時間：2023-05-30 10:07:34
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑產品，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
引言
隨著我國綜合國力的提升，我國的經濟實力也隨之變強，并且由于經濟全球化的影響下，我國各個行業的發展都需要與時俱進，根據時展的步伐和潮流做出相應的改變。建筑經濟學與其他的分支學科也同樣如此，要與時俱進，為我國建筑產品與建筑生產在經濟角度下的前行方向和發展提供強有力的理論支撐和保障?；诖耍瑥慕ㄖa品與建筑生產的定義特征與內容入手，幫助研究我國建筑業的發展前景，為我國建筑行業注入新的活力，使其在今后的發展過程中擁有持續的動力。
1建筑產品的研究方向與內容
1.1建筑產品的特征特點
1.1.1建筑產品的定義及分類所謂建筑產品，就是指施工人員依據施工場地情況或人們的需求在實地的勘察后對建筑材料進行選購，或實際進行建設施工過程時對需要用到的器材和設備等進行安裝這一系列的活動和任務。從另一方面來說建筑產品就是集建筑目標，建筑過程以及最終的建筑形態與其內在價值和功能于一體的產物，通過其內在與外在的價值相結合，使其能夠為人們的生產生活提供一定的使用功能和使用價值的產品。對于我國現有的建筑產品來說，根據人們的生產生活需求的不同，以及具體的使用功能和價值，可以將其具體分為三類：第1類也是我國建筑行業當中最主要的一類，就是為人類提供居住的房屋。第2類是一些不可供人類居住，但是可以用作辦公或滿足人們日常生產生活中的室內活動場所。第3類就是不可供人類居住，也不可供人類進行辦公，甚至是不能由人類進入的一些輔助適應設施的管線安裝類。1.1.2建筑產品的特征我國建筑產品所能夠體現的主要特征有社會性多樣性，空間固定性，局限性，資本性等。所謂建筑產品的多樣性是由于我國國土面積廣，不同地區環境差異較大，在不同的區域進行建筑產品的建設時，往往要依據建設地區的風土人情以及地方風俗，對設計圖紙進行針對性的修改和設計。所謂空間固定性就是在建筑產品進行建造過程中，由于建筑所需的用地面積不同，而且在建設時對于地基的固定性也不同，因此就會造成建筑產品的空間固定性。所謂局限性就是房屋以及介入產品在建設過程當中需要面臨許多因素的制約，例如環境資金，氣候等等一系列的影響，由于這些不可控因素帶來的影響，致使我國的建筑產品具有一定的局限性。另外由于建筑產品在介入過程中需要占據大量的空間，并且對于資源的耗費較大，它相較于一般的工業產品具有較強的資本性和資本特性，其資本性和資本特性最主要的體現就是其內在的功能以及屬于外在的事物，并且具有較高的建造價值，能夠為人類的生產生活帶來極大的便利。
1.2建筑產品的價值及消費
生活當中的一切物體存在必定有其固有的價值，對于我國的建筑產品來說，其價值一般可分為三種，僅以收益價值，交換價值和使用價值。對于建筑產品的這三個價值來看，最為重要的就是其使用價值。使用價值就是指消費者可以通過建筑產品從而得到的一系列的收益，例如它可以滿足人類的住房需求，生產生活需求，工作需求，以及等等人類想要達到的屬性價值。對于產品的收益價值就是在建筑產品建設過程當中及工作人員所能夠得到的資金收益以及企業在承包工程時所能夠達到的企業效益。而交換價值就是對于收益價值的一種更為直觀的體現，通過建筑工作人員將其勞動力與建筑產品最后所能達到的收益進行交換，從而得到屬于自己的工資和利益，對于企業來說也是企業和承包工程的人員進行交換價值，從而達到便于自身發展的利益。而我國的建筑經濟學主要就是研究建筑產品這三方面價值，其最終目的和目標就是在保證建筑產品的使用價值最高的同時，又能保證建筑工程人員以及企業能夠達到利益最大化。建筑產品同我國市面上所流通的其他產品一樣，具有流通的價格以及生產的價格。但是他不同于市面上產品的最大的不同就是，建筑產品的生產價格可以采取直接定價的方式或者是個別競價的方式進行，在對金融產品進行定價或計價時，要按照它的產品價格構成以及比例進行嚴格的分析，最終確定其潛在的價值。
1.3建筑產品的壽命
我國建筑產品的壽命根據其不同產生的原因主要可分為兩種，即為技術壽命和經濟壽命。對于其中的技術壽命來說，就是人們日常生活能夠理解的建筑的使用壽命，主要指的是建筑在使用過程中，由于自然原因而達到了使用期限和年限，其使用功能的逐漸喪失，抑或是由于時間原因而導致的房屋結構逐漸被破壞，使其功能和價值喪失而不得不拆除。而經濟壽命指的是除去接觸產品的技術壽命，是在建筑進行拆除和破壞之前，由于人類的生產生活需要以及對于經濟效益的追求，而強迫對其進行拆除的一種方式。在我國的生產生活和發展過程當中，由于技術壽命達到使用年限而進行拆除是我國建筑長久以來的重要壽命決定方式，而隨著我國的經濟發展，再現如今的社會，往往為了加快城鄉一體化以及城鎮化的建設進程，通常會過早地結束建筑產品的壽命，即體現了建筑產品的經濟壽命。目前已影響我國建筑產品的壽命及其主要構成，主要有我國現在的物價以及土地使用價格的上漲，我國科技水平的進步，建筑產品對于環境的需求變化，人們使用和消費費用的逐漸增加等。
1.4建筑產品的流通與消費
對于我國的建筑產品，抑或是生活當中的其他產品，最終是需要通過消費或者流通來體現其最終的商品價值或是經濟目的。但是建筑產品相較于其他普通的產品在流通和消費上具有極大的不同。由于建筑產品本身具有較大的經濟價值，使用價值以及交換價值，為了更好的使其自身的價值能夠得到體現和應用，一般是通過房屋租賃或買賣出租的方式，來體現金融產品的最終價值。并且建筑產品不同于其他產品的另一特點，就是建筑產品具有極為廣泛的使用性，其吸引使用對象為全體的社會公民，甚至我國一部分的建筑產品要承擔所有人群的共同需求，因此，我國建筑產品在建筑過程中還需要考慮到人們的消費水平以及實際的生活需求。同時我國的建筑產品由于體型龐大，有較強的社會屬性以及固定性等一系列的特征，更為重要的是它具有反復流通的特征可以供較多社會公民共同使用。但是從另一方面來說，建筑產品的功能，屬性不同于其他一般的產品功能屬性那么明顯。因此，時常會出現建筑產品實際消費后，發現其效益不能夠達到自身預想等一系列的問題。
2建筑生產
2.1建筑生產的概念和定義
所謂建筑生產就是對建筑產品進行建設和創造的一個過程，在建筑經濟學的角度當中指出，建筑生產其主要有4個因素所決定和影響。首先就是記錄產品，在建筑過程當中所需要的自然資源，例如生活當中的土壤土地，河流，等一系列的可利用的自然資源。其次就是對于人員的需求和依賴，包括對于人員的理論知識水平和既能操作能力，同時還包括人員的體力以及智力勞動等等各方面的因素。同時還包括企業的資本投入，例如在建筑生產過程當中所需要的建筑材料以及用到的建筑設備等等一系列的消費開銷。最后就是建筑生產過程當中企業的能力，這個能力包括在生產過程當中，管理者對于人員的組織和分配能力，以及制定計劃和管理措施時的創新能力。如果能夠將電路生產過程當中的生產量，勞動力資本以及管理過程運用一個簡單的函數來進行表示的話，那么進入生產的生產量就可以表，是為有多種因素共同影響了一個多元函數。建筑生產相較于其他的產品生產，主要有幾點其特殊的屬性和特點，第1個特點就是京東商城所需要的周期長，這只有建筑工程的工程量以及建筑工程最后的借款時間，同時還有建筑生產過程當中的建筑風險等因素綜合控制而導致的。其次是由于建筑設計施工的特點而導致的施工過程的單件性。同時建筑生產也會受到建筑規模，環境氣候等等一系列的因素影響，從而表現出在進入生產過程當中的不均衡性。最后就是建筑生產所創造出來的產品，由于受到其用途以及國家相關法律法規的限制，所導致的外在的約束性。
2.2建筑生產的進步
隨著我國科技水平的不斷提高，我國在建筑生產過程當中所需要用到的材料，設備也在進行不斷地改進和優化。通過對我國建筑生產過程當中所涉及的材料使用圖紙設計，以及各種配件，同時還有組織管理等方面的改革，從而推動我國建筑生產整個過程和行業的進步和發展。使我國的建筑生產能夠從個體散落的方式逐漸發展為以技術為主導的社會大規模集中進行生產和發展的模式。對于我國建筑生產的工業化特點主要表現在兩個方面，首先是在建筑生產過程當中，通過使用一些技術較為先進的材料和設備，并且運用較為先進的管理理念和管理措施，來對生產過程當中出現的一系列問題進行及時處理，從而使我國建筑生產過程當中，所生產出的產值不斷增加。其次就是通過這種方式能夠對建筑廠商所投入的資金進行集中再分配。
1.建筑生產的特點。
建筑生產具有周期長、單件性、流動性的特點，這里的流動性不僅表現在施工力量在同一建筑產品不同部位之間流動，還表現在施工力量在不同地區、不同建筑產品之間流動。建筑生產還具有不均衡性，它不僅表現在由于受到風、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產，也表現在生產過程的不同階段投入的人力、機械、材料不均衡。建筑生產是為特定的消費者生產，而不是像工業產品那樣為廣義的消費者而生產。另外，由于建筑產品具有強烈的社會性，因而建筑生產受到的城市規劃、環保、施工噪聲等外部約束條件比較多。
2.建筑生產的要素。
勞動對象、勞動資料和勞動力共同構成生產力，它們統稱為生產要素。建筑生產的勞動對象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類，一類是未經建筑業加工的原材料，另一類是經過建筑業或其他行業加工的構件和配件。土地作為勞動對象有兩種情況：一是作為采掘對象，如作為建筑材料來源的采石場、砂場等；二是作為建筑對象，即作為建筑產品的地基。勞動對象范圍的不斷擴大和品質的不斷改進，推動著生產力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業發展、產品更新換代和勞動生產率迅速提高的基礎條件。建筑生產的勞動資料包括設備、工具、容器、檢驗手段以及廠房、生產用房等設施。勞動資料的質量和效率，在很大程度上決定著人類改造自然和創造財富的能力。它的不斷完善和進步，也是生產力不斷向前發展的動力和源泉。勞動力是指人的勞動能力，是生產過程中存在于勞動者身體中的體力和腦力的總和，是生產力中最活躍、最重要的因素。對建筑生產的勞動力的研究，重點是要研究勞動結構，即在勞動力總數中各種人員的構成及其比例關系是否科學、合理。對建筑生產要素的研究，還要特別強調建筑生產要素的合理配置。建筑生產要素的最佳組合取決于生產目標，比如要達到利潤額最高、銷售額最高，還是成本最小等等。如果生產目標改變了，那么要素的最佳組合也會隨之改變。
3.建筑生產率。
生產率是指某一生產過程的產出量與投入量的比率，即生產率=產出量／投入量。按照投入要素種類的不同，生產率可以分別稱為資本生產率、勞動生產率、原材料生產率等，其中最常采用的是勞動生產率。勞動生產率根據計算范圍的不同，又可以分為個別勞動生產率和社會勞動生產率。在多數情況下，個別勞動生產率指的是企業勞動生產率。社會勞動生產率是按部門或行業全部從業人員計算的勞動生產率。研究建筑生產的生產率，主要是對勞動生產率的影響因素和變化規律進行研究，其目的在于提高勞動生產率。因此要分析、研究建筑業提高勞動生產率的途徑。比如，如何改進生產資料效能、改善生產組織和管理、提高勞動者素質、調動勞動者的積極性等等。
4.建筑技術進步。
建筑生產的技術進步體現在建筑設計、建筑材料、建筑施工等等各個方面。技術進步的結果，是取得等量產出可以節約生產要素的投入量。在現代社會，科學技術進步對生產力的促進作用越來越大。但是，對技術進步的作用僅僅停留在定性分析是遠遠不夠的，為了充分反映科學技術進步對發展生產力的作用，還需要進一步通過定量分析和測算來評價建筑生產技術進步的經濟效果。因此，對建筑生產技術進步的研究，主要是選擇適當的定量分析方法并建立相應的評價指標，這對于正確評價技術進步的作用和發展狀況，調整或者規劃技術進步的發展方向，是十分必要的。
5.建筑生產社會化。
它開始于資本主義生產方式，特別是機器大工業的出現加速了這一過程。生產社會化具體表現為生產集中化、生產專業化和生產聯合化。建筑生產集中化的主要表現，一是資本的積聚和集中，二是大型企業所完成的產值占整個建筑業產值的比重的增大。建筑生產專業化表現在設計專業化、施工專業化、構配件生產專業化和項目管理專業化等等。建筑生產聯合化包括施工聯合、設計聯合以及設計與施工聯合等等。其中，設計與施工聯合并不是回歸到設計、施工不分的歷史狀態，而是在設計專業化和施工專業化都已經充分發展的基礎上，將設計與施工重新結合。
作者：張大升單位：福建眾億工程項目管理有限公司
建筑產品作為一種商品，其自身有著非常重要的使用價值，但是其經濟價值的實現，還是要通過一定的市場交易來實現的，所以在其消費和使用的過程中，不僅應該關注其使用價值，還應該對其價值進行一個全面的評估和體現。也就是說，有關部門和建筑單位應該根據建筑產品的使用價值和成本價值對其自身的交易價格進行一個全面的分析，并合理劃定。隨著市場經濟的不斷發展，市場體制改革的不但深入，目前來看，建筑產品的價值形成過程中不僅有建筑單位的因素，還存在著雙方定價的現象，也就是說買賣雙方根據建筑產品的使用功能和特點，對其進行一個商議后的定價?？梢詽M足雙方的不同利益的基礎上，實現價格的合理控制。建筑產品作為一種特殊的商品，其在交易過程中不僅具有其他商品的共性，還具有自身的特性，也就是說還存在一定的獨特優勢，主要表現為：首先，建筑產品的價值通常比較大，而普通的商品價值則較小，這樣也就決定了建筑產品可以出售和租賃；其次，建筑產品的固定性比較強，而且在使用的過程中可以反復的流通，也就導致了其市場規律的特殊；再次，建筑產品的實用性比較普遍，所有人都需要對建筑產品進行一定的消費，所以潛在的市場巨大。此外，建筑產品區別于一般產品的缺點有：在使用功能的展現方面無法像一般產品一樣，能夠直觀的表現出來，也就是說建筑產品的功能需要在使用的過程中展現，而不能在形成和銷售的過程中直觀的呈現，同樣的建筑存在的缺陷必須經過一段時間才能表現出來，這樣也就導致了建筑產品的選擇和購買存在一定的風險。
2建筑生產的基本概念和發展
2.1建筑生產的定義介紹
所謂的建筑生產就是指建筑產品的建設施工過程。從建筑經濟學角度出發，可以將建筑生產概括為以下幾點：生產單位的管理、創新等水平。生產人員的勞動技能，例如智力、體力等方面；一些可以使用的自然資源，例如河流、土壤以及土地等；相關的資本投入，例如生產人員的住所、貨幣資金以及生產設備等[3]。建筑生產具有幾點特征：首先，單件性，這是由于建筑產品的設計和多樣化施工造成的，所以在建筑生產的過程中，一定的技術單位和施工組織只能夠承接一個建筑產品；其次，在建筑生產大的過程中所受到的外部制約因素較多，這是由于相關的城市建設規定與產品的固定性用途造成的，不僅要受到各種人員因素的影響，還會受到相關的自然因素和地理因素的影響，也就一定程度導致了建筑生產的難度加大；再次，不均衡的生產過程，這是由于受到投資規模以及生產條件的影響；最后，建筑生產的周期都較長，短則數月，長則數年，也就是說在建筑生產的過程中，有關部門要做好長期的工程管理準備工作。這是由于工程風險、建筑工程量以及結款時間長等原因造成的。
2.2建筑的生產率
生產率就是指在一個生產過程中產出量和投入量之間的比率，也就是生產率等于產出量除以投入量。由于投入的要素種類不一樣，可以將生產率分為原材料生產率、資本生產率以及勞動生產率等，且勞動生產率是最為普遍、常見的生產率。依據不同計算范圍，可以將勞動生產率分成兩類，分別是社會勞動生產率、個別勞動生產率。在很多情況下，個別勞動生產率就等于企業的勞動生產率。社會勞動生產率則是依據行業或是部門中工作人員計算的勞動生產率。對建筑生產的生產率進行研究，其實就是分析與研究勞動生產率的相關變化規律以及影響因素，主要是為了實現勞動生產率的進一步提高。所以，必須對加強勞動生產率的渠道與手段進行研究，例如如何加強工作人員的綜合素質等。
2.3建筑技術的發展與進步
在建筑的設計、原材料以及施工等方面，都表現了建筑生產技術的發展與進步?，F代大型設備的應用極大的推動了建筑生產的發展，各種高新材料的使用也有效的改善了產品的生產質量，這種情況下，建筑生產技術發展之后，在相同量的生產時，能夠有效的節約生產要素中的各項投入。隨著社會的不斷發展與科學技術的不斷進步，加速了生產力的不斷發展。然而，將建筑生產技術的作用只是在定性分析與研究上是完全不行的，為了充分且有效的表現出科學技術具有加速生產力發展的作用，還應該加強對測算以及定量的分析，從而對建筑生產技術的發展與進步的經濟效果進行評估與判斷。所以，分析與研究建筑生產技術的發展和進步，首要的就是選取一個適當定量分析方式，之后在構建一個與之相對應的評價標準。這種方法能夠對技術的進步作用及其發展情況作準確的評價，進而對建筑技術的發展方向進行科學的規劃與調整。
3結束語
建筑節能是一項系統工程。在策劃、實施及取得持續實效的長期過程中涉及規劃、設計、施工、調試、運行、維修等諸多環節。在實施中涉及諸多技術與產品。而這引起技術與產品又涉及諸多專業及產業，縱橫交錯，相互推動和制約。在價值觀上又涉及一次投資、運行費、維修費、改造費等眼前與長遠利益、產品增值效益等諸多利益的權衡取舍。在提高建筑圍護結構保溫隔熱性能，減少冷熱負荷的同時應對建筑節能設備與產品的發展服給予足夠重視。
一、我國建筑節能發展現狀及其發展潛力
（一）我國建筑節能發展現狀。我國建筑不僅耗能高，而且能源利用效率很低，單位建筑能耗比同等氣候條件下國家高出2-3倍。僅以建筑供暖為例，北京市在執行建筑節能設計標準前，一個采暖期的平均能耗為30.1瓦／平方米，執行節能標準后，一個采暖期的平均能耗為20.6瓦／平方米，而相同氣候條件的瑞典、丹麥、芬蘭等國家一個采暖期的平均能耗僅為11瓦／平方米。因建筑能耗高，僅北方采暖地區每年就多耗標準煤1800萬噸，直接經濟損失達70億元。我國現階段大力推進建筑節能處在關鍵時機。2001年，世界銀行在《中國促進建筑節能的契機》的報告中提出，從2000－2015年是中國民用建筑發展鼎盛期的中后期，預測到2015年民用建筑保有量的一半是2000年以后新建的。據建設部科技司的分析，到2020年底，全國新增的300億平方米房屋建筑面積中，城市新增130億平方米。如果這些建筑全部在現有基礎上實現50％的節能，則每年大約可節省1.6億噸標準煤。在400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為138億平方米左右，普遍存在著圍護結構保溫隔熱性和氣密性差供熱空調系統效率低下等問題，節能潛力巨大。以占我國城市建筑總面積約60％的住宅建筑為例，采暖地區城鎮住宅面積約有40億平方米，2000年的采暖季平均能耗約為25公斤標煤／平方米，如果在現有基礎上實現50％的節能，則每年大約可節省0.5億噸標煤?？照{是住宅能耗的另一個重要方面，我國住宅空調總量年增加約1100萬臺，空調電耗在建筑能耗中所占的比例迅速上升。根據預測，今后10年我國城鎮建成并投入使用的民用建筑至少為每年8億平方米，如果全部安裝空調或采暖設備，則10年增加的用電設備負荷將超過1億千瓦，約為我國2000年發電能力的1／3。如果我國大部分新建建筑按節能標準建造并對既有建筑進行節能改造，則可使空調負荷降低40％－70％，有些地區甚至不裝空調也可保證夏季基本處于舒適范圍。
（二）我國建筑節能發展潛力。公共建筑節能潛力也很大。目前全國公共建筑面積大約為45億平方米左右，其中采用中央空調的大型商廈、辦公樓、賓館為5億到6億平方米。如果按節能50％的標準進行改造，總的節能潛力約為1.35億噸標準煤。如果國家從現在起就下決心抓緊建筑節能工作，對新建建筑全面執行建筑節能設計標準，并對既有建筑有步驟地推行節能改造，則到2020年，我國建筑能耗可減少3.5億噸標準煤，空調高峰負荷可減少約8000萬千瓦（約相當于4.5個三峽電站的滿負荷出力，減少電力投資6000億元）。如果要求2020年建筑能耗達到發達國家20世紀末的水平，則節能效果將更為巨大。
二、建筑節能發展緩慢的原因
多年來，我國開展了相當規模的建筑節能工作，主要采取先易后難、先城市后農村、先新建后改建、先住宅后公建、從北向南逐步推進的策略。但是到目前為止，建筑節能仍然停留在試點、示范的層面上，尚未擴大到整體，究其原因主要有以下幾個方面：(1)建筑節能開發建設成本高（按新的建筑節能設計標準測算，大體上每平方米建筑面積成本要增加100元）；(2)開發商追求的是以最小的投資換取最大的空間利益；(3)建筑設計從圍護的結構、設計的角度、施工的角度、計算達到的系數等要比一般普通建筑復雜；(4)政府考慮的是GDP在全國所占的位置，對建筑節能工作的重要性和緊迫性認識不足；(5)建筑節能的建筑材料、工藝技術還沒有形成體系；(6)國家對建筑節能的規范還沒有列入強制執行的范疇；(7)國家及地方缺乏對建筑節能的實質性經濟鼓勵政策，建筑節能缺乏必要的資金支持。
三、解決我國建筑節能的對策
（一）充分注意地區差異的觀念。我國幅員遼闊，地區氣候、人文、經濟水平均有較大差異。不可能用一種類型設備通行全國。對于引進國外產品應分析其產生和應用的背景與我國的異同，擇其善者而用之。
（二）建立壽命周期成本觀念。一般應按建筑壽命五十年內發生的各項費用，取其總和較低者作為選取決策的依據，不應只考慮一次投資最低者。
（三）外墻應采用復合結構的觀念。在推進墻體材料革新時一定要考慮、分析原有傳統墻材構成的墻體的諸功能的新墻體中均能得到落實，而且能有效結合，形成整體工作。國內外實踐均表明應走復合結構之路。
（四）重視綜合設計過程這個新觀念。在方案之初即讓相關專業工種介入，統籌考慮相互影響，尋求合理的解決方案，不留下遺憾的“硬傷”。
（五）正確對待門窗功能的觀念。窗這種透明的圍護結構在當代建筑的護結構中所占比例特點在陽面正在發生變化，給予關注。
（六）組建建筑節能、設計研究領導機構。加快對建筑節能研究、設計、建設的步伐是城市決策者、規劃者、設計者與建設者的共同職責和明智選擇。政府應將節能工作放在能源戰略的首要地位，把推動建筑節能的運作擺上議事日程，把建筑節能作為城市生態環保的一項措施來抓。建議各地應以建設局、房管局為主組建市建筑節能領導小組，負責當地建筑節能的研究、設計、建設、規劃制訂實施推廣建筑節能的目標措施、組織協調和監督管理。設立當地建筑節能的辦事機構建筑節能管理辦公室，具體負責當地建筑節能的研究、設計、建設的組織實施和相關的管理工作。只有組織機構落實了，才能使建筑節能逐步走上健康、有序的發展軌道。
關鍵詞:建筑產品;混合銷售;增值稅
隨著中國社會經濟的不斷發展和市場競爭的日益加劇,企業生產經營所涉及的應稅項目越來越復雜,特別是混合銷售行為已成為企業商品及勞務銷售過程中存在的普遍現象。
按現行稅制,建筑業屬于營業稅的征收范疇,為該行業提品的建筑產品生產和銷售行業,屬于增值稅的征收范疇,而有些企業既生產和銷售建筑產品,又提供建筑安裝勞務,如金屬結構件、鋁合金門窗、玻璃幕墻、涂料、防水材料、保溫材料等產品生產銷售的納稅人,常常在銷售產品的同時伴隨著建筑安裝勞務行為,企業取得銷售收入中既有產品銷售收入又有建筑安裝勞務收入,屬典型的混合銷售行為。
根據《增值稅暫行條例實施細則》第5條規定,一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務,為混合銷售行為,從事貨物的生產、批發或者零售的企業、企業性單位和個體工商戶的混合銷售行為,視為銷售貨物,應當繳納增值稅。對混合銷售是依照納稅人的經營主業來確定的,也就是說,不是根據某筆合同中某一筆收入來確定,如果是從事貨物的生產、批發或零售企業(簡單的說就是繳納增值稅的工業或商業企業),這樣的企業發生的混合銷售行為,就應該征收增值稅。其他單位和個人發生的混合銷售,視同銷售非應稅勞務,不征收增值稅,按勞務類別征收營業稅。但是建筑行業卻很特殊,《增值稅暫行條例實施細則》第6條規定,銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務的行為,應當分別核算貨物的銷售額和建筑勞務的營業額,并根據各自銷售額分別計算繳納增值稅和營業稅。筆者在調查中發現,建筑產品混合銷售業務中,產品銷售收入一般大于建筑勞務收入,但是按照新的增值稅條例及實施細則規定,不再按銷售比例是否超過50%來劃分是交增值稅還是交營業稅,但國家稅務總局《關于納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業勞務征收流轉稅問題的通知》(國稅發[2002]117號)的第1條規定仍然有效。對關于納稅人銷售自產貨物提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業勞務征收增值稅、營業稅劃分問題,該文件明確納稅人以簽訂建設工程施工總包或分包合同(包括建筑、安裝、修繕等工程總包和分包合同)方式開展經營活動時,銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業勞務,同時符合以下條件的,對銷售自產貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入征收增值稅,提供建筑業勞務收入(不包括按規定應征收增值稅的自產貨物和增值稅應稅勞務收入)征收營業稅:一是必須具備建設行政部門批準的建筑業施工(安裝)資質;二是簽訂建設工程施工總包或分包合同中單獨注明建筑業勞務價款。凡不同時符合以上兩個條件的,對納稅人取得的全部收入征收增值稅。納稅人通過簽訂建設工程施工合同,銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務的同時,將建筑業勞務分包或轉包給其他單位和個人的,對其銷售的貨物和提供的增值稅應稅勞務征收增值稅。由于生產企業產品銷售的對象多為建筑及房產開發企業,屬地稅征收范圍,在實際操作中,購買方經常出現只收建筑安裝、工程勞務發票,而不收產品銷售發票,從而造成了增值稅稅款的流失,侵蝕了增值稅的稅基,這就給稅收征管帶來了很大的難題,給國地兩稅部門之間管理制造了不小的矛盾,同時也給某些納稅人不繳或少繳稅款以可乘之機。
一、建筑產品混合銷售業務征稅存在的問題
1.地稅部門控制源頭。由于建筑產品生產企業所生產的產品主要銷售給建筑安裝公司和房地產開發公司,這兩類企業的主體稅種是營業稅,屬地稅部門管理,有些地方地稅部門就要求建安企業和開發公司只有取得地稅部門開具的建筑安裝發票才能入賬,否則稅前不予列支。而企業也因為地稅是他們的直接管理單位,只有遵照執行,拒絕接受產品銷售發票。 地方政府部門硬性規定。我們在調查中發現,有的部門為了地方政府和本部門的利益,為地稅代征營業稅,強制要求在本地區銷售建筑產品和施工的單位到來代開建筑安裝及工程勞務發票,特別是由財政結算中心審核支出的單位,結算中心規定只收建筑安裝或勞務發票,一律不允許產品銷售發票報銷,硬性使建筑產品銷售收入的增值稅變成了營業稅。由于目前的市場是買方市場,建筑產品生產銷售納稅人為了與建筑安裝公司或房地產開發公司做業務,只好按照他們的要求開具建筑安裝或勞務發票,造成了實際上的增值稅稅款的流失。我們在調查中發現,不論是生產還是銷售建筑類產品,這種情況非常普遍,涉及到的納稅人也很多。
生產銷售納稅人利益驅動。對于個體戶和小規模納稅人,根據新的增值稅條例,連續12個月銷售額累計達到50萬元以上,就要強制認定為增值稅一般納稅人,而50萬元銷售額中可以不包括非增值稅應稅勞務收入。而一般納稅人增值稅稅率又遠大于營業稅稅率,有些個體和小規模納稅人企業為了不被認定為一般納稅人(建筑產品生產銷售納稅人由于進項大多很難取得增票,抵扣少,就自身而言也不愿被認定為一般納稅人),采取少計產品銷售收入多計建筑勞務收入,或者干脆到地稅部門開票,從而多交營業稅少交增值稅;對于一般納稅人,產品銷售的增值稅稅率17%,建筑勞務營業稅稅率3%,納稅人當然愿意多計建筑勞務收入而少計產品銷售收入,從而達到少繳稅款的目的。 稅收鏈條斷裂造成稅款流失。建筑安裝企業賬證都不是很健全,因此地稅部門一般采取以票管稅方式,開具發票征收營業稅的同時隨征企業所得稅或個人所得稅,其購進的材料也不需要正式發票入賬。建筑產品生產企業銷售產品給建筑安裝公司時,往往不需開票,鏈條的斷裂造成該環節流轉稅的流失,應當繳納的稅款,實際上已經被建筑安裝公司在價格上或低價,或回扣,被建筑產品生產企業和建筑安裝公司分別瓜分了。
二、產生上述問題的原因分析
1.現行流轉稅制度的缺陷,造成重復征稅現象嚴重。建筑產品生產企業銷售產品給建筑安裝公司要按適用稅率繳納增值稅和營業稅;建筑安裝公司提供建筑勞務給房地產開發公司要繳納3%的營業稅,營業稅的計稅依據中包含了上一環節的產品價款和稅款,造成重復征稅;房地產開發公司銷售不動產,接規定要繳納5%的營業稅,發票金額中也要包含上一環節繳納的營業稅款,同樣要重復征稅。 增值稅一般納稅人認定標準偏低,造成某些行業稅負偏高。新的增值稅條例將工業企業一般納稅人認定標準從100萬元降至50萬元,對于某些規模較小,難以取得進項增票的企業,其增值稅的負擔率將會大幅度提高,且這類企業產品銷售對象大多是建安公司、房地產開發公司等營業稅納稅人,他們不需要增票抵扣稅款,必然導致這類企業在發票和稅收上做文章,而目前的稅收制度和經濟環境給這些企業偷逃稅款創造了條件。 部門利益沖突,國地稅征管矛盾重重。受不斷增長的稅收收入任務的影響,國地兩稅都加大了征管力度,對屬于本部門的管轄的稅收更是寸步不讓。新的增值稅、營業稅條例實施細則都規定,銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務,未分別核算的,由國稅、地稅兩個主管稅務機關分別核定各自計征增值稅的銷售額和計征營業稅的營業額,因兩個細則都沒有規定方法和標準,其核定結果必將產生此多彼少之爭議。根據多年來國稅、地稅一直對新辦企業所得稅管轄權存在爭議的實際情況,國稅、地稅兩個主管稅務機關不可能坐下來針對某一納稅人的混合銷售行為或兼營非應稅項目計稅依據“合理”地協商確定各自征收增值稅和營業稅的銷售(營業)額,最終還是導致國稅、地稅兩個主管稅務機關管理權的矛盾。 企業追求利潤最大化,千方百計少繳稅款。從調查情況來看,納稅人賬外經營情況嚴重,一是納稅人在施工所在地政府或地稅機關代開建筑安裝發票,如果正常入賬后國稅部門必然不認賬,要重復繳納增值稅;二是部分購貨單位不要發票,納稅人取得的收入不入賬,偷逃增值稅和營業稅。
三、解決上述問題的對策
一件產品的創新研發可能需要花費大量的時間和金錢，但是可能在造福世人的同時為自己賺來大筆的財富。以“綠色”的觀念來看，產品的完整生命周期不僅包括從研發到上市，也包括使用、維護，更要包括產品的下市、回收甚至再利用。所以，在許多非電子行業的交流活動中，往往更容易發現電子產品與技術的創新應用，也會讓我們對電子產品完整生命周期獲得更全面的認識。
最近，以“生態城市”為主題的“第臺北國際建筑建材及產品展”上，綠色建筑、智能建筑成為最引人注目的焦點，自然也就在展會上看到了不少電子產品，它們把建筑物的“綠色”和“智能”主題裝點得更加亮眼。
說到“綠色建筑”，首先讓人想到的是節能，在這方面最引人注意的電子技術應該是太陽能發電和LED照明。另外，建筑物中的空調、通風系統也是重要的方面。統計資料顯示：新西蘭住宅能耗占社會總能耗的13％，商業建筑為9％，澳大利亞住宅和商業建筑能耗在全社會總能耗中所占比例分別為12％和8％，而我國建筑能耗占全社會總能耗的46.7％，單位建筑面積能耗是發達國家的2～3倍。如果把我國城鄉房屋面積的20％用來進行太陽能發電，產生電力即可達到目前全國總裝機容量的25％。
在臺達公司的展臺上看到的光伏玻璃(Photovol Glass)組件給人印象深刻。這是一種BIPV(Building Integ ratedPhotovoltaics，光伏建筑一體化)產品。有趣的是，這個產品出自日本的MSK公司，而MSK公司已經被我國在紐約證交所上市的尚德(SunTech)公司收購。在會場參加展覽的臺達公司只是生產電力轉換器，負責把Photovol Glass光伏玻璃組件提供的直流電力轉換成一般民用電器通用的交流電。當然這種轉換工作也不簡單，需要具備許多自動化、智能化的控制機制，才能很好地滿足實際需要。筆者想特別指出的是，在一個小小的展臺上能夠看到這種跨國、跨地區的上、下游產品組合，足以說明產品技術的組合應用與產品本身的研發同樣重要。MSK的光伏玻璃組件與一般光伏器件最大的區別是采用了薄膜科技把光伏材料植入夾層玻璃之中，而且可以提供各種不同的透光率，光電材料也可以制作成各種圖案，例如公司機構的標志圖案，這樣不僅可以巧妙地把遮蔽陽光和提供電力兩種功能結合起來，而且可以起到美化裝飾、品牌宣傳和理念宣導的作用。
利用太陽能來獲取電力是一方面，采用節能產品也是綠色建筑的重要方面。在展會上看到金風節能科技公司展出的系列化產品，在海峽兩岸和全球各地都有成功的應用，其傳統業務是通風空調系統，號稱是“建筑最佳的呼吸系統”。系統雖然復雜，但核心技術僅僅是VAV無極變速馬達。我們傳統的集中式空調風量開關只有高、中、低三檔，而采用VAV無極馬達來送風，可以智能化、自動化地為建筑物提供適當的通風量，從而達到既舒適又節能的效果。這種產品組合也說明，一家企業不一定要全面出擊追求先進技術，只要憑借很少的核心技術，配合大量的成熟產品，就可以形成自己獨特的競爭力，在市場上取得成功。
智能建筑讓人想到一家臺灣房地產業者大力宣傳的“二代宅”。這個說法看起來商業炒作的成分較多，但是圍繞所謂的“二代宅”的確有一些相關的產品。在展會上我們注意到一家專門提供E-Home系統的廠商，在智能家居方面考慮得已經十分周全，可以設定各種影視娛樂、閱讀、用餐、睡覺、起床、外出等不同的情境，并根據情境自動控制燈光、家電、影視、窗簾、安全防護等方面的設備，將所有的相關設備置于最適合的狀態。例如：要觀看電影電視，就會自動把燈光調暗、關上窗簾、開啟影視設備；外出時只要按下一個鍵，即可把所有的設備都置于節能狀態，并開啟安全防盜和遠程視頻監控系統，不論主人在哪里都可以通過手機上網來觀察和監控家里的情況。圍繞家庭智能化這個概念，可以引入的產品和服務都非常多。從產品方面看，例如燈控主機、多媒體中心、視頻監控、電子門鎖等。從服務方面看，咨詢、設計、安裝和維護都可以帶來許多市場機會。
總之，上面提到的這些產品，在技術上的先進性似乎并不一定突出，但是卻可以為企業帶來巨大的商機。電子行業的人士，經常去非電子業的交流活動中看看，一定會有更多的啟發，讓自己的產品在更大的空間中發揮作用。
Abstract: The project management industry is intelligence-intensive service industry, and it will create a informationization management system of construction project management. Learning and using information tools, enhancing the efficiency of project management is the new general requirements of project management staff.
關鍵詞:工程管理;數碼相機;筆記本電腦;工具軟件;錄音U盤;網絡 OCR
Key words: project management;digital camera;notebook computers;tool software;recording U disk;network OCR
中圖分類號:TU7文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)28-0049-02
0引言
電子數碼信息產品技術創建發展日新月異,性能不斷提高,價錢不斷下降,小巧玲瓏攜帶方便,現不僅在千家萬戶百姓家普遍使用,也成為工程管理的一種有效工具。管理服務的建筑產品千變萬化,工地分散流動性高,隱蔽工程多。工程管理不僅要熟練的使用電腦,還很需要使用各種數碼信息工具配套使用,記錄和交流工程的各種信息,以提高管理工作效率。根據目前使用信息產品的水平參差不齊,對各種信息產品在工程管理的創建學習應用作簡單討論。
1電腦工具
臺式電腦早已普及,大量的工程文件已經由臺式電腦處理。由于工作的流動性,現場管理人員十分需要能方便攜帶的電腦,能做到在各個工地現場方便使用,及時查閱資料規范,計算,上網信息傳送。10~15家壕顯示屏的筆記本電腦是最適用于各級工程管理人員,它體積較小,一般重量2~3公斤。筆記本電腦的各種功能非常齊全,即能處理文字,又能處理圖形,特別適用工作流動性大的現場管理工程師使用?，F場工程管理人員把臺式電腦的工作,逐步轉移到可以方便流動的筆記本電腦上。筆記本電腦使總監有了更大的靈活性,可以方便地將電腦系統從一個工地帶到另一個工地,從公司帶到家里,再從家里帶回公司,甚至在汽車上飛機上也能工作?？偙O可以借助電腦隨時查閱各種圖形文件:各種規劃設計總圖,建筑施工設計圖,結構施工設計圖,水電施工設計圖,設備施工設計圖,市政施工設計圖,綠化施工設計圖。文字類文件:工程預算書,招投標文件,合同文件,施工合同,施工組織設計,會議紀要,監理文件,各種建筑工程法規。有些已是電子表格文件,例如工程預算書,施工組織設計,會議紀要等。有些不是電子表格,也可以通過掃描儀錄入計算機,形成電子文件檔案文件存入電腦,工地需要時隨時可以查閱。電腦是信息工具的主體,創建與管理管理項目相適應的電腦系統,首先學習提高各級管理人員的電腦技術水平,其次用好各種配套的信息工具。
2拍照工具
數碼相機應是最常用的拍照工具,功能很強,數碼相機一般有光學變焦,閃光燈,在各種環境的場合,光線不足或拍攝點距離較遠時,仍然可以取得較好清晰的現場照片。數碼相機體積越做越小,也很方便工地攜帶。數碼相機不需要沖膠卷,工地一趟可以照回幾十張,上百張數碼相片,放入電腦進行篩選。拍照手機是最新發展的拍照工具,它體積小攜帶方便,與流動電話一體化,即是聯絡工具,還可以作為相機使用。一般的拍照手機的像素在130萬~200萬之間,內存插卡在256M~1G之間,價位在600~2000元,拍照手機雖然相片效果差一些,但非常方便攜帶,在工地拍照要求也不高,近距離也能及時地記錄現場的較清晰畫面。攝像監控設備目前多用于工地現場施工實況大面積進行安全性監控。將攝像監控探頭系統接入網絡控制系統,很容易實現工地現場遠程監控,特別是工地的作業環境較差時,就可以用遠程攝像監控設備進行現場觀測,再把圖像傳回電腦屏幕,讓設計、監理、甲方、施工的專家共同研究。例如,人工挖孔樁樁底施工質量檢查,管道焊縫檢查等。
3軟件工具
當信息工具硬件配齊后,相應的管理工具軟件,才能發揮信息工具的作用。常用的工程管理軟件有以下幾種:①Word是字處理軟件,日常辦公文字處理,提供了多種字樣和表格,同時,還能將文字、圖片、聲音和視頻等信息混合編排,真正實現了 “圖文并茂”?？梢赃@么說,項目管理的文字編輯和處理相關的工作,管理人員利用Word都能出色地完成。②Exce1是目前最流行的電子表格軟件之一。具有強大的計算和分析能力,能夠勝任從簡單的家庭理財到各種復雜的財務分析、數學分析和科學計算等各種工作。工程招標文件,工程量清單,投標綜合報價單,都采用Exce1電子表格處理。③Project是管理軟件,各企業目前多用于工程進度計劃編制與管理。Project還有很強大的管理功能,它可以把項目工作任務能夠同文件夾信息的一樣用新建、分類、打開、保存和關閉,組織項目結構和多項目管理。提供了多種進度計劃管理的方法,自動生成關鍵路徑。④AUTOCAD是最用的繪圖軟件,絕大部分工程圖紙是AUTOCAD圖形文件,工程預算也利用AUTOCAD編制三維工程量計算,工程管理人員可以利用三維工程量計算模型,改造為工程施工虛擬模型。
各個軟件專業公司也為工程管理的電腦使用,編寫了大量的工程專業軟件,例如項目網絡計劃管理軟件,四維工程量計算軟件,三維鋼筋計算軟件,預算造價軟件,資料管理軟件,施工安全管理軟件,標書制作軟件,合同管理軟件,材料管理軟件,工程管理軟件,等專業技術性較強的軟件,經過多年的不斷改進和提高,也在工程管理中發揮作巨大的作用。
4錄音工具
工程管理過程中有各種會議召開,參加會議的各方都提出各種問題,要求,匯報各種數據。各方對會議提出的問題,或各種會議決定,都要寫成會議紀要,有時會議紀要需要作為工程合同的補充文件。會議紀要通過會議參加者快速的筆記,記錄會議的內容,由于筆記的速度有限,把會議各方面內容全部記錄很不容易。用數碼錄音筆或手機錄音作為一種會議的錄音工具。普通的錄音一般能連續錄4小時以上,能把整個會議的講話內容全部錄下,會議后可以把聲音重放,整理出的會議紀要不會出現錯漏,負責會議記錄的工作壓力減輕。
5網絡工具
網絡是一種信息工具交流的巨大渠道,將網線接入各個現場工地,實現現場辦公網絡化,可用大大提高現場工地辦公效率。辦公文件的大量來往,傳送無比迅速,通過網絡可實現信息資源共享,建筑工程的法律、法規、規范、標準等信息特別多,應由企業聯網實現網絡資源共享。各級企業領導也可通過網絡監測各工程的基本情況,各工程的進度,成本,質量,安全等重要信息,政令暢通,減少了人員,簡化了手續,大大節約工作時間,提高工作效率。只有當現場工程管理人員配備數碼相機,筆記本電腦可以連上網絡,或接上無線網卡,將不受時間、區域的限制,實現全方位數字化交流。有網絡電子文件的傳遞往來已經是普遍使用。有網絡可以上網查詢各種工程問題,難題,查看各種技術資料,論文,標準圖。有網絡可以把有用的文件,圖集,資料中下載。有網絡QQ可以用遠程控制功能,讓另一臺電腦遠程控制你電腦,電腦對電腦教你用電腦。有網絡使用抓圖軟件,可以打印不能下載圖片。
6存儲工具
信息處理的一個重要特點是信息資源特別多,信息數據相互交流特別大。能隨身攜帶的存儲工具也是十分必要,隨時都有各種資料要保存或發送。U盤是一種體積小,存儲量大的存儲工具,幾乎每個電腦工作者都有一個或一個以上。由于U盤的目前容量最大為16G。我們把它作為大容量的存儲工具,應發揮它更大的作用?，F場管理人員應把必要的電子版規范(防火規范、施工規范、設計規劃規范等),計算工具,小型軟件,字處理系統整理,存入U盤。通常攜帶筆記本電腦不方便地方,可以利用他人電腦,把U盤的資料、工具、規范、小型軟件調出使用。光盤刻錄機價格最便宜,一張CD光盤能刻760MB數據文件,一張DVD光盤能刻4.7GB數據文件。Combo光驅,DVD±RW,DVD刻錄機。筆記本電腦大多配Combo光驅。工程管理信息資料很多,施工組織設計方案用一個光盤,項目工程預算、工程決算也是一個光盤,工程例會,會議紀要,報建資料,竣工資料,所有的電子文檔資料,工程竣工后應匯總在一起刻成一個光盤,作為一個項目管理資料登記成冊保管,而這個資料將可以做成具有文字,圖紙,圖片,有聲有色的攝像記錄的項目工程歷史資料,將厚厚的文字資料,制成簿簿的光盤,使檔案管理工作在信息化內容更加豐富。移動硬盤是一種很好的存儲工具。為了防止主機硬盤的內容意外丟失,經常性把主機硬盤工作數據容存入移動硬盤進行備份,可以避免意外丟失的重要數據資料。CD、DVD光盤也因盤片的質量不同,保存的時間有限,一、二年左右。也應把前面所提到的各種文字資料,照片資料,音像資料存入移動硬盤保存。
7掃描儀與OCR文字識別技術
早期的掃描儀只用于簡單的圖形掃描,隨著掃描儀價格的降低和OCR識別軟件技術的發展,管理工程師也能使用掃描儀進行圖像處理和文字處理。文字文件、資料、規范需用把它們轉成電子文檔,在這里介紹用掃描儀將文字圖像轉成可處理的Word文字文件兩種方法。
7.1 掃描儀可以掃描圖像,還有一些掃描儀可以直接掃描文檔文字,市場常見的HP,CANON,Epons,紫光等一體機,安裝好掃描儀的驅動程序,按指定的按鍵,或按電腦的有關提示操作,就輕松地把文字圖片轉成Word電子文件。
7.2 使用Office2003中有OCR識別漢字工具,可處理圖片文字處理為Word可編輯的電子文件。
做法是:①重新安裝Office2003時出現“典型安裝、完全安裝、自定義安裝”時,選擇“完全安裝”。②由“開始”“程序”“Microsft office 2003”從 “Microsft offce 2003工具、Excel,Word,Access,Infopath,Outlook,PowerPoint,Publisher,OneNote”列表中選出“Microsft office 2003工具”“Microsft office Document Imaging”。③用“Document Imaging”可控制掃描儀掃描圖片,或打開電腦的圖像,從“工具”中選擇“使用0CR識別文本”,再選擇“文本發送到Word”,已經把圖片文字轉換Word文檔。當然轉換的文字是還有些錯字出現,你還得對文本進行重新排版和校準的。④如果沒有掃描儀,或者書太厚不方便掃描,也可以用數碼相機微距拍照,將數碼相機輸出的圖片轉為TIF格式,用以上方法處理同樣可以得到Word可編輯文件。⑤掃描得到的Word文件正確率大約為90%,需要人工局部處理。同時可以用掃描儀自帶的轉換Word程序處理,與Document Imaging軟件處理的結果對比,也可以用黑白掃描,灰度掃描,彩色掃描所得結果進行對比。
關鍵詞：高層建筑；消防；電子產品；問題與對策
消防產品是伴隨著經濟的發展而發展，我國的消防產品及其生產企業大都是改革開放后的產物，雖然也生產了一些高科技自動化產品，但與發達國家相比還存在不小差距，尤其在消防電子產品的售前、售中、售后服務方面比較落后，服務嚴重滯后于用戶的需求；在安裝、使用、管理、運行中，有許多產品有了故障得不到及時排除；門到門的服務還基本上停留在口頭上，使許多產品起不到應有的作用，用戶得不到真實價值的有效回報而怨聲載道。
1存在問題分析
1.1 火災自動報警產品互不兼容
一個城市中，大量投入使用的高層建筑物內配套安裝的火災自動報警產品品種非常多,這些品種繁多的火災自動報警系統有一個共同的特性：互不兼容。即使是同一生產企業生產的產品，新產品對老(舊)產品也不兼容。形成了火災自動報警產品在高層建筑使用中“從一而終”的局面，這就造成高層建筑消防設施對同一型號的消防電子產品極大的依賴性。產品互不兼容表現在以下幾個方面：（1) 火災自動報警系統中的探測器(探頭)互不兼容，即使同一企業生產的不同型號的探測器也不兼容，甚至探測器的外型都不同；（2)火災自動報警產品中的控制模塊互不兼容?；馂淖詣訄缶到y產品隨電子信息技術的發展而發展，其控制方式從多線制(如火災自動報警產品的 N+1 布線控制)到總線制，總線制是從四總線制發展到二總線制。火災自動報警產品技術的發展，在施工安裝中更為容易，但科學技術的含量進一步提高，控制模塊互不兼容更加突出；（3) 火災自動報警產品中報警控制器是火災自動報警系統的技術核心，其控制主版是企業的生命線，使報警控制器運行的程序和編碼技術，各生產企業互不兼容。這也是消防電子產品在市場中立足的根本，往往也涉及個企業的知識產權問題。在實際工作中就遇到這樣的情況，如成都市某高層建筑是一棟 27 層 95 米的一類高層建筑，火災自動報警系統采用奧地利某公司生產的產品，建筑物投入使用第四年時，報警控制器一控制回路主版被損壞，經多方技術檢修都無法修復，又無其它可替換的產品，后與生產國的中方總多次交涉，迫于對大樓的消防安全的法律責任，以昂貴的價格更換了主版。
1.2火災自動報警產品市場技術支持服務不完善
我國消防電子產品的研究和生產也只有不到 20 年的歷史，消防電子產品的后續技術支持服務工作及不規范，對高層建筑消防設施的正常運行構成威脅，表現在以下幾個方面：（1)一些企業被淘汰出局，而其產品仍在高層建筑中使用，后續技術支持服務工作無從談起；若需要更換部分損壞的火災自動報警產品，市場中又無可提供的產品，即使有高度的消防安全責任感，以全部更換另一種火災自動報警產品為代價，無論誰都無法接受這樣的服務；（2)隨著電子信息技術的快速發展，消防電子產品快速更新換代，一些企業開發了新產品，對老(舊)產品相繼停止生產，后續技術支持服務工作缺位。當近期投入使用的高層建筑的火災自動報警產品需要增加時(如高層建筑內裝修改造、內部布局改變是經常發生的，需要增加探測器)，消防電子產品的生產企業還能提供相同產品的支持；當投入使用較長時間的高層建筑物(火災自動報警系統如能較好地維護管理可使用 10 至 20 年的時間)需要生產企業對原產品進行產品服務時，生產企業已經不生產該型號的產品，造成高層建筑消防設施不能正常運行。維護公司), 這些總對非自己維護的高層建筑消防設施需要進行技術支持時,由于投入使用的高層建筑安裝的火災自動報警系統產品對特定消防產品的依賴性，往往從價格上、技術上和消防設施維護市場上進行壟斷。
2建立并完善消防電子產品服務體系
世界經濟格局的變化和現代通信信息技術的迅速發展，既加速了全球經濟一體化進程，又推動了技術進步的快速發展。消防產品企業應積極面對挑戰，抓住機遇，加速企業高科技發展步伐。不言而喻，世界市場的競爭主要是市場主體企業間的競爭；企業間的競爭主要是產品質量的競爭；產品質量的競爭主要是高科技實力的競爭。在世界處于“買方市場”條件下，消費者面對多種選擇，在市場中居于支配地位。消防產品企業只有采取現代高科技成果，開發和引進高新技術產品，提高企業產品高科技含量 ，為消費者提供一個方便、舒暢、安全、可靠、優美和獨具特色的消費環境，才能增強競爭能力，更多地占有客戶和市場。
提高服務質量、努力搞好售前、售中和售后服務，特別是應下功夫搞好消防產品的技術服務，使用戶在使用消防產品的同時，亦能得到消防技術的“雙重享受”，這是我國消防產品企業能否在國際市場上站穩腳跟的關鍵環節。
消防產品企業對設立在各省、市、自治區的營銷機構(或機構)應建立長效的監督機制，暢通用戶與消防產品企業的溝通渠道，定期直接回訪用戶對營銷機構(或機構)在產品技術服務、價格確認、產品質量等方面的意見。對那些違背市場規律，損害企業信譽的營銷機構(或機構)應堅決予以整治。消防產品生產企業應著眼于長遠的營銷發展戰略，設立于各地區的營銷機構(或機構)應相對獨立于本地區各消防中介服務組織，避免依附于特定的消防中介服務組織，立足長遠發展。
參考文獻：
[1]GB 50180-2002,城市居住區規劃設計規范[S] .
7月18日至20日，殼牌統一攜工程機械全系產品亮相“第五屆中國西部工程機械、建筑機械及混凝土設備展覽會”。這些專業產品的展示不僅讓參觀者深入體驗了殼牌統一產品的先進技術與卓越品質，更擴大了殼牌統一與各界行業用戶的合作交流，進一步提升了殼牌統一在業內的知名度與影響力。本次展會由四川省公路學會、四川省工程機械行業商會等聯合舉辦。殼牌統一作為一家擁有20年歷史的專業油廠商，此次聯合四川地區工程機械油總四川華嚴工程機械有限公司，攜旗下的多款工程機械油產品亮相蓉城，與眾多海內外廠商進行溝通和交流。
三大系列產品悉數亮相
在展會活動期間，殼牌統一的產品工程師在現場為觀展者詳細講解殼牌統一的油產品，讓所有與會者了解殼牌統一產品卓越的性能和諸多技術創新優勢。殼牌統一（北京）石油化工有限公司戰略與市場副總經理鄺子釗表示：“參加此次展會不僅可以幫助殼牌統一進一步擴大與各界的多方交流，達成更好的溝通，更能挖掘新的商業合作機會。希望可以將殼牌統一‘卓越品質，實踐的力量’的企業理念傳遞給公眾，贏得更多消費者的信賴”。四川華嚴工程機械有限公司總經理陳軍說：“成都是中國西部重鎮，也是‘西部大開發’的重要引擎。我很自豪能夠把擁有卓越品質的統一油提供給工程機械客戶，為西部建設做出貢獻?！?/p>
此次展會，殼牌統一工程機械油三大系列產品――“移山”系列、“通途”系列、通用產品――悉數亮相，其中四款新產品更是吸引了廣大觀展者的目光。移山挖掘機專用 CH-4高堿值柴機油和HM液壓油，以其優越的品質，保證挖掘機在各種極端工況的情況下，依然能夠保持穩定的工作狀態；工程機械 CNG/LNG/LPG燃氣發動機油，采用加氫基礎油添加優質進口低灰分添加劑調制而成，具有優異的抗磨性能，能有效降低發動機磨損，延長發動機壽命；工程機械專用發動機冷卻液，在原防凍、防沸、防銹、防腐性能基礎上，開創性地增加了“防垢、防菌”兩大功能。
殼牌統一工程機械油，針對苛刻的工程作業環境和特有的負荷變化情況，率先推出了更可靠、更適合工程機械設備的專業油產品。以“專業產品、專業渠道和專業服務”為原則，專業的工程機械顧問深入到建設工地和設備使用現場，解決業主的各種用油疑問，滿足工程機械用戶的特有需求。
專注于符合中國需求的油品研發和生產
殼牌統一（北京）石油化工有限公司是殼牌集團旗下專業油生產企業，總部位于北京。作為一家長期服務于中國本土市場的專業油制造商，殼牌統一專注于符合中國用戶需求的油的研發和生產，在汽車用油、摩托車用油、工業用油、工程機械用油及脂、剎車油、防凍液、汽車護理品等眾多石油化工領域，為中國用戶提供專業、高效、優異的及養護方案。目前殼牌統一設有北京、咸陽、無錫三個工廠，年綜合生產能力達60萬噸，是目前中國最大的油專業制造商之一。統一油在全國各省（區、市）所有的地級市均設有直供經銷網點，為客戶提供快捷便利的服務。作為殼牌大家庭的一員，統一油原材料采購納入殼牌全球采購平臺，并沿用殼牌集團的技術標準和管理體系，油優質穩定，獲得眾多原廠認定。
關鍵詞：建筑節能材料對策措施
1 前言
隨著世界各國工業的不斷發展，能源越來越成為制約經濟發展的重要因素，而建筑能耗約占能源消耗的1/3。近二十年來，我國工業和經濟的持續高速發展，能源消耗急劇增加并成為制約國民經濟發展的瓶頸，其中建筑能耗約占總能耗的40%以上。因此加強建筑節能工作，是我國貫徹可持續發展戰略的重要組成部分,也是我國經濟工作中的戰略重點之一。
我國建筑節能工作開展十多年來，建設部門組織進行了大量的建筑節能政策、新技術研究和標準化研究。自1997年頒布《節約能源法》至今，已制定、修訂了包括《民用建筑節能條例》、《民用建筑節能管理規定》、《建筑節能施工與驗收規范》等法律法規和標準，促進了我國建筑節能工作的快速發展，在節能政策、法規制度、技術標準等方面取得了許多成果。
但與發達國家相比，我國還存在很多不足，比如對建筑節能工作認識不足，監管機制不健全，建筑節能材料生產企業規模小、技術創新能力不足。政府監管作用得不到充分發揮，建筑節能工程施工組織與峻工驗收不規范，建筑節能專項檢測機構不健全以及建筑節能工程整體水平不高等局面。因此，迫切需要深入研究，查找原因，理順關系，加強建筑節能工作的管理與服務，科學合理地進行建筑節能監管，采取切實可行的措施方法，提升建筑節能產品質量，規范完善建筑節能材料產品應用的監管，不斷推進建筑節能工作的發展。
2存在的問題與分析
一、缺乏符合地方實際的建筑節能技術體系和施工規范。我國頒布的《建筑節能工程施工驗收規范》中提出各地因材料、氣候等不同，可以由施工單位根據具體條件自行采取施工措施。很多地區還沒有成熟的建筑節能保溫技術體系和施工規范，節能施工隨意性大，缺乏對實際施工質量的控制。
二、政府機構監管職能重疊，監管力度不夠。
一是在生產環節中質量技術監督部門缺乏檢測技術與人員。
質量技術監督局主要負責建筑節能材料產品質量標準備案，對產品質量實施監督檢查，依法查處違法行為。
質量技術監督局對建筑節能材料的監管手段主要是抽查和針對投訴進行的檢查。各級稽查機構對企業的巡查抽檢重點在涉及人身安全的食品、3C認證產品、生產許可產品等。市場監督抽查主要由收到的投訴有針對性地進行。而建筑節能材料的效果體現不直觀，投訴具有滯后性，難以引起重視。據統計，建筑節能材料產品僅占不到1%的抽查比例。
在技術設施與手段上，質量技術監督局缺少監管建筑節能材料產品必要的條件，難以完成建筑節能領域監管的規定動作。
因此，在整個生產環節中，建筑節能材料產品缺乏質量監督管理的必要手段和措施，進入建筑節能工程現場的材料質量難以得到保障。
二是在流通環節中工商部門未將建筑節能材料產品作為監管重點。
目前工商管理部門的主要管理對象為食品和農資，未將建筑節能材料產品作為監管重點。工商部門對市場產品抽檢主要為涉及人身安全健康與涉農產品等，每年建材監督抽查量占總的抽檢量的比例不足5%。
三是在使用環節中建設主管部門的監管實施力度不夠。
建設主管部門負責對施工現場材料和施工進行監督檢查，質檢站負責監督管理建筑節能工程中各責任主體行為并參與竣工驗收。在調研中發現，建筑節能材料在施工現場的質量監管及應用已作為了工作重點，但同時也是工作難點。建筑節能工作的開展與監管由不同部門負責，從而導致監管難的局面。
三、建設和施工單位未認真執行造價、施工規范。由于節能意識不強，為追求利益最大化，部分建設單位不認真執行造價標準，使節能材料產品價格嚴重偏離價值，產品出廠質量得不到保證，建筑節能工程隱患嚴重。
四、監理單位和檢測單位未起到應有的監督和評價作用。監理在建設工程中作為第三方監督單位，其監理費用由建設單位承擔。在利益的驅動下，監理方為迎合甲方需要，監督上難以盡到第三方職責。對現場建筑節能材料產品見證取樣時為避免復檢，降低檢測費用，監理方和施工方成為了同一利益體，對建筑節能材料產品的應用中沒有起到現場監督的作用。
3建議與對策
一、理清政府部門管理職責，為建筑節能工作提供有力的組織保障。
一是質量技術監督局把好生產質量關。質量技術監督局負責發放生產許可證，保證材料質量的重任。質量技術監督局應協同有關部門不斷完善修訂和完善建筑節能材料和產品的標準；督促生產企業及時制訂合理的企業標準，并按照規定程序備案、；嚴格按標準組織生產、檢驗；加強對建筑節能材料和產品生產企業的巡查力度，開展專項檢查并及時向社會公示；嚴厲打擊生產、使用不合格產品的違法行為，從源頭上把好質量關。
二是工商局把好市場流通關。工商局主要負責對建筑節能材料產品生產企業注冊，并對市場流通的材料產品實行監督管理。工商部門應加強建筑節能材料和產品流通市場的監管，建立切實可行的巡查和專項檢查制度，加大日常檢查、巡查力度并及時向社會曝光；及時查處無照經營、銷售“三無”節能材料和產品、冒用他人產品品牌資質、以次充好的銷售企業，切實抓好市場流通關。
三是建設主管部門把好施工應用關。建設主管部門對所轄范圍內節能工程項目采用的建筑節能材料產品應依照相關管理辦法和標準嚴格控制入場質量，加強節能工程施工過程監管和竣工驗收。
二、建立部門聯動機制，為建筑節能工作提供可靠的制度保障。
建筑節能材料產品生產、流通、使用、驗收各個環節密切相關，每個環節獨立開展將會出現管理漏洞。因此建議質量技術監督局、工商局、建設主管部門及墻改辦等機構建立聯動機制，定期進行信息通報，加強交流溝通，構建長效監管機制，針對建筑節能材料生產、流通、使用環節存在的突出問題組織聯合檢查，及時發現和扭轉產品質量問題，為建筑節能提供可靠的制度保障。
三、建立產品和企業目錄，為建筑節能工作提供正確的方向引導。
建立我省建筑節能產品和企業庫，并根據當前技術政策和產品質量進行星級化分類，擇優推廣適合我省省情的建筑節能新技術、新材料的應用，適當提高建筑節能材料產品進入市場的門檻。同時，針對推廣的新技、新材料制定相關地方標準規范和技術圖集。
四、制訂合理的財稅政策，為建筑節能工作提供有力的經費保障。
一是構建科學的評價體系，建立激勵與懲罰措施相結合的財稅政策體系，通過稅收杠桿推進建筑節能工作。二是適當提高節能預算定額，嚴格經費使用和管理，降低開發成本，拉動節能住宅的消費需求。三是建立發展基金，扶持先進的新型節能材料示范生產線和優質品牌產品，帶動建筑節能全面可持續發展。四是加強和規范新型節能材料專項基金的征收、管理和使用監督，嚴格執行非稅收入管理制度，確保專項基金發揮調控和引導作用。
五、加大宣傳培訓力度，為建筑節能工作提供有力的技術支撐。
提高管理部門和生產應用企業的認識，加大宣傳力度，讓人民群眾關心和認識建筑節能，形成建筑節能工作領導重視、社會關注、人民群眾普遍關心并積極參與的良好社會環境，推動建筑節能工作的健康發展。
大力開展施工、質監、監理人員的建筑節能技術和責任意識培訓，形成建筑節能技術專業班子，為提高建筑節能工程質量提供有力的技術和人才支撐。
六、加強檢測、監理單位的監督，為建筑節能工作提供科學真實的驗證。
一是建立建筑節能材料檢測能力比對和抽查機制。對檢測機構已檢測結果進行抽查，并通過能力比對來檢驗檢測機構出具結果的真實性和檢測機構真實能力。對弄虛作假或者缺乏相應能力的檢測機構進行公示通報，乃至取消其檢測資格。二是改進檢測、監理運營模式。建議節能材料項目檢測和節能工程監理費用統一收繳，公開招標，?？顚Ｓ谩?/p>
七、發揮行業協會作用，為建筑節能工作建立完善的社會服務體系。
由主管部門落實人員編制、下撥專項經費，充分發揮我省建筑節能等行業協會的作用，加強行業自律和信息互通，注重對外交流合作，擴大宣傳新的產品和節能發展模式，及時傳達國家、湖南省對建筑節能領域的政策和措施，配合落實相關工作部署。通過行業協會，建立建筑節能服務體系、評價體系和信用體系，把協會建設成建筑節能產品、節能技術和節能發展模式的推廣交流平臺。
關鍵詞：建筑工程管理；經濟學；相關性；分析
Abstract:
As a socialist market economic development, construction of China's national economy has become an important material production department, its product--building is total social an important part of the product. This paper briefly discusses the construction project management in the link of economic construction product properties, and in building the problems existing in the management of the deep economic drivers is put forward in the paper, the solution of the problem.
Keywords: building engineering management; Economics; Correlation; analysis
中圖分類號：TU71文獻標識碼：A 文章編號：
建筑產品與其他物質部門生產的產品在實物形態、功能目的、價值形態等方面都表現出其獨有的復雜性，這些復雜性也客觀上增加了建筑工程管理的難度。所以，如何準確把握建筑產品的特性，是工程建造者解決建筑工程管理問題的關鍵。
一、建筑產品的特性及其經濟屬性
建筑產品與一般工業產品不同，它是建筑經濟活動和建筑生產活動的客體，具有產品固定性、多樣性、體型龐大、價值高、用途局限、社會性等特性。此外，在不同時期、不同地區因社會習俗、歷史、文化等因素的影響，建筑產品還會呈現裝飾風格以及結構造型的不同。建筑產品一旦建成，就會成為人類環境的組成部分，對生態環境會造成一定的影響。建筑產品與一般工業產品最重要的不同就是，建筑產品具有資產和資本的功能，也就是建筑產品的經濟屬性，資產是建筑產品的實物形態，而資本代表建筑產品的價值形態。下面具體介紹一下建筑產品的使用壽命、價格與價值以及流通與消費的問題。
（一）建筑產品的使用壽命
建筑產品的使用壽命的影響因素主要有經濟因素和技術因素，因此，我們將建筑產品的使用壽命分為經濟壽命和技術壽命。經濟壽命是由于經濟方面的原因而停止使用的壽命，主要包括城市改造的拆遷活動。技術壽命是由于技術原因而報廢時的壽命，包括結構損壞、功能退化等原因造成建筑產品無法繼續使用。隨著建筑技術的逐步提高，產品的技術壽命的影響越來越小，大多數建筑產品在達到其自然破壞的年限之前，都已經被拆除或者改作他用。
（二）建筑產品的價值與價格
在市場經濟條件下，商品必須同時具有價值和使用價值。而建筑產品的價值形態則表現為使用價值、交換價值和收益價值。使用價值，是產品滿足某種需要的價值。交換價值是產品用于交換其他產品表現出來的價值。此外，建筑產品作為一種特殊產品，具有資本和資產的功能，所以它還具有收益價值，并通過使用過程中所獲得的收益來表現。目前，人們在購買建筑產品時，除了考慮產品的使用價值外，還會考慮是否能夠收回投資并獲取一定的收益。
建筑產品的價格包括生產價格和流通價格。通常，建筑產品的價格指產品的生產價格。在對建筑產品進行研究時，要認真分析建筑產品的價格特點。與工業產品相比，建筑產品具有個別計價以及供求雙方直接定價的特點。
（三）建筑產品的流通與消費
流通過程中，建筑產品不僅實現了使用價值，同時也實現了收益價值和交換價值。建筑產品的流通主要有租賃和出售兩種形式，具有區域性、分解性、反復性等特點。對于建筑產品的消費，則具有普遍性、長期性、公共性的特點。
二、目前我國建筑工程管理存在的問題
（一）在建筑工程管理中缺乏有力監督
目前，在一些基層單位的工程項目普遍缺乏有力監督，致使這些企業單位在工程項目建設過程中往往隨意變更設計，具體表現在對工程項目的計價標準、總體規劃等在不經監督部門批準的情況下進行肆意更改，造成工程造價控制的困難。
（二）未對合同進行有效監管，存在工程進度款撥付比例較高的現象
有效控制工程進度款的撥付，能夠有效控制施工單位的施工進度降低經濟損失。例如一電力工程，雙方在合同中約定按照工程量的進度的90%撥付進度款。由于該工程量僅僅經過現場監理的復核，而未經過審核部門的核準，在現實結算過程中，費用的核減率超過了10%，如果按照90%支付進度款，那么就無法在經濟上對施工單位進行控制，不僅延誤工期，還增加了成本。
（三）建設單位對項目的決策隨意性較大
一些單位在未經相關部門批準、核實的情況下，擅自更改項目設計，造成了許多“三邊工程”。例如一單位原本計劃建造單位培訓大樓，在未經批準的情況下，私自將工程項目改為商務酒店，提高了裝修的檔次，造成工程造價的失控。此外，建筑監管部門監管職能的缺失也是部分建設單位決策隨意性較大的主要原因。
三、建筑工程管理與經濟學相關性分析
博弈論是目前經濟學研究的前沿方向，各個領域都在加緊對博弈論的研究。而博弈論對建筑工程管理同樣具有積極意義。博弈論是一種研究行為主體間相互作用以及均衡狀態的方法，它打破了個人孤立策略為基礎的傳統經濟學的分析方法，更加注重在經濟活動中，多個利益主體之間的行為所產生的相互影響與作用的分析。該方法能夠幫助建筑工程的活動主體分析市場競爭中各競爭者的決策依據，指導其獲得理想收益。博弈論說明了利己與合作之間的矛盾，合作會促使兩者的情況更加優化，但是由于二者都追求自身利益的最大化，通常會出現不好的結果，也就是著名案例“囚徒的困境”。
（一）工程管理中的博弈
在建筑工程中，工程順利進行不管是施工單位還是建設單位都是最好的局面。但是，由于二者目的的不同，建設單位追求資金的有效利用，施工單位追求利潤的最大，常出現一些問題引發“囚徒困境”。
在工程建設過程中，建設單位一方面可以按照國家的相關規定和建設的需要，在保證施工單位適度獲利的基礎上，及時撥付工程款；另一方面也可以通過降低施工單位的利潤，盡量壓低工程價格，并拖欠工程款。
影響施工單位的因素很多，但其最終表現可以歸結為兩類：消極怠工和積極施工。消極怠工，會降低施工單位的勞動力和資金投入，從而降低成本，提高利潤。積極施工，工程質量提高，施工進度加快，但勢必增加其生產成本。通過博弈雙方支付矩陣（表一），我們可以發現在建設單位和施工單位的博弈中，建設單位的最佳選擇是拖欠工程款，施工單位的最佳選擇是消極怠工。
施工單位
積極施工 消極怠工
建設單位 及時付款 合格工程：工程款+利息 不合格工程：工程款+利息（機會成本）+節約的成本
拖欠工程款 合格工程+利息或是資金機會成本；工程款-工程成本-利息 不合格工程+利息或是資金機會成本；工程款+節約的成本-工程成本-利息
（二）如何走出“囚徒困境”
在實際工程中，為了合作的繼續進行，就需要在博弈過程中進行適度的改變，來達到最佳效果。一方面，約定雙方同時最優的同盟協議。如果在博弈過程中出現不遵守同盟協議的情況，那么背叛的一方將受到嚴厲的懲罰，以此通過外部力量的強制執行將二者帶出“困境”。另一方面，改變收益矩陣，保持囚徒的個人最優選擇與集體最優選擇一致性。
結語：
尋求經濟學理論與建筑工程管理的相關性，有利于我們借助經濟學原理，解決建筑工程管理中存在的一些問題，實現雙方利益的最大化。所以，在今后的研究中，我們要注重二者的結合，發揮學科優勢，實現建筑工程管理的優化。
參考文獻：
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關鍵詞：綠色建筑；發展；加快發展；綠色環保；綠色生態
根據多年的研究顯示，建筑對我國能源的消耗非常大，這對我國近年來的發展理念相悖。與此同時，隨著人們對綠色生態的進一步認識，綠色建筑在我國的發展前景愈加廣闊，因此，對如何在保證我國綠色建筑數量以及質量的同時，加快綠色建筑的發展步伐進行研究是非常有必要的。
1目前我國綠色建筑中存在的若干問題
1.1綠色建筑相關理念的推廣與運用范圍較小
“綠色建筑”作為近年來推崇的熱點詞語之一，人們對它的第一印象就是個性化的城市建筑，換言之，部分人認為綠色建筑只存在于大城市之中并且只存在于新的建筑之中。其實不然，相對而言，綠色的建筑應該是一個較為寬泛的概念。通常情況下，我國的建筑是由老建筑和新建筑共同組成的，相比于老建筑而言，它對能源的消耗量相對較高，然而考慮到建筑成本以及使用年限等問題，大多數企業對老式建筑的處理方式就是“任其為之”。實際上，綠色建筑的相關同樣也可以運用于老式建筑之上，相關企業只需要對老建筑進行“綠色化”的微調，就可很好的實現節能環保的目的。并且通過這一現象可以得知，我國目前綠色建筑相關理念的推廣范圍和運用范圍仍舊較小。
1.2對綠色建筑的認識存在誤區
在人們對綠色建筑的認識中，部分人認為綠色建筑就是高價格、高投入、高成本的代名詞。實際上這樣的認識是存在一定誤區的?！熬G色”并不等同于“三高”，它的主要意義是通過一些較為巧妙的設計或是較為節能設備的使用，來減少建筑中的能源消耗問題。一些建筑企業在進行綠色建筑的建造時，一味地模仿、引進國外的相關技術和設備，而不考慮這種做法的性價比，所以會給人產生“綠色”就是“三高”的錯覺。實際上目前有許多的節能設計都只需花費比高耗能產品略高的價格，就可以獲得很好的節能效果，并且使用這種節能產品所節省的能源花費遠比使用高耗能產品要低。除此之外，部分人還認為綠色建筑實際上就是在原有建筑中提高綠化的比例，使得建筑看上去更加的“綠色”，實際上這樣的認識也是存在誤區的。真正的綠色建筑應該是在低能耗的基礎上，給使用者提供更加舒適、健康、安全的體驗的建筑。而人們對綠色建筑認識上的誤區也是組織綠色建筑發展腳步的主要原因之一[1]。
1.3綠色建筑的評價指標不科學
由于“綠色建筑”在我國屬于新興概念之一，因此相對應的評價指標較不健全、較不科學。我國部分打著“綠色”稱號的建筑并不具備綠色建筑的資格。而商家的這種做法不僅會使得我國綠色建筑的市場秩序更加混亂，還會使得人們對綠色建筑的信心大大降低，從而導致我國綠色建筑發展受到制約。
2有效加快綠色建筑發展步伐的若干對策
2.1建立相關綠色建筑的評價體系
為了使得我國綠色建筑的發展更加迅速，為了使得綠色建筑發展過程中更加規范，相關部門、相關行業必須盡快建立較為科學、全面、系統的綠色建筑評價體系。在所建設的評價體系中，必須對綠色建筑的建筑規劃、建筑施工、建筑設計以及與綠色建筑相關的運行管理進行規范。為了使得綠色建筑得到更好的推廣，相關部門同樣應該對綠色建筑產品建立相關的評價標準，在評價標準中，應該明確指出綠色建筑產品的范圍、種類、用途以及綠色指標，使得相關企業在設計、生產時能夠有更加明確的指向。
2.2加快綠色建筑產品的研發與創新
為了使得綠色建筑的“綠色”二字更加貼切，我國應該加快對綠色建筑產品的研發和創新速度。在大量的對比調查中發現，我國目前市面上的綠色建筑產品相對來說技術含量較低，所以能夠起到的節能效果相對較差，而部分節能效果較好的綠色建筑產品往往是從國外引進，因此就使得綠色建筑的成本大大增加，同時也使得我國綠色建筑的發展腳步不得不放緩。目前，解決這一問題的最佳方法就是各部門、各單位、各企業加大對綠色建筑產品的研發投入，使得我國能夠有更多更好的綠色建筑產品來滿足市場的需求。
2.3加強對綠色建筑的宣傳推廣使人們走出理解誤區
在上文的分析中不難發現，我國許多人對綠色建筑都存在著一定的誤區，只有使得綠色建筑以及綠色生態的理念深入人心，才可能在我國營造出更好的輿論氛圍。
2.4政府等相關部門給綠色建筑發展提供更大的幫助
在加快綠色建筑發展步伐的道路上，只有相關企業的積極參與是不夠的，我國政府在這一問題上同樣應該給予足夠的幫助，建議我國政府可以出臺一系列的舉措來支持綠色建筑及其相關產業的生產與發展，比如說出臺減稅政策，綠色通道政策等等。
2.5加快老式建筑的綠色化改革步伐
當然，綠色建筑的發展并不意味著對老式建筑的完全遺棄。這是因為，按照相關的建設標準，我國很多的老式建筑仍舊處于使用期間之內，若盲目的將其置之不理，很可能會導致我國許多建筑資源以及能源的浪費。而對老式建筑的綠色化改造，不僅可以使得我國老式建筑得到更好的利用，還可以在較低成本水平上將綠色建筑推廣到更大的范圍。
3結語
一般目前普遍認為的綠色建筑就是強調低能耗、低排放、高效率、人與自然和諧相處的建筑。這樣的建筑不僅可以有效緩解我國的能源緊張問題，更可以給人們提供一種更加健康、合理的生活方式。因此，加快我國綠色建筑發展步伐，為綠色建筑的發展提供更加寬廣的發展空間非常有必要，我國各個行業、各個領域、各個部門都應該為綠色建筑的發展做出更大的努力。
參考文獻：
[1]牛東宇,張國川.促進我國綠色建筑發展的若干問題及對策[J].城市建設理論研究（電子版）,2015(05):482-483.
