房地產(chǎn)市場(chǎng)論文

開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產(chǎn)市場(chǎng)論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。

第1篇

一、我國房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)貨幣政策的影響

1.房地產(chǎn)的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制。房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)受到利率高低的影響。第一，房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)。房?jī)r(jià)的上升增加了消費(fèi)者的名義財(cái)富值，導(dǎo)致消費(fèi)增加，加大需求量，同時(shí)上升的房?jī)r(jià)會(huì)增加消費(fèi)者對(duì)自身未來收益的預(yù)期值，同樣增加消費(fèi)，擴(kuò)大需求量。第二，托賓的Q投資效應(yīng)。一個(gè)國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資會(huì)通過刺激社會(huì)消費(fèi)進(jìn)而擴(kuò)大總投資和總需求，導(dǎo)致總產(chǎn)出擴(kuò)大的路徑最終影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。第三，房地產(chǎn)價(jià)格的信貸效應(yīng)。很多資金需求者會(huì)以房地產(chǎn)為抵押向銀行借款，因此若房地產(chǎn)價(jià)格升高，直接會(huì)影響到控制這些抵押物的銀行的資產(chǎn)負(fù)債情況；反之銀行的信貸政策也是房地產(chǎn)商是否進(jìn)行投資的決定因素。房地產(chǎn)價(jià)格上漲，會(huì)通過推動(dòng)整體信貸規(guī)模上漲的方式推動(dòng)投資和產(chǎn)出，而房地產(chǎn)價(jià)格下跌，會(huì)在一定程度上萎縮全國信貸規(guī)模，對(duì)投資和產(chǎn)出起負(fù)向刺激作用。

2.房地產(chǎn)對(duì)貨幣需求的影響。企業(yè)和居民對(duì)貨幣需求的動(dòng)機(jī)會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)而發(fā)生改變，貨幣需求的總量也會(huì)因此發(fā)生變化。第一，房地產(chǎn)價(jià)格上升的同時(shí)，人們的名義財(cái)富也會(huì)有所變化，也就刺激了貨幣需求。第二，房地產(chǎn)價(jià)格上升會(huì)帶動(dòng)交易量的增加，交易必然會(huì)用到貨幣，市場(chǎng)上對(duì)貨幣需求量因此就會(huì)增加。第三，房地產(chǎn)價(jià)格上漲以后，房地產(chǎn)的持有量就會(huì)增加，相應(yīng)的貨幣持有量就會(huì)減少，也就是說人們的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，貨幣持有需求的減少，貨幣需求從而會(huì)降低。由此可見，房地產(chǎn)對(duì)貨幣需求產(chǎn)生的影響是多方面的，三種因素相互作用，從不同的角度影響貨幣政策，因此房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)貨幣需求造成不確定性的影響。

二、貨幣政策對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

貨幣政策的變動(dòng)影響宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，在這個(gè)過程中會(huì)涉及房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生源自于國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過度投資，雖然在一定程度上保證了該行業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展，但同時(shí)也帶來了房?jī)r(jià)持續(xù)增高不下的狀況，面對(duì)這一現(xiàn)象中國人民銀行也有相應(yīng)的措施，提高個(gè)人住房貸款利率，壓縮投資和需求。

1.資金供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。適量的貨幣資金流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中可以在一定程度上減輕房地產(chǎn)交易的資金壓力，擴(kuò)大需求量，從而促進(jìn)價(jià)格的確定和成交，同時(shí)充足的資金供給使得利率相對(duì)降低，即房地產(chǎn)商的資金成本下降，促進(jìn)房地產(chǎn)投資。從宏觀角度看，寬松的貨幣供給會(huì)涉及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的各個(gè)方面的發(fā)展，其中消費(fèi)者收入的增加使得居民手中名義財(cái)富得以增長，進(jìn)而增加居民對(duì)房地產(chǎn)等耐用品的購買；然而過度的貨幣供給會(huì)產(chǎn)生通貨膨脹，此時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲是一種假象，此時(shí)房地產(chǎn)泡沫隨之產(chǎn)生。

2.信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。第一，房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房開發(fā)初期需要大量的資金支持，而其獲取資金的來源主要是向銀行借款。寬松的貨幣政策使得房地產(chǎn)開發(fā)商更容易獲得所需資金，充足的資金供給能夠有效的加速房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，直接結(jié)果體現(xiàn)在產(chǎn)出量的快速增加，供給的增多又會(huì)進(jìn)一步通過供需規(guī)律影響價(jià)格。第二，分期付款是促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)的有力工具，信貸約束放松會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者更易獲得房地產(chǎn)抵押貸款，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲；房貸的條件放松會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，且由于一般以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行接待房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)將影響信貸規(guī)模，進(jìn)而影響消費(fèi)和投資，最終影響宏觀經(jīng)濟(jì)。第三，資金需求方的真實(shí)財(cái)富值會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化而變化，進(jìn)而會(huì)根據(jù)資金需求狀況調(diào)整其借貸需求。第四，銀行信貸政策的寬松與緊縮受其資產(chǎn)負(fù)債擁有情況的影響，由于銀行會(huì)接受以房地產(chǎn)為抵押的信貸業(yè)務(wù)，因此房地產(chǎn)價(jià)格的變化通過影響銀行的資產(chǎn)進(jìn)而影響銀行的信貸政策，上世紀(jì)中期東南亞各國歷史經(jīng)驗(yàn)表明房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)對(duì)資金信貸具有顯著影響。

根據(jù)貨幣政策理論，國家制定的利率提高，使得房地產(chǎn)企業(yè)貸款的成本增加，增加的成本往往會(huì)以售價(jià)的形式最終由消費(fèi)者承擔(dān)；同時(shí)，從需求角度分析，利率提高使得消費(fèi)者貸款的成本提高，增加其還款壓力，造成購買同質(zhì)房產(chǎn)的成本上升，同樣會(huì)提高房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此貨幣政策的制定涉及到社會(huì)的多個(gè)方面，央行對(duì)利率的調(diào)整的意圖更多的是為了向市場(chǎng)、投資者傳達(dá)警惕房地產(chǎn)泡沫的信號(hào)。

作者：張曉琳單位：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)