時間：2022-06-30 19:36:56
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇承包土地合同，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：農村土地；承包合同管理；加強措施
一、農村土地承包合同管理的重要性
（一）有利于促進農村土地承包制度的不斷完善
在農村土地承包制度中，農村土地承包合同管理制度是十分重要的組成部分，在很大程度上促進了農村土地承包經營的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過對合同的管理來規(guī)范農村土地是最有效的和合理的，可以不斷地促進農村土地承包制度的完善。目前我國的土地歸屬所有、歸誰經營一系列的問題已經落實，這就標志我國農村土地承包制度日趨成熟。
（二）有利于保障人民的根本權益
農村土地承包合同管理能夠保障人民的權益，由于農民的基本經濟來源就是土地，承包合同對農村用地規(guī)劃標準進行了規(guī)范，確保了農村土地的所有權以及經營權，具有法律效力，能夠保證人民對于土地使用的權益，給廣大的農民提供保障。
（三）為各類土地糾紛案件提供必要的法律依據(jù)
為了避免在土地糾紛案件中責權不明的情況發(fā)生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中規(guī)范農民土地的權益，減少土地矛盾的發(fā)生，在土地糾紛案件中提供必要的法律依據(jù)。
二、農村土地承包合同糾紛現(xiàn)狀
（一）主要類型
我國國土面積遼闊，農村地域也非常廣泛，因此土地承包情況各地也有一定的差別，因此農村的土地承包合同糾紛種類也各不相同，筆者經過總結歸納，發(fā)現(xiàn)主要的糾紛有三種：第一種就是體制合法性較差的土地承包合同，這類合同在簽署時，主要是由承包人發(fā)起的，在實際簽署時一般都是采用借用組織成員的名義進行的，因此其有效性比較差，而且一旦出現(xiàn)合同糾紛，合同都缺乏法律效益，此外如果超過實際期限，很容易引發(fā)非常嚴重的法律糾紛問題。第二類是合同履行方面的糾紛，這類合同具有很強的法律效益，因此如果發(fā)包人想變更法律合同，其流程以及規(guī)定相當繁瑣，因此很容易引發(fā)農村地區(qū)的法律糾紛問題。第三類是責任違約糾紛，出現(xiàn)合同責任違約糾紛，其責任主體很明確，不存在職責不清楚的問題，出現(xiàn)這類問題的主要原因就是合同的某一方違反了合同條款沒有履行相關的責任，或者超過了合同規(guī)定的范圍內期限而使得另一方產生了比較嚴重的損失。
（二）主要特點
在農村土地承包合同糾紛問題上，其重要集中在經濟糾紛方面。根據(jù)調查顯示，在所有的農村土地糾紛問題上，經濟糾紛就占據(jù)了50%以上，而且由于地域性的差別，產生經濟糾紛的原因也是多種多樣的，但是歸結起來大部分的經濟糾紛的產生都和農村的經濟發(fā)展有關系。在農村，由于經濟主體結構比較單一，因此在實際發(fā)展過程中，如果過分的強調發(fā)展速度，就很容易造成土地糾紛情況。隨著農村經濟的發(fā)展，土地交易是促進農村經濟水平提高的一種有效途徑，因此在農村應用土地承包合同是大勢所趨。但是在實際工作中，農村地區(qū)的農民對于合同的了解還不深入，因此一些開發(fā)商經常給農民設計一些合同陷阱，這樣不僅損害了農民的權益，而且在后期的土地管理中會非常容易造成土地合同經濟糾紛。
三、現(xiàn)階段農村土地承包合同管理工作存在的問題
（一）農村土地經營權轉讓行為規(guī)范化不足
隨著我國經濟的發(fā)展，城市化的進程也在不斷的加快，因此在城市建設中需要大量的勞動力，因此造成了我國大量的農民進城打工，而這些農民為了增加收入，一般都是將土地轉讓承包出去，但是基本上都是依靠口頭協(xié)議進行的，缺乏必要的法律保護，一旦出現(xiàn)經濟糾紛，則很難確定權責。而且這種現(xiàn)象在農村尤其是一些偏遠地區(qū)的農村十分普遍，之所以出現(xiàn)這種問題，還是由于制度管理的不完善，進而導致農村土地轉讓行為出現(xiàn)不規(guī)范的現(xiàn)象。
（二）土地承包經營權證發(fā)放不合理
在一些經濟發(fā)展比較落后的偏遠地區(qū)，缺乏完善的土地承包經營權證管理制度，而且一些調查取證工作也不能落到實處，這就導致證書的發(fā)放不符合國家相關規(guī)定，造成土地經營權不明確，從而造成土地糾紛。
（三）農村土地承包合同簽訂程序不嚴謹
在合同簽訂過程中，其不嚴謹性主要體現(xiàn)在以下幾點：首先合同的公證工作不能落實，導致許多合同中還存在一些“隱藏”條款；其次在土地承包過程中，仍然以口頭協(xié)議作為主要內容，書面協(xié)議反而很難有實質性的規(guī)范內容；再次在合同簽訂過程中，缺乏民主性，很多合同都是由領導包辦，最后在合同承包過程中，出現(xiàn)不法現(xiàn)象，扭曲了正常的合同簽訂流程，出現(xiàn)了一些非法承包，暗箱操作等情況。
（四）農村土地承包合同管理人員素質過低
在農村，土地承包合同管理工作的水平關系到農民的切身利益，對社會的影響非常大，因此就需要一批高素質的管理人員進行此項工作，但是在實際工作中，一些工作人員的專業(yè)素質還需要提高，經常由于“人情”導致合同管理工作不能正常進行，而這些最終損害到了農民的利益。
（五）農村土地承包合同管理的宣傳教育不足
由于宣傳工作沒有做到位，導致農民對于土地承包合同管理工作了解不深入，不仔細，而且隨著近年來土地矛盾的加劇，導致農民對于合同管理工作越來越不滿意，這也使得合同管理工作舉步維艱。
四、強化農村土地承包合同管理工作的相關策略
（一）強化農村土地承包合同管理的宣傳和教育工作
由于農村土地承包合同管理會涉及到每個農民的切身利益，因此必須加大對于土地承包合同管理工作的宣傳和教育工作，以提高農民對于土地承包合同管理工作的重視，在實際工作中，各級政府部門要深入農村，做好實地調查工作，并加大宣傳教育力度，力爭獲得農民的支持以及配合，同時還要認真的聽取農民的一些建議和意見，宣傳土地合同管理工作給農民帶來的好處，增強農民的法律意識。
（二）注重農村土地承包合同管理人員的管理和審核
土地承包合同管理人員的專業(yè)素質與合同管理工作的質量有著密切的關系，只有高水平高素質的管理人員才能做好土地合同管理工作，這就要求政府部門加大對于合同管理人員的管理，對其進行專業(yè)的組織培訓工作，并且要制定合理的績效考核制度，對于工作不認真，水平不高的人員給予一定的懲罰，對于培訓后仍然不合格的人員堅決不予使用，通過這一系列的手段，組建出一個高素質高水平的管理人員隊伍，更好的為農民服務。
（三）加強農村土地承包合同中的法律風險的管理
要想提高在對于合同管理中法律風險的管理水平，首先就要有一支高水平的風險管控隊伍，在土地合同的簽訂、履行以及終止環(huán)節(jié)，風險管控人員都有非常重要的作用。尤其可以有效的發(fā)現(xiàn)合同中潛藏的各項法律風險，因此可以有效的保證土地合同的合理性以及合法性。因此就需要政府部門加大對于合同法律風險管控隊伍的建設，積極引進具有豐富工作經驗的人員，從而提高隊伍的整體水平。其次還需要相關部門不斷的完善合同風險管控制度，并制定相關的法律法規(guī)，以為合同管理中的風險管控工作提供法律依據(jù)和制度保障。
（四）落實糾紛仲裁制度
從我國土地承包的實際情況來看，落實糾紛仲裁制度是十分必要的。隨著農村經濟的發(fā)展，土地合同承包糾紛越來越多，因此相關的政府部門必須構建出土地承包糾紛仲裁機構，當?shù)卣J清目前的合同糾紛風險，盡快組成農村土地承包仲裁委員會，以方便農村解決土地糾紛問題。
（五）積極學習和吸收外國先進的合同管理方法，善用和改造合同管理方法
我國的農村土地承包合同管理起步較晚，因此和國外一些發(fā)達國家的管理水平還存在一定的差距。在國外一些發(fā)達國家土地合同承包管理工作的效果是非常明顯的，當然這和民族文化也有一定管理，外國人的契約精神比較強，但是歸根結底還是由于其合同管理方法比較先進。隨著我國近年來的經濟發(fā)展，農村土地承包活動也越來越頻繁，因此政府部門要不斷的學習外國的先進的合同管理方法，結合本地土地實際情況，不斷的改善合同管理方法，以促進我國農村土地承包合同管理水平的不斷提高。
五、結語
隨著城市化進程的不斷加快，農民大量涌入城市打工，因此很多農民選擇將土地承包出去，在這個過程中，由于農民法律意識不健全，導致承包土地權責不明，土地糾紛事件不斷發(fā)生。因此就需要相關部門進行有效的土地合同管理工作，以減少土地糾紛問題，保證農民的合法權益不受侵犯，基于此本文重點討論了如何加強農村土地承包合同管理工作，以促進我國農村經濟的不斷發(fā)展。
參考文獻：
[1]曹建.農村土地承包合同管理中出現(xiàn)的問題及解決建議[J].現(xiàn)代經濟信息,2016(02).
在遼闊的松遼平原，有一座美麗的小城――公主嶺，有著響鈴公主的美麗傳說，同時也在流傳著一個土地集約大戶吉林省產糧大戶、勞動模范――魏剛的故事。
魏剛，1972年10月生于公主嶺市環(huán)嶺鄉(xiāng)火炬村一個普通農民家庭，初中文化。2008年初春，環(huán)嶺鄉(xiāng)農經站站長李成偉下鄉(xiāng)到該村，巧遇魏剛，談起了致富的事，李成偉向魏剛講：“你年輕，應該做點別人沒有做過的事，要敢走前人沒有走過的路。”于是，李成偉向魏剛講述土地集約化，并送給魏剛幾本書。剛開始，魏剛不理解。經過十幾天的頻繁接觸，魏剛逐漸萌發(fā)了走土地集約化道路的想法，他購買了1臺上海50拖拉機，經自己改裝后該車能深翻、懸耕、滅茬、播種，農忙時他經常給農戶干活，由于活干的好，深受村民信任。老百姓一提起他都豎起大拇指，被譽為村里的“小能人”。隨著國家購買農機補貼政策的出臺，他率先申請成為了農機大戶，現(xiàn)有農機具20臺，其中東方紅904型機車二臺，迪爾824一臺，上海50拖拉機一臺；山東25車一臺，背負式玉米收割機三臺，旋耕機四臺，滅茬機一臺，中耕犁二臺，還有播種機、園盤耙、鎮(zhèn)壓機等，設備總價值65萬元，自籌資金30萬元，國家財政補貼23.5萬元，通過鄉(xiāng)村組織協(xié)調，從信用社貸款11.5萬元。
2009年，在鄉(xiāng)政府、農經站站長李成偉的指導下 ，該村黨支部書記姚中山、副書記牛慶生、治保主任賈政偉、婦女主任張春艷4名村干部率先和魏剛簽訂了土地合同，合同文本由鄉(xiāng)農經站統(tǒng)一制訂，隨后該村15名黨員又與魏剛簽訂了合同。群眾看到干部和黨員都和魏剛簽了合同，于是爭先恐后的找魏剛簽合同。合同規(guī)定秋收前10天魏剛付給農戶承包費，如果不付款，農戶可以自行收地，收成全部歸農戶個人所有。另外還規(guī)定，糧食直補等上級一切補貼均歸農戶所有。合同期限為一年，年租金為7000元/公頃。這樣農戶既能得到承包費，又能得到上級的補貼。鄉(xiāng)農經站依法逐戶對合同進行了鑒證，先后有112戶簽訂了合同，耕地面積達130公頃。魏剛承包130公頃的耕地全部參加了農業(yè)政策保險。
魏剛承包土地后，全部實行機械化作業(yè)，種地時用播種機播種，鏟地時噴灑除草劑，趟地時用東方紅904，秋收時全部用玉米收割機進行收割。
秋收前，魏剛和農戶全部兌現(xiàn)了合同，所有農戶都領到承包費。下面算一下魏剛一年的經濟賬。魏剛種的130公頃地的費用為：種子4萬元，化肥20萬元，除草劑2萬元，葉面肥2萬元，人工2萬元，柴油5萬元，司機工資3萬元，糧食脫粒、銷售運輸?shù)荣M用12萬元，包地款73萬元，合計費用為：123萬元。糧食全部賣給黃龍、中糧公司，賣價為1.05元/公斤，糧款總收入130萬元，盈利5萬元。但是國家給魏剛農機補貼23萬元。這樣算，魏剛并沒有吃虧，而是盈利28萬元。
簽定合同后，農民都樂開花了，一是農民不種地比種地收入還多。特別是那些不會種地的人，2010年都過上了寬裕的日子，全村人均純收入達9000元；二是勞務輸出增加了農民的收入。承包農戶轉移勞動力120人，按每人外出打工5000元計算，全村勞務輸出收入可增加60萬元；三是發(fā)展了畜牧業(yè)。2009年一年，火炬村屋門上鎖、全家出去打工的現(xiàn)象已經十分普遍，而一些老人也可以通過養(yǎng)牛、養(yǎng)豬來增收。農民嘗到了甜頭，2010年又紛紛主動找魏剛要求繼續(xù)簽合同，為土地集約化經營的發(fā)展夯實了基礎。
2010年，魏剛又承包土地210公頃，承包價7500元/公頃，鄉(xiāng)農經站認真服務，純入收幾十萬元，全村人均純收入達一萬余元，可以說：魏剛播下的是希望，收獲的是成功！
魏剛高興地對記者說：“我搞機械化，全是農經站李站長引導的結果。如果沒有李站長，我想都不敢想，誰能把地包給我啊！要說表揚應該表揚我們鄉(xiāng)的李成偉站長，他才是土地集約化的開拓者！”
一、整改的主要問題和任務
針對省人大常委會執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)我市存在的問題的反饋意見，提出以下整改內容和任務。
（一）依法整治以“祖宗地”名義侵占他人土地承包權益的行為。各鎮(zhèn)要組織專門人員，通過調查登記，逐戶排查，核準以“祖宗地”名義侵占他人土地承包經營權益的戶數(shù)和面積，限期整改，以維護村集體和承包農戶的合法權益。并將相關情況報送市農經總站，以便匯總上報省政府辦公廳和省農業(yè)廳。該項工作要在年月日前完成。
（二）切實規(guī)范農村土地承包經營權的流轉行為。各鎮(zhèn)要組織專門人員依法規(guī)范農村土地承包經營權的流轉行為，完善農村土地經營權流轉合同；對于口頭協(xié)議的（流轉期一年內的短期流轉除外），要敦促當事人簽訂書面合同，合同文本以市農經總站提供的樣本為準；對于對外承包土地不依法申請登記發(fā)證的村、組等要限期整改，切實規(guī)范農村土地承包流轉行為。各鎮(zhèn)要將口頭協(xié)議流轉土地的宗數(shù)、面積，以及尚未依法申請登記發(fā)證流轉土地的宗數(shù)、面積，匯總報送市農經總站。該項工作于年月日前完成。
（三）全面啟動農村土地承包管理信息系統(tǒng)建設工作，實行農村土地合同“雙檔案”管理（即文書檔案和電子檔案兩套檔案管理）。該項工作由市農經總站負責，年月日前完成，并列入市政府年專項工作，每月3日前將工作進度上報市政府。
（四）加強法律法規(guī)宣傳，增強基層干部依法行政能力。各鎮(zhèn)要采取形式多樣，通俗易懂的方式，深入農村宣傳《農村土地承包法》和《實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉辦法》（以下簡稱《實施辦法》），使廣大農民群眾了解相關法律法規(guī)，依法維護自身合法權益。市農經總站要繼續(xù)開展面向鎮(zhèn)分管領導和負責農村土地承包管理工作人員的《農村土地承包法》、《實施辦法》、《中華人民共和國農村土地糾紛調解仲裁法》的培訓工作，進一步增強基層干部依法行政的觀念，提高基層干部運用法律法規(guī)，方針政策和做好農民工作的能力。在省農業(yè)廳的指導下，我市將著手組建農村土地承包調解糾紛仲裁委員會。該項工作于年月日前完成。
二、工作要求
（一）加強領導。為保證本次整改工作有組織、有計劃地進行，市政府成立市農村土地承包管理整改工作領導小組，領導小組辦公室設在市農經總站。領導小組負責農村土地承包管理整改工作的組織協(xié)調、督導檢查、政策指導等工作。領導小組組長由文副市長擔任，副組長由市政府辦主任科員許同志和市農業(yè)局局長蔡同志、市農經總站站長陳同志擔任，成員單位為市農業(yè)局、市農經總站、市國土環(huán)境資源局、市林業(yè)局、市監(jiān)察局、市法制辦、市局。工作人員從成員單位中抽調。市農經總站負責農村土地承包管理整改的日常工作，并承擔本次整改工作的相關事項。各鎮(zhèn)要相應成立專門的領導小組，組織骨干力量，深入村組開展工作。
（二）落實責任。各鎮(zhèn)政府要切實加強對整改工作的領導，把整改工作作為當前一項重要的工作來抓，保證整改工作的順利開展。要建立主要領導親自抓，分管領導具體抓，相關人員配合抓的工作責任制，分區(qū)包片，責任到人，任務到人，集中時間和力量做好整改工作。
簽約地點：__________________________
廣州市工商行政管理局印制
甲方（流出方）：__________________________
乙方（流入方）：__________________________
雙方同意對甲方享有承包經營權、使用權的土地在有效期限內進行流轉，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》及其它有關法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經充分協(xié)商，訂立本合同。
一、流轉標的
甲方同意將其承包經營的位于________________縣(市)________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________村________________組________________畝土地的承包經營權流轉給
乙方從事________________________________________________生產經營。
二、流轉土地方式、用途
甲方采用以下第_________種方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。
1. 轉包 2. 出租 3. 互換 4. 轉讓 5. 入股
乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定______________________________________________________。
三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期
雙方約定土地承包經營權流轉期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。
四、流轉土地的種類、面積、等級、位置
甲方將承包的耕地_________畝、荒地_________畝、林地_________畝、其他土地_________畝流轉給乙方，該土地位于____________________________________。（詳見列表）。
序號
土地名稱
面積
等級
四 至
東
南
西
北
五、流轉價款、補償費用及支付方式、時間
（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/畝或 實物________公斤/畝，合計________元流轉價款支付給甲方。
（二）乙方同意于________年________月________日前分________次,支付甲方實際投入資金和人力改造該土地的合理補償金________元。
六、土地交付、收回的時間與方式
甲方應于________年________月________日前將流轉土地交付乙方。
乙方應于________年________月________日前將流轉土地交回甲方。
交付、交回方式為________________________________________。并由雙方指定的第三人 ________________________________予以監(jiān)證。
七、甲方的權利和義務
（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉的土地。
（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經營權, 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。
（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內再流轉。
八、乙方的權利和義務
（一）按合同約定流轉的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動的自主生產經營權，經營決策權，產品收益、處置權。
（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費用及補償費用，不得擅自改變流轉土地用途,不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。
（三）未經甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉。
九、合同的變更和解除
有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。
(一)經當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；(二)訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；
(三)一方違約，使合同無法履行的；
(四)乙方喪失經營能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同無法履行的。
十、違約責任
（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉土地，或不完全交付流轉土地，應向乙方支付違約金________元。
（二）甲方違約干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任,應支付乙方賠償金
元。
（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉土地、或不完全交回流轉土地，應向甲支付違約金________元。
（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的,由乙方承擔賠償責任,向甲方償付賠償金________元。
（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。
1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產,荒蕪土地的,破壞地上附著物的；
3.不按時交納土地流轉費的。
十一、特別約定
（一）本合同在土地流轉過程中，如遇國家征用或農業(yè)基礎設施使用該土地時，雙方應無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構筑物補償費。
1. 甲方收取；
2. 乙方收取；
3. 雙方各自收取________﹪；
4. 甲方收取土地補償費, 乙方收取地上種苗、構筑物補償費。
（二）本合同履約期間，不因集體經濟組織的分立、合并,負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。
（三）本合同終止，原土地上新建附著構筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。
1. 歸甲方所有，甲方不作補償；
2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；
3. 由乙方按時拆除，恢復原貌, 甲方不作補償。
（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織、村委會收回原土地重新分配使用,本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經營人使用后，乙方應重新簽訂土地流轉合同。
十二、爭議的解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第________種方式解決。
（一）提交廣州仲裁委員會仲裁；
（二）依法向________________________人民法院起訴。
十三、其它約定
本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉管理部門、村集體經濟組織或村委會(原發(fā)包人) 各一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。
如果是轉讓土地合同，應以原發(fā)包人同意之日起生效。
本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
雙方約定的其他事項________________________________________________。 甲方：____________________________ 乙方:____________________________
（自 然 人）簽字__________________ 自 然 人）簽字___________________
（法 人）簽字蓋章______________ （法 人）簽字蓋章_____________
住所：____________________________ 住所：___________________________
身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________ 身份證或營業(yè)執(zhí)照號碼：___________
委托人：______________________ 委托人：_____________________
聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：_______________________
銀行賬號：________________________ 銀行賬號：_______________________
__________年_________月_________日 __________年_________月________日
[關鍵詞]土地流轉 做法 問題 對策
[中圖分類號]F321.1 [文獻標識碼]A [文章編號]1003-1650（2013）07-0032-01
近年以來，安丘市通過完善措施，創(chuàng)新體制機制，積極穩(wěn)妥地推進農村土地流轉，提高了農業(yè)生產的規(guī)模化、集約化，促進了產業(yè)發(fā)展、農業(yè)增效和農民增收。
一、推動土地流轉的主要做法
1.搭建流轉平臺，規(guī)范交易流程
在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設立土地流轉服務大廳，配備土地流轉信息電子顯示屏，及時公開土地流轉信息；并設立土地承包合同查詢、土地合同鑒證、土地承包糾紛調解等窗口，為土地流轉提供全方位服務。進行土地交易時，由土地流入方向流轉中心提出用地申請，流轉中心對流出方的土地情況、流入方的經營能力和經營項目進行審核登記，并組織有關人員對流轉土地價格進行評估，然后將土地流轉價格等流轉信息給流入、流出雙方，進行具體協(xié)商，達成流轉意向后簽訂流轉合同。
2.明確流轉范圍，靈活流轉形式
在群眾自愿的情況下，主要采取三種流轉模式。一是互換。在堅持土地原承包權不變的前提下，通過村集體協(xié)調、農戶協(xié)商的辦法，將農戶各，自經營的地塊相互交換經營權。二是租賃。在村集體的統(tǒng)一指導下，農戶將土地經營權租賃給農業(yè)龍頭企業(yè)、合作社，建設規(guī)模化生產基地。租賃土地的農民既能夠獲得土地租金，又可以返聘到基地務工，賺取勞動報酬。三是轉包、轉讓。外出務工或從事二、三產業(yè)的農戶，將自己承包的土地自愿流轉給其他農戶，自己不再耕種，只享受土地流轉帶來的收益。
3.完善規(guī)章制度，規(guī)范流轉行為
安丘市先后建立健全了土地流轉服務中心工作制度、土地流轉信息員工作制度、農村土地承包糾紛調解制度等規(guī)章制度，進一步明確了交易雙方和工作人員的責、權、利，同時注重搞好合同鑒證和監(jiān)管，促進了土地流轉工作規(guī)范有序地開展。
4.強化政策扶持，調動群眾積極性
鼓勵土地流轉合作社發(fā)展，對新成立的土地流轉合作社給予獎勵。同時，對符合農業(yè)產業(yè)化發(fā)展方向和產業(yè)扶持政策進行的土地流轉，達到500畝以上的，給予一定的資金扶持。土地流轉后自行進行農業(yè)設施建設的，優(yōu)先考慮安排上級項目建設和資金扶持，流轉期滿后，所建農業(yè)設施按照評估價格由鎮(zhèn)村兩級購買。
二、取得主要成效
1.推動了農業(yè)結構的不斷優(yōu)化調整
通過土地流轉實現(xiàn)集約經營，因地制宜發(fā)展產業(yè)，打破了以往“戶戶都種田，家家小而全”的經營格局，促使土地向優(yōu)勢產業(yè)轉移，使土地能真正向愿意從事農業(yè)生產的農民或企業(yè)集中，有利于優(yōu)勢特色產業(yè)的匯集、發(fā)展、壯大，為農業(yè)結構的戰(zhàn)略性調整和農業(yè)產業(yè)的快速提升創(chuàng)造了條件。
2.加快了農業(yè)現(xiàn)代化進程
土地流轉后的適度規(guī)模經營，便于充分利用農業(yè)機械，進行大規(guī)模機械化作業(yè)，降低了生產成本，提高了勞動生產率，促進了農業(yè)科技的推廣和應用，加快了農業(yè)現(xiàn)代化進程。
3.加快了農村城市化進程
通過農村土地流轉，改變了部分農民“亦工亦農，亦商亦農”的兼業(yè)化狀態(tài)，解除了土地對這些農民的束縛，促進了農村勞動力向非農產業(yè)的轉移，加快了農村城市化進程。
4.提高了農民組織化程度
通過土地流轉，把分散經營的小農戶組織起來發(fā)展規(guī)模經營，便于統(tǒng)一組織生產資料采購、技術指導、產品銷售，促進了農民專業(yè)合作社的發(fā)展。安丘市墨黑大蔥專業(yè)合作社為入社社員統(tǒng)一供種，統(tǒng)一施肥，統(tǒng)一用藥，統(tǒng)一銷售，提高了產品質量，增加了社員收入，社員人均年增加收入1000元。
三、土地流轉存在的問題
1.傳統(tǒng)思想觀念的束縛，制約著土地經營權流轉
土地是農民的命根子，至今多數(shù)農民仍然固守著這個理念，有的寧愿粗放經營，也不愿將土地流轉出去。特別是國家逐步加大農業(yè)補貼，力度，農民的惜地意識更強了。
2.個別流轉行為尚不規(guī)范，流轉潛在著矛盾隱患
土地流轉的隨意性和不穩(wěn)定性較明顯，有的農戶礙于面子或愁麻煩，只是簡單地采用“口頭協(xié)議”的辦法交給親朋好友耕種，沒有辦理正規(guī)的土地流轉手續(xù)，缺乏透明度和法律保障，即使有合同，也不夠規(guī)范和完善，致使土地流轉隱患增多。
3.土地流轉規(guī)模小、期限短，規(guī)模化經營水平有待于進一步提高
在土地延包過程中，各村基本上按一、二、三等幾個等級將土地平均分配到戶，造成多數(shù)農戶的承包地不集中，位置分散，流轉面積小。同時，由于土地流轉的期限也相對較短，影響了規(guī)模化經營水平的提高。
四、加快土地流轉的對策
1.搞好宣傳引導
要大力宣傳《農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律法規(guī)，讓農民了解政策，消除誤解，放心流轉，提高參與土地流轉的積極性。
2.完善土地流轉機制
加強流轉服務組織機構建設，促進土地流轉的規(guī)范有序。建立土地流轉的法律服務組織，為流轉雙方提供仲裁、公證、法律咨詢與援助。建立農村土地技術經濟評估組織，保證土地流轉的價格和土地用途的經濟合理。農經、農業(yè)、林業(yè)、水利、國土及其相關部門加大指導力度，確保農村土地承包經營權流轉工作依法規(guī)范、有序開展。
3.加強工作人員業(yè)務知識培訓
通過各種形式，加強對市、村干部及相關工作人員的培訓工作，不斷提高他們的業(yè)務素質和政策水平，進一步促使土地流轉工作規(guī)范有序地進行。
一、主要做法
我縣自開展農村土地承包糾紛仲裁試點以來，主要抓了以下八個方面：
（一）加強組織領導，統(tǒng)一思想認識
開展農村土地承包糾紛仲裁工作，是化解農村土地承包糾紛，保障農民土地承包合法權益，促進農村改革、發(fā)展和穩(wěn)定的一項重要舉措，既是貫徹《土地承包法》、穩(wěn)定完善家庭承包制、實施長效管理的要求，也是解決土地，緩解壓力的一種現(xiàn)實選擇。同時，也是加快政府職能轉變、適應形勢發(fā)展的需要。近年來，我縣通過認真貫徹落實中央、省、市關于穩(wěn)定完善農村土地承包關系的一系列方針政策，較好地維護了廣大農民的土地承包權益。但是也有個別地方存在二輪土地承包政策落實還不夠到位、土地承包經營權流轉還不夠規(guī)范等現(xiàn)象，涉及土地承包、土地流轉的也有所發(fā)生。同時，隨著工業(yè)化和城市化的快速推進，土地承包、流轉中的矛盾和問題會日益凸現(xiàn)，糾紛還會不斷增多。對此，建立健全土地承包仲裁機制，開展土地承包糾紛仲裁工作，已顯得十分緊迫和重要。早在去年四月，在縣府辦下發(fā)的《關于加強農村土地承包管理工作的意見》（紹縣政辦發(fā)〔20__〕53號）中，明確提出要積極探索土地承包合同糾紛仲裁試點，逐步實現(xiàn)矛盾糾紛調處法制化。自我縣被確定為紹興市農村土地承包糾紛仲裁試點后，我們緊緊抓住機遇，及時制訂試點方案，向縣主要領導、分管領導專題作了匯報。縣委、縣政府對此高度重視，充分認識開展農村土地承包糾紛仲裁的重要意義，多次聽取匯報，及時建立了由分管縣長任組長的試點工作領導小組，加強對農村土地承包糾紛仲裁試點工作的領導，堅持把開展土地承包糾紛仲裁試點作為一項重點工作，列入重要議事日程。對試點工作中出現(xiàn)的困難和問題，及時予以研究解決。由于領導的高度重視，從而確保了試點工作的有序進行。
（二）制訂試點方案，明確工作目標
為切實搞好農村土地承包糾紛仲裁試點工作，我們在深入調研的基礎上，按照“八個一”，即：成立一個仲裁機構、出臺一個仲裁辦法、籌建一個仲裁庭、建立一套工作制度、制定一套工作流程、召開一個專題會議、組織一次業(yè)務培訓、搞好一組政策宣傳的要求，及時制訂試點工作方案，明確試點工作的目標任務，并分制定方案、組織實施、總結上報、檢查驗收等四個階段，扎實開展試點工作。試點中，注重加強與有關部門的協(xié)調，爭取有關部門的支持和，配合，以形成合力，共同做好這項工作，使試點達到預期目的，真正取得成效。
（三）成立仲裁機構，舉行授牌儀式
根據(jù)《土地承包法》的有關規(guī)定，去年底，我縣由縣府辦發(fā)文（紹縣政辦〔20__〕162號），成立了由縣農辦、縣司法局、縣法制辦、縣農業(yè)局、縣林業(yè)局、縣婦聯(lián)等部門負責人共7人組成的農村土地承包仲裁委員會。仲裁委員會下設辦公室，辦公室設在農辦內。仲裁委員會主任由農辦主任兼任、副主任由農辦、司法局主管領導兼任。仲裁委員會的主要工作職責是：貫徹落實中央和省、市關于農村土地承包政策、法規(guī)；指導農村承包合同的簽訂、鑒定；調解、仲裁農村土地承包經營糾紛案件；培訓農村土地承包合同仲裁員和業(yè)務人員。仲裁委員會成立后，根據(jù)工作需要，我們選配7名專（兼）職仲裁員，并對仲裁員進行了業(yè)務培訓，以提高專業(yè)素質和業(yè)務水平，確保仲裁案件依法公正裁決。在此基礎上，我們召開了由各鎮(zhèn)（街道）的農業(yè)副鎮(zhèn)長、農辦主任、農經站長等人員參加的會議，結合深化土地流轉工作，就土地承包糾紛調處和仲裁工作進行部署，并舉行地承包糾紛仲裁機構成立儀式，由縣委常委、副縣長章生建進行授牌。
（四）出臺仲裁辦法，規(guī)范仲裁工作
根據(jù)《土地承包法》和《仲裁法》的有關規(guī)定，借鑒外地經驗，結合我縣實際，經縣政府第54次常務會議通過，以縣政府令第25號的形式，出臺了《紹__農村土地承包經營糾紛仲裁暫行辦法》。《暫行辦法》分總則、仲裁委員會、仲裁庭、仲裁參加人、申請和受理、開庭和裁決、執(zhí)行、附則共八章五十三條，明確
了開展仲裁的依據(jù)、適用范圍、申請時限、仲裁原則、仲裁機構的設立、仲裁人員職責與回避、仲裁庭組成、仲裁當事人、代表人及仲裁參加人的權利和義務、仲裁申請、仲裁受理、仲裁庭開庭、當事人舉證、專業(yè)問題鑒定、證據(jù)出示、證據(jù)公證保全、當事人辯論、開庭程序、開庭筆錄、裁決、制作裁決書等內容，為規(guī)范開展仲裁工作奠定了基礎，提供了依據(jù)。（五）落實仲裁場所，配齊必備設施
開展土地承包糾紛仲裁工作，縣一級需要設立一個標準化的仲裁庭，并要落實一定經費。為此，縣政府專題研究，解決了用于開展仲裁的仲裁庭及辦公用房3間。并專門撥出15萬元專項經費，用于裝修辦公場所及仲裁庭、購置必要的硬件設施、開展宣傳培訓等支出。在仲裁場所、經費落實后，我們參照法院審判廳模式，按高標準要求，及時對仲裁庭進行裝修，設立了仲裁臺、申請人席、被申請人席、群眾旁聽席等，并對辦公室進行裝修，作為仲裁合議庭。同時，統(tǒng)一購置了臺式電腦、筆記本電腦、攝像機、數(shù)碼相機、錄音筆、彩色打印機、掃描儀、液晶電視機、庭審桌椅等必需的硬件設施，便于土地承包糾紛仲裁工作的及時啟動和順利推進。
（六）制定工作制度，嚴格仲裁程序
為使土地承包糾紛仲裁工作實現(xiàn)規(guī)范有序進行，我們抓緊制定了仲裁工作的各項配套制度，包括：操作規(guī)程、仲裁員工作守則、仲裁回避制度、仲裁庭庭長職責、書記員職責、檔案管理制度和仲裁紀律等，規(guī)定了各種調解仲裁文書格式。尤其在仲裁工作程序上，從案件的受理到文書的送達、監(jiān)督、回訪等形成規(guī)范的工作機制，包括立案、取證、現(xiàn)場勘查、舉證、調解、仲裁、合議、執(zhí)行、結案等，對每一環(huán)節(jié)制訂操作規(guī)程，使仲裁工作的各個環(huán)節(jié)都在規(guī)范之下，以保證雙方當事人之間處于公正的狀態(tài)。
（七）注重把握原則，依法開展仲裁
按章操作、依法辦案是做好農村土地承包仲裁工作的前提條件。我們按照規(guī)范要求，積極探索、致力創(chuàng)新，扎實做好土地承包糾紛仲裁工作。在具體實施中，我們堅持把握以下三個原則：一是堅持公平、公開的原則。嚴格按程序進行操作，做到事實清楚、證據(jù)確鑿，及時作出仲裁，不偏袒任何一方當事人，及時、合理地解決糾紛，切實維護當事人的合法權益。二是堅持以調解為主、以裁決為輔的原則。調解是仲裁的前提。我們始終把調解貫穿于解決糾紛和仲裁的全過程，以最大的誠意，教育、說服、勸解當事人，盡量爭取協(xié)商解決，對無法進行調解的，進行依法仲裁。三要堅持以事實為依據(jù)、以法律為準繩的原則。在仲裁過程中，我們始終要求當事人用事實、法律條款來支持自己的仲裁請求，仲裁員幫助當事人開展實地查看、現(xiàn)場調查，依法搜集證據(jù)，確保事實客觀公正。
（八）推行信息管理，提高工作效率
為方便土地承包仲裁工作的開展，切實提高仲裁工作效率，自今年5月以來，圍繞健全長效管理機制、提升土地承包管理水平，在試點的基礎上，我縣全面推進土地承包信息化、網絡化管理，將土地承包合同、土地流轉合同、土地承包經營權證和土地承包經營權證登記簿全部錄入計算機，建立土地承包信息數(shù)據(jù)庫。目前，已錄入農戶土地承包信息129855戶，占應錄入農戶數(shù)的97。實行土地承包信息化、網絡化管理后，通過網絡，將極大地方便查詢土地承包、土地流轉信息數(shù)據(jù)，方便查閱土地承包糾紛案件的涉案土地合同的有關情況，有利于土地承包糾紛案件的及時處理，切實維護農戶土地承包權益。
二、初步成效
我縣開展農村土地承包糾紛仲裁工作，雖然剛起步，時間不長，但已顯示出一定的成效，主要表現(xiàn)在：
（一）增強了干部群眾的法制觀念。土地承包糾紛調解、仲裁的過程，也是學習宣傳《農村土地承包法》及有關政策法規(guī)的過程。通過開展土地承包糾紛仲裁，進一步提高了干部群眾的思想認識，增強了干部群眾的政策法制觀念。
（二）維護了廣大農民的合法權益。開展土地承包糾紛仲裁，就是運用法律武器來保護農民土地承包經營權不受侵害，這為解決農村土地承包糾紛找到了一條有效的途徑。通過開展土地承包糾紛調解、仲裁，將切實解決土地承包工作中存在的問題，尤其是解決一些歷史遺留問題，切實維護弱勢農民的合法權益。
（三）促進了農村社會的和諧穩(wěn)定。由于土地在不斷增值，農民對土地愈加珍惜，加之法律意識不斷增強，近年來，因土地糾紛引發(fā)的農民上訪案件有所發(fā)生，并呈增加趨勢。農民上訪案件的增加，不但給農民增收和農村經濟發(fā)展帶來不利影響，而且增加了農村不穩(wěn)定因素。通過開展土地承包糾紛仲裁工作，關口前移，工作前移，將農民無序上訪變?yōu)楹戏ㄉ暝V，農民因土地而越級訪的現(xiàn)象明顯減少，農戶的權益得到有效維護，從而，促進了農村社會的和諧穩(wěn)定。
三、下步打算
下一步，我們將結合深入貫徹《浙江省實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉辦法》，進一步抓實抓好土地承包糾紛仲裁工作。著重抓好以下三個方面：
（一）加強學習宣傳，營造工作氛圍。《浙江省實施〈中華人民共和國農村土地承包法〉辦法》將于20__年1月1日起施行，這是我省貫徹土地承包法，加強土地承包管理的一項重要舉措，為深入開展土地承包糾紛仲裁工作提供了法律依據(jù)，指明了方向。下一步，我們將通過召開專題會議、制作電視專題節(jié)目、懸掛橫幅、張貼標語、發(fā)放宣傳資料、制作報刊專欄、舉辦培訓班等形式，開展系列宣傳活動，加大對《實施辦法》的宣傳力度，并進一步加強對土地承包糾紛仲裁的宣傳，讓廣大農民群眾充分了解《實施辦法》的主要精神和內容，擴大農村土地承包仲裁的知曉面，營造良好的工作氛圍。
【摘要】我國法律明確規(guī)定，擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權或者是使用權依法轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。但是，在我國現(xiàn)有的土地流轉制度中，都還有著諸多的不完善和不健全。本文主要分析了我國現(xiàn)行的土地流轉中所存在的問題，探討了如何完善和健全我國的土地流轉度。
【關鍵詞】土地流轉；存在問題；完善和健全
隨著我國經濟化的快迅發(fā)展，突顯出了我國土地資源合理利用的重要性，因此，農村土地流轉制度就是我國農業(yè)研究中的一個重要課題。所謂制度就是為經濟發(fā)展提供服務，降低成本。制度在特定的范圍內才有規(guī)范作用，不具有普遍性。就我國目前的農業(yè)發(fā)展情況而言，必須要完善我國土地的流轉制度，才能有利于我國農業(yè)的發(fā)展和進步。
1 土地流轉存在的問題
1.1 土地流轉機制不健全，缺乏社會保障和政策引導
在我國，目前的大部分土地流轉，相互之間的轉讓和承包，都處在一個自發(fā)和無序的狀態(tài)，一般情況下，往往都是以簡單的協(xié)議形式進行承包和轉讓，甚至于只是一個口頭形式的轉讓和承包。這樣，就使得合同的穩(wěn)定性較差，導致了協(xié)議雙方的權利和義務不規(guī)范，在對未來情況的預測方面也比較難以控制，而且不便于管理，因為雙方都不受法律的保護，也為在日后可能引起的紛爭埋下了后患。另外，這種形式下的約定，也會導致接包方缺乏積極性，達不到應有的經濟效益。
此外，我國農村的土地社會保障機制并不健全，而土地具有就業(yè)功能和社會保障功能，所以就決定了我國農民不可以輕易地離開土地。在我國當前的社會結構下，農民雖然在城市打工，但是卻很難取得城市戶口，因此，我國農民根本無法享受社會保障的福利。所以，就造成了“粗放田”、“應付田”現(xiàn)象的嚴重發(fā)生。
1.2 農業(yè)的風險大，利益低工資，農民負擔過重
在農業(yè)系統(tǒng)的物質和能量循環(huán)的過程中，會受到陽光、降雨以及土壤等自然因素的影響，最終影響到農業(yè)的投入和產出，這就決定了農業(yè)的風險明顯地高于其他產業(yè)。對于進行小規(guī)模農業(yè)經營的家民來講，他們根本無法承受農業(yè)風險，再加上，農產品的供需彈性不對稱，更加促進了農產品的波動性，進而加大了農業(yè)市場的風險性。
1.3 土地的承載負擔過重，農民沒有收益
對于農業(yè)這個產業(yè)來講，是一個受氣候影響較大、周期性長，見效又慢的弱質產業(yè)，而且利益較低。所以，就嚴重導致了農民增產不增收的嚴重現(xiàn)象。這就是近年來，農民不愿意承包土地的根本原因。
1.4 土地流轉受到土地流轉價格低廉的嚴重制約
我國雖然采取一些措施給予土地有償流轉，可是由于土地流轉的價格極低，導致我國許多地方不僅出現(xiàn)了拋荒撂田的嚴重現(xiàn)象，甚至于一些農民倒貼費用，甩掉土地。其中造成這種現(xiàn)象的原因有以下幾種情況：首先，由于我國土地的流轉范圍太狹窄，也沒有順暢的流轉渠道。還有我國一些比較偏遠的農村，沒有信息中介服務，沒有健全的土地流轉市場，土地的流轉僅僅局限于村內，無法實現(xiàn)跨區(qū)域的流轉，所以成交率很低。其次就是由于農民打工的收入遠遠高于農民種地的收入，所以對于他們來講，種地根本不合算；然后就是沒有可以為之服務的中介機構。因為在土地流轉中所涉及到的主體比較多，如承包主體、所有權主體以使用主體等，這些主體素質不統(tǒng)一，不了解轉讓的程序，所以必須要有完善的中介機構為之服務。
2 關于土地流轉制度的完善
2.1 健全和完善與土地流轉制度相互配套的法律制度
我國農村土地流轉制度受制度環(huán)境的影響比較大。土地流轉已經逐漸成為我國農村經濟發(fā)展的一種趨勢。所以，在我們在完善土地流轉制度的同時，還要加強與之相配套的一些法律制度的完善，而且，這也是保證我國農民權益受到法律保護的重要途徑。據(jù)有關專家研究，我國土地流轉制度的制度環(huán)境包括戶籍制度、村民自治制度、農村的社會保障體系等等，接下來我們來簡單了解一下：
首先要加強我國農村社會保障體系的健全和完善。由于我國沒有健全的社會保障體系，所以我國的農民根本無法脫離土地，因為他們一旦離開了土地，就沒有了安全感和也無法增強我國農民的適應市場風險的能力。所以，為了保證農民的利益，必須要加強我國城鄉(xiāng)統(tǒng)一就業(yè)、醫(yī)療、教育以及養(yǎng)老等社會保障制度的建立和完善。當前情況下，解決養(yǎng)老問題地我國社會保障體系中的關健，此外，社會保障體系還應該以醫(yī)保為核心，教育為基礎，做出進一步的完善，確保我國農民均可以享受到應有的公民權益。
其次是加強我國村民自治制度的健全和完善。確保農民土地權益的重要基礎就是完善和健全村民自治制度。建立可以真正體現(xiàn) 我國農民意志的執(zhí)行機制、決策參與機制以及監(jiān)督機制。比如，在村民民主選舉村委會成員時，健全和完善村民自治制度，使村民明確村委會的主要職責。
還有就是要健全我國的戶籍制度。我國的土地流轉制度的建立基礎是農村的勞動力轉移到非農產業(yè)并有穩(wěn)定工作和收入，也就是說，農民只有在非農產業(yè)的條件下獲得的穩(wěn)定收入超過了自己所承包土地所帶來的經濟效益時，才會把土地投放到流轉市場。所以，就要先把完善戶籍制度作為突破口，并且消除戶籍制度對農民勞動力轉移的阻礙，才能進一步促進我國農村的土地流轉。當前，我國已經有不少發(fā)達的省份對戶籍制度進行了改革和創(chuàng)新，比如說山東、浙江以及廣東等。
2.2 構建風險防范機制
土地承擔著我國農民生活保障的功能作用。特別是我國一些比較偏遠的山區(qū)和一些經濟比較落后的地區(qū)，農民本身的文化水平程度不高，再加上我國的勞動力市場供過于求，就導致了我國農民在土地流轉過程中失地并且失業(yè)，嚴重影響了農民的生存問題。所以，我國一定要建立切實可行的土地風險防范機制，確 保農民的生存問題和農民權益。
首先就是對土地合同管理的加強以及土地流轉規(guī)范性文本的完善。在土地流轉的合同中，不僅要明確規(guī)定土地流轉的起止日期、土地流轉的期限以及土地流轉的面積，還要規(guī)定流轉土地的用途、價格和雙方當事的責任、義務和權利等，并且要在合同中體現(xiàn)由于市場變化和國家政策所導致的風險的承擔。另外就是進行土地經營權流轉的合同書、土地流轉申請書等的統(tǒng)一編制。
其次對土地流轉程序的規(guī)范。我國土地流轉程序的規(guī)范要本著“依法、有償、自愿”的基礎原則，來制訂相應的規(guī)范程序。對于涉及人員較多而且是全村性的土地流轉要召開村民代表會議商討決定，而對于土地流轉面積較大、期限較長的要在公證處公正。
還有就是對土地流轉項目評估論證的加強。比如說，對于土地流轉過程中土地的使用方式有了重大的變化的項目，就要評估該項目自身的價值、以及土壤、環(huán)境的影響，并且要解除合同之后的資金問題。
總結：
總而言之，我國農村最基本的生產資料就是土地，而土地對于農民來講，是其生存的命根。因此，我國在建設新農村的同時，一定要加強土地流制度的健全和完善。而且，我國經濟社會要想全面發(fā)展，必須要建立完善的土地流轉制度。總之，我們在建立健全的土地流轉制度的過程中，要完善我國的法律法規(guī)，規(guī)范土地的產權；加強農村社會保障機制的健全，確保當前農業(yè)發(fā)展的局勢穩(wěn)定；要綜合運用各種方法有效地防范農業(yè)風險，使得農民的收入和效益得到增加，進而，增加國民經濟，加快我國農業(yè)建設。
參考文獻
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1.1農村負債現(xiàn)象頻繁，資金不足
許多鄉(xiāng)村集體經濟收入都比較偏低，不能保證村部的正常支出，如果自身想要發(fā)展經濟，就只能借債。現(xiàn)在許多鄉(xiāng)村建造橋梁、修筑公路、建設公共基礎設施、治理環(huán)境等等，這都需要花很多錢。即使政府部門也投資了基金實施惠民工程，但是這些遠遠滿足不了許多鄉(xiāng)村資金需要“，債務累累”現(xiàn)象還是很普遍的。追其主要原因，是農村財務管理存在很多不足，同時政府在資金的調轉上也存在監(jiān)管不到位的現(xiàn)象。
1.2農村經濟管理人員普遍缺乏科學素養(yǎng)
由于義務教育的廣泛提高，人們在想法，認知上有一定的改變，新一代的農村居民對農業(yè)經濟的發(fā)展，農村建設的積極性不是很高，對于土地的利用缺少熱情。他們寧愿選擇去城市工作或者做生意，也不愿意留在農村從事勞作，而剩余留守在農村的大多數(shù)是兒童，老年人，這就直接導致了農村勞動力的素養(yǎng)低下。因為思想和知識技術的有限，他們只選用單一的務農方法，植物是否能夠成活完全取決于天氣這就是我們所聽到的“靠天吃飯”現(xiàn)象的體現(xiàn)，這樣糧食的年生產值不穩(wěn)定，不能提前預測出其風險，這樣就導致農業(yè)收入具有風險性。與此同時，對于土地的經管上不會運用科學的管理技術，土地資源不能充分被利用，以致可能破壞土地的生產能力。以上幾點也是農村居民收入提高不上去的主要原因。
1.3沒有完善的法規(guī)作保障
農村經濟管理工作的實質是對農業(yè)生產過程中的生產、互換、分撥和消費實施組織，這樣可以實現(xiàn)一系列工作的終極目標，其主要包含農村土地合同制，監(jiān)督農民負擔，農村財務審核等等。伴隨農民素養(yǎng)的提升，農村經濟管理工作中存在的不足被突顯出來，因為沒有完善的法規(guī)作保障，使得管理人員在開展工作的時候沒有憑證，各個環(huán)節(jié)上都會受到限制，這樣對農村經濟管理工作的發(fā)展極其不利。
2淺析推進中國農村經濟管理發(fā)展的合理化方案
2.1正確處理農村債務
由于農村經濟管理的不科學性，且政府撥給的資金在調撥的環(huán)節(jié)上流失嚴重，這就直接導致了農村債臺高筑的現(xiàn)象發(fā)生。農村經濟管理的不科學性可以通過以下幾個方面上進行協(xié)調，嚴格把好費用支出，合理精簡債務，強化監(jiān)管三方面入手。經過簡化部門，把多個單位進行整合成一個單位，這樣大大的降低了費用的支出，與此同時，對于公共基礎設施建設不要與其他鄉(xiāng)村攀比，不要盲目效仿，要結合自己村里的實際情況進行科學的建設。要對自己的資金有合理的計劃性使用，使用前要有精準的預算，避免不必要的浪費，使公共管理經費可以得到合理的使用。另外，設立監(jiān)管部門，村級集體經濟實施民主監(jiān)督的財務管理方法，村集體資源，承包合同制的固定資產要定期進行審查，確保對村集體資產有清晰的了解，預防村集體資產不明消耗。對于借款程序要有明確的規(guī)章制度、監(jiān)督和控制，村級集體經濟借貸行為，盡可能避免借外債。而國家的扶持資金，在下?lián)艿倪^程中，各級部門嚴格做好監(jiān)督管理工作，也可以采用將資金直接分配給村里的方法，這樣有效減少了資金在調撥中間環(huán)節(jié)的流失。
2.2加強相關法規(guī)制度，落實職責
法規(guī)制度具有很大的規(guī)范性，是保障各項工作順利實施的基礎。它明確了各崗位的職責。農村經濟管理工作政策性的東西也比較多，比如對農村財務審計，村民的土地糾紛等。盡管中國已經了相關的法律和法規(guī)，可是在具體實施中仍舊存在很多不足，導致農村經濟管理在具體的實施上面臨很多管理困難，具體體現(xiàn)在管理人員在開展工作的時候沒有依據(jù)。所以，為保證農村經濟管理可以順利的發(fā)展，政府各級部門應結合本地農村經濟發(fā)展的實際狀況，出臺相關的法規(guī)制度，落實各個環(huán)節(jié)中的職責，使管理人員可以順利的開展工作，有一個科學的操作程序，這樣國家政策才會得以落實。
2.3大力推行第三產業(yè)，擴大農產品的銷售途徑
在農村合理的發(fā)展第三產業(yè)，可彌補農村經濟管理中存在的不足，提升農民的收入。同時第三產業(yè)也擴大農產品的銷售途徑，農民不必擔憂產品剩余，價格跟不上去等問題，使農民可以全身心的投入到擴大生產上。同時在農村推行第三產業(yè)，農民除了以往的單一生產之外，也可以實施加工，銷售，這樣農民就可以在生產上獲得一份利潤，還可以從加工、銷售上取得額外的利潤，這樣大大促進了農民擴大生產的積極性。
3結語
一、土地流轉問題概述
(一)近年來，國內外學者對土地流轉問題的理論和實證研究有一定積累
改革開放后，我國于1988年修改憲法，廢除了土地不得出租的規(guī)定，立法確認土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。隨后中央人民政府根據(jù)憲法修正案的新規(guī)定，頒布《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。至此，土地所有權流轉成為我國合法和順應憲法和民心的事實。在學術界，土地流轉問題也開始被廣泛研究。其研究可概括為三階段：早期嘗試階段、中期擴展階段和后期深入階段，涉及土地所有權與使用權分離等普遍問題;以及區(qū)域土地產業(yè)化規(guī)模經營的影響因素及形成過程;輔助金融機制與信用體系構建;流轉過程監(jiān)管及農民利益保障;在土地流轉中統(tǒng)籌城鄉(xiāng)關系，及政府職能與責任重塑;耕地保護和資源優(yōu)化配置探討;后期有股份制改造、中介組織模式研究以及土地流轉的制度改革創(chuàng)新。三個階段總體上遵循由無到有、由簡入深、從實踐到理論再指向制度的規(guī)律。
第一階段從1990年到2001年，學者們主要從土地流轉的必要性出發(fā)，研究了土地流轉市場化需求，兼及土地合同的有效性、轉包、抵押、繼承等法律技術問題，分析了土地流轉的動因，提出了土地流轉法律機制的雛形。代表性論著有楊學成的《試論農村土地流轉的市場化》載《中國社會科學》1994年4期。這一階段的研究注重土地流轉的合法性和正當性，有少量的區(qū)域土地流轉調查報告，純法律技術問題及制度創(chuàng)新研究初見端倪。
第二階段從2002年到2007年，主要研究方向有土地流轉的效率和模式，也有探討土地流轉中的政府責任;土地流轉與農村人口流動的關系;農村土地流轉的障礙因素及其解決途徑被作為一個焦點進行討論，強調制度性保障在土地流轉規(guī)范化中的作用;經濟學方法尤其制度經濟學方法被廣泛使用于土地流轉的論證分析，并初步提出較完整的土地流轉利益聯(lián)結模型。這一階段的研究數(shù)量急劇增多，經濟學角度和法學角度的研究從廣度到深度都有較大推進，應該與黨的十六大報告積極推進農業(yè)產業(yè)化經營的指導正相關。
第三階段從2003年開始至今，其最顯著的特點是：開始以農民的基本權利為視角進行專門性研究，側重土地流轉中的農民權益保障研究;開始出現(xiàn)大量外國土地制度的對比研究;土地經營權物權話以制約行政權的理論模型已經較為全面;較多文獻基于原有理論或實證成果建立，也有文獻將研究重點轉向資源優(yōu)化配置方向;作為制度形成類型研究，除股份制合作等流轉形式繼續(xù)深化外，還呈現(xiàn)出與新農村建設結合，加強金融配套制度建設等特點;也開始出現(xiàn)述評類的總結著述，典型如張會萍的《農村土地流轉問題研究綜述》載《寧夏社會科學》2011年3期。這一階段的研究明顯體現(xiàn)關注民生的特點，研究中的農民利益保障問題被重點凸顯;調查報告等實證研究方式較多使用，理論研究也進一步深入。部分問題已經解決，如土地經營權的法律定性，但仍有已經提出但尚未解決的新問題，如對策性研究中的農民權益保障制度構建，也有需要提出的新問題，如本課題研究的土地使用權流轉績效的法學方法評價問題。
(二)土地流轉現(xiàn)象背后的規(guī)律性研究尚顯不足，土地流轉的效果評價體系的構建還有待探討
其一，政府在土地流轉宏觀調控中的干預路徑與干預程度選擇，土地流轉如何與現(xiàn)有的農村社會保障制度協(xié)同改革，土地流轉中的利益向量評估等等研究，目前較多停留在描述性分析，尚未進一步探求其背后的規(guī)律性決定因素。其二，針對土地流轉效果的評價研究，現(xiàn)有研究大多是運用經濟學分析方法針對一個區(qū)域從某一角度進行評價。而缺乏一種法學的評價方法。即在構建一種新的指標評價體系的基礎上，針對一個區(qū)域的土地流轉模式，在經濟社會的宏觀層面和農戶家庭的微觀層面全方位進行效果評價。通過規(guī)則的有效性對土地流轉制度和模式進行評價的理論和方法，目前都還有待探討。
二、新疆兵團土地流轉問題的研究思路和方法
(一)新疆兵團土地流轉的政策現(xiàn)狀
根據(jù)新疆兵團相關政策文件的指示，兵團始終堅持以職工家庭承包經營為基礎，統(tǒng)分結合的雙層經營制度不動搖。新疆兵團各團場全面推行了兩費自理、租賃承包等多種形式的土地承包責任制，增強了干部職工的風險意識，有效地調動了干部職工的生產積極性和主動性。兵團國土資源局以開展回頭看為契機，全面抓好學習實踐活動整改落實后續(xù)工作，并以構建保障、促進科學發(fā)展新機制為主線，嚴格落實國家土地政策和制度，全面提升兵團國土系統(tǒng)推動科學發(fā)展和綜合服務的能力，為兵團可持續(xù)發(fā)展提供資源保障。兵團國土資源局在學習實踐活動中，堅守耕地保護紅線，圍繞兵團產業(yè)規(guī)劃，積極推進農業(yè)結構戰(zhàn)略性調整。該局將耕地保護責任目標分解到各年度，實行耕地保護一票否決制建立耕地保護激勵機制，對完成任務好、新增耕地多的師，在項目開發(fā)和土地利用上予以傾斜;指導各師按照兵團土地利用總體規(guī)劃修編確定的指標，合理確定各類用地數(shù)量和布局，為實施結構調整提供依據(jù)。這個布局圍繞重大項目建設積極實施用地重點保障，嚴格執(zhí)行項目預審制度，按照國家《限制供地目錄》和《禁止供地目錄》規(guī)定的原則審核用地數(shù)量，積極引導建設用地向高產出、少用地、節(jié)約集約可持續(xù)發(fā)展的目標邁進。力爭在職工家庭承包經營的基礎上，全面規(guī)范兵團團場土地經營權流轉行為，維護兵團團場土地政策的長期固定。有的團場已經實行新的改革措施，譬如部分團場對職工承包的土地提高等級：一是建立土地等級的改良提升制度，激勵職工自覺的加大投入改良土壤，在35年提高一個土地等級。二是連隊督促承包職工加大投入改良土壤，并給予合理化建議和具體指導。三是處里出臺優(yōu)惠政策，土地等級差進行輪作倒茬，水稻按棉花的120%實物量上交。四是加大基礎性的投入，清挖排渠，硬質防滲等措施，降低地下水位，提高土地等級，提高作物單產。
(二)新疆兵團土地流轉的研究思路
首先，針對政府政策這一最重要變量對于現(xiàn)行各種土地流轉模式的制度性影響因素進行實證調研并進行分析，兼對土地金融組織、土地中介組織等外生性變量進行定量研究;其次，通過農戶的需求與滿意度調查，對兵團土地流轉已取得的經驗和存在的現(xiàn)實問題充分思考歸納;此時，現(xiàn)實問題已經出現(xiàn)并已經充分總結。最后，結合國外土地制度比較研究，引申出用法律妥善規(guī)范土地流轉的原則與規(guī)則，并基于前述成果，力爭構建新的土地流轉效果法學評價體系，同時提出科學可行的發(fā)展和完善兵團土地流轉的法律對策。其中有正向研究部分，即中外土地制度比較研究和兵團土地制度實證研究，再通過逆向研究部分，即對土地轉讓糾紛判例分析研究和土地制度運行中的法律規(guī)避研究，最終實現(xiàn)更為科學可行的土地使用權流轉法律制度設計。研究方法則首先是調查研究方法，擬由農一師國土局領導主持實地調研，依托塔里木大學周圍團場政研室的大力幫助，收集實證資料，再由實踐回到理論，由塔里木大學教師邀約行內人士合議研究分析，力爭作出開創(chuàng)性結論。其次是對比研究方法，通過國外土地制度的分析與借鑒，作出法律移植的建議性的選擇。研究目的則體現(xiàn)在，農村土地流轉是實現(xiàn)土地優(yōu)化配置必不可少的一環(huán)，農村土地流轉，要注重保障農民的權利。在農地流轉中要節(jié)制資本，應將資本下鄉(xiāng)盡量限定在為農民和農業(yè)生產服務的領域內，防止資本對農民土地的兼并導致農民失業(yè)破產。對于眾多土地流轉模式，需要構建科學的評價體系來考評土地流轉的績效等問題。隨著土地承包經營權流轉明顯加快，需要鼓勵有條件的地方發(fā)展流轉中介服務組織，為規(guī)范土地流轉提供完善的服務。同時，應當加大對職工土地承包的土地的面積、等級、期限、地號等的民主監(jiān)督管理力度。
三、新疆兵團土地流轉政策的法律定位與對策
兵團土地總面積7457千公頃，農用地4206千公頃。新型團場建設需要農業(yè)產業(yè)化集約化的發(fā)展，要保證土地向種田能手流轉，還要保證防止耕地的減少和兵團職工的大量失業(yè)，使有利于提高土地的利用效率。這些要求都以實現(xiàn)團場土地承包經營權的充分流轉為前提。土地流轉糾紛最終需要司法的裁決。現(xiàn)有國內成文法無論土地管理法還是農村土地承包法都不適用于黨政軍企合一的新疆兵團，兵團土地流轉實現(xiàn)由法律規(guī)范，必須通過地方性立法的方式。但是新疆兵團至今有政府無人大，地方性立法無從談起。因此，欲使兵團土地流轉糾紛有法可依，構建地方性司法解釋，并且是政策司法化的司法解釋，并對其正當性和可操作性作更深的理論研究，成為艱難卻必經的途徑。
筆者認為：兵團制定土地流轉政策，首先應對兵團團場流轉模式進行調研研究。研究應當包括：轉包模式統(tǒng)計與分析、出租模式統(tǒng)計與分析、互換模式統(tǒng)計與分析、轉讓模式統(tǒng)計與分析、股份合作模式統(tǒng)計與分析、其他模式統(tǒng)計與分析。其次要作兵團農戶滿意度與土地流轉意愿田野調查，包含針對普通農戶農地流轉意愿調查，和針對經營大戶農地流轉驅動機理調查。最后，還應當作國外土地制度的比較與借鑒研究，文明各國國家土地治理實務中各種土地理論已經演化形成形態(tài)各異的法律制度與政策工具。如德國的土地評估制度，土地整理制度，提供了公眾參與土地管理的經驗和啟迪。美國的土地信托制度，法國的農地流轉市場管制制度，英國的棄地者補貼制度，日本的租賃土地主義制度，都可為土地流轉的市場化提供借鑒。本部分研究可以通過比較研究為兵團土地流轉制度的法律設計提供科學的借鑒。例如國外農村土地政策案例分析、美國的土地法令、林肯政府的《宅地法》、美國的土地信托制度、對美國土地制度的評價、日本的農地制度、日本農地制度的設定體系、日本農地制度評價及啟示，以及歐洲土地制度與改革評價等等。
2004年8月3日形成了《中華人民共和國物權法（草案）》（修改稿）。該稿中第一編第二章規(guī)定了“物權的設立、變更、轉讓和消滅”，對不動產、動產的轉讓等物權變動行為及其過程作出了系統(tǒng)的規(guī)定。但是，這個草案中通篇沒有提到“公證”二字，而僅僅規(guī)定了“不動產登記”以及部分動產登記制度。這似乎說明，在物權變動中，登記是惟一的決定性環(huán)節(jié)，而公證似乎被物權法驅逐出去、完全不具有法律行為生效意義了。這樣的一種規(guī)定，不僅對公證法制的建設不利，而且也不符合我國國情及現(xiàn)實需要，同時與國際慣例、尤其是大陸法國家的通常做法和最新發(fā)展趨勢也不相符合。因此，筆者認為，應當在物權法中充分重視公證制度的地位和作用。
一、公證應當成為不動產物權變動的必經前置性程序
筆者認為，在我國物權立法中，應當將公證制度引入其中，作為物權變動過程中的一個重要環(huán)節(jié)對待，其理由主要是：
（一）從物權變動模式看，我國采取的權利登記制和實質審查制為公證制度的引入提供了制度性前提
物權變動模式主要是指不動產物權變動模式，從大陸法國家來看，物權變動模式主要有兩種：一是意思主義的立法模式，二是形式主義的立法模式。從我國物權法的草案規(guī)定看，我國采用的物權變動立法模式基本上屬于形式主義的立法模式。我國物權法對于不動產物權變動模式的選擇具有兩個顯著特征：一是采用登記生效制度，物權變動以登記為準；二是采用實質審查制，在登記時由登記機構首先進行實質審查，只有在實質性審查過關后，登記機構才予以登記。姑且不論由哪個機關進行實質性審查為較佳選擇的問題，單就這兩個特征的內容看，應當說，它們?yōu)楣C機關在物權變動中有所作為提供了可能或空間；如果我國物權法實行相反的原則，即如果實行契約登記制和形式審查制，尤其是只要實行了形式審查制，公證機關在物權變動中予以介入的可能性便不復存在。從這個意義上說，我國物權立法尚沒有從根本上或理論體系上否定公證機關介入物權變動過程的可能性，這是我們討論公證機關在不動產物權變動中發(fā)揮作用的前提條件。
（二）較之登記機關而言，由公證機關對物權變動的過程進行實質審查，具有諸多優(yōu)勢和正面效應
既然對物權變動要進行實質審查已經確定，那么，是由登記機關行使其職能抑或由公證機關擔負其責任呢？從目前的情況來看，似乎只能在這兩種類型的機構中作出抉擇。抉擇的過程就是優(yōu)劣比較的過程，同時也是對將來發(fā)展趨勢進行預測和規(guī)劃的過程。比較的結果，筆者認為，由公證機關行使對物權變動的實質審查權是最為適合的。理由具體是：
其一，從機構改革來看，我國的登記機構都為行政機構，而行政機構的職能正處在改革和轉變之中。放棄對物權變動的實質審查權，有利于轉變政府職能，強化其宏觀調控能力。與這種變化相映成趣的是，公證機關的性質在迅速發(fā)生變化。公證法（草案）規(guī)定：公證機構是依本法授權履行國家公證職能的公益性、非營利性的事業(yè)法人組織；公證機構依法自主開展業(yè)務，獨立承擔民事責任。目前公證機關經過改制，基本上已經成為事業(yè)性機構，其行政色彩逐漸淡化乃至消退，其中立性、獨立性、服務性和中介性特征日益明顯。由具有這些特征的公證機關、而不是傳統(tǒng)的公證機關來行使實質審查權，不會導致政府職能擴張或膨脹的弊端，符合我國行政管理體制變革的方向和規(guī)律。另外，由作為行政機關的登記部門行使實質審查權，有可能導致國家公權力對申請人私權利的干預和侵害，而將目前的登記機關從行政機關中剝離出來，幾乎不具有現(xiàn)實的可能性。
其二，從能力上說，由公證機關行使對物權變動的實質審查權更加合理和現(xiàn)實。由非專業(yè)性的登記機關來確定專業(yè)色彩濃厚的物權變動過程的真實性和合法性，難以說服申請人，很難提升其權威性和公信力，因此之故，雖然登記機關通過實質性審查進行了物權變動登記，當事人以及社會上的相關第三人，也不會感到放心。相反，由公證機關擔當此任，情形就會大不一樣。因為，公證機關屬于專業(yè)性的以法律服務為己任的社會中介性機構，公證員必須通過司法考試，公證員要經過司法部長任命，他們屬于法律職業(yè)共同體中的成員，因而具有相同或相似的法律思維能力和判斷能力，由他們來從事具有預防糾紛性質的實質審查權，顯然比較適合，其結果也較能夠獲得交易雙方的認同和接受。
其三，從制度建設上說，由公證機關行使實質審查權，具有系統(tǒng)的制度保障。我國到目前尚無一個系統(tǒng)的登記制度，更不用說完善的登記法了，要依靠物權法來建構和完善登記制度和程序，也是不現(xiàn)實的。公證制度通過獨立的公證法加以確立，具有系統(tǒng)性、強制性、科學合理性以及可操作性等優(yōu)點。從公證法（草案）看，其條文有近70條，內容涵蓋公證性質、公證機構設置、公證業(yè)務轄區(qū)、公證員、公證業(yè)務范圍、公證效力、公證救濟以及法律責任等方方面面，這些都是確保公證機關對物權變動進行恰當監(jiān)控的有利條件。比如，公證文書具有特殊的證據(jù)效力，在有相反證據(jù)推翻公證文書之前，法院必須采納它為認定案件事實的根據(jù)，而登記是不具有這樣的特殊證據(jù)效力的。就這一點而言，物權變動的雙方當事人就會更加傾向于選擇公證。
其四，從效率上說，由公證機關進行實質審查，有利于提高登記機關的登記效率。
由登記機關進行登記，如果同時要求登記機關負責對登記事項的真實性和合法性進行實質審查，勢必導致登記效率低下，從而延緩不動產交易的速度和進程，引起交易主體的不滿和抱怨。如果由公證機關負責實質審查，公證機關在完成這個過程中所需花費的時間必然相對要短，其有效性或準確性也會增強，登記機關在此基礎上進行適當?shù)男问綄彶榫娃k理登記手續(xù)，無疑能夠極大地提高登記效率，也有利于改善政府機關的形象。
（三）由公證機關進行實質審查符合國際慣例
公證人對不動產物權變動的原因行為進行實質審查，不動產登記官員對不動產登記實行形式審查，是多數(shù)大陸法國家的立法原則。在大陸法國家，公證是不動產物權變動之前必須經過的一個前置性程序，公證機關承擔不動產登記前對其物權設立、變更、轉讓和消滅的行為以及契約進行實質性審查的任務，而國家登記機關只對提交登記的申請及有關材料進行形式審查或稱“窗口式審查”。如在法國、意大利等國，經過公證的不動產契約即為相應不動產權利的憑證，登記機構只接受經過公證的契約。
二、物權法（草案）中應當增加規(guī)定的“法定公證事項”
基于上述論證，筆者建議在物權法（草案）中作出以下修改：
（1）規(guī)定在不動產登記前，由公證機關對登記事項首先進行實質性審查，并將其作為不動產登記的必要前置性程序。具體應將草案第九條改為：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當?shù)怯洝２唤浀怯洠话l(fā)生物權效力，但法律另有規(guī)定的除外。對不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當以書面形式訂立合同，該合同應當經過公證；不經公證，登記機關不予登記。依照法律規(guī)定，土地、礦藏等自然資源屬于國家所有的，可以不經登記。
以上條文中主要加了登記前的公證程序。這是物權變動中的主要形態(tài)，根據(jù)前述論證，應當在變動前進行公證。經過公證，登記機關僅需進行形式審查就可以辦理登記，這樣可以提高登記效率，有效地達到不動產登記的目的。《瑞士民法典》第657條規(guī)定：“轉移所有權的契約，不經公證，無約束力”；《瑞士債法典》第216條規(guī)定：“以不動產為標的物的買賣合同，須經公證始為有效。購買或者買回不動產的預備協(xié)議和合同，經公證后始為有效”。法國、德國等國的民法典均有類似的規(guī)定。這類規(guī)定值得我國物權法借鑒。
（2）規(guī)定在不動產抵押登記前，應當首先經過公證。具體應將草案第二百一十四條改為：當事人以不動產抵押的，應當向不動產登記部門辦理抵押物登記，抵押權自記載于登記簿之日起生效。當事人以動產抵押的，可以辦理抵押物登記，抵押權自抵押合同成立時生效，未辦理登記的，不得對抗第三人。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，該合同應當經過公證；不經公證，登記機關不予登記。
上述修改強調，當事人以動產或不動產設定抵押，應當首先經過公證，在公證后，有關登記部門才能予以登記。這個前置性程序是非常重要的。因為，在動產或不動產上設定負擔，實際上是對所有權的限制，而這種限制涉及多種法律關系，也關系到交易安全，因此在登記前應當首先由公證機關進行實質性審查，只有在其真實性、合法性得到確認后，登記機關才予以登記。登記機關予以登記，實際上就是辦一個手續(xù)而已。
除抵押這種擔保形式外，其他諸如質押，包括權利質押，都應當照此辦理，在登記前先行經過公證。相關的條文都應當予以適當修改和調整，這里不一一贅述了。
（3）規(guī)定土地承包經營權登記之前應當經過公證。具體應將草案第一百二十六條修改為：土地承包經營權，自承包合同生效時取得。縣級以上地方政府應當向土地承包經營權人頒發(fā)土地承包經營權證或者林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權登記。在進行上述登記前，承包土地合同必須經過公證；未經公證的，不予登記。
（4）規(guī)定建設用地使用權出讓合同訂立后、登記前，應當經過公證。具體應將草案第一百四十二條改為：建設用地使用權出讓合同訂立后，應當向縣級以上登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自記載于登記簿之時起設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。在辦理上述登記前，雙方當事人必須就其所訂立的建設用地使用權出讓合同進行公證；未經公證的，登記機關不予登記。這樣規(guī)定的理由很簡單，建設用地使用權的轉讓、互換、入股、贈與或抵押可能導致建設用地使用權人的變更，而建設用地本身涉及社會重大利益，甚至關系到國計民生，其權屬發(fā)生變化，在登記前首先經過公證有利于確保此類行為的合法性，同時也可以過濾違法因素，防止糾紛的滋生，維護正常的社會經濟秩序。有鑒于此，這類合同在登記前也應當經過公證。
與此類似，該法草案第一百六十條規(guī)定的宅基地使用權登記也應當先行經過公證。此外還有第一百七十條規(guī)定的鄰地利用權登記、第一百九十條規(guī)定的居住權設定登記等等均應確立公證前置程序。
總的有一個原則，凡是在物權變動中需要由登記機關登記的，作為登記的前提條件，原則上均應當予以法定公證。需要登記而不需要公證的，僅能作為例外存在。這就是所謂“公證跟著登記走”原則。當然，這并不意味著，法定公證的情形僅僅限于需要登記的事項，除登記事項需要公證外，物權法還應當規(guī)定其他一些事項，雖然無需登記，但仍然需要公證，沒有經過公證，其行為是無效的。舉例言之，在物權法中可能會涉及相關提存問題，如在抵押期間，抵押人轉讓抵押物的，所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向抵押權人所在地的公證機構提存。這時抵押人去公證機關辦理提存手續(xù)，雖然無需登記，但是也要先經過公證。這就是所謂提存公證。其他的還有：如果當事人雙方在有關的物權行為中約定，需要公證其行為方產生法律效力的，該公證直接決定相應法律行為是否生效，因而也屬于“必證事項”。
三、需要探討的三個問題
公證在我國雖然目前發(fā)展較快，勢頭看好，但人們對公證制度的作用還普遍缺乏足夠的認識，在將公證制度引入物權變動過程中，需要在理論上和制度建構上明確和解決以下問題：
問題之一：對民事行為強制進行公證，是否屬于對契約自由原則的限制或破壞？
應當認為，在現(xiàn)代市場經濟中，契約自由是私權自治原則的首要含義，也是文明國家普遍認同的基本市場準則，這是毋庸置疑的，這個原則應當?shù)玫匠浞肿鹬亍５牵瑢Σ糠种匾拿袷路尚袨檫M行強制性公證，并不會導致契約自由的喪失，更不意味著是對公民私權利的干預。因為不動產變動是一個重要社會活動，它會對個人和社會帶來重要的影響，而且這個過程涉及的法律關系較為復雜，容易引發(fā)糾紛，發(fā)生糾紛后，司法機關解決起來也有較大難度，因此應當對這個過程進行適當?shù)母深A和監(jiān)督，以預防糾紛的發(fā)生。從這個意義上說，公民的民事權利也具有一定程度上的社會屬性，正是這個社會屬性，成為公證介入其中的理論根據(jù)。尤其是，實施強制性公證并不會限制契約自由，是否簽訂契約，是否進行不動產流動，完全是當事人自己決定的事項，公證機關不可能進行干預，也沒有干預的權限和機會。只有在“契約自由”完成后，公證機關才適當介入，介入的目的僅僅是對“契約自由”進行規(guī)范和引導，防止交易主體的“契約自由”引發(fā)無謂的糾紛或造成重復性勞動。從這個意義上說，公證不僅沒有損害契約自由，反而是確保了契約能夠真正自由。事實上，不是因為公證介入其中才出現(xiàn)這個問題，只要對物權變動實施實質性審查，都會產生這個問題。由登記機關進行實質性審查，恐怕就有行政權肆意干涉私權的問題了。對公證機關而言，如果其實質性審查存在錯誤，將會導致?lián)p害賠償責任的出現(xiàn)。
問題之二：公證的介入是否增加物權變動的交易成本？
公證機關介入物權變動的過程，必然會引起交易成本機制的轉換。一方面，公證機關雖然屬于非盈利性機構，但為了生存，也是需要交納適當?shù)氖掷m(xù)費的，這是交易主體需要投入的成本；另一方面，從國家這個角度看，國家設立公證機關，并且要求公證機關對物權變動的過程強行介入，并進行調查審核，確定其真實性和合法性，這也是需要投入成本的。但是，任何一項制度的實施都是需要投入成本的，關鍵要看這種成本的付出是否值得。通過公證，過濾了物權變動過程中可能會出現(xiàn)的各種無效甚或非法因素，有效地減少了糾紛的發(fā)生，這就節(jié)省了解決糾紛的司法資源。在此意義上，在物權變動過程中增加一個法律環(huán)節(jié)，增加一些交易成本是值得的。而且，對物權變動實施強制性公證，除其所具有的預防糾紛的功能外，還有其他功能，比如提供數(shù)據(jù)、強化國家的宏觀調控能力等等。這些功能的獲得，也是需要付出代價的。公證機關提前介入物權變動過程，也節(jié)省了登記機關的成本。對交易主體而言，并不存在因為交納不起公證費用而無法進行不動產交易的情形。公證法（草案）規(guī)定：符合法律援助條件的公民申請辦理法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，減半繳納或者免繳公證費。這便保障了有經濟困難的當事人能夠履行法定公證義務。事實上，與普通法國家相比，在大陸法國家，由于公證人的參與，不動產交易的安全可以得到最大限度的保障，實際發(fā)生的交易成本則低得多。
問題之三：我國登記職能是由目前的行政機關執(zhí)行還是改由法院實施？
對此有兩種不同的觀點：一種觀點認為，登記事務仍然應當由行政機關承擔，并且建議我國應當在政府機構內部設立專門的登記機構，可以將其稱為“不動產登記局”，統(tǒng)管不動產登記的有關事宜；另一種觀點認為，登記只能由不動產所在地的縣級人民法院管轄，廢止目前實行的多部門登記，以及在有些地方施行的按照權利人的級別進行分級登記的管轄制度。此制度建立的目的，是為了維護不動產登記地及資料的統(tǒng)一性。這兩種觀點都不無道理，但筆者更傾向于第二種觀點，即將我國不動產登記權交給法院統(tǒng)一行使，這種做法利大于弊。具體理由是：其一，在我國目前，登記機關屬于行政機關，行政機關行使登記權，即使采用形式審查原則，也不夠超脫。換而言之，由行政機關行使不動產物權的登記權，不利于行政機構的職能轉變。而由法院負責登記，不僅其中立性和客觀性特征將強化其權威性和公信力，而且還有利于推動行政管理體制的改革。其二，由行政機關作為登記部門，難以消除政出多門、分散林立的弊端，也就是難以確保登記部門的統(tǒng)一性，容易造成登記效率的低下以及登記出錯的弊端。比如一個工廠要整體抵押，就必須分別到房產部門、地產部門、公安部門等多個部門進行登記，這無疑會增加當事人的登記困難。由法院負責登記就可以將這些登記職能統(tǒng)一起來行使。其三，建立統(tǒng)一的不動產登記局，目前看來難度是極大的，因為重新設立一個獨立的行政機關，專門負責登記，不僅沒有必要，而且也不符合行政機構精簡的原則和發(fā)展方向，何況其可操作性有幾成，還是一個無把握的事情。其四，由法院負責登記，不會增加法院過多負擔。原因是我國的登記應當實行形式審查原則，在登記前，應由公證機關負責對不動產的設立及變動狀況進行統(tǒng)一的公證，而公證實行的是實質審查原則，這就將登記中的實質性工作和任務分離出去，交給公證機關加以解決了。這一方面有利于法院實行高效率的登記，另一方面也有利于公證事業(yè)的發(fā)展，二者相輔相成，何樂不為呢？其五，國外立法例也表明，不動產登記機關多為法院。例如，德國土地登記法規(guī)定，不動產登記統(tǒng)一適用該法，由地方法院的土地管理局作為登記機關。由于法院負責登記只進行形式審查，不動產登記的前提條件是必須經過公證，公證機關實行實質審查，因此如果出現(xiàn)公證錯誤，由公證機關承擔賠償責任，登記機關無責任可言，因而也不用擔心法院承擔了登記事務會導致其賠償責任的負擔。登記除所具有的公示功能外，雖然還有行政監(jiān)督的作用，但這個作用是從屬的、外在的，而不是本原的、固有的，行政機關完全可以利用法院登記的信息實施其行政監(jiān)管的職能。此外，由法院負責不動產登記，還有利于法院掌握當事人的財產狀況，從而有利于生效法律文書的順利執(zhí)行。
農業(yè)是中國的第一產業(yè)，它是國民經濟建設和發(fā)展的支柱，強化農村經濟建設對實現(xiàn)中國社會主義現(xiàn)代化發(fā)展有積極的促進作用。本文剖析了農村經濟管理中存在的不足，并就此分析了提高農村經濟管理的有效措施。
1農村經濟管理人員普遍缺乏科學素養(yǎng)
在我國農村經濟的發(fā)展現(xiàn)狀中存在著不足，其中一個明顯的薄弱環(huán)節(jié)就是農村經濟管理中的報賬人員的素質不高，這是從最直接的方面導致了問題的所在農村里面的報賬人員。要進行社會主義農村的建設，并且進行農村經濟管理，農民群眾是建設主體，應當發(fā)揮著主導作用。但是我國農民的知識水平來說，大多數(shù)處于中小學水平，高中以及大學本科的學歷占有極少數(shù)的比例。而知識水平有限的農民群眾以及農村干部在進行農村經濟管理中，沒有足夠的正確、科學的指導思想進行，因此在農村經濟管理中，大部分農民群眾僅僅是發(fā)揮著簡單的勞動力的角色，而不是主體作用。由此可見，農村經濟管理中，人才短缺較為嚴重。因為一般高素質人才不會待在農村，所以農村經濟管理中就沒有高素質和高水平的財務人員同時，一些農村經濟的管理人員對農村經濟的認識不足，導致對農村的經濟的發(fā)展并不重視，這也是目前面臨的不足總之。農村經濟管理中的報賬人員對農村經濟的發(fā)展非常重要。
2農村法律制度不完善
現(xiàn)在我國的農村經濟在不斷的深入發(fā)展，因此伴隨而來的關于農村經濟管理的工作內容的相關要求也相應提高在農村經濟管理中，為了保證農民的土地流轉承包以及農村財務審計方面的精確和準確性，就對農村經濟的管理提出了更難更高標準的要求在這種情況下，就要求農村的經濟管理的法律制度健全，但是目前我國這方面的法律制度還不夠完善，這使得給我國的農村經濟管理的發(fā)展帶了嚴重的不利影響。農村經濟管理工作的實質是對農業(yè)生產過程中的生產、互換、分撥和消費實施組織。這樣可以實現(xiàn)一系列工作的終極目標其主要包含農村土地合同制，監(jiān)督農民負擔財務審核等等。因為沒有完善的法規(guī)作保障，使得管理人員在開展工作的時候沒有憑證洛個環(huán)節(jié)上都會受到限制這樣對農村經濟管理工作的發(fā)展極其不利。當前，我國農產品市場體系的缺陷主要體現(xiàn)在三個方面：第一，農民進入市場的組織化程度低，從根本上制約了農產品市場體系的發(fā)展與農產品競爭力的提高；第二，農產品交易方式仍比較落后，流通現(xiàn)代化程度較低；第三，農產品市場基礎設施建設不足，影響了市場功能的充分發(fā)揮。
3加大對農村經濟管理的資金投入和管理
由于農村經濟管理的不科學性且政府撥給的資金在調撥的環(huán)節(jié)上流失嚴重這就直接導致了農村債臺高筑的現(xiàn)象發(fā)生農村經濟管理的不科學性可以通過以下幾個方面上進行協(xié)調嚴格把好費用支出，精簡債務，強化監(jiān)管三方面入手經過簡化部門把多個單位進行整合成一個單位這樣大大的降低了費用的支出，與此同時對于公共基礎設施建設不要與其他鄉(xiāng)村攀比不要盲目效仿，要結合自己村里的實際情況進行科學的建設要對自己的資金有合理的計劃性使用。為了解決我國農村經濟管理不足的發(fā)展現(xiàn)狀，必須要對農村經濟管理中的資金進行合理的管理對于最直接的管理者就是農村經濟資金的相關工作人員，要很明晰的掌握財務的經濟狀況，對清算的資金的總數(shù)要清楚記錄，同時對于資金的應用的方向要有明確的記錄，及時進行審計，這樣才能保證每一筆農村經濟中的資金用到實處。讓農村經濟資金發(fā)揮其最大的作用只有保證了農村經濟管理中資金合理科學的使用。才能促進農村經濟的發(fā)展除去農村地區(qū)自身的發(fā)展外，最需要的就是要國家和政府大力的支持，只有加大國家以及政府對農村經濟管理的投入，才能夠進一步確保農村經濟管理的科學合理。
4加強農村經濟管理人員的素質培養(yǎng)
為了保證農村經濟管理能夠更好的發(fā)展，就要加強對其管理的工作人員的素質的培養(yǎng)，盡量可以形成一支高素質和高水平的精英隊伍只有提高了農村經濟管理人員的素質，對報賬人員的素質的提高和其他的一系列的不穩(wěn)定的因素都可以很好的解決。為了提高農村經濟管理人員的素質，可以構建農村村級干部培訓機制，對村委人員定期開展道德培養(yǎng)，對財務方面的知識和技能進行定期的培訓，這樣有利于農村經濟管理人員的高素質的形成。為了保證農村經濟管理能夠更好的發(fā)展，就要加大農村經濟管理人才引進的力度，盡量可以形成一支高素質和高水平的精英隊伍。只有以此為前提，才能夠不斷的提升農村經濟管理人員的專業(yè)水平。首先，農村經濟管理中，應當適度的引進專業(yè)的管理人才，將一些具備有專業(yè)素質的知識人才投入到農村經濟管理中，才能夠更好的將農村經濟進行管理。其次來說，還應當在農村建立起農村村級干部培訓機制，對財務以及經濟管理方面的知識和技能進行定期的培訓，這樣有利于農村經濟管理人員的高素質的形成。以人才引進為基礎，農村經濟管理才能夠獲得進步。
（作者單位：黑龍江省望奎縣火箭鎮(zhèn)農村經濟管理中心）閆照龍
一、循環(huán)經濟與農業(yè)循環(huán)經濟
循環(huán)經濟是“新經濟”概念中的兩大組成部分之一，另一部分即知識經濟。倡導的是人類社會經濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境和諧統(tǒng)一的發(fā)展模式，效仿生態(tài)系統(tǒng)原理，把社會、經濟系統(tǒng)組成一個具有物質多次利用和再生循環(huán)的網、鏈結構，使之形成“資源一產品一再生資源’的閉環(huán)反饋流程和具有自適應、自調節(jié)功能的，適應生態(tài)循環(huán)的需要，與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的結構和功能相結合的高效的生態(tài)型社會經濟系統(tǒng)。它要求把經濟活動按照自然生態(tài)系統(tǒng)的模式，組織成一個“資源一產品一再生資源”的物質反復循環(huán)流動的過程，使整個經濟系統(tǒng)以及生產和消費過程基本上不產生或者只產生很少廢棄物。
農業(yè)循環(huán)經濟是以生態(tài)規(guī)律為基礎，以資源的高效循環(huán)利用和生態(tài)環(huán)境保護為核心，以“減量化、再利用、資源化”為原則，以低消耗、低排放、高效率為基本特征，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型農業(yè)，實現(xiàn)農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的理念的農業(yè)發(fā)展模式。農業(yè)產業(yè)系統(tǒng)是一個包括農業(yè)產業(yè)(種植、林、漁、牧、農產品加工業(yè)等)、農業(yè)一工業(yè)循環(huán)、種植一養(yǎng)殖一工業(yè)一營銷、農業(yè)一工業(yè)一旅游業(yè)等系統(tǒng)的大系統(tǒng)。各子系統(tǒng)之間有著天然的互為關聯(lián)、共生共存的緊密關系，構成不同形式的生態(tài)產業(yè)循環(huán)鏈。農業(yè)各產業(yè)系統(tǒng)之間的這種天然的不可分離的共生共存關系與農業(yè)產業(yè)結構的整體性特征，是發(fā)展農業(yè)產業(yè)鏈和發(fā)展循環(huán)經濟的基礎。因此，發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟，從根本意義上來說，是由農業(yè)大產業(yè)自身的特點和發(fā)展規(guī)律所決定的。
二、發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟的必要性目前，農村和農業(yè)的發(fā)展，受到環(huán)境污染、土地貧瘠化、農產品銷售困難、農村就業(yè)不充分、農民増產不増收等一系列問題所困擾。發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟帶動農民持續(xù)増收不僅具有現(xiàn)實必要性還有著相當?shù)木o迫性。
(一)改善生態(tài)環(huán)境的要求目前，我國生態(tài)環(huán)境正在不斷惡化，農藥等的廣泛使用造成農業(yè)資源的不斷惡化和短缺。目前在占國土面積2/3以上的山區(qū)、農牧、農林等生態(tài)脆弱地區(qū)，普遍存在著嚴重的生態(tài)破壞，水土流失相當嚴重。而水資源分布的不均衡則是制約我國農業(yè)發(fā)展的另一大因素，尤其是降水量南北分布嚴重不均和年際間變異過大，使約占糧食播種總面積55%的重要農業(yè)區(qū)淮河以北的三北地區(qū)(東北、華北、西北)水資源只占全國總量的14.4%。生態(tài)環(huán)境的惡化己經不允許我國農業(yè)的高速增長依然靠拼資源和犧牲環(huán)境利益為代價來換取，必須發(fā)展循環(huán)經濟。
(二)解決“三農”問題、全面建設小康社會的需要
“三農”問題一直是中國全面建設小康社會的重點和難點，而“三農”問題的核心則是如何增加農民收入。發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟，本質上說是一種可持續(xù)的經濟模式，在這種模式下可以通過循環(huán)利用自然資源換取最大的經濟效益產出。比如可通過立體種植，強化物質循環(huán)和能量轉化，通過廢棄物的資源化利用和利用生物之間相生相克的原理，減少廢棄物的排放和化學物質的輸入，從而提高資源的利用率，降低生產成本提高農業(yè)經濟效益。
因此，從我國經濟社會發(fā)展的需求來看，發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟是十分必要的。
三、傳統(tǒng)經濟模式與循環(huán)經濟模式的異同
(一)傳統(tǒng)經濟模式
從我國改革開放30年的發(fā)展經歷來看，傳統(tǒng)的經濟模式是一種單向的不可逆的經濟模式。它遵循的是“資源—產品—消費—污染排放”的發(fā)展方向(見圖1)，是一種粗放型的增長，基本特征是高開采、低利用、高排放。在能源日益枯竭的今天，傳統(tǒng)經濟發(fā)展模式遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，資源耗竭、環(huán)境污染、生態(tài)惡化等。黨的十七大再一次明確提出要走新型工業(yè)化道路，注重可持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)工業(yè)化模式下的“大量生產一大量消費一大量排放廢棄物”的技術經濟范式必然會被淘汰。這是新型工業(yè)化道路的必然要求，也是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的正確途徑。
(二)循環(huán)經濟模式
循環(huán)經濟是一種新經濟。循環(huán)經濟模式遵循的是3R原貝則即減量化(Reduce)、再使用(Reuse)和再循環(huán)(Recycle)原則。其指導思想是為世界普遍認可的可持續(xù)發(fā)展思想。這種經濟模式要求在可持續(xù)發(fā)展的思想指導下，運用生態(tài)學規(guī)律指導人類利用自然資源和環(huán)境容量，按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質循環(huán)和能量流動規(guī)律重構經濟系統(tǒng)，把清潔生產、資源及其廢棄物綜合利用、生態(tài)設計和可持續(xù)消費等融為一體，使經濟系統(tǒng)和諧地納入到自然生態(tài)系統(tǒng)的物質循環(huán)過程中，從而實現(xiàn)“資源—產品—消費—再生資源”的物質反復循環(huán)流動(見圖2)。循環(huán)經濟模式包括三個層次的基本含義：(1)實現(xiàn)社會經濟系統(tǒng)對物質資源在時間、空間、數(shù)量上的最優(yōu)運用，即在資源減量化優(yōu)先為前提下的資源最優(yōu)利用。(2)環(huán)境資源的開發(fā)利用方式和程度與生態(tài)環(huán)境友好，對環(huán)境影響盡可能小，至少與生態(tài)環(huán)境承載力相適應。(3)在發(fā)展的同時建立和協(xié)調與生態(tài)環(huán)境互動關系，既是環(huán)境資源的享用者，又是生態(tài)環(huán)境的建設者，與自然相互促進、共同發(fā)展。
可見，循環(huán)經濟是在對傳統(tǒng)經濟進行思考、創(chuàng)新而形成的更高級、更先進的經濟形態(tài)和經濟發(fā)展模式，比傳統(tǒng)經濟具有更多優(yōu)點。
(二)南方“豬一沼一果”生態(tài)模式
這一模式是以林草為屏障，養(yǎng)殖業(yè)為龍頭，以沼氣建設為中心，聯(lián)結果業(yè)、糧食、甘蔗、煙葉或漁業(yè)等農業(yè)生產構成多層良性循環(huán)、利用和增殖的農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。它是在吸收傳統(tǒng)農業(yè)精華和現(xiàn)代農業(yè)先進技術的基礎上，廣泛開展農業(yè)生物綜合利用的生態(tài)農業(yè)工程模式。采用“沼氣池、豬舍、廁所’三結合工程，圍繞主導產業(yè)，因地制宜開展“三沼”(沼氣、沼渣、沼液)綜合利用，達到對農業(yè)資源的高效利用和生態(tài)環(huán)境建設、提高農產品質量、增加農民收入等效果。
(三)觀光生態(tài)農業(yè)模式
這種模式依托旅游業(yè)而發(fā)展，也是以生態(tài)價值觀為導向的經營模式。適合在較為繁華的城市周圍、近郊等交通便利的地方發(fā)展。這種模式要求根據(jù)自身特點，以市場需求為導向，以農產品加工為突破口，以旅游觀光服務為手段，在提升傳統(tǒng)產業(yè)的同時，培植名貴瓜、果、菜、花卉和特種畜、禽、魚以及第三產業(yè)等新型產業(yè)，進行農業(yè)觀光園建設，如目前比較流行的“農家樂”等。
當然，近些年來對于農業(yè)循環(huán)經濟發(fā)展模式的實踐遠遠不止上面提到的三種，還有一些探索，如平原農林牧復合生態(tài)模式、生態(tài)種植模式、生態(tài)畜牧業(yè)生產模式及丘陵山區(qū)流域綜合治理利用型生態(tài)農業(yè)模式等。這些模式都是發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟的可以借鑒的經驗。
五、我國發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟的制約因素
(一)勞動力素質
我國人口總量大，農村人口增長過快，目前農村總人口己達到9億人。這些人中，多數(shù)是不具備基本科學素養(yǎng)的低素質人口。農村人口的過快增長使本就不足的人均農業(yè)資源更加緊張，使這些資源僅能起到維持人口生存的作用，對促進農業(yè)循環(huán)經濟的發(fā)展作用十分有限。據(jù)勞動和社會保障部測算，最近3年我國每年新成長的農村勞動力將超過千萬，同時城市化的進程和科技的發(fā)展每年還可能新產生農業(yè)剩余勞動力600萬人。這些低素質的勞動力，由于不具備基本的科學素養(yǎng)，很難在依靠科技發(fā)展為支撐的現(xiàn)代農業(yè)體系中生存。而高校等相關人才培養(yǎng)機構培養(yǎng)出來的人才數(shù)量遠遠落后于農業(yè)生產的實際需要。從農民自身來看，由于教育體制的原因，農民子女接受良好教育的機會遠遠少于城市的孩子，這間接影響了農民子女素質的提高，形成惡性循環(huán)。造成農村發(fā)展循環(huán)經濟的知識基礎薄弱，很難適應農業(yè)向循環(huán)經濟模式的轉變。
(二)土地產權的制約
目前農村的缺乏對土地使用權的長期考慮，更缺乏土地使用權繼承和有償轉讓的規(guī)范政策，以至于在實行過程中出現(xiàn)隨意縮短土地承包期限、調整土地承包范圍、更改土地合同的侵權行為和農用土地流轉、土地征用過程中，侵犯農民土地合法權益的現(xiàn)象。這樣的結果使農民對農業(yè)用地缺乏保護的積極性，往往為了短期利益而濫用土地，采取掠奪式的經營方式，不能合理開發(fā)利用農業(yè)資源，影響了農業(yè)的循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。
(三)工業(yè)化和城市化滯來的負效應
工業(yè)化的進程在過去的時期內一直是以犧牲農業(yè)發(fā)展為前提的。工業(yè)發(fā)展不僅占用原本就稀缺的農業(yè)用地資源，而且其產生的大量廢棄物也不斷傷害著農業(yè)自然生態(tài)，對農業(yè)發(fā)展帶來不良影響。而城市化的進程更是以低成本擴展城市邊緣的農村，不僅讓耕地數(shù)量減少，也使耕地質量下降，城市工業(yè)生產和居民生活每天排出的大量固體廢物和生活垃圾侵占了更多的農業(yè)用地，所排出廢氣引發(fā)了一些地區(qū)的酸雨，嚴重破壞了各種農業(yè)資源，不利于農業(yè)循環(huán)經濟的有效發(fā)展。
(四)法律缺失
農業(yè)循環(huán)經濟發(fā)展的障礙還在于沒有具體的法律與之相匹配。目前，我國還沒有專門的農業(yè)循環(huán)經濟的發(fā)展法規(guī)。為了從指導思想上、從制度保障上充分體現(xiàn)農業(yè)循環(huán)經濟和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求，迫切需要建立農業(yè)循環(huán)經濟方面的專門法律、法規(guī)，并構建一系列相互配套、切實有效的法律、法規(guī)、政策和技術支撐體系，這樣才能讓農業(yè)循環(huán)經濟更好更健康地發(fā)展下去。
六、發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟的對策
(一)構建農業(yè)自然資源價格調控機制
科技和社會的發(fā)展，使得農業(yè)資源越來越稀缺，而相伴隨而來的則是環(huán)境問題的惡化。因此，建立起農業(yè)自然資源價格調控機制就顯得越來越重要。
合理的價格機制可以有效地促進對農業(yè)資源和環(huán)境資源的珍惜，降低法律實施的成本。而構建農業(yè)自然資源價格調控機制的具體工作可以從以下方面做起:第一，明晰農村土地的產權，包括土地承包經營權、租賃收益權、財產抵押權等。對于城市化發(fā)展帶來的土地被征收改造問題，需要通過嚴格的機制約束，設法切實保障農民的合法權益。第二，合理確定水資源價格和用水價格。任何淡水資源開發(fā)都應支付相應的水資源價格，任何用水價格都應當包括水資源價格和水工程價格及污水排放價格，而目前僅支付了水工程價格。同時還要進一步落實水資源保護的補償機制，加大補償力度，鼓勵區(qū)域間水使用權轉讓，充分運用“無形之手”保護和合理利用水資源。第三，著手評估自然環(huán)境價值和實施環(huán)境使用付費制度。一般地講，自然環(huán)境的價格等于環(huán)境能容納的最大排污量。因此，任何企業(yè)、農戶、政府、自然人使用自然環(huán)境都必然付費，如果其行為對環(huán)境可能產生“負效應”，應采取事前評估、達標排放、污染付費等措施，環(huán)環(huán)控制，實現(xiàn)資源、環(huán)境的源頭治理。
(二)加強農業(yè)循環(huán)經濟立法
對于發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟，不少農民并不認同。原因之一是農民或者環(huán)境意識不高、安于現(xiàn)狀，或者自私自利思想嚴重，認為只要自己承包的土地現(xiàn)在能夠保持產出，不投入或少投入一點算一點，以后能不能產出與自己無關。另一個重要原因則是農民的經濟承受能力低，雖然目前的耕作方式落后，但是能夠保證每年穩(wěn)定的收益。而發(fā)展循環(huán)經濟在短期內面臨著資金投入的壓力，雖然從長遠來看符合農民的利益，但資金、技術和信息等問題制約了當前農民的轉變。基于這樣的實際情況，加強農業(yè)循環(huán)經濟立法就顯得十分必要。農業(yè)循環(huán)經濟立法后可通過發(fā)揮法律的強制作用，扭轉農民陳舊落后的思想觀念，提高其環(huán)境意識，使其逐漸拋棄自私自利的小農思想，用長遠的眼光看問題，杜絕短期行為。同時，農業(yè)循環(huán)經濟立法還可以將政府的責任與義務列出來，通過規(guī)定經濟激勵制度、技術支撐制度、信息服務制度及政府的職責等內容，幫助農民解決發(fā)展循環(huán)經濟過程中遇到的資金、技術、信息等問題，化解發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟可能給農民帶來的風險，消除他們對發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟的顧慮。總體而言，發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟是一場生產方式的變革，沒有正確的思想指導，沒有法律的保障，發(fā)展循環(huán)經濟就無從談起。因此，必須加強農業(yè)循環(huán)經濟立法。
(三)積極推進農業(yè)產業(yè)化經營
發(fā)展農業(yè)產業(yè)化經營。農業(yè)產業(yè)化以農業(yè)經營活動的市場化、集約化為主要內容，是實現(xiàn)我國農業(yè)循環(huán)經濟的現(xiàn)實途徑。不斷優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，要按照循環(huán)經濟發(fā)展的要求，從整體布局出發(fā)，從長遠利益出發(fā)，形成立體種養(yǎng)加工一體化以及農林牧副漁各業(yè)互補的產業(yè)發(fā)展全鏈條，以實現(xiàn)全方位、多層次利用自然生態(tài)資源、清潔生產以及人類經濟、生態(tài)、社會和諧發(fā)展的綜合目標。各地要根據(jù)各自的條件，合理利用現(xiàn)有資源，在循環(huán)發(fā)展的模式下，抓好各類產品生產基地的建設，實現(xiàn)資源的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益。對于一些具有資源優(yōu)勢、市場前景好、技術含量高、產業(yè)關聯(lián)度強、帶動作用大的農產品加工業(yè)，要從政策上給予積極培育扶植，發(fā)展綠色農業(yè)。要突出區(qū)域特色，把培育主導產業(yè)與區(qū)域經濟開發(fā)結合起來，既能形成特色鮮明的區(qū)域經濟格局，也能從總體上有利于產業(yè)結構的優(yōu)化。只要我們認真分析面臨的困難，積極采取適當?shù)慕鉀Q措施，提高農業(yè)資源的有效利用率，増強農業(yè)資源對農業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保證程度，就可以更好地發(fā)展農業(yè)循環(huán)經濟，實現(xiàn)中國農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
七、結束語
