時間：2023-09-15 17:31:29
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇建筑施工調研報告，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1.基于專業認識實習的建筑材料參觀認識。
由于我院《建筑材料》課程開設在第一學期，很多學生對建筑工程技術專業處于懵懂狀態，對建筑材料有很多錯誤的認識。例如，很多學生在學習《建筑材料》課程之前，都將“混凝土”和“砂漿”都稱為“水泥”，而事實上混凝土、砂漿和水泥是三種不同的材料，技術性質及其應用都有很大的差別。為了更加有效地開展本門課程的堂課教學工作，將建筑材料參觀認識環節融入專業認識實習，即建筑類專業專職教師帶領學生參觀施工現場和校園建筑物時，除給學生講解建筑結構、建筑構造、建筑施工工藝、建筑設備、施工組織及工程管理等內容外，盡可能多地給學生講解有關建筑材料的具體應用及其注意事項、工程中因材料問題常見的各種弊病及其解決方法，從而引導學生平時要多觀察、勤思考、善于發現和解決問題，做到學以致用，以提高學生的學習興趣。
2.以工程實際案例切入理論教學。
以施工現場實際工程案例作為切入點，使學生對這些問題產生極大的興趣，在學生對問題充滿各種想法和期待時，教師圍繞這些問題導入新課，再回到實際工程案例進行分析總結。例如，講解水泥的保管時，給出水泥不同程度受潮的圖片或實物，讓學生思考水泥受潮的原因，教師根據學生思考的結果再進行分析總結，讓學生了解水泥在保管時所需要注意的問題。講解混凝土和易性時，給出混凝土表面出現蜂窩麻面和流沙現象的圖片或相關施工視頻，先讓學生思考問題所在，教師再根據學生的回答進行分析，并引入混凝土和易性主要表現在流動性、黏聚性、保水性及影響混凝土和易性的因素，讓學生對混凝土和易性有一個更深刻的認識。通過介紹事故案例并輔以正確做法講解，從而培養學生分析問題、解決問題的能力，同時也體現了材料課程的重要性。
3.建材市場調研。
《建筑材料》課程是研究各種建筑材料的組成、構造、生產與加工方法、材料的技術性能、質量檢驗以及如何合理使用的學科，它內容龐雜且理論實踐性較強，可以說是通往專業課程的橋梁，也是決定學生專業面寬窄和工作適應性的關鍵因素。因此，《建筑材料》課程的學習至關重要。高職生的學習積極性不高，我院在建筑工程技術專業課程體系中設置了建材市場調研專周，旨在有效調動學生學習興趣，促進學生積極思考與實踐，注重學生職業能力發展的培養，為實踐教學改革開辟新的道路。
（1）建材市場調研內容。
建材市場調研實踐教學環節采用項目化教學來實施，按班級分組進行，6～8人一組，每組需完成兩個項目任務，具體如下：①項目任務一：認識一棟高層建筑主要土建用材料。要求學生一周內認識一棟高層建筑主要土建用材料，具體材料種類由教師規定，每種材料需拍出清晰照片，并對材料的特點、性能、價格、品牌與用途等進行描述，并最終以調研報告和PPT的形式呈現；②項目任務二：認識一套90平方米的住宅裝飾裝修用材料。要求學生在一周內認識一套90平方米的住宅裝飾裝修用材料，具體材料種類由教師給定，每種材料需拍出清晰照片，并對各材料的特點、價格、用途等進行描述，最后以小組形成調研報告并用PPT在全班展示。
（2）考核辦法。
建材市場調研成績包括過程考核、調研報告和成果匯報三項，分值比例分別為30%、40%、30%。其中過程性考核主要為每天晚上指導教師晚點到對學生當天任務完成情況的評價；調研報告主要為調研任務及總結完成情況；成果匯報要求每組學生根據調查過程、形成成果、主要感受等制作PPT，匯報時間控制在6～10分鐘內，根據每組匯報的實際情況教師進行現場打分。
4.開展實驗教學。
在實際工程中對于材料的檢測主要是在施工現場取樣后交送專門檢測機構。因此，學生要勝任施工現場的工作，不僅需要具備能在現場正確對材料進行取樣的能力，還要具備對檢測機構送來的檢測結果有一定的分析和處理能力，故建筑材料實驗教學顯得尤為重要。但需要注意的是：在設置實驗項目時不能盲目，要注重目的性，有針對性地開展實驗，讓每個學生都能學到東西，并學以致用。目前我院開設的建筑材料實驗項目有水泥性能檢驗、混凝土性能檢驗、砂漿性能檢驗、骨料性能檢驗及鋼筋力學性能檢驗。實驗過程中以小組為單位，突出“以學生自主學習為主，教師集中輔導為輔”的教學方式，激勵每位學生積極自學，培養獨立思考的能力和團隊精神，增加學習和鍛煉的機會，提高動手能力。
二、結語
關鍵詞：施工企業；辦公室；職能
辦公室工作主要職責是圍繞企業經營管理中心開展工作，服務全局、溝通、協調各部門，確保政令暢通。辦公室工作一般以“強力執行、主動超前、高效務實”為工作理念，履行企業綜合管理的服務職能。當前，建筑市場受國家經濟宏觀調控的影響，市場機制呈現倒逼，建筑施工企業承接項目份額嚴重縮水；面對如此嚴峻的形勢，建筑施工企業辦公室如何更好地服務企業、協同管理、當好參謀顯得尤為重要。
企業辦公室作為綜合行政管理部門，在企業的生產經營和發展中，肩負著不可或缺的職責，辦公室的工作質量和效率高低，運行順暢與否，對企業政令的傳達執行、企業發展的綜合實力、企業形象的面貌展示密切相關。辦公室工作內容很多，下面，我將結合自身在建筑施工企業辦公室的從業經歷，就建筑施工企業如何做好辦公室工作幾個重點方面淺談幾點想法和體會。
1 認清行業特點，找準自身定位
中鐵大橋局集團六公司是中鐵大橋局的全資子公司，主要以生產軌枕及橋梁為主，公司經歷三次轉型后，目前已具備承攬大型綜合工程的實力，工程項目分布全國各地及海外。“十二五”規劃以來，公司致力實現片區經營，通過項目施工帶動項目開發，突出法人管項目這一核心，公司領導負責為新上及在建項目配齊配好班子和人力資源，并要求公司本部各職能部門與項目實現實時對接。辦公室作為公司行政綜合事務的服務部門，職責主要是協助公司領導完成重要決策，做好執行，協調各部門完成各項工作。
就建筑施工企業辦公室工作而言，辦公室一方面要充分了解企業發展沿革、市場環境和行業趨勢，領悟公司管理層的工作思路，為管理層提供決策前的理論支持，發揮好參謀助手作用；另一方面需要辦公室工作人員最大限度地提高工作效率，明確崗位職責和職業生涯定位，增進與部室、項目現場及員工的溝通，切實為公司公司上下、各單位提供優質、高效的服務。
2 樹立“精細”意識，辦文力保質量
“工欲善其事，必先利其器”。辦公室作為行政“中樞”部門，很大程度上需要以文輔政，通過各類公文和材料的撰寫為企業的行政管理、綜合治理提供詳實的理論依據，依托質量高、寓意深的優秀文章和調研報告，滲透到企業重要文件和領導講話之中，寓謀于文，寓謀于會。
建筑施工企業的行業主體是工程項目，辦公室依托行業主體辦文顯的尤為關鍵。一要善想多思。每次辦文開始前，辦公室公文起草者應從文章的內容、標題涵蓋意義、當前行業態勢以及達到的目的幾個方面入手，心中打好腹稿，將成文后對施工現場的指導和教育意義放在首位，切實通過“心里話”將領導想表達的真正意圖傳達給每位員工；二要避免斷層。辦文質量高低的關鍵在于文章的邏輯層次是否嚴謹分明、內容是否精準詳細，這就要求文秘人員多寫、多斟酌揣摩、多深入現場，避免因為官話、套話、大話，導致文章層級混亂，失去現實指導意義；三要結合實際。網絡信息無不充斥到現代社會的每個角落，網絡的利弊想必人人皆知，文秘人員辦文時間過長、過程艱辛，往往會出現疲于應付的局面。撰寫文稿，借鑒是根基，消化是成長，創新是靈魂。那么辦公室文秘工作人員應該時刻明確自身定位，切忌天下文章一大抄，要樹立辦文意在育人育己，緊密結合辦文時企業所處的大環境，真正做到理論結合實際，文風清新盎然、讀來有滋有味。
3 樹立“超前”意識，辦會力爭完滿
“會”是聚，是多人參與的事，無論是“議”還是“談”，都是把大家各自的想法、主張、意見通過聚在一起的形式統一起來，形成一個共識。所以，辦會的中心任務就是起協調作用。
建筑施工企業會議根據行業特性，一般分為工作例會、現場辦公會、生產調度會及各類專題會議四大板塊。優秀的企業辦公室應該結合所處行業需要召開的各類會議板塊制定會議運作模塊，通過抓主線的方式，在接到會議通知后的第一時間，組織專人專班進行會議超前策劃。此外，對會議召開通知、會議召開內容、會議召開的時間地點、會議參加人員四個要素要做到準確無誤；對會議召開步驟、各類注意事項、人員食宿安排、車輛調度排班等事宜，嚴格按照管理層要求實施。
4 樹立“務實”意識，辦事力求圓滿
關鍵詞：模板 早拆技術 施工
模板早拆技術的應用，就是為了實現早期拆除樓板模板而采用的一種支模裝置和方法，其工作原理就是“拆板不拆柱”，拆模時使原設計的樓板處于短跨(立柱狀態小于2m)的受力狀態，即保持樓板模板跨度不超過相關規范所規定的跨度要求。這樣，只要當混凝土強度達到設計強度的50%時即可拆除樓板模板及部分支撐，而柱間、立柱及可調支座仍保持支撐狀態。當混凝土強度達到設計要求時，再拆去全部豎向支撐。目前正在大力發展并逐步完善這一施工技術。
早拆模板技術是指樓板模板澆筑3～4 天后，混凝土強度達到設計強度的50%以上時，可敲擊早拆柱頭，提前拆除橫楞和側模，而柱頭頂板仍然支頂著現澆樓板，直到混凝土強度達到符合規范允許拆模數值為止的模板施工技術。
1、主要技術內容
1.1 早拆模板及支撐設計技術
（1）早拆模板可以采用竹（木）膠合板模板、鋼框膠合板模板、組合鋼模板和塑料模板等；
(2) 支撐系統由早拆柱頭、支柱、主梁、可調千斤頂等組成；
(3) 早拆柱頭有螺桿式升降頭、滑動式升降頭和螺桿與滑動相結合的升降頭三種形式，宜推廣使用螺桿與滑動相結合的升降頭；
(4) 支柱可以采用門式支架、碗扣式支架、鋼支柱及扣件式支架等，宜推廣使用鋼支柱和門式、碗扣式支架。
1.2 早拆模板施工技術
（1）應根據工程結構設計圖和《建筑施工模板安全技術規范》（JGJ162-2008）進行配模設計，繪制模板工程施工圖，并對模板、支撐的剛度和強度進行驗算；
(2) 計算出所需的模板和支撐的規格與數量；
(3) 制定確保質量和安全施工等有關措施；
(4) 制定支模和拆模工藝流程，早期拆模時間；
(5) 采取“小流水段”施工方法，提高模板使用效果。
1.3 主要技術指標
（1）早拆模板成套技術可以大量節省模板一次投入量，減少模板配置量1/3～1/2；
（2） 可以縮短施工工期，加快施工速度，提高工效30%以上；
（3） 可以延長模板使用壽命，節省施工費用20%以上。
1.4 適用范圍
早拆模板技術可適用于各種類型的公共建筑、住宅建筑的樓板和梁，框架結構建筑的樓板和梁，以及橋、涵等市政工程的結構頂板模板的施工。
2、 施工應注意的事項
⑴施工前，應根據結構尺寸進行配模設計，確定支撐位置，合理排布模板。模板和支撐經驗算后必須具有足夠的強度、剛度和穩定性，并對施工隊進行技術安全交底。
⑵早拆體系安裝前，應對早拆柱頭、立桿、橫桿、可調底座、龍骨、竹膠板逐件檢查，不符合質量標準的不得使用。
⑶如在不同的樓層采用同一套模板及早拆支撐體系，盡可能減少模板及早拆支撐件的用量，加快整個工程施工進度，可使早拆支撐調節器有足夠靈活的調節量，以適應不同高度及種類的模板及龍骨，早拆支撐可采用碗扣式腳手架橫撐。
⑷立桿間距根據模板設計確定，盡量控制在900mm到1300mm之間。立柱超過2.6m以后，每超過1.5m應增設一道水平橫撐。
⑸施工活荷載盡量設置在立柱附近以減少模板中部的荷載。較厚的樓板，在支模時應起拱以抵消模板撓度的影響。澆筑較厚混凝土樓板，應按照四周向中間對稱進行，堆集料放置應選在柱頭附近，高度嚴格控制，以減小不均勻荷載影響。
⑹多層樓板上下層支撐系統的立柱應安裝在同一垂直線上，搭設前應彈出支撐定位線。可調底座應逐只調整，使其高度一致，以保證橫桿水平連接。橫桿安好后，應用錘子將上碗扣敲緊，卡牢橫桿不得松動，防止立柱失穩。柱頭應拉線控制標高，木龍骨各面均應刨光，厚度一致，不變形，以保證模板面平整度。
⑺模板拼縫及梁側模與樓板模的縫隙均須用膠帶紙粘貼補縫，以防漏漿。各層的早拆立柱位置應盡量上下層對正，以保證傳力合理和結構安全。
⑻拆模時必須從上到下依次進行。當同條件養護試塊經試壓強度
⑼冬季施工或搶工時，可摻入一定量的早強減水劑，確保2天至4天內混凝土強度達到50%的設計強度。并應及時制作同條件養護的試塊，2天至4天時進行試壓，作為拆模依據。當施工速度快，工期要求緊，混凝土強度達不到規范允許的拆模條件時，或施工荷載較大時，要多留設一層模板。
⑽ 達到設計強度的50%以上時，才能開始拆除早拆模板，早拆柱頭的上翼板后拆木條作為支撐繼續留存，不得松動。
3、早拆技術的優點
模板早拆體系通過在實際工程哈密市潞新家園1#樓（建筑面積22806.23m2，地下一層，地上十七層）建筑施工中的運用，可以發現其有以下方面的優點:
3.1 成本降低
采用早拆體系，最大最直接的好處，就是周轉材料的用量大幅減少，成本大幅降低。
3.2 減少模板、木方的損耗
傳統做法是頂板模板拆除后，由工人將模板、木方和架料運到卸料平臺上，再用塔吊吊到作業面，實際上，這樣做對模板和木方的磨損是比較大的，尤其是模板，使其周轉次數相應減少。早拆體系所使用的模板、木方和架料是通過樓板中的預留洞和樓梯人工轉運，這樣就把塔吊調運帶來的損耗幾乎降低為零。
3.3 施工對機械設備和其它輔助設備依賴程度低
塔吊的臺班數量也是影響著工程成本的重要因素，工程使用塔吊臺班有三次:第一次是地下一層頂板開始施工時，用塔吊將全部的材料吊到作業面，第二次是三層更換模板時，用塔吊吊運新舊模板，第三次是結構封頂后，用塔吊將拆除下來的材料吊到地面，由此可見，早拆體系對塔吊的依賴程度是很小的。另外，它不需要搭設卸料平臺，一則節省材料，二則節省人工，三則杜絕了使用卸料平臺可能產生的安全隱患。
3.4 加快工期
潞新家園1#樓工程在進行結構施工現場平面布置時，受場地狹小的限制，在主體結構施工階段布置一臺半徑為50m的塔吊。在配制墻體模板所用的大鋼模時，考慮到一臺塔吊的吊次有限。經過推算，初期只配制了一個半流水段的模板，約1110m2，此時地上標準層工期預計為8天一層。采用了早拆體系之后，塔吊日常工作主要集中在吊運大鋼模上，經過運營，發現塔吊還有剩余運力可以利用，于是又在原來的基礎上新增了約185m2的鋼模板，盡管如此，塔吊每日作業時間仍基本保持在夜間10點左右結束，地上標準層工期變為7天一層，最快時為6天一層，從而使整個結構工期縮短至少15天，為施工裝修階段爭取了寶貴的時間。
3.5 提高工效
采用早拆體系后，工效與以前相比可提高約40%。工人月收入可增加30%一40%。
參考文獻
[1]楊宗放郭正興編，現代模板工程，中國建筑工業出版社，1995
[2]郭瑩，TLC插卡型模板早拆體系，建筑技術開發，2002，29(6)
【關鍵詞】建筑工程施工 質量管理 創新 現場管理
0.引言
在建筑工程施工中，質量管理是非常關鍵的環節，也是確保工程質量的重要手段。尤其是在新形勢下，隨著人們生活質量提高，對建筑工程質量和生活環境要求越來越高。另外，建筑施工競爭也愈演愈烈，在這樣的背景下，綜合采取有效措施，推動建筑施工質量管理創新是十分必要的。文章探討分析新形勢下建筑工程施工質量管理創新的意義，指出面臨的挑戰，并有針對性的提出創新管理對策，希望能夠為實際工作提供指導與借鑒。
1.新形勢下建筑工程施工質量管理創新的意義
新形勢下，人們對建筑工程質量要求越來越高。為更好滿足人們需要，確保建筑工程施工質量，綜合采取有效對策，推動建筑施工質量管理創新是十分必要的。
1.1應對質量管理不足的重要策略。質量管理是建筑施工的重要內容，但目前質量管理工作中仍然存在不足，一些施工單位對管理工作不重視，或者管理模式和管理方法落后，影響管理工作水平提高。為應對這些問題，今后應該采取改進和完善對策，推動質量管理創新，彌補質量管理存在的缺陷，為確保工程建設質量奠定基礎。
1.2推動建筑工程質量管理水平提高。通過采取創新管理對策，從施工材料、施工人員、施工現場、監督管理等方面入手，綜合采取有效對策，有利于實現工程質量管理水平提高。充分調動各方積極性，激發施工人員開展工作的熱情，促進質量管理水平提高，為整個項目工程建設創新良好條件。
1.3提高建筑工程建設綜合效益。質量管理是項目工程建設的關鍵內容，為施工單位所普遍關注和重視。通過質量管理措施的采用，能合理安排施工任務，預防質量事故發生，避免出現不必要損失，提高資金利用效率，進而實現工程建設綜合效益提高，對整個項目工程建設具有積極作用。
2.新形勢下建筑工程施工質量管理創新面臨的挑戰
盡管很多施工單位重視質量管理工作，但由于管理制度不完善，創新意識不強，管理人員綜合素質偏低，導致目前建筑工程質量管理創新性不足，主要體現在以下方面。
2.1材料管理不重視。例如，施工材料采購前沒有嚴格按照要求進行調查研究，試驗檢測不到位，導致一些材料質量不合格。一旦建筑施工應用不合格材料，工程容易出現質量缺陷，制約工程建設綜合效益提高。施工現場材料堆放不到位，防水和防潮未嚴格落實，影響工程質量。
2.2施工組織管理模式落后。沿用傳統組織管理模式，由施工人員按照要求進行質量管理和巡視，難以激發管理人員熱情，獎懲激勵機制缺乏，影響施工建設綜合效益提高。
2.3人員管理不到位。忽視對施工人員的管理和培訓，一些施工人員質量控制意識淡薄，未能嚴格遵循規范要求開展施工，影響整個工程建設質量提高。或者管理人員巡視工作不到位，對存在的質量缺陷沒有嚴格落實到位，未能嚴格按要求進行工程建設。
2.4現場管理未落實。現場巡視不到位，忽視采取有效的管理對策，管理人員沒有定期開展質量檢測和驗收，導致質量管理存在缺陷，但沒有及時糾正和完善，影響建筑施工綜合效益提高。
3.新形勢下建筑工程施工質量管理創新對策
為應對質量管理存在的問題，確保建筑工程質量，根據存在的問題，今后應該從以下方面入手，綜合采取有效的質量管理創新對策。
3.1創新施工材料質量管理。重視施工材料采購管理，采購前對供應商進行全面調查研究，確保資質強，信譽度高，供貨及時到位，材料質量合格。對不同供應商進行對比，選擇最佳供應商，重視施工材料試驗檢測，確保材料質量合格，滿足施工規范要求，不合格材料不能運往施工現場。對現場施工材料分類堆放，加強防潮和防水管理，為提高工程建設質量管理水平奠定基礎。
3.2創新施工質量組織管理模式。根據質量管理需要，創新管理模式，合理設置管理機構，明確各部門職責。結合質量創新管理需要，合理配備工作人員，并制定嚴格的責任制，明確管理人員職責，使他們嚴格落實質量管理各項措施，實現對建筑工程質量的有效控制。
3.3創新人員管理。施工單位要重視專業基礎扎實，責任心強的施工人員引進，充實施工隊伍。合理設置施工班組，明確各班組質量管理責任，促進工程建設綜合效益提高。重視對施工人員的培訓，通過撰寫調研報告、現場學習、課堂授課、講座等形式，加強對施工人員的培訓和管理，從而促進施工人員素質提高，使他們在施工中嚴格落實質量管理責任制，促進工程建設綜合效益提高，有效保障建筑工程質量。
3.4創新施工現場質量管理。對施工現場的機械設備、人員、材料等進行科學合理安排，優化組合，促進其功能最佳發揮。施工單位應該結合具體需要，重視每道工序質量控制，加強檢查和巡視工作，及時發現施工存在的問題與不足，對不合格部分應該責令施工單位返工，將質量缺陷消滅在萌芽狀態，預防事故發生，并加強現場巡視和工程驗收，實現對工程質量的有效控制。
3.5創新建筑行業市場準入和質量監督管理體制。嚴格審查施工單位資質，發現不符合要求或資質不合格的單位，不允許參與招投標工作。規范施工招投標和承包程序，防止承包和分包工程出現不符合要求的情況，確保施工單位具有相應的資質，能勝任建筑工程施工每項工作。完善質量監督管理體制，發揮監督管理部門職責，做好施工現場巡視工作，及時發現和處理存在的不足。嚴格落實質量監督和管理責任制，讓每個工作人員嚴格按照要求進行施工，并根據具體需要，健全和完善質量監督及管理體制，有效規范建筑施工每項工作，促進工程建設綜合效益提高。
3.6融入綠色施工管理理念。開展建筑工程施工管理中，要融入綠色管理思想，注重節能環保，將綠色管理思想有效融入到建筑管理工作中。在制定建筑施工管理方案時，應該對各項工作進行科學合理安排，有效安排施工進度計劃，對天氣、溫度等對施工可能帶來的影響進行綜合全面考慮，提高管理方案科學性。注重廢棄物的回收和利用，盡量降低對周圍環境所帶來的污染，降低噪聲污染，防止固體廢棄物污染，采取防塵措施，避免污染周圍環境。選用綠色施工材料，注重對施工材料的回收利用，這樣既能避免污染周圍環境，還能為人們營造更好的施工環境。
4.結束語
質量管理是建筑工程施工的重要內容。尤其在新形勢下，人們對工程質量和居住環境要求越來越高，采取有效措施，推動質量管理創新是十分必要的。日常工作中，應該認識其重要意義，明確存在的不足，綜合采取有效對策，促進質量管理創新，從而提高建筑工程施工質量和效益。
參考文獻：
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[2]賈偉.建筑工程施工質量管理的研究與實踐[J].江西建材，2015（5），248-249
[3]王治卿.淺析建筑工程施工質量管理的創新策略[J].科技資訊，2013（36），126
作為國民經濟的一個物質生產部門，廣西建筑業在社會經濟發展中發揮著不可替代的重要作用，做出了重大貢獻。它不但在社會擴大再生產過程中承擔著將不斷增加的建設資金轉化為實際生產力的重任，而且還在自身的生產經營過程中為社會創造新的財富。改革開放以來，廣西建筑業從小到大，從弱到強，經歷了長期發展過程，取得了諸多經驗，規模、技術和效益得到較大提升，目前已進入了新的發展階段，成為廣西經濟發展中的一個支柱產業。隨著國家大好政策向內地靠攏，建筑業的發展恰逢其時，而廣西憑著絕好的地理和環境優勢，成為中國-東盟博覽會的永久舉辦地，無疑給廣西建筑市場的大發展提供了良好的機會，必將拉動交通、能源、經濟、房地產、城市建設等固定資產投資規模的上升，而這些都為廣西的建筑市場提供廣闊的發展空間。在這塊富饒的土地上，廣西區政府以構建和諧社會為目標，特別是建設系統借力發力，加大了建筑市場的調控和管理，做大做強自身建筑產業，使得建筑業走上和諧、健康發展的快車道。在過去的2005年，廣西建筑業突飛猛進，無論是在建筑市場管理、工程質量安全管理，還是在清理拖欠工程款及貫徹行政許可法，無不體現出建筑業的和諧進步。
強化監督與管理規范
和諧的建筑市場如何做好建筑市場的監督與管理，不但是構建和諧的建筑產業關鍵所在，而且能體現出政府行政部門的執行力水平。在建筑業大發展時期，市場的不規范現象同時滋生，并導致建筑事故頻繁發生，因此職能部門的監管尤為重要。2005年廣西建設系統通過各項措施有效地調控了建筑市場，大大推進了建筑業的健康發展。
為了解決建筑市場存在的突出問題，整頓和規范建筑市場秩序，廣西建設廳專門制定了2005年整頓和規范建筑市場秩序工作安排，指導和促進各級建設行政主管部門深入開展整頓和規范建筑市場秩序的各項工作。并組織開展全區有形建筑市場檢查。在各地開展自查的基礎上，組織多個檢查組對南寧等11個市和10個縣（市）有形建筑市場進行了檢查，進一步促進了有形建筑市場的建設和發展。為防止發生掛靠投標、圍標、串標，以及企業資質條件不實等違法違規問題，制訂印發了《關于對區外來桂建筑業企業監理企業和招標機構實行登記備案管理的通知》，自2005年10月1日起，區外來桂企業到我區參加建設工程施工投標或承擔工程監理、招標和造價咨詢業務前，企業法定代表人持有關材料先到建設廳辦理登記備案手續。實行備案制度后，有效遏制了招投標中出現的假資質證書、假公章、假項目經理證書、假業績證明等問題的發生。截止2005年12月31日止，辦理區外來桂企業登記備案209個項目。
建筑工程招標投標始終是監管的難點問題，為了杜絕不合法的招投標，廣西建設廳大力組織開展了建設工程招標投標調研。2005年4月中旬至下旬，建設廳建管處、法規處、監察室等部門組成了3個調研組到6個地級市和6個縣（市）進行調研，分別召開建設行政主管部門（含招標投標監督機構）、工程項目業主、招標機構、工程造價咨詢單位、工程監理、施工、設計企業等單位座談會，調查了解廣西推行《建設工程工程量清單計價規范》招標執行情況及當前招標投標活動中存在的低價中標、圍標、串標等問題，聽取了進一步加強和完善招標投標活動監管的建議和意見。11月初，建設廳會同監察廳組成學習考察組，赴廣東省、廣州市、東莞市、深圳市及湖北省、武漢市學習考察建設工程招標投標和建筑市場監管工作。在調研考察的基礎上，為進一步加強和完善建設工程招標投標監管工作，11月底召開一部分市招投標監管機構負責人座談會，研究2006年招投標監管的主要工作。12月初，召開全區建設工程招標投標監管工作會議，各市、縣招投標監管機構負責人參加了會議，主要是針對當前招標投標中存在的突出問題，研究講座進一步加強和完善招標投標監督管理工作。
據統計，2005年廣西全區應招標工程2467項，工程造價8552528.50萬元，應招標工程招標率100%，其中應招標工程中實行公開招標工程1212項，工程造價2531100.6萬元，應公開招示公開招標率100%.2005年自治區招標辦實施監督管理的招投標工程18項，工程造價39603.47萬元。受理招標投標舉報投訴5件，轉自治區有關部門及各市建設行政主管部門調查處理，已全部調查處理完畢。
緊守質量與安全
構建和諧的建筑環境建筑工程的質量與安全貫穿著建筑本體從建造到使用的過程，在全國各大城市的建設中，因為忽視建筑質量與安全生產帶來的安全事故時有發生。在這種情況下，2005年建設部等部委特別啟動安全生產活動，在全國掀起“遵章守法，關愛生命”的熱潮，而在廣西，建筑工程的質量與安全管理從未間斷，建設系統憑著真抓實干的精神，關注到建筑業的每一個細致環節，有效地將事故消滅在萌芽之前。
為了將質量與安全管理工作落到實處，廣西建設廳制訂了建筑施工安全生產監管規章制度。在《廣西壯族自治區建筑工程施工安全監督暫行規定》中，明確各級安全監督機構對工程建設各方責任主體實施監督檢查的內容，并實行層級監督制度，上級安全監督機構對下級安全監督機構監督范圍的建筑工程實施監督檢查，對查出的安全隱患問題向下級安全監督機構發出整改建議書，由下級安全監督機構施工企業落實整改。《建筑工程施工安全重大事故約談制度》規定，凡發生一次死亡1-2人的重大事故，由自治區建設工程質量安全監督總站約見發生事故的施工企業負責人及項目經理；發生一次死亡3人以上的重大事故，由自治區建設廳分管安全的領導約見發生了事故所在地的市建委（建設局）分管安全的領導。2005年，自治區建設工程質量安全監督總站共約見了9起事故的施工企業負責人和項目經理。而《廣西壯族自治區建設工程重大質量安全事故應急預案》，明確建設工程重大安全事故的應急處置工作。制訂印發了《關于建筑施工企業安全生產控制指標的意見》堅決杜絕一次死亡10人以上的二級重大事故，嚴格控制三級重大事故，明顯減少一般事故。把重大事故控制指標分別下達到各市進行控制。通過這些規章制度，建筑行業做到了有法可依，有章可循，廣西建設系統的各項工作也得了逐步推進，并且取得了極大的突破，這從一個個真實的數字就能品讀出其中的力度與成效。
組織了施工企業“三類人員”安全生產知識考試考核。2005年共組織4次全區施工企業“三類人員”安全生產知識考試，共31555人獲得《安全生產考核合格證書》。
組織開展了建筑農民工安全生產知識培訓。10月份組織舉辦建筑農民工安全生產知識師資培訓班，培訓師資250多名。據統計，2005年全區各地舉辦建筑農民工安全生產知識培訓班742期，培訓人數91815人。
嚴格執行安全生產許可證制度。2005年共審核頒發建筑施工企業《安全生產許可證》735家。至2005年底，全區取得《安全生產許可證》的建筑施工企業共1158家。
進一步推動全區建設工程監理工作的發展。2005年12月底召開全區監理工作會議，各級建設行政主管部門分管領導、監理企業負責人共200多人參加會議。進一步總結建設工程監理工作，研究討論2006年監理工作。
全區建設工程質量穩定提高。2005年全區共監督工程項目6110個，建筑面積2513平方米，個數合格率和面積合格率遠達到100%.2005年11月中旬，建設部建筑質量執法檢查組抽查了廣西南寧、桂林建筑工程質量，給予我區建筑工程質量“總體處于受控狀態，總體水平穩中有升，質量通病得到有效治理”的較好評價和肯定。
全區建筑安全生產形勢穩定好轉。2005年全區發生建筑施工安全事故27起，死亡28人，事故起數和死亡人數分別比上年（52起事故，死亡56人）下降了48%和50%，未發生一次死亡3人以上的重大事故，百億元產值死亡率預計為7.37人，較好的完成了我區2005年制定的安全生產重大事故控制指標數。2005年全區有57項建筑工程被評為“自治區安全生產文明工地”。
組織開展了安全生產檢查和安全文明工地、區優工程評比。2005年共組織開展了3次安全大檢查，建設廳共派出安全生產檢查組7個，抽查了14個市53個縣179個建筑施工工地質量安全情況，針對現場檢查發現問題共下發96份限期整改通知書和停工整改通知書，對存在問題的57個工程給予全區通報批評。對11個違反法律法規和工程建設強制性標準的工程發出《執法建議書》。另外，全區共有101個項目申報2004年自治區建筑施工安全文明工地，經過評審有91個項目獲獎。經推薦，有6個項目獲得了全國安全文明工地稱號。而且，還開展了2005年度自治區優質工程的評審工作，已完成了2004年廣西建筑裝飾工程優質獎項目的評審工作，其中住宅建筑室內裝修工程有6個項目；廣西建筑裝飾工程優質獎有7個項目。另外，共有64目申報自治區優質工程，經評審，共評出區優工程53項。
組織開展了全區建筑安全生產工作調研，共對全區14個地級市和24個縣的建設行政主管部門、安監機構、和企業進行調研，并檢查了在建工程55項。調研報告已報送市政府。
全面推進清欠工作鑄就和諧的民心工程拖欠工程一直使困擾建筑業和諧發展的一大障礙，特別是積壓多年并遺留下來的問題較多，使得農民工工資得不到支付，成為我國構建和諧社會進程中的不和諧因素，近年來，各級政府部門加大力度通過各種渠道解決工程欠款問題，廣西實行各部門協調配合與監督檢查，逐項摸清情況，將清欠工作深入到各級部門和企業單位，打響了一場清理工程欠款的全面戰爭。
為了不斷推進清欠進度，廣西采取部門協調和共同監督檢查的方式，取得了積極的成效。2005年3月和8月，自治區清欠辦根據建設部網上數據，分類將政府項目、教育項目、交通項目和水利項目拖欠工程款的項目清單，分別送自治區發改委、財政廳、教育廳、交通廳和水利廳等部門，各部門按各自分工負責開展清欠工作及對下一級指導督查。2005年1月和12月，自治區勞動和社會保障廳、建設廳、區總工會組成清欠農民工工資和農民工工資支付情況聯合督查組，對全區清理拖欠農民工工資工作進行督查，推進了清理拖欠農民工工資工作的進展，促進了農民工工資支付形式的改進完善，有效防止了拖欠農民工工資問題的發生。自治區清欠辦及自治區有關部門還組織開展了對地方人民政府清欠工作進展緩慢以及一些拖欠數額較大、時間長、影響大的項目進行重點督查。7月份，自治區清欠辦布置各地開展清欠工作自查，督促落實還款計劃和還款資金。8月至11月，自治區清欠辦組織2個督查組對政府投資項目清欠工作進展緩慢的部分市縣進行督查。自治區建設廳組成4個督查組對全區12個市13個縣房地產及其它項目清欠工作進行督查。自治區清欠辦組織督查組對重點督查項目進行督查。各級地方人民政府及有關部門給合本地清欠進展情況也加強了清欠工作的督查力度，有效促進了清欠工作。廣西建設廳還組織開展了對2004年以來新竣工工程拖欠工程款情況檢查。2005年10月份，根據建設部辦公廳《關于要求對各地2004年以來新竣工工程拖欠工程款情況進行檢查的通知》要求，自治區建設廳布置各地對2004年以來新竣工工程拖欠工程款情況和落實防止新欠措施情況進行檢查。據各地檢查情況統計，全區2004年以來竣工工程3513個，有拖欠工程款的項目19個，占項目總數的0.5%，拖欠工程款數額390.51萬元。截止2005年11月底已清欠完畢。
為了保證清欠工作的落實與責任到位，自治區清欠辦每月通報各市、各部門解決建設領域拖欠工程款以及解決政府投資項目拖欠工程款情況，對清欠措施不力，進展緩慢的市分別給市政府通報。共發出通報文件123個，推動了各地各行業清欠工作的進展。而且截止2005年12月31日，自治區清欠辦共接到單位、群眾或上級轉來的舉報投訴497件，全部及時轉自治區各有關部門、各地人民政府及有關單位處理，反饋處理結果或處理情況的有344件，沒有反饋的有153件。組織清欠協調45次，接聽處理電話投訴230個次。
2005年真正成為了廣西清欠工作全面推進的一年。截止2005年12月31日，廣西全區共償還2003年以前竣工工程拖欠工程款數額299871.75萬元，總清欠率為88.24%，其中償還政府投資項目拖欠工程款數額為139418.1萬元，清欠率為86.81%.按工程類別分：政府用房償還數額32007.62萬元，清欠率為86.3%；房地產項目償還數額40318.66萬元，清欠率為95.26%；市政項目償還數額52436.88萬元，清欠率為90.57%；教育項目償還數額51688.24萬元，清欠率為91.67%；交通項目償還數額19686.51萬元，清欠率為73.16%；水利項目償還數額8072.21萬元，清欠率為83.41%.做強本土建筑業打造和諧的行政職能要做大做強本地建筑產業，政府部門要在體制改革、結構優化、市場凈化、施工保障等方面為企業排憂解難，使企業能夠順利開展生產和經營活動；同時，政府還應在企業的兼并重組過程中，在企業的集團化、大型化發展過程中為企業保駕護航，為廣西建筑業走上發展的快車道提供有力、有效的保障。政府部門大力扶持建筑企業，樹立品牌，不但能代表一個地區建筑行業的形象，實際能體現整個建筑業發展程度和建筑水平。在2005年，由廣西建工集團第二建筑工程有限責任公司、廣西壯族自治區水電工程局和廣西壯族自治區公路橋梁工程總公司分別承建的項目工程獲得中國建筑工程魯班獎，這無疑是對廣西建筑企業在樹立品牌的進程中的充分肯定，也體現出廣西建設單位非凡的實力與水平，恰與廣西政府部門提出的重點扶持大型建筑企業，鼓勵本土企業走出去的發展思路是一致的。因此，為了更好地服務于本地建筑業，廣西建設系統切實貫徹行政許可法，加強建筑行業的資質審批，既保證建筑產業在廣西的規范發展，又促進大型建筑企業集團獲得更大提升，同時打造出了一批過得硬的行業隊伍，這從下面一系列的資質審批成果可得而知。
建筑業企業資質審批。2005年上半年，廣西建設廳按《行政許可法》的要求，進一步規范行政審批，共審查企業資質246家，批準了214家，其中審批新成立的企業135家，升級企業33家，審批增項資質43家，及時完成新企業資質證書的打印、發證和升級、增項企業的資質證書換證打印工作；為221家企業辦理了資質證書相關內容變更。并按建設部要求布置了2004年廣西全區建筑業企業資質年檢工作，重點是檢查企業的違法違規行為和人員重復問題。截止2005年底，全區共有建筑業企業1471家，其中按序列分：總承包企業763家，專業承包企業601家，勞務企業107家。按級別分：特級企業1家，一級企業42家，二級企業262家，三級企業1050家，無等級企業9家，勞務企業107家。
工程監理企業資質審批。2005年審批頒發工程監理企業7家。審核上報建設部6家企業申請晉升甲級資質，其中有3家已獲建設審批發證。至2005年底，全區已有工程監理企業159家，其中，甲級監理企業18家，乙級監理企業60家，丙級監理企業81家，從業人員5500多人。
工程檢測機構資質審批。2005年審批發證工程檢測機構資質17家。至2005年底，全區已有工程檢測機構231家，持證上崗人員2773人。
監理工程注冊審批。2005年審核上報建設部監理工程師注冊人數193名，獲注冊審批94名。至2005年底，全區已有1305名注冊監理工程師。
工程造價咨詢單位資質審批。2005年審批發證乙級工程造價咨詢單位10家，審核上報建設部申請晉升甲級資質9家，并全部獲得甲級資質。至2005年底，全區已有工程造價咨詢資質單位102家，其中，甲級資質12家，乙級資質90家。
工程招標機構資質審批。2005年審批發證乙級工程招標機構24家，。至2005年底，全區已有工程招標機構119家，其中，甲級資格13家，乙級資格106家（其中有三家升甲級已公示）。
一、注重“三個落實”，營造環境抓機關學習提高
一是專班組織落實。年初調整五型機關創建工作領導小組，制定學習計劃和制度，堅持每季度召開一次局長專題辦公會議，研究解決創建工作中的突出問題，機關創建氛圍形成。二是學習任務落實。組織開展自學和深入基層調研等學習形式，年集中學習達12次，基層調研5次，形成《危房改造》等調研報告6篇、取得《城鎮垃圾低碳收集處理》可研成果一個、上報各類建議30多條、在區以上新聞媒體刊發信息文章百余篇。機關檔案管理達省一級標準。三是配套設施落實。配置電視、電教設備、辦公電腦，實現辦公網絡化，更換密封垃圾桶；建起黨員學習活動室；完成黨報黨刊征訂任務，訂閱《中華建設》等22種50余份報刊雜志，豐富學習內容。
二、推行“三個到位”，完善機制抓機關管理創新
一是機關制度完善到位。制定《機關工作運行細則》，規范干部職工的日常行為準則；推行完善《月工作項目化管理》工作模式和《全員參與項目建設機制》，以項目化表的形式分解全年工作任務，細化到每月，實行月述職、月考核、月點評、月測評、月督辦，以月保季、以季保年，全年工作得到落實。與區委區政府簽訂的危房改造、白色垃圾處置試點、聯楠路民居改造、天燃氣進工程、江南大道改建刷黑工程、五龍污水處理廠等重點目標全面完成，危房改造全省現場觀摩會在召開，做法和經驗在全省推廣。二是項目爭取跟蹤到位。我局把爭取項目有成果作為機關工作創新的重大舉措來抓。建立城鄉建項目庫，爭取危房改造指標913戶、資金548萬元，超計劃456%；爭取市級基礎設施建設資金9656萬元、市政維護資金150萬元、小城鎮建設資金15萬元、省級新農村建設資金85萬元。總額超億元，實現歷史性大突破。三是職能管理創新到位。建立施工企業市場準入機制；推行區域環衛綜合考核管理，延伸管理層面和范圍；開展區域防控拆違迅雷行動，全年拆違面積近8000平方米，違法違章建設得到有效遏制。由于區委區政府及區人大政協重視，市城市管理局與區人民政府在全市率先簽署《加快城市管理事業發展，推進濱江生態新區建設》的戰略合作協議。
三、立足“三個加強”，防控并舉抓機關黨風廉政
一是廉政警示教育加強。加強黨員干部職工的政治思想、法律知識和職業道德及勤政廉政教育培訓；組織學習《廉政準則》專場講座；在樓道、會議室懸掛警示匾牌；開展廉政文化進家庭活動。二是廉政建設常規管理加強。推行局支部成員與機關黨員廉政建設談心制，全年進行集體談話6次；簽訂黨風廉政責任書15份。三是預防腐敗防控體系建設加強。狠抓預防腐敗“十個全覆蓋”工作；對參與重點工程和項目的局班子成員、中層干部進行廉潔自律承諾書約束；重點開展《建設工程實行九制管理》的監管落實工作；在網上公示舉報電話，辦公樓底層設立舉報信箱，防控體系基本建立。
四、促進“三個提升”，凸顯亮點抓機關效能增強
一是民主決策意識提升。堅持局長辦公會決策處理機關事務機制，全年召開局長辦公會14次，局務會12次，處理市清真寺征地補償遺留問題、江南大道征地搬遷等集體事件30多起，克難攬難，把矛盾和問題處理在萌芽狀態，消化在基層。二是綜合辦事效率提升。推行窗口服務辦公，為區域群眾辦理無房證明30多份，接待投資與政策咨詢40多人次，審查建筑施工企業、招標公司、工程監理單位60余家，簡化辦理市政施工許可6份；推進電子政務工作，回復行風熱線26件，辦理人大建議和政協提案26件，政務公開信息250多條。三是應急處理能力提升。組建城市管理處置中心，成立應急搶險分隊，完成城市區域市政設施部件調查錄入，通過網絡平臺處置塌方、路邊淤泥及排水，應急能力全面增強。
五、著力三個轉變，立足崗位抓機關職能服務
扎實開展“我參與、我承諾、我奉獻”為內容的創先爭優主題實踐活動，通過查找問題、整改落實、效能轉化等環節，著力實現三個轉變，職能服務得到群眾好評。一是服務對象向基層轉變。申報全區宜居村莊建設五年計劃，參與聯楠路民居改造、車溪宜居村等建設，車溪土家族村通過省市專家組驗收；完成政府工作報告提出的白色垃圾處置試點任務；組建專班深入全區913戶危房改造戶開展數據錄入和質量把關檢查；培訓個體工匠236人；在朱市街社區開展蔬菜技術培訓和畜禽養殖講座，支持社區黨建經費1萬元，組織全局干部在郭家嶺進行白色垃圾清撿活動。開展黨員結對子活動，幫扶困難黨員10個，扶助困難戶6戶，為朱市街社區困難黨員戶征訂三峽日報和晚報6份，幫扶金額達15000元。二是服務方向向重點項目轉變。全局組建十大項目工作專班積極為重點項目服務，實行一個項目、一個領導、一個專班，為天燃氣鋪設等工程處理突發事件和問題40多起，截止目前與區委區政府簽訂的重點目標按計劃全部完成，三是服務深度向依法履責轉變。我局把職能服務與依法行政工作結合起來抓，實現服務水平的全面提高。按照《建筑法》推行建筑企業市場備案準入機制；以《城鄉規劃法》為依據，開展迅雷防控拆違執法行動；以建設領域專項“打非”活動為平臺，開展安全生產大檢查、建筑節能減排和新型建筑材料推廣等工作。
關鍵詞：模板；滑模；爬模
Abstract: construction engineering template construction because of the complicated construction conditions and environment, the construction process itself, subsequent reinforced construction and concrete molding constitute important influence, therefore must attach importance to the construction quality of formwork engineering, strengthening construction technology control. Based on the general construction control points of construction project template and sliding, climbing form two template construction technique of control points are discussed in this paper, hope to communicate with industry workers mutual learning.
Key words: template; The sliding mode; Climbing form
中圖分類號：TU755.2+2文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)
一、普通模板工程施工技術
（一）模板工程施工基本技術要求
在建筑工程施工中，必須保證混凝土結構的工程質量以及施工安全，為了降低工程的成本以及縮短工期，在模板工程施工中，必須滿足四點技術要求：其一是模板施工中必須充分保障混凝土結構構件的尺寸、平面位置和標高，也就是說模板的位置尺寸必須滿足圖紙設計要求；其二是模板必須有足夠的強度、剛度和穩定性，能夠承受混凝土的重量以及側向的壓力。在施工過程中，避免模板所承受的壓力處于極限狀態之下。其三模板的構造盡可能簡單，便于裝拆，并符合混凝土澆筑和養護等要求；其四是模板的連接處必須緊密，在接縫處必須采取加密措施，如果出現接縫不嚴密，必須及時采取措施，保證接縫處不出現漏漿等現象。
（二）模板施工技術控制
一般而言，建筑工程模板施工工序為：墊層模板基礎梁模板構造柱模板柱模板一墻板模板圈梁模板梁模板樓板模板樓梯模板。
1、對于墊層模板而言，其基礎的高度不高，但是面積很大，安裝模板前必須準確核實基礎的中心線以及標高，事先彈出軸線和四周邊線，根據邊線尺寸將側面模板對準，并且在校正模板垂直度以及標高之后，用支撐將模板固定，用以維持模板的穩定性。模板安裝完畢之后，必須清掃雜物，復查模板的尺寸、標高等各項指標是否達到設計要求。
2、構造柱模板。構造柱模板采用定型木模。構造柱模板分片制作，分別拼裝成型。柱模外側用qb48鋼管抱箍或50×100木方，間為200～300，鋼管抱箍間距為250～400，另每500設中14穿PVC 管螺桿固定存鋼管抱箍上，確保柱模整體剛度、強度。存構造柱模四周，每邊設二道斜管斜支撐，斜支撐和部分鋼管抱箍固定在鋼管排架上，以保證其穩定性 。
3、樓梯模板。樓梯采用鋼管支撐，再配合九夾板和木板使用。樓梯模板的安裝應根據大樣圖控制好休息平臺梁。先按圖紙安裝基礎梁、平臺梁和平臺模板，再安裝樓梯底板模板。支撐底板的擱柵間距選用100～400mm，支撐擱柵的橫托楞間距為600～700mm，橫托兩端用斜支撐支住，下用單楔楔緊，斜撐問用木條拉牢，擱柵外面釘上外幫板，其高度與踏步邊齊平。鋼筋綁扎驗收后在幫板上釘好踏步側板。左右側板應錯開40～50mm保證裝飾后在同一直線上。為減少模板的材料損耗，應充分利用定型模板。拆除的樓梯板踏步板應清理十凈，專門堆放，以便向上樓梯模板的支設使用。樓梯施工縫應設三踏步的位置。
4、梁板模板。梁模板、平板模板，均采用竹膠板模板。支撐系統采用滿堂鋼管排架鋪以木龍骨。主龍骨間距為500mm，次龍骨間距為300～400mm．在梁側板中預先埋設螺栓洞，水平間距為500mm，垂直問距按梁高大小確定，控制在300～350mm之間。
三、滑模施工技術控制要點
（一）滑模
滑升模板主要由模板、圍圈、提升架、操作平臺吊腳手架、支承桿及千斤頂等其基本構件組成。它是現澆混凝土工程中的一種活動成型胎模，主要分為工具模板和提升機具兩部分。 工具式模板由定型組合鋼模板按設計的截面尺寸組裝而成，即在兩側模板之間形成一個上下貫通的活動套槽。施工時，在提升機具的作用下，工具式模板可沿直線滑升。混凝土混合料由模板的上口分層向套模內澆灌，當模板內最下層混凝土達到一定的強度后，活動模板依靠提升機具的爬升力向上滑升一個高度。這樣一邊向模板內澆灌混凝土，一邊將模板向上滑升，使已成型的混凝土不斷脫模，直到達到設計標高，一般情況下，在整個滑模過程中不必拆除和重新組裝。
（二）滑模施工技術控制要點
1、滑升平臺易變形平臺剛度和穩定性應加強
在滑升過程中，由于筒倉的直徑太大，平臺受自重、施工活載、混凝土磨阻力及各種附加荷載的影響也很大,因此容易出現變形。當平臺變形后，對滑模過程將造成很大的影響。會出現因平臺滑升高差太大，造成結構的垂直度超差，或扭轉偏差嚴重，甚至無法繼續滑升的現象。所以在平臺組裝時，我們采取了以下措施：
（1）控制提升架及千斤頂的數量，且布置要均勻。千斤頂的間距在1.2m左右。對壁柱等特殊部位，增設提升千斤頂。在安裝提升架時，必須保證垂直度，且橫梁要水平。液壓油管長度及直徑要基本一致，油路暢通，以保證加壓時壓力傳送同時到位。
（2）加密平臺的垂直支撐系統，增設適當的剪刀撐。對垂直支撐我們采用的是比一般滑升平臺，隔跨加密的辦法。同時，每隔3~4m左右設置一道剪刀撐。
（3）加大柔性平臺的拉筋直徑，加密拉筋數量。根據筒倉直徑的大小，采用的拉桿鋼筋直徑為14～16mm，間距為1～1.2m左右。
2、盡量減輕平臺自重和施工荷載
在加強平臺剛度的同時，應盡可能地減少自重對平臺的影響。也就是說，在平臺組裝的過程中，不是越牢固越好。因為，自重過大時，必然增加起升系統的負荷。同時還要注意滑升過程中平臺上的材料堆放問題。在滑升過程中，要做到平臺上的材料堆放要均勻，而且在保證使用的情況下，盡可能做到堆量少，勤上料。要做到這一點，垂直運輸工具的配備一定要合理。我們采用了兩臺塔吊，負責吊裝鋼筋、提升桿等材料。
3、保證混凝土的澆灌強度及鋼筋綁扎的速度
因為滑模施工要求每一滑升高度的混凝土澆筑及鋼筋綁扎，必須在規定的單位時間內完成，否則，滑模工作就不能連續進行。當筒倉結構直徑大了之后，混凝土的澆灌量和鋼筋綁扎量都大得多（見表1），而混凝土的凝結時間是固定的。
三、爬模施工技術控制要點
（一）爬模
爬模是爬升模板的簡稱，國外也叫跳模。它由爬升模板、爬架(也有的爬模沒有爬架)和爬升設備三部分組成，在施工剪力墻體系、筒體體系和橋墩筀等高聳結構中是一種有效的工具。由于具備自爬的能力，因此不需起重機械的吊運，這減少了施工中運輸機械的吊運工作量。在自爬的模板上懸掛腳手架可省去施工過程中的外腳手架。綜上，爬升模板能減少起重機械數量、加快施工速度，因此經濟效益較好。
爬升模板是綜合大模板與滑動模板工藝和特點的一種模板工藝，具有大模板和滑動模板共同的優點。尤其適用于超高層建筑施工。它與滑動模板一樣，在結構施工階段依附在建筑豎向結構上，隨著結構施工而逐層上升，這樣模板可以不占用施工場地，也不用其他垂直運輸設備。另外，它裝有操作腳手架，施工時有可靠的安全圍護，故可不需搭設外腳手架，特別適用于在較狹小的場地上建造多層或高層建筑。它與大模板一樣，是逐層分塊安裝，故其垂直度和平整度易于調整和控制，可避免施工誤差的積累。也不會出現墻面被拉裂的現象。但是，爬升模板的配制量要大于大模板，原因是其施工工藝無法實行分段流水施工，因此模板的周轉率低。
（二）爬模的組成與構造
爬升模板由大模板、爬升支架和爬升設備三部分組成。
1、大模板
1）面板一般用組合式鋼模板組拼或薄鋼板，也可用木、竹、膠合板。橫肋用[6.3槽鋼。豎向大肋用[8或[10槽鋼。橫、豎肋的間距按計算確定。
2）模板的高度一般為建筑標準層層高加100～300mm，屬于模板與下層已澆筑墻體的搭接高度，用于模板下端的定位和固定。模板下端需加橡膠襯墊，以防止漏漿。
3）模板的寬度，可根據一片墻的寬度和施工段的劃分確定，其分塊要求要與爬升設備能力相適應。
4）模板的吊點，根據爬升模板的工藝要求，應設置兩套吊點。
5）模板上的附屬裝置 ：①爬升裝置，②外附腳手和懸掛腳手
2、爬升支架
1）爬升支架是承重結構，主要依靠附墻架（底座）固定在下層已有一定強度的鋼筋混凝土墻體上，并隨著施工層的上升而升高。主要起到懸掛模板、爬升模板和固定模板的作用。因此，要具有一定的強度、剛度和穩定性。
3、爬升設備
爬升設備是爬升模板的動力，可以因地制宜地選用。常用的爬升設備有電動葫蘆、捯鏈、單作用液壓千斤頂等，其起重能力一般要求為計算值的兩倍以上。
（三）爬模施工技術控制要點
1、綁扎第一層墻體鋼筋，安裝門窗洞口邊框模板，邊框模板之間加支撐穩固，防止變形。
2、安裝模板及爬模裝置。
3、按常規操作方法澆注墻體混凝土，混凝土澆灌宜采用布料機。
4、當混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方開始脫模，一般在強度達到1.2MPa后進行。
5、脫模程序：取出穿墻螺栓，松開大模板與角模之間的連接螺栓；大模板采取分段整體進行脫模，首先用脫模器伸縮絲杠，頂住混凝土脫模，然后用活動支腿伸縮絲杠使模板后退，墻模一般脫開混凝土50-80mm；將角模脫模后，應將角模緊固于大模板上，以便于一起爬升。
6、在預埋螺栓位置安裝連接螺栓和掛座體，安裝導軌滑輪和防墜裝置，開始液壓爬升。邊爬升邊綁扎上層鋼筋，安裝墻內的預埋鐵件，預埋管線等。
7、核心筒外樓板鋼筋及混凝土施工與核心筒同時進行。
8、緊固墻模，澆注墻體混凝土，重復⑤～⑦程序。
結束語
建筑工程模板施工技術要求很精細，在施工過程中一個小小的環節可能就會對工程質量造成影響。所以對建筑模板工程要認真熟悉圖紙，掌握好施工過程中的技術操作，避免不必要的問題出現，對施工人員進行技術交底，針對常見的質量問題采取相應的措施，嚴格按照規范要求進行施工，只有這樣才能保證建筑模板支撐技術的到位跟施工質量。
參考文獻
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[4] 王剛，張林．試論模板工程的重要性及其發展趨勢[J]．民營科技， 2011．
一、工作基本情況
共進行個案預防6件，進行系統預防3個部門、行業，進行工程專項預防1次，開展法律宣傳4次，在省院預防專欄發表簡報、信息2篇。進行預防調查5次，開展預防調研3次，預防調研報告被縣委轉發2篇，發檢察建議7份，率先在全省引入懲防一體化工作機制。
二、工作的具體做法
（一）深入開展為社會主義新農村服務工作。按照省院《黑龍江省檢察機關為社會主義新農村建設服務工作實施方案》、市院《為社會主義新農村建設服務工作實施方案》有關要求和部署，我院認真組織開展對農村鄉鎮兩級干部培訓工作，制定了《××縣人民檢察院為社會主義新農村建設服務實施方案》，制定了培訓計劃和授課內容，認真編寫了培訓材料，共開展農村基層組織人員法制培訓2次，共培訓農村基層組織干部200余人，占農村基層組織干部人數的98。今年年初，我院又配合縣組織部、紀檢委、農委、司法局等部門，對新選舉上的村級“三職”干部，進行專題法律知識講座。
同時我們以服務“三農”為重點，抓住農業設施、水利設施、畜牧業投入、交通建筑業、新農村合作醫療投入五條主線，圍繞資金的來源、支出、用途進行全程預防，確保資金用到實處。今年1月份，我們針對群眾反映的打抗旱井上級配發的噴灌設備，被水利站工作人員私自收費，涉嫌貪污的線索，配合反貪部門進行了案件初查，并結合調查中發現的問題向縣水務部門及相關鄉鎮發出檢察建議，提出具體預防措施。
（二）、積極開展個案預防工作。對自偵部門所立的案件，全部進行了個案預防，并結合案件的不同性質，從發案的原因、特點，認真進行分析犯罪的起因，從中探索發案的規律，找出預防的對策。如：XX年2月份，查處的××縣林業局某干部涉嫌玩忽職守一案，由于這位干部在XX年至XX年開展退耕還林工作時，對鄉鎮上報的不符合國務院頒發的《退耕還林管理條例》的協議沒有進行認真審查，對工作嚴重不負責任，違規發放補助金，給國家造成經濟損失80余萬元。我們在對此案進行預防時，針對相關工作人員對國家法律法規學習不夠，工作不盡職，相關領導對所管轄的部門工作情況掌握的不夠詳細及對相關職權部門缺乏監督措施，及時下發檢察建議書，建議他們應從加強具體工作人員的法律意識教育、不斷完善制度、強化責任追究意識等方面，加強監督和管理，減少職務犯罪的發生。
（三）、認真開展工程項目專項預防工作。我院積極對由國家投資的工程建設項目開展職務犯罪預防工作，把××縣棚戶區這一惠民工程做為預防的對象并及時立項。同主管部門及建筑施工部門聯合制定了預防方案。建議從以下幾方面開展預防工作。一是對招投標工作通過媒體等進行公示。二是對重大原材料采購的來源、金額、數量通過召開會議、媒體等方式進行公示。三是工程各階段對工人工資發放情況進行公示，并向勞動部門報告。四是對拔付工程款情況進行公示，并向財政局報告。五是對工程質量情況、標準、等級進行公示。此項工作現正在進行中。
（四）、著力開展系統預防工作。我們以國稅、教育和采油十廠系統等部門為系統預防工作重點，同這幾家單位聯合制定了預防職務犯罪工作方案，設立了預警機制，注意通過開展預防工作，發現或提供職務犯罪案件線索。年初，廢州縣國稅局和××縣教育局被評為全市預防職務犯罪先進單位。
（五）積極探索職務犯罪工作新途徑。為了更好的開展職務犯罪預防，增強工作的實效性和針對性，在XX年，我院就把嘗試運行懲防體一體化工作機制作為一項創新工作來抓，今年年初，我院派人到山東省荷澤市牡丹區人民檢察院，學習他們的預防工作經驗。并結合我院實際，制定了《××縣人民檢察院懲防一體化工作實施辦法》。把預防、控申、反貪、反瀆職四個部門做為一個整體，在工作中相互融合，互為資源，互相服務，共同發展，這一做法，有力的推動了預防職務犯罪工作，省、市院兩級預防部門的領導兩次專門到我院對此項工作進行了調研，準備在全省推廣，現經驗材料已經完成，并上報省、市院，已被市院做為經驗在全市進行了交流介紹。
三、工作中存在的問題
一是行政執法領域的工作開展的輻射面不夠寬，只是在國稅、教育等幾個系統進行了預防工作，對于工商、國土資源、交通、技術監督、林業等行政執法的職務犯罪易發部門，還沒有開展預防工作。二是預防工作開展的深度不夠，有些工作還只是停留在表面，沒有進行深入的分析、研究。調研分析報告的理論深度還有待于提高。三是法制宣講方式單一，還是停留在“走一走，看一看、說一說”上，預防方式單一，宣傳力度不夠。
關鍵詞:建筑工程；預決算；審計工作
建筑工程資金投資和工程造價評估的確定都需要進行工程預決算工作，它得以確保工程資金的正確投入和整個工程順利進行以及工程造價的最終確認。而現如今建筑工程施工預決算存在大量紕漏，工程投資大的工程項目會出現各個環節接洽不當，工程資金計劃不合理等，其主要原因多種，如工程項目虛報，工程量對接不上，夸大資金數額，費用使用不明，虛報工程造價，挪用資金費用等。這些弊端的出現就需要對建筑工程預決算做好審計工作。因此，搞好建筑工程預決算的審計工作，對工程項目基本建設的投資管理有預控制作用，有利于提高建筑資金的使用效率，便于對工程造價進行合理預算，這一系列對建筑工程有著極其重要的實際意義。
1建筑工程預決算審計具體內容
建筑工程預決算審計具體內容除了對預決算進行核查分析外，其主要是對項目的招投標管理、工程合同的簽訂、履行情況，以及現場管理情況等進行分析，查找問題。對建筑工程進行預決算時，由于某些外部或內部的因素，工作人員或許會忽略許多關鍵點的計算，如被審計的資料錯誤未被查出，預決算工作不仔細，造成資金和工程不對接，從而導致工程資金周轉困難，這類的疏漏和錯誤若不及時糾正，會導致工程造價不符合實際，資金嚴重不足，嚴重超出工程概算等，最終將會導致建筑工程停工的巨大風險。因此，對建筑工程的預決算進行審計是十分必要的工作內容。
2建筑工程預決算審計作用分析
審計是控制工程造價的重要手段，這對于招標工作有很大益處，企業以最合理的價格確定中標人，以合理的資金支出達到企業的建設目的，還能夠節約投資提高經濟效益。審計工作還能合理安排工作人員，使資源利用最大化。
2．1保證建筑工程招標順利進行
招投標競爭機制的建立，是為了選擇合理的施工企業，以合理的價格得到最好的工程效果。企業在進行建筑工程勘察設計后，以競爭投標的方式選擇施工企業并進行合作。我國投標法的規定，編制施工預算要以工程招標的標底和投標報價作為依據，工程項目預決算的審計工作可以合理確定價格，調整工程設計方案，以保證工程項目在投標中順利進行。
2．2控制建筑工程造價
在對建筑工程開工之前，對建筑項目按審批程序要求，對整個項目的策劃和建議流程進行編制，此策劃書交由上級審批，在得到審核批準之后，再將可行性調研報告上報，經審批后，才能對建筑工程進行勘察和設計。策劃書中已經初步計算了建筑造價預決算結果，而審計部門需要對相應的預決算進行審計，從而保證建筑工程項目造價的合理性;對項目實施過程中和建成使用后的工程造價還要進行進一步的審計，確定最終的工程造價，為竣工決算提供詳實的造價資料。
2．3正確評價建筑工程的投資效益
建筑工程項目完成后，審計工作之一就是對工程項目經濟效益進行評價，其基礎的審計評價是建筑工程預算，建筑工程預決算準確與否會直接影響工程各項的資金投入和指標數據實用性。因此，建筑工程預算審計是評價投資效益的基礎。
3預決算中存在的問題
3．1預算中存在的問題
3．1.1預算中有意漏項
建筑工程招投標時，施工企業想要中標，預算故意缺項以此減少資金，在報價時能以接近標底的價格中標，但是這些缺少的資金在決算之時再補上，采取低價中標，高價索賠的策略，提高最終的工程造價。某項工程的標底為510萬元，施工單位為中標故意計算漏項或者模糊材料結構，導致中標價格在490萬元。而中標后，施工單位尋找理由增加工程費用，首先向業主索賠20萬元，到最后合同價和標價相同。在工程進行結算時，施工單位再向業主索賠其他增設項目的造價38萬元，這樣最終的價格就超過了標底的價格。
3．1.2預算中高估冒算工程造價
施工企業編制工程決算書交業主審核，其冒算工程款項和工程造價來謀取自身利益，其主要表現為套取工程費用、擴大工作量、虛報材料價格等。如某居民樓標底為817萬，而中標的價格是1140萬，高出的323萬元會在運輸和土石方工程等部分多記工程量。首先使用的手段是抬高材料價格來達到虛增造價的目的。而材料價格能夠占到工程造價的70%及以上。材料選取存在多方面的考慮，施工單位常常利用材料價格不透明性故意抬高工程造價，以不常見的建筑材料或者不同理由掩蓋自身目的，對材料虛報價格。
3．1.3定額不套和工程議價虛報
預算定額主要問題是高套定額和議價虛報。建筑施工中，人工挖土方規定單價是732.39元每100立方米，而挖基坑的定額價卻為1150.41元每100立方米，這兩者之間定額單價差距為418.02元，施工單位使用人工挖土的定額謊稱為人工挖基的定額，在定價時施工方就會在每100立方米上面獲取418.02元的額外利潤。還有一種較為普遍的情況是施工單位不使用套用定額的方法，以另外一種議價的形式，來提高工程造價，最終導致工程議價不實。如在建筑工程中，對零星工程和土石方工程都有定額標準，由于在這里賺不到額外利潤，施工單位便不使用工程定額的方法，而是故意將這些項目放到不計費項目中，從工程議價中虛增工程造價。
3．2決算中存在的問題
3．2.1偷工減料、以次充好
施工企業單位常在材料上以次充好，偷工減料。建筑工程成為典型的“豆腐渣工程”，不僅虛報造價，而且大大降低工程質量，造成災難事故發生。某單位在承包某企業住宅項目過程中，對某住宅樓的建筑實行單方包干。按照圖紙設計，門窗中鋁合金型材的厚度要達到1.5毫米才算合格，而施工單位想從中獲得利潤，就將從前的1.5毫米鋁合金型材換成不到1.2毫米的鋁合金型材，嚴重降低材料規格。
3．2.2以不同理由提高工程造價
首先是施工單位索要趕工費。施工單位以業主方面要求加快施工建設進度為由，要求增加趕工費索要高價錢。其次是變更設計方案。設計方案變更的情況有多種原因，有自身原因，還有人為造成，這種變更對工程造價的影響是難以估量的。
4審計工作相應對策
4．1加強職能部門間的對接工作
建筑工程管理部門眾多，工程周期長，整個審計過程不應局限于工程內部，還應對相關部門，以及設計、施工、購貨、勘查等多個方面進行審計。審計部門與工程建設的各個部門協調好，征求最大范圍的支持，協調工程各個管理單位，配合定額管理部門工作，與定額管理部門多溝通、多聯系才能達到提高工程審計質量的目標。
4．2加大材料審計力度
審計工作者應重視對工程中價格不透明、花費大、數量多的材料的審核。多方面收集材料價格資料，到行業中打聽情況，深入市場了解各廠家材料質量和價格，多方了解材料變動趨勢和價格信息，做到審核時有依據。除了材料價格的審核，還要對材料質量進行相關研究，審核材料定額價和市場價防止施工方在其中弄虛作假，對其進行調查和核實。到供貨商等地了解材料價格實際情況。
4．3收集資料與實地察看相結合
搜集資料和實地查探必不可少，兩者結合可以得到更有利的數據。首先要把審查的資料收集完善，對工程資金投入方面的各種文件合同數據等資料收集檢查，審核資金投入的合理性。其次也是十分重要的一點，要深入到施工現場跟蹤調查，保證審核質量。審計工作者到施工場所了解具體信息，掌握問題的關鍵所在。
4．4搜集具有事實依據的材料文件
審查人員在進行審查之前，有關部門和人員應該提供足夠的文件，材料要詳盡完備，審計人員應當編制預算的依據材料，如(1)整理查看建筑結構方面提供的整體施工圖;(2)工程具體在當地是否符合預算定額，建筑材料價格是否合理、其他相關費用是否符合有關文件規定;(3)查看道路、土石方工程、擋土墻和圍墻建筑的平面解剖圖;(4)查探工程在當地預算文件的經濟指標，對比其他類似工程查看本工程是否合理。
4．5抓住審點
(1)做好各項費用審查:對每項工程費用的計算按照計取基數來定，按照打樁工程、一般工程、裝修項目等的分類進行審核。(2)價格和工程量的審查。在涉及到價格和數量之時，應該重視一下幾點:A、查看編制的預算項目書使用的預算定額是否符合此次工程項目;B、查看預算書是否存在綜合定額中已包含的工程量范圍;C、查看是否存在錯套單價、張冠李戴的現象;D、特別值得注意的是工程取費是否符合本項工程的類別標準，高套一個工程類別標準，工程造價將提高很多。
5結束語
建筑工程預決算的審計是相當必要的，建筑工程預決算審計需要規章制度約束和嚴謹的工作態度，建筑工程預決算審計能夠有效控制工程造價，防止預算超支和資金不足等;而對于工程項目而言也是一種監督。它使得工程節約了建設資金，不虧缺盈余，避免不必要的浪費或者資金不足。有利于施工合同的合理履行和控制，資金使用得到監督，提高資金利用率。
參考文獻
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論文關鍵詞：能力；實踐教學；保障措施
高職高專的培養目標是培養與工程建設要求相適應的、具有必備的專業理論知識和較強實踐能力、直接在建設工程第一線工作的高端技能型專門人才。為保證學院的培養目標，建筑工程計量與計價課程就必須建立與理論教學體系相對應的實踐教學體系，以專業技術能力培養為中心，加強學生的基礎技能訓練，全面提高學生的綜合能力，使學生在達到專科層次的文化基礎知識、專業基礎理論的同時，具備較高的技術應用能力和實際操作技能。在畢業時獲取大學專科學歷，同時獲得相應的崗位及資格證書（如預算員崗位證、全國造價員證），畢業后能直接上崗。因此，建立符合高職教育特點的實踐教學體系是高職高專教學過程中的關鍵環節。
一、進行各相關專業調研，確定本課程的能力結構
進行各相關專業調研時，我們采取了“把行業專家、技術人才請進來，專業負責人、專業教師走出去”的方法，首先聽取生產第一線的行業專家、技術人才的意見，采納他們的建議，搜集有關信息，為專業建設和課程建設服務。同時我們也組成了專業調研小組，多次深入生產第一線，開展專業調研，寫出調研報告，確定了建筑工程計量與計價課程的能力結構，本課程具有如下能力結構：具有建筑工程定額應用的能力；具有建筑工程、裝飾裝修工程工程量的計算能力；具有建筑工程、裝飾裝修工程概預算編制的能力；具有建筑工程、裝飾裝修工程工程量清單的編制能力；具有編制攔標價的能力；具有編制投標報價的能力；熟練掌握計算機操作的基本技能，能熟練使用廣聯達、神機妙算、魯班等預算軟件。
二、根據能力結構，進行能力分解，確定建筑工程計量與計價課程實踐教學內容、目的要求以及采用的教學形式和方法
（一）建筑工程定額的應用。掌握建筑工程定額中人工、材料、機械消耗量的確定方法；人工、材料、機械臺班單價的確定方法；建筑工程定額的應用。根據工程案例，能應用建筑工程定額進行直接套算及換算，準確計算出分部分項費用。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法教學。
（二）建筑工程工程量、裝飾裝修工程量的計算。掌握建筑工程、裝飾裝修工程實體項目、措施項目二十五個分部分項工程量的計算規則和方法。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法、假題真做法教學。
（三）建筑工程、裝飾裝修工程概預算的編制。熟悉建筑工程、裝飾裝修工程費用定額，掌握單位工程施工圖預算編制方法，完成單位工程施工圖預算的編制。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法、假題真做法教學。
（四）建筑工程、裝飾裝修工程工程量清單的編制。熟悉工程量清單的概念、工程量清單計價方法的特點；熟悉工程量清單和工程量清單計價的內容；掌握工程量清單的編制和工程量清單計價中綜合單價的確定。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法、假題真做法教學。
（五）控制價的編制。站在招標人的角度，按照控制價的編制步驟，根據工程實際情況，完成控制價的編制。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法、假題真做法教學。
（六）投標報價的編制。站在投標人的角度，按照投標報價的編制步驟，根據不同企業的管理水平，完成投標報價的編制。采用理論、實踐交替的教學形式；采用案例法、假題真做法教學。
（七）廣聯達、神機妙算預算軟件的應用。熟悉廣聯達、神機妙算軟件的使用，為軟件技能訓練奠定一基礎。假題真做實訓、計算機模擬操作。
（八）技能實訓。培養學生運用所學知識，提高分析和解決建筑工程計量與計價的管理和應用的能力。假題真做實訓、計算機模擬操作。
（九）頂崗實訓。綜合檢驗學生的所學知識和技能。學生以造價員的身份到工程建設工地、造價中介機構進行畢業前建筑工程計量與計價的管理和應用綜合能力的訓練。建筑工程、裝飾裝修工程的控制價、投標價等的編制。
三、建筑工程計量與計價實踐教學的特點
建筑工程計量與計價實踐教學具有“分層培養，逐步提高”的特點。將建筑工程計量與計價課的實踐教學分為四層次： 第一、二層稱為專業基本技能培養層，專業基本技能培養層由理論課和實踐課交替完成，主要培養學生的建筑工程計量與計價理論及實踐能力及造價員應具有的基本專業技能；第三、四層稱為專業綜合能力培養層，專業綜合能力培養層由學生技能實訓及頂崗實訓完成，學生以預算員、造價員的身份參加建筑工程計量與計價的實際工作，學生綜合所學的知識和技能，盡快的適應建筑工程計量與計價的管理和應用工作。
第一層次，基礎層次。教師演示，學生照做，進行操作實訓，在理論教學中融入實訓（課中實訓，以分部分項工程為主）。為了培養學生的學習興趣，采用案例教學法、角色互換法，以學生熟悉的建筑物作為工程實例，如住宅樓、宿舍樓、教學樓、食堂、圖書館等。
第二層次，應用層次的學習。教師指導，學生學中做，進行模擬實訓，在理論課完成后，獨立教學周進行實訓（獨立周，以單位工程為主—建筑 、裝飾 、水、暖、電工程）。有了第一層次的學習，學生掌握了建筑工程計量與計價的基本方法，這時就可以進行簡單的綜合實訓，教師可以給出學生們熟悉的其他工程圖，在教師的指導下，結合實踐，邊學習邊完成建筑工程中土石方工程、樁與地基基礎工程、砌筑工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面防水工程、保溫工程，裝飾裝修工程中樓地面工程、墻柱面工程、頂棚工程、門窗工程、油漆涂料工程以及水、暖、電等工程量的計量與報價的計算，最終完成建筑、裝飾、水、暖、電單位工程的工程計量與計價的學習任務。要求學生模擬招標人或投標人進行報價，當學生能夠正確給出單位工程的標底（招標控制價）或投標報價時，教師給予表揚，使學生具有成就感，以此對工程造價工作產生濃厚的興趣，相應達到本課程的實踐性教學學習培養目標。
第三層次，綜合層次。教師引路，學生獨立完成，進行仿真實訓，在本課程畢業設計時進行（各種結構形式）。畢業設計是對學生兩年來專業學習的總結，是學生將知識融匯貫通，將所學工程技術知識、經濟基礎知識融匯貫通的一次綜合、全面的畢業設計。通過“假題真做”的方式要求學生對建筑識圖、建筑構造、力學與結構、建筑材料、建筑施工技術與組織等知識了解、掌握和認知，理解建筑經濟的基本知識和統計的一般原理，掌握并熟悉工程造價有關定額基價、清單計價規范、圖集等，按設計任務書要求，綜合運用所學理論與專業知識獨立完成畢業設計。正確理解和掌握《GB50500-2008建設工程工程量清單計價規范》，熟悉建筑工程招標與投標過程，掌握應用工程量清單和工程量清單計價的編制。
第四層次，創新層次。師生探討，學生獨立完成，在頂崗實訓階段完成（各種結構形式）。畢業實習（頂崗實訓），學生通過在校四學期的理論學習，一學期的畢業設計（第三層次），學習了相關職業技術課，并且完成了定額計價模式下建筑工程、裝飾裝修工程、水、暖、電概預算的編制、工程量清單計價模式下的工程量清單及計價的編制、工程招標投標的編制等畢業設計內容，具備了所學專業理論知識及實踐能力，為了更好地理解和運用專業知識，適應就業崗位的需要，進入畢業實習（頂崗實訓）。
四、建立實踐教學的保障措施
（一）樹立正確的實踐教學觀念
職業院校應重視實踐教學，把其放在重要地位是職業教育的必然要求。把實踐性教學理解成重點培養學生熟練的操作技能，甚至將培養技能看成是唯一的目的，或則將實踐性教學理解為理論知識的練習與驗證，是理論教學的附屬環節。這種理解過于片面、狹窄。其實，高職實踐性教學是高職教育必不可少的組成部分，在高職教育中，實踐教學與理論教學的關系是高職教育與普通高等教育的區別在于“職”，職業技能是高職學生的優勢；高職教育與中職教育的區別在于“高”，高職學生比中職學生掌握更多的理論知識，片面強調理論教學或職業技能的做法都是不正確的。
通過能體現和涵蓋職業功能的建筑工程計量與計價實踐教學，將實際的建筑工程計量與計價技能訓練帶入理論教學環境之中，將理論教學和實踐性教學有機融合在一起，在一個理論教學與實踐教學并重的教學環境中，使學生在學習過程中掌握所學理論和實踐知識，靈活應用所學知識，提高解決工程實際問題的能力，提高學生實踐能力的培養；構建“以職業為導向、以能力為本位、以學生為中心”的建筑工程計量與計價課程的能力標準和課程體系；同時，積極推廣計算機輔助教學、多媒體信息技術等，實現教學方法、學習方式的改革，擴大理論與實踐教學的信息量和直觀性，注重提高課程教學效果，有效地激發學生學習的主動性和積極性，培養學生解決實際問題的能力，使其理論聯系實踐，加強應用能力的培養，提高學生綜合能力，達到高端技能應用型人才的培養目標。
（二）構建新的實踐教學模式—單項訓練轉向綜合訓練
首先從單項訓練向綜合訓練轉化。單項訓練項目，學生學到的技能是簡單的、單一的，而在實際工作過程中經常會遇到復雜的、綜合的技能問題，在實踐性教學環節設置綜合訓練項目，指導學生通過逐個解決每個單項項目繼而完成整個項目，完成單個項目訓練向綜合訓練的轉化，培養學生統籌全局、全面考慮問題的意識和能力。例如，建筑工程計量與計價課程的工程量的計量，就可以從每個分項工程到分部工程到單位工程，從單向項目訓練轉向綜合項目訓練。其次，從單個課程實踐教學向綜合課程（各課程有機聯系在一起）實踐教學轉化，以往的實踐教學的安排，尤其是校內實踐教學，一般按學科設計，這種做法容易忽視不同學科之間的邏輯聯系。而綜合課程實踐教學，將互為影響、聯系緊密的課程開設在同一學期，并按其內在的邏輯聯系，綜合設計、開設實踐教學課程。例如，建筑工程計量與計價課的實踐教學可以與建筑工程施工組織設計、建筑工程招標投標課程的實踐教學聯系在一起，按照建筑工程建設順序，學生先完成建筑工程施工組織設計、在此基礎上完成建筑工程計量與計價課程的教學、最后完成建筑工程招投標課程的教學，實踐教學緊密結合工程實際。這樣不僅重視培養學生理論知識能力和基本技能的能力，還結合工程實際中所需的綜合知識和綜合技能，使學生所學理論知識和技能與工程實際保持同步，學以致用。
（三）建立健全實踐教學質量監控體系
首先，我院建立了院系二級實踐教學質量監控體系，學院宏觀層面確定實踐性教學的標準和要求，系（部）在微觀層面細化并負責具體實施。各系是學院的教學基層部門，直接承擔學院實踐性教學的實施和管理，對提高實踐教學質量起著很重要的作用。其次，制定切實可行的實踐教學考核辦法。各個實踐教學環節均制定實踐教學學習目的、標準、要求、考核內容，使每個教學環節均落到實處，切實保證實踐教學的效果。最后，購置先進的實踐教學儀器設備，面向學生開放。為了確保建筑工程計量與計價課實踐教學的順利開展，近幾年來，在學院領導的大力支持下，學院投入大量資金，購置了大量儀器設備、軟件，建立建筑工程計量與計價實訓基地，為實踐教學的開展提供了物質和場地保障。實訓基地采用開放性管理辦法，學生可利用課余時間，根據自己的學習狀況，利用課余時間到實訓基地進行實踐技能訓練，增強他們的動手能力，提高操作技能。
【關鍵詞】建筑節能；技術；保溫
前言
隨著我國經濟的不斷增長，人們對建筑室內環境舒適程度要求的不斷提高，我國建筑節能究竟如何辦呢？但建筑節能不能以犧牲人的舒適和健康為代價，否則節能便失去了意義。所謂的建筑節能是指在建筑中提高能源利用效率，用有限的資源和最小的能源消費代價取得最大的經濟和社會效應。因此，建筑節能是貫徹可持續發展戰略、實現國家節能規劃目標、減排溫室氣體的重要措施。
一、建筑節能技術定義分析與研究
節能技術指減少對環境影響、減少能源資源浪費、提高能源開發利用率和效益的技術。節能技術包括單項節能改造技術,能源資源化開發利用技術與節能技術的系統集成,節能型的性能用能設備、生產工藝、節約能源提高用能效率的管理技術,以及可減少能源消耗的新材料開發應用技術等。建筑節能指在建筑的設計、規劃、建設（改建、擴建）、改造及使用中,實施建筑節能標準,采用節能型的設備、建筑技術、材料、工藝,提高取暖供熱和保溫隔熱性能、空調制熱制冷效率,加強建筑用能系統的運行管理,利用可再生能源,在確保建筑室內熱環境質量的同時,減少空調制熱制冷、取暖供熱、熱水供應、照明的能耗。建筑節能技術是一種在建筑節能科學的基礎上,以不影響人們感覺舒適度為前提的包含了建筑、施工、電器、建材、采暖、照明、熱工、通風、空調、能源、環境、計算機應用管理、檢測等多方面內容的綜合性技術。
二、建筑節能新技術的分類分析與研究
一般情況,建筑節能的技術可分為兩大類“:主動式技術”和“被動式技術”。主動式技術是指利用外部能源輸入和機械設備來控制改變環境狀況的技術。“主動式技術”是以工業革命以后蓬勃發展的科學技術為背景的,占據主流地位的設計理念。在建筑節能的形式下“,主動式設計”也在堅持做著這方面的探索和研究,例如更加節能的空調及通風技術、可以直接將太陽能轉化為電能或熱能的太陽能技術或是更好的維護建筑結構的新性能,等等。在現代科技不斷發展的形式下,建筑設備廠商更加支持“主動式技術”的發展。被動式技術是指在建筑物上施以一定的建筑技巧和措施,不依靠機械設備節約能源而利用建筑自身適應自然條件來節約能源的設計方法和理論,如“生態建筑學”、“氣候建筑學”等。這便要求建筑師充分理解建筑環境地理狀況,如地形、地貌、氣候、植被、風向等,對傳統建筑中蘊含的生態智慧加以學習并繼承,采用降低成本、降低造價或是適當造價的技術組合及材料,這既能經濟節約,又易于普及,尤其對于我國這樣的發展中國家而言,相對于“主動式設計”來說“,被動式技術”更經濟實用,且符合建筑技術發展要求。
三、建筑節能新技術分析與研究
1、地源熱泵技術。地源熱泵是由地熱能交換系統、水源熱泵機組、建筑物內系統組成的供熱空調系統。它是利用地下水或地表水、巖土體這樣的低溫熱源,通過輸入少量的高品位能源（如電能）,實現低品位熱能向高品位熱能轉移的熱泵空調系統地源熱泵系統。此種技術能夠更好的適用于我國對冷熱有需求的大部分地區。以地源熱泵系統為樓宇空調系統,其使用費用低,每年使用費用可節省30%左右;地源熱泵的運行效率要超出傳統空調系統運行效率的40%～60%。可以說,具有很大的市場潛力和應用前景。
2、內遮陽節能技術。內遮陽節能技術就是在建筑物內部利用遮陽來節能的技術。具體的說,它是通過光照的調節改變來影響室內的環境,比如:當夏季來臨,溫室內溫度攀升至一定值時,關閉部分遮陽保溫幕,以保持溫室內需要的溫度。冬季,夜間如果溫室內溫度持續下降到一定溫度時,關閉遮陽保溫幕,由于內遮陽保溫幕有效地阻止了紅外線外逸,所以它,減少了地面輻射熱流失,減少了加熱能源消耗,保持溫室,大大降低了溫室運行成本;在白天則可打開遮陽保溫幕,使溫室充分采光。
3、輻射吊頂技術。其是水源輻射空調方式的代表。一般來說,水在特制的吊頂板通道內流通,使吊頂板降溫或升溫,吊頂板表面再通過對流輻射給室內降溫或升溫,從而達到通過吊頂板的表面溫度控制室內溫度的目的。它具有經濟適用、簡單易懂、操作方便、綠色健康、輕松舒適、節能效果好等特點。
4、屋面節能技術。屋面節能技術就是通過有效的技術方法使建筑的頂層具有節能功能,具體有兩種方法,第一是在頂層的結構面與裝飾吊頂層之間做保溫層。第二是在建筑頂層結構層上面進行綠化或者安裝太陽能板。另外還可以使用帶有通道的屋面,通過通風道,使風流動帶走熱量,從而達到降溫的目的。
5、地下室外墻及地面保溫技術。地下室外墻及地面的保溫往往是容易被遺忘和忽略的,但事實上它對保溫節能及提高舒適度都有一定的作用,因此應當選用一定厚度的防水擠塑聚苯板對其進行保溫。
6、節能照明系統。節能照明系統首先通過對目標建筑物所需的照明進行有效的了解,通過了解在對建筑進行照明設計,在滿足建筑的照明所需的前提下,最大限度的發揮照明效率,以對照明系統進行高效率的控制。
7、高效節能外窗及幕墻系統。一直以來,在圍護結構中,窗和玻璃幕墻的消耗都很大,但隨著技術的不斷發展,新的高性能產品的不斷涌現,窗和玻璃幕墻的節能性得到了極大的提升。首先,新型高性能玻璃的發展使窗及玻璃幕墻的保溫及防輻射性能得到了極大的提高,如鍍膜玻璃,真空玻璃等。其次,新的結構形式起到了相當大的作用,對窗而言,新型型材及斷橋技術的應用對窗的整體熱工性能及氣密性都有極大的提升對幕墻而言,新型結構形式及斷橋技術帶來了更好性能,如雙層呼吸式玻璃幕墻,除了其本身固有的高熱工性能及防輻射性能外,利用空腔,在夏季形成有效的自然通風以排除熱量,冬季關閉排風口,又可起到較好的吸熱作用。
四、結語
近年來建筑節能技術已成為全世界關注的粱點，也是當前國內外節能領域的一個熱點研究課題。西方發達國家的建筑能耗占社會總能耗的30%～45%。我國建筑能耗已占社會總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。因此建筑節能是目前節能領域的當務之急。我國建筑節能僅有二十多年的發展歷程,也已取得了一定的成績,但與發達國家相比,差距仍然較大,隨著能源危機的加劇,建筑節能越來越被重視。同時,建筑節能技術的節能潛力是巨大的,如果因地制宜地采用合適的建筑節能技術,就可以節省大量的能源,采取周密、有效的建筑節能技術措施可以降低2/3～3/4的建筑能耗。因此在建筑規劃設計、建造和使用過程中,在滿足室內環境舒適、衛生、健康的條件下,采取合理有效的建筑節能技術,有利于實現建筑節能和環保共進的目標。總之,建筑節能工程施工中采用了大量新技術、新材料、新工藝.這將對建筑施工技術創新帶來深刻的影響。保證建筑物質量第一,既要安全,舒適又要節能,耐久和美觀,因而,選擇過硬的材料與嚴格的施工工藝十分重要。
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關鍵詞：成品住宅；一體化；產業鏈；前期階段
中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1674-9944（2015）12-0287-04
1傳統住宅產業鏈存在的問題
傳統住宅產業鏈屬于資本密集型產業，掌握土地和資本的房地產企業居于整個產業鏈的主導地位。從項目總體策劃、立項審批、規劃設計、開工準備、全面施工、驗收交付許可到登記入住的各階段，均為單線推進模式，形成以房地產企業為核心進行配套生產的產業鏈。傳統住宅建設依托勞動與資本密集，勢必與資源節約型和環境友好型的可持續發展道路相背離，其發展后勁因而受到嚴重牽絆。具體而言，傳統住宅產業鏈存在以下問題。
1.1產業鏈價值分布不合理
中國現行的土地供給制度，在很大程度上決定了土地主導著住宅產業價值鏈，因此地方政府掌握土地資源，以及房地產企業掌握資本，控制了產業鏈的主要利益，導致產業鏈中利益分配不均，未能賦予產業鏈各價值主體公平競爭的平臺，進而影響了新技術、新材料、現代管理理念和方法在產業項目中的實施。
1.2產業鏈環脫節
科技密集型程度較低，以及地方政府、房地產企業壟斷資源、資本，傳統住宅產業鏈各價值主體呈現粗放經營與合作的關系，導致產業鏈關系孤立割裂，未能形成平等參與、優勢互補、高效溝通與互惠合作的一體化關系模式。
1.2.1房地產開發粗放競爭
作為獲得資金、土地便能運營的房地產企業，一般不具備項目規劃能力，因而只能委托設計院進行規劃設計。通常規劃設計環節占據整個項目成本的70%，這就導致傳統住宅產業鏈中沒有技術支撐的房地產企業，無力培養自身的規劃設計能力，只得憑借拿地環節進行粗放競爭，以此確保自己的利益主體地位。
1.2.2勞動密集型的建筑業
由于傳統住宅建設多為現場手工作業，加之產業鏈各環節各自為政、銜接互濟不夠緊密，導致工人勞動強度加大，生產、經營呈分散狀態，因而拉長了建設周期、降低了生產效率。同時，因設計、施工、部品選擇與運輸的責任部門缺少實時溝通與工作對接，又導致相互推諉、權責不明，因此建設質量難以控制，監管耗費成本巨大。
1.2.3建材業標準化、系列化、部品化水平較低
現場手工作業的勞動密集型生產方式，導致傳統住宅產業鏈中部品、建材的工業化生產水平較低，因此影響了住宅產業化的基礎――部品與建材的標準化、規格化與系列化。這無疑導致資源浪費、勞動效率降低、工程質量堪憂，進而影響產業鏈環的銜接與住宅產業的規模化效應。
1.2.4未形成供、產、銷一體的“鏈"狀參與主體
傳統住宅產業鏈的供、產、銷關系為：房地產企業拿地委托設計院完成規劃設計通過工程招投標選擇施工企業由施工企業整合原材料供應商、建材經銷商、設備供應商等承擔施工任務完成施工并交付給房地產企業房地產企業通過銷售或自行銷售給最終客戶由物業管理公司負責維護住宅產品。
由此可知，這種生產組織形式的參與主體，涉及眾多部門和人員，各自擁有獨立的經營目標、技術理念和利益關系，眾口難調很難建構合作紐帶，生產經營的一體化模式因此較難實現。此外，建筑設計與室內設計工作割裂，大量半成品的“毛坯房”上市交易，致使購房后還需進行二次裝修，這不僅增加了環境負擔，不符合低碳環保的大勢所趨，同時，亦不利于建材、部品的標準化、工業化生產體系的建構。
2成品住宅產業鏈的重構原則
“成品住宅”（finished housing）是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。成品住宅開發建設應強調以“成品”為目標，采用一體化開發建設管理方式，使各生產要素完美組合，減少中間環節、優化資源配置；通過工廠化生產提高構配件質量與生產能力，從而節約建設成本、降低勞動強度、提高勞動效率，發掘其價值與使用價值的“商品”。成品住宅的產業鏈建構原則表現為以下幾方面。
2.1以終端用戶需求為導向
2.1.1立足顧客現實需要和潛在需求
成品住宅從土地獲取管理、項目總體策劃、設計任務書的制定、建筑設計、室內設計、部品選樣、項目施工、材料設備的供應、竣工驗收、入住總結到售后服務等各環節，均以終端客戶的需求和消費為中心，以產品的服務功能為重點，綜合技術推動型和需求拉動型的優點而形成產業鏈；以客戶需求為導向，重構產業鏈各價值主體的生產組織形式與工作對接的關系，真正實現“以客戶為本”的產業鏈建構主旨。
2.1.2搭建用戶參與設計的開放平臺
“以客戶為本”的建構主旨還表現在：在成品住宅的產業鏈中介入用戶參與設計、監控的過程。為此，以信息系統為支撐搭建用戶參與的平臺實屬必要。例如，在前期規劃設計階段，利用BIM互動性與及時反饋性的可視化特性，可使客戶更加直觀、快捷地了解項目全過程。同時其強大的模擬功能輔以造價控制環節，亦可方便客戶把握節能、日照、熱傳導與緊急疏散情況，進而有效控制成本，深化客戶的自主參與程度。此外，通過類似的信息平臺收集用戶的需求信息，進而優化方案，亦有助于改善產業鏈環之間的協作關系，以期高效生產出市場接受度高的產品。
2.2建構信息共享的平臺打通全產業鏈
2.2.1優化設計方案
信息化的集成環境可為成品住宅的產業鏈建設提供較準確的模型。其信息平臺的優化性在于：將“多種項目設計方案和投資回報分析結合起來，從而實時的計算出設計變化帶來的投資回報變化，找出最優方案”，從而有利于參與主體客戶的決策。與此同時，對于施工難度較大的異形設計，亦可藉此信息平臺優化設計施工方案，以期減少工程量、壓低工程造價，為客戶贏得更多的價值回報。
2.2.2 鏈接工作接口
傳統住宅產業鏈環脫節的重要導因就在于各專業之間溝通不到位。據統計，僅僅由于項目成員之間的數據互通性較弱而產生的額外成本，就降低了建筑工程6%左右的效益。例如，由于建筑施工與室內裝修割裂，時常出現建筑主體結構妨礙管道設備的布置的問題。為此，變更原初設計方案，導致資源與勞動力的浪費，人為拉長了建設工期。信息化的集成環境因其模擬、預演與協調功能，可在“專業之間與專業內部進行碰撞檢驗，并即時生成數據，以供施工參考”，因而成為打通住宅全產業鏈、提升項目效益、進行全過程精細化管理的重要平臺。
2.2.3 高效傳遞信息
信息化的集成環境可通過交互窗口修改三維模型，其即視性、互動性與反饋性為設計、建造、運營信息的傳達提供較大便利。同時，其完備的構件信息亦為自動生產加工提供了技術條件。此外，通過4D模擬可預演施工過程，采用5D模型輔以成本控制，皆體現了信息化集成環境可動態、高效傳達信息的優勢。
2.3建構工業化生產平臺
2.3.1縮短建設周期
由于工業化生產平臺藉由標準化、規模化、系統化的工業化生產方式，取代分散的手工業生產方式，其中的住宅部品、建材皆在工廠流水線上產生，故通用化、系列化、集約化程度較高，加之現場裝配式施工方式，因而顯著提高了生產效率，與此同時，亦較少受制于天氣情況，建設工期大大縮短。
2.3.2提高工作成效
一方面，對傳統住宅的產業鏈進行分解、重組和優化，密切成品住宅的產業鏈接口，提高各工種之間的信息溝通成效，深化客戶的自主參與層級，可顯著提高工作效率且質量可控；另一方面，工業化生產方式帶來的標準化、規格化的部品、建材，亦有利于成品住宅的規模化生產與社會化營銷，從而推動成品住宅的產業化進程。
2.3.3減少資源浪費
勘察、設計、施工、項目管理、監理、部品、材料、設備等的全產業鏈生產組織形式，可減少在設計、施工、材料部品的選樣、供應等環節中，因工作對接問題與無效益變更導致的資本浪費與能源消耗。此外，工業化生產平臺采用污水再生利用和雨水收集利用技術，實現施工養護用水的循環利用， 可顯著節水節能。另外，標準化、通用化、現場裝配式的工業集中生產方式，亦可降低建筑主材與輔材的損耗。
3成品住宅前期階段的一體化產業鏈建設
成品住宅是一項涉及獲得土地、開發、設計、施工、監理、材料、設備和用戶等眾多方面的系統工程。一體化則指在信息化集成環境與工業化生產方式基礎上，以為用戶提供優良的成品住宅和優質服務為目標，將獲得土地、投資開發、設計施工、構配件生產、部品設備生產供應、施工、銷售及售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統，實現成品住宅產供銷一體化。在此，以產品設計中的人、機、環境關系為研究成品住宅建設一體化的切入點。具體而言，即成品住宅開發建設各環節均以用戶需求為基礎，進而，傳承中國古代造物模件化技術與多元樣式兼容的營構模式，以成品住宅的部件化、標準化生產為出發點，根據消費者品質需求的不同，探索個性化菜單裝修模式與大眾化標準式裝修模式，實現工業化與人性化、通用化與個性化、批量化與多樣化的共贏。同時，建構以產業鏈核心企業為成員的企業集團，整合資金、資源、技術優勢，注重成品住宅推廣應用過程中的集成化、低碳環保與智能化技術。
根據成品住宅一體化產業鏈的構成及相關因素，可將產業鏈系統分為土地獲得管理、項目投資開發、項目設計與項目報批等前期階段，土建安裝、樣板房施工等中期階段，以及住宅銷售與服務等后期階段。其中，投資開發定位的正確性以及設計構思、設計成果等前期階段，直接影響成品住宅一體化產業鏈建設成果與項目實施結果，因此，擬重點闡述成品住宅前期階段的一體化產業鏈建設情況。
3.1土地獲得管理
3.1.1土地信息收集
收集土地信息的目的在于，藉由政府、專業網站和主流報紙為公司拍地、融資、調整土地價格、了解區域土地情況、分析市場競爭等提供參考。一般而言，由集團營銷企劃部通過報紙、土地儲備中心處、人員來電、約訪等途徑收集、整理土地信息。在地塊公示后，確定重點意向地塊，報送公司主管、領導審批。之后對獲批地塊進行審核并進行現場勘查，在此基礎上，將勘查資料整理成文報送公司管理層。經公司管理層研討后，由企劃部組織完成“意向地塊可行性研究報告”。負責這一環節的職能部門為公司營銷企劃部與公司管理層，必要時需與國土部門交涉。
3.1.2意向地塊可行性研究分析報告
制定詳細實施計劃，通過具體數據和量化的衡量標準、責任分配，動態預測、分析市場、消費者與競爭對手的可行性分析報告，可降低企業投資風險，提高決策成功率。通常來說，意向地塊可行性研究分析報告涵蓋城市發展與房地產市場整體概述、周邊情況分析及重點個案研究，區域樓盤目標客戶分析、經濟測算等內容。
由營銷企劃部設定可行性研究計劃、組織市場調研、定位分析產品，而后提交設計部。設計部進行項目規劃設計和初步分析，提交采購部與審計部。由采購部和審計部對產品進行初步成本測算，并制定初步銷售計劃和銷售價格，提交財務部。財務部對投資經濟效益進行分析評估，總結評估結論提交公司管理層審核、決策。此環節涉及職能部門為營銷企劃部、設計部、采購部、審計部、財務部、公司管理層。
3.1.3土地競拍管理
土地競拍旨在：①控制各城市短長期的土地供應總量；②逐年增加經適房用地的供應；③對商品房用地進行招標或掛牌出讓，并確定出讓價高限，以防地價飆升；④將一次性收取土地出讓金改為收取土地租金。具體流程包括準備履約保證金、參加掛牌、準備投標拍賣所需文件，與拍賣人、招標人、土地管理部門、掛牌人等簽約，以及備份同摘牌、投標、拍賣相關的資料。該環節由土地管理部門控制。
3.2項目投資開發
3.2.1制定“項目經營計劃書”
作為項目經營的綱領性文件，計劃書涉及經營業績、客戶維度，包括成本、設計、工程、入住、物業的內部維度，以及學習與發展。制定項目經營計劃書首先需就項目位置、現狀、配套設施情況、規劃設計條件、技術經濟指標等進行簡要分析與介紹。集團應對總利潤要求、總投資要求、峰值資金、人員配置、總開發周期、品牌建設、團隊建設等提出總體量化要求。制定項目開發中關鍵節點的行動計劃和各部門、各專業的詳細進度計劃。根據項目實際情況，陳述可能存在的風險，并制定應對方案。最后，對上述內容分類列表匯總。該環節在獲得土地后一個月內進行，由公司管理層和各職能部門負責。
3.2.2編寫“項目前期市場研究報告”
“項目前期市場研究報告”是項目策劃與編制“產品建議書”的參考。營銷企劃部需系統收集、整理、記錄、分析成品住宅地產市場、營銷、產品等方面的信息，以期對項目進行可行性分析，為市場定位和公司決策提供依據。在地產市場調研與分析的基礎上，分別從項目市場、項目客戶、產品概念、規劃設計、建筑室內設計細節與標準、配套設計、社區服務、戶型面積配比、項目價格等入手進行定位。最后，依據項目投資開發周期、銷售周期、經濟收益調整定位，以尋求用戶與項目的平衡點。
3.2.3撰寫“產品建議書”
以用戶為導向，探討項目的市場受眾面，進行項目市場定位與產品建議，是撰寫“產品建議書”的目的所在。獲得土地后，營銷企劃部市場主管負責制定編寫工作計劃，計劃報送營銷總監并通過后，由營銷企劃部、市場部人員與相關部門進行協商與溝通，并就目標客戶群、項目主題、形態、建設指標等深入調研，而后提交市場調研報告。同時，營銷企劃部組織編寫“初步產品建議書”，論證方案的可行性。建議書提交公司管理層審批通過后，由設計部開始項目初步規劃設計，審計部、財務部測算成本、財務指標實施，營銷企劃部綜合各部門意見，組織編寫“產品建議書”。再次提交管理層審批、論證。經由董事長、集團總部論證通過后即可實施。此環節涉及職能部門較多，包括營銷企劃部、項目部、審計部、財務部，以及公司、集團管理層等。
3.3項目設計與建材、部品選樣
3.3.1制定工作計劃
此環節在產品建議書確定之后與概念設計之前的一周開始，由規劃設計部負責制定有關項目內容、工期、起始時間、需其他部門配合事項等內容的工作計劃，并交由規劃總監與公司管理層的總經理審批。
3.3.2設計招標
招標文件旨在闡明部品、建材的采購或工程性質，通報招標程序將依據的規則和秩序，是投標商編制投標文件的基礎，也是采購人與中標商簽訂合同的基礎。
設計招標環節涉及四大流程：①編制招標書。由規劃設計部負責制定計劃，報送公司管理層審批。招標書通常包括：方案招標書、施工圖設計招標書、景觀設計招標書。方案照標書在產品建議書完成一周后提交，施工圖設計招標書在擴初階段根據擴初深度提交。景觀設計招標書在規劃方案確定后一周內提交。②實施招標流程。由規劃設計部負責實施，公司管理層總經理委托的招標小組評標，相關表單報送公司管理層審批。③編制設計任務書。設計任務書包括方案設計任務書、景觀設計任務書、施工圖設計任務書。一般由規劃設計部負責編制任務書，在招標確定后一周內開始。方案設計任務書需對項目名稱、用地概況、設計依據、總體控制性指標等進行明確說明；要依據用戶需求定位戶型與面積匹配；指明具體的經濟技術指標、總體規劃要求、住宅戶型設計要求、建筑形式、功能、車位比例要求等；提出技術控制要點與提交成果的形式、要求；出示設計時間節點。景觀設計任務書除項目簡介、定位與設計時間節點外，需重點就景觀設計原則、規劃技術經濟控制指標、景觀設計要求、方案設計提交成果形式與內容、景觀施工圖紙內容等提出具體要求。施工圖設計任務書需對總圖設計、平面設計、立面設計、室內裝修設計與標準等提出具體要求。④簽訂合同。由規劃設計部負責合同的談判和起草，并交由相關部門流轉審批，一般在招標確定后一周內開始。
3.3.3方案設計與建材、部品選樣
一體化產業鏈的建構理念，使得成品住宅方案設計階段，即要考慮從住宅構件、部品的設計生產，住宅建造施工，住宅使用、改造直至廢棄回收等各個階段，積極通過新技術來提高效率、降低能耗，從而求得經濟和環境關系的平衡與優化。
成品住宅的方案設計階段包括以下環節：在投資部、銷售部的市場調研基礎上進行建筑、景觀、住宅室內風格定位；規劃設計部提出概念方案的同時，裝修設計與主案設計師介入，從住宅的長壽化發展、用戶的標準化與個性化需求角度入手，優化戶型、預留可調整的空間，提供可供用戶自主選擇與搭配的菜單式裝修方案；在戶型定稿前，由裝修設計師結合系統設備、土建各方做最后優化，完成成品住宅戶型設計方案及施工圖；方案設計完成的同時，設計單位提交材料、部品和設備清單，財務部進行成本估算；設計師通過信息平臺與一站式建材、部品超市選擇材料、部品樣板，提交技術部確認（銷售部、成本部、工程部參與），并由技術部、設計部確定材料設備供應商。
由上述流程可知，在方案設計與建材、部品選樣的過程中，立足用戶需求，借助信息化集成環境與一站式采購，建筑師、室內設計師、銷售部、財務部、工程部、材料供應商等搭建了緊密的工作接口，建構起互助合作、優勢互補的一體化產業鏈。
3.3.4方案論證、評審
方案論證內容主要為：審核項目定位，會審專業規范、技術要點、設計指標、設計風格、物業管理、成本控制等，以此為確定中選方案提供依據。
方案論證對象包括：規劃、建筑、施工圖與景觀方案。其中，規劃、建筑與景觀方案由規劃設計部負責組織論證后，填報論證表并報送相關部門審批。施工圖方案由項目部負責組織圖紙會審，填報會審意見并報送相關部門審批。
3.4項目報批
此階段在整套施工圖出圖前即可進行。
3.4.1辦理項目立項手續
首先，將土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的資料，提交行政審批中心發改委立項。繼而，將環境影響報告書提交環保局審批，獲得項目審批意見。最后，攜帶材料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
3.4.2辦理建設用地規劃許可證
首先，至規劃局窗口獲得“選址規劃意見書”，至測繪院獲地形與管線圖，至規劃局獲得紅線圖與規劃設計要點，并轉交設計院，從設計院處獲得建筑設計方案。復歸規劃局審批，獲取建筑設計方案審定意見書。在相關部門簽署意見后，至規劃局窗口辦理用地規劃許可證。
3.4.3辦理土地證
攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書等，土地權屬證明文件，建設用地規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖、總平圖等，至國土局辦理。
3.4.4辦理建設工程規劃許可證
首先，將施工圖交由行政主管部門授權的審圖機構審查，獲得“建筑工程施工圖設計文件審查批準書”等相關支撐文件；繼而，至規劃局申請規劃放線，同時，環保局進行環保評估，審核通過后至規劃局辦理建設工程規劃許可證。
3.4.5辦理建筑工程施工許可證
施工單位與監理單位招投標，選定監理施工單位后，至城建檔案館進行施工合同備案，至房管局進行白蟻預防登記，至質監站進行質監、安檢備案。備齊相關材料后，即可辦理建筑工程施工許可證。
3.4.6辦理預售證
首先，辦理預售住房價格批復，至地名委員會辦理小區命名審批。攜帶項目所在地派出所出具的地址、編號證明，辦理住房預售面積審查，至產權處報送相關報建資料供審查，最后，聯絡公司工程部協助產權處進行現場勘查，無異議后即可獲得預售證。
4結語
到目前為止，江蘇成品住宅仍低于住宅年開發量的40%，與發達國家成品住宅開發量的80%以上相去甚遠，究其原因在于：產品質量問題影響購房成本與用戶消費觀念的轉型。因此，立足終端用戶需求與信息化集成環境，設計、施工、監理單位等尚需積累成品住宅建設經驗，強化獲得土地、投資開發、設計施工、構配件生產、部品設備生產供應、施工、銷售及售后服務等產業鏈的銜接力度與合作機制，提升住宅部品、建材的標準化、通用化與工業化生產水平，才能推動成品住宅的產業化進程，實現資源節約型和環境友好型的可持續發展目標。這里，梳理前期階段一體化產業鏈的流程，或可為成品住宅投資開發、設計、管理體系的規模化、一體化建構，拋磚引玉。
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