在協(xié)議上簽了字，將協(xié)議寄回芒市給陳衛(wèi)軍。在兩份《家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》中，一份協(xié)議當(dāng)事人甲方為陳志忠、李美英，乙方為陳衛(wèi)東。另一份協(xié)議當(dāng)事人甲方為陳衛(wèi)軍，乙方為陳衛(wèi)東。兩份協(xié)議內(nèi)容不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示姑且不論，協(xié)議都涉及陳志忠、李美英，陳衛(wèi)軍和陳衛(wèi)東三方的權(quán)利義務(wù)，而兩份協(xié)議都只有兩方當(dāng)事人簽字，協(xié)議無(wú)效。另外，根據(jù)合同相對(duì)性原理，陳衛(wèi)軍和陳志忠、李美英之間沒(méi)有協(xié)議關(guān)系，協(xié)議的內(nèi)容對(duì)陳衛(wèi)軍和陳志忠、李美英都沒(méi)有約束力，陳衛(wèi)軍依協(xié)議無(wú)需承擔(dān)"約定"的贍養(yǎng)責(zé)任，也不能得到所"約定"的財(cái)產(chǎn)。再說(shuō)，贍養(yǎng)父母是兒女的法定義務(wù)，陳衛(wèi)軍說(shuō)：她負(fù)責(zé)父母養(yǎng)老，父母把所得的兩塊土地使用權(quán)給她，這不能作為條件。
陳衛(wèi)軍在辦理土地相關(guān)手續(xù)時(shí)曾對(duì)陳志忠和李美英說(shuō)："土地手續(xù)我來(lái)幫你們辦、房子我來(lái)幫你們蓋，叫你們簽字就簽字，按手印就按手印，其他的事你們不要管。"20XX年12月18日，陳衛(wèi)軍到陳志忠、李美英家里，對(duì)其父母親說(shuō)："辦理土地手續(xù)需要辦理公證，現(xiàn)在到公證處辦理手續(xù)。"隨即用車子將我們兩位老人拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權(quán)了贈(zèng)與合同書》并作了公證，公證書字號(hào)（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)。陳衛(wèi)軍拿著土地贈(zèng)與合同書和公證書，假借陳志忠之名向芒市國(guó)土資源局申請(qǐng)土地登記，將該土地使用權(quán)登記在其名下，土地使用權(quán)證號(hào)為潞國(guó)用（20XX）第0000176號(hào)。
20XX年陳衛(wèi)東回芒市家過(guò)春節(jié)，談到蓋房子的事，陳志忠、李美英才知道陳衛(wèi)軍把自己危房改造和拆遷補(bǔ)償所得的兩宗土地和房產(chǎn)都登記在她名下了，陳衛(wèi)東也才知道陳衛(wèi)軍寄到廣東要他簽字的協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容父母并沒(méi)有同意過(guò)，協(xié)議書上簽字、手印有假。陳志忠、李美英要求土地和房子的產(chǎn)權(quán)證一定要辦成他們的名字，陳衛(wèi)軍不同意，由此引起矛盾和糾紛。
陳衛(wèi)軍為達(dá)到占有申請(qǐng)人土地和房產(chǎn)的目的，在20XX年2月9日主動(dòng)召開(kāi)家庭會(huì)，其目的和動(dòng)機(jī)不言自明，家庭會(huì)沒(méi)有達(dá)到其目的，之后又私自寫了兩份《關(guān)于家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，欺騙申請(qǐng)人陳志忠、李美英簽字，又將協(xié)議寄到廣東佛山騙取陳衛(wèi)東簽字，直到最終把申請(qǐng)人的土地和房產(chǎn)變成她個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)人從始至終都沒(méi)有將自己的土地使用權(quán)贈(zèng)與陳衛(wèi)軍的意思，（20XX）云德民宇證字第1461號(hào)公證書是陳衛(wèi)軍以欺騙手段騙取申請(qǐng)人和公證處辦理的。
1、通過(guò)辦理公證的當(dāng)事人本人前往公證處進(jìn)行查詢。2、如果你是該房屋的利害關(guān)系人可以通過(guò)向法院起訴,然后向法院申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)取。3、相關(guān)職能部門(如房管所、國(guó)土局)通過(guò)正式公文進(jìn)行調(diào)取。關(guān)于查閱房產(chǎn)公證書的問(wèn)題：一般到房產(chǎn)所在地的公證處去查找。而不是你戶籍或住所地，但是贈(zèng)與這個(gè)事情的管轄不一定的，到底在哪里，你需要多嘗試。
公證處是否給你查閱的問(wèn)題：如果你不是該公證書的當(dāng)事人，假如確實(shí)存在這么一份公證書的話，公證處不會(huì)給你查閱的。但是如果你能證明并使公證處確信你是該公證書的利害關(guān)系人除外。
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1、雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書；
2、雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅；
3、辦理公證（繳納公證費(fèi)：放假的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)。
5、房屋過(guò)戶給父母。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
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論文關(guān)鍵詞 公證主體 公證程序 公證內(nèi)容 公證書格式
公證書是公證活動(dòng)的載體,是公證效力和作用的集中體現(xiàn),如何出具有效的公證書是各國(guó)公證立法與實(shí)踐的首要任務(wù)。在我國(guó),公證書指的是由公證機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證的事項(xiàng),經(jīng)過(guò)審查核實(shí),認(rèn)為符合公證受理?xiàng)l件,按照法定程序制作的,具有特殊法律效力的證明文書,用以保護(hù)自然人、法人或者其他組織身份上、財(cái)產(chǎn)上的合法權(quán)利和利益。公證機(jī)構(gòu)出具的公證書是否有效,關(guān)鍵在于公證書是否符合法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是否違反了有關(guān)的禁止性規(guī)定,結(jié)合我國(guó)的公證立法和實(shí)踐,筆者認(rèn)為一份有效的公證書應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)條件。
一、公證主體適格
我國(guó)的公證書是由受公證機(jī)構(gòu)指派的公證員具體承辦,再以公證機(jī)構(gòu)的名義出具的,因此我國(guó)的公證文書必須同時(shí)具備公證員個(gè)人的簽名(或簽名章)和公證處的公章。公證主體適格應(yīng)同時(shí)滿足公證機(jī)構(gòu)和公證員雙重主體的要求。
(一)公證員具備任職資格
在我國(guó),一名適格的公證員必須持有執(zhí)業(yè)證書,并且在公證機(jī)構(gòu)履行職務(wù)。我國(guó)對(duì)公證員規(guī)定了較高的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入門檻,要求從業(yè)人員必須通過(guò)國(guó)家司法考試,這就使得公證員與法官、檢察官、律師具有同等的法律專業(yè)水平,實(shí)現(xiàn)公證員的專業(yè)化和高素質(zhì)。構(gòu)實(shí)習(xí)一年以上的人員。此外,《公證法》和司法部《公證員執(zhí)業(yè)管理辦法》對(duì)公證從業(yè)人員的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)歷也做了特殊規(guī)定,確保公證員擁有較豐富的公證實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)閱歷。滿足上述公證員任職資格的人員在提出申請(qǐng)后,經(jīng)公證機(jī)構(gòu)推薦,由所在地的司法行政部門報(bào)省級(jí)人民政府司法行政部門審核同意后,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院司法行政部門任命,并由省級(jí)人民政府司法行政部門頒發(fā)公證員執(zhí)業(yè)證書。只有取得公證員執(zhí)業(yè)資格的公證員才能出具公證書,并在公證書上署名。
(二)公證機(jī)構(gòu)具有管轄權(quán)
由于我國(guó)的公證員只有在某一公證機(jī)構(gòu)中才能從事公證活動(dòng),因此公證機(jī)構(gòu)的管轄范圍就成了公證機(jī)構(gòu)出證資格的限制條件,成為判斷公證機(jī)構(gòu)是否適格的因素之一。
首先,公證事項(xiàng)必須屬于公證機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。《公證法》在第11條非窮盡式地列舉了我國(guó)公證機(jī)構(gòu)的可以辦理的公證事項(xiàng),包括但不限于:合同、繼承、委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑、財(cái)產(chǎn)分割、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系、出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄、公司章程、保全證據(jù)、文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符。如果是法律、行政法規(guī)規(guī)定的必須公證事項(xiàng),則當(dāng)事人必須向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證,如外國(guó)人在我國(guó)收養(yǎng)子女、資助出國(guó)留學(xué)協(xié)議等。隨著我國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,公證的業(yè)務(wù)范圍將日益擴(kuò)大,同時(shí)法律、法規(guī)的變化也會(huì)導(dǎo)致某些公證事項(xiàng)的增減變動(dòng),因此公證的業(yè)務(wù)活動(dòng)范圍始終處于動(dòng)態(tài)發(fā)展中。
其次,當(dāng)事人申請(qǐng)的公證事項(xiàng)屬于公證機(jī)構(gòu)的地域管轄范圍。我國(guó)為了貫徹便民原則,提高公證機(jī)構(gòu)的工作效率,避免公證機(jī)構(gòu)之間的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),對(duì)公證機(jī)構(gòu)之間受理公證業(yè)務(wù)的地域范圍進(jìn)行了劃分,設(shè)立了公證執(zhí)業(yè)區(qū)域制度。根據(jù)《公證法》第25條的規(guī)定,當(dāng)事人申請(qǐng)辦理公證的,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出,但涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
(三)滿足回避原則
公證機(jī)構(gòu)是國(guó)家的專門證明機(jī)構(gòu),行使的是法律賦予的證明權(quán),為了確保公證員處理公證事務(wù)時(shí)能夠客觀公正,大陸法系國(guó)家立法中一般都規(guī)定了公證員回避的原則。《公證法》在第23條規(guī)定:“公證員不得為本人及近親屬辦理公證或者辦理與本人及近親屬有利害關(guān)系的公證。”如果所辦理的公證事項(xiàng)的結(jié)果會(huì)對(duì)自己或前述近親屬的利益產(chǎn)生影響的,也應(yīng)當(dāng)回避。
二、出證程序合法
程序正義是實(shí)質(zhì)正義的保證,公證本身就是為保證實(shí)體法正確實(shí)施的程序性法律制度。只有嚴(yán)格遵守公證程序,才能夠保證公證機(jī)構(gòu)正確執(zhí)行國(guó)家法律,依法行使公證職權(quán),確保公證文書的真實(shí)性、合法性,從而保障公證當(dāng)事人的合法權(quán)益。公證機(jī)構(gòu)違反法定程序進(jìn)行的證明活動(dòng)不具有公證的效力。因此,一份有效的公證書必定是經(jīng)過(guò)了法定的公證程序,充分保障了當(dāng)事人程序性權(quán)利的公證活動(dòng)成果。
我國(guó)對(duì)公證的辦證程序非常重視,不僅在《公證法》中專章規(guī)定了“公證程序”,而且司法部還專門制定了《公證程序規(guī)則》,努力使辦證程序做到客觀、公正,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人在程序方面的合法權(quán)益。應(yīng)當(dāng)注意到的是,上述法律和部門規(guī)章主要規(guī)定了公證機(jī)構(gòu)在辦理各類公證事項(xiàng)時(shí)所必須遵守和執(zhí)行的一般性程序,對(duì)某些特殊的公證事項(xiàng)如現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、遺囑、保全證據(jù)和出具執(zhí)行證書等還有特別規(guī)定,在辦理這些特殊事項(xiàng)時(shí)必須嚴(yán)格遵守。下面僅從公證程序的一般規(guī)定入手論述出具公證書的程序性有效要件。
(一)申請(qǐng)與受理環(huán)節(jié)
公證程序的啟動(dòng)必須由當(dāng)事人申請(qǐng)開(kāi)始,不存在公證機(jī)構(gòu)或公證員依職權(quán)啟動(dòng)的情形。申請(qǐng)主體為向公證機(jī)構(gòu)提出辦理公證請(qǐng)求的自然人、法人或其他組織,必須具備兩個(gè)條件:一是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力,根據(jù)《公證程序規(guī)則》第10條的規(guī)定:“無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人。法人申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代表。其他組織申辦公證,應(yīng)當(dāng)由其負(fù)責(zé)人代表。”二是當(dāng)事人與該公證事項(xiàng)有法律上的利害關(guān)系,即申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有法律上的實(shí)體權(quán)利義務(wù)關(guān)系,申請(qǐng)人因此享有獨(dú)立的公證請(qǐng)求權(quán)。
申請(qǐng)公證的事項(xiàng)必須是當(dāng)事人之間無(wú)爭(zhēng)議的事項(xiàng),這是法定的公證受理?xiàng)l件之一。由于我國(guó)公證制度的定位是一種非訴訟法律制度,宗旨在于預(yù)防糾紛,減少訴訟,因此公證活動(dòng)多數(shù)發(fā)生在糾紛發(fā)生前,不以解決爭(zhēng)訟為目的。如果當(dāng)事人之間或者當(dāng)事人與其他利害關(guān)系人之間對(duì)公證事項(xiàng)有爭(zhēng)議的,只能通過(guò)其他法律途徑加以解決,公證機(jī)構(gòu)不予受理。
申請(qǐng)人既可以自己親自向公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng),也可以委托他人代為申辦。但法律、法規(guī)對(duì)幾類涉及人身關(guān)系的重要公證事項(xiàng)要求只能由申請(qǐng)人本人親自申辦,這幾類事項(xiàng)是:遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)、生存狀況、委托、聲明、保證。由于這幾類公證關(guān)系當(dāng)事人的切身利益,只有申請(qǐng)人親自在公證員面前作出意思表示,公證員才能確認(rèn)事實(shí)的存在和當(dāng)事人的真實(shí)意愿,對(duì)這幾類公證事項(xiàng),若申請(qǐng)人沒(méi)有親自申請(qǐng),公證機(jī)構(gòu)不會(huì)啟動(dòng)公證程序。
有效的公證申請(qǐng)必須是向有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)提出的,符合公證業(yè)務(wù)范圍和執(zhí)業(yè)區(qū)域的要求,前文已做闡釋,這里不再贅述。申請(qǐng)人提出公證申請(qǐng)后,若公證機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng),同意給予辦證,說(shuō)明公證機(jī)構(gòu)受理了此項(xiàng)申請(qǐng),此后才能具體實(shí)施辦理公證的活動(dòng),因此受理是公證機(jī)構(gòu)公證行為開(kāi)始的標(biāo)志,是公證程序的必經(jīng)環(huán)節(jié)。
(二)審查環(huán)節(jié)公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后,要對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及所提供的證明材料從法律和事實(shí)兩方面審核其是否真實(shí)、合法,因此審查環(huán)節(jié)是公證程序的核心環(huán)節(jié),是公證機(jī)構(gòu)公證職能的集中體現(xiàn)。
我國(guó)對(duì)公證事項(xiàng)審查的內(nèi)容非常寬泛,主要有以下幾項(xiàng):(1)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法,是否違背社會(huì)公德,是否屬于專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng);(2)當(dāng)事人的人數(shù)、身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格、相應(yīng)的權(quán)利和民事行為能力;(3)當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí);(4)申請(qǐng)公證的文書的內(nèi)容是否完備,含義是否清晰,文字是否準(zhǔn)確,簽名、印鑒是否齊全;(5)當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分。其中的任何一項(xiàng)如果沒(méi)有審查清楚,都可能造成公證書有錯(cuò)誤,直至最終被撤銷。
(三)出證環(huán)節(jié)公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查,認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分,申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的,就應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具公證書。出具公證書是公證機(jī)構(gòu)活動(dòng)的結(jié)果,是受理、審查等公證程序工作的歸宿,是公證程序中最重要的環(huán)節(jié)。
《公證程序規(guī)則》詳細(xì)列舉了各項(xiàng)公證的出證條件,第36條規(guī)定對(duì)民事法律行為的公證應(yīng)滿足:(1)當(dāng)事人具有從事該行為的資格和相應(yīng)的民事行為能力;(2)當(dāng)事人的意思表示真實(shí);(3)該行為的內(nèi)容和形式合法,不違背社會(huì)公德。第37條規(guī)定對(duì)有法律意義的事實(shí)或者文書的公證,應(yīng)符合下列條件:(1)該事實(shí)或者文書與當(dāng)事人有利害關(guān)系;(2)事實(shí)或者文書真實(shí)無(wú)誤;(3)事實(shí)或者文書的內(nèi)容和形式合法,不違背社會(huì)公德。第38條還特別指出文書上的簽名、印鑒、日期的公證,其簽名、印鑒、日期應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、屬實(shí);文書的副本、影印本等文書的公證,其文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與原本相符。這些都為公證員審查公證事項(xiàng)、出具公證書提供了重要依據(jù),也是判斷公證書有效性的指標(biāo)。
出證程序本身也有一套程序規(guī)則,首先由承辦公證員在完成公證事項(xiàng)的審查后,根據(jù)公證事項(xiàng)的類別、內(nèi)容、查明的事實(shí)和所依據(jù)的法律法規(guī),按照司法部要求的格式草擬公證書,再由公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員進(jìn)行審批,最后要按照司法部規(guī)定的格式制作公證書,完成后將公證書發(fā)送給當(dāng)事人或其人。辦證期限(一般)為受理之日起15個(gè)工作日。
三、公證書實(shí)體內(nèi)容真實(shí)、合法公證書的內(nèi)容記載了公證證明的對(duì)象,體現(xiàn)著公證的基本原則,公證書的有效性主要體現(xiàn)在公證書的實(shí)體內(nèi)容上。
(一)公證對(duì)象屬于法定范圍公證雖然在我國(guó)社會(huì)中的作用越來(lái)越大,但公證并非無(wú)所不包。我國(guó)公證的內(nèi)容主要有以下幾種:
1．**的房屋及海珠、**、天河區(qū)的一手房，在廣州市財(cái)政局財(cái)政征管分局契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。
2．海珠區(qū)的二手房（海珠區(qū)房管部門受理的），在海珠區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；**區(qū)的二手房（**區(qū)房管部門受理的），在**區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；天河區(qū)的二手房（天河區(qū)房管部門受理的），在天河區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)；黃埔區(qū)的二手房（黃埔區(qū)房管部門受理的），在黃埔區(qū)契稅征收點(diǎn)辦理不征契稅確認(rèn)手續(xù)。
政策依據(jù)：
《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函〔19**〕3**號(hào)）“根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”
提交資料：
序號(hào)資料名稱備注
1身份證明自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其它身份證明，（曾改名的還須提供戶口簿或改名證明）。
委托辦理的須提供經(jīng)公證的委托書及人的身份證明。
2《結(jié)婚證》或《離婚證》
3法律文書屬法院判決的提供。包括：判決書、調(diào)解書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。
4贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書、公證書離婚協(xié)議書須經(jīng)民政部門蓋章確認(rèn)。無(wú)民政部門蓋章確認(rèn)的需雙方攜帶身份證到場(chǎng)簽名蓋章。
5地址證明贈(zèng)與、析產(chǎn)公證書或財(cái)產(chǎn)分割、房產(chǎn)處置的協(xié)議書上列明的房產(chǎn)地址與《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》的地址不一致的，需提供由物業(yè)管理公司、派出所、或居委會(huì)出示的地址證明。
6《房地產(chǎn)證》或《商品房買賣合同》法院強(qiáng)制執(zhí)行未能提供房產(chǎn)證，需提供房地產(chǎn)權(quán)情況表。
7原購(gòu)房人的契稅完稅證、廣東省契稅納稅申報(bào)表和繳款書房屋為一手房的提供。
8土地使用權(quán)基準(zhǔn)
地價(jià)評(píng)估書房屋土地使用權(quán)屬劃撥，改為轉(zhuǎn)讓或出讓的提供。
9廣東省契稅
減免申請(qǐng)表
甲方(贈(zèng)與人)：________(寫明姓名、住址)
乙方(受贈(zèng)人)：________(寫明姓名、住址)
甲乙雙方就贈(zèng)送________(贈(zèng)與的標(biāo)的物，如贈(zèng)與微機(jī)一臺(tái)，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺(tái)”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的________(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈(zèng)與微機(jī)應(yīng)有購(gòu)買該微機(jī)的發(fā)票等)
二、贈(zèng)與物的交割
(寫明交割的條件，在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)
三、乙方應(yīng)在________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：________(簽字、蓋章)
乙方：________(簽字、蓋章)
________年___月___日
申請(qǐng)程序
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
3、贈(zèng)與的理由;
4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);
5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
2、贈(zèng)與書;
3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈(zèng)與公證書;
5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));
6、契稅收據(jù)
一、房屋贈(zèng)與合同的效力如何？
房屋贈(zèng)與合同只要是雙方真實(shí)意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
但需要注意的是，即使贈(zèng)與合同有效，如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒(méi)有轉(zhuǎn)移的。而且贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)：
房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。
由于房屋贈(zèng)與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈(zèng)與的話，那么簽訂的合同也是無(wú)效的。同時(shí)還要注意一點(diǎn)，這里所贈(zèng)與的房屋必須是歸贈(zèng)與人所有的，否則的話就無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。如果你對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以來(lái)電咨詢的在線律師。
房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢?
(一)繼承過(guò)戶最省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
一、公證行為不具有行政可訴性
《中華人民共和國(guó)公證法》第 2條規(guī)定:“公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性,以保護(hù)公共財(cái)產(chǎn),保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益。”公證機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可歸納為五個(gè)方面:一是證明法律行為,如證明合同、委托、遺囑、繼承、贈(zèng)與、分割財(cái)產(chǎn)、收養(yǎng);二是證明有法律意義的事實(shí),如證明身份、學(xué)歷、經(jīng)歷、出身、婚姻狀況、生存、死亡及親屬關(guān)系;三是證明有法律意義的文書,如證明文件上的簽名、印鑒屬實(shí),文件的副本、節(jié)本、譯本、影印本與原本相符;四是證明債權(quán)文書的執(zhí)行效力,即對(duì)于追償債款、物品的文書,認(rèn)為無(wú)疑議的,在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力;五是其他業(yè)務(wù),如保全證據(jù)、保管遺囑或其他文件等。
公證機(jī)關(guān)的職能是依法行使國(guó)家證明權(quán)。公證必須由當(dāng)事人申請(qǐng)才能作出。公證的作用是依法證明法律行為,有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性。經(jīng)過(guò)法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書,人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以公證證明的除外。公證本身并不直接給當(dāng)事人及他人設(shè)定或消滅權(quán)利義務(wù)。
而行政行為是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)在行使職權(quán)中所作的具有法律意義的行為。行政行為必須同時(shí)具備三個(gè)基本要素:一是行政行為須是行政機(jī)關(guān)的行為。這是行政行為的主體要素,不是國(guó)家行政機(jī)關(guān)(包括法律、法規(guī)授權(quán)的組織)所作的行為不能被認(rèn)定為行政行為。二是行政行為是行使行政管理職權(quán)的行為。這是行政行為的職能要素,不是依據(jù)行政職權(quán)進(jìn)行行政管理的行為不屬于行政行為。三是行政行為是產(chǎn)生法律效果的行為。這是行政行為的法律要素,不發(fā)生法律效果的事實(shí)行為也不是行政行為。
最高人民法院早在 1991年在《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》中就對(duì)可以提起行政訴訟的具體行政行為作過(guò)司法解釋:具體行政行為“是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員、法律法規(guī)授權(quán)的組織、行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人在行政管理活動(dòng)中行使行政職權(quán),針對(duì)特定的公民、法人或者其他組織,就特定的具體事項(xiàng)作出的有關(guān)該公民、法人或者其他組織權(quán)利義務(wù)的單方行為”。
公證行為不具備行政行為的三要素,特別是不直接給公民、法人或者其他組織設(shè)定、變更或消滅具體權(quán)利義務(wù),所以不是具體行政行為,不具有行政可訴性。
二、公證不應(yīng)由法院判決撤銷
不真實(shí)、不合法的公證為假證或錯(cuò)證,假證、錯(cuò)證的直接法律后果是不具有證據(jù)效力。現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有發(fā)往國(guó)外使用的公證文書被拒絕認(rèn)證、使用而退回的現(xiàn)象。在國(guó)內(nèi)民事訴訟中,也有公證被相反證據(jù)的。出現(xiàn)這種情況,人民法院應(yīng)當(dāng)按照 1984年最高人民法院和司法部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于執(zhí)行中涉及公證條款的幾個(gè)問(wèn)題的通知》來(lái)辦,即“人民法院認(rèn)為有相反證據(jù)足以公證證明的,可向出具該公證書的公證處或者有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)提出撤銷公證書的建議……不能取得一致意見(jiàn)的,可分別向其上級(jí)主管機(jī)關(guān)請(qǐng)示共同協(xié)商解決”。在人民法院經(jīng)過(guò)以上程序的工作后,如果出具該公證書的公證處和有關(guān)司法行政機(jī)關(guān)仍拒不撤銷公證書,根據(jù)民訴法第 67條的規(guī)定,人民法院有權(quán)不予認(rèn)定公證的證據(jù)效力,而不是判決撤銷公證。
三、公證應(yīng)由作出該公證的公證處或者它的同級(jí)和上級(jí)司法行政機(jī)關(guān)撤銷
棄嬰長(zhǎng)成反哺報(bào)恩
1982年6月9日晚上，宜興市某廠正值當(dāng)班的門衛(wèi)朱松濤聽(tīng)到嬰兒啼哭聲，便循著哭聲尋找，發(fā)現(xiàn)哭聲出自值班室窗戶下一只半新的籃子里。朱松濤輕輕掀開(kāi)藍(lán)里的浴巾，發(fā)現(xiàn)籃子里除了一個(gè)出生不久的女寶寶外，還有一張寫著“1982年6月1日”的小紙條。他意識(shí)到原來(lái)是一個(gè)出生才9天的棄嬰，便立即報(bào)警。隨后，棄嬰被送到宜興市兒童福利院。
第二天，朱松濤撿到棄嬰的消息迅速在全廠傳開(kāi)。朱松濤已年近50，卻還子然一身，便有好心人勸朱松濤領(lǐng)回棄嬰撫養(yǎng)。朱松濤經(jīng)濟(jì)十分拮據(jù)，又沒(méi)有撫養(yǎng)孩子的經(jīng)驗(yàn)，根本沒(méi)法撫養(yǎng)一個(gè)孩子。可是，朱松濤又十分想收養(yǎng)這個(gè)棄嬰，便以自己年老時(shí)能有個(gè)照應(yīng)為由，找到了好朋友鄭青山、吳秀梅夫婦二人，希望三人一起撫養(yǎng)棄嬰。
鄭青山、吳秀梅夫婦均已年近花甲，是宜興某文化單位的退休職工，婚后―直沒(méi)有孩子。早年，夫婦二人以農(nóng)村傳統(tǒng)“立嗣”的形式。將18歲的侄子鄭德志“過(guò)繼”為“子”，但仍以叔侄相稱。他們還將侄女鄭筱莉自幼“過(guò)繼”為“女”，并撫養(yǎng)鄭筱莉至成年。上述過(guò)繼行為，沒(méi)有依法辦理收養(yǎng)手續(xù)，但為親友、群眾所公認(rèn)。鄭青山、吳秀梅夫婦雖有子女，但兒子鄭德志生活在鄉(xiāng)下，女兒鄭筱莉已經(jīng)出嫁，兒女各有各的生活，來(lái)往也不密切。
一個(gè)突然出現(xiàn)的女嬰讓鄭青山、吳秀梅夫婦又驚又喜。經(jīng)協(xié)商一致，朱松濤以自己名義領(lǐng)養(yǎng)了朱倩，并隨自己姓氏取名朱倩，且將其戶口落在自己戶下。但委托由鄭青山、吳秀梅兩位老人照料朱倩，并與之共同生活，由朱松濤提供經(jīng)濟(jì)生活來(lái)源。共同撫養(yǎng)朱倩期間，朱倩對(duì)朱松濤以“爸爸”相稱，對(duì)鄭青山、吳秀梅兩位老人則以“爺爺奶奶”相稱。
之后，朱倩初中畢業(yè)后與養(yǎng)父關(guān)系惡化，朱松濤不再提供經(jīng)濟(jì)生活來(lái)源，朱倩仍隨鄭青山、吳秀梅共同生活。之后，朱倩考入中專、大學(xué)，其生活與學(xué)習(xí)費(fèi)用，鄭青山、吳秀梅參與負(fù)擔(dān)。畢業(yè)后，朱倩成為宜興當(dāng)?shù)匾幻處煛?006年8月，在鄭青山、吳秀梅夫婦的關(guān)心和操辦下，朱倩與同歲的林志龍喜結(jié)連理，過(guò)上了十分幸福的生活。
曲折的生活讓朱倩學(xué)會(huì)了感恩。成家后，朱倩和丈夫?qū)⒆约旱男路抠I在了鄭青山夫婦家的旁邊，幾乎每天都到老人家來(lái)照料他們，幫他們做飯洗衣服。2007年年初，鄭青山夫婦按照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗到養(yǎng)子鄭德志家過(guò)年。可就在春節(jié)后，鄭青山突然對(duì)朱倩說(shuō)要把房子過(guò)戶給她，對(duì)此朱倩很有顧慮。回憶起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，朱倩說(shuō)：“畢竟老人還有一個(gè)養(yǎng)子，這么大的事情我不敢接受。可老人心意已決，說(shuō)我不要房子是不想再照顧他們。”為了打消老人的疑慮，在老人再三要求下。2007年12月19日，鄭青山夫婦與朱倩夫妻來(lái)到宜興市公證處，在公證員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，鄭青山、吳秀梅作為遺贈(zèng)人―方，與朱倩、林志龍夫妻二人簽訂遺贈(zèng)贍養(yǎng)協(xié)議，約定將鄭青山夫婦居住的房屋在遺贈(zèng)人“百年(死亡)后遺贈(zèng)給朱倩、林志龍夫婦”，“朱倩、林志龍夫婦自愿贍養(yǎng)遺贈(zèng)人至百年(死亡)，即負(fù)責(zé)遺贈(zèng)人的吃、穿、住、看病等與生活相關(guān)的一切事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用”。即日，宜興市公證處辦理了《遺贈(zèng)贍養(yǎng)公證書》。
2009年4月28日，吳秀梅因患上了癌癥住院治療。住院期間，主要由朱倩夫妻負(fù)責(zé)照料，又承擔(dān)了部分醫(yī)藥費(fèi)用。同年8月16日，在吳秀梅出院兩個(gè)月后，鄭青山夫婦將房屋變更登記為朱倩夫妻共同共有。
老人走失引發(fā)紛爭(zhēng)
本以為生活就會(huì)這樣平靜地度過(guò)，不料鄭青山的一次意外走失卻成為一連串不幸的開(kāi)端，最終導(dǎo)致一場(chǎng)親情較量。
2009年12月24日，鄭青山從朱倩住處走失。隨即，朱倩將鄭青山走失情況告知了鄭德志等親屬。鄭德志等人得知鄭青山走失情況后，遷怒朱倩照顧不周。2009年12月26日，鄭德志等人來(lái)到朱倩家“要個(gè)說(shuō)法”，雙方為此發(fā)生了激烈的沖突。
2009年12月28日，為了平息事態(tài)，朱倩、林志龍作為甲方，鄭德志的兒子鄭建軍作為乙方，在某律師事務(wù)所由律師起草仂議并在律師見(jiàn)證下簽訂了附條件贈(zèng)與合同，約定：原本過(guò)戶給朱倩、林志龍的房屋由朱倩、林志龍贈(zèng)與鄭建軍，由鄭建軍、鄭德志、鄭筱莉共同承擔(dān)兩位老人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)；“如法律要求”朱倩、林志龍承擔(dān)鄭青山、吳秀梅的費(fèi)用，朱倩、林志龍將不再承擔(dān)，概由鄭建軍、鄭德志、鄭筱莉承擔(dān)。
贈(zèng)與合同簽訂后，鄭建軍、鄭德志等將重病的吳秀梅接到鄉(xiāng)下居住。2010年1月3日，鄭青山的尸體在宜興郊外的湖邊被發(fā)現(xiàn)，警方勘驗(yàn)的結(jié)果為走失后誤入湖中凍死。五天后，鄭青山的老伴吳秀梅因承受不住老伴慘死的事實(shí)，悲傷過(guò)度，引發(fā)病情惡化，不治而亡。
情事突變失房不甘
僅十多天，情事突變，兩位老人相繼去世，鄭建軍從未對(duì)兩位老^盡過(guò)贍養(yǎng)義務(wù)，卻輕易地得到兩位老人的房屋。朱倩、林志龍心里怎么想都不是滋味，感到十分的憋屈。為爭(zhēng)回房屋，2010年4月7日，朱倩、林志龍委托律師分別向鄭建軍、鄭德志、鄭筱莉三人發(fā)出律師函，表示自收到通知之日將撤銷附條件贈(zèng)與合同。
收到律師函后，鄭建軍十分氣憤，認(rèn)為雙方有贈(zèng)與合同在手，朱倩夫妻無(wú)理由不履行合同，遂于2010年5月26日，以朱倩、林志龍不履行《附條件贈(zèng)與合同》，不力、王里過(guò)戶為由將二人告上了法庭。
鄭建軍訴稱，遺贈(zèng)贍養(yǎng)合同是雙務(wù)合同，朱倩、林志龍如想享有爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)，就必須負(fù)責(zé)到兩位老人“百年”之后。而正當(dāng)老人需要照料的時(shí)候，他們卻“撂挑子”，不想履行義務(wù)，而仍想擁有房子，顯然是不合理的，法律也不會(huì)允許的。事實(shí)上，是我們繼續(xù)履行著第一份“遺贈(zèng)贍養(yǎng)協(xié)議”合同，承繼并完成了老人的心愿。
朱倩、林志龍辯稱，之前與鄭建軍等人簽訂的附條件贈(zèng)與合同，是迫于無(wú)奈和壓力，希望他們對(duì)兩位老人好。而且，之后已委托律師給鄭建軍及相關(guān)第三人發(fā)出律師函，律師函已送達(dá)他們，應(yīng)已發(fā)生法律效力。
是非責(zé)任法院澄清
宜興法院經(jīng)審理后認(rèn)為，鄭德志成年后“立嗣”、“過(guò)繼”給鄭青山、吳秀梅夫婦為“子”，但沒(méi)有形成撫養(yǎng)關(guān)系，不存在養(yǎng)父母與養(yǎng)子女關(guān)系。鄭筱莉、朱倩二人均可依照婚姻法規(guī)定，確定為與鄭青山、吳秀梅有養(yǎng)父母與養(yǎng)子女關(guān)系。
老公婚前貸款買了一套房子,房產(chǎn)證上寫的是他的名字。結(jié)婚5年后，我們一起還清了貸款。今年我們的寶寶出生,老公同意在房產(chǎn)證上加我的名字。我查看了一下《婚姻法》新的司法解釋，上面規(guī)定：個(gè)人婚前買的房產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，我加上名字后，是否就擁有房子的一半產(chǎn)權(quán)？聽(tīng)別人說(shuō)，光加名字還不行，還得去公證，請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？
房產(chǎn)證加名主要分三類：一是一方婚前購(gòu)房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房產(chǎn)證上加名；二是一方婚前購(gòu)房但尚未支付全部房款，婚后雙方還貸，另一方要求在房產(chǎn)證上加名；三是婚后購(gòu)房，房產(chǎn)證登記在一方名下，另一方要求加名。
第一種情況中，婚前已經(jīng)支付全部房款的房產(chǎn)，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，它不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。當(dāng)然，公民可以對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行自主處分，比如，可以將其贈(zèng)與他人。在房產(chǎn)證上加配偶的名字，就是贈(zèng)與的一種方式。擁有產(chǎn)權(quán)的一方可以自行決定，將房屋的多少份額贈(zèng)與配偶，比如贈(zèng)與30%、50%、60%等，然后在產(chǎn)權(quán)證上加配偶的名字，并寫明各占多少份額。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做特別約定，那么只要加上名字，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。所以說(shuō)，并非加了名字，就一定擁有一半的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛，最好在房產(chǎn)證上約定好各自占的份額。
第二種情況相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)婚姻法解釋（三）的規(guī)定，夫妻一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，即使沒(méi)有償還全部房款，產(chǎn)權(quán)也歸個(gè)人。如果婚后夫妻一起還貸，離婚時(shí)，夫妻可以協(xié)商如何分割房產(chǎn)；協(xié)商不成的，房產(chǎn)歸房產(chǎn)證上的登記人所有。夫妻共同還貸的部分及房產(chǎn)的增值部分，由房產(chǎn)擁有者對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
你的情況就屬于這一種。房產(chǎn)是你老公婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證登記的是你老公的名字，那么房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸你老公所有。因?yàn)槟慊楹笠矃⑴c了共同還貸，如果離婚的話，房屋歸你老公，他歸還婚后還款數(shù)額的一半給你，并根據(jù)房屋的增值情況，對(duì)你進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
現(xiàn)在，他同意將你的名字添加到房產(chǎn)證上，那么可以認(rèn)為，這套房子成為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，原則上各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)（如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)份額另有約定，則按約定享有相應(yīng)的份額）。
第三種情況中，如果雙方?jīng)]有對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行特別約定，房產(chǎn)證加不加名，房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各享有一半產(chǎn)權(quán)。
要想讓房屋的產(chǎn)權(quán)變更在法律上生效，需要辦理以下手續(xù)。
首先，夫妻雙方要共同協(xié)商，約定該房屋為共同財(cái)產(chǎn)。簽訂協(xié)議書后，還需要辦理贈(zèng)與公證。為了避免將來(lái)發(fā)生糾紛，最好把各自占有的房產(chǎn)份額寫入公證內(nèi)容中。然后，夫妻倆攜帶相關(guān)證件，如結(jié)婚證、身份證、公證書等辦理更名手續(xù)。如果房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的時(shí)間是在雙方結(jié)婚登記日期之前，房屋又處于按揭中，需要經(jīng)該房的貸款銀行同意之后，再去辦證中心以贈(zèng)與的方式辦理手續(xù)，并補(bǔ)交相應(yīng)的稅費(fèi)，才能增加原產(chǎn)權(quán)證的共有人，即在房產(chǎn)證上加名。如果房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)的時(shí)間是在雙方結(jié)婚登記日期之后，可直接到辦證中心辦理登記申請(qǐng)、加名字，這時(shí)只需交納手續(xù)費(fèi)。
